S Accounting 17120709000

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
PISAC
CAPITULO 1
l.5ZONAS
NORMAS GENERALES
Para los efectos del presente Reglamento, el Area Urbana est
subdividida en zonas, a cada una de las cuales se le asigna un Uso o Grupo
de Usos de caractersticas comunes (Ttulo 11 Capitulo 11-1 : Reglamento
1.1 CONTENIDO
Nacional de Edificaciones).
El presente Reglamento, contiene normas para la aplicacin de la 1.5.1 TIPOS DE ZONA
Zonificacin General, que es parte del Plan de Desarrollo Urbano de la
ciudad de Pisac, aprobado mediante Ordenanza Municipal N....................de Los tipos de zonas establecidas en el Plano de Zonificacin General de
fecha. Pisac, (Plano N 02- P - PDUP), son los siguientes:
El objetivo del mismo, es especificar las normas relativas a la zonificacin,

A. Zonas Residenciales
para su correcta interpretacin y aplicacin.
RDA-R3
Area Central Monumental-Residencial Densidad Media-R3 RDM-R3
1.2 MBITO DE APLICACIN
Area de Transicin Urbana-Residencial Densidad Media-R3 RDM-R4
Area de Expansin Urbana-Residencial Densidad Media-R4 RDM-R4
Para los propsitos del presente Reglamento, el mbito de aplicacin
Area de Renovacin Expansin Urbana-Resid.Dens.Media-R4 RDB-R2
est
Area de Expansin Urbana-Residencial Densidad tlaja-R2
constituido por la actual ciudad de Pisac y sus reas de expansin futura.
B. Zonas Comerciales
1.3LICENCIA DE CONSTRUCCIN
Comercio Intensivo (Mercados) CI
a. Toda edificacin que se construya dentro del rea urbana Eje Comercial EC
establecida por el Plan de Desarrollo Urbano, deber contar con
Licencia Municipal, caso contrario se someter a lassanciones que C. Equipamiento Urbano
determine la Municipalidad respectiva.
b. Para la obtencin de la Licencia de Construccin, la obra a ejecutar Equipamiento Educativo E

deber ser aprobada por la Comisin Tcnica Revisora de Proyectos, la
misma que deber cumplir con los requisitos establecidos en el
Equipamiento de Salud s
Reglamento Nacional de Edificaciones, las normas del presente D. Zonas de Tratamiento Especial
Reglamento y Ja opinin del Ministerio de Cultura, cuando se trate de
elementos arquitectnicos o conjuntos arquitectnicos de valor histrico,
Zona Forestal de Tratamient o ZFTE
artstico o contextual.
Especial Zona Intangible Cauce de ZICR
Rio ZAVA
1.4 NUEVAS EDIFICACIONES
Zona Agrcola de Valor Arqueolgico ZA
Zona Agrcola
Las nuevas edificaciones debern desarrollarse dentro de las reas Al
de expansin que norma el presente Plan de Desarrollo Urbano (Plano
E. rea Industrial
N 02 -
P- PDUA), as como en las reas consolidadas, donde prima el criterio F. Usos Especiales ou
de la densificacin urbana.
6
Arq. Franco Mena ArmendtJriz
llUNICIPALJDA!J DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
1.5.2 DELIMITACIN DE ZONAS

GRAFICO N 2: LOTES AFECTADOS POR ZONA A
A. En el caso de Zonificacin General, se han delimitado las
distintas zonas, mediante lineas que pasan por el eje de las vas o cruzan
las manzanas, por los lmites de propiedad.
B. En las reas ya habilitadas, la lnea lmite de zona debe

interpretarse de la siguiente manera:
B.1 Lnea Divisoria en Eje de Va (Grfico N 01). Diferencia de

Usos de Suelo en los lotes que dan frente a una misma calle.
B.2 Linea Divisoria que Corta la Manzana (Grfico N 02):

Diferencia los Usos del Suelo teniendo como base la profundidad el lote
cuyo frente est afectado por un uso diferente. Se trata cuando algunos
inmuebles de una Manzana, pueden constituir parte de otra Zona. ZONA B
f'77l LOTES AFECTADOS
8.3 Lotes con Frente a Dos Calles Paralelas : Cuando un lote da PORZONAA 0
frente a dos calles paralelas y est cruzado por una "Lnea Limite de
Zonas", cada zona afectar al terreno en reas proporcionales a los 1.6
fondos del lote normativo.
1.6.1 USOS PERMITIDOS

Slo en casos especiales podr optarse por uno de los dos
usos, previo dictamen de la Comisin Tcnica correspondiente . Para establecer los Usos permitidos en cada zona, se aplicar el Cuadro
N RZ-1, de Compatibilidad de Usos del Suelo, el presente Reglamento,
GRAFICO N 1: DELIMITACION DE ZONAS POR EJE DE VIAS las normas pertinentes de Zonificacin, el Indice para la Ubicacin de
i
Actividades Urbanas y las compatibilidades permitidas por el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
1 1 1 1 1.7 UTILIZACIN DE DENSIDADES
1.7.1 PARA EL CASO DE HABILITACIN URBANA

1 I
00
1 ZONA A l ZONA B 1
Se aplicar lasdensidades normativas indicadas en el Cuadro N RZ-2.
1.7.2 PARA EL CASO DE EDIFICACIN

1

Se considerar como promedio general, cinco (05) habitantes por unidad
de
1 1 1 1 vivienda y el Cuadro N RZ-
2.
7
Arq. Franco Mena Armendriz
Consultor OSCE
PISAC
si:.RV-AMETA.c -- -----
X X J( X
1.8 APLICACIN DE LAS NORMAS . '3_E_ T l,J E---- 1

1 X X X X
X X
B A R ES - o o X
Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la .. oi s c i 'E X X
aplicacin de las normas, debern considerar, adems de lo dispuesto por C A N T IN A S o o " X X
c ft .S " : .. ... ...

X
el presente Reglamento, cualquier otra disposicin, norma o reglamento

especfico vigentes, que regulen en alguna forma las edificaciones dentro PEIQAS Y
'1 X
e ' X
del rea urbana. . SIMILARES

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Cuadro N" RZ-1 COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO t - : ;-_:._ "! ---- ----- ---:
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LOCALES (2)
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(2)
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INTERDISTRITAL X >< CULTURALES
OFkfA DE --- X
LOCALES EDUCATIVOS (2)(4) 1 (2)(4)
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1 o X X X
X
. CENTROS DE SALUD (2) (2) e 1 e X

