CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO QUE CELEBRAN

POR UNA PARTE LOS SEORES _________________________, QUE EN LO SUCESIVO SE

LES DENOMINARAN COMO LA PARTE "VENDEDORA", Y POR LA OTRA EL SEOR
_______________________, QUE EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA PARTE
"COMPRADORA", RESPECTO DEL TERRENO QUE OCUPA LA CASA No.
____________________________ DE ESTA CIUDAD, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:

D E C LARAC I O N E S

DECLARA LA PARTE VENDEDORA:

PRIMERA.- El Seor ____________________ ser de nacionalidad mexicana, casada

bajo el Rgimen de Sociedad Conyugal con la Seora ____________________, ocupacin
____________, con fecha de nacimiento ___ de ________ de ____ en __________________, y
con domicilio actual el ubicado en Avenida ___________________________ de esta Ciudad de
Mxico, Distrito Federal, y encontrarse en capacidad legal para obligarse en los trminos y
condiciones aqu pactados.

El Doctor ________________ ser de nacionalidad mexicana, casada bajo el Rgimen

de Separacin de Bienes con la Seora __________, ocupacin __________, con fecha de
nacimiento ____ de __________ de ____ en _______________ y con domicilio actual el ubicado
en Avenida _______________________ de esta Ciudad de Mxico, Distrito Federal, y encontrarse
en capacidad legal para obligarse en los trminos y condiciones aqu pactados.

La Licenciada ______________________ ser de nacionalidad mexicana, casada bajo

el Rgimen de Separacin de Bienes con el Seor _____________________, ocupacin
_______________, con fecha de nacimiento ___ de __________ de _____ en Mxico, Distrito
Federal y con domicilio actual el ubicado en Avenida ______________________________ de esta
Ciudad de Mxico, Distrito Federal, y encontrarse en capacidad legal para obligarse en los
trminos y condiciones aqu pactados.

La Seora ______________________ ser de nacionalidad mexicana, casada bajo el

Rgimen de Separacin de Bienes con el Seor __________ _____, ocupacin __________, con
fecha de nacimiento ___ de _________ de _____ en ______________ y con domicilio actual el
ubicado en Avenida ____________________________ de esta Ciudad de Mxico, Distrito Federal,
y encontrarse en capacidad legal para obligarse en los trminos y condiciones aqu pactados.

SEGUNDA..- Que son legtimos propietarios de la casa No.

____________________________ de esta Ciudad, cuyas medidas y colindancias se describen:

AL NORTE.- En __ metros con ______________.

AL PONIENTE.- En __ metros con ___________________.
AL ORIENTE.- En ___ metros con ___________________.
AL SUR.- En __ metros con ___________________________.

Dicha propiedad cuenta con ______ metros cuadrados de terreno.

TERCERA.- Que dicha propiedad la adquiri el Seor _____________________ en

compaa de su esposa la Seora ___________________, por medio de la escritura pblica No.
______, del Volumen ____, de los protocolos de la Notara Pblica No. __ de ___________,
Licenciado _________________, de fecha __ de ______________ de _____, inscrito en el
Registro Pblico de la Propiedad del Distrito Federal bajo el Folio Real No. ____________, tal y
como se acredita con la copia de la escritura que se agrega a este instrumento para que forme
parte integral del mismo.
 La Seora _____________________, esposa del Seor
_______________________________, falleci el da ___ de _______________ de ______ sin
dejar disposicin testamentaria, motivo por el cual se abri Juicio Sucesorio Intestamentario ante
el C. Juez Octavo de lo Familiar de esta Ciudad, expediente No. 44/2004, en donde se dict
Sentencia Interlocutoria de fecha 11 de mayo de 2004 en donde se declar como nicos y
universales herederos a bienes de la Seora _______________________ a sus hijos de nombres
_______________________________, tal y como se acredita con la copia simple de dicha
resolucin que se anexa al presente ocurso, motivo por el cual el Seor
________________________ tiene el 50% de la propiedad materia del presente contrato y el otro
50% les pertenece a los hijos de la autora de la sucesin.

Actualmente el expediente referido en el prrafo anterior, se encuentra ante la Notara

Pblica No. ___ del Distrito Federal, Licenciado _________________________, con domicilio en
calle _____________________________________ en Mxico, Distrito Federal, ello para tirar la
escritura de adjudicacin correspondiente, pero que en la actualidad no se ha realizado.

CUARTA.- As mismo manifiestan que dicho inmueble se encuentra al corriente en el

pago de impuestos por concepto de PREDIO (No. de cuenta _______________) y Suministro de
Agua (No. de cuenta ______________), mismo que acredita con los recibos de pago
correspondientes y que sern entregados .

QUINTA.- Que dicho inmueble, a la fecha se encuentra libre de gravamen alguno, y

no lo han sealado para sus obligaciones ante posibles acreedores, siendo su deseo venderlo en
los trminos y condiciones aqu pactados.

DECLARA LA PARTE COMPRADORA:

SEXTA.- Declaran ser de nacionalidad mexicana, casada, bajo el Rgimen de

___________, con domicilio en _______________________________________ de esta Ciudad de
Mxico, Distrito Federal, ocupacin _________________, con fecha de nacimiento __ de
________ de ____ en ___________, y tener la capacidad legal para contratar y obligarse en los
trminos y condiciones respecto del clausulado del presente instrumento.

