BAB I

PENDAHULUAN

1.1 LATAR BELAKANG

Dunia kewirausahaan konstruksi semakin berkembang seiring berjalannya

waktu. Tidak dapat dipungkiri munculnya setiap inovasi karena beberapa keadaan
seperti bahan bangunan yang semakin langka ataupun kemajuan teknologi yang
menilai penggunaan metode lama tidak efisien lagi. Perubahan metode ataupun
bahan dasar biasanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing yang
perlu dipertimbangkan dengan lebih seksama.
Konsultan Perencanaan Konstruksi memegang peranan yang sangat penting
di dalam keberhasilan sebuah proyek. Tugas sebuah perusahaan konsultan adalah
mengawal klien pada tahap awal proyek (tahap perencanaan dan perancangan)
untuk mempersiapkan tahap selanjutnya, serta pada masa konstruksi (pelaksanaan
pembangunan fisik). Job description konsultan secara umum adalah
menerjemahkan keinginan dan kebutuhan klien dengan mendampingi konsultan
perencana dalam proses desain yang dituangkan ke dalam dokumen gambar,
perhitungan, dan dokumen pendukung lainnya. Kemudian melakukan pengawasan
dan pendampingan kontraktor pada fase pelaksanaannya. Perencanaan di awal
proyek yang matang akan menghasilkan sebuah produk pedoman pelaksanaan yang
akurat, yang nantinya akan sangat turut menentukan kesuksesan sebuah proyek.

1.2 RUMUSAN MASALAH

1. Apa pengertian Kewirausahaan ?
2. Apa saja prosedur pendirian perusahaan/cv di bidang jasa konstruksi ?
3. Apa saja prosedur pendirian perusahaan/cv di bidang jasa konsultan
perencanaan ?

1
1.3 TUJUAN PENULISAN
1. Untuk mengetahui pengertian kewirausahaan.
2. Untuk mengetahui prosedur pendirian perusahaan/cv di bidang jasa
konsruksi.
3. Untuk mengetahui prosedur pendirian perusahaan/cv di bidang jasa
konsultan perencanaan.

2
 BAB II

PEMBAHASAN

2.1 KEWIRAUSAHAAN

Kewirausahaan berasal dari kata wira dan usaha. Wira berarti : pejuang,
pahlawan, manusia unggul, teladan, berbudi luhur, gagah berani dan berwatak
agung. Usaha, berarti perbuatan amal, bekerja, berbuat sesuatu. Jadi wirausaha
adalah pejuang atau pahlawan yang berbuat sesuatu. Ini baru dari segi etimologi
(asal usul kata). Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, wirausaha adalah
orang yang pandai atau berbakat mengenali produk baru, menentukan cara
produksi baru, menyusun operasi untuk mengadakan produk baru, mengatur
permodalan operasinya serta memasarkannya.

Dalam lampiran Keputusan Menteri Koperasi dan Pembinaan Pengusahan

Kecil Nomor 961/KEP/M/XI/1995, dicantumkan bahwa:

1. Wirausaha adalah orang yang mempunyai semangat, sikap, perilaku dan

kemampuan kewirausahaan.

2. Kewirausahaan adalah semangat, sikap, perilaku dan kemampuan

seseorang dalam menangani usaha atau kegiatan yang mengarah pada
upaya mencari, menciptakan serta menerapkan cara kerja, teknologi dan
produk baru dengan meningkatkan efisiensi dalam rangka memberikan
pelayanan yang lebih baik dan atau memperoleh keuntungan yang lebih
besar.

Jadi wirausaha itu mengarah kepada orang yang melakukan usaha/kegiatan

sendiri dengan segala kemampuan yang dimilikinya. Sedangkan kewirausahaan
menunjuk kepada sikap mental yang dimiliki seorang wirausaha dalam
melaksanakan usaha/kegiatan.