X X

' CONSULTORIOS
Tci."Es-----.
---

1 e X X X X

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1 PUESTOS DE SALUD (2) (2)
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X X
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Consultor OSCE
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
9
Arq. Franco Mena Armendri z Consultor OSCE
MUNICIPAUDAD OISTRITAL DEPISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE P/SAC
Cuadro N" RZ-2 REQUISITOS ARQUITECTONICOS Y DE OCUPACION - CIUDAD DE PISAC
BRUT MAXIM
NETA A FRENT V1V COME . so A
hab/H. E R. MIXT
hab/H (%1 SERV. 0(%)

ii. MiNiNi MINIM
(%)
01f
m. A o
Pisos
... '"
30
m2. m.
RESIDENCI ROB unifam una 1.2 vr.Cuai:!ro
RESIDENCI AL BAJA R2 0 viv. 6'66 '2 3 compatibilid
mu11ifa . ad de Usos
AL
-306 m sotf
hab/Ha. 20
RESIOENCI ..RON( 1eo . 8 .Uif!rnu1 13o . 715 aoo
320' .i ' 30 :r del Suelo
AL MEDIA R3 tif hab/Ha hab/H

a.
ROM 6 nifam 1300 7;5 18o 12 30 2.
R4 hab/Ha hab/H
a.
6 mul!ifa 1300 715 4 2.8
m hab/Ha hab/H
a.
cMERCIA coMERCIO 90 6 mi-cacf 1300 7fo
L INTENSIVO (1) o hab/Ha hab/H
a.
.EJE cNieR.ciAL. a '13o 7
l
160 1 1 unitam
!
--------------- _.J _ l _
1
hab/Ha hab/H j
---.-- l.. ---
-- - -- '.-
l. -
l--
10
Consultor OSCE
llJJNICIPAUDAD DISTRITAL DE PfSAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
CAPITULO 11
11.1.3 REA, FRENTE DE LOTE, DENSIDADES Y ALTURA
EDIFICACION
ZONIFICACIN RESIDENCIAL
11.1 AREA CENTRAL MONUMENTAL-RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIAR3 AREA FRENTE DENSIDADES (hab/H) COEF. ALTURA MIN.
LOTE --------------------- EDIF. EDIFICAC.
m2. m. NETA BRUTA
11.1.1 DEFINICIN
El Area Central Monumental -Residencial de Densidad Media - R3, es aquel que 160 8 1300 715 2.1 3
permite la construccin de edificaciones unifamiliares y multifamiliares.
-----------------------
La zona comprendida dentro de esta calificacin, est ubicada bsicamente en la
11.1.4SUB- DIVISIN DE LOTES
parte central y antigua de la ciudad designada con el cdigo ACM-RDM, en el
Plano de Zonificacin General (Plano N 02-P PDUP).
a Slo se permitir la sub-divisin de Jotes que tengan un rea mayor de 320
m2 y frente minimo. de 16.0 m.de manera que los lotes resultantes de la
En estas Zonas Residenciales de Densidad Media, se permiten los Usos para
sul:rdivisin, cumplan con los requisitos mlnimos exigidos con el inciso anterior.
Conjuntos Residenciales, para lo que deben contar con el rea de terreno mnimo
necesario y sujetarse a lo establecido en el Cuadro N RZ-2
b En reas consolidadas (viviendas existentes a 2010), se podr sub dividir los
lotes con reas y frentes menores a los normativos, teniendo en consideracin los
11.1.2 DENSIDADES NORMATIVAS
patrones predominantes y la calidad arquitectnica de la edificacin y/o el
anteproyecto arquitectnico, a criterio de la Comisin Calificadora.
a. Densidad Bruta
e Para el caso de la sul:rdivisin de conjuntos arquitectnicos catalogados o por
Comprende 715 Habitantes por Hectrea (715 hab/H.)
catalogarse como de valor, histrico, artstico o ambiental, se sujetarn
adicionalmente a lo estipulado por el Ministerio de Cultura.
a. Densidad Neta
11.1.5 REA LIBRE
Comprende 1300 Habitantes por Hectrea (1300 hab/H.).
El rea mnima no techada dentro dellote, es del 30 % del rea
total de lote.
11.1.6 RETIROS
De manera general en esta Area, NO estn permitidos los retiros frontales, por lo
que se deben respectar estrictamente los alineamientos de las fachadas existentes
que obedecen al trazado original de las calles de tradicin colonial y republicano.
11
Consultor OSCE
Arq. Franco Mena Armendrz
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PJSAC
Es importante indicar que la preservacin del trazado original de las

calles, constituye caracterstica importante de la morfologa urbana 11.1.12 CONSTRUCCIN
tpica de la ciudad antigua. POR ETAPAS
11.1.7 ALTURA DE EDIFICACIN
La construccin de viviendas, podr realizarse por etapas previa
aprobacin del anteproyecto arquitectnico total, en concordancia con el
La altura mxima permitida ser de 3 pisos o su equivalente de 9.0 m.
Reglamento Nacional de Edificaciones .
en la parte interna de los lotes, debiendo mantener estrictamente una
frentera o fachada de un mximo de 2 pisos o su equivalente de 6.0 m..
11.1.13USOS PERMITIDOS
Los sealados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo (cuadro

N RZ-1) y el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del R.N.C.
11.1.8DISEO ARQUITECTONICO
11.1.14OTROS
El diseno arquitectnico de las edificaciones debe sujetarse estrictamente
USOS
a las caractersticas arquitectnicas de la zona, en cuanto a composicin
de fachadas ,forma de cobertura, color y textura de los paramentos,
Los sealados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo
textura de techos, inexistencia de volados hacia el exterior (va) y otras
(cuadro N RZ-1) y el ndice para la ubicacin de Actividades Urbanas del
que el entorno arquitectnico as lo define.
R.N.E.
11.1.9 COBERTURA DE LA
11.2 AREA TRANSICION URBANA-RESIDENCIAL DENSIDAD
EDIFICACION
MEDIA-R3
Todas las edificaciones, cualquiera sea su uso, naturaleza o funcin, o
material de construccin utilizado, debe tener una cobertura inclinada en
un promedio de 22, a base de teja tipo colonial (tamao, forma, color) 11.2.1 DEFINICIN
de cualquier material.
El Area de Transicin Urbana - Residencial de Densidad Media - R3,
11.1.1O SECCION DE VIAS es aquel que permite la construccin de edificaciones unifamiliares y
bifamiliares.
Todas las vas de esta Area Central Monumental que tienen el carcter de
"peatonal", deben mantener estrictamente sus secciones La zona comprendida dentro de esta calificacin, est ubicada
originales bsicamente en la parte alta y Norte de la ciudad designada con el cdigo
ATU-RDM, en el Plano de Zonificacin General (Plano N 02-P-PDUP).
1.1.11 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
En estas Zonas Residenciales de Densidad Media, No se permiten los
a. No es exigible el estacionamiento para el uso unifamiliar y Usos para Conjuntos Residenciales, sino nicamente viviendas
multifamiliar. unifamiliares y bifamiliares,con las siguientes caractersticas.
b. En casos excepcionales se podr proveer de reas de

estacionamiento vehicular, siempre que las dimensiones del lote. la
seccin de la vla y las caractersticas arquitectnicas del inmueble y la
zona lo permitan, siempre con la opinin favorable de los rganos de
control correspondiente de la municipalidad y el Ministerio de Cultura.
12
Consultor OSCE
MUNICIPAL/DAD DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
11.2.2 DENSIDADES NORMATIVAS 11.2.5 REA LIBRE

a. Densidad Bruta El rea mnima no techada dentro del lote, es del 30 % del rea total de
lote.
11.2.6 RETIROS
a. Densidad Neta
Comprende 1000 Habitantes por Hectrea (1000 hab/H.). De manera general en esta Area, NO estn permitidos los retiros
frontales, por lo que se deben respectar estrictamente el ancho estipulado
de las vas peatonales de esta zona, que es un rea de transicin entre un
espacio rural de valor arqueolgico y el rea urbana.
EDIFICACION
Las vas de esta zona deben guardar armona y correlacin con las del
AREA FRENTE DENSIDADES (hab/H) COEF. ALTURA Area Central Monumental.
LOTE MIN. ------------------ EDIF. EDIFJCAC.
m2. m. NETA BRUTA 11 2.7 ALTURA DE EDIFICACIN
La altura mxima permitida para todo el Lote, ser de 2 pisos o su
550 1.4 2 equivalente de 6.0 m
160 8 1000
11.2.8 DISEO ARQUITECTONICO
11.2.4 SUB - DIVISIN DE
LOTES
a Slo se permitir la sub-divisin de lotes que tengan un rea mayor

