1. Hotel 1. Hotel
Berikut ini adalah gambaran operasi hotel di The followings are brief illustration on hotel
bawah PT Bakrieland Development Tbk : operation under PT Bakrieland Development
Tbk.
m Aston Rasuna Hotel & Residence, Jakarta m Aston Rasuna Hotel & Residence, Jakarta
Meski relatif baru beroperasi (Mei 2004), di Although the hotel just began to operate in
tahun 2005 rata-rata tingkat hunian sudah May 2004, its average occupancy rate in 2005
mencapai 94,7%, atau jauh lebih tinggi dari was already 94.7% or far above the average
rata-rata tingkat hunian hotel yang berada di occupancy rate for hotels in Jakarta CBD area
area CBD Jakarta yang hanya sebesar 55,0%. of 55.0%.
Laporan Tahunan
PT. BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk Annual Report 2005 23
m Wisma Bakrie I, Jakarta m Wisma Bakrie I, Jakarta
PT. Bakrieland Development Tbk. memiliki PT. Bakrieland Development Tbk. owns an
gedung perkantoran Wisma Bakrie I melalui office building under the name of Wisma Bakrie
unit usahanya, yaitu PT. Bakrie Swasakti Utama. I through its subsidiary company, namely PT.
Bakrie Swasakti Utama.
Gedung perkantoran Wisma Bakrie I ini Wisma Bakrie I was managed by PT Dinamika
dikelola oleh PT Dinamika Nusantara Bestari Nusantara Bestari with average occupancy rate
dengan tingkat hunian rata-rata sebesar 100% of 100% in 2004 and 99% in 2005
di tahun 2004 dan 99% di tahun 2005.
Gedung perkantoran Graha Kapital ini dikelola Graha Kapital was managed by PT Dinamika
oleh PT Dinamika Nusantara Bestari dengan Nusantara Bestari with average occupancy rate
tingkat hunian rata-rata selama tahun 2004 of 86% in 2004 and 99% in 2005.
sebesar 86% dan tahun 2005 sebesar 99%.
4. Apartemen/Condominium 4. Apartment/Condominium
Disamping penjualan dari unit-unit In addition to the sales stemming from existing
apartemen/condominium yang merupakan stock apartment units, sales from new apartment
lama, penjualan unit-unit apartemen baru (The project (the 18th residence Taman Rasuna)
18th Residence Taman Rasuna) membuat volume caused selling volume in 2005 to increase by
penjualan apartemen/condominium di tahun 41.2% to 353 units from 250 units in 2004.
2005 meningkat 41,2% menjadi 353 unit
dibandingkan sebesar 250 unit di tahun 2004
5. Resort 5. Resort
Meskipun tingkat pengembangan Krakatoa Although the development stage of Krakatoa
Nirwana Resort Lampung masih dalam tahap Nirwana Resort Lampung is still in an early
awal bila dibandingkan dengan masterplan-nya, stage compared to its master plan, however,
namun saat ini terdapat 42 kamar yang telah presently 42 rooms are already fully operated
beroperasi secara penuh yang dikelola oleh and managed by Choice Hotel Indonesia.
Choice Hotel Indonesia.
Dalam tahun 2005, kinerja operasional The performance of Krakatoa Nirwana Resort
Krakatoa Nirwana Resort terganggu dengan in 2005 was disturbed by Tsunami disaster in
adanya bencana Tsunami di Aceh yang tercermin Aceh as reflected by declining number of visitors
Di tahun 2005 telah diselesaikan fasilitas In 2005, several facilities have been
seperti kolam renang, mini waterpark dan completed such as swimming pool, mini water
beberapa fasilitas pendukung lainnya dan park and other supporting facilities and it is
diharapkan akan meningkatkan kunjungan expected to increase number of visitors and
wisatawan dan akomodasi. occupancy rate.
6. Pusat Perbelanjaan & Sarana Olah raga 6. Shopping and Sport Center
a. Pasar Festival a. Pasar Festival
Di tahun 2005, tingkat hunian rata-rata Pasar Average occupancy rate of Pasar Festival in
Ferstival meningkat menjadi sebesar 52% dari 2005 went up to 52% from 49% in 2004.
