SITUACIN PROBLEMTICA

Analiza el siguiente contrato:

En la ciudad de Crdoba a los veinte das del mes de agosto de dos mil quince, el
seor Pedro Zani, D.N.I. N .. con domicilio en calle
de la ciudad de Crdoba, en adelante EL LOCADOR; y el Sr. Rafael Prez, D.N.I.
N . con domicilio en calle .. de la misma ciudad,
por la otra parte, en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el presente
CONTRATO DE LOCACIN, que se regir por las siguientes clusulas y
condiciones: PRIMERA: El LOCADOR da en locacin al LOCATARIO, y ste
acepta en tal concepto, el inmueble tipo departamento ubicado en el edificio
Torres del mirador sito en calle Javier Lpez, al 4200, del barrio Bajo Palermo,
ciudad de Crdoba, con todos sus artefactos, bienes y tiles en buen estado,
conforme se detalla en el siguiente inventario: ... El locatario
declara conocer y aceptar que el inmueble arrendado est afectado al rgimen de
propiedad horizontal. Asimismo, las partes establecen que la cosa locada ser
afectada exclusivamente a vivienda. SEGUNDA: El PLAZO de locacin se estipula
en DOS AOS (2), a partir del 20 de agosto de dos mil quince, de modo que
vencer indefectiblemente el da 20 de agosto de dos mil diecisiete. TERCERA: El
precio de la locacin se fija en la suma de pesos cuatro mil ($4.000.-) mensuales.
Los alquileres sern abonados, por adelantado, entre los das 01 al 10 de cada
mes, por depsito bancario en la cuenta N .. del banco Provincia Suc, a
nombre del locador, por lo que en este acto comienza a abonar el primer mes; la
mora en el pago de los alquileres se producir en forma automtica, por el mero
transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelacin ni gestin previa. Producida
la mora, los alquileres debern abonarse con un inters punitorio del dos por
ciento mensual. CUARTA: DEPSITO: En garanta del fiel cumplimiento de todas
las obligaciones pactadas en el presente contrato, EL LOCATARIO entrega la
suma de PESOS CUATRO MIL QUINIENTOS ($ 4.500.-) que le ser devuelta una
vez finalizado el contrato. QUINTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los
casos de incumplimiento del locatario, sin perjuicio de las penalidades que se
establecen en las dems clusulas, la locadora podr pedir el cumplimiento de
este contrato o resolverlo por culpa del locatario y solicitar el inmediato desalojo.
SEXTA: El presente contrato es absolutamente intransferible, y su trasgresin se
considerar especial causal de resolucin del contrato. Asimismo, le queda
prohibido al locatario sublocar total o parcialmente el inmueble. SPTIMA:
ESTADO DE BIEN LOCADO: El locatario recibe el inmueble en perfecto estado de
funcionamiento todas sus instalaciones, y se compromete a reintegrar el inmueble
en buenas condiciones, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su
correcto uso y el transcurso del tiempo. Corrern a cargo del locatario las
reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad durante el
perodo locativo vinculadas al mantenimiento del inmueble. DCIMA: GARANTA:
El Sr. Pedro Mrquez, D.N.I. N .. con domicilio en calle ..
de la ciudad de ., provincia de , empleado de Jorge
Rodrguez y Esteban Rodrguez, se constituye en fiador principal pagador,
renunciando en este acto al beneficio de divisin y excusin, aceptando ser
deudor de todas las obligaciones que asume el locatario en el presente contrato, y
su responsabilidad subsistir hasta el vencimiento del plazo de la locacin.
Especialmente, se establece que el fiador responder por las sumas fijadas en las
clusulas del presente. En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de
un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados.

CONSIGNAS

1. El Sr. Rafael Prez, puede resolver la contratacin en julio de 2016? Por

qu? En el caso del enunciado, qu deberes le impone la ley?

2. Por qu se pact un plazo de dos aos de vigencia para este contrato?

3. Cules son las obligaciones que surgen del presente contrato para el
locatario?

4. Es vlida la clusula cuarta, referida al depsito en garanta? Por qu?