El diseno arquitectnico de las edificaciones debe sujetarse estrictamente
de 320. m2 y frente mnimo de 16.0 m. de manera que los lotes a las caractersticas arquitectnicas del Area Central Monumental, en
resultantes de la sub-divisin, cumplan con los requisitos mnimos
cuanto a composicin de fachadas , forma de cobertura, color y textura
exigidos con el inciso anterior.
de los paramentos, textura de techos, inexistencia de volados hacia el
exterior
b En reas consolidadas (viviendas existentes a 2010}, se
(va) y otras que el entorno arquitectnico asf lo
podr sub-dividir los lotes con reas y frentes menores a los normativos define.
, teniendo en consideracin los patrones predominantes y la calidad
arquitectnica de la edificacin y/o el anteproyecto arquitectnico, a criterio 11.2.9COBERTURA DE LA EDIFICACION
de la Comisin Calificadora
.
material de construccin utilizado, debe tener una cobertura inclinada a
e Para el caso de la sub-divisin de conjuntos arquitectnicos
un promedio de 22, a base de teja tipo colonial (tamao, forma, color)
catalogados o por catalogarse como de valor,histrico,artstico o
de cualquier material.
ambiental,se sujetarn adicionalmente a lo estipulado por el Ministerio
de Cultura.
11.1.10 SECCION DE
VIAS
Todas las vas de esta Area de Transicin Urbana, deben tener el

carcter de "peatonal, y el ancho de sus secciones transversales ,
debe estar definido por la autoridad municipal, con la opinin del
Ministerio de Cultura, en concordancia y correlacin con las vas
peatonales del Area Central Monumental.
13
Arq. Franco Mena
Armendriz
Consultor OSCE
MUNICIPAUDAD DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
designadas con el cdigo AEU-RDM , en el Plano de Zonificaci n

11.2.11 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR General (Plano N 02-P-PDUP) .
a. En general No es exigible NI est permitido el estacionamiento En estas Zonas Residenciales de Densidad Media, se permiten los
vehicular en esta Area. Usos para Conjuntos Residenciales, para lo que deben contar con el
rea de terreno mnimo necesario y sujetarse a lo establecido en el Cuadro
b. En casos excepcionales se podr proveer de reas de N RZ-2
estacionamiento, siempre que las dimensiones del lote, la seccin de la
va y las caractersticas arquitectnicas del inmueble y la zona lo 11.3.2 DENSIDADES NORMATIVAS
permitan,
siempre con la opinin favorable de los rganos de control correspondiente a. Densidad Bruta
de la municipalidad y el Ministerio de Cultura. Se pueden ensayar formas
no convencionales de estacionamiento vehicular , con soluciones tcnicas Comprende 715 Habitantes por Hectrea (715 hab/H.)
que
no alteren la zona ni el entorno a. Densidad Neta
urbano.
Comprende 1300 Habitantes por Hectrea (1300 hab/H.).
11.2.12CONSTRUCCIN POR ETAPAS
11 3.3 REA , FRENTE DE LOTE, DENSIDADES Y ALTURA
La construccin de viviendas, podr realizarse por etapas previa EDIFICACION
aprobacin del anteproyecto arquitectnico total, en concordancia con
el Reglamento Nacional de Edificaciones .
AREA FRENTE DENSIDADES (hab/H) COEF. ALTURA
LOTE MIN.
EDIFICAC.
----------------- EDIF.
m2. m. NETA BRUTA

(cuadro N RZ-1) y el Indice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del
R.N.C. 90 6 1300 715 2.1 3
120 6 1300 715 2.8 4
11.2.14 OTROS USOS
Los sealados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo (cuadro 11.3 4 SUB - DIVISIN DE
N RZ-1) y el Indice para la ubicacin de Actividades Urbanas del R.N.E. LOTES
11.3 AREA EXPANSION URBANA-RESIDENCIAL DENSIDAD a Slo se permitir la sub-divisin de lotes que tengan un rea mayor
MEDIA-R4 de 180 m2 y frente mnimo de 12.0 m. de manera que los lotes
resultantes de la sub-divisin, cumplan con los requisitos mnimos
11.3.1 DEFINICIN exigidos con el inciso anterior.
El Area de Expansin Urbana -Residencial de Densidad Media - b En reas consolidadas (viviendas existentes a 2010), no se podr
R4, es aquel que permite la construccin de edificaciones sub- dividir los lotes con reas y frentes menores a los normativos.
unifamiliares y multifamiliares.
Las zonas comprendidas dentro de esta calificacin, estn ubicadas en

el lado Oeste y sobre todo lado Este de la parte antigua de la
ciudad,
Consultor OSCE
14
e Para el caso de la sub-divisin de conjuntos arquitectnicos

concordancia y correlacin con el Sistema Vial propuesto por el Presente
catalogados o por catalogarse como de valor, histrico, artstico o
Plan Urbano.
ambiental, se sujetarn adicionalmente a lo estipulado por el Ministerio de
Cultura.
11.3.5 REA LIBRE
a. No es exigible el estacionamiento para el uso unifamiliar.
El rea mnima no techada dentro del lote, es del 30 % del rea total de
b. Para el caso de usos multifamiliares se exige un
lote.
estacionamiento por cada 3 unidades de vivienda.
11.3.6 RETIROS
11.3.12 CONSTRUCCIN POR ETAPAS
De manera general en estas Area, tampoco estn permitidos los retiros
frontales, por lo que se deben respetar estrictamente el ancho de va
establecido en el Proyecto de Habilitacin o Renovacin Urbana, salvo en
los casos de Renovacin por Ensanchamiento de Va establecido por la
autoridad municipal.
N RZ-1) y el Indice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del R.N.C.
La altura mxima permitida ser de 4 pisos o el equivalente de 12.0 m.,
en la parte interna de los lotes, debiendo mantener estrictamente una
11.3.14 OTROS USOS
frentera o fachada con un mximo de 3 pisos o su equivalente de 9.0 m..
Los sei'lalados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo (cuadro
11.3.8 DISEO ARQUITECTONICO
N RZ-1) y el ndice para la ubicacin de Actividades Urbanas del R.N.E.
El diseno arquitectnico de las edificaciones debe sujetarse a las
11. 4 AREA DE RENOVACION EXPANSION URBANA-
caractersticas arquitectnicas del Area Central Monumental, en cuanto a
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA-R4
composicin de fachadas, forma de cobertura, color y textura de los
paramentos, textura de techos, inexistencia de volados hacia el exterior
11.4.1 DEFINICIN
(va) y otras que el entorno arquitectnico as lo define.
El Area de Renovacin Expansin Urbana -Residencial de Densidad
11.3.9 COBERTURA DE LA EDIFICACION
Media - R4, es aquel que permite la construccin de edificaciones
unifamiliares y multifamiliares.
material de construccin utilizado, debe tener una cobertura inclinada en un
Las zonas comprendidas dentro de esta calificacin, estn ubicadas en
promedio de 22, a base de teja tipo colonial (tamai'lo, forma, color) de
ambas mrgenes del Rio Vilcanota, tanto al lado Este como al Oeste de la
cualquier material. ciudad, designadas con el cdigo AREU-RDM, en el Plano de Zonificacin
11.3.1O SECCION DE General (Plano N 02-P-PDUP).
VIAS
Las vas de esta Area de Expansin Urbana, deben tener una seccin
transversal o ancho adecuado, que permitan la libre circulacin vehicular
normal, de abastecimiento, de emergencia y limpieza pblica; en
Consultor OSCE
15
Arq. Franco Mena
Armendriz
En estas Zonas Residenciales de Densidad Media, se permiten los Usos

