Anda di halaman 1dari 5

PT.

ABC merupakan Wajib Pajak yang memiliki usaha di bidang perkebunan kelapa sawit di Provinsi
Kalimantan Selatan. Perusahaan tersebut memiliki lahan seluas 20 ha, yang terdiri dari:

a. Areal produktif, Nilai bumi per meter persegi Rp. 3.500,-/m2 dan luas 6 ha, yang terdiri dari:
- Tanaman belum menghasilkan umur 1 tahun, luas 2 ha dengan Standar Investasi Tanaman
(SIT) Rp. 1.700,-/ m2.
- Tanaman belum menghasilkan umur 2 tahun, luas 2 ha dengan SIT Rp. 2.000,-/m2.
- Tanaman belum menghasilkan umur 3 tahun, luas 2 ha dengan SIT Rp. 2.200,-/m2.
b. Areal tidak produktif, Nilai bumi per meter persegi Rp. 700,-/m2 dengan luas 2 ha.
c. Areal belum produktif, Nilai bumi per meter persegi Rp. 1.700,-/m2 dengan luas 8 ha.
d. Areal emplasemen, Nilai bumi per meter persegi Rp. 7.500,-/m2 dengan luas 2 ha.
e. Areal pengaman, Nilai bumi per meter persegi Rp. 910,-/m2 dengan luas 2 ha.
Di dalam areal kebun terdapat beberapa bangunan yang terdiri dari
a. 2 buah bangunan kantor dengan total luas 500 m2 dengan nilai bangunan Rp. 1.000.000,-/m2.
b. 1 buah gudang dengan luas 600 m2 dengan nilai bangunan Rp. 750.000,-/m2.
c. 10 rumah tempat tinggal dengan total luas 750 m2 dengan nilai bangunan Rp. 500.000,-/m2
Apabila diketahui NJOPTKP untuk daerah tersebut adalah Rp. 12.000.000,- berapa PBB yang harus
dibayar oleh PT. ABC pada tahun 2012?
(BOBOT 50 %)
NJOP Bumi
Areal Produktif
Tanaman belum menghasilkan umur 1 th LUAS
Nilai Tanah 20.000 m2 x Rp. 3.500 = Rp. 70.000.000
SIT 20.000 m2 x Rp. 1.700 = Rp. 34.000.000
Tanaman belum menghasilkan umur 2 th
Nilai Tanah 20.000 m2 x Rp. 3.500 = Rp. 70.000.000
2
SIT 20.000 m x Rp. 2.000 = Rp. 40.000.000
Tanaman belum menghasilkan umur 3 th
Nilai Tanah 20.000 m2 x Rp. 3.500 = Rp. 70.000.000
2
SIT 20.000 m x Rp. 2.200 = Rp. 44.000.000
Areal Tidak Produktif 20.000 m2 x Rp. 700 = Rp. 14.000.000
2
Areal Belum Produktif 80.000 m x Rp. 1.700 = Rp. 136.000.000
2
Areal Emplasemen 20.000 m x Rp. 7.500 = Rp. 150.000.000
Areal pengaman 20.000 m2 x Rp. 910 = Rp. 18.200.000
646.200.000
TOTAL LUAS BUMI = (20.000 + 20.000 + 20.000 + 20.000 + 80.000 + 20.000 + 20.000)
= 200.000 m2
TOTAL NILAI BUMI Rp. 646.200.000
NILAI BUMI PER METER PERSEGI = Rp. 646.000.000 : 200.000 m2
Rp. 3.231 /m2
NJOP BUMI HASIL
PENGGOLANGAN
KLASIFIKASI Rp. 3.300 /m2
NJOP Bangunan
Kantor 500 m2 x Rp. 1.000.000 /m2 = Rp. 500.000.000
Gudang 600 m2 x Rp. 750.000 = Rp. 450.000.000
Rumah Tinggal 750 m2 x Rp. 500.000 = Rp. 375.000.000
Rp. 1.325.000.000
TOTAL LUAS BANGUNAN = ( 500 + 600 + 750 )
= 1850 m2
TOTAL NILAI BANGUNAN Rp. 1.325.000.000

NILAI BANGUNAN PER


METER = Rp. 1.325.000.000 : 1.850 m2
= Rp. 716.216 /m2
NJOP BANGUNAN HASIL
PENGGOLONGAN
KLASIFIKASI = Rp. 700.000 /m2

NJOP Bumi + Bangunan = (Luas Bumi x NJOP Bumi) + (Luas Bangunan x NJOP Bangunan)
(200.000 m2 x Rp. 3.300/m2) + (1.850 m2 x Rp. 700.000/m2)
1.955.000.000
NJOP TOTAL = Rp. 1.955.000.000
NJOPTKP = Rp. 12.000.000
NJOP sebagai dasar perhitungan = Rp. (1.955.000.000 12.000.000)
= Rp. 1.943.000.000
NJKP (40 % x Rp. 1.943.000.000) = Rp. 777.200.000
PBB yang harus dibayar (0,5 % x Rp. 777.200.000) = Rp. 3.886.000

Anda mungkin juga menyukai