NJOP VS HARGA PASAR

Disusun Oleh:
Riantika Dena Pratiwi (21110114120038)

PROGRAM STUDI TEKNIK GEODESI

FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO
Jl. Prof. Sudarto SH, Tembalang Semarang Telp. (024) 76480785, 76480788
email: geodesi@undip.ac.id

2017
 NJOP VS Harga Pasar

Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) menurut UU PBB yaitu, NJOP adalah harga rata-rata yang
diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar, dan bilamana tidak ada transaksi jual
beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, nilai
perolehan baru, atau NJOP pengganti (Pasal 1 angka 3 UU PBB).
Syarat untuk mengetahui NJOP suatu objek pajak :

Harus mengajukan permohonan secara tertulis

Membawa bukti kalau yg objek pajak tersebut adalah miliknya

Membawa surat kuasa dari pemiliknya jika dikuasakan

Surat pernyataan bahwa NJOP yang ingin diketahui adalah untuk kepentingan perpajakan
dan bukan lainnya.

Harga pasar merupakan harga yang disepakati oleh pihak penjual dan pihak pembeli pada
tingkatan harga tertentu. Nilai pasar wajar merupakan nilai yang terjadi pada saat jual beli tanpa
adanya paksaan dari pihak tertentu.
Tabel 1 Perbandingan NJOP VS Harga Pasar

No NJOP Harga Pasar

1 Harga yang ditawarkan lebih rendah Harga yang ditawarkan lebih tinggi (bersifat
dinamis)

2 Jual beli lancar karena pembayaran pajak Jual beli bisa berhenti karena orang yang
yang rendah melakukan jual beli tanah melakukan
pembayaran pajak yang tinggi

3 Negara dapat mengalami kerugian karena Negara tidak kehilanngan potensi

penerimaan pajak yang rendah penerimaan karena pemasukan dari
pembayaran pajak tinggi

4 Pada penggunaan dilapangan untuk Uang yang digunakan cukup apabila

pembebasan lahan yang dilakukan
pemerintah uang yang digunakan sering
tidak mencukupi untuk melakukan ganti
untung dengan pemilik tanah dan juga
dengan menggunakan NJOP pemerintah
tidak perlu berurusan dengan hukum
mengacu pada harga pasar saat melakukan
proses ganti untung untuk pembebasan tanah
dengan para pemilik tanah, namun harus
berurusan dengan hukum dengan dugaan
penggelapan dana milik negara
5 Nilai harga jual properti rendah Harga jual properti tinggi

6 Tidak memperhatikan objek penjualan Memperhatikan objek jual seperti furnite

seperti furniture