C.

JUEZ DEL RAMO CIVIL EN TURNO

PRESENTE

C. ZEFERINO MENDOZA SEGURA, Mexicano por nacimiento,

mayor de edad, secretaria, Comparezco por mis propios derechos,
autorizando para or y recibir toda clase de notificaciones aun las de
carcter personal al C. Lic. Juan Carlos Vargas Negrete, Lic.
Pedro Antonio Martnez Ruiz, quien las recibe en la Calle
Francisco I. Madero nmero # 175, interior C8, Centro Histrico
de esta Ciudad, de la manera ms atenta expongo lo siguiente:

Mediante el escrito, en la va Extraordinaria Civil,

vengo a demandar al C. DIRECTOR DEL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO O
INSTITUTO REGISTRAL Y CATASTRAL de esta ciudad, quien
tiene su domicilio calle en esta ciudad de Simn Bolvar Num. 965
Esq. Con Rayn San Luis Potos, S.L.P., por las siguientes:

PRESTACIONES

A. Por la inscripcin definitiva de mi ttulo de

propiedad y respecto del bien inmueble que describo en el captulo
de hechos, toda vez que proceda dicha inscripcin de conformidad
con los artculos 2841 fraccin III y 2844 del Cdigo Civil de este
estado.

B. Por la inscripcin definitiva de mi escritura privada

ya que tiene los siguientes antecedentes; bajo la inscripcin 13527 a
fojas 198 del Tomo 147 L de escrituras pblicas respecto del
mismo inmueble, y se hizo la rectificacin bajo la inscripcin 17503
a fojas 76 del Tomo 300 K de escrituras pblicas.

C.Por el pago de costas y gastos que se originen por la

tramitacin del presente juicio, en caso de oposicin justificada de la
parte demandada, misma que debern ser cuantificadas en ejecucin
de sentencia.

Fundo la presente demanda en la siguiente consideracin de hecho y

de derecho:

HECHOS

1.- Con fecha 15 de Marzo de 1989 ante la fe el alcalde

constitucional en turno de esta capital S.L.P., celebraron contrato de
compraventa como vendedor el seor FELIPE MENDOZA
PEREZ, y como comprador el seor C. ZEFERINO MENDOZA
SEGURA, el cual lo adquiri ante la fe de los testigos PAULINO
AGUILAR HERNANDEZ Y FERNANDO AGUILAR
HERNANDEZ quedando empadronado dicho contrato de
compraventa hasta el sexto bimestre.--------------------------------------

En la presentacin A) de esta demanda misma que consiste en una

propiedad quieta, pblica y pacfica, de un predio de mayor
extensin del que vende una parte con superficie de 802.34 metros
cuadrados, situado en la calle Cedral, del poblado de Enrique
Estrada de este municipio cuyos linderos y dimensiones son los
siguientes:

AL NORTE mide 12.60 metros (Doce metros con sesenta

centmetros) y linda con la calle de Cedral.
AL ORIENTE mide 62.80 metros (Sesenta y dos metros con setenta
y ocho centmetros y linda con propiedad de Jess Mendoza Prez.
AL SUR mide 12.80 metros (Doce metros con ochenta centmetros
y linda con propiedad particular).
AL PONIENTE mide 52.90 metros (Cincuenta y dos metros con
noventa centmetros) y linda con propiedad de Vctor Mendoza
Rodrguez.

2.- Contrato de Compra Venta Privada.

3.- Dicha escritura como ya lo dije anteriormente se

celebr ante la fe de los Testigos PAULINO AGUILAR
HERNANDEZ Y FERNANDO AGUILAR HERNANDEZ.

4.- Pero es el caso, que cuando se pretendi inscribir el

ttulo de Propiedad del inmueble descrito, ante el Registro Pblico
de la Propiedad y de Comercio de este estado, ahora Instituto
Registral y Catastral, el C. Director de dicha dependencia me
devolvi el referido testimonio ya que solicito la inscripcin
definitiva de mi ttulo que solamente que sea por mandato judicial,
ya que dicha primordial se encuentra inscrita bajo la inscripcin
13527 a fojas 198 del Tomo 147 L de escrituras pblicas respecto
del mismo inmueble, y se hizo la rectificacin bajo la inscripcin
17503 a fojas 76 del Tomo 300 K de escrituras pblicas respecto
del mismo inmueble, en el Registro Pblico de la Propiedad y de
Comercio o instituto registral y catastral.

