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TRABAJO DE INVESTIGACIN:

PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA - CRECIMIENTO, FORMA Y SIMBOLISMO


PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA

- OBJ E T I VOS
Analizar el crecimiento demogrfico y de la construccin en la Ciudad de La Plata desde 1882 hasta el 2013, identificando las causas y consecuencias de dicho
crecimiento, tanto en el casco urbano, como en su periferia.

6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)


- MA RC O REFEREN CIAL 6.1. Anexo. Definicin de Indicadores
6.2. Trmites y Superficie Permisadas por Centro Comunal
1. INTRODUCCIN 6.2.1 Varianza Tramites Permisados (Casco Urbano)
1.1. Origen de la ciudad 6.3. Sup. Total de Construccin Nueva
1.2. Antecedentes 6.3.1. Varianza Sup. Total de Construccion Nueva (Casco Urbano)
6.3.2. Varianza Tramites de Construccion Nueva (Casco Urbano)
2. ANLISIS MORFOLGICO 6.4. Total de Unidades de Viviendas y Locales
2.1. Anlisis de la traza urbana 6.5. Total de Unidades de Viviendas por Centro Comunal
6.5.1. Varianza Total de Unidad de Viviendas y Locales
3. TRANSFORMACIONES EN LA PERIFERIA DEL PARTIDO DE LA PLATA (1880 ACTUALIDAD) 6.5.2. Varianza Total de Unidad de Viviendas (Casco Urbano)
3.1. Vinculacin de la actividad industrial y la red de transporte
7. NUEVA ORDENANZA DE ORDENAMIENTO (2010)
4. EXPANSIN URBANA EN LAS LTIMAS DCADAS 7.1. Cambios con respecto a la anterior ordenanza
4.1. Demografa (1980 2001)
8. PROBLEMTICAS ECONMICAS Y URBANSTICAS
5. PRIMERA ORDENANZA TERRITORIAL Y USO DEL SUELO (2000 2010) 8.1. La economa de la ciudad
5.1. Superficie permisada en el Partido de La Plata (2002 2009) 8.2. Valor de terrenos promedio
5.2. Superficie permisada por delegaciones 8.3. Detrimiento urbano ambiental
8.4. Problemtica del automotor

9. PROYECCIN POBLACIONAL A FUTURO

10. CONCLUSIN

- me t odol oga 11. BIBLIOGRAFA

Analizaremos aspectos geografico-urbanos, circulacin, aspectos ambientales, usos, planificacin y el crecimiento demogrfico mediante la utilizacin del plano
fundacional de la Ciudad de La Plata, censos y estadsticas.

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 1- INTRODUCCIN
1.1 ORIGEN DE LA CIUDAD

- D ON DE S E UBIC A? -C MO SE O R IG IN O ?
En 1880, las autoridades nacionales de entonces deci-
dieron dar a luz a la capital bonaerense, luego de que se
declarara a la ciudad de Buenos Aires como Capital de
la Repblica.

El entonces gobernador provincial, Dardo Rocha, fue el


encargado de llevar adelante la obra fundadora.

As, un equipo de urbanistas encabezado por el ingenie-


ro Pedro Benoit, fue el encargado de disear la ciudad,
llamndose a un concurso internacional para los pro-
yectos de los edificios pblicos ms importantes locali-
zados en el Eje Histrico, conservado hasta hoy en
forma intacta; al igual que el diseo del trazado, que es
una de sus caractersticas ms sobresalientes: un cua-
drado perfecto, con diagonales que lo cruzan formando
rombos dentro de su contorno, bosques y plazas coloca-
das con exactitud cada seis cuadras.

El modelo de su casco urbano conjuga arraigo indiano


en el pasado, rigor geomtrico derivado de la lnea de
pensamiento racionalista que se inicia con las ciudades
ideales del renacimiento y modernidad por la influencia
higienicista del Siglo XIX en lo que respecta a las condi-
ciones que deba cumplir una ciudad moderna para
asegurar calidad de vida de sus habitantes. La Plata
cont desde su fundacin con las innovaciones urbanas
dictadas desde el higienismo: reas verdes, espacios
La Ciudad de La Plata , capital de la Provincia de pblicos, parque edilicio, redes de agua, electricidad y
Buenos Aires, se sita a 60 Kilmetros de la Capital desages, educacin y salud.
Federal, conformando junto con las localidades
vecinas de Ensenada y Berisso, la denominada Constituye un ejemplo relevante en la historia del urba-
Microrregin del Gran La Plata. nismo.

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 1- INTRODUCCIN
1.2 ANTECEDENTES

-A N T E C EDEN TES -PLAN O FU N DACI ON AL 1882

Antes de la fundacin de La Plata ya exista la poblacin de Ensenada y otros poblados aislados rodeando
los saladeros. La actividad principal de la regin para la poca era la agrcolo-ganadera y las estancias cons-
PUERTO
tituan la primera forma de ocupacin del rea.

Se dan a fines del siglo XIX las condiciones histricas -unificacin del pas, estabilidad poltica, aceleracin
del progreso econmico- para que el pas se incorpore plenamente al mercado capitalista mundial como
exportador de materias primas, e importador de productos industrializados. En este contexto, la funcin de
la nueva ciudad fue definida desde su origen como netamente terciaria y, ms precisamente, administrati-
va.
CIUDAD
Una de las caractersticas principales de la Ciudad es la de haber sido materializada de acuerdo a un plan
previo, realizado segn las teoras urbansticas ms avanzadas del siglo XIX, que contemplaba simultnea-
mente la escala urbana como la regional. El esquema propuesto constaba de tres elementos bsicos: el
casco urbano, la zona de chacras y quintas, y el puerto.

Conjuntamente con los frigorficos conform un polo de actividades secundarias con una importante ab-
sorcin de mano de obra. Esto produjo un efecto atractor de otras actividades y de nuevos nucleamientos QUINTAS Y
CHACRAS

habitacionales, fundamentalmente el crecimiento urbano de lo que hasta entonces era el poblado de En-
senada.

Desde 1960 se invierten las tendencias respecto a los ritmos de crecimiento, aumenta la poblacin del
casco, a raz del auge constructivo e inmobiliario, densificndose el rea Centro.

PUERTO + PUEBLO DE ENSENADA CIUDAD QUINTAS Y CHACRAS

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 2- MORFOLOGA
2.1 ANALISIS DE LA TRAZA URBANA

-an al i s is de l a tr aza urb ana


1. ANILLO CIRCUNVALATORIO:
Este anillo define el casco urbano de la ciudad, inde- 1. 2. 3.
pendiza la ciudad de los exteriores.

2. ESTRUCTURA BSICA DEL DAMERO:


Una trama de 6x6 supercuadras con sus avenidas y
boulevares y a la vez estas supercuadras constan de
6x6 cuadras.

3. ESTRUCTURA DE DIAGONALES PRINCIPALES:


A la trama se le incorpora el sistema de diagonales
principales que se orientan de norte a sur y de este a
oeste.

4. ESTRUCTURA DE DIAGONALES SECUNDARIAS:


Este sistema de diagonales secundarias va estructu-
rando el centro de la ciudad y su densificacin. 4. 5. 6.
5. SISTEMA DE ESPACIOS VERDES:
La estructura de diagonales principales y secundarias
definen los 4 principales parques de la ciudad de los
cuales 3 estaban dispuestos para las diferentes zonas
y un gran bosque dispuesto a nivel de toda la
ciudad. Teniendo adems plazas y parques dispues-
tos para cada supercuadra.

6. EJE FUNDACIONAL.
En el eje se encuentran los edificios ms representati-
vos de toda la ciudad, a la vez se encuentra mayor-
mente densificado y conecta a la ciudad de forma
estrategica.

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 3- TRANSFORMACIONES EN LA PERIFERIA
3.1 VINCULACIN ACT. INDUSTRIAL Y LA RED DE TRANSPORTE

El terreno elegido posea un puerto natural con las mejores posibilidades para convertirse en el ms importante y desplazar al de Buenos Aires, y su cercana a la Capital del pas era pensada
como un factor positivo de desarrollo. Partiendo de la accesibilidad como concepto integrador de la ciudad con su territorio, se dise un sistema integral de transporte que abarcaba el ferro-
carril, los caminos y el tranva.

La fundacin de La Plata implic una profunda modificacin en la estructura fsicofuncional de la regin y coincidi con el perodo de expansin de los ferrocarriles argentinos. En esta etapa
se observa una fuerte vinculacin entre la red de transporte y la actividad industrial.

Vnculos de la Microrregin del Gran La Plata en el Vnculos de la Microrregin del Gran La Plata en el
Perodo 1882-1930 Perodo 1930-1976

En esta etapa se observa una fuerte vinculacin entre la red de transporte y la actividad En este perodo, la regin cae en un progresivo estancamiento econmico por la con-
industrial (Mataderos, Destileria, Frigorificos). Esto produjo un efecto atractor de otras centracin econmica a partir de la aparicin de la industria petroqumica. El sistema
actividades y de nuevos nucleamientos habitacionales, fundamentalmente el creci- de transporte pblico automotor se ampla y el sistema tranviario se ve afectado por la
miento urbano de lo que hasta entonces era el poblado de Ensenada. concurrencia de los nuevos servicios automotores. La baja rentabilidad alcanzada por el
sistema tranviario, y la aparicin de la competencia del transporte colectivo automotor,
seran los principales factores que permitiran la desaparicin del sistema tranviario en
la regin.

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 3- TRANSFORMACIONES EN LA PERIFERIA
3.1 VINCULACIN ACT. INDUSTRIAL Y LA RED DE TRANSPORTE

Vnculos de la Microrregin del Gran La Plata en el


Perodo 1970-Actualidad

En este contexto, gran parte de las nuevas demandas de movilidad en el Partido de La


Plata son absorbidas por el automvil particular cuyo parque se increment fuertemen-
te pasando de un automvil cada 4,5 personas en el ao 1993 a uno cada 3,8 personas
en el ao 2001.

1 AUTOMOVIL
1993 4,5 PERSONAS

1 AUTOMOVIL
3,8 PERSONAS
2001

Junto a este aumento del automvil particular se verifica un decrecimiento de aproxi-


madamente el 20% en el transporte pblico de pasajeros. Disminucin que ha sido pro-
ducto de una profunda crisis debida, entre otros motivos, a la obsolescencia de su orga-
nizacin que no se adecu a las nuevas demandas de movilidad, al congestionamiento
de las rutas, a la falta de modernizacin de la gestin estatal, etc.

20
Transformaciones territoriales repercuten en la movilidad de la poblacin al modificar los
trayectos de los viajes, con las consecuentes nuevas demandas de movilidad. Ciertos sectores
de la poblacin, presentan una accesibilidad restringida por falta de suficientes medios de
transporte pblico y la inexistencia de polticas urbanas que controlen el crecimiento urbano.
Gran parte de las nuevas demandas de movilidad en el Partido de La Plata son absorbidas por
el automvil particular.

En relacin al sistema ferroviario, en este ltimo perodo se mantiene nicamente el corredor


Buenos Aires-La Plata. Se desestructura, de este modo, la red de conectividad que integraba
a la ciudad con la regin y el pas, y que permita a las reas productivas del Partido acceder
fcilmente a mercados nacionales e internacionales.

