MARCO TEORICO
Tiene por finalidad la organizacin fsico espacial del territorio urbano. Comprende
acciones de ordenamiento fsico y acondicionamiento urbano para una racional
distribucin de la poblacin en el mbito urbano, una ordenacin de las actividades
urbanas que permitan en un mediano y largo plazo un grado de consolidacin integral
y equilibrada entre los diferentes sectores de la ciudad, y una regulacin del ejercicio
al derecho de propiedad predial; de modo que permita mejorar la calidad de vida de la
poblacin de AMARILIS.
LOS OBJETIVOS
d) Flexibilizacin del uso del suelo para reducir la especializacin de reas urbanas
mediante el incremento del uso mixto del suelo y la compatibilidad de actividades,
consolidando las actuales tendencias de ocupacin y uso del suelo de tipo comercial y
de servicios.
Normas para habilitacin Aportes mnimos: Segn RNE de acuerdo al rea del terreno a habilitar.
Lote Normativo mnimo: 200m.
Frente Normativo mnimo de Lote: 10-12 metros lineales
Normas para edificacin rea Libre: 40%
Coeficiente de Edificacin: 0.5-1.2
Altura mxima de Edificacin: 2 pisos ms azotea
Estacionamiento mnimo: 1 por cada vehculo
Zona residencial media (unifamiliar-bifamiliar) R2
Normas para habilitacin Aportes: Segn RNE de acuerdo al rea del terreno a habilitar.
Lote Normativo mnimo: 100m.
Frente Normativo mnimo de Lote: 8-10 metros lineales
Normas para edificacin rea Libre: 30%
Coeficiente de Edificacin: 1-2.8
Altura mxima de Edificacin: 4 pisos ms azotea
Estacionamiento mnimo: 1 cada 2 vehculos
Los lotes con rea menor a 100 metros cuadrados sern aprobados previa
comisin revisora del diseo y los criterios de ventilacin e iluminacin mnimos
indispensables.
Zona residencial alta (multifamiliar) R3
Normas para habilitacin Aportes: Segn RNE de acuerdo al rea del terreno a habilitar.
Lote Normativo mnimo: 200m.
Frente Normativo mnimo de Lote: 15-20 metros lineales
Normas para edificacin rea Libre: 35%
Coeficiente de Edificacin: 2.1-6.5
Altura mxima de Edificacin: 8 pisos + azotea
Estacionamiento mnimo: 1 cada 4 vehculos
Los lotes con rea menor a 200 metros cuadrados sern aprobados previa
comisin revisora del diseo y los criterios de ventilacin e iluminacin mnimos
indispensables.
Comercio vivienda C4
Constituida por las viviendas en el Constituida por las viviendas en el mbito distrital que albergan
mbito distrital que albergan actividades comerciales de radio local (tiendas de abarrotes,
actividades comerciales de radio locutorios, cabinas de internet, etc.)
local (tiendas de abarrotes,
locutorios, cabinas de internet, etc.)
Constituida por reas de reserva rea verde mnima en servicios recreativos y zonas forestadas:
que pasarn a contener actividades 30%
comerciales, previo concurso de Coeficiente de Edificacin: 0,7
diseo y habilitacin. Su diseo Puesto individual mnimo: 5m2
deber contemplar reas de Frente mnimo de puesto: 2.00ml
servicio permanente, reas de Estacionamiento mnimo: 1 por cada 90m2 de rea de ventas
servicio transitorio o peridico, Radio de influencia: 500 a 1000 metros lineales
reas recreativas, reas verdes y
estacionamientos.
Servicios tursticos
Vivienda taller - IR
Normas para habilitacin Equivalente a zona residencial media. Lote Normativo mnimo: 200m.
Industria mediana - I
Normas para habilitacin Aporte del 20% del rea a habilitar para reas forestadas (no recreativas)
Lote Normativo mnimo: 1000m.