11.4.5 REA UBRE
para Conjuntos Residenciales, para lo que deben contar con el rea de
terreno mnimo necesario y sujetarse a lo establecido en el Cuadro N RZ-2.
El rea mnima no techada dentro del lote, es del 30 % del rea total
de
Los procesos de Renovacion que deben efectuarse en esta Area, deben lote.
sujetarse a lo aqui establecido y lo que dispone el Reglamento Nacional
de Edificaciones, Capitulo 1, Norma TH.060 (Reurbanizacion). 11.4.6 RETIROS
De manera general en estas Area, tampoco estn permitidos los retiros
frontales, por lo que se deben respetar estrictamente el ancho de va
a. Densidad Bruta establecido en el Proyecto de Habilitacin o Renovacin Urbana, salvo en
los casos de Renovacin por Ensanchamiento de Va establecido por la
Comprende 715 Habitantes por Hectrea (715 hab/H.) autoridad municipal.
b. Densidad 11.4.7 ALTURA DE EDIFICACIN
Neta
La altura mxima permitida ser de 4 pisos o el equivalente de 12.0
Comprende 1300 Habitantes por Hectrea (1300 hab/H.). m.en todo el lote.
EDIFICACION 11.4.8 DISEO ARQUITECTONICO
FRENTE DENSIDADES {hab/H) COEF. ALTURA El disef'io arquitectnico de las edificaciones debe sujetarse a las
AREA MIN. --------- EDIF. EDIFICAC. caracter sticas arquitectnicas del Area Central Monumental, en cuanto a
LOTE m. NETA BRUTA composicin de fachadas, forma de cobertura, color de los paramentos,
m2. textura de techos, inexistencia de volados hacia el exterior (va) y otras
que el entorno arquitectnico asl lo define.
1300 715 2.1 3 11.4.9 COBERTURA DE LA EDIFICACION
90 6 1300 715 2.8 4
120 6 Todas las edificaciones, cualquiera sea su uso, naturaleza o funcin, o
11.4.4 SUB - DIVISIN DE promedio de 22 , a base de teja tipo colonial (tamaf'io, forma, color) de
LOTES cualquier material.
a Slo se permitir la sub-divisin de lotes que tengan un rea

mayor de 180 m2 . y frente mnimo de 12.0 m. de manera que los lotes 11.4.10 SECCION DE
resultantes de la sub-divisin, cumplan con los requisitos mnimos VIAS
exigidos con el inciso anterior.
Las vas de esta Area de Renovacin Expansin Urbana, deben tener una
b En reas consolidadas (viviendas existentes a 2010), no se podr seccin transversal o ancho adecuados, que permitan la libre circulacin
sub- dividir los lotes con reas y frentes menores a los normativos. vehicular normal, de abastecimiento, de emergencia y limpieza pblica; en
Plan Urbano.
16
Arq. Franco Mena Consultor OSCE
Armendriz
11 4.11 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

a. No es exigible el estacionamiento para el uso unifamiliar.
a. Densidad Bruta
b. Para el caso de usos multifamiliares se exige un
estacionamiento por cada 3 unidades de vivienda.
b. Densidad Neta
Comprende 500 Habitantes por Hectrea (500 hab/H).
EDIFICACION

(cuadro N RZ-1) y el Indice para la Ubicacin de Activ idades Urbanas
del RN.C.
LOTE
m2. m.
MIN. -------------
NETA BRUTA
EOIF. EDIFICAC.
11.4.14 OTROS USOS

Los sellalados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo (cuadro 300 10 una viv. 1.'2 3
N RZ-1) y elIndice para la ubicacin de Actividades Urbanas del R.N.E. 300 10 500 275 1.2 3
11. 5 AREA DE EXPANSJON URBANA-RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA- 11.5.4 SUB - DIVISIN DE

R2 LOTES
11.5.1 DEFINICIN a Slo se permitir la sub-divisin de lotes que tengan un rea mayor
de 600 m2 y frente mlnimo de 20.0 m. de manera que los lotes
El Area de Expansin Urbana -Residencial de Densidad Baja - R2, resultantes de la sub-divisin, cumplan con los requisitos mnimos
es aquel que permite la construccin de edificaciones unifamiliares y exigidos con el inciso anterior.
multifamiliares.
Las zonas comprendidas dentro de esta calificacin, estn ubicadas en el b En reas consolidadas (viviendas existentes a 201O), no se podr
extremo Este de la ciudad, en terrenos de la Hacienda sub- dividir los lotes con reas y frentes menores a los normativos.
Chongo,designadas con el cdigo AEU-RDB , en el Plano de
Zonificacin General (Plano N 02- P-PDUP). 115.5 5 REA
LIBRE
En estas Zonas Residenciales de Densidad Baja, solo se permiten
Usos para viviendas multifamiliares , mas no para Conjuntos El rea mnima no techada dentro del lote,es del 40 % del rea total
Residenciales y sujetarse a lo establecido en el Cuadro N RZ-2 de
lote.
115.6 RETIROS
Queda a criterio del propietario del lote, la ubicacin de la edificacin

con
17
respecto a la
Arq, Franco Mena
va.
Armendriz
Consultor OSCE
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PISAC
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
11.5.7 AlTURA DE EDIFICACIN

11.5.14 OTROS USOS
La altura mxima permitida ser de 3 pisos o el equivalente de 9.0 m. en
todo el lote.
N RZ-1) y el Indice para la ubicacin de Actividades Urbanas del R.N.E.
11.5.8 DISEAO ARQUITECTONICO
El diser'lo arquitectnico de las edificaciones debe sujetarse a las

caractersticas arquitectnicas del entorno y sobre todo de la arquitectura
civil del valle, guardando relacin con la cobertura, textura de techos y
concepcin volumtrica.
11.5.9COBERTURA DE LA EDIFICACION

promedio de 22, a base de teja tipo colonial (tamar'lo, forma, color) de
cualquier material.
11.5.1O SECCION DE
VIAS
Las vas de esta Area de Expansin Urbana, deben tener una seccin
transversal o ancho adecuados, que permitan la libre circulacin vehicular
normal, de abastecimiento, de emergencia y limpieza pblica; en
Plan Urbano.
Se exige estacionamiento vehicular por cada unidad de vivienda, tanto

para el caso de unifamiliares como para multifamiliares.