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 4- EXPANSIN URBANA EN LAS LTIMAS DCADAS
4.1 DEMOGRAFA

-EX PA N SION U RBA NA EN LAS ULTIMAS DEC ADAS Ao


1980
Poblacin Sup. Urbana
473.434 9.990
1981 479.620 10.128
1982 485.805 10.266
En el perodo intercensal 1991- 2001 el crecimiento poblacional es del 6% y el de la superficie urbana del 12%, y se profundiza el decrecimiento del 1983 491.991 10.403
centro urbano, y simultneamente se produce el traslado de sectores de ingresos medio-altos y altos hacia la periferia de la ciudad. Al respecto, en el 1984 498.177 10.541
perodo 1980 -1991 el crecimiento poblacional del Partido de La Plata fue superior, alcanzando el 14,4%, mientras que la superficie urbana crece el 1985 504.363 10.679
15,5%. 1986 510.548 10.816
1987 516.734 10.954
Sin embargo, a pesar de haber un decrecimiento, La Plata y el Gran La Plata tienen, de por s, un crecimiento vegetativo 3,5% superior a la media de
1988 522.920 11.092
la Argentina, lo que significa que la ciudad recibe nuevos habitantes permanentes.
1989 529.106 11.230
1990 535.291 11.367
CRECIMIEINTO POBLACIONAL / superficie urbana - formulas 1991 541.905 11.505
1992 545.151 11.643
1980 = 473.434 1991 = 541.905 1980 = 9.990 1991 = 11.505 1993 548.398 11.780
1991 = 541.905 2001 = 574.369 1991 = 11.505 2001 = 12.882 1994 551.644 11.918
1995 554.891 12.056
541.905 - 473.434 = 68.471 574.369 - 541.905 = 32.464 11.505- 9.990 = 1.515 12.882 - 11.505 = 1.377
1996 558.137 12.193
68.471 / 473.434 = 0.144 32.464 / 541.905 = 0.059 1.515 / 9.990 = 0.151 1.377 / 11.505 = 0.119 1997 561.383 12.331
1998 564.630 12.469
0.144 x 100 = 14,4% 0.059 x 100 = 6% 0.151x 100 = 15.5% 0.119 x 100 = 12% 1999 567.876 12.607
2000 571.123 12.744
2001 574.369 12.882
Poblacin Superficie Urbana
Evolucin de la Poblacin
Pardo de La Plata, Perodo 1980-2001
Perodo Intercensal 1980 - 1991 600.000

580.000
14,4% 560.000

540.000
15,5% 520.000

500.000

Perodo Intercensal 1991 - 2001 480.000

460.000
6% 440.000

12%
420.000
1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 5- PRIMERA ORDENANZA TERRITORIAL Y USO DEL SUELO
5.1 SUP. PERMISADA EN EL PARTIDO DE LA PLATA

- P RI M ERA ORDENANZA TERRITO RI AL


En el ao 2000 se aprob la Ordenanza 9231/00 de Ordenamiento Territorial y Uso Del Suelo en el Partido de La Plata. As, el rea urbana incrementa su superficie un
17% y para viviendas en altura un 622%.

Estos cambios normativos determinaron una muy marcada diferencia del mercado de suelos entre el casco histrico fundacional y su periferia. Entre el 2002 y el 2009
la cantidad de m2 a construir autorizado por el municipio se increment un 1361% en el casco histrico y 372% en el resto de la periferia.

Esto se reflej intensivamente en el Partido de La Plata ya que la cantidad de superficie permisada de construccin tuvo una tasa media de crecimiento del 50,44% entre
2002 y 2009.

Superficie Permisada en el partido de La Plata 2002 - 2009


F r m u la TA S A M E D IA D E CR E CIM IE IN TO +50%
m2
P t = P0 ( 1 + r ) t
+50%
600.000 8
P8 = P0 ( 1 + r )
500.000 8
Lnea de Tendencia ( 1 + r ) = P8 / P 0

400.000 ( 1 + r )8= 290.000 / 11.000


8
300.000 ( 1 + r ) = 26,3
1/8
1 + r = ( 26,3)
200.000
1 + r = 1,5053
100.000
r = 1,5053 1
0
r = 0.5053
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Tasa Media de Crecimiento = 50,5%

FUENTE: Direccin General de Estadsticas y Evaluacin de Programas Especiales (DGE),


Municipalidad de La Plata.

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 5- PRIMERA ORDENANZA TERRITORIAL Y USO DEL SUELO
5.2 SUP. PERMISADA POR DELEGACIONES

-C OM O I M PA C T O EN LAS DISTINTAS DELEGAC IO N E S ?


VILLA ELISA
Estas obras se distribuyeron de manera diferencial en el territorio.
CITY GONNET

En el casco urbano se concentr el 59% de la superficie total permisa- BELL


ARTURO

SA
da de construccin en el 2009; mientras que su tasa media de creci- SEGUI
GORINA

ET

LO
EL

TO
miento para el periodo 2002-2009 fue del 63,28%.

U
G
CASCO

IN
R
SAN URBANO
En la periferia noroeste (Tolosa, Ringuelet, Gonnet, Hernndez, Gorina, CARLOS

City Bell, Villa Elisa y Arturo Segu) se concentr el 26% de la superficie ROMERO
VILLA ELVIRA
total permisada de construccin nueva, con una tasa media de incre- ALTOS
mento del 31,35% entre el 2002-2009. EL PELIGRO SAN LORENZO

ABASTO
La periferia sudoeste (San Carlos, Los Hornos, Etcheverry, Olmos,
Romero y Abasto) capt el 10% de la superficie total permisada y su
LOS HORNOS
incremento medio fue del 27,65% para el periodo en cuestin. ARANA

Finalmente, la periferia sudeste (Villa Elvira y San Lorenzo) del partido,


solamente capt el 5% de la superficie total permisada pero con un
incremento medio del 52,57%

Sudeste OLMOS
Sudoeste 5% ETCHEVERRY
10%

TASA MEDIA DE CRECIMIENTO


70,00%

60,00% 63,28%

Noroeste 50,00%
52,57%
26% Casco 40,00%
59%
30,00%
31,35%
27,50%
20,00%

10,00%

0,00%
SUPERFICIE TOTAL PERMISADA PARA CONSTRUCCIN. M2 ACUMULADOS 2002-2009. Casco Urbano Periferia Noroeste Periferia Sudoeste Periferia Sudeste

FUENTE: DGE, Municipalidad de La Plata.

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.1. Anexo. Definicin de Indicadores

> ANEXO. DEFINICION DE INDICADORES

Trmites
Construccin Nueva: es el trmite que se efecta para toda construccin nueva, es decir el levantamiento independiente completamente nuevo, ya sea que el sitio sobre el cual se construye haya estado o
no previamente ocupado.

Ampliacin: es el trmite que se efecta para agregar espacio a una estructura existente.

DESTINO DE LA OBRA
Local: Es todo espacio cubierto y cerrado destinado a comercio, industria o prestacin de servicios. Se incluyen en esta definicin los tinglados y/o galpones destinados a depsitos. ( un hotel, pensin,
alojamiento se ubica en esta categora).

Unidad de Vivienda: Cada vivienda unifamiliar y/o casa de departamentos.

Vivienda Unifamiliar: Es una unidad de vivienda destinada a casa habitacin.

Vivienda Multifamiliar: Es toda construccin o edificio de departamentos o pisos que este integrado por unidades de vivienda que se encuentren afectadas al rgimen de propiedad horizontal.

Local Comercial: Edificacin que se destina a actividades comerciales mayoristas y minoristas, tales como: mercados, galeras, etc.

Destino PrincipaL
Se define en base a la parte de la construccin cuyo destino ocupa ms de la mitad de su superficie cubierta.

Por ejemplo: Si un trmite tiene como destinos Vivienda Unifamiliar y Local Comercial y ms de la mitad de su superficie cubierta corresponde a Vivienda Unifamiliar el destino principal es Vivienda Unifamiliar.

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.2. Trmites y Superficie Permisadas por Centro Comunal

TRAMITES Y SUPERFICIE POR CENTRO COMUNAL


Trmites permisados en la Municipalidad de La Plata (2002, 2003)
TRAMITES Y SUPERFICIE POR CENTRO COMUNAL (2002)
0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30,0 35,0 40,0
AO 2002 TOTAL TRAMITES % TOTAL SUP. (m2) %
29,2
Casco Urbano
Casco Urbano 88 29,2 18400,2 36,3 36,3

15,3
Gonnet
Gonnet 46 15,3 7758,8 15,3 15,3

14,3
City Bell
City Bell 43 14,3 6453,2 12,7 12,7

9,0
San Carlos
San Carlos 27 9,0 2950,6 5,8 5,8

7,0
Villa Elisa
Villa Elisa 21 7,0 2833,2 5,6 5,6

6,0
Los Hornos
Los Hornos 18 6,0 2636,3 5,2 5,2

3,7
Tolosa
Tolosa 11 3,7 2057,4 4,1 4,1

4,0
San Lorenzo
San Lorenzo 12 4,0 1615,5 3,2 3,2

1,7
Lisandro Olmos
Lisandro Olmos 5 1,7 1573,8 3,1 3,1

0,7
Abasto
Abasto 2 0,7 1500,1 3,0 3,0

4,3
Villa Elvira
Villa Elvira 13 4,3 1155,7 2,3 2,3

2,0
Ringuelet
Ringuelet 6 2,0 773,7 1,5 1,5

1,3
Gorina
Gorina 4 1,3 448,4 0,9 0,9

1,3
Arturo Segu
Arturo Segu 4 1,3 385,5 0,8 0,8

0,3
Melchor Romero
Melchor Romero 1 0,3 86,6 0,2 0,2

TOTAL 301 100,0 50629,0 100,0 TRAMITES SUPERFICIE

AO 2003 TOTAL TRAMITES % TOTAL SUP. (m2) %


TRAMITES Y SUPERFICIE POR CENTRO COMUNAL (2003)
Casco Urbano 161 39,0 70952,2 63,40 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0
City Bell 72 17,0 14379,0 12,90 Casco Urbano 39,0
63,40

Gonnet 37 9,0 6904,6 6,20 City Bell 12,90


17,0

Tolosa 28 7,0 4026,4 3,60 Gonnet 6,20


9,0

Villa Elvira 22 5,0 3809,1 3,40 Tolosa 3,60


7,0

Villa Elisa 22 5,0 2900,2 2,60 Villa Elvira 3,40


5,0

San Carlos 20 5,0 2386,5 2,10 Villa Elisa 5,0


2,60

San Carlos 5,0


Los Hornos 14 3,0 1477,8 1,30 2,10

Los Hornos 3,0

Lisandro Olmos 9 2,0 1254,7 1,10


1,30

Lisandro Olmos 2,0


1,10

San Lorenzo 6 1,0 847,3 0,80 San Lorenzo 1,0


0,80

Hernndez 6 1,0 825,2 0,70 Hernndez 1,0


0,70

Etcheverry 4 1,0 758,8 0,70 Etcheverry 1,0


0,70

Ringuelet 5 1,0 647,5 0,60 Ringuelet 1,0


0,60

Arturo Segu 3 1,0 382,8 0,30 Arturo Segu 1,0


0,30

Melchor Romero 0,0


Melchor Romero 2 0,0 135,5 0,10 0,10

Gorina 0,0

Gorina 2 0,0 128,0 0,10


0,10

Abasto 0,0
0,10

Abasto 1 0,0 70,5 0,10


TOTAL 414 100,0 111886,0 100,00 TRAMITES SUPERFICIE

TRAMITES = Construccin, Demolicin, Ampliacin, Refaccin, Otros. FUENTE: DIRECCION DE OBRAS PARTICULARES.

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.2. Trmites y Superficie Permisadas por Centro Comunal

TRAMITES Y SUPERFICIE POR CENTRO COMUNAL


Trmites permisados en la Municipalidad de La Plata (2004, 2005) TRAMITES = Construccin, Demolicin, Ampliacin, Refaccin, Otros.