3
2.2 PROSEDUR PENDIRIAN PERUSAHAAN JASA KONSTRUKSI DAN
KONSULTAN
2.2.1. PROSEDUR PENDIRIAN PERUSAHAAN DI BIDANG JASA
KONTRUKSI
CV atau Comanditaire Venootschap adalah bentuk usaha yang
merupakan salah satu alternatif yang dapat dipilih oleh para pengusaha
yang ingin melakukan kegiatan usaha dengan modal yang terbatas.
Karena, berbeda dengan PT yang mensyaratkan minimal modal dasar
sebesar Rp. 50jt dan harus di setor ke kas Perseroan minimal 25%nya,
untuk CV tidak ditentukan jumlah modal minimal.
Berikut ini adalah bagan prosedur pendirian perusahaan yang
bergerak di bidang jasa konstruksi / kontraktor:

4
 Adapun penjelasan dari bagan di atas adalah sebagai berikut cara Mendirikan
Cv Bidang Jasa Konstruksi dan Kontraktor :

A. Persiapan
Persiapan terdiri dari :
1) Konsultasi , yang berguna untuk : mengetahui ruang lingkup pendirian
perusahaan, mengetahui biaya administrasi dan cara pembayarannya, dan
mengetahui prosedur dan persyaratan pendirian perusahaan
2) Pengisian Formulir
3) Pengisian Surat Kuasa

B. Pengajuan Nama Perusahaan

Di daftarkan oleh notaris melalui SISMINBAKUM dengan persyaratan :

1) Melampirkan asli formulir dan pendirian surat kuasa
2) Melampirkan copy KTP para pendirinya dan para pengurus perusahaan
3) Melampirkan copy KK pimpinan perusahaan

5
C. Persetujuan Nama dan Pendaftaran

Proses pendaftaran dilakukan oleh notaris untuk mendapatkan persetujuan

dari instansi terkait (menteri Hukum dan HAM RI) sesuai dengan UU no. 40 tahun
2007 tentang perseroan terbatas (PT) dan peraturan pemerintah no.26 tahun 1998
tentang pemakaian perseroan terbatas

D. Pembuatan Akta

Pembuatan akta pendirian dilakukan oleh notaris yang berwenang diseluruh

wilayah negara Indonesia untuk selanjutnya mendapatkan pesetujuan dari menteri
kehakiman dan HAM RI

E. Surat Keterangan Domisili

Permohonan surat keterangan domisili diajukan kepada kantor kelurahan

setempat sesuai dengan alamat kantor perusahaan tersebut berada sebagai bukti
keterangan / keberadaan alamat perusahaan. Lama proses adalah 2 hari kerja.
Persyaratan lain yang dibutuhkan adalah : copy bukti PBB tahun terakhir atau bukti
PPN atas sewa atau kontrak tempat usaha bagi yang berdomisili di gedung
perkantoran.

F. NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)

Permohonan pendaftaran nomor pokok wajib pajak diajukan kepada Kepala

Kantor Pelayanan Pajak sesuai dengan keberadaan domisili perusahaan. Lama
proses 2 hari kerja. Persyaratan lain yang dibutuhkan :
1) Untuk wajib pajak perseorangan: FC KTP bagi WNI atau FC paspor bagi
WNA, surat keterangan tempat tinggal dari instansi yang berwenang bagi
orang asing minimal lurah atau kepala desa, surat keterangan tempat
kegiatan usaha atau pekerjaan dari instansi yang berwenang.

6
 2) Untuk wajib pajak badan usaha: FC akta pendirian dan perubahan
terakhir, FC KTP bagi WNI atau FC paspor bagi WNA ditambah surat
keterangan tempat tinggal dari instansi yang berwenang bagi orang
asing minimal lurah atau kepala desa, surat keterangan tempat kegiatan
usaha dari instansi yang berwenang minimal lurah atau kepala desa.

G. Pengesahan Menteri Kehakiman dan HAM RI

Permohonan ini diajukan kepada Menteri Kehakiman dan HAM RI untuk

mendapatkan pengesahan Anggaran Dasar Perseroan (Akta Pendirian) sebagai
badan hukum PT sesuai dengan UU no. 40 tahun 2007 tentang perseroaan terbatas.
Lama proses 25 hari kerja setelah permohonan diajukan. Persyaratan lain yang
dibutuhkan adalah :
1) Bukti setor bank senilai modal disetor dalam akta pendirian
2) Bukti PNBP sebagai pembayaran berita acara negara
3) Asli akta pendirian

H. SIUP (Surat Ijin Usaha Perdagangan)

Permohonan SIUP diajukan kepada Dinas Perdagangan

Kota/Kabupaten/Propinsi sesuai dengan keberadaan domisili Perusahaan. Lama
proses adalah 10 hari kerja. Penggolongan SIUP terdiri dari SIUP Besar, Menengah
dan Kecil dengan ketentuan sebagai berikut :
1) SIUP Besar untuk Modal disetor diatas 500 Juta,
2) SIUP Menengah untuk Modal disetor diatas 200 juta s.d 500 juta.
3) SIUP Kecil untuk Modal disetor s.d 200 juta.