49% di tahun 2004.
Untuk lebih meningkatkan tingkat hunian, In order to increase the occupancy rate of
saat ini sedang dilakukan program revitalisasi Pasar Festival, presently, a revitalization program
atas Pasar Festival ini. is being carried out
Laporan Tahunan
PT. BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk Annual Report 2005 25
Manajemen Keuangan Financial Management
Kinerja keuangan yang disajikan ini The presented financial performance is the
merupakan intisari dari laporan keuangan summary of Consolidated Financial Report of
konsolidasi perseroan dan anak perusahaan the company and its Subsidiaries, which has
yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik been audited by Registered Public Accountant
Dedy Zeinirwan Santosa. Dedy Zeinirwan Santosa.
1. Risiko Perubahan Kondisi Sosial Politik 1. Risk of Political and Social Change
Kondisi sosial dan politik menjadi salah satu Social and political conditions have been one
pertimbangan investasi. Oleh karenanya of the investment considerations. Therefore, the
perseroan menyadari kemungkinan terjadinya company realizes the possibility of any negative
dampak negatif yang dapat mempengaruhi impact that may influences the revenue and
pendapatan dan kegiatan operasional the operating activities of the company. However,
perusahaan. Namun demikian kondisi politik improving political conditions and process of
yang semakin membaik dan proses demokratisasi democratization undertaken by the existing
yang tengah dilakukan pemerintah saat ini, government provide positive hopes towards the
merupakan suatu harapan positif untuk growth of investment.
berkembangnya investasi dunia usaha.
Laporan Tahunan
PT. BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk Annual Report 2005 27
perseroan sebagai pemegang ijin juga dapat negotiations, and in turn will finally postpone
menunda atau bahkan dapat menghentikan the process to obtain Building Right Certificate
pembelian tanah apabila perundingan tersebut of the lands.
tidak berhasil dan juga dapat mengakibatkan
tertundanya perolehan Hak Guna Bangunan
(HGB) atas tanah tersebut yang dapat berakibat
pada terganggunya proyek-proyek perseroan dan
penjualan.
3. Risiko Perubahan Nilai Tukar Mata Uang 3. Risks of Differentiation on Foreign Exchange
Asing dan Tingkat Bunga Rates and Interest Rates
Kegiatan usaha perseroan dipengaruhi pula The performance of the company can be
oleh naik turunnya nilai tukar US Dollar dan affected by the fluctuation of the US$ exchange
tingkat suku bunga. Kenaikan suku bunga akan rates and interest rates. The increase in interest
menurunkan kemampuan calon pembeli untuk rate could decrease buying power of potential
membeli rumah yang pada akhirnya akan buyers to buy houses which in turn could affect
mempengaruhi penjualan perseroan secara the company revenue negatively. Furthermore,
negatif. Disamping itu, naiknya suku bunga dan the increase in interest rate and the fall of
turunnya nilai tukar Rupiah dapat mengakibatkan Rupiah value towards the US$ could increase
naiknya beban bunga dan pinjaman perseroan, the company interest expenses and loans which
yang pada akhirnya dapat mempengaruhi in turn could affect the company profit
keuntungan perseroan. unfavorably.
5. Resiko gugatan oleh masyarakat dan atau 5. Risks of public claim and or sanctions
sanksi oleh Pemerintah imposed by Government
Perseroan menyadari bahwa selama beberapa The company completely realizes that for the
tahun ini pemerintah terus berupaya untuk last few years, the government tried to recover
menanggulangi masalah lingkungan hidup. the environmental problems. In carrying out its
Perseroan dalam melaksanakan proyek-proyeknya projects, the company tries to fulfill all the
akan memenuhi semua persyaratan yang government regulations in regard with prevention
ditentukan oleh pemerintah berkenaan dengan negative impact over the environment. If the
penanggulangan dampak negatif pada company cannot fulfill the regulations, the
lingkungan. Apabila perseroan tidak mampu company therefore will face risk in a form of
memenuhi persyaratan-persyaratan tersebut, permit withdrawal for developing project on the
maka perseroan akan menghadapi resiko berupa particular land and claim / protest from
kemungkinan dicabutnya ijin untuk melakukan community in the surrounding area. This will
pengembangan proyek-proyek pada lahan affect the company operating activities.
tersebut dan gugatan / protes dari masyarakat
di lingkungan tersebut. Hal ini dapat
mempengaruhi jalannya kegiatan operasional
perseroan.