AO 2004 TOTAL TRAMITES % TOTAL SUP. (m2) % TRAMITES Y SUPERFICIE POR CENTRO COMUNAL (2004)
Casco Urbano 204 39,0 119822,9 69,9 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0
City Bell 77 15,0 13057,1 7,6 Casco Urbano 39,0
69,9

Gonnet 49 9,0 7171,5 4,2 City Bell 7,6


15,0

San Carlos 30 6,0 5781,7 3,4 Gonnet 4,2


9,0

Los Hornos 39 7,0 7171,5 3,3 San Carlos 3,4


6,0

Tolosa 32 6,0 4817,3 2,8 Los Hornos 7,0


3,3

Tolosa 6,0
Villa Elisa 18 3,0 2847,9 1,7 2,8

Villa Elisa 3,0

Villa Elvira 22 4,0 2808,8 1,6


1,7

Villa Elvira 1,6


4,0

Etcheverry 9 2,0 2620,4 1,5 Etcheverry 2,0


1,5

Ringuelet 10 2,0 1434,2 0,8 Ringuelet 0,8


2,0

Lisandro Olmos 8 2,0 1285,0 0,8 Lisandro Olmos 0,8


2,0

Hernndez 7 1,0 1133,1 0,7 Hernndez 1,0


0,7

San Lorenzo 2,0


San Lorenzo 8 2,0 979,0 0,6 0,6

Gorina 1,0

Gorina 7 1,0 979,3 0,6


0,6

Melchor Romero 1,0


0,3
Melchor Romero 3 1,0 450,8 0,3 Arturo Segu 0,0
0,1

Arturo Segu 2 0,0 228,1 0,1 Abasto 0,0


0,1

Abasto 1 0,0 169,8 0,1


TRAMITES SUPERFICIE
TOTAL 526 100,0 171187,1 100,0

AO 2005 TOTAL TRAMITES % TOTAL SUP. (m2) % TRAMITES Y SUPERFICIE POR CENTRO COMUNAL (2005)
Casco Urbano 498 37,1 225386,54 62,1 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0
City Bell 183 13,6 25863,32 7,1 Casco Urbano 37,1
62,1

Gonet 149 11,1 21608,05 6,0 City Bell 7,1


13,6

Los Hornos 100 7,4 14531,26 4,0 Gonet 6,0


11,1

Tolosa 92 6,8 14623,93 4,0 Los Hornos 7,4


4,0

Tolosa 6,8
San Carlos 79 5,9 12767,922 3,5 San Carlos
4,0
5,9
3,5
Villa Elisa 55 4,1 8520,16 2,3 Villa Elisa 2,3
4,1

Villa Elvira 43 3,2 7262,19 2,0 Villa Elvira 2,0


3,2

Lisandro Olmos 35 2,6 6281,63 1,7 Lisandro Olmos 1,7


2,6

Melchor Romero 0,6


Melchor Romero 8 0,6 5911,31 1,6 1,6

Ringuelet 2,4

Ringuelet 32 2,4 5274,86 1,5


1,5

Etcheverry 1,3
1,1

Etcheverry 18 1,3 3935,1 1,1 Abasto 0,6


0,9

Abasto 8 0,6 3256,16 0,9 San Lorenzo 0,8


1,7

San Lorenzo 23 1,7 2992,98 0,8 Hernndez 0,6


0,5

Gorina 0,6
Hernndez 8 0,6 1822,15 0,5 Arturo Segu
0,5
0,3
0,3
Gorina 8 0,6 1694,18 0,5 El Peligro 0,1
0,1

Arturo Segu 4 0,3 939,92 0,3


TRAMITES SUPERFICIE
El Peligro 1 0,1 235,66 0,1
TOTAL 1344 100,0 362907,3 100,0
FUENTE: DIRECCION DE OBRAS PARTICULARES.

TP4 MATEMATICA 2 - TOSCANO (2015) EZEQUIEL ZUR WERRA - CATALINA LECHERBAUER MANUEL - IAN - FLOREAL - RENEE
PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.2. Trmites y Superficie Permisadas por Centro Comunal

TRAMITES Y SUPERFICIE POR CENTRO COMUNAL


Trmites permisados en la Municipalidad de La Plata (2006, 2007) TRAMITES = Construccin, Demolicin, Ampliacin, Refaccin, Otros.

AO 2006 TOTAL TRAMITES % TOTAL SUP. (m2) % TRAMITES Y SUPERFICIE POR CENTRO COMUNAL (2006)
Casco Urbano 545 34,8 333239,6 66,4 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0
City Bell 233 14,9 35587,0 7,1 Casco Urbano 34,8
66,4
Gonnet 156 10,0 22940,0 4,6 City Bell 7,1
14,9

Los Hornos 120 7,7 19592,6 3,9 Gonnet 4,6


10,0

Villa Elvira 83 5,3 12070,7 2,4 Los Hornos 3,9


7,7

Villa Elvira 5,3


Tolosa 75 4,8 12281,4 2,4 2,4

Tolosa 2,4
4,8

San Lorenzo 41 2,6 11593,6 2,3 San Lorenzo 2,6


2,3

San Carlos 82 5,2 11221,3 2,2 San Carlos 2,2


5,2

Villa Elisa 60 3,8 10561,7 2,1 Villa Elisa 2,1


3,8

Lisandro Olmos 29 1,9 5366,1 1,1 Lisandro Olmos 1,9


1,1

Ringuelet 2,3
Ringuelet 36 2,3 4349,2 0,9 0,9

Hernndez 0,9
1,7

Hernndez 26 1,7 4365,8 0,9 Gorina 0,9


1,6

Gorina 25 1,6 4566,6 0,9 Etcheverry 1,3


0,9

Etcheverry 21 1,3 4470,9 0,9 Abasto 1,0


0,9

Melchor Romero
Abasto 15 1,0 4275,9 0,9
0,7
0,6

El Peligro 0,4

Melchor Romero 11 0,7 3122,2 0,6


0,3

Arturo Segu 0,2


0,1
El Peligro 6 0,4 1515,3 0,3
Arturo Segu 3 0,2 509,4 0,1 TRAMITES SUPERFICIE

TOTAL 1567 100,0 501629,1 100,0

AO 2007 TOTAL TRAMITES % TOTAL SUP. (m2) % TRAMITES Y SUPERFICIE POR CENTRO COMUNAL (2007)
Casco Urbano 477 32,47 274765,96 63,73 0 10 20 30 40 50 60 70
City Bell 238 16,2 37917,52 8,79 Casco Urbano 32,47
63,73

Gonnet 121 8,24 20470,14 4,75 City Bell 8,79


16,2

Los Hornos 106 7,22 15375,69 3,57 Gonnet 4,75


8,24

Los Hornos 7,22


Tolosa 84 5,72 14057,66 3,26 3,57

Tolosa 3,26
5,72

Villa Elvira 94 6,4 13098,33 3,04 Villa Elvira 3,04


6,4

San Carlos 88 5,99 12310,26 2,86 San Carlos 2,86


5,99

Villa Elisa 80 5,45 10048,34 2,33 Villa Elisa 2,33


5,45

Lisandro Olmos 30 2,04 9018,69 2,09 Lisandro Olmos 2,04


2,09

San Lorenzo 2,93


San Lorenzo 43 2,93 7668,08 1,78 1,78

Ringuelet 0,92
2,04

Ringuelet 30 2,04 3948,11 0,92 Hernndez 1,36


0,84

Hernndez 20 1,36 3633,62 0,84 Gorina 1,29


0,8

Gorina 19 1,29 3464,53 0,8 Etcheverry 1,16


0,65

Abasto
Etcheverry 17 1,16 2802,17 0,65
0,75
0,36

Melchor Romero 0,48

Abasto 11 0,75 1535,15 0,36


0,17

El Peligro 0,2
0,06
Melchor Romero 7 0,48 742,63 0,17 Arturo Segu 0,7
0,01

El Peligro 3 0,2 249,96 0,06 TRAMITES SUPERFICIE


Arturo Segu 1 0,7 37,54 0,01
TOTAL 1469 100,0 431144,38 100,0 FUENTE: DIRECCION DE OBRAS PARTICULARES.

TP4 MATEMATICA 2 - TOSCANO (2015) EZEQUIEL ZUR WERRA - CATALINA LECHERBAUER MANUEL - IAN - FLOREAL - RENEE
PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.2. Trmites y Superficie Permisadas por Centro Comunal

TRAMITES Y SUPERFICIE POR CENTRO COMUNAL


Trmites permisados en la Municipalidad de La Plata (2008)

AO 2008 TOTAL TRAMITES % TOTAL SUP. (m2) % TRAMITES Y SUPERFICIE POR CENTRO COMUNAL (2008)
Casco Urbano 592 34,89 318333,49 58,57 0,00 10,00 20,00 30,00 40,00 50,00 60,00 70,00
City Bell 309 18,21 54577,23 10,04
Casco Urbano 34,89
58,57
Los Hornos 129 7,60 36891,17 6,79 City Bell 10,04
18,21

Gonnet 134 7,90 22459,37 4,13 Los Hornos 7,60


6,79

Abasto 15 0,88 19825,75 3,65 Gonnet 4,13


7,90

San Carlos 89 5,24 18822,21 3,46 Abasto 0,88


3,65

San Carlos
Villa Elvira 85 5,01 13669,80 2,52
5,24
3,46

Villa Elvira 5,01


Tolosa 77 4,54 13541,33 2,49 2,52

Tolosa 2,49
4,54

Villa Elisa 93 5,48 12892,00 2,37 Villa Elisa 5,48


2,37
Ringuelet 51 3,01 8575,46 1,58 Ringuelet 1,58
3,01
TRAMITES SUPERFICIE

Hernndez 44 2,59 7169,03 1,32 Hernndez 1,32


2,59

Gorina 44 2,59 7169,03 1,32 Gorina 1,32


2,59

Lisandro Olmos 34 2,00 6358,58 1,17 Lisandro Olmos 2,00


1,17

San Lorenzo 1,47


San Lorenzo 25 1,47 4496,32 0,83 0,83

Etcheverry 0,59
Etcheverry 10 0,59 4199,59 0,77
0,77

Arturo Segu 0,35


0,21
Arturo Segu 6 0,35 1152,39 0,21 Melchor Romero 0,24
0,10

Melchor Romero 4 0,24 563,41 0,10 El Peligro 0,00


0,00

El Peligro 0 0,00 0,00 0,00


TRAMITES SUPERFICIE
TOTAL 1697 100,0 543527,13 100,0

FUENTE: DIRECCION DE OBRAS PARTICULARES.

TRAMITES = Construccin, Demolicin, Ampliacin, Refaccin, Otros.

TP4 MATEMATICA 2 - TOSCANO (2015) EZEQUIEL ZUR WERRA - CATALINA LECHERBAUER MANUEL - IAN - FLOREAL - RENEE
PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.2. Trmites y Superficie Permisadas por Centro Comunal

TRAMITES Permisados por Centro comunal 2002-2008


TRAMITES Casco City Bell Gonnet Los Hornos San Carlos Tolosa Villa Elvira Villa Elisa Ringuelet San Lorenzo Lisandro Olmos Hernandez Gorina Etcheverry Abasto Romero Arturo Segui
2002 88 43 46 18 27 11 13 21 6 12 5 0 4 0 2 1 4
2003 161 72 37 14 20 28 22 22 5 6 9 6 2 4 1 2 3
2004 204 77 49 39 30 32 22 18 10 8 8 7 7 9 1 3 2
2005 498 183 149 100 79 92 43 55 32 23 35 8 8 18 8 8 4
2006 545 233 156 120 82 75 83 60 36 41 29 26 25 21 15 11 3
2007 477 238 121 106 88 84 94 80 30 43 30 20 19 17 11 7 1
2008 592 309 134 129 89 77 85 93 51 25 34 44 44 10 15 4 6
TOTAL 2565 1155 692 526 415 399 362 349 170 158 150 111 109 79 53 36 23

TRAMITES PERMISADOS POR CENTRO COMUNAL 2002 - 2008 (RESUMEN)

700

600

500

400

300

200

100

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

TP4 MATEMATICA 2 - TOSCANO (2015) EZEQUIEL ZUR WERRA - CATALINA LECHERBAUER MANUEL - IAN - FLOREAL - RENEE
PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.2.1 Varianza Tramites Permisados (Casco Urbano)

VARIANZA - TRAMITES PERMISADOS (CASCO URBANO)

AO TRAMITES VA R I A N ZA - TR A MI TES PER MI SA DOS 2 0 0 2 -2 0 08


2002 88 TRAMITES MEDIA LIMITE MAX LIMITE MIN

700
2003 161
2004 204 600

2005 498
500
2006 545
2007 477 400

2008 592
300

200
Varianza

100

0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

x = 88 + 161 + 204 + 498 + 545 + 477 + 592 = 366,4


7
2 2 2 2 2 2 2 2
= (88-366,4) + (161-366,4) + (204-366,4) + (498-366,4) + (545-366,4) + (477-366,4) + (592-366,4)
= 43.069
7

Desviacion Estandar

= 43.069 = 207,5

MATEMATICA 2 - TOSCANO (2015) EZEQUIEL ZUR WERRA - CATALINA LECHERBAUER MANUEL - IAN - FLOREAL - RENEE
PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.3. Superficie Total de Construccin Nueva