Frente Normativo mnimo de Lote: 20 metros lineales (recomendable)
Normas para edificacin Resultantes del proyecto arquitectnico aprobado y compatibles al tipo de
actividad industrial
Estacionamiento mnimo: 1 por cada 6 trabajadores
Retiros mnimos: segn disposiciones del RNE vigente
Salud - EUS
Educacin - EUE
Son reas destinadas a la localizacin y funcionamiento de infraestructura educativa en todos sus
niveles: superior, media, primaria e inicial.
Las edificaciones de uso educativo nuevas o acondicionadas debern ceirse estrictamente al RNE
vigente y a disposiciones particulares del Ministerio de Educacin; debern respetar las disposiciones
urbansticas municipales en lo referente a retiros, altura de edificacin y volumetra.
Los centros educativos requeridos en reas donde no existen debern ubicarse nicamente en
terrenos de aporte de las habilitaciones urbanas respectivas.
La localizacin de nuevos centros educativos se ceir estrictamente al cuadro de compatibilidad de usos del
suelo del presente plan.
Otros usos - EOU
Comprende las reas destinadas a cementerios, estaciones de bomberos, estaciones policiales,
estacionamientos, grifos, terminales, servicios comunales y culturales de inters general. Las reas de
aporte de propiedad municipal y con usos del suelo no asignados hasta hoy sern inscritas en esta
categora previsionalmente.
La adecuacin o el diseo especialmente elaborado para este tipo de edificaciones deber cumplir con todos los
criterios establecidos por el RNE vigente y deber ceirse a normas de retiro, altura de edificacin, volumetra y
otros prevalecientes en las reas inmediatas adyacentes.
Plaza P1
Las plazas pblicas debern respetar las normas municipales en lo referente a alineamiento municipal
del rea donde se localizan, sern de acceso libre a todos los habitantes sin ningn tipo de restriccin y
quedar terminantemente prohibida cualquier tipo de infraestructura residencial o comercial en su
superficie.
Las nuevas plazas se disearn en las reas de aporte dentro del rea urbana o urbanizable de la ciudad o en
algunos tramos apropiados conformados por la trama vial.
Parque P2
Los parques debern respetar las normas municipales en lo referente a alineamiento municipal del
rea donde se localizan, tendrn en su diseo un porcentaje mnimo de rea verde del 70% o superior,
sern de acceso libre a todos los habitantes sin ningn tipo de restriccin y quedar terminantemente
prohibida cualquier tipo de infraestructura residencial o comercial en su superficie. Podrn tener
equipamientos complementarios segn el diseo al que responden.
Los nuevos parques se disearn en las reas de aporte dentro del rea urbana o urbanizable de la ciudad o en
algunos tramos apropiados conformados por la trama vial, en forma de corredores o cinturones verdes.
Plataforma deportiva P3
Las plataformas deportivas debern respetar las normas municipales en lo referente a alineamiento
municipal del rea donde se localizan, las normas establecidas por el RNE y disposiciones del Instituto
Peruano del Deporte, sern de acceso libre a todos los habitantes sin ningn tipo de restriccin y
quedar terminantemente prohibida cualquier tipo de infraestructura residencial o comercial en su
superficie.
Las nuevas plataformas deportivas se disearn en las reas de aporte dentro del rea urbana o urbanizable de
la ciudad, acondicionadas con equipamientos pblicos de baos, duchas, vestidores, tribunas y otros afines a la
actividad deportiva.
Complejo recreativo R
Los complejos recreativos (coliseos, estadios, cines, teatros, etc) de nueva construccin o la
remodelacin de los actuales debern enviar su diseo arquitectnico a concurso pblico de ideas, y
se observar que su construccin cumpla con todos los criterios establecidos por el RNE vigente.
Debern respetar las normas municipales en lo referente a alineamiento municipal del rea donde se localizan y
cuando cuentan con infraestructura deportiva, tomarn en cuenta la opinin tcnica del Instituto Peruano del
Deporte.