5.- Por dicha razn me veo en la necesidad de acudir a

su Seora, a fin de que mediante sentencia definitiva, orden al C.
Director del Registro Publico de la Propiedad y de Comercio de este
estado, que inscriba en forma preventiva el testimonio de referencia
y en su momento en forma definitiva teniendo el derecho de hacerlo
como lo estipula el articulo 2840 del Cdigo Civil de San Luis
Potos, el cual dice que la inscripcin de los ttulos en Registro-------
Pblico puede pedirse por todo el que tenga inters legtimo en
asegurar el derecho que va a inscribir o por el notario que haya
autorizado la escritura de que se trate.

6.- Es el caso que desde la fecha de Contrato de Compra venta, el

Vendedor me dio posesin del inmueble referido, por lo que desde
entonces el suscrito, me encuentro en posesin, quieta, publica,
pacifica, continua y de buena fe y en concepto de propietario,
respecto de dicho inmueble, sin que hasta la fecha haya sido
perturbado ni molestado en mi posesin.

DERECHO

I.- FUNDO LA PRESENTE EN LO ESTIPULADO

POR LOS ARTICULOS 744, 752, 772, 2832 FRACCION I, 2840,
2841 FRACCION I, 2843 FRACCION I Y 2853 Y DEMAS
CORRELATIVOS DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE
SAN LUIS POTOSI, ASI COMO EL ARTICULO 414 FRACCION
XIX Y DEMAS CORRELATIVOS DEL CODIGO DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES Y EN LOS ARTICULOS 7495 Y
7496 DE LA LEY DEL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y COMERCIO DE ESTE ESTADO.
SIRVE TAMBIEN COMO FUNDAMENTO LEGAL
A LA SIGUIENTE TESIS JURISPRUDENCIAL: PRIMER
TRIBUNAL COLEGIADO DEL NOVENO CIRCUITO AMPARO
DIRECTO No. 87/2003, PUNTUALIZA: EL ACTOR LO QUE
PRETENDE INSCRIBIR EN DERECHO DE PROPIEDAD
RESPECTO DEL INMUEBLE DESCRITO EN EL DOCUMENTO
QUE EXHIBIO CON SU DEMANDA, YA QUE EL MISMO NO
ESTA INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DEL COMERCIO A FAVOR DE
PERSONA QUE APAREZCA CON TAL CARCTER, POR LO
QUE ENTONCES SE DAN LOS SUPUESTOS CONTENIDOS EN
EL ARTICULO 2853 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO, QUE
ESTABLECE PUES EL CASO QUE TAL DISPOSITIVO EN LOS
DIVERSOS NUMERALES 2841, FRACCION I, 2843, 2844 Y
2845, FRACCION I MISMMO QUE A LA LETRA POR SU
ORDEN DICE CIERTAMENTE COMO PUEDE VERSE, QUIEN
TENGA LA POSESION CON EL CARACER DE DUEO DE UN
INMUEBLE NO INSCRITO EN REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DE COMERCIO LEGALMENTE SOLO
JUSTIFICA EL HECHO DE DETENERLA; AUN CUANDO EL
TITULO DE PROPPIEDAD SEA UNA ESCRITURA PUBLICA,
PUES SI DICHA PROPIEDAD NO SE ENCUENTRA INSCRITA
EN EL REGISTRO PUBLICO, ENTONCES NO CUENTA CON
ANTECEDENTES REGISTRALES, ASI QUE AUN CUANDO
TAL POSESION SE REGISTRALES, ASI QUE AUN CUANDO
TAL POSESION SE ADQUIRIO Y DISFRUTA EN CONCEPTO
DE DUEO POR ENDE LA MISMA PUEDE PRODUCIR LA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA, ESTIMANDO QUE SU
TITULO ES SUBJETIVAMENTE VALIDO, QUE ES AQUEL
QUE ORIGINA UNA CREENCIA FUNDADA RESPECTO A LA
TRANSMISION DEL DOMINIO AUNQUE EN REALIDAD NO
SEA BASTANTE PARA ADQUISICION DEL BIEN; AUN ASI,
SIN DESCONOCER QUE EL ACTO JUDIRDICO DEFECTUOSO
NO ES EL QUE CONSTITUYE LA FUENTE DE LA
ADQUISICION DE LA PROPIEDAD, SI NO QUE ESTA SE
ENCUENTRE EN LA LEY, TAL COMO SE DESPRENDE DEL
CONTENIDO DE LOS ARTICULOS 744, 752, Y 772 EN PARTE
QUE POR ORDEN DICE: POR ELLO ES EVIDENTE QUE
COMO EN EL CASO ACONTECE, NO PUEDE EN FORMA
ALGUNA CONSIDERARSE AL ACCIONANTE COMO
PROPIETARIO DEL INMUEBLE PARA EL EFECTO DE QUE
DERECHO SEA INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD, PUES SI BIEN SE TRATA DE UN POSEEDOR
ADQUIRIENTE DE TAL POSESION CON EL CARCTER DE
DUEO, CON UN TITULO NO OBSTANTE, AL CARECER DE
ANTECEDENTE REGISTRA, SU DERECHO UNICAMENTE
PUEDE POR AHORA SER VALIDO PARA JUSTIFICAR
LEGALMENTE SU POSESION EN CONCEPTO DE DUEO
FRENTE A AQUELLOS QUE NO TENGAN UN MEJOR TITULO
DE PROPIEDAD FRENTE A TERCEROS AL INSCRIBIRLO EN
EL REGISTRO PPUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE
COMERCIO, SIGUIENDO PARA ELLO LOS
LINEAMIENTOS QUE PRECISAN EN EL ALUDIDO
ARTICULO 2853, PARA LO CUAL DEBERA CUMPLIR EL
ACCIONANTE QUE ASI LO PRETENDA CON LAS MISMAS,
PUEDA VALIDAMENTE EXIGIRSE AL DIRECTOR DE
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO
LA INSCRIPCION PREVENTIVA DE PROPIEDAD CON
SUSTENTO EN LA SENTENCIA CORRESPONDIENTE.