SPTIMA.- Que desean adquirir el terreno y construccin que se encuentra sobre de

ste, descrito en la declaracin segunda correspondiente a las de la parte vendedora y
sujetndose para ello en los trminos y condiciones que ms adelante se especifican.

OCTAVA.- Ambas partes, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con

anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe
o vicio alguno en el consentimiento que pudiere invalidar al mismo, es que convienen en sujetarse
a las siguientes:

C L A U S U L A S.

I.- Por medio de este instrumento, la parte VENDEDORA, VENDE CON RESERVA
DE DOMINIO a la parte COMPRADORA. quien adquiere libre de todo gravamen, el terreno y
construccin que se encuentra sobre ste ubicado en la casa
_________________________________________ de esta Ciudad, y que qued detallado en la
declaracin Segunda del VENDEDOR.

II.- Ambas partes convienen que el precio de la presente operacin ser de

$______________ (____________________PESOS 00/100 M.N.), misma cantidad que quedar
liquidada de la siguiente manera:
 A.- La cantidad de $____________ (____________________PESOS 00/100 M.N.)
que recibe en cheque certificado y que servir como garanta para la operacin de compraventa,
ello a la firma del presente contrato, otorgndose el recibo por separado.

B.- El resto, esto es, la suma de $_____________

(_______________________PESOS 00/100 M.N.), a mas tardar el da
________________________, suma que se recibir en cheque certificado.

III.- En los trminos del artculo 2312 del Cdigo Civil para el Distrito Federal en
materia comn, la parte VENDEDORA se reserva la propiedad de la casa materia de esta
operacin, hasta en tanto la parte COMPRADORA haya pagado la totalidad del precio y se cumpla
con las obligaciones que se sealan en el cuerpo del presente contrato, por lo que una vez que se
haya cubierto el precio total de venta, se proceder a la escrituracin del inmueble en cuestin a
favor de la parte COMPRADORA.

IV.- Las partes estn de acuerdo en designar al Notario Pblico No. ___del Distrito
Federal, Licenciado ________________________, con domicilio en calle
___________________________ de esta Ciudad para que lleve a cabo la escrituracin del
inmueble en cuestin, obligndose las partes a presentarse ante el fedatario el da que ste
designe para la firma de la escritura correspondiente de compra-venta.

V.- La parte VENDEDORA, se compromete a entregar el Inmueble, materia de la

presente operacin, a la firma del presente contrato, en el entendido que en caso de que se diera
por rescindido el presente, la parte COMPRADORA pagar a la parte VENDEDORA, una renta de
$____________ (_________________PESOS 00/100 M.N.), en forma mensual y que se podr
descontar de la cantidad entregada a que se refiere el inciso A de la clusula II anterior, suma
que se pagar por todo el tiempo que ocupe la propiedad y hasta que se le haga entrega de la
posesin a la parte VENDEDORA.

VI.- Las parte convienen que todos los gastos de escrituracin, entre los que se
incluyen en forma enunciativa y no limitativa, honorarios y gastos notariales (avalos, certificados
de no gravamen, certificado de no adeudo, etc..), as como pago de impuestos traslativos de
dominio, sern por exclusiva cuenta y a cargo de la parte COMPRADORA, los que se obliga a
cubrir en la fecha que los requiera el Notario Pblico que protocolizar la escritura definitiva.

VII.- Por lo que respecta al pago de los Impuesto Sobre la Renta, sern por exclusiva
cuenta y a cargo de la parte VENDEDORA, los que se obliga a cubrir en su caso y al Notario
Pblico que protocolizar la Escritura Definitiva o en su caso a presentar los comprobantes que lo
exime de dicho pago.

VIII.- Las parte sealan como domicilio para el cumplimiento de sus obligaciones, las
que previamente quedaron sealadas en el captulo de declaraciones de este contrato.

IX.- En caso de incumplimiento a las clusulas de este instrumento, las partes estn
de acuerdo en establecer como pena convencional la cantidad que equivale al 20% de la
operacin, suma que entregar el infractor a su contraparte, ello independientemente de la accin
que se pudiera ejercitar, ya sea el cumplimiento o la rescisin del contrato en cuestin.

X.- La parte VENDEDORA entregar al Notario Pblico designado, toda la

documentacin en original relacionada con el inmueble que en forma enunciativa y no limitativa
son: Escritura Pblica, Boletas de Impuesto Predial, Suministro de Agua, etc, as como tambin se
compromete a entrega toda la documentacin que le requiera el Notario Pblico para llevar a cabo
la escrituracin del inmueble en cuestin.

XI.- Ambas partes estn de acuerdo que la firma de la escritura pblica

correspondiente se realizar dentro de los tres meses subsecuentes a la firma del presente
instrumento, esto es, a mas tardar el da ______________________, por lo que la falta de firma
ante Notario Pblico ser causa de rescisin de contrato imputable a el COMPRADOR y se le
aplicarn las penas convencionales sealadas en el presente instrumento.

XII.- Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento del presente instrumento,

las partes se someten a las Leyes y Tribunales de la ciudad de Mxico, Distrito Federal,
renunciando al fuero que le pudiere corresponder, por razn de su domicilio, tanto presente como
futuro.

Ledo y firmado que fue en la ciudad de Mxico, Distrito Federal a los veinticinco das del mes de
marzo de dos mil ocho.

PARTE VENDEDORA

PARTE COMPRADORA