Bambang Irawan Hendradi lahir di Semarang, Bambang Irawan Hendradi was born in
15 Januari 1951. Menyelesaikan pendidikan Semarang on January 15, 1951. Graduated
terakhir dari Teknik Sipil Universitas Trisakti from Civil Engineering, Trisakti University, Jakarta
Jakarta (1977) dan melanjutkan studinya di (1977) and continued his study to Technishe
Technishe Hoge Scholl, Delft, The Netherlands Hoge Scholl, Delft, The Netherlands (1981).
(1981).
Pernah bekerja Part Time pada PT Indohero Previous positions include Part Time Job at
(1973-1974), Direktur PT Djarot (1974-1978), PT Indohero (1973-1974), Director-PT Djarot
Operation Manager-Home Delivery Service PT (1974-1978), Operation Manager-Home Delivery
Adirama (1975), Executive Secretary Chairman Service PT Adirama (1975), Executive Secretary
Rigunas Group (1982-1984), Manajer Proyek Chairman-Rigunas Group (1982-1984), Project
Bungalow & Club House Cibulan, Jawa Barat Manager-Bungalow & Club House Cibulan, West
(1985-1986), Direktur Keuangan Pusat Java (1985-1986), Finance Director-Tranning
Pelatihan PS Pelita Jaya tahap IA dan Diklat Centre PS Pelita Jaya Phase IA dan Education
Pelita Jaya (1986-1987), Manager Proyek Pusat & Training Pelita Jaya (1986-1987), Project
Pelatihan PS Pelita Jaya tahap IB (1987-1989), Manager-Tranning Centre PS Pelita Jaya Phase
Manager Proyek Rehabilitasi Stadion Lebak IB (1987-1989), Project Manager on the
Bulus (1988-1989), Direktur PT Sanggraha Rehabilitation of Lebak Bulus Stadium (1988-
Pelita Jaya (1989-1991), Project Manager 1989), Director-PT Sanggraha Pelita Jaya (1989-
Directorate Property & Leisure PT Bakrie 1991), Project Manager-Directorate Property &
Nusantara Corporation (1990-1991), Deputy Leisure-PT Bakrie Nusantara Corporation (1990-
Coordinator Directorate Property & Leisure PT 1991), Deputy Coordinator Directorate Property
Bakrie Nusantara Corporation (1991-1992), & Leisure PT Bakrie Nusantara Corporation
Deputy Director Development PT Catur Swasakti (1991-1992), Deputy Director Development-
Utama (1992-1994), Managing Director PT PT Catur Swasakti Utama (1992-1994),
Catur Swasakti Utama (1994-1996), Direktur Managing Director-PT Catur Swasakti Utama
PT Bakrie Capital Indonesia (1997-2002) dan (1994-1996), Director - PT Bakrie Capital
Direktur Utama PT Bakrieland Development Indonesia (1997-2002) and President Director
Tbk (1997-2002), Komisaris PT Bumi Resources PT Bakrieland Development Tbk (1997-2002),
Tbk (1999-2002) dan Komisaris PT Bakrie Commisioner PT Bumi Resources Tbk (1999-
Finance Corporation (2000-2002). 2002) and Commisioner PT Bakrie Finance
Corporation (2000-2002).
Saat ini masih menjabat sebagai Direktur Currently, President Director-PT Djarot (since
Utama PT Djarot (sejak 1994), Direktur 1994), Finance Director-PT Pillar Abhimantra
Keuangan PT Pillar Abhimantra (sejak 1986), (since 1986), President Director PT Bakrie
Direktur Utama PT Bakrie Capital Indonesia Capital Indonesia (since 2002) and President
(sejak 2002) dan Komisaris Utama PT Commissioner PT Bakrieland Development Tbk
Bakrieland Development Tbk (sejak 2002). (since 2002).
