Sec.

Expediente Nro.
Escrito Nro. 1
SUMILLA: INTERPONE DEMANDA DE
REIVINDICACION

SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE TURNO DE LA PROVINCIA DE SAN

ROMAN JULIACA:

JOSE LUIS BELON TORRES, con D.N.I.

73817889, con domicilio real en el Jr. Cahuide
Nro. 333 de la ciudad de Juiaca; sealo por mi
domicilio procesal el Jr. Ayacucho Nro. 666
oficina 3, a Usted atentamente digo:

I. RELACION JURIDICA PROCESAL.

La presente demanda se dirige en contra de:

MARIA VELASQUEZ SOSA, quien tiene como domicilio ubicado en la Av.

Circunvalacin Nro. 999 de esta ciudad de Juliaca.

II. PETITORIO.

Ejerciendo el derecho a la tutela jurisdiccional, por derecho propio. Recurro a su

despacho: para INTERPONER DEMANDA DE REIVINDICACIN DEL INMUEBLE A
FIN DE CONSEGUIR LA RESTITUCIN DEL BIEN INMUEBLE Y COBRO DE
FRUTOS Y GANANCIAS E INDEMNIZACIN DE DAOS Y PERJUICIOS, la misma
que la dirijo en contra de MARIA VELAZQUEZ SOSA.

PRINCIPAL:

Se me restituya la posesin Ubicado en el Jr. Ral Porras Barrenechea Nro. 983 de

la ciudad de Juliaca provincia de San Romn, Departamento de Puno, de un rea
total de 110.15 m2.

Se me indemnice por los daos y perjuicios, por haberse beneficiado la demandada

al percibir ganancias y, cumpla con pagar las ganancias con el monto de CUARENTA
 MIL NUEVOS SOLES y los dems que se generen hasta la fecha de la entrega de la
posesin que sern determinados cuando sea la ejecucin de la sentencia, con una
previa valorizacin de un perito.

ACCESORIAS:

Que se ejecute la demolicin de lo edificado y se paguen las costas y costos del

proceso.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO.

PRIMERO.- DERECHO DE PROPIEDAD Y LEGITIMIDAD PARA OBRAR:

El demandante es propietario legtimo del inmueble ubicado en el Jr. Raul Porras

Barrenechea Nro. 983, conforme a la escritura pblica celebrada con fecha 02 de
enero del ao 2013 ante el Notario Pblico Jorge Gutirrez Daz , inscrito en la partida
electrnica Nro. 01020304 de la seccin de predios, en el registro de la propiedad
inmueble de la oficina de la SUNARP Zona registral Nro. V Sede Juliaca.

Fecha en que la Sra. Mara Velsquez Sosa se posesiono sin ser propietaria del bien
inmueble.

SEGUNDO.- TRACTO SUCESORIO:

En fecha 04 de marzo de 1971 el seor PEDRO CUTIPA CARCASI vendi el bien

inmueble al seor FELIX QUISPE CONDORI Y ESPOSA por la cantidad de DOCE
MIL SOLES ante el NOTARIO ALFREDO VASQUEZ ROMERO, donde el seor
FELIX QUISPE CONDORI Y SU ESPOSA dan poder a ROBERTO QUISPE
HUANCA que en fecha 10 de febrero de 1999 se realiza la particin y divisin a favor
de la seora ADA QUISPE HUANCA ante el NOTARIO LUIS ALFREDO CUBA
OVALLE, donde la seora ADA QUISPE HUANCA me vende el bien inmueble el 02
de Enero del 2013.

En virtud de lo expuesto, el recurrente tiene la calidad de propietario y por ende

LEGITIMIDAD PARA DEMANDAR LAS PRETENSIONES.

TERCERO.- DESCRIPCION DEL TERRENO:

El terreno tiene un rea total de 110.15 m2 (CIENTO DIEZ PUNTO QUINCE METROS
CUADRADOS) y alcanza un permetro de 48.90 M.L. el mismo que tiene las siguiente
colindancias y medidas: por el NORTE: colinda con la propiedad de LUIS LOPEZ
YUCRA, en una lnea recta de 15.15 metros ls.; por el SUR colinda con VICTOR
RENE QUISPE HUANCA, en una lnea recta de 8.00 metros ls. Y por el OESTE:
colinda con la propiedad de JOSE PILCO, en una line recta de 5.00 ls.

CUARTO.- SOBRE LOS FUNDAMENTOS DE LA PRETENCON PRINCIPAL DE

REINVINDICACION Y SUS PRETENCIONES ACCESORIAS DE COBRO DE
FRUTOS E INDEMNIZACION DE DAOS Y PERJUICIOS.

III.1. LA PRETENCION PRINCIPAL: DE REIVINDICACION

Sucede que la demandada Maria Velazques Sosa viene ostentando la posesin del
predio descrito en el punto anterior de mala fe, atribuyendo que se trata de su
propiedad SIN TENER DERECHO ALGUNO Y MENOS TENGA TITULO DE
PROPIEDAD.

