El Cdigo Civil define la Propiedad, como "'El poder jurdico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe; ejercerse en armona con el inters social y dentro de los
lmites de la ley" (Art. 923 del Cdigo Civil).
- Terreno rstico: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no habilitada
para uso urbano y que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de
agua, sistema de desages, abastecimiento de energa elctrica, redes de iluminacin pblica
pistas ni veredas.
- Terrenos eriazos: Son las tierras improductivas por falta o exceso de agua
- Terreno urbano: Es el predio habilitado para uso urbano, que cuenta con los servicios de
accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, de desage, energa elctrica, redes de
iluminacin pblica. Ha sido sometido a un proceso administrativo para adquirir esta
condicin. Puede o no contar con pistas y veredas.
- reas de expansin urbana. Son las tierras destinadas para futuras habilitaciones urbanas.
PROPIEDAD PREDIAL
Ortiz y Donayre (2011). Los predios son un tipo de bienes inmuebles y se consideran como
tales a los terrenos, las edificaciones (casas, edificios, etc.) e instalaciones fijas y permanentes
(piscina, losa, etc.) que constituyen partes integrantes del mismo, que no puedan ser
separados sin alterar, deteriorar o destruir la edificacin. Tambin, se consideran, como
predios: a los terrenos, departamentos, stanos, estacionamientos, azoteas, zona reservada de
aires (por tener esta participacin de propiedad sobre el rea de terreno), depsitos y
tendales. Decreto Legislativo 776 que regula el Impuesto al patrimonio predial.
CLASES DE PROPIEDAD
Nuestro Cdigo permite pactar indivisiones que no superen los cinco aos,
aunque se pueda renovar el pacto una vez expirado el trmino. Nadie puede
ser obligado a permanecer en indivisin, permitindosele al copropietario
solicitar la particin del objeto en cualquier tiempo, salvo el pacto ya
expresado.