TABLA 3AOS 5AOS

Dec-15 0.22 0.68

Jan-16 0.18 0.57
Feb-16 0.27 0.6 LO PONEMOS EN SEMESTRES
Mar-16 0.16 0.49
Apr-16 0.05 0.56 CUANTO MAS LO ALEJO
May-16 0.01 0.47 MENOS VALE MI SUELO
Jun-16 0 0.21
Jul-16 -0.07 0.15
Aug-16 -0.08 0.09
TLR= 0.253% %
6-12-9% PDRmin= 8.33% %
UBICACIN BUENA (25%TLR) 0.00063333
LIQUIDEZ MEDIA (50% TLR) 0.00126667
PDR esp
PLAZO MEDIO (50% TLR) 0.00126667
VOLUMEN GRANDE (100% TLR) 0.00253333

URBANIZ
ACIN

GESTIN
PROYECTO
+TASAS+IMPUESTOS

COMERCIALIZACIN

PROYECTO +TASAS+IMPUESTOS
 RIESGO SUELO GESTIN URBANIZACIN
MINIMO 12 18

O PONEMOS EN SEMESTRES SEMESTRES 1 2

GESTIN GESTIN
URBANIZACIN
CONSTRUCCIN
VENTA

Tr ANUAL Tr SEMESTRE
1+Tranual=(1+trsemestres)

9.15%
1.0447570319

COSTES ALTOS/C.MEDIA /m2 SCC GASTOS

APARTAMENTOS 885.21 40,740.00 32,784,959.45
LOCALES COMERCIALES 809.23 1,800.00 1,456,614.00
APARCAMIENTOS 337.22 10,080.00 1,586,282.88
Z.AJARDINADAS 92.74 7500 695,550.00
Z.DEPORTIVAS 379.37 2100 796,677.00
VIALES INTERIORES 126.46 4500 569,070.00
25% C.urbanizacin
1,05% S.RUSTICO
1,05% S.URBANIZADO
3%Vv

INGRESOS m2 VENTAS /m2 ALQUIER /m/ MES

APARTAMENTOS 40,740.00 2251 7
LOCALES 1,800.00 1843 12
APARCAMIENTOS 10,080.00 600 2

SEMESTRES 1 2 3
GESTIN - 257,662.13 - 257,662.13
S+IMPUESTOS - 163,556.66 - 163,556.66 - 163,556.66
URBANIZACIN - 687,099.00
CONSTRUCCIN
VENTA
COMERCIALIZACIN
Fc= - 421,218.79 - 421,218.79 - 850,655.66
Bi= 0.9571603439 0.916155924 0.8769081193
Fc*Bi= - 403,173.92 - 385,902.09 - 745,946.86
 SOLAPE 1 CONSTRUCCIN SOLAPE VENTA
50% 18 100% 18

3 4 5 6 7

URBANIZACIN
CONSTRUCCIN (GASTOS)
VENTA

35,827,856.33
2=253 PARA PONERLO AL CUADRADO

2,061,297.00
515,324.25 PONEMOS - PORQUE SON GASTOS

490,669.98
3,032,134.200

TASA ACTUALIZ. VENTA (Vm) b Vs urbano

3.172% 91,705,740.000 18% 42,413,747.35
7.423% 3,317,400.000 24% 1,064,610.00
4.000% 6,048,000.000 20% 3,252,117.12
101,071,140.000 46,730,474.47

4 5 6 7

- 687,099.00 - 687,099.00
- 11,942,618.78 - 11,942,618.78 - 11,942,618.78
33,690,380.00 33,690,380.00 33,690,380.00
- 1,010,711.400 - 1,010,711.400 - 1,010,711.400
- 687,099.00 20,049,950.82 20,737,049.82 20,737,049.82
0.839341677 0.8033845682 0.7689678496 0.7360255314
- 576,710.83 16,107,821.08 15,946,124.61 15,262,998.11 45,205,210.12
TABLA 3AOS 5AOS
Dec-15 0.22 0.68
Jan-16 0.18 0.57
Feb-16 0.27 0.6 LO PONEMOS EN SEMESTRES
Mar-16 0.16 0.49
Apr-16 0.05 0.56 CUANTO MAS LO ALEJO
Jun-16 0 0.21
Jul-16 -0.07 0.15
Aug-16 -0.08 0.09
TLR= 0.255% %
6-12-9% PDRmin= 8.33% %
UBICACIN BUENA (25%TLR) 0.0006375
LIQUIDEZ MEDIA (50% TLR) 0.001275
PDR esp
PLAZO MEDIO (50% TLR) 0.001275
VOLUMEN GRANDE (100% TLR) 0.00255

URBANIZ
ACIN

GESTIN
PROYECTO
+TASAS+IMPUESTOS

COMERCIALIZACIN

PROYECTO +TASAS+IMPUESTOS
 RIESGO SUELO GESTIN URBANIZACIN
MINIMO 12 18

O PONEMOS EN SEMESTRES SEMESTRES 1 2

GESTIN GESTIN
URBANIZACIN
VENTA

Tr ANUAL Tr SEMESTRE
1+Tranual=(1+trsemestres)

9.16%
1.0447829547

COSTES ALTOS/C.MEDIA /m2 SCC GASTOS

APARTAMENTOS 885.21 40,740.00 32,784,959.45
LOCALES COMERCIALES 809.23 1,800.00 1,456,614.00
APARCAMIENTOS 337.22 10,080.00 1,586,282.88
Z.AJARDINADAS 92.74 7500 695,550.00
Z.DEPORTIVAS 379.37 2100 796,677.00
VIALES INTERIORES 126.46 4500 569,070.00
25% C.urbanizacin
1,05% S.RUSTICO
1,05% S.URBANIZADO
3%Vv