II.- Es usted competente para conocer de este

juicio, conforme a lo dispuesto por el articulo 155 fraccin III del
Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado.

III.- La va intentada es la correcta por as disponerlo

el artculo 414 fraccin XIX del Cdigo de adjetivo en cita.

IV.- Tengo capacidad y personalidad para comparecer

al presente juicio de conformidad con el artculo 44 del
ordenamiento en cita y estoy legitimado de conformidad con el
artculo 1 del mismo ordenamiento.
 V.- El pago de costas tiene su fundamento en los
artculos 118, 133, 134 y dems relativos del ordenamiento procesal
en cita.
Por lo anteriormente expuesto y fundado

A USTED C. JUEZ, atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentado con esta

demanda, documentos y anexo y copias simples para traslado,
demandando en la va y formas indicadas y por las prestaciones que
han quedado especificadas en el Registro Publico de la Propiedad y
de Comercio.

SEGUNDO.- Admitir la demanda y ordenar el

emplazamiento a juicio de la parte demandada.

TERCERO.- Seguir el juicio y previos los tramites de

ley, dictar sentencia conforme a derecho, en las que se resuelvan las
prestaciones exigidas.

CUARTO.- En caso de que la parte demandada se

oponga a la presente demanda, condenarlo al pago de las costas y
gastos que se originen para la tramitacin del juicio.

QUINTO.- Tenerme por sealando domicilio y

autorizando profesionistas para or notificaciones, asi como para que
reciban en mi nombre y representacin todo tipo de documentos,
copias y oficios en el presente asunto.

PROTESTO LO NECESARIO
SAN LUIS POTOSI, S.L.P. al momento de su presentacin

C. FELIPE MENDOZA PEREZ

C. JUEZ DEL RAMO CIVIL EN TURNO
PRESENTE

C. PAULA RAMREZ DE MALDONADO, Mexicana por

nacimiento, mayor de edad, secretaria, Comparezco por mis propios
derechos, autorizando para or y recibir toda clase de notificaciones
aun las de carcter personal al C. Lic. Juan Carlos Vargas
Negrete, Lic. Pedro Antonio Martnez Ruiz, quien las recibe en la
Calle Francisco I. Madero nmero # 175, interior C8, Centro
Histrico de esta Ciudad, de la manera ms atenta expongo lo
siguiente:

Mediante el escrito, en la va Extraordinaria Civil,

vengo a demandar al C. DIRECTOR DEL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO O
INSTITUTO REGISTRAL Y CATASTRAL de esta ciudad, quien
tiene su domicilio calle en esta ciudad de Simn Bolvar Num. 965
Esq. Con Rayn San Luis Potos, S.L.P., por las siguientes:

PRESTACIONES

A. Por la inscripcin definitiva de mi titulo de propiedad y

respecto del bien inmueble que describo en el capitulo de
hechos, toda vez que proceda dicha inscripcin de
conformidad con los artculos 2841 fraccin III y 2844 del
Cdigo Civil de este estado.
B. Por la cancelacin de esta inscripcin preventiva nmero 7215
a fojas 141 del tomo 70 J de escrituras privadas respecto del
mismo inmueble.