El demandante ejerce derecho de propiedad del bien inmueble desde la fecha que se
a adquirido en compra y venta, de su anterior dueo, en fecha 02 de enero del 2013.

La pretensin reivindicatoria, tiene lugar contra el poseedor no propietario, por parte

del legitimo propietario, y el caso particular el recurrente TIENE LA CALIDAD DE
PROPIETARIO CON TESTIMONIO QUE CONTIENE LA ESCRITURA PUBLICA
NUMERO 2020, por lo cual es procedente que la demandada restituya la
posesin del bien inmueble, ms aun, que no tiene algn ttulo de propiedad que la
ampare que dolosamente y de mala fe vienen poseyendo.

La actual constitucin protege el derecho de propiedad y no est permitida la

confiscacin de bienes, como se pretende en el caso presente.

Cabe resaltar que, en fecha 04 de octubre del 2015 el demandante curso una carta
notarial con el que hemos emplazado que dentro del tercero da de notificado cumpla
con entregar la posesin del bien inmueble, por lo que su posesin es ilegtima y sin
la calidad de propietarios. POR TANTO, CORRESPONDE AMPARAR LA
PRETENSION DE REIVINDICACION.
 III.2. SOBRE LA PRETENCION DE COBRO DE GANANCIAS:

Como se dijo anteriormente la demandada se encuentra como poseedor del bien

inmueble, est impidiendo el uso y disfrute del bien e incluso negando la admisin de
trmites para ejercer el ius abutendi, por lo que resulta ser poseedor de mala fe.

Al hacerse poseedor del bien en forma ilegtima, determinando que viene ejerciendo
posesin ilegal e ilcita, por lo que se encuentra obligado a abonar las ganancias que
el demandante dejo de percibir por el no disfrute del bien.

Por lo tanto est obligada al pago de las ganancias que se ha dejado de percibir y lo
que se dejara de percibir mientras dure el proceso, correspondiendo abonar en un
monto de CUARENTA MIL SOLES.

III.3. SOBRE LA PRETENSION DE INDEMNIZACION DE DAOS Y PERJUICIOS:

En principio, ninguna persona ya sea natural o jurdica debe causar dao, y el que lo
causa ya sea por dolo o culpa est obligado a indemnizar.

A lo que se tiene detallado, en fecha 20 de julio del 2014, la demandada, ha procedido

a causar DAOS MATERIALES EN EL BIEN INMUEBLE DE MI PROPIEDAD,
PARA LO CUAL HA REALIZADO CONSTRUCCIONES EN EL INTERIOR; AL
INTRODUCIR MATERIALES DE CONSTRUCCION CAUSARON DAOS EN MI
INMUEBLE, por lo tanto se ha causado daos materiales.

La conducta de la demandada, es antijurdica, POR LO QUE ESTA OBLIGADA A

RESARCIR LOS DAOS Y PERJUICIOS.

IV. FUNDAMENTO JURIDICO.

A. FUNDAMENTOS DE DERECHO MATERIAL

Constitucin

1. Art. 70.- garantiza el derecho a la propiedad, sin embargo, me encuentro privado

de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
 2. Art. 2 inc 6.- referido al derecho a la propiedad, derecho por el cual me encuentro
privado, al no hacer uso y disfrute de mi bien adquirido legalmente.

Cdigo civil

1. Art. 923.- el cual define el derecho de la propiedad, sin embargo me encuentro

impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la posibilidad de detentar el
mismo.
2. Art. 911.- el cual define la posesin precaria, situacin en la que se encuentra la
demandada al ejercer la posesin sin ttulo alguno.
3. Art. 914.- referida a la presuncin de buena fe, donde detalla que eta no favorece
al poseedor del bien inscrito a favor de otra persona; tal y como lo viene haciendo
el demandado.
4. Art. 909.- define la responsabilidad por mala fe, conceptuando que el poseedor
de mala fe responde de la prdida o detrimento del bien.

Jurisprudencia

1. En el proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitucin

de un predio a su legtimo usuario, quien exige la devolucin del uso a quien
vieneocupndolo sin justo ttulo o habiendo perdido este.

SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pg. 9

B. FUNDAMENTO DE DERECHO PROCESAL

Art. 130, y 442 del C.P.C.

V. MONTO DEL PETITORIO.

El monto del petitorio, EN LA APLICACIN DE LO DISPUESTO POR EL ART. 11
DEL C.P.C. el monto del petitorio mayor asciende a S/.40 000.00 soles, siendo el valor
de las pretensiones ms elevado, tratndose de pretensiones alternativas.

VI. VIA PROCEDIMENTAL.

El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del PROCESO DE
CONOCIMIENTO por la naturaleza de la pretencion.
VII. MEDIOS PROBATORIOS.