S U PE R FI C I E T O T AL DE C O N S T R U C C I N N U E VA Y A M P L I A C I N S E G N D E S T I N O P RI N C I P AL E N C E NT RO S C O M UNAL E S
Trmites permisados en la Municipalidad de La Plata (2002, 2003)
AO 2002 TOTAL SUPERFICIE (m2) VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR LOCALES COMERCIALES OTRO
TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION
Casco Urbano 17197,5 36 11902,4 5295,1 4852,9 19 2929,5 1923,4 8828,6 66 6615,2 2213,4 2419,7 64 1442,2 977,5 1096,4 22 915,5 180,9
Gonnet 7112,1 15 5405,9 1706,2 5381,6 22 4950,4 431,2 525,5 4 455,5 70,0 0,0 0 0 0,0 1205 24 0,0 1205
City Bell 6236,8 13 5665,6 571,2 5770,2 23 5505,6 264,6 306,6 2 0,0 306,6 160,0 4 160,0 0,0 0 0 0,0 0,0
San Carlos 2817,1 6 2235,1 582,0 1373,6 6 1238,7 135,0 756,3 6 309,2 447,0 687,2 18 687,2 0,0 0 0 0,0 0,0
Villa Elisa 2787,3 6 2539,6 247,7 2348,2 9 2199,0 149,2 290,4 2 191,9 98,5 0,0 0 0,0 0,0 148,7 3 148,7 0,0
Los Hornos 2605 6 2275,1 330,0 1200,2 5 905,2 295,0 1087,8 8 1052,8 35,0 317,0 8 317,0 0,0 0 0 0,0 0,0
Tolosa 1689,6 4 1506,1 183,5 1109,4 4 925,9 183,5 580,2 4 580,2 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
L. Olmos 1573,8 3 1573,8 0,0 465,4 2 465,4 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 1108,4 22 1108,4 0,0
Abasto 1500,1 3 1500,1 0,0 224,1 1 224,1 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 1276 25 1276,0 0,0
San Lorenzo 1229,8 3 1047 182,8 1011 4 828,3 182,8 218,8 2 218,8 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
Villa Elvira 995,9 2 885,7 110,2 386,1 2 322,5 63,7 510,4 4 463,8 46,5 48,7 1 46,5 0,0 50,8 1 50,8 0,0
Ringuelet 728,5 2 587,5 141,0 322,9 1 322,9 0,0 93,4 1 93,4 0,0 141,0 4 0,0 141,0 171,2 3 171,2 0,0
Arturo Segu 385,5 1 385,5 0,0 245,5 1 245,5 0,0 140,0 1 140,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
Gorina 193,8 0 170,4 23,4 193,8 1 170,4 23,4 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
M.Romero 86,6 0 86,6 0,0 86,6 0 86,6 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
TOTAL SUP. 47139,4 100 37766,4 9373,0 24971,5 100 21319,9 3651,6 13337,9 100 10120,9 3217,0 3773,7 100 2655,1 1118,6 5056,4 100 3670,5 1385,9

AO 2003 TOTAL SUPERFICIE (m2) VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR LOCALES COMERCIALES OTRO
TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION
Casco Urbano 70114,6 64 66853,6 3261 9705,4 23 8161,0 1544,4 52365,9 90 50940,7 1425,2 1611,2 57 1554 57,3 6432,1 92 6198,0 234,1
City Bell 14341,9 13 13743,4 598,5 12643,6 30 12218,3 425,3 1298,3 2 1146,1 152,2 349,1 12 328,1 21 50,9 1 50,9 0,0
Gonnet 6712,5 6 6356,6 356 6478,2 16 6122,2 356 234,4 0 234,4 0,0 0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
Tolosa 3781,9 3 3182,2 599,8 2811,9 7 2512,8 299,1 970,0 2 669,4 300,6 0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
V. Elisa 3570,1 3 3489 81,1 1918,2 5 1837,0 81,1 1652,0 3 1652,0 0,0 0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
V. Elvira 2836,2 3 2646,2 190 2405,7 6 2215,7 190 360,2 1 360,2 0,0 0 0 0,0 0,0 70,3 1 70,3 0,0
San Carlos 2144,5 2 1940 204,5 1251,2 3 1082,7 168,5 658,5 1 622,5 36,0 0 0 0,0 0,0 234,8 3 234,8 0,0
L. Hornos 1477,8 1 1386,3 91,5 1046,8 3 1046,8 0,0 378,5 1 339,4 39,1 52,5 2 0,0 52,5 0 0 0,0 0,0
L. Olmos 1254,7 1 1098,1 156,6 436,2 1 436,2 0,0 40,5 0 4 0 ,5 0,0 778 27 621,4 156,6 0 0 0,0 0,0
S. Lorenzo 847,3 1 807,6 39,7 667,3 2 627,6 39,7 180,0 0 180,0 0,0 0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
Hernndez 825,2 1 746,7 7 8,5 288,6 1 210,1 78,5 249,0 0 249,0 0,0 49,5 2 49,5 0,0 238,2 3 238,2 0,0
Etcheverry 758,8 1 758,8 0 758,8 2 758,8 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
Ringuelet 607,8 1 522 85,8 607,8 1 522,0 85,8 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
A. Segu 382,8 0 382,8 0,0 382,8 1 382,8 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
M.Romero 135,5 0 135,5 0,0 135,5 0 135,5 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
Gorina 128 0 128 0,0 128 0 128,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
Abasto 70,5 0 70,5 0,0 70,5 0 7 0,5 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0
TOTAL SUP. 109990,1 100 104247,1 5743 41736,3 100 38467,9 3268,4 58387,2 100 56434,1 1953,1 2840,3 100 2553,0 287,3 7026,3 100 6792,2 234,1

SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIN NUEVA EN CENTROS COMUNALES (2002) SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIN NUEVA EN CENTROS COMUNALES (2003)
14000 80000

70000
12000

60000
10000
50000

8000
40000

6000 30000

20000
4000

10000
2000
0

0
Casco Gonnet City Bell San Carlos Villa Elisa Los Hornos Tolosa L. Olmos Abasto San Villa Elvira Ringuelet Arturo Gorina M.Romero
Urbano Lorenzo Segu

CONSTR. NUEVA AMPLIACION


FUENTE: DIRECCION DE OBRAS PARTICULARES. CONSTR. NUEVA AMPLIACION

TP4 MATEMATICA 2 - TOSCANO (2015) EZEQUIEL ZUR WERRA - CATALINA LECHERBAUER MANUEL - IAN - FLOREAL - RENEE
PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.3. Superficie Total de Construccin Nueva

Trmites permisados en la Municipalidad de La Plata (2004, 2005)


AO 2004 TOTAL SUPERFICIE (m2) VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR LOCALES COMERCIALES OTRO
TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION
Casco Urbano 117855 71 113803,4 4051,6 9947,6 22 8254,6 1693,0 104122,5 91 102241,1 1881,4 1788,4 62 1587,8 200,6 1996,5 38 1719,9 276,6
City Bell 12801,3 8 12357,5 443,8 10928,7 25 10711,5 217,2 1395,8 1 1395,8 0,0 48 2 48,0 0,0 428,9 8 202,2 226,7
Gonnet 7055,6 4 6094,4 961,2 5646,6 13 5211,3 435,3 977,2 1 451,4 525,9 28 1 28,0 0,0 403,7 8 403,7 0,0
Los Hornos 5219,1 3 4009 1210,1 2985 7 2971,7 13,3 2234,1 2 1037,3 1196,8 0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0
San Carlos 4670,3 3 4572,4 97,9 2037,7 5 1939,8 97,9 2248,8 2 2248,8 0,0 383,7 13 383,7 0,0 0,0 0 0,0 0,0
Tolosa 4621 3 4301,3 319,8 3268,1 7 3033,4 234,7 765,1 1 680 85,1 296 10 296,0 0,0 291,9 6 291,9 0,0
Etcheverry 2816,6 2 2726,1 90,5 1783,1 4 1692,6 90,5 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0 1033,5 20 1033,5 0,0
Villa Elisa 2649,2 2 2029,9 619,2 1767 4 1548,7 218,3 370,1 0 206,9 163,2 274,4 9 274,4 0,0 237,7 5 0,0 237,7
Villa Elvira 2620,4 2 2582,4 38,0 2620,4 6 2582,4 38,0 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0
L. Olmos 1285 1 1285 0,0 584,8 1 584,8 0,0 660,2 1 660,2 0,0 40 1 40,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0
Hernndez 1174 1 1092 82,0 757,7 2 675,7 82,0 416,2 0 416,2 0,0 0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0
Ringuelet 1038,6 1 1038,6 0,0 362,2 1 362,2 0,0 61,5 0 61,5 0,0 41 1 41,0 0,0 573,9 11 573,9 0,0
San Lorenzo 979,3 1 979,3 0,0 785,9 2 785,9 0,0 193,4 0 193,4 0,0 0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0
Gorina 831,6 0 831,6 0,0 226,1 1 226,1 0,0 605,5 1 605,5 0,0 0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0
M. Romero 450,8 0 395,9 54,9 150,9 0 96 54,9 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0 299,9 6 299,9 0,0
A. Segu 228,1 0 228,1 0,0 228,1 1 228,1 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0
Abasto 169,8 0 169,8 0,0 169,8 0 169,8 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0
TOTAL SUP. 166465,5 100 158496,5 7969,0 44249,6 100 41074,6 3175,0 114050,5 100 110198,0 3852,4 2899,5 100 2698,8 200,6 5266,0 100 4525,0 741,0

AO 2005 TOTAL SUPERFICIE (m2) VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR LOCALES COMERCIALES OTRO
TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION
Casco Urbano 159186 69 150890 8296 10755,7 20 7365,4 3390,3 133534,8 91 130228,4 3306,4 7196,7 49 6642,6 554,0 7698,9 51 6653,6 1045,3
City Bell 14968 6 13294,7 1673,3 13440,8 24 12355,1 1085,7 877,1 1 843,7 33,4 650,1 4 95,9 554,2 0,0 0 0,0 0,0
Gonnet 12448,8 5 10373,4 2075,4 8768,9 16 7655,2 1113,6 2872,3 2 2659,1 213,3 807,6 6 59,1 748,5 0,0 0 0,0 0,0
Tolosa 6888,3 3 6039,2 849,1 3440,1 6 2948,9 491,2 3056,3 2 2698,4 357,9 391,9 3 391,9 0,0 0,0 0 0,0 0,0
San Carlos 5947,1 3 5489,1 458,1 1800,5 3 1736,4 64,1 2071,5 1 1972 99,5 1950,2 13 1655,8 294,5 124,9 1 124,9 0,0
Los Hornos 5893 3 5059,5 833,6 2146,4 4 1902,6 243,8 3172,1 2 2669,5 502,6 574,5 4 487,4 87,2 0,0 0 0,0 0,0
Villa Elisa 5824,8 3 5129,5 695,3 4203,9 8 3548,6 655,3 500,6 0 460,6 40,0 212,9 1 212,9 0,0 907,4 6 907,4 0,0
M.Romero 4335,6 2 4335,6 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 4335,6 29 4335,6 0,0
L.Olmos 3902,3 2 2928,6 973,7 1186,4 2 1169 17,4 162,4 0 0,0 162,4 1842,5 13 1759,6 82,9 711,0 5 0,0 711,0
Ringuelet 3366,9 1 3084,4 282,5 2190,9 4 1908,4 282,5 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 1176,0 8 1176,0 0,0
Villa Elvira 2717,3 1 1772,4 944,9 1741,7 3 1315 426,7 480,3 0 206,2 274,1 495,4 3 251,3 244,2 0,0 0 0,0 0,0
Etcheverry 2606,3 1 2606,3 0,0 2539,1 5 2539,1 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 67,2 0 67,2 0,0
S.Lorenzo 1121,6 0 994,4 127,2 639,0 1 511,8 127,2 289,3 0 289,3 0,0 193,3 1 193,3 0,0 0,0 0 0,0 0,0
Gorina 1075,9 0 944 131,9 1075,9 2 944 191,9 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0
Hernndez 847,4 0 692,9 154,5 692,9 1 692,9 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 154,5 1 0,0 154,5
A.Segu 421,7 0 421,7 0,0 55,5 0 55,5 0,0 0,0 0 0,0 0,0 366,2 2 366,2 0,0 0,0 0 0,0 0,0
El Peligro 235,7 0 235,7 0,0 235,7 0 235,7 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0
Abasto 28,8 0 0 28,8 28,8 0 0,0 28,8 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0 0,0 0 0,0 0,0
TOTAL SUP. 231815,2 100 214291,1 17524,1 54941,8 100 46883,4 8058,4 147016,6 100 142027,1 4989,5 14681,3 100 12115,9 2565,4 15175,5 100 13264,7 1910,8

SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIN NUEVA EN CENTROS COMUNALES (2004) SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIN NUEVA EN CENTROS COMUNALES (2005)
120000 160000

140000
100000

120000

80000
100000

60000 80000

60000
40000

40000

20000
20000

0 0

CONSTR. NUEVA AMPLIACION CONSTR. NUEVA AMPLIACION

TP4 MATEMATICA 2 - TOSCANO (2015) EZEQUIEL ZUR WERRA - CATALINA LECHERBAUER MANUEL - IAN - FLOREAL - RENEE
PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.3. Superficie Total de Construccin Nueva

Trmites permisados en la Municipalidad de La Plata (2006, 2007)


AO 2006 TOTAL SUPERFICIE (m2) VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR LOCALES COMERCIALES OTRO
TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION
Casco Urbano 269085,6 73,6 260975 8111 9409 13,9 7763 1645 240794 88,9 236846 3947 6218 56 4582 1636 12666 80,9 11783 883
City Bell 25017,8 6,8 23055 1963 19919 29,3 18927 992 2571 0,9 2075 496 1539 13,9 1355 184 989 6,3 698 291
Gonnet 16164,5 4,4 14801 1363 12233 18 11329 904 3828 1,4 3472 356 103 0,9 0,00 103 0,0 0,0 0,0 0,0
Los Hornos 10437 2,9 9329 1108 4319 6,4 3772 547 5619 2,1 5335 284 354 3,2 222 132 145 0,9 0,0 145
Tolosa 7430,7 2,0 6583 848 2458 3,6 1948 510 4673 1,7 4462 210 155 1,4 106 49 145 0,9 66 79
San Carlos 6326,3 1,7 5858 468 2294 3,4 2096 197 3744 1,4 3648 96 114 1 114 0,0 174 1,1 0,0 174
San Lorenzo 5967,5 1,6 1461 4507 1289 1,9 1045 243 4640 1,7 376 4264 39 0,3 39 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Villa Elvira 5444,2 1,5 3748 1696 2754 4,1 2048 706 2165 0,8 1174 990 526 4,7 526 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Villa Elisa 4551,9 1,2 4304 247 3232 4,8 3118 114 886 0,3 752 134 434 3,9 434 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Gorina 3697,8 1,0 3599 99 2491 3,7 2491 0,0 1207 0,4 1108 99 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Etcheverry 2936,4 0,8 2936 0,0 2580 3,8 2580 0,0 0,0 0,0 0,0 0,00 0,0 0,0 0,0 0,0 356 2,3 356 0,0
Ringuelet 2146,2 0,6 1713 433 1629 2,4 1196 433 353 0,1 353 0,00 164 1,5 164 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
L. Olmos 1727,4 0,1 1655 72 1474 2,2 1402 72 0,0 0,0 0,0 0,00 254 2,3 254 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
M. Romero 1277,6 0,3 1278 0,0 0,0 0 0,0 0,0 94 0,0 94 0,00 0,0 0,0 0,0 0,0 1183 7,6 1183 0,0
Abasto 1183,2 0,3 1010 173 607 0,9 515 93 124 0,0 124 0,00 452 4,1 372 81 0,00 0,00 0,00 0,0
Hernndez 1064,9 0,3 1065 0,0 309 0,5 309 0,0 149 0,1 149 0,00 607 5,5 607 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0
El Peligro 569,4 0,2 569 0,0 569 0,8 569 0,0 0,0 0,0 0,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0
Arturo Segu 490,3 0,1 490 0,0 341 0,5 341 0,0 0,0 0,0 0,0 0,00 149 1,3 149 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0
TOTAL SUP. 365518,8 100,0 344431 21088 67907 100 61452 6454 270846 100,0 259969 10877 11107 100 8923 2184 15659 100 14086 1572

AO 2007 TOTAL SUPERFICIE (m2) VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR LOCALES COMERCIALES OTRO
TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION
Casco Urbano 216745,17 70,13 201318,62 15426,55 10996,27 18,1 7434,49 3561,78 189205,1 87,0 179661,34 9543,76 4155,39 35,6 3232,07 923,32 12388,41 64,7 10990,72 1397,69
City Bell 24314,78 7,8 21712,66 2602,12 17387,81 28,6 16238,38 1149,43 4478,36 2,1 3498,66 979,7 1421,61 12,2 948,62 472,99 1027 5,4 1027 0
Gonnet 13457,81 4,3 12114,73 1343,08 8831,68 14,5 7981,89 849,79 1936,42 0,9 1567,86 368,56 2689,71 23,0 2564,98 124,73 0 0 0 0
San Carlos 7947,88 2,6 6607,04 1340,84 3173,54 5,2 3051,54 122 3969,44 1,8 3087,54 881,9 538,06 4,6 342,56 195,5 266,84 1,4 125,4 141,44
Los Horsno 8187,09 2,6 6706,78 1480,31 2634,02 4,3 2380,74 253,28 4596,77 2,1 3575,72 1021,05 613,8 5,2 407,82 205,98 342,5 1,8 342,5 0
Villa Elvira 7047,94 2,3 6313,35 734,59 3363,19 5,5 3133,34 229,85 2643,66 1,2 2538,22 105,44 1041,09 8,9 641,79 399,3 0 0 0 0
Tolosa 8634,76 2,8 5776,59 2858,17 2798,81 4,6 1662,42 1136,39 4304,77 2,00 3122,99 1181,78 494,2 4,2 494,2 0 1036,98 5,4 496,98 540
Villa Elisa 5067,42 1,6 3714,32 1353,1 3470,25 5,7 3026,14 444,11 1230,57 0,6 536,18 694,39 205,2 1,7 152 53,2 161,4 0,8 0 161,4
Ringuelet 4317,21 1,4 3885,3 431,91 1422,07 2,3 1132,16 289,91 2895,14 1,3 2753,14 142 0 0 0 0 0 0 0 0
San Lorenzo 1343,97 0,4 1113,68 230,29 635,65 1,0 562,53 73,12 708,32 0,3 551,15 157,17 0 0 0 0 0 0 0 0
Etcheverry 6613,4 2,1 3331,89 3281,51 3368,85 5,5 3331,89 36,96 0 0 0 0 0 0 0 0 3244,55 16,9 0 3244,55
L. Olmos 1724,99 0,5 1672,99 52 938,69 1,5 886,69 52 133,6 0,1 133,6 0 0 0 0 0 652,7 3,4 652,7 0
Hernandez 1148,01 0,3 1021,96 126,05 388,8 0,6 388,8 0 759,21 0,3 633,16 126,05 0 0 0 0 0 0 0 0
Abasto 1014,92 0,3 683,95 330,97 257,6 0,4 257,6 0 346,22 0,2 346,22 0 411,1 3,5 80,13 330,97 0 0 0 0
Gorina 1069,3 0,3 1069,3 0 807,42 1,3 807,42 0 261,88 0,1 261,88 0 0 0 0 0 0 0 0 0
R. Romero 212,77 0,06 212,77 0 109,77 0,2 109,77 0 0 0 0 0 103 0,8 103 0 0 0 0 0
Arturo Segui 190,37 0,06 190,37 0 190,37 0,3 190,37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
El Peligro 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TOTAL SUP. 309037,79 100,0 277446,3 31591,49 60774,79 100,0 52576,17 8198,62 217469,46 100,0 202267,66 15201,8 11673,16 100,0 0 2705,99 19120,38 100,0 13635,3 5485,08

SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIN NUEVA EN CENTROS COMUNALES (2006) SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIN NUEVA EN CENTROS COMUNALES (2007)
300000 250000

250000
200000

200000
150000

150000

100000
100000

50000
50000

0 0

CONSTR. NUEVA AMPLIACION CONSTR. NUEVA AMPLIACION

TP4 MATEMATICA 2 - TOSCANO (2015) EZEQUIEL ZUR WERRA - CATALINA LECHERBAUER MANUEL - IAN - FLOREAL - RENEE
PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.3. Superficie Total de Construccin Nueva

Trmites permisados en la Municipalidad de La Plata (2008)


AO 2008 TOTAL SUPERFICIE (m2) VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR LOCALES COMERCIALES OTRO
TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION TOTAL % CONSTR. NUEVA AMPLIACION
Casco Urbano 264670,54 64,5 249487,65 15182,89 18876,26 19,5 15656,33 3219,93 227126,11 82,5 218108,04 9018,07 12317,24 57,5 11772,45 544,79 6350,93 37,9 3950,83 2400,1
City Bell 38402,69 9,3 35506,88 2895,81 24573,52 25,4 23165,33 1408,19 8750,07 3,2 8547,55 202,52 1445,87 6,7 1271,07 174,8 3633,23 21,7 2522,93 1110,3
Gonnet 16731,79 4,1 16100,5 631,29 10079,75 10,4 9521,9 557,85 4700,56 1,7 4627,12 73,44 152,77 0,7 152,77 0 1798,71 10,7 1798,71 0
San Carlos 13776,34 3,3 11706,81 2069,53 3256,68 3,4 2492,06 764,62 7072,01 2,6 5854 1218,01 1135,05 5,3 1048,15 86,9 2312,6 13,8 2312,6 0
Los Horsno 31121,17 7,6 25333,23 5787,94 18378,01 18,9 16554,56 1823,45 9731,12 3,5 8282,87 1448,25 850,52 3,9 255,8 594,72 2161,52 12,9 240 1921,52
Villa Elisa 8093,69 1,9 6767,22 1326,47 5406,88 5,6 4849,95 556,93 1870,77 0,7 1535,04 335,73 816,04 3,8 382,23 433,81 0 0 0 0
Tolosa 8447,83 2,1 7274,13 1173,7 3625,06 3,7 2977,15 647,91 4333,22 1,5 3807,43 525,79 489,55 2,3 489,55 0 0 0 0 0
Villa Elvira 6406,45 1,6 6332,04 74,41 3123,34 3,2 3048,93 74,41 2599,19 0,9 2599,19 0 683,92 3,2 683,92 0 0 0 0 0
Ringuelet 6274,35 1,5 6022,25 252,1 2685,9 2,7 2643,2 42,7 3229,95 1,2 3110,75 119,2 268,3 1,2 268,3 0 90,2 0,5 0 90,2
Hernandez 4755,98 1,6 4639,34 116,64 889,3 0,9 865,5 23,8 3182,08 1,1 3089,24 92,84 684,6 3,2 684,6 0 0 0 0 0
Gorina 4755,98 1,6 4639,34 116,64 889,3 0,9 865,5 23,8 3182,08 1,1 3089,24 92,84 684,6 3,2 684,6 0 0 0 0 0
L. Olmos 4192,86 1,0 3478,26 714,6 2666,54 2,7 1951,94 714,6 653,24 0,2 653,24 0 873,08 4,1 873,08 0 0 0 0 0
San Lorenzo 3275,03 0,8 3058,91 216,12 930 0,9 781,2 148,8 1897,12 0,7 1897,12 0 447,91 2,1 380,59 67,32 0 0 0 0
Abasto 1064,26 0,3 820,17 244,09 690,05 0,7 690,05 0 0 0 0 0 0 0 0 0 374,21 2,2 130,12 244,09
Etcheverry 2156,66 0,5 2156,66 0 1471,16 1,5 1471,16 0 0 0 0 0 685,5 3,2 685,5 0 0 0 0 0
Arturo Segui 533,05 0,1 72,11 460,94 72,11 0,07 72,11 0 199,63 0,1 0 199,63 261,31 1,2 0 261,31 0 0 0 0
R. Romero 437,61 0,1 437,61 0 145,66 0,1 145,66 0 0 0 0 0 291,95 1,4 291,95 0 0 0 0 0
El Peligro 0 0,0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TOTAL SUP. 410340,3 100,0 379193,77 31146,53 96870,22 100,0 86887,03 9983,19 275345,07 100,0 262111,59 13233,48 21403,61 100,0 19239,96 2163,65 16721,4 100,0 10955,19 5766,21

SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIN NUEVA EN CENTROS COMUNALES (2008)


300000

250000

200000

150000

100000

50000

CONSTR. NUEVA AMPLIACION

TP4 MATEMATICA 2 - TOSCANO (2015) EZEQUIEL ZUR WERRA - CATALINA LECHERBAUER MANUEL - IAN - FLOREAL - RENEE
PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.3. Superficie Total de Construccion Nueva

SUperficie total de construccion nueva 2002-2008

SUP. (m2) Casco City Bell Gonnet Los Hornos San Carlos Tolosa Villa Elvira Villa Elisa Ringuelet San Lorenzo Lisandro Olmos Hernandez Gorina Etcheverry Abasto Romero Arturo Segui
2002 17.197,50 6.236,80 7.112,10 2.605 2.817,10 1.689,60 995,9 2.787,30 728,5 1.229,80 1.573,80 0 193,8 0 1.500,10 86,6 385,5
2003 70.114,60 14.341,90 6.712,50 1.477,80 2.144,50 3.781,90 2.836,20 3.570,10 607,8 847,3 1.254,70 825,2 128 758,8 70,5 135,5 382,8
2004 117.855 12.801,30 7.055,60 5.219,10 4.670,30 4.621 2.620,40 2.649,20 1.038,60 979,3 1285 1.174 831,6 2.816,60 169,8 450,8 228,1
2005 159.186 14.968 12.448,80 5.893 5.947,10 6.888,30 2.717,30 5.824,80 3.366,90 1.121,60 3.902,30 847,4 1.075,90 2.606,30 28,8 4.335,60 421,7
2006 269.085,60 25.017,80 16.164,50 10.437 6.326,30 7.430,70 5.444,20 4.551,90 2.146,20 5.967,50 1.727,40 1.064,90 3.697,80 2.936,40 1.183,20 1.277,60 490,3
2007 216.745,17 24.314,78 13.457,81 8.187,09 7.947,88 8.634,76 7.047,94 5.067,42 4.317,21 1.343,97 1.724,99 1.148,01 1.069,30 6.613,40 1.014,92 212,77 190,37
2008 264.670,54 38.402,69 16.731,79 31.121,17 13.776,34 8.447,83 6.406,45 8.093,69 6.274,35 3.275,03 4.192,86 4.755,98 4.755,98 2.156,66 1.064,26 437,61 533,05
TOTAL 1.114.854,41 136.083,27 79.683,10 64.940,16 43.629,52 41.494,09 28.068,39 32.544,41 18.479,56 14.764,50 15.661,05 9.815,49 11.752,38 17.888,16 5.031,58 6.936,48 2.631,82

SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIN NUEVA PERMISADA POR CENTRO COMUNAL 2002 - 2008 (RESUMEN)

300.000,00

250.000,00

200.000,00

150.000,00

100.000,00

50.000,00

0,00

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

TP4 MATEMATICA 2 - TOSCANO (2015) EZEQUIEL ZUR WERRA - CATALINA LECHERBAUER MANUEL - IAN - FLOREAL - RENEE
PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.3.1. Varianza Sup. Total de Construccion Nueva (Casco Urbano)

V ARI AN ZA - Superficie Total de C O N S T RU C C I O N N U E V A E N C A S C O U R B A N O

AO CONSTR. NUEVA C. URBANO


2002 36% CONSTR. NUEVA C. URBANO MEDIA LIMITE MAX LIMITE MIN

2003 64% 90%

2004 71% 80%

2005 69% 70%

2006 74% 60%

2007 70% 50%

2008 64% 40%

30%

20%
Varianza
10%

0%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

x = 36 + 64 + 71 + 69 + 74 + 70 + 64 = 64
7
2 2 2 2 2 2 2 2
= (36-64) + (64-64) + (71-64) + (69-64) + (74-64) + (70-64) + (64-64)
= 165,67
7

Desviacion Estandar

= 165,67= 12,87

TP4 MATEMATICA 2 - TOSCANO (2015) EZEQUIEL ZUR WERRA - CATALINA LECHERBAUER MANUEL - IAN - FLOREAL - RENEE
PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.3.2. Varianza Tramites de Construccion Nueva (Casco Urbano)

V ARI AN ZA - T R M I T E S D E C O N S T R U C C I O N N U E V A E N C A S C O U R B A N O S E G U N D E S T I N O P R I N C I P A L
AO VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR LOCALES COMERCIALES OTRO TOTAL MEDIA LIMITE MAX LIMITE MIN
2002 41 26 5 3 75 243,4 356,0 130,9
2003 57 77 8 7 149 243,4 356,0 130,9
2004 49 116 9 6 180 243,4 356,0 130,9
2005 80 157 22 15 274 243,4 356,0 130,9
2006 55 252 15 8 342 243,4 356,0 130,9
2007 59 207 15 13 294 243,4 356,0 130,9
2008 79 272 27 12 390 243,4 356,0 130,9

Varianza
TOTAL MEDIA LIMITE MAX LIMITE MIN

450

400

350

x = 75 + 149 + 180 + 274 + 342 + 294 + 390 = 243,4


7 300

250

2 2 2 2 2 2 2 2 200
= (75-243,4) + (149-243,4) + (180-243,4) + (274-243,4) + (342-243,4) + (294-243,4) + (390-243,4)
= 12.666,6
7
150

100

Desviacion Estandar 50

0
= 12.666,6 = 112,55 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

TP4 MATEMATICA 2 - TOSCANO (2015) EZEQUIEL ZUR WERRA - CATALINA LECHERBAUER MANUEL - IAN - FLOREAL - RENEE
PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.4. Total de Unidad de Viviendas y Locales

TOTAL DE UNIDAD DE VIVIENDAS Y LOCALES


Trmites permisados en la Municipalidad de La Plata (2006 - 2008)

AO 2006 A TRAMITAR TOTAL UNIDAD DE VIVIENDAS (2006) TOTAL UNIDAD DE LOCALES EN VIVIENDAS (2006)
TIPO DE VIVIENDA TOTAL % VIVIENDAS % LOCALES %
VIVIENDA UNIFAMILIAR 410 10,7 399 10,7 11 9,6 399 11
10,70% 9,60%
VIVIENDA MULTIFAMILIAR 3418 89,3 3314 89,3 104 90,4
3828 100,00 3713 100,00 115 100,00

3314 89,30% 104 90,40%

VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR

AO 2007 A TRAMITAR TOTAL UNIDAD DE VIVIENDAS (2007) TOTAL UNIDAD DE LOCALES EN VIVIENDAS (2007)
TIPO DE VIVIENDA TOTAL % VIVIENDAS % LOCALES %
VIVIENDA UNIFAMILIAR 842 19,91 805 19,97 37 18,78 805 37
VIVIENDA MULTIFAMILIAR 3386 80,09 3226 80,03 160 81,22 19,97% 18,78%

4228 100,00 4031 100,00 197 100,00

80,03% 81,22%
3226 160

VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR

AO 2008 A TRAMITAR TOTAL UNIDAD DE VIVIENDAS (2008) TOTAL UNIDAD DE LOCALES EN VIVIENDAS (2008)
TIPO DE VIVIENDA TOTAL % VIVIENDAS % LOCALES %
VIVIENDA UNIFAMILIAR 1072 21,15 967 20,32 105 33,98 967 105
VIVIENDA MULTIFAMILIAR 3996 78,85 3792 79,68 204 66,02 20,32%
5068 100,00 4759 100,00 309 100,00 33,98%

66,02%
3792 79,68% 204

VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR

TP4 MATEMATICA 2 - TOSCANO (2015) EZEQUIEL ZUR WERRA - CATALINA LECHERBAUER MANUEL - IAN - FLOREAL - RENEE
PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.5. Total de Unidad de Viviendas por Centro Comunal

TOTAL DE UNIDADES DE VIVIENDAS POR CENTRO COMUNAL


Trmites permisados durante el periodo 2006 - 2008

VIVIENDAS VIVIENDAS VIVIENDAS VIVIENDAS VIVIENDAS VIVIENDAS


AO 2006 VIVIENDAS % Unifamiliares % Mulfamiliares % AO 2007 VIVIENDAS % Unifamiliares % Mulfamiliares % AO 2008 VIVIENDAS % Unifamiliares % Mulfamiliares %
Casco Urbano 3077 82,9 50 12,5 3027 91,3 Casco Urbano 2899 71,96 131 16,34 2768 85,79 Casco Urbano 3349 70,37 246 25,44 3103 81,93
City Bell 149 4,0 119 29,8 30 0,9 City Bell 240 5,95 179 22,28 61 1,89 City Bell 338 7,1 225 23,27 113 2,98
Gonnet 112 3,0 81 20,3 31 0,9 San Carlos 135 3,35 56 6,96 79 2,45 Los Hornos 212 4,45 65 6,72 147 3,88
Tolosa 82 2,2 12 3,0 70 2,1 Los Hornos 131 3,25 49 6,09 82 2,54 Gonnet 183 3,85 122 12,62 61 1,61
Los Hornos 71 1,9 19 4,8 52 1,6 Tolosa 125 3,1 48 5,96 77 2,39 San Carlos 134 2,82 40 4,14 94 2,48
San Carlos 63 1,7 15 3,8 48 1,4 Gonnet 112 2,78 94 11,68 18 0,56 Tolosa 130 2,73 39 4,03 91 2,40
Villa Elvira 37 1,0 18 4,5 19 0,6 Villa Elvira 103 2,56 53 6,58 50 1,55 Villa Elvira 117 2,46 52 5,38 65 1,71
Villa Elisa 33 0,9 23 5,8 10 0,3 Villa Elisa 82 2,03 62 7,7 20 0,62 Villa Elisa 88 1,85 67 6,93 21 0,55
Hernandez - Gorina 33 0,9 14 4,2 19 0,6 Ringuelet 67 1,66 30 3,73 37 1,15 Ringuelet 72 1,51 31 3,21 41 1,08
San Lorenzo 14 0,4 10 2,5 4 0,1 San Lorenzo 35 0,87 18 2,24 17 0,53 San Lorenzo 38 0,8 15 1,55 23 0,61
Ringuelet 12 0,3 10 2,5 2 0,1 Hernandez - Gorina 34 0,84 25 3,11 9 0,28 Lisando Olmos 37 0,78 25 2,59 12 0,32
Etcheverry 12 0,3 12 3,0 0 0,0 Etcheverry 29 0,72 29 3,6 0 0,00 Hernandez - Gorina 36 0,76 19 1,96 17 0,45
Lisandro Olmos 10 0,3 10 2,5 0 0,0 Lisandro Olmos 17 0,42 11 1,37 6 0,19 Abasto 9 0,19 8 0,83 1 0,03
Romero 2 0,1 0 0,0 2 0,1 Abasto 13 0,32 11 1,37 2 0,06 Etcheverry 7 0,15 7 0,72 0 0,00
Abasto 2 0,1 2 0,5 0 0,0 Romero 5 0,12 5 0,62 0 0,00 Arturo Segui 7 0,15 4 0,41 3 0,08
Arturo Segui 1 0,0 1 0,3 0 0,0 Arturo Segui 3 0,07 3 0,37 0 0,00 Romero 2 0,04 2 0,21 0 0,00
TOTAL 3710 100,00 396 100,00 3314 100,00 TOTAL 4030 100,00 804 100,00 3226 100,00 TOTAL 4759 100,00 967 100,00 3792 100,00

TOTAL DE UNIDADES DE VIVIENDAS AO 2006 TOTAL DE UNIDADES DE VIVIENDAS AO 2007 TOTAL DE UNIDADES DE VIVIENDAS AO 2008
Arturo Segui 1 Arturo Segui 3 Romero 2
Abasto 2 Romero 5 Arturo Segui 7
Romero 2 Abasto 13 Etcheverry 7
Lisandro Olmos 10 Lisandro Olmos 17 Abasto 9
Etcheverry 12 Etcheverry 29 Hernandez - Gorina 36
Ringuelet 12 Lisando Olmos 37
Hernandez - Gorina 34
San Lorenzo 14 San Lorenzo 38
San Lorenzo 35
Hernandez - Gorina 33 Ringuelet 72
Ringuelet 67
Villa Elisa 33 Villa Elisa 88
Villa Elisa 82
Villa Elvira 37 Villa Elvira 117
Villa Elvira 103
San Carlos 63 Tolosa 130
Los Hornos
Gonnet 112 San Carlos
71 134
Tolosa 82 Tolosa 125 Gonnet 183
Gonnet 112 Los Hornos 131 Los Hornos 212
City Bell 149 San Carlos 135 City Bell 338
Casco Urbano 3077 City Bell 240 Casco Urbano 3349
Casco Urbano 2899