Ir. Lukman Purnomosidi, MBA lahir di Gresik, Ir. Lukman Purnomosidi, MBA was born in
Jawa Timur tanggal 7 Januari 1959. Gresik, West Java on January 7, 1959.
Menyelesaikan pendidikan terakhir dari Teknik Graduated in Civil Engineering from Bandung
Sipil dari Institut Teknologi Bandung (ITB) Institute of Technology Bandung (1983),
(1983), memperoleh gelar Master of Bussines received Master of Business Administration
Administration (MBA) di Sekolah Tinggi (MBA) degree from LPPM Jakarta (1986) and
Manajemen LPPM Jakarta (1986) dan mengikuti followed Lemhanas Jakarta Trainning, KRA
pendidikan Lemhanas Jakarta KRA XXXIII tahun XXXIII (2000)
2000.
Laporan Tahunan
PT. BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk Annual Report 2005 31
Marudi Surachman
Presiden Direktur / President Director
Marudi Surachman lahir di Bandung, 19 Januari Marudi Surachman was born in Bandung on
1959. Menyelesaikan pendidikan terakhir di January 19, 1959. Graduated from Architecture
Teknik Arsitektur Institut Teknologi Bandung (1983) Engineering from Bandung Institute of Technology
dan menerima gelar Master of Architecture, (1983) and received Master of Architecture,
Southern California Institute of Architecture, Los Southern California Institute of Architecture, Los
Angeles - California, United States of America Angeles-California, United States of America
(1987). (1987).
Pernah bekerja Part Time sebagai Asisten Arsitek Previously employed Part Time as an Architec
pada PT Bita Engineering di Bandung dan PT Assistant PT Bita Engineering Bandung and PT
Architeam Design Consultant di Bandung (1981- Architeam Design Consultant Bandung (1981-
1982), Staff Perencana - Arsitek PT Architeam 1982), Planning Staff Architec-PT Architeam
Design Consultant (1983-1984), Direktur Teknik Design Consultant (1983-1984), Technical
PT Nariptra Konsultan Perencanaan (1988-1991), Director-PT Nariptra Konsultan Perencanaan
Wakil Kepala Divisi Perancangan PT Pembangunan (1988-1991), Deputy Head of Engineering Division
Jaya Ancol (1992-1994), Kepala Departemen PT Pembangunan Jaya Ancol (1992-1994),
Pengembangan PT Pembangunan Jaya Ancol Development Department Head-PT Pembangunan
(1994-1997), Direktur PT Graha Andrasentra Jaya Ancol (1994-1997), Director PT Graha
Propertindo (1997-2001), Direktur PT Sanggraha Andrasentra Propertindo (1997-2001), Director
Pelita Sentosa (1997-2001), Direktur PT PT Sanggraha Pelita Sentosa (1997-2001),
Elangperkasa Pratama (1997-2001), Direktur PT Director PT Elangperkasa Pratama (1997-2001),
Graha Intan Bali (1997-2001), Direktur PT Puri Director PT Graha Intan Bali (1997-2001), Director
Diamond Pratama (1997-2001), Direktur Utama PT Puri Diamond Pratama (1997-2001), President
PT Graha Andrasentra Propertindo (2001-2005), Director PT Graha Andrasentra Propertindo (2001-
Direktur Utama PT Sanggraha Pelita Sentosa 2005), President Director PT Sanggraha Pelita
(2001-2005), Direktur Utama PT Elangperkasa Sentosa (2001-2005), President Director PT
Pratama (2001-2005), Direktur Utama PT Graha Elangperkasa Pratama (2001-2005), President
Intan Bali (2001-2005) dan Direktur Utama PT Director PT Graha Intan Bali (2001-2005) and
Puri Diamond Pratama (2001-2004). President Director Puri Diamond Pratama (2001-
2004).