SE OFRECE:
1. La declaracin de parte de Maria Velasquez Sosa conforme al pliego interrogatorio
que se adjunta.
2. DOCUMENTOS:
2.1. Copia legalizada de la escritura publica Nro. 1920 de compra venta de fecha
02 de enero del 2013, suscrito por ante el notario pblico Jorge Gutirrez Daz,
con el que acredito el derecho de propietario del bien materia de sub judice:
2.2. Copia legalizada del pago de impuesto predial correspondiente al ao 2013.
2.3. Copia legalizada de la carta notarial de fecha 26 de abril del 2014, diligenciado
por el seor notario Publico Jesus sumi Huanca, en fecha 14 de mayo del 2014,
por el que se exige a la demandada haga entrega del bien inmueble de mi
propiedad
2.4. Original del plano perimtrico de ubicacin y localizacin del bien inmueble
materia de sub judice

VIII. ANEXOS.

1. Copia legible de mi D.N.I.

2. 01 sobre cerrado que contiene pliego de posiciones, para la declaracin de la parte
demandada
3. Copia legalizada de la escritura pblica de compra venta de fecha 01 de enero del
2013, suscrito por ante el notario publico Dr. Jorge Gutirrez Daz con el contenido
de tracto sucesorio
4. Tasa judiciales por ofrecimientos de pruebas
5. Tasa judicial por cedulas de notificacin judicial
6. Copia legalizada del pago del impuesto predial correspondiente al ao 2013
7. Copia legalizada de la carta notarial de fecha 26 de abril del 2014 diligenciado por
el seor notario publico Jesus Sumi Huanca
8. Original de la memoria descriptiva del bien inmueble de mi propiedad
 9. Original del plano perimtrico de ubicacin y localizacin.

POR LO EXPUESTO:
A usted seor juez, pido, se
sirva a admitir a trmite la presente demanda, tener por ofrecidos los medios probatorios,
correr traslado al demandado, con la finalidad que comparezcan al proceso, y en su
oportunidad declararla fundada.

PRIMER OTRO SI DIGO:

Que, de conformidad con lo que prescribe el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil
OTORGO las facultades generales de representacin que prescribe el artculo 74 del
cdigo acotado, al Letrado que autoriza el presente escrito Abogada Mabel Liria Supo
Javier, declarando estar instruido de tal representacin y de sus alcances, sealando
para tal efecto mi domicilio el indicado en el presente escrito de demanda.

SEGUNDO OTRO SI DIGO:

Al amparo de lo previsto en el artculo 290 y 291 de la Ley Orgnica del Poder Judicial,
solicito a vuestro Despacho se sirva considerar que los escritos que se presenten durante
la tramitacin del presente proceso podrn ser autorizados.

Juliaca, 2016, mayo, 16

_____________________ ____________________
Mabel Liria Supo Javier Jos Luis Veln Torres
Abg. CASN121314 D.N.I. 73817889
PLIEGO INTERROGATORIO
1. Por cunto tiempo usted lleva ocupando el bien inmueble ubicado en el Jr. Ral
Porras Barrenechea?

2. Tiene ttulo de propiedad que acredite que usted es poseedora propietaria del
bien inmueble?

3. Por qu cree ser propietaria del bien inmueble?

4. Saba que el seor Jos Luis Veln Torres es propietario del inmueble?
 MEMORIA DESCRIPTIVA
ESTRUCTURA

1. Descripcin General

1.1. Ubicacin.- Jr. Ral Porras Barrenechea

1.2. Uso.- vivienda y alquiler
1.3. Niveles.- 3 pisos
1.4. Objeto del proyecto.
a. Diseo estructural
2. Especificacin y material del diseo:
La obra se desarrolla como cas comunal, una estructura tipo con un rea de construccin
de 110.15 m2 de una planta, con un diseo practico y funcional, con fundacin de losa
corrida y conformada con una sper estructura tipo CONVUDEN.

La infraestructura est conformada en concreto armado por fundacin de losa corrida,

diez fundaciones excntricas y una cntrica, con una resistencia de concreto de 210
kgf/cm y la resistencia del acero es de 2800 kgf/cm, la fundacin bsicamente esta
dimensionada de la siguiente manera: base: 80cm, lado 80cm y altura 30cm; la armadura
est construida por siete elementos longitudinales de 1 metro de 10cm y
perpendicularmente 7 elementos de la misma forma. Los anclajes tienen una lmina base
de 10mm de espesor de 20 x 20cm, el anclajes tiene un amarre a la fundacin de 4 aceros
de . las vigas de riostra son de 20 x 25cm reforzado con cuatro elementos
longitudinales de los escribos de la estructura en concreto armado son de 3/8 y van
ubicados a cad 10cm , el material del encontrado a fin es de manera. Alrededor de la
estructura se contara con una acera de mortero acabado liso sin pulir.

En la superestructura para la losa de piso se us una malla truckson 6 x 6 y se usaran

elementos de acero CONDUVEN, tanto las columnas 100 x 100mm, vigas de amarre 80
x 40mm y bigas de carga 120 x60mm como correas 80 x40mm en el diseo se muestran
4 columnas 2 de 2,50 y 2 de 3m.
El techo est formado por un material de lminas climatizadas VENCOR con un espesor
de 2,7cm, con pendientes de 30,5 y 15% con un rea de techo de 30 m2.