Prosedur permohonan SIUP :

1) Perusahaan mengambil formulir, mengisi dan mengajukan permohona
SIUP beserta persyaratan melalui kantor Dinas Perindustrian dan

7
 Perdagangan kota atau wilayah sesuai domisili perusahaan untuk
permohonan SIUP menengah dan SIUP kecil
2) sedangkan permohonan SIUP besar diajukan melalui Kanwil Perindutrian
dan Perdagangan kota atau propinsi sesuai domisili perusahaan

I. TDP (Tanda Daftar Perusahaan)

Permohonan pendaftaran dajukan kepada kantor Dinas Perindustrian dan

Perdagangan kota atau kabupaten terkait sesuai dengan domisili perusahaan. Bagi
perusahaan yang telah terdaftar akan diberikan sertifikat TANDA DAFTAR
PERUSAHAAN sebagai bukti bahwa perusahaan / badan usaha telah melakukan
wajib daftar prusahaan sesuai dengan peratran Menteri Perdagangan RI no.37 / m-
DnG / DER / 9 / 2007 tentang penyelenggaraan pendaftaran perusahaan.
Persyaratan yang dibutuhkan :
1) FC izin persetujuan investasi dari BKPM untuk PMA / PMDN (asli
diperlihatkan)
2) FC akta pendirian dan perubahannya (asli ditunjukan)
3) Asli SK Menteri Hukum dan HAM RI dan laporan perubahan akta
4) FC surat keterangan domisili perusahaan, SIUP / SIUJPT / SIUPA / ijin
operasional lainnya (asli ditunjukan)
5) FC KTP pengurus (direksi dan komisaris) atau paspor jika pengurus
adalah WNA.

J. Pengumuman dalam Berita Acara Negara Republik Indonesia

Setelah perusahaan melakukan wajib daftar perusahaan dan telah

mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman dan HAM RI, maka harus di
umumkan dalam berita negara dari perusahaan yang telah diumumkan dalam berita
negara, maka perusahaan telah sempurna statusnya sebagai badan hukum.

8
K. SKT (Surat Keterangan Tenaga Teknis)

Merupakan bukti kompetensi dan kemampuan proses keterampilan kerja

bidang jasa pelaksana konstruksi yang harus dimiliki tenaga kerja / ahli perusahaan
untuk dapat ditetapkan sebagai penanggung jawab.

L. KTA (Kartu Tanda Anggota)

Kartu tanda anggota ini merupakan tanda anggota asosiasi perusahaan untuk
mendaftarkan sebagai anggota asosiasi, terlebih dahulu harus mempunyai sertifikat
ketrampilan contohnya KTA pada kontraktor adalah KTA GAPENSI, GAPINDO,
DAN GAPEKNAS.
Untuk permohonan KTA pada GAPENSI: Penerimaan dan pendaftaran
berkas:
a. Verifikasi/ validasi berkas
b. Permohonan registrasi KTA
c. Persetujuan registrasi KTA
d. Cetak KTA
e. Tanda tangan ketua umum
f. Penyerahan KTA
Persyaratan:
a. Akta pendiri dan perubahannya, serta pengesahan mentri kehakiman atau
pendaftaran pengadilan dalam negeri
b. Domisili badan usaha
c. Neraca keunagnan perusahaan
d. Bukti pembayaran

9
M. SBU (Surat Badan Usaha)

Langkah-langkah pembuatan SBU adalah sebagai berikut:

1) Persiapan permohonan
2) Menentukan sub bidang, dan bidang yang ingin diajukan
3) Tentukan kwalisifikasi dari setiap sub bidang yang dimiliki
4) Menentukan asosiasi
5) Siapkan daftar tenaga ahli dan tetapkan seorang tenaga ahli sebagai
penanggung jawab
6) Siapkan persyaratan dan kelengkapan data

N. SIUJK (Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi)

Persyaratan utama untuk dapat mengajukan permohonan SIUJK adalah

setiap perusahaan harus memiliki sertifikat badan usaha terlebih dahulu yang
dikeluarkan badan sertifikasi asosiasi terakreditasi (LPJK).

2.2.2. PROSEDUR PENDIRIAN PERUSAHAAN DI BIDANG JASA

KONSULTAN PERENCANAAN

Untuk membuat sebuah perusahaan konsultan seperti konsultan GIS atau IT

beginilah prosedurnya.