11.5.13 USOS
PERMITIDOS

N RZ-1) y el Indice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del
R.N.C.
Consultor OSCE
18
MUNICIPALIDAD O/STRITAL DE PISAC
CAPITULO 111 ZONIFICACIN

AREA FRENTE DENSIDADES(hab/H) COEF. ALTURA
COMERCIAL
LOTE MIN. -------- EDIF. EDIFICAC.
m2. m. NETA BRUTA
111.1 ZONA DE COMERCIO INTENSIVO (CI)
160 8 1300 715 2.1 3

111.1.1 DEFINICION
Son las reas y sus entornos (respectivos frentes), donde se desarrollan

C. Otros Usos
actividades comerciales, de bienes y servicios, de carcter intenso, de
nivel minorista,con un rea de influencia vecinal,sectorial y distrital e
interdistrital. Los senalados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos {Cuadro N RZ-
Permite adems usos Residenciales de Densidad Media. 1) y el Indice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del Reglamento
Nacional de Edificaciones.
Dentro de estas reas de caracteristicas vecinal y sectorial, est el
Mercado de Abastos de la ciudad, ubicado en la parte central y antigua de 111.1.3 REA Y FRENTE DE LOTE
la ciudad, designado con el Cdigo CI, en el Plano de Zonificacin
General
(Plano N 02-P-PDUP). rea de Lote Minimo 160 m2.
Frente de Lote Minimo 08ml.
Sus caractersticas estn definidas en l:i Norma TH020 -
Habilitaciones
para Uso Comercialdel Reglamento Nacional de Edificaciones. 111.1.4 SUB-DIVISIN DE LOTES
111.1.2 USOS PERMITIDOS Se permitir la sub-divisin,slo en los casos en que el lote a sub-
dividirse tenga un rea igual o mayor de 320 m2 y un frente mnimo
A. Usos Comerciales de 16 mi., de tal forma que los lotes resultantes, cumplan con los
requerimientos del inciso anterior.
Los sel'lalados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo
(Cuadro N RZ-1) y el Indice para la Ubicacin de Actividades Urbanas 111.1.5 REA LIBRE MNIMA
del Reglamento Nacional de Edificaciones.
a. Uso Exclusivamente Comercial
B. Usos Residenciales
No es exigible dejar rea libre en los pisos destinados al uso comercial,
La zona de Comercio Intenso permite el Uso Residencial de siempre y cuando se solucionen adecuadamente la ventilaci n y la
Densidad Media (Ttulo 1, Captulo 11 del presente Reglamento), de iluminacin (Reglamento Nacional de Edificaciones).
acuerdo a las siguientes caracter sticas:
b. Uso de Vivienda
En los pisos dedicados a uso residencial, ser obligatorio dejar el

porcentaje de rea libre respectiva sealado en la Zonificacin
Residencial correspondiente delpresente Reglamento.
111.1.6 ALTURA DE EDIFICACION
19
Are. Franco Mena Armendriz Consultor OSCE
La altura de edificacin se sujetar a lo establecido para el Area b. Usos Residenciales

Correspondiente.
Los Ejes Comerciales permiten el Uso Residencial de Densidad Media
111.1.7 ESTACIONAMIENTO
(Ttulo f, Captulo 11 del presente Reglamento), de acuerdo a fas siguientes
caractersticas:
En general en esta rea y la zona urbana correspondiente, no se exige
estacionamiento vehicular, salvo en su rea de influencia que corresponda a
otra zona, donde observar lo establecido al respecto.
LOTE MIN. --------------- EDIF, EDIFICAC.
111.1.8 RETIROS m2. m. NETA BRUTA
Las edificaciones que se construyan en esta zona, respetarn los

alineamientos de las fachadas existentes y del trazado original de fa ciudad, 160 8 1300 715 2.1 3
en concordancia con las secciones de vas establecidas en el Sistema Vial
(Plano N 03 - P - PDUA).
e.Otros Usos
111.2 EJE COMERCIAL (EC)
Los sel"\alados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos (Cuadro N RZ-
1) y el Indice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del Reglamento
111.2.1 DEFINICIN Nacional de Edificaciones.
Son los ejes constituidos por los lotes y/o edificaciones con frentes a vas
de trnsito peatonal intenso, destinados al uso preponderante del comercio 111.2.3 REA Y FRENTE DE LOTE
de productos artesanales y comercio en general en sus niveles: vecinal,
sectorial, dstrtal, especializado e intensivo y otros usos como el rea de Lote Mnimo 160 m2
Residencial
de Densidad Frente de Lote Mnimo 8m.

Meda.
111.2.2 USOS PERMITIDOS 111.2.4 SUB-DIVISIN DE LOTES

a.Usos Comerciales
Se permitir la sul>-divisin, slo en los casos en que el lote a sub-
dividirse tenga un rea-igual o mayor de 320 m2 y un frente mnimo de 16
Los seflalados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo
mi., de tal forma que los lotes resultantes, cumplan con los requerimientos
(Cuadro N RZ-1) y el Indice para la Ubicacin de Actividades Urbanas
del inciso anterior.
del Reglamento Nacional de Edificaciones.
20
Consultor OSCE
111.2.5 REA LIBRE MNIMA

CAPITULO IV
a. Uso Exclusivamente Comercial ZONA INDUSTRIAL
No es exigible dejar rea libre en los pisos destinados al uso comercial,
siempre y cuando se solucionen adecuadamente la ventilacin y la
IV.1 DEFINICIN
iluminacin (Reglamento Nacional de Edificaciones).
Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de actividades
b. Uso de Vivienda
industriales, calificadas como Industria Elemental y Complementaria (1)
segn la definicin de la Norma TH.030 - Habilitaciones para Uso
En los pisos dedicados a uso residencial, ser obligatorio dejar el
Industrial, del Reglamento Nacional de Edificaciones. Esta zona se
porcentaje de rea libre respectiva sealado en la Zonificacin Residencial localiza en la parte
correspondiente del presente Reglamento. Este de la ciudad, en reas de Expansin
Urbana.
IV.2 REA Y FRENTE DE
La altura de edificacin mxima ser de tres (03) pisos en el interior del LOTE
lote y un frente con un mximo de 02 pisos o su equivalente de 6.0 m.
Esta rea de manera excepcional est destinada a la ubicacin de
111.2.7 ESTACIONAMIENTO las actividades industriales de tipo elemental y complementario, en la
modalidad de manufactura artesanal, que se desarrolla de manera
En general en la zona de ubicacin de los Ejes Comerciales, NO se generalizada en el rea urbana central y antigua de la ciudad.
exige la provisin de estacionamiento vehicular. '
En esta rea se debe disponer la implementacin de la infraestructura
111.2.8 RETIROS bsica y el equipamiento tcnico necesario, para el desarrollo de las
actividades artesanales en sus diversas especialidades y materiales.
Las edificaciones que se construyan en esta zona, respetarn Jos
alineamientos de las fachadas existentes o trazado original de vas de la En esta rea por su carcter excepcional, NO est permitido la provisin
ciudad, en concordancia con las secciones de vas establecidas en el de Lotes Industriales que estipula el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Sistema Vial (Plano N 03 - P -PDUA).
IV.3 REA LIBRE Y ALTURA DE EDIFICACIN
Se adecuarn a las necesidades de la actividad especfica, sujetndose

a las normas del Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones
del sector correspondiente,que rijan para esta actividad, siempre a criterio
de la Comisin Tcnica correspondiente de la Municipalidad.
IVA RETIROS
Los retiros delanteros sern los necesarios para resolver el ingreso y

salida de vehlculos y aquellos que establezca la Municipalidad para casos
especficos.
21
Consultor OSCE
- lllJNIC/PAUDAD DISTRITAL DE PISAC PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
CAPITULO V
IV.5 ESTACIONAMIENTO Y PATIO DE MANIOBRAS
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
Sern los requeridos por la propia actividad y debern ser URBANO
solucionados ,s es posible al interior del rea, sujetndose adems a lo
dispuesto por el R.N de E. V.1 EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (E)
IV.6 USOS PERMITIDOS

V.1.1 DEFINICIN
(Cuadro N RZ-1) y el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del Son aquellas rea destinadas al funcionam iento de locales educativos
R.N. de E. en
todos sus
niveles.
V.1.2 NORMAS
GENRICAS
a. Las reas existentes o destinadas a uso de Equipamiento