C. Por el pago de costas y gastos que se originen por la

tramitacin del presente juicio, en caso de oposicin justificada
de la parte demandada, misma que debern ser cuantificadas
en ejecucin de sentencia.

Fundo la presente demanda en la siguiente

consideracin de hecho y de derecho:

HECHOS
 1.- Con fecha 15 de Agosto de 1983 ante la fe del
alcalde constitucional en turno del municipio de Soledad de
Graciano Snchez, celebraron contrato de compraventa como
vendedor el seor CRESCENCIO SNCHEZ MIRELES, y como
comprador el seor RANULFO SANCHEZ PALMARES, el cual
lo adquiri ante la fe de los testigos TOMS LEOS RIVERA Y
ARCADIO PREZ quedando empadronado dicho contrato de
compraventa hasta el sexto
bimestre.---------------------------------------*

En la presentacin A) de esta demanda misma que consiste en una

propiedad quieta, pblica y pacfica, de un predio Ubicado en la
Calle de Josefa Ortiz de Domnguez S/N del Fraccionamiento de
Rancho Nuevo, Municipio de Soledad de Graciano Snchez, S.L.P.,
el cual consta con una superficie de 490.44 metros cuadrados, cuyos
linderos y dimensiones son los siguientes:

AL NORTE mide 18.30 metros, lindando con Calle Josefa Ortiz de

Domnguez.--------------------------------------------------------------------
AL ORIENTE mide 26.80 metros, lindando con el Seor Juan
Rodrguez Torres.------------------------------------------------------
AL SUR mide 18.30 metros, lindando con el Seor Fernando
Snchez Palmares.------------------------------------------------------------
AL PONIENTE mide 26.80 metros, lindando con la Priv. De Josefa
Ortiz de Domnguez.---------------------------------------------------------

2.- Contrato de Compra Venta Privada.

3.- Dicha escritura como ya lo dije anteriormente se

celebr ante la fe de los Testigos TOMS LEOS RIVERA Y
ARCADIO PREZ.

4.- Pero es el caso, que cuando se pretendi inscribir el

ttulo de Propiedad del inmueble descrito, ante el Registro Pblico
de la Propiedad y de Comercio de este estado, ahora Instituto
Registral y Catastral, el C. Director de dicha dependencia me
devolvi el referido testimonio por que el antecedente de la escritura
primordial esta en forma definitiva y que no estn registrando
escrituras privadas que solamente por mandato judicial, ya que dicha
primordial se encuentra inscrita bajo la Inscripcin nmero 1859 a
fojas 245 del tomo 05 G de escrituras Privadas, respecto del
mismo inmueble, pero este lo adquiri en Rebelda y Cadece de
Antecedente de Registro, Quedando pendiente de su inscripcin en
el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio o instituto
registral y catastral.

5.- Por dicha razn me veo en la necesidad de acudir a

su Seora, a fin de que mediante sentencia definitiva, orden al C.
Director del Registro Publico de la Propiedad y de Comercio de este
estado, que inscriba en forma preventiva el testimonio de referencia
y en su momento en forma definitiva teniendo el derecho de hacerlo
como lo estipula el articulo 2840 del Cdigo Civil de San Luis
Potos, el cual dice que la inscripcin de los ttulos en Registro
Pblico puede pedirse por todo el que tenga inters legtimo en
asegurar el derecho que va a inscribir o por el notario que haya
autorizado la escritura de que se trate.

6.- Es el caso que desde la fecha de Contrato de

Compra venta, el Vendedor me dio posesin del inmueble referido,
por lo que desde entonces el suscrito, me encuentro en posesin,
quieta, publica, pacifica, continua y de buena fe y en concepto de
propietario, respecto de dicho inmueble, sin que hasta la fecha haya
sido perturbado ni molestado en mi posesin.