0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.5. Total de Unidad de Viviendas por Centro Comunal

TOTAL DE UNIDADES DE VIVIENDAS POR CENTRO COMUNAL


Trmites permisados durante el periodo 2006 - 2008

AO Casco City Bell Gonnet Los Hornos San Carlos Tolosa Villa Elvira Villa Elisa Ringuelet San Lorenzo Lisandro Olmos Hernandez - Gorina Etcheverry Abasto Romero Arturo Segui
2006 3077 149 112 71 63 82 37 33 12 14 10 33 12 2 2 1
2007 2899 240 112 131 135 125 103 82 67 35 17 34 29 13 5 3
2008 3349 338 183 212 134 130 117 88 72 38 37 36 7 9 2 7

(RESUMEN)

TOTAL DE UNIDADES DE VIVIENDAS 2006 -2008


7
Arturo Segui 3
1
2
Romero 5
2
9
Abasto 13
2
7
Etcheverry 29
12
36
Hernandez - Gorina 34
33
37
Lisandro Olmos 17
10
38
San Lorenzo 35
14
72
Ringuelet 67
12
88
Villa Elisa 82
33
117
Villa Elvira 103
37
130
Tolosa 125
82
134
San Carlos 135
63
212
Los Hornos 131
71
183
Gonnet 112
112
338
City Bell 240
149
3349
Casco 2899
3077
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000

2008 2007 2006

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.5.1. Varianza Total de Unidad de Viviendas y Locales

varianza TOTAL DE UNIDAD DE VIVIENDAS Y LOCALES


VARIANZA VIVIENDAS VARIANZA VIVIENDAS
AO VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR TOTAL MEDIA LIMITE MAX. LIMITE MIN. TOTAL MEDIA LIMITE MAX. LIMITE MIN.

2006 399 3314 3713 4167,67 4703,89 3631,44 5000

2007 805 3226 4031 4167,67 4703,89 3631,44 4800

2008 967 3792 4759 4167,67 4703,89 3631,44 4600

4400

4200

x = 3713 + 4031 + 4759 = 4167,67 Desviacion Estandar 4000

3 3800

2 2 2 2
= 287.537,3 = 536,23 3600

= (3713-4167,67) + (4031-4167,67) + (4759-4167,67)


= 287.537,3
3400

3-1 3200

3000
2006 2007 2008

VARIANZA LOCALES
VARIANZA LOCALES
AO LOCALES UNIFAMILIAR LOCALES MULTIFAMILIAR TOTAL MEDIA LIMITE MAX. LIMITE MIN. TOTAL MEDIA LIMITE MAX. LIMITE MIN.
2006 11 104 115 207 304,39 109,61 350

2007 37 160 197 207 304,39 109,61


300
2008 105 204 309 207 304,39 109,61
250

Desviacion Estandar
200
x = 115 + 197 + 309 = 207
3
150

2 2 2 2
= 9484 = 97,39 100

= (115-207) + (197-207) + (309-207)


= 9484 50
3-1
0
2006 2007 2008

VARIANZA TOTAL VARIANZA TOTAL


AO VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR LOCALES TOTAL MEDIA LIMITE MAX. LIMITE MIN.
TOTAL MEDIA LIMITE MAX. LIMITE MIN.
2006 399 3314 115 3828 4374,67 5007,54 3741,79 6000
2007 805 3226 197 4228 4374,67 5007,54 3741,79
2008 967 3792 309 5068 4374,67 5007,54 3741,79 5000

4000

x = 3828 + 4228 + 5068 = 4374,67 Desviacion Estandar


3000
3
2 2 2 2
= 400.533,3 = 632,87 2000

= (3828-4374,67) + (4228-4374,67) + (5068-4374,67)


= 400.533,3
3-1
1000

0
2006 2007 2008

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 6. CONSTRUCCIN EN CIUDAD DE LA PLATA (2002 - 2008)
6.5.2. Varianza Total de Unidad de Viviendas (Casco Urbano)

varianza TOTAL DE UNIDAD DE VIVIENDAS EN CASCO URBANO PERIODO 2006-2008

VARIANZA VIVIENDAS (CASCO URBANO)


AO VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR TOTAL MEDIA LIMITE MAX. LIMITE MIN.
2006 50 3027 3077 3108,33 3334,96 2881,70
2007 134 2768 2899 3108,33 3334,96 2881,70
2008 246 3103 3349 3108,33 3334,96 2881,70

VARIANZA VIVIENDAS (CASCO URBANO)


TOTAL MEDIA LIMITE MAX. LIMITE MIN.

3400

x = 3077 + 2899 + 3349 = 3108,33 3300


3
3200
2 2 2 2
= (3077-3108,33) + (2899-3108,33) + (3349-3108,33) 3100
= 51361,33
3-1
3000

2900
Desviacion Estandar
2800
= 51361,33 = 226,63
2700

2600
2006 2007 2008

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 7- NUEVA ORDENANZA DE ORDENAMIENTO
7.1 CAMBIOS CON RESPECTO AL ANTERIOR

-N U E VA ORD EN A N ZA TE RRITO RI AL
Diez aos despus se aprob un nuevo cdigo urbano, a travs de la Ordenanza N 10703/1013. Dicha reforma contempla mayores alturas en el rea central del casco histrico. Tambin se am-
plan las zonas de urbanizaciones cerradas y el rea urbana en la periferia. Esto implica una aplicacin indiscriminada de indicadores constructivos, cuyos valores ms altos se encuentran en el
centro histrico de la ciudad y van disminuyendo hacia su periferia.
FIGURA 1 FIGURA 2
Dentro de los cambios que se introdujeron en la
ordenanza 10703/10 respecto a la anterior Ampliacin de Zonas Urbanas y Clubes de Campo
PLANO GENERAL N1
(9231/00), se mencionan los que tienen un fuerte
carcter en la ordenacin territorial:

1 - NUEVAS AREAS PARA CONST RUCCION


DE CLUBES DE CAMPO
Los Clubes de Campo son considerados como
complejos recreativos residenciales que deben
estar localizados en reas no urbanas, poseer un
rea comn de esparcimiento y un rea de
viviendas de uso transitorio. Por lo cual, en la
prctica, es un uso urbano en territorio rural Area Rural
Intensiva Area Rural
(Figura 1). Extensiva

2 - A MPL I A CI ON DE ZONAS URB AN AS


Mediante la extensin de reas urbanas, en la
periferia (Figura 2). Por otra parte, la Zona de
Reserva Urbana son los mbitos territoriales des-
tinados al ensanche del rea Urbana. El uso
dominante de esta zona es el Rural Intensivo. Zona Clubes Complentaria
de Campo Preexistentes Rural Intensiva
Urbana
Rural Extensiva
Reserva Urbana
Clubes de Campo
Nuevas Zonas Urbanas
FUENTE: Plano General N 1. Ordenanza 10703/10

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 7- NUEVA ORDENANZA DE ORDENAMIENTO
7.1 CAMBIOS CON RESPECTO AL ANTERIOR

3 - A U MENTO DE DENSIDADES E N D I VE R SAS M O DAL I DAD E S


Zonificacin Casco Urbano Ordenanza N 10703/10
Mediante un aumento de las alturas de las edificaciones. El incremento va de 1 a 6 niveles dependien-
do de la zona. Por su parte, dichas zonas se expanden unos 12 Km2, alcanzando a ocupar el 50% de
la superficie del casco urbano (Figura 3). Aumenta la intensidad constructiva mediante Compensacio- Zonas donde NO se incrementan las alturas
nes Urbansticas y se deroga estndares mnimos admisibles para vivienda unifamiliar y multifamiliar.

En cada zona se menciona la cantidad mxima general de pisos permitida, ms los pisos que se pueden
agregar si se cumplen determinados requisitos especiales mediante un mecanismo de premios.

-P R E M I OS
Requisitos que deben cumplirse para podes contruir ms pisos por encima de la altura mxima permi-
tida en cada zona:

Montaje de torres

Departamentos con cocheras

Unificacin de dos o ms terrenos

Edificios solo de cocheras y oficinas

- C A N T I DAD DE P IS OS
12 + 2 8+2 6 16 + 4 6+4 3

10 + 2 4+2

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA
8- PROBLEMTICAS ECONMICAS Y URBANSTICAS
8.1 LA ECONOMA DE LA CIUDAD
8.2 VALOR DE TERRENOS PROMEDIO

-COMO IMPACTO EL NUEVO COU EN LA ECONOMIA DE LA CIUDAD?


VILLA
El aumento de los indicadores constructivos y las densidades de poblacin en el casco fundacional, as como la expan- ELISA
sin de las reas urbanas en la periferia, tienen su impronta en la economa de la ciudad. Es de esperar un fuerte incre- CITY GONNET
mento en los valores de los inmuebles. Como se mencion, este aumento de los indicadores constructivos que se pro- ARTURO BELL

SA
ponen, trae una suba de los valores de las propiedades.
GORINA

ET

LO
SEGUI

EL
U

TO
G
CASCO

IN
R

SA LO
URBANO

CA
Por lo tanto, las constructoras buscan los terrenos aptos, segn la legislacin, para la edificacin de una torre. As, el V

N S
R
ROMERO EL ILL
precio del inmueble est determinado por lo que se puede construir en el lugar. Por lo cual, en el casco fundacional, es VI A
RA

RO
ALTOS

de esperar que el aumento de los indicadores constructivos que propone el nuevo Codigo de Ordenamiento Urbano

G
SAN LORENZO

LI
PE
influir en los valores de los inmuebles; y, en la periferia tal aumento se debe al arrastre de los valores del casco y a la ABASTO

EL
LOS HORNOS
demanda de las familias que no pueden o no desean vivir en l, dado los altos precios y la baja calidad del centro.
ARANA

-VA L OR D E T ERREN OS OLMOS

Respecto a los valores de los terrenos promedio, hay una gran diferencia entre el casco urbano y su periferia. ETCHEVERRY
Esto expresa cmo las caractersticas y el comportamiento del mercado inmobiliario se encuentran fuertemente vincula-
dos a la normativa urbanstica y de la construccin.

Cuando se producen cambios en la


u$d /m Valor de Terrenos Promedio en La Plata. 2010. capacidad de soporte del suelo se
traslada al precio por el que puede
obtenerse el terreno.
700
Es decir, si antes se poda construir
600
una vivienda y ahora se puede hacer
ocho viviendas por la posibilidad de
500
levantar edificios departamentos ANTES DEL CODIGO CON EL
(vivienda multifamiliar), el valor de DE ORDENAMIENTO CODIGO 10703
400
ese terreno se incrementar acorde a URBANO 10703
la cantidad de viviendas que se
300
pueden construir en l; y como presion inmobiliaria
vimos anteriormente, en el casco sobre propietarios
200
urbano es donde se concentr la originales
mayor superficie total permisada de
100

0
construccin.

Es por eso que podemos deducir CASA SOBRE LOTE


VALOR X x 10
+ pre mios = mas deparatamentos
en menos manos

aumento de valor de
Casco Los Hornos Villa San Gorina City Bell Villa Elisa que los valores son superiores
valor x
lotes e imposibilidad
Urbano Elvira Lorenzo
debido a que hay una mayor canti- de sostenerlos
dad de construcciones indiscrimina-
Zona das en altura en dicho territorio.

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 8- PROBLEMTICAS ECONMICAS Y URBANSTICAS
8.3 DETRIMENTO URBANO

D E T RIM EN TO URB ANO AMB IE NTAL - P R O B L E M AT IC A UR B AN IS T IC A


Desde lo urbanstico-ambiental, los mencionados cambios que se pretenden introducir en la nueva Ordenanza 10703/10, no hacen ms que acentuar el proceso de deterio-
ro que viene sufriendo el casco fundacional. La ciudad de La Plata fue concebida como una ciudad modelo fecundada por las novsimas ideas de fines del siglo XIX. Se identi-
ficaba por sus edificios emblemticos, ejemplo paisajstico-ambiental del higienismo de su poca. Hoy peligra en convertirse en una ciudad con una infraestructura obsoleta
y una banalidad arquitectnica que va disolviendo los ltimos elementos del patrimonio histrico y arquitectnico de su casco histrico.
Area Central del Casco Urbano

Se produce la edificacin de torres entre medianeras sin otro valor que la bsqueda de renta, propios de una arquitectura vulgar y falta de belleza, en desmedro de paseos
por calles y avenidas lucidas por los frentes, de importancia y alto significado patrimonial.