Educativo, no podrn ser sub-divididas, ni menos cambiadas de uso.
Solo podr ser modificada su rea en casos de rediseo vial y urbano,
si as lo permite.
b. Las edificaciones de uso Educativo, adems de cet'lirse al

RN.de
E. y disposiciones particulares del Ministerio de Educacin,
debern
respetar las disposiciones urbanlsticas municipales en lo referente a
retiros,
altura de edificacin y volumetra del rea en la cual se
localizan.
c. La localizacin de nuevos centros educativos se cer'lirn al Cuadro

de Compatibilidad de Usos del Suelo (Cuadro N RZ-
1).
V.2 EQUIPAMIENTO DE SALUD (S)
V.2.1 DEFINICIN
Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de establecimientos

de
salud en todos sus
niveles.
V.2.2 NORMAS
22 GENRICAS
a. Las reas existentes o destinadas al Equipamiento de Salud no
podrn sub-dividirse, n reducirse. Solo podr ser modificada su rea en
casos de rediseo vial y urbano,s as lo permite.
b. Las edificaciones para uso de equipamiento de Salud, adems de
ceirse a lo establecido en el R.N.de E y las disposiciones del Ministerio de Consultor OSCE
Salud, debern respetar las disposiciones urbanlsticas municipales en lo CAPITULO VI

referente a retiros, altura de edificacin y volumetra del rea en que se
ubican. ZONAS DE TRATAMIENTO
ESPECIAL
c. Los Centros de Salud y/o Puestos de Salud, requeridas en las
reas de expansin urbana, podrn localizarse en las reas de aporte
de las nuevas habilitaciones.
Vl.1 ZONA DE FORESTACION DE TRATAMIENTO ESPECIAL
(ZFTE)
d. La localizacin de nuevas edificaciones destinadas al Equipamiento
de Salud, debern ubicarse de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de
Vl.1.1 DEFINICIN Y
Usos de Suelo (Cuadro N RZ-1).
CONCEPTO
Se denomina Zona de Forestacin de Tratamiento Especial, a todas las

reas destinadas a programas de arborizacn y arbustizacin, con el fin de
recuperar el equilibrio ecolgico de la cudad y reas circundantes.
El Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Pisac, propone como este

tipo de zonas, todas las laderas de los cerros prximos a la ciudad a
ambos lados de la cuenca del Rio Vilcanota.
El Plan propone que en estas zonas se deben implementar en el corto

plazo, programas de arborizacin y arbustizacin con es'pecies nativas,
con el fin de restituir el equilibrio ecolgico que se ha perdido en todas
las zonas ocupadas por el hombre, por haber sido sometidos
permanentemente a acciones de sobrepastoreo y corte o broza de las
especies vegetales para su uso como combustible.
La Zona de Forestacin de Tratamiento Especial, est calificada como

ZFTE, en el Plano de Zonificacin General de Pisac (Plano N 02-P-
PDUP); por lo que no pueden ser objeto de uso distinto, bajo
responsabilidad de las Autoridades Agrcolas y Ambientales .
La Municipalidad Distrital de Pisac, deber elaborar el "Planeamiento

Integral de la Zona de Forestacin de Tratamiento especial", en base a los
lineamientos establecidos por el Diagnostico Ambiental de la Cuenca del
Rio Vilcanota.
Vl.1.2 USOS
Los Usos Especficos a establecer en esta zona, deben estar

orientados fundamentalmente a programas de arborizacin y
arbustizacin con especies nativas, con el fin de restituir el equilibrio
ambiental de la zona y el afianzamiento o estabilizacin de suelos, para
23 mitigar el peligro permanente
Consultor OSCE
de deslizamientos y desprendimiento de las laderas. Estas acciones