DERECHO

I.- FUNDO LA PRESENTE EN LO ESTIPULADO

POR LOS ARTICULOS 744, 752, 772, 2832 FRACCION I, 2840,
2841 FRACCION I, 2843 FRACCION I Y 2853 Y DEMAS
CORRELATIVOS DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE
SAN LUIS POTOSI, ASI COMO EL ARTICULO 414 FRACCION
XIX Y DEMAS CORRELATIVOS DEL CODIGO DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES Y EN LOS ARTICULOS 7495 Y
7496 DE LA LEY DEL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y COMERCIO DE ESTE ESTADO.
SIRVE TAMBIEN COMO FUNDAMENTO LEGAL
A LA SIGUIENTE TESIS JURISPRUDENCIAL: PRIMER
TRIBUNAL COLEGIADO DEL NOVENO CIRCUITO AMPARO
DIRECTO No. 87/2003, PUNTUALIZA: EL ACTOR LO QUE
PRETENDE INSCRIBIR EN DERECHO DE PROPIEDAD
RESPECTO DEL INMUEBLE DESCRITO EN EL DOCUMENTO
QUE EXHIBIO CON SU DEMANDA, YA QUE EL MISMO NO
ESTA INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DEL COMERCIO A FAVOR DE
PERSONA QUE APAREZCA CON TAL CARCTER, POR LO
QUE ENTONCES SE DAN LOS SUPUESTOS CONTENIDOS EN
EL ARTICULO 2853 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO, QUE
ESTABLECE PUES EL CASO QUE TAL DISPOSITIVO EN LOS
DIVERSOS NUMERALES 2841, FRACCION I, 2843, 2844 Y
2845, FRACCION I MISMMO QUE A LA LETRA POR SU
ORDEN DICE CIERTAMENTE COMO PUEDE VERSE, QUIEN
TENGA LA POSESION CON EL CARACER DE DUEO DE UN
INMUEBLE NO INSCRITO EN REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DE COMERCIO LEGALMENTE SOLO
JUSTIFICA EL HECHO DE DETENERLA; AUN CUANDO EL
TITULO DE PROPPIEDAD SEA UNA ESCRITURA PUBLICA,
PUES SI DICHA PROPIEDAD NO SE ENCUENTRA INSCRITA
EN EL REGISTRO PUBLICO, ENTONCES NO CUENTA CON
ANTECEDENTES REGISTRALES, ASI QUE AUN CUANDO
TAL POSESION SE REGISTRALES, ASI QUE AUN CUANDO
TAL POSESION SE ADQUIRIO Y DISFRUTA EN CONCEPTO
DE DUEO POR ENDE LA MISMA PUEDE PRODUCIR LA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA, ESTIMANDO QUE SU
TITULO ES SUBJETIVAMENTE VALIDO, QUE ES AQUEL
QUE ORIGINA UNA CREENCIA FUNDADA RESPECTO A LA
TRANSMISION DEL DOMINIO AUNQUE EN REALIDAD NO
SEA BASTANTE PARA ADQUISICION DEL BIEN; AUN ASI,
SIN DESCONOCER QUE EL ACTO JUDIRDICO DEFECTUOSO
NO ES EL QUE CONSTITUYE LA FUENTE DE LA
ADQUISICION DE LA PROPIEDAD, SI NO QUE ESTA SE
ENCUENTRE EN LA LEY, TAL COMO SE DESPRENDE DEL
CONTENIDO DE LOS ARTICULOS 744, 752, Y 772 EN PARTE
QUE POR ORDEN DICE: POR ELLO ES EVIDENTE QUE
COMO EN EL CASO ACONTECE, NO PUEDE EN FORMA
ALGUNA CONSIDERARSE AL ACCIONANTE COMO
PROPIETARIO DEL INMUEBLE PARA EL EFECTO DE QUE
DERECHO SEA INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD, PUES SI BIEN SE TRATA DE UN POSEEDOR
ADQUIRIENTE DE TAL POSESION CON EL CARCTER DE
DUEO, CON UN TITULO NO OBSTANTE, AL CARECER DE
ANTECEDENTE REGISTRA, SU DERECHO UNICAMENTE
PUEDE POR AHORA SER VALIDO PARA JUSTIFICAR
LEGALMENTE SU POSESION EN CONCEPTO DE DUEO
FRENTE A AQUELLOS QUE NO TENGAN UN MEJOR TITULO
DE PROPIEDAD FRENTE A TERCEROS AL INSCRIBIRLO EN
EL REGISTRO PPUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE
COMERCIO, SIGUIENDO PARA ELLO LOS
LINEAMIENTOS QUE PRECISAN EN EL ALUDIDO
ARTICULO 2853, PARA LO CUAL DEBERA CUMPLIR EL
ACCIONANTE QUE ASI LO PRETENDA CON LAS MISMAS,
PUEDA VALIDAMENTE
EXIGIRSE AL DIRECTOR DE REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DE COMERCIO LA INSCRIPCION
PREVENTIVA DE PROPIEDAD CON SUSTENTO EN LA
SENTENCIA CORRESPONDIENTE.

II.- Es usted competente para conocer de este

juicio, conforme a lo dispuesto por el articulo 155 fraccin III del
Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado.

III.- La va intentada es la correcta por as disponerlo

el artculo 414 fraccin XIX del Cdigo de adjetivo en cita.