1. Cari team, yang tergabung dalam manajemen. Manajemen artinya yang

berhak atas perusahaan baik terlibat langsung atau tidak langsung.
2. Yang terlibat langsung kita sebut yang namanya Direktur dan Direktur
utama, yang namanya komisaris biasanya bukan pengurus tapi pemilik dan
komisaris ini dominan dalam pendanaan.
3. Buatlah akta dengan susunan komisaris, direktur yang disepakati dan
permodalan yang disetor (disetor benar-benar ada pas digunakan).

10
4. Buatlah akta dengan lokasi sesuai domisi nanti (misalnya Jakarta Timur),
notarisnya boleh di papua atau dimana pun tetapi lokasi perusahaan dalam
akta harus jelas karena nanti terkait pembuatan domisili.
5. Setelah akta selesai, selanjutnya menunggu surat dari pengesahan dari
(Menkumham, kalau PT, dari kantor kehakiman kalau CV), biaya PT
sekitar 2-4 Juta, CV sekitar 2,5 juta.
6. Selanjutnya buat Domisili, tetapi harus disiapkan tempat karena ada
untuk pengecekan dari pihak kelurahan dan biasanya minta ketemu dengan
salah satu pimpinan (yang bertanggungjawab atas perusahaan) dan
pembuatan PKP dari Kantor KPP.
7. Syarat domisili (untuk Jakarta) untuk perusahaan baru, yaitu surat
perjanjian sewa tempat, pengantar dari RT/RW, kartu sertifikat BPJS
Tenaga Kerja (dulu namanya jamsostek), ktp, akta, formulir kalau tempat
memang tempat usaha. Untuk di Jakarta, buat domisili adalah gratis cuman
syaratnya lumayan berat.
8. NPWP dibuat di kantor pajak (KPP) sesuai domisili syaratnya akta dan
domisili serta ktp, npwp para pimpinan
9. NPWP biasanya langsung jadi atau esok harinya, nanti di kantor pajak
(KPP) kalau sudah ada transaksi perlu dibuat yang namanya PKP biar dapat
mengeluarkan faktur pajak, faktur pajak adalah terjadi jika ada transaksi
jual beli sehingga keluarlah yang namanya pajak pertambahan nilai
(PPN). Pada tahal awal biasanya perusahaan diwajibkan lapor pph21 dan
pph25 walaupun nihil. Pajak muncul jika ada nilai kena pajak, jika
seumpama gaji direktur 2 juta, maka pajak pph 21nya nilai .. itu yang
namanya penghasilan tidak kena pajak (PTKP). PPh 25 muncul
dimaksudkan untuk menyicil pajak tahunan, biasanya keluar angka dari
Pajak tahunan / 12 bulan.
10. Selanjutnya membuat SIUP, syarat membuat SIUP cukup akta, domisili
dan KTP yang ada dalam akta.
11. biasanya satu paket dengan SIUP adalah TDP, untuk TDP ada tambahan
syarat NPWP makanya di TDP ada NPWPnya sedang di SIUP tidak ada.

11
12. Untuk Jakarta, SIUP dan TDP ini biasanya jadi 3 hari dan tidak ada survey
ke lokasi dengan syarat domisili masih terbaru.
13. Dari surat ijin sebenarnya akta, domisili, NPWP, SIUP dan TDP sudah
cukup, SBU dibikin jika ingin mencoba lelang di lembaga teknis seperti
PU, kalau departemen biasanya tidak mensyaratkan SBU kecuali bagian
teknisnya.
14. Dimana SBU dibuat? Untuk membuat SBU dapat dibuat di Perkindo atau
Inkindo, untuk pendaftaran biaya akan habis 10-20 juta, sebagai
anggota. Untuk ambil bidang misalnya bidang GIS biayanya cuman Rp.
200rb / tahun. SBU ada dua jenis yaitu non konstruksi dan
konstruksi. untuk GIS masuk di non konstruksi, hal ini cukup .. apalagi
membuat SBU konstruksi lebih susah syaratnya, minimal harus
mempunyai 1 tenaga ahli ber sertifikat, misal SKA Geodesi.
15. Daftarlah LPSE di instansi yang terdekat untuk mendapatkan user dan
password.
16. Pajak tahunan bisa dibuat jika perusahaan dibuat sebelum bulan april,
buatlah PKP buat kemudahan bila ada transaksi dan meminta faktur.
17. Secara administrasi itu sudah cukup untuk memulai lelang dengan catatan
ada tempat untuk administrasi, dan untuk perusahaan baru tenaga ahli tetap
dapat dirangkap oleh Direktur atau komisaris untuk meminimalisir biaya,
jika perlu tambahan carilah yang freelance.
18. Untuk menjalankan marketing cari lah di luar pemerintahan, karena untuk
sekarang di proyek pemerintahan ada yang namanya LPSE dan tidak perlu
marketing lagi, tidak kenal sekalipun bisa mendapatkan proyek di suatu
instansi.
19. Untuk peralatan yang terbilang mahal, seperti software untuk proyek
swasta biaya bisa dimasukan ke dalam cost project. Tetapi untuk proyek
pemerintahan cukup sewa, karena untuk proyek pemerintahan di rab
biasanya ada sewa software dan komputer. Karena itu untuk di kantor kita
cukup ada komputer pribadi aja.

