Berakhirnya Ijarah

1. Periode akad sudah selesai sesuai perjanjian, namun kontrak masih dapat
berlaku walaupun dalam perjanjian susah selesai dengan beberapa alasan,
misalnya keterlambatan masa panen jika menyewakan lahan untuk
pertanian, maka dimungkinkan berakhirnya akad setelah panen selesai.
2. Periode akad belum selesai tetapi pemberi sewa dan penyewa sepakat
menghentikan akad ijarah.
3. Terjadi kerusakan aset.
4. Penyewa tidak dapat membayar sewa.
5. Salah satu pihak meninggal dan ahli waris tidak berkeinginan untuk
meneruskan akad karena memberatkannya.
Perbedaan Ijarah dan Sewa
Karim (2003) mencoba membandingkan ijarah dan sewa sebagai berikut.

No. Keterangan Ijarah Sewa

1. Objek Manfaat barang dan jasa. Manfaat barang dan jasa.
Pembayaran
2. Metode Tergantung atau tidak Tidak tergantung pada
pembayaran tergantung pada kondisi kondisi barang yang
barang/jasa yang disewa. disewakan.
3. Perpindahan Ijarah: Sewa Guna Operasi:
kepemilikan Tidak ada perpindahan Tidak ada transfer
kepemilikan. kepemilikan.

IMBT: Sewa Guna dengan Opsi:

Janji untuk Memiliki opsi membeli atau
menjual/menghibahkan di tidak membeli di akhir masa
awal akad. sewa.

4. Jenis Leasing Lease Purchase: Lease Purchase:

Lainnya Tidak dibolehkan karena Diperbolehkan
akadnya gharar, yakni
antara sewa dan beli. Sale and Leasen Back:
Diperbolehkan
Sale and Leasen Back :
Dibolehkan
Tabel diatas memberikan ikhtisar perbedaan dan kesamaan antara ijarah dan sewa.
Setidaknya ada empat aspek yang dapat dicermati, yakni: objek,metode
pembayaran, perpindahan kepemiliknya, dan jenis sewa.
1. Objek
Dalam ijarah , objek yang disewakan dapat berupa aset maupun jasa/tenaga
kerja. Ijarah bila diterapkan untuk mendapatkan manfaat dari aset disebut
sewa-menyewa, sedangkan bila diterapkan untuk mendapatkan manfaat
tenaga kerja/jasa disebut upah mengupah (ujrah).
2. Metode pembayaran
Dalam ijarah, metode pembayaran dapat dibedakan menjadi dua, yaitu
ijarah yang pembayarannya tergantung pada kinerja objek yang disewa
(contingent to performance) dan ijarah yang pembayarannya tidak
tergantung pada sewa (not kontingen to performance.)
3. Perpindahan kepemilikan
Pada dasarnya akad ijarah sama seperti operating lease, yakni yang
dipindahkanadalah manfaat dari aset yang disewakan. Untuk jenis akad
ijarah muntahiya bit tamlik (IMBT), kepemilikan aset tetap pada pemberi
sewa dan si penyewa mengambil manfaat /menggunakan aset tersebut.
Namun, pemberi sewa di awak akad berjanji (waad) kepada pihak
penyewa, bahkan ia akan melepaskan kepemilikannya