IV.- Tengo capacidad y personalidad para comparecer

al presente juicio de conformidad con el artculo 44 del
ordenamiento en cita y estoy legitimado de conformidad con el
artculo 1 del mismo ordenamiento.

V.- El pago de costas tiene su fundamento en los

artculos 118, 133, 134 y dems relativos del ordenamiento procesal
en cita.

Por lo anteriormente expuesto y fundado

A USTED C. JUEZ, atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentado con esta

demanda, documentos y anexo y copias simples para traslado,
demandando en la va y formas indicadas y por las prestaciones que
han quedado especificadas en el Registro Publico de la Propiedad y
de Comercio.

SEGUNDO.- Admitir la demanda y ordenar el

emplazamiento a juicio de la parte demandada.

TERCERO.- Seguir el juicio y previos los tramites de

ley, dictar sentencia conforme a derecho, en las que se resuelvan las
prestaciones exigidas.

CUARTO.- En caso de que la parte demandada se

oponga a la presente demanda, condenarlo al pago de las costas y
gastos que se originen para la tramitacin del juicio.
 QUINTO.- Tenerme por sealando domicilio y
autorizando profesionistas para or notificaciones, asi como para que
reciban en mi nombre y representacin todo tipo de documentos,
copias y oficios en el presente asunto.

PROTESTO LO NECESARIO
SAN LUIS POTOSI, S.L.P. al momento de su presentacin

______________________ _________________________
JOSE LUCAS MARTINEZ ZAPATA MARIA EUNICE ZARAZUA RAMOS

C. JUEZ DEL RAMO CIVIL EN TURNO

PRESENTE
C. MA. LAURA RODRUIGUEZ CRUZ, Mexicana por
nacimiento, mayor de edad, secretaria, Comparezco por mis propios
derechos, autorizando para or y recibir toda clase de notificaciones
aun las de carcter personal al C. Lic. Juan Carlos Vargas
Negrete, Lic. Pedro Antonio Martnez Ruiz, quien las recibe en la
Calle Francisco I. Madero nmero # 175, interior C8, Centro
Histrico de esta Ciudad, de la manera ms atenta expongo lo
siguiente:

Mediante el escrito, en la va Extraordinaria Civil,

vengo a demandar al C. DIRECTOR DEL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO O
INSTITUTO REGISTRAL Y CATASTRAL de esta ciudad, quien
tiene su domicilio calle en esta ciudad de Simn Bolvar Nm. 965
Esq. Con Rayn San Luis Potos, S.L.P., por las siguientes:

PRESTACIONES

D. Por la inscripcin definitiva de mi ttulo de propiedad y

respecto del bien inmueble que describo en el captulo de
hechos, toda vez que proceda dicha inscripcin de
conformidad con los artculos 2841 fraccin III y 2844 del
Cdigo Civil de este estado.
E. Por la cancelacin de esta inscripcin preventiva nmero bajo
el folio real 219837 de escrituras privadas respecto del mismo
inmueble.

F. Por el pago de costas y gastos que se originen por la

tramitacin del presente juicio, en caso de oposicin justificada
de la parte demandada, misma que debern ser cuantificadas
en ejecucin de sentencia.

Fundo la presente demanda en la siguiente

consideracin de hecho y de derecho:

HECHOS
1.- Con fecha 20 de septiembre de 1989 ante la fe del licenciado
Pedro Vzquez Ramrez notaria adscrito a la notaria nmero 14 de
esta capital S.L.P., celebraron contrato de compraventa como
vendedor el seor ANTONIO RIVERA TREJO, y como
comprador la seora MA. LAURA RODRIGUEZ CRUZ, el cual
lo adquiri ante la fe de los testigos PEDRO ESTRADA SILOS Y
ENRIQUE NAJERA RUIZ quedando empadronado dicho contrato
de compraventa hasta el sexto bimestre.-----------------------------------

En la presentacin A) de esta demanda misma que consiste en una

propiedad quieta, pblica y pacfica, de un predio Ubicado en la
fraccin del barro, Municipio de Soledad de Graciano Snchez,
S.L.P., cuyos linderos y dimensiones son los siguientes:

AL NORTE: En 3 lneas, la primera de poniente a oriente 30.41

mts, la segunda de sur a norte 242.75 mts., la tercera de poniente
a oriente 56.12 mts., linda con propiedad particular. ------------------
AL SUR: En 258.88 metros, linda con propiedad particular. ----
AL ORIENTE: EN 2 LINEAS, LA PRIMERA DE NORTE A
SUR 222.55 MTS., LA SEGUNDA CASI EN LA MISMA
DIRECCION --------------
AL PONIENTE mide 123.00 metros, lindando con el profesor Juan
Manuel Miranda Leura.------------------------------------------------------

2.- Contrato de Compra Venta Privada.

