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CONTRATO DE PRE VENTA DEL INMUEBLE CON

PAGO POR ARMADAS


Srvase extender el contrato de compraventa que celebran de una parte Don Cesar
Augusto Llaque Aguilar identificado con D.N.I. 16800202 de estado civil Viudo y con
domicilio en la Urb. El amauta Mza. F lote 15 a quien en lo sucesivo se denominara EL
VENDEDOR; y de la otra parte Doa Josefa La Rosa Alvarado identificada con D.N.I.
de estado civil Viuda y con Domicilio en Av. Senz Pea 1659 interior #01 y Doa Cecilia
Madeline Esquivel N. Pasaporte #533076682 a quien en lo sucesivo se denominarn EL
COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del Departamento ubicado en la Urb. El Amauta


Mza. F lote 15 interior 3er piso en la provincia de Chiclayo en el departamento de
Lambayeque, el mismo que se encuentra inscrito dentro de la partida electrnica N.
02101680 del Registro de la Propiedad Inmueble de Chiclayo, cuya rea, es de
121.50m2.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR se compromete a realizar los trmites de independizacin en


el del predio de 4 pisos y azotea en la Urbanizacin el amauta Mza. Lote 15,que se
encuentra inscrito en la partida electrnica N. 02101680 para luego poder realizar la
compraventa en una notara EL COMPRADOR, habiendo ste expresado su conformidad
con dicho proyecto de edificacin, que inserta como Anexo A..

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de EL


COMPRADOR, la propiedad del inmueble del departamento en el tercer nivel de dicho
predio a una existencia futura, a que se refiere la clusula segunda de este documento.
Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio
pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a


la suma de $ 69 000 dlares americanos (sesenta y nueve mil y 00/100 dlares
americanos), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y en armadas, en
la siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. 2500 (dos mil quinientos 00/100 nuevos soles) y $.500.00 (quinientos dlares
americanos) el da 17 de marzo de 2017, a horas 9am.

2.-S/. 223 550 nuevos soles (docientos veintitrs quinientos cincuenta nuevos soles).

Se deja constancia que, en la fecha de suscripcin del presente contrato, EL


COMPRADOR suscribe que se encuentra avalada por la casa de 2 pisos en la Av. Senz
Pea #1659 interior uno, en la ciudad de Chiclayo departamento Lambayeque, las que
pueden ser materia de garanta en caso no se realice el pago acordado.

QUINTA.- El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.

CONDICIN SUSPENSIVA:

SEXTA.- Las partes acuerdan que tratndose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condicin suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicacin del artculo 1534 del Cdigo Civil.

STIMA.- Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, ser no mayor a 18 meses contados a partir de la fecha de
suscripcin de este contrato.

OCTAVA.- Queda establecido como consecuencia de lo estipulado en la clusula quinta,


que en caso el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir
en el plazo estipulado por las partes, aqul se obliga a devolver la parte del precio que
EL COMPRADOR hubiere pagado hasta entonces.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el
bien objeto de la prestacin a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en
la clusula stima de este documento. Esta obligacin incluye, la obtencin de todos los
documentos exigidos por la ley, tales como la independizacin del predio, titulo de
propiedad del departamento vendido, entre otros.

DCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien dentro de los das de


producido el contrato de compra venta, acto que se verificar con la entrega de las llaves
del inmueble, procurndole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesin de dicho bien.
DCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo, una vez que EL
COMPRADOR haya cumplido con el pago de la ltima armada de conformidad con lo
establecido en la clusula cuarta.

DCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad
del bien objeto de la prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR, una vez que el
bien llegue a tener existencia.

DCIMO CUARTA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el


momento, forma y lugar pactados en la clusula cuarta de este documento.

DCIMO QUINTA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo


de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que el departamento en el tercer nivel de


121.5m2 ubicado en la urbanizacin el amauta mza. F lote 15 interior tercer nivel, esta
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial
y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil con excepcin de los gravmenes
que se establezcan para la financiacin de la obra.

DCIMO STIMA.- EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL
VENDEDOR.
DCIMO NOVENA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato,
no tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el
cual se edificar el bien objeto de la prestacin a su cargo.

VIGSIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o


reembolsar a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien
materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por
su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de JUSTICIA DE CHICLAYO.

DOMICILIO:

VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de
dicho cambio a la otra parte.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGSIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,


ambas se someten a lo establecido por los artculos 1435 a 1439 del Cdigo Civil y dems
del sistema jurdico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Chiclayo, a los 17 das del mes de marzo de 2017.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR
NORMAS APLICABLES:

CDIGO CIVIL.

Art. 1534 (Compraventa sobre bien futuro) y ss.

LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:

Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

Este contrato no es materia de inscripcin (principio de tracto sucesivo) artculo 2015


del Cdigo Civil.