INGRESOS m2 VENTAS /m2 ALQUIER /m/ MES

APARTAMENTOS 40,740.00 2251 7
LOCALES 1,800.00 1843 12
APARCAMIENTOS 10,080.00 600 2

SEMESTRES 1 2 3
GESTIN - 257,662.13 - 257,662.13
S+IMPUESTOS - 163,556.66 - 163,556.66 - 163,556.66
URBANIZACIN - 687,099.00
COMERCIALIZACIN
Fc= - 421,218.79 - 421,218.79 - 850,655.66
Bi= 0.9571365952 0.9161104619 0.8768428483
Fc*Bi= - 403,163.91 - 385,882.94 - 745,891.33
 SOLAPE 1 CONSTRUCCIN SOLAPE VENTA
50% 18 100% 18

3 4 5 6 7

URBANIZACIN
VENTA

35,827,856.33
2=253 PARA PONERLO AL CUADRADO

2,061,297.00
515,324.25 PONEMOS - PORQUE SON GASTOS

490,669.98
3,032,134.200

TASA ACTUALIZ. VENTA (Vm) b Vs urbano

3.172% 91,705,740.000 18% 42,413,747.35
7.423% 3,317,400.000 24% 1,064,610.00
4.000% 6,048,000.000 20% 3,252,117.12
101,071,140.000 46,730,474.47

4 5 6 7

- 687,099.00 - 687,099.00
- 1,010,711.400 - 1,010,711.400 - 1,010,711.400
- 687,099.00 - 1,697,810.40 - 1,010,711.40 - 1,010,711.40
0.8392583784 0.8032849068 0.7688533806 0.7358977069
- 576,653.59 - 1,363,825.47 - 777,088.88 - 743,780.20 - 4,996,286.32
TABLA 3AOS 5AOS
Dec-15 0.22 0.68
Jan-16 0.18 0.57
Feb-16 0.27 0.6 LO PONEMOS EN SEMESTRES
Mar-16 0.16 0.49
Apr-16 0.05 0.56 CUANTO MAS LO ALEJO
Jun-16 0 0.21
Jul-16 -0.07 0.15
Aug-16 -0.08 0.09 Tr ANUAL
TLR= 0.255% %
12-10% PDRmin= 10.56% %
UBICACIN EN CONSOLIDADCIN ( 0.000255 11.35%
PDR esp LIQUIDEZ LARGA (100% TLR) 0.00255
EJECUCIN MEDIA(50% TLR) 0.001275
VOLUMEN MEDIO (50% TLR) 0.001275

zc bajos /m2
oficinas mlt edif exclusivos 1146.55
comerc edif mixto 917.24
z verde 85.99
vial 126.12
GESTIN
PROY+TASAS
COSTES CCOMERCIALIZACIN

INGRESOS M2
OFICINA 46820
LOCALES 18180

AOS 1 2 3
GESTIN -158050.65 -158050.65
PROY+TASA+IMP -7128.1353 -7128.1353 -7128.13525786
URBANIZACIN -1053671
VENTA
COMRCIALIZACIN
FLUJOS DE CAJA= -165178.79 -165178.79 -1060799.13526
Bi=(1+Tr) -i
0.89807008 0.80652987 0.7243203483
-148342.13 -133221.62 -768358.399116
 RIESGO SUELO GESTIN URBANIZACIN SOLAPE 1 VENTA
BAJO 24 34 38% 24

AOS 1 2 3 4 5
GESTIN GESTIN
URBANIZACIN URBANIZACIN
VENTA VENTA

PROPIETARIO A PROPIETARIO B
21000 29000
19950 27550
812607.4193955 676.3690398112

sccc m2 crb
46820 48801337.27
18180 16675423.2
9400 808306
10300 1299036 2107342
15%CURB 316101.3
1.05%Srustico 21384.40577
1%VV 61717.14927

VENTA M2 b VS URBANO
1379 21% 2204838.927273
1494 24% 3966876
6171714.927273

4 5

-1053671
3085857.46363637 3085857.464
-30858.5746363637 -30858.57464
2001327.889 3054998.889
0.6504904345 0.584185998 40.7322015 /M2
1301844.64816506 1784687.574 2036610.073673
 RENTABILIDAD=

aprovechamiento 1.3 50000

edificabilidad 65000 m 2

zv+vial 19700 m2
solar edificable 30300 m2
60% ocupacin 18180 m2 comercial
46820 m2 oficinas
planta USO SCCC vv VV() Pc(/M2)
stano PARKING 132.142857 462.5 600 79285.71 309
planta baja COMERCIAL 525 456.58 239704.5 433
planta1 RESIDENDCIAL 100 3063.00 306300 866
planta2 RESIDENDCIAL 100 3163.00 316300 866
planta3 RESIDENDCIAL 100 3263.00 326300 866
planta4 RESIDENDCIAL 100 1267890.2142857

925 GASTOS DE PROMOCIN

5.3%PEM
VV LICENCIA
RB 7.93 PROY 3%PEM
RB 19.80% DF 5%PEM
gastos 5% COMISIN VENTA 5%VV 63394.5107
Rneta= 15820.35 G. ACT JUR SUELO 1.05%VS
va 79900.7576 G. PROM 10%Pc
AJD VENTAS 1%VV
 PEM (/M2) PC() PEM()
257.5 40832.1429 34026.7857
360.833333 227325 189437.5
721.666667 86600 72166.6667
721.666667 86600 72166.6667
721.666667 86600 72166.6667
527957.143 439964.286

E PROMOCIN