3.- Dicha escritura como ya lo dije anteriormente se

celebr ante la fe de los Testigos PEDRO ESTRADA SILOSY
ENRIQUE NAJERA RUIZ.

4.- Pero es el caso, que cuando se pretendi inscribir el

ttulo de Propiedad del inmueble descrito, ante el Registro Pblico
de la Propiedad y de Comercio de este estado, ahora Instituto
Registral y Catastral, el C. Director de dicha dependencia me
devolvi el referido testimonio por qu no tener el antecedente de
registro de la escritura primordial ya que hiso la inscripcin
preventiva ya que solicito la inscripcin definitiva de mi ttulo que
solamente por mandato judicial, ya que dicha primordial se
encuentra inscrita bajo el folio real 219837 escrituras Privadas,
respecto del mismo inmueble, y Cadece de Antecedente de Registro,
Quedando pendiente de su inscripcin en el Registro Pblico de la
Propiedad y de Comercio o instituto registral y catastral.

5.- Por dicha razn me veo en la necesidad de acudir a

su Seora, a fin de que mediante sentencia definitiva, orden al C.
Director del Registro Publico de la Propiedad y de Comercio de este
estado, que inscriba en forma preventiva el testimonio de referencia
y en su momento en forma definitiva teniendo el derecho de hacerlo
como lo estipula el articulo 2840 del Cdigo Civil de San Luis
Potos, el cual dice que la inscripcin de los ttulos en Registro
Pblico puede pedirse por todo el que tenga inters legtimo en
asegurar el derecho que va a inscribir o por el notario que haya
autorizado la escritura de que se trate.

6.- Es el caso que desde la fecha de Contrato de Compra venta, el

Vendedor me dio posesin del inmueble referido, por lo que desde
entonces el suscrito, me encuentro en posesin, quieta, publica,
pacifica, continua y de buena fe y en concepto de propietario,
respecto de dicho inmueble, sin que hasta la fecha haya sido
perturbado ni molestado en mi posesin.