tambin debe contribuir a la mejora del paisaje natural de la zona. El Plan propone que esta Zona debe implementarse inmediatamente,
empezando con programas de Defensa Riverea, con el fin de garantizar la
Como Usos Genricos se pueden establecer actividades de recreacin seguridad de la ciudad ante sus efectos negativos, para definir su cauce y
pblica, complementarios a la actividad turstica, todos con carcter no generar espacios para los proyectos viales propuestos de manera
permanente y adecuados a las condiciones del paisaje natural. complementaria al rio.
Adicionalmente en esta zonas se pueden desarrollar actividades Vl.2.2 USOS
relacionadas con la recreacin pasiva al aire libre, como caminatas,
camping y otras que el Planeamiento Integral lo establezca. Como Uso Genrico de esta Zona, se propone que el rio conforme parte
del contexto urbano de la ciudad, y sea parte del equilibrio de las
Vl.2 ZONA INTANGIBLE CAUCE DE RIO (ZICR) condiciones ambientales del entorno, propiciando la formacin y
mantenimiento de reas verdes y zonas de forestacin.
Vl.2.1 DEFINICIN Y CONCEPTO Esta masa de agua tambin debe ser fuente natural para la provisin de
agua para consumo humano y otras relacionadas con el medio
Se denomina Zona Intangible Cauce de Rio, el espacio natural o cauce que ambiente.
utiliza el Ria Vilcanota para su diario discurrir, incluyendo los espacios
requeridos en situacin de marea alta (poca de verano)
Como Usos Especficos se establecen los
Esta Propuesta del Plan de Desarrollo Urbano. de crear la Zona Intangible siguientes:
Cauce de Ria, se basa en el concepto de incorporar el Rio Vilcanota al '
contexto urbano de la ciudad de Pisac, formando parte de su propia Conformacin de reas verdes con fines ornamentales y
identidad y de su propia morfologla urbana. Hacer que la ciudad se recreativos
desarrolle de cara a esta elemento natural que es un componente Actividades recreativas pasivas como: caminatas, paseos campestres,
importante de las condiciones ambientales de la zona de ubicacin de la esparcimiento al aire libre y otros.
ciudad y de todo el Valle Sagrado. Desarrollo de proyectos de confinamiento del rio con diversos fines como
la prctica de deportes acuticos, pesca deportiva y otros
El ria y sus reas de influencia directa, constituyen un potencial natural que Crianza de especies nativas en espacios confinados o jaulas
va permitir desarrollar variedad de proyectos ecolgicos y recreativo flotantes.
tursticos, que van a cambiar sustancialmente el actual aspecto y dinmica Conformacin de reas naturales protegidas para fines de hospedaje
de la ciudad. campestre.
Otras actividades naturales compatibles con la naturaleza de esta masa
La Zona Intangible Cauce de Rio, est calificada como ZICR, en el Plano de agua.
de Zonificacin General de Pisac (Plano N 02-P-PDUP); por lo que no
puede ser objeto de uso distinto, bajo responsabilidad de las Autoridades Vl.3 ZONA AGRICOLA DE VALOR ARQUEOLOGICO (ZAVA)
que proyecten, alienten o permitan cambios de uso.
Vl.3.1 DEFINICIN
La Municipalidad Distrital de Pisac, deber elaborar el "Planeamiento
Integral de la Zona intangible Cauce de Rio", en base a lo establecido en el
Se denomina Zona Agrcola de Valor Arqueolgico, a las reas de cultivo
presente Plan Urbano y el Diagnostico Ambiental del Valle Sagrado en la
ubicadas en el lado Oeste de la ciudad, que son parte conformante de un
jurisdiccin de la ciudad de Pisac.
sistema de andeneras de origen pre-inca. Estas reas de cultivo
constituyen parte de la estructura econmica agraria de la Sociedad 1nea y
24 que siguen produciendo como originalmente fueron concebidos.
Consultor OSCE
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PISAC
Por consiguiente estas reas de cultivo, aparte de constituir tambin la Vl 4 ZONA AGRICOLA
base econmica de la poblacin de Pisac, es un legado cultural de (ZA)
nuestras sociedades precedentes y por tanto materia de conservacin
como parte de nuestra propia identidad. Vl 4.1 DEFINICIN
Entonces estas reas de cultivo tienen valores mltiples, que deben ser Se denomina Zona Agricola , a las reas de cultivo ubicadas en el lado
conservados en su connotacin ambiental, econmico y cultural. Son parte Estede la ciudad, que son parte de la estructura productiva de la poblacin
conformante del Parque Arqueolgico de Pisaq, catalogado como de Pisac y constituyen entorno natural de la parte urbana. Estas reas de
Patrimonio Cultural de la Nacin.
cultivo tienen el mismo origen y naturaleza fsica que las reas de cultivo
protegidas adicionalmente por su carga cultural del lado Oeste de la ciudad.
El presente Plan Urbano reconoce su valor y propone su estricta Constituyen parte de la estructura productiva 1nea, con la diferencia que
conservacin, estableciendo limites mximos de crecimiento urbano de la no ocupa plataformas denominadas "andenes" .
ciudad hacia este sector Oeste de la ciudad.
Por consiguiente estas reas de cultivo, tienen valores ambiental y
La Zona Agrcola de Valor Arqueolgico , est calificada como ZAVA en econmico que tambin deben ser materia de conservacin, como entorno
el Plano de Zonificacin General de la ciudad de Pisac (Plano N 02-P- natural de la parte urbana de Pisac y constituyen espacios culturalmente
PDUP) ; por lo que no puede ser objeto de uso distinto, bajo menos rgidos que pueden absorber el inexorable crecimiento fsico de
responsabilidad de las Autoridades que proyecten, alienten o permitan la ciudad, dado sus ndices de crecimiento poblacional ms altos de todo
cambios de uso. la regin.
Vl.3.2 USOS El presente Plan Urbano reconoce su valor y Jjtopone su conservacin,
estableciendo tendencias reguladas de crecimiento urbano de la ciudad
Los Usos Genricos y Especlficos de estas zonas,deben estar establecidas hacia este sector Este de la ciudad.
por el "Planeamiento Integral de la Zona Agrcola de Valor Arqueolgico "
que los Ministerios del Ambiente y Cultura y la propia municipalidad local, La Zona Agrcola, est calificada como ZA en el Plano de Zonificacin
deben implementar en el corto plazo, en base a sus respectivas normas de General de la ciudad de Pisac (Plano N 02-P-PDUP) ; por lo que no
proteccin, el Plan Maestro del Parque Arqueolgico de Pisaq y el puede ser objeto de uso distinto, bajo responsabilidad de las
Diagnstico Ambiental de la Cuenca del rio Autoridades que proyecten, alienten o permitan cambios de uso.
Vilcanota.
Vl.4.2 USOS
Como usos genricos y especificos de esta zona, se establece
bsicamente la prctica normal de las actividades agrcolas por parte de las Los Usos Genricos y Especficos de estas zonas, deben estar
comunidades propietarias y la conservacin de sus estructuras flsicas establecidas por el "Planeamiento Integral de la Zona Agrcola " que los
(andenes). Ministerios del Ambiente y Cultura y la propia municipalidad local, debe
implementar en el corto plazo, en base sus respectivas normas de
proteccin, el Plan Maestro del Parque Arqueolgico de Pisaq y el
Diagnstico Ambiental de la Cuenca del rio Vilcanota.
Como usos genricos y especificos de esta zona, se establece

bsicamente la prctica normal de las actividades agrcolas por parte de
las comunidades propietarias.
Consultor OSCE
25
MUN/CfPAUDAD DISTRITAL DE PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
PISAC
CAPITULO VII
USOS ESPECIALES (OU)
Vll.1 DEFINICIN
Esta zona comprende las reas destinadas a locales relacionados con la

actividad polltico-administrativa, institucional y cultural, cementerios, locales
de infraestructura de servicios, terminal terrestre, iglesia, equipamiento
recreacional mayor, etc.
Vll.2 NORMAS GENERALES
a.. Las edificaciones en estas zonas, adems de cumplir con lo

establecido en el R.N.E. debern cel"\irse a los Parmetros Urbanos sobre
retiros, coeficientes y alturas de edificacin, reas libres, etc. de las zonas
inmediatas adyacentes, determinados en el presente Plan.
b. Las nuevas zonas de Otros Usos no contemplados en el Plano

de Zonificacin, debern ser calificados como tales y adoptar un uso
respectivo, a criterio de la Comisin Tcnica de la Municipalidad Distrital
respectiva.
c. En las reas de expansin urbana , los Otros Usos estarn ubicados en

las reas de aporte que por ley deben dejar las nuevas habilitaciones
urbanas. El Uso especfico debe ser fijado por la Municipalidad Distrital
respectiva.
26 Consultor OSCE
CAPITULO 1 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC
PISAC
CAPITULO 11
NORMAS GENERALES HABILITACIN PARA USO DE VIVIENDA

1.1 Los Proyectos de HablitaciOn Urbana, debern desarrollarse 11.1 DEFINICIN
dentro de las reas de expansin que norma el Plan de Desarrollo Urbano
(Plano de Zonificacin General N 02 - P - PDUP), las mismas que se Son aquellas reas destinadas primordialmente a la edificacin de
regirn por las normas establecidas en el presente Ttulo; por la Ley General viviendas, localizadas en las zonas residenciales de Densidad Media y Baja
de Habilitaciones Urbanas N 26878 y su respectivo Reglamento, sus (Densidad de acuerdo al tamao de lote y a lo establecido en el Captulo 11,
modificatorias y por las disposiciones contenidas en el Ttulo 11 del del Ttulo 1 del presente Reglamento - Cuadro N RZ-2).
Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E).
11.2 REQUERIMIENTOS TCNICOS DE
1.2 En el rea urbana determinada por el Plan de Desarrollo DISEO
Urbano, se podrn realizar habilitaciones, para la localizacin de las
diferentes actividades urbanas, siendo su clasificacin, la establecida en Las habilitaciones para uso de vivienda, debern considerar a sta,
el Plano de Zonificacin General (Plano N 02 - P - PDUP). como parte integral de la ciudad y no como una isla; en tal sentido los
diseos deben considerar a los linderos de los predios, como meros
1.3 El proceso de habilitacin para fines de vivienda, se efectuar de accidentes transitorios.
acuerdo con las normas especificas del Capftulo 11 del presente Ttulo y por
la Ley General de Habilitaciones Urbanas y su correspondiente Reglamento El diser'lo deber ser efectuado, dentro de un criterio de estructura integral,
y complementariamente con lo establecido en el Titulo 11 - Habilitaciones de tal manera que los diversos elementos, que conforman la urbanizacin
Urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones. (vas, reas de recreacin, reas para servicios, zonas comerciales, etc.) se
ubiquen de acuerdo a sus propias funciones y la interrelacin entre dichos
IA Toda habilitacin destinada a usos diferentes al de vivienda, elementos.
podr ubicarse dentro del rea urbana, siempre que sus fines concuerden o
sean compatibles con la Zonificacin de Actividades Urbanas establecidas En cuanto al diseo arquitectnico de las viviendas y los usos compatibles
en el Plano de Zonificacin General y debern ceirse a lo dispuesto por el correspondientes, se desarrollarn con criterios de integracin y
presente Reglamento, la Ley General de Habilitaciones Urbanas y al Titulo 11 conservacin de la morfologa urbana existente.
del R.N.E.
El diser'lo de lotizacin y vas para fines de habilitacin, deber ajustarse a
1.5 - Toda habilitacin o remodelacin urbana para uso mixto o lo siguiente:
compatible con el de vivienda, se ajustar a lo dispuesto en el Ttulo 1 del
presente Reglamento. 11.2.1 El rea de lote ser igual a lo establecido en las Normas de
Edificacin que rigen para cada zona, tal como se indica en el Ttulo 1 del
En lo que respecta a aportes de reas, se ajustar a lo dispuesto en el presente Reglamento y el Cuadro N RZ-2 de Requisitos Arquitectnicos
Captulo 11, del presente Ttulo, en compatibilidad con la zona residencial. y de Ocupacin de la Ciudad de Pisac.
1.6 La Habilitacin Urbana, en lo referente al aspecto vial, se 11.2.2 El diseo de vas deber adecuarse tanto en la continuidad de su
adecuar al Sistema Vial y sus respectivas secciones, del presente Plan trazo, como en sus secciones transversales a lo establecido en el Sistema
de Desarrollo Urbano. Plano del Sistema Vial (Plano N 03 - P - PDUP). Vial (Plano 03 - P - PDUP). Donde no primen estos criterios, se adoptar Jo
mas convenientes en base al Sistema Vial propuesto por el Plan Urbano.
28
Arq. Franco Mena
Armendrz Consultor OSCE
PISAC
11.3 APORTES PARA USO PUBLICO
11.3.1 Las habilitaciones para uso de vivienda, debern reservar reas