Saat ini menjabat Direktur Utama PT Kalianda Currently, as President Director PT Kalianda
Lampung Tourism Development (sejak 2006), Lampung Tourism Development (since 2006),
Direktur Utama PT Samudra Asia Nasional (sejak President Director PT Samudra Asia Nasional
2006), Direktur Utama PT Graha Intan Bali (sejak (since 2006), President Director PT Graha Intan
2006), Komisaris PT Graha Andrasentra Bali (since 2006), Commissioner PT Graha
Propertindo (sejak 2006), Komisaris PT Sanggraha Andrasentra Propertindo (since 2006),
Pelita Sentosa (sejak 2006), Komisaris PT Commissioner PT Sanggraha Pelita Sentosa (since
Citrasaudara Abadi (sejak 2006), Komisaris PT 2006), Commissioner PT Citrasaudara Abadi (since
Puri Diamond Pratama (sejak 2006), Komisaris 2006), Commissioner PT Puri Diamond Pratama
PT Elangperkasa Pratama (sejak 2006) dan sebagai (since 2006), Commissioner PT Elangperkasa
Direktur Utama PT Bakrieland Development Tbk. Pratama (since 2006) and President Director PT
sejak 2002. Bakrieland Development Tbk. since 2002.
Saat ini menjabat sebagai Direktur Utama Currently, President Director PT. Graha
PT. Graha Andrasentra Propertindo (sejak 2006), Andrasentra Propertindo (since 2006), President
Direktur Utama PT Sanggraha Pelita Sentosa Director PT Sanggraha Pelita Sentosa (since
(sejak 2006), Direktur Utama Puri Diamond 2006), President Director Puri Diamond Pratama
Pratama (sejak 2006), Direktur Utama Krakatau (since 2006), President Director Krakatau
Lampung Tourism Development (sejak 2006), Lampung Tourism Development (since 2006),
Direktur PT Samudra Asia Nasional (sejak 2006), Director PT Samudra Asia Nasional (since 2006),
Direktur PT Graha Intan Bali (sejak 2006), Director PT Graha Intan Bali (since 2006),
Direktur PT Elangperkasa Pratama (sejak 2006), Director PT Elangperkasa Pratama (since 2006),
Direktur PT Elangparama Sakti (sejak 2006) Director PT Elangparama Sakti (since 2006)
dan Direktur PT Bakrieland Development Tbk. and Director-PT Bakrieland Development Tbk.
sejak 2000. since 2000.
Laporan Tahunan
PT. BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk Annual Report 2005 33
Sri Hascaryo
Direktur / Director
Sri Hascaryo lahir di Yogyakarta, 8 Oktober Sri Hascaryo was born in Yogyakarta on
1963. Menyelesaikan pendidikan terakhir dari October 8, 1963. Graduated from Economic
Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi Faculty, Majoring in Management, Islam
Universitas Islam Indonesia Yogyakarta (1989) Indonesia University, Yogyakarta (1989) and
dan Fakultas Hukum Universitas Gajah Mada Law Faculty, Gajah Mada University, Yogyakarta
Yogyakarta (1990). (1990).
Saat ini menjabat sebagai, Direktur Utama Currently, as President Director PT Bakrie
PT Bakrie Swasakti Utama (sejak 2004), Direktur Swasakti Utama (since 2004), Director PT Graha
PT Graha Andrasentra Propertindo (sejak 2006), Andrasentra Propertindo (since 2006), Director
Direktur PT Sanggraha Pelita Sentosa (sejak PT Sanggraha Pelita Sentosa (since 2006),
2006), Direktur PT Citrasaudara Abadi (sejak Director PT Citrasaudara Abadi (since 2006),
2006), Direktur Utama PT Puri Diamond President Director PT Puri Diamond Pratama
Pratama (sejak 2006), Direktur Utama PT (since 2006), President Director PT
Elangperkasa Pratama (sejak 2006), Komisaris Elangperkasa Pratama (since 2006),
PT Samudra Asia Nasional (sejak 2006), Commissioner PT Samudra Asia Nasional (since
Komisaris PT Graha Intan Bali, HO (sejak 2006) 2006), Commissioner PT Graha Intan Bali, HO
dan Direktur PT Bakrieland Development Tbk (sejak 2006) and Director of PT Bakrieland
sejak 2002. Development Tbk since 2002.