DERECHO

I.- FUNDO LA PRESENTE EN LO ESTIPULADO

POR LOS ARTICULOS 744, 752, 772, 2832 FRACCION I, 2840,
2841 FRACCION I, 2843 FRACCION I Y 2853 Y DEMAS
CORRELATIVOS DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE
SAN LUIS POTOSI, ASI COMO EL ARTICULO 414 FRACCION
XIX Y DEMAS CORRELATIVOS DEL CODIGO DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES Y EN LOS ARTICULOS 7495 Y
7496 DE LA LEY DEL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y COMERCIO DE ESTE ESTADO.
SIRVE TAMBIEN COMO FUNDAMENTO LEGAL
A LA SIGUIENTE TESIS JURISPRUDENCIAL: PRIMER
TRIBUNAL COLEGIADO DEL NOVENO CIRCUITO AMPARO
DIRECTO No. 87/2003, PUNTUALIZA: EL ACTOR LO QUE
PRETENDE INSCRIBIR EN DERECHO DE PROPIEDAD
RESPECTO DEL INMUEBLE DESCRITO EN EL DOCUMENTO
QUE EXHIBIO CON SU DEMANDA, YA QUE EL MISMO NO
ESTA INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DEL COMERCIO A FAVOR DE
PERSONA QUE APAREZCA CON TAL CARCTER, POR LO
QUE ENTONCES SE DAN LOS SUPUESTOS CONTENIDOS EN
EL ARTICULO 2853 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO, QUE
ESTABLECE PUES EL CASO QUE TAL DISPOSITIVO EN LOS
DIVERSOS NUMERALES 2841, FRACCION I, 2843, 2844 Y
2845, FRACCION I MISMMO QUE A LA LETRA POR SU
ORDEN DICE CIERTAMENTE COMO PUEDE VERSE, QUIEN
TENGA LA POSESION CON EL CARACER DE DUEO DE UN
INMUEBLE NO INSCRITO EN REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DE COMERCIO LEGALMENTE SOLO
JUSTIFICA EL HECHO DE DETENERLA; AUN CUANDO EL
TITULO DE PROPPIEDAD SEA UNA ESCRITURA PUBLICA,
PUES SI DICHA PROPIEDAD NO SE ENCUENTRA INSCRITA
EN EL REGISTRO PUBLICO, ENTONCES NO CUENTA CON
ANTECEDENTES REGISTRALES, ASI QUE AUN CUANDO
TAL POSESION SE REGISTRALES, ASI QUE AUN CUANDO
TAL POSESION SE ADQUIRIO Y DISFRUTA EN CONCEPTO
DE DUEO POR ENDE LA MISMA PUEDE PRODUCIR LA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA, ESTIMANDO QUE SU
TITULO ES SUBJETIVAMENTE VALIDO, QUE ES AQUEL
QUE ORIGINA UNA CREENCIA FUNDADA RESPECTO A LA
TRANSMISION DEL DOMINIO AUNQUE EN REALIDAD NO
SEA BASTANTE PARA ADQUISICION DEL BIEN; AUN ASI,
SIN DESCONOCER QUE EL ACTO JUDIRDICO DEFECTUOSO
NO ES EL QUE CONSTITUYE LA FUENTE DE LA
ADQUISICION DE LA PROPIEDAD, SI NO QUE ESTA SE
ENCUENTRE EN LA LEY, TAL COMO SE DESPRENDE DEL
CONTENIDO DE LOS ARTICULOS 744, 752, Y 772 EN PARTE
QUE POR ORDEN DICE: POR ELLO ES EVIDENTE QUE
COMO EN EL CASO ACONTECE, NO PUEDE EN FORMA
ALGUNA CONSIDERARSE AL ACCIONANTE COMO
PROPIETARIO DEL INMUEBLE PARA EL EFECTO DE QUE
DERECHO SEA INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD, PUES SI BIEN SE TRATA DE UN POSEEDOR
ADQUIRIENTE DE TAL POSESION CON EL CARCTER DE
DUEO, CON UN TITULO NO OBSTANTE, AL CARECER DE
ANTECEDENTE REGISTRA, SU DERECHO UNICAMENTE
PUEDE POR AHORA SER VALIDO PARA JUSTIFICAR
LEGALMENTE SU POSESION EN CONCEPTO DE DUEO
FRENTE A AQUELLOS QUE NO TENGAN UN MEJOR TITULO
DE PROPIEDAD FRENTE A TERCEROS AL INSCRIBIRLO EN
EL REGISTRO PPUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE
COMERCIO, SIGUIENDO PARA ELLO LOS
LINEAMIENTOS QUE PRECISAN EN EL ALUDIDO
ARTICULO 2853, PARA LO CUAL DEBERA CUMPLIR EL
ACCIONANTE QUE ASI LO PRETENDA CON LAS MISMAS,
PUEDA VALIDAMENTE
EXIGIRSE AL DIRECTOR DE REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DE COMERCIO LA INSCRIPCION
PREVENTIVA DE PROPIEDAD CON SUSTENTO EN LA
SENTENCIA CORRESPONDIENTE.

II.- Es usted competente para conocer de este

juicio, conforme a lo dispuesto por el articulo 155 fraccin III del
Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado.

III.- La va intentada es la correcta por as disponerlo

el artculo 414 fraccin XIX del Cdigo de adjetivo en cita.

IV.- Tengo capacidad y personalidad para comparecer

al presente juicio de conformidad con el artculo 44 del
ordenamiento en cita y estoy legitimado de conformidad con el
artculo 1 del mismo ordenamiento.

V.- El pago de costas tiene su fundamento en los

artculos 118, 133, 134 y dems relativos del ordenamiento procesal
en cita.

Por lo anteriormente expuesto y fundado

A USTED C. JUEZ, atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentado con esta

demanda, documentos y anexo y copias simples para traslado,
demandando en la va y formas indicadas y por las prestaciones que
han quedado especificadas en el Registro Publico de la Propiedad y
de Comercio.

SEGUNDO.- Admitir la demanda y ordenar el

emplazamiento a juicio de la parte demandada.

TERCERO.- Seguir el juicio y previos los tramites de

ley, dictar sentencia conforme a derecho, en las que se resuelvan las
prestaciones exigidas.

CUARTO.- En caso de que la parte demandada se

oponga a la presente demanda, condenarlo al pago de las costas y
gastos que se originen para la tramitacin del juicio.

QUINTO.- Tenerme por sealando domicilio y

autorizando profesionistas para or notificaciones, asi como para que
reciban en mi nombre y representacin todo tipo de documentos,
copias y oficios en el presente asunto.

PROTESTO LO NECESARIO
SAN LUIS POTOSI, S.L.P. al momento de su presentacin
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C. ZEFERINO MENDOZA SEGURA