12
 20. Jika ikut proyek di pemerintahan, pakailah tenaga ahli sesuai permintaan
walaupun pasif.
Dari perhitungan biaya untuk membuat perusahaan konsultan minimal
biaya adalah sekitar : perizinan (25 juta), tempat (3-5jt/bulan), lain-lain (10
juta) dan total di kisaran 50Jt diluar cost untuk perjalanan usaha 6 bulan ke
depan. Jika 6 bulan ke depan tidak ada aktifitas, sebaiknya ditutup aja atau
dijual.
Setiap perusahaan Konstruksi bidang Konsultan perencana atapun
Pengawas konstruksi di Indonesia di wajibkan menjadi Anggota ASOSIASI
PERKINDO
ASOSIASI PERKINDO adalah salah satu asosiasi buat kontraktor bidang
Konsultan
ASOSIASI PERKINDO menerbitkan Kartu Tanda anggota Asosiasi yang
sering di sebut dengan KTA PERKINDO.
KTA PERKINDOmerupakan syarat utama dalam pengurusan Sertifikasi
badan usaha (SBU) dari LPJK dan Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi.
Prosedur pengurusan KTA PERKINDO adalah :
1. F.C Legalitas Umum
a. Akte Pendirian & Perubahan beserta SK Kehakiman
b. Domisili Usaha
c. NPWP.
d. SIUP
e. TDP
2. F. Copy Sertifikat Tenaga Ahli (SKT ataupun SKA)
a. Sertifikat Tenaga Ahli
b. KTP tenaga Ahli
c. Ijazah

13
 BAB III
PENUTUP

3.1 KESIMPULAN

Dalam pembahasan pada makalah ini dapat disimpulkan bahwa CV atau

Comanditaire Venootschap adalah bentuk usaha yang merupakan salah satu
alternatif yang dapat dipilih oleh para pengusaha yang ingin melakukan kegiatan
usaha dengan modal yang terbatas.

Prosedur Pendirian Perusahaan Di Bidang Jasa Kontruksi/konsultan :

- Persiapan
- Pengajuan Nama Perusahaan
- Persetujuan Nama dan Pendaftaran
- Pembuatan Akta
- Surat Keterangan Domisili
- NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
- Pengesahan Menteri Kehakiman dan HAM RI
- SIUP (Surat Ijin Usaha Perdagangan)
- TDP (Tanda Daftar Perusahaan)
- Pengumuman dalam Berita Acara Negara Republik Indonesia
- SKT (Surat Keterangan Tenaga Teknis)
- KTA (Kartu Tanda Anggota)
- SBU (Surat Badan Usaha)
- SIUJK (Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi)

14
 DAFTAR PUSTAKA

http://www.ilmusipil.com/persiapan-membuat-perusahaan-konsultan-arsitektur-dan-
kontraktor diakses tanggal 20 November 2017

http://www.irmadevita.com/2007/prosedur-cara-dan-syarat-pendirian-cv/ diakses
tanggal 21 November 2017

http://www.suciba.com/cara-mendirikan-cv-bidang-jasa-konstruksi-dan-kontraktor/
diakses tanggal 21 November 2017

http://www.suratijinusahajasakonstruksi.com/perkindo.html diakses tanggal 22

November 2017

https://www.proyek2blog.wordpress.com/2016/02/01/membuat-perusahaan-
konsultan/ diakses tanggal 21 November 2017

15