As se produce tambin, un aumento de poblacin por efecto del aumento de densidad habitacional. A su vez, hay un incremento de las densidades en cuanto a ciertas acti-
vidades comerciales creciendo la demanda de transporte sobre una oferta vial constante afectando la circulacin. Los efectos de la congestin, en quienes deben transpor-
tarse, recae tanto en el tiempo y costos de traslado como en los costos operacionales de los vehculos. Pero, los efectos perjudiciales de la congestin tambin caen sobre
todos los habitantes de las urbes, en trminos de deterioro de su calidad de vida en distintos aspectos, como mayor contaminacin acstica y atmosfrica, impacto negativo
sobre la salud mental, etc. Por lo tanto, de una forma u otra, nadie queda inmune a sus consecuencias. La excesiva densificacin trae consigo la prdida, de espacios verdes
pblicos, de espacios para los peatones, de paisaje, de asoleamiento, de superficies de suelo absorbente (libre) y de forestacin.

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 8- PROBLEMTICAS ECONMICAS Y URBANSTICAS
8.4 PROBLEMTICA DEL AUTOMOTOR

- d e t r i m en to u rbano - pro blemat ica aut o m o t o r Patentamientos Anuales - La Plata


25
La ciudad se diseo con un margen poblacional, y aunque se siguio la traza de damero en los terrenos colindantes a la ciudad, ya
no se recrearon sus diagonales que acortaban distancias, ni se generaron parques.

22.346
20
El centro es un ncleo de grandes tensiones cuyo funcionamiento se torna cada vez ms complicado por el crecimiento del parque

18.299
automotor y la circulacin peatonal, que han crecido sin planificacin y sin modificaciones.

17.723
15

14.959
En la actualidad la zona cntrica es meramente comercial, teniendo centros turisticos en las plazas centrales q constituyen los

14.301
13.642

13.873
centros cvicos y tursticos que conlleva a la despersonalizacin de la ciudad, falta de identidad y elementos, ya que carece de activi-
dades culturales. 10

10.169

10.020
Los centros han desfracturado la puesta en valor a la ciudad y la preservacin del patrimonio.
5
Presencia de aglomeracion en la parte centrica y que tiende a crecer en el futuro.

No se respetan los espacios verdes que son el pulmn de la ciudad 0


2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005
De acuerdo a los datos brindados por la Asociacin de Concesionarios
de Automotores de la Repblica Argentina (ACARA), hasta noviembre
del ao 2013 se haban patentado en La Plata 22.346 vehculos. Parque de Vehculos: 239.364
Promedio de Habitantes por Vehculo: 2.7
Comparado con los poco ms de 10.000 autos que se registraron, por La Plata representa el 1.9% del parque total del pas
ejemplo, en 2005, se advierte fcilmente que en cuestin de pocos
En La Plata se patentan, en promedio, 63 automotores por da
aos, la cantidad de vehculos que se suman a las calles pas a ms del
doble. A esta altura, la incorporacin anual de rodados representa uno
de los problemas ms urgentes y complejos que enfrenta el futuro
inmediato del trnsito de la ciudad, donde hay un automotor cada 2,7 Patentamientos Anuales - Total Pas
habitantes, muy por encima del promedio nacional que es de uno cada
3,3 personas. 1000

900
Cada vez hay menos espacio y ms embotellamientos y demoras en las

905.588
calles; y es ms notorio el impacto urbano de un parque automotor que 800

858.022
841.172
crece a un ritmo que ronda el 10% anual. De acuerdo a los datos de 700
ACARA, en La Plata hay 239.364 vehculos circulando, lo que representa
600

662.738
el 1,9% del parque total del pas (12.281.631 automotores).

610.771
500

567.748
514.903
3,6% 400

450.486

386.196
300
9,7%
Automviles 200

100

0
Ulitarios
2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005

86,7% Camiones y mnibus Parque de Vehculos: 12.493.333


Promedio de Habitantes por Vehculo: 3.3

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 9- PROYECCIN POBLACIONAL A FUTURO

- Pr oy e c c ion p obl acio nal TASA MEDIA DE CRECIMIENTO POBLACIONAL (2015 - 2025)

Nt = Poblacion Inicial del Periodo


En 2025, se habrn sumado ms de 70 mil nuevos vecinos. La proyeccin implica un crecimiento habitacional No = Poblacion Final del Periodo
del orden del 12% en diez aos. t = Tiempo en aos entre Nt y No
r = Tasa de crecimiento
La Plata tena en 2010, segn los datos del censo de ese ao, 649.613 pobladores. Desde ese ao hasta 2015, la
r = ( Nt / No - 1) / t r = ( Nt / No - 1) / t
cifra se dispar hasta los 690.965 habitantes.
r = ( 649.613 / 574.369 - 1) / 9 r = ( 649.613 / 574.369 - 1) / 9
En 2020, segn la proyeccin estadstica, la poblacin de la Ciudad ser de 713.947 habitantes, es decir, sumar
22.982 vecinos con respecto a 2015. r = 0.0145 r = 0.0145

Para 2025, la poblacin platense crecer hasta los 774.249 habitantes, un 12% con respecto a la poblacin del Nt = No (1 + r x t) Nt = No (1 + r x t)
2015 y un 19% con respecto a la cifra de 2010, tomado como ao base de las proyecciones.
N2015 = 574.369 (1 + 0.0145 x 14) N2025 = 574.369 (1 + 0.0145 x 24)

N2015 = 690.965 N2025 = 774.249

CRECIMIEINTO POBLACIONAL (2010 - 2015 - 2025)

+6.4% 2010 649.613 2010 = 649.613 2015 = 690.965


(lmo Censo) 2015 = 690.965 2025 = 774.249

690.965 - 649.613 = 41.352 774.249 - 690.965 = 83.284

41.352 / 649.613 = 0.063 83.284 / 690.965 = 0.120


+12% 690.965
Ao

2015

0.063 x 100 = 6.4% 0.120 x 100 = 12%

2010 = 649.613
2025 = 774.249
+19% 2025 774.249
(Proyeccin)
774.249 - 649.613 = 124.636
+6.4% (2010 - 2015)
620.000 640.000 660.000 680.000 700.000 720.000 740.000 760.000 124.636 / 649.613 = 0.191
+12% (2015 - 2025)
Poblacin
+19% (2010 - 2025) 0.191 x 100 = 19%

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 10- CONCLUSIN

-CON C L USION
En estas dos imgenes se puede apreciar la intensidad de construccin entre los aos 2004-2010.
La Ciudad de la Plata es un claro ejemplo de higienismo de la
epoca, su trazado y estrategias urbanas han servido de ejemplo
para la planificacin de ciudades posteriores.

Pero luego de analizar en profundidad el modelo fundacional de


la Ciudad de La Plata que tuvo vigencia durante 50 aos, pudi-
mos deducir que al transcurrir los aos, las medidas socio-eco-
nomicas/polticas llevadas acabo produjeron que la ciudad fuera
creciendo de manera desmedida, transformndose en forma no
planificada, contraponiendose con todas las medidas llevadas
acabo en sus inicios y asemejndose cada vez mas a ciudades de
crecimiento espontneo.

La concentracin urbana provoc caos de trnsito, la viviendas


en altura aparecen en forma indiscriminada, los servicios en
muchos casos estn saturados o sobre-explotados, los espacios
verdes en sus distintas escalas estn invadidos por usos incom-
patibles y el patrimonio es desvalorado.

ANTES DESPUES

Ejemplos de como las malas polticas territoriales han afectado notoriamente la calidad de los espacios pblicos de la ciudad. Podemos apreciar como la falta de continuidad en las normas
de edificacin generan una diversidad de alturas y formas que dan como resultado un perfil catico y uniforme.

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 10- CONCLUSIN

Gracias a este amplio analisis, pudimos dejar en evidencia que el Casco Urbano concentra la mayor VIVIENDAS VIVIENDAS
superficie de obras y cantidad de viviendas construidas como consecuencia de los Ordenamientos
GRANDES ZONAS VIVIENDAS % Unifamiliares % Mulfamiliares %
Terriotoriales, creciendo desmedidamente no solo la construccin, sino tambien, la poblacin y el
automotor. CASCO URBANO 3349 70,37 246 25,44 3103 81,83
ZONA NORTE 818 17,19 488 50,47 330 8,7
La vivienda multifamiliar (edificios departamentos) y locales comerciales representan el 72% y 46% ZONA SUR 367 7,71 132 13,65 235 6,2
respectivamente, sobre el total del partido, y su tasa media de variacin entre los aos 2002-2009 ZONA OESTE 225 4,73 101 10,44 124 3,27
fue del 91,36% para la vivienda multifamiliar y 56,08%, para los locales comerciales. TOTAL 4759 100 967 100 3792 100

VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y MULTIFAMILIARES POR GRANDES ZONAS (2008)

Superficie total Permisada para Construccin en el Casco Urbano segn destino. 3,27%
La Plata. 2009. ZONA OESTE
10,44 %

Representacin Tasa Media de


Destino Sup. (m )
6,2 %
ZONA SUR
en todo el Partido Variacin 02-09
13,65 %

Vivienda Unifamiliar 14.449 21% 24% ZONA NORTE


8,7 %
50,47 %
Vivienda Multifamiliar 149.416 72% 91%
Locales Comerciales 9.091 46% 56% CASCO URBANO
25,44 %
81,83 %

Total 172.957 59% 63% 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90

VIVIENDAS Mulfamiliares
FUENTE: DGE, Municipalidad de La Plata. VIVIENDAS Unifamiliares

1%
1%

4%
Composicin de Ofertas para la Venta de Inmuebles en La Plata. 2009.
Departamentos
15%
Casas
Lotes 44%
La composicin del mercado inmobiliario muestra un importante dinamismo en los departamentos ya
que son el tipo de inmueble que mayor oferta presenta durante el periodo en cuestin, representando Locales
a finales del 2009 el 44% del total de las ofertas para venta en el partido de La Plata. Ocinas
Galpones
Esto muestra que el inters de invertir en inmuebles persiste en el rubro residencial, particularmente
35%
en departamentos para hogares de una a tres personas.
FUENTE: Dataurbis.

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PLANIFICACIN URBANA DE LA PLATA 11- BIBLIOGRAFIA

- B I B L I OGRA F IA
http://www.municipalidad.laplata.gov.ar/files/LA%20PLATA%20ciudad%20arquitectura%20forma%20y%20simbolismo.pdf

https://comunicacionoche1.files.wordpress.com/2012/05/morfologc3ada-urbana-de-la-plata-anc3a1lisis-sector-2013.pdf

http://es.slideshare.net/gatocaceres/la-plata-2045693?next_slideshow=1

http://sedici.unlp.edu.ar/bitstream/handle/10915/27051/Proceso_de_expansi%C3%B3n_urbana.pdf?sequence=1

http://visitalaplata.blogspot.com.ar/p/una-ciudad-planificada.html

http://es.slideshare.net/JONAER/ciudad-de-la-plata

http://www.nacio.unlp.edu.ar/archivos/Seminarios2014/QUINTO/CS.%20SOCIALES/Problematicas%20de%20La%20Plata%20y%20Gran%20La%20Plata.pdf

http://habitar-arq.blogspot.com.ar/2010/05/la-desestructuracion-de-la-ciudad-de-la.html

http://www.memoria.fahce.unlp.edu.ar/tesis/te.355/te.355.pdf

https://es.wikipedia.org/wiki/La_Plata

http://www.dataurbis.com.ar/

http://www.laplata.gov.ar/

http://pasado.eldia.com/edis/20100502/laciudad3.htm

http://gii-movilidad.blogspot.com.ar/

http://www.depeco.econo.unlp.edu.ar/doctrab/doc87.pdf

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