para equipamiento y otros usos de carcter pblico, de manera obligatoria.
Esta reserva de reas ser hecha efectiva, mediante el aporte de un

porcentaje del rea bruta a habilitarse, segn lo especificado en los incisos
11.3.2 y 11.3.3 del presente Ttulo en concordancia con el Ttulo 11 de
Reglamento Nacional de Edificaciones y la Ley General de Habilitaciones
Urbanas.
11.3.2 Para las Habilitaciones Urbanas, cuya rea bruta sea igual o
2
mayor a las 1 H. (10,000 m.} el porcentaje de aportes, en funcin al rea
total del lote ser. de la forma siguiente:
Recreacin Pblica 8%
Parque Zonal 1%
Educacin 2%
Otros Fines 2%
Total aportes gratuitos 13%
11.3.3 Para los casos en que el rea bruta a habilitarse sea inferior a 1
H. (10,000 m2 .), la sumatoria de las reas de aporte debe servir para
satisfacer progresivamente los aportes exigidos de acuerdo a la siguiente
prioridad y las reas mnimas establecidas para cada caso. Las reas
remanentes que no sean aportadas, sern redimidas en dinero al gobierno
local.
Recreacin Pblica 800 m2.

Frente mnimo 25 m.
Educacin Lote
Otros Fines Normativo
Parques Zonales Lote
Normativo
Lote
Normativo
11.3.4 En el caso de islas rsticas o terrenos pequeos menores a los

5,000 m2. que, no han seguido proceso de habilitacin urbana, los aportes
correspondientes podrn deducirse en dinero, de acuerdo a la tasacin
respectiva que efecte la Municipalidad Distrital.
29
Arq. Franco Mena Armendriz Consultor OSCE

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PISAC

El objetivo del mismo, es especificar las normas relativas a la zonificacin,

b. Para la obtencin de la Licencia de Construccin, la obra a ejecutar Equipamiento Educativo E

1.5.2 DELIMITACIN DE ZONAS

B. En las reas ya habilitadas, la lnea lmite de zona debe

B.1 Lnea Divisoria en Eje de Va (Grfico N 01). Diferencia de

B.2 Linea Divisoria que Corta la Manzana (Grfico N 02):

1.6.1 USOS PERMITIDOS

1.7.1 PARA EL CASO DE HABILITACIN URBANA

1.7.2 PARA EL CASO DE EDIFICACIN

1.8 APLICACIN DE LAS NORMAS . '3_E_ T l,J E---- 1

aplicacin de las normas, debern considerar, adems de lo dispuesto por C A N T IN A S o o " X X

c ft .S " : .. ... ...

el presente Reglamento, cualquier otra disposicin, norma o reglamento

del rea urbana. . SIMILARES

. POR MAYOR ' ' "' ,

. CENTROS DE SALUD (2) (2) e 1 e X

x X X ; HOSPITAL - CLINICA (2} (2) 1 X

Arq. Franco Mena Armendriz

Cuadro N" RZ-2 REQUISITOS ARQUITECTONICOS Y DE OCUPACION - CIUDAD DE PISAC

hab/H (%1 SERV. 0(%)

AL MEDIA R3 tif hab/Ha hab/H

Es importante indicar que la preservacin del trazado original de las

Los sealados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo (cuadro

b. En casos excepcionales se podr proveer de reas de

11.2.2 DENSIDADES NORMATIVAS 11.2.5 REA LIBRE

a Slo se permitir la sub-divisin de lotes que tengan un rea mayor

Todas las vas de esta Area de Transicin Urbana, deben tener el

designadas con el cdigo AEU-RDM , en el Plano de Zonificaci n

m2. m. NETA BRUTA

Las zonas comprendidas dentro de esta calificacin, estn ubicadas en

e Para el caso de la sub-divisin de conjuntos arquitectnicos

En estas Zonas Residenciales de Densidad Media, se permiten los Usos

a Slo se permitir la sub-divisin de lotes que tengan un rea

11 4.11 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

Los sealados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo

11.4.14 OTROS USOS

11. 5 AREA DE EXPANSJON URBANA-RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA- 11.5.4 SUB - DIVISIN DE

Queda a criterio del propietario del lote, la ubicacin de la edificacin

11.5.7 AlTURA DE EDIFICACIN

El diser'lo arquitectnico de las edificaciones debe sujetarse a las

Todas las edificaciones, cualquiera sea su uso, naturaleza o funcin, o

11.5.11 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

Se exige estacionamiento vehicular por cada unidad de vivienda, tanto

11.5.12 CONSTRUCCIN POR ETAPAS

La construccin de viviendas, podr realizarse por etapas previa

Los sealados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo (cuadro

CAPITULO 111 ZONIFICACIN

160 8 1300 715 2.1 3

Son las reas y sus entornos (respectivos frentes), donde se desarrollan

En los pisos dedicados a uso residencial, ser obligatorio dejar el

La altura de edificacin se sujetar a lo establecido para el Area b. Usos Residenciales

Las edificaciones que se construyan en esta zona, respetarn los

de Densidad Frente de Lote Mnimo 8m.

111.2.2 USOS PERMITIDOS 111.2.4 SUB-DIVISIN DE LOTES

111.2.5 REA LIBRE MNIMA

Se adecuarn a las necesidades de la actividad especfica, sujetndose

Los retiros delanteros sern los necesarios para resolver el ingreso y

IV.6 USOS PERMITIDOS

a. Las reas existentes o destinadas a uso de Equipamiento

b. Las edificaciones de uso Educativo, adems de cet'lirse al

c. La localizacin de nuevos centros educativos se cer'lirn al Cuadro

V.2 EQUIPAMIENTO DE SALUD (S)