UNIVERSIDAD MARIANO GLVEZ DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO, SALAM

BAJA VERAPAZ

Integrantes:

Astrid Melissa Lpez Prez 2432-16-15024

Milton Fidel Chen Osorio 2432-16-04026
Miguel ngel Cortez Marroqun 2432-16-09561

Semestre: Cuarto Semestre

Carrera: Licenciatura En Contadura Pblica y Auditoria

Licenciado: Marlon Manuel Ovalle Alfaro

Curso: Matemtica Financiera

Noviembre 2017
 INTRODUCCIN

En este ambiente social y econmico surge el leasing y se inserta en

el mercado financiero como una tcnica de financiamiento de la empresa
complementaria a las tradicionales.

Debemos subrayar que el leasing no nace con el objeto de reemplazar a las clsicas
frmulas de financiamiento, no obstante en un valioso aporte a los prcticos para
hacer frente a problemas financieros muy difciles de solucionar a
Travs de los acostumbrados negocios de crditos, ello aunado a la posibilidad de
ir pagando la inversin conforme vaya produciendo el activo.

En poco tiempo el leasing se ha convertido en uno de los ms

importantes mtodos de financiamiento en los pases industrializados; sin embargo
en nuestro pas llama a reflexionar el descuido que la doctrina manifiesta respecto
al estudio de este novel medio de financiamiento que fue ideado para promover y
no para poseer, para estimular y no para gestionar.
 LEASING

El leasing es un contrato de arrendamiento financiero, con opcin de compra

obligatoria a ejercitar a decisin del arrendatario que se utiliza para la puesta a
disposicin de inmovilizado dentro de empresas y particulares. Este tipo de contrato
se caracteriza por la obligatoriedad de dicha opcin sobre el bien puesto a
disposicin.

El leasing es una herramienta innovadora que las Pymes estn utilizando en mayor
medida para tener a su disposicin maquinaria, equipo, vehculos e incluso
inmuebles sin tener que hacer la compra del mismo forzosamente.

Este sistema consiste en el uso y goce de un bien por un tiempo determinado a

cambio de un pago mensual a modo de renta, con opcin a compra del bien al
trmino del contrato. Cabe sealar que el valor del bien se estipula desde el inicio
del contrato y no es forzoso.

Cuando el contrato termina se podr comprar el bien, pero tambin tiene la opcin
de devolverlo sin ejercer la opcin de compra, o bien realizar un nuevo contrato,
sobre el mismo bien o sobre otro.

Anlisis jurdico del contrato

Este tipo de contrato mercantil es un contrato mixto, con elementos sustanciales

que integran el contrato de alquiler de bienes muebles e inmuebles y con
caractersticas propias de los contratos de prstamo. En nuestra normativa, su
definicin la obtenemos en la disposicin adicional sptima de la Ley 26/1988 de
disciplina e intervencin de las entidades financieras. Esto implica que las
sociedades de leasing que acten como arrendadores mediante la frmula de
contratos financieros estn sujetas a la supervisin y control del Banco de Espaa.
Fuera de la definicin legal de contrato de arrendamiento financiero, nos
encontramos con mltiples referencias dentro de la Ley de venta a plazos de bienes
muebles, la Ley del impuesto de sociedades y otras normas de menor aplicacin.

Elementos:

Se pueden encontrar tres tipos de elementos: elementos personales, elementos

esenciales y elementos de validez.

Elementos personales:

El arrendador: es la persona individual o jurdica que entrega bienes en

arrendamiento financiero. Estn facultadas las sociedades de leasing creadas con
este objeto; las obligaciones de estas entidades son las de financiar la adquisicin
de los bienes objetos del contrato directamente al proveedor elegido por el usuario
o cliente, a darlo en arrendamiento y finalizar el plazo a dar la opcin de compra del
bien.

El arrendatario: la persona individual o jurdica nacional o extranjera que, al

celebrar el contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y
explotacin econmica del bien, en los trminos y condiciones contractuales
respectivas. Este es el cliente quien determina sus necesidades de requerimiento
de los bienes muebles o inmuebles para una industria y que solicita el
financiamiento comprometindose en tomarlos en arrendamiento por un plazo
determinado y forzoso y con el pacto de compraventa futura.

El proveedor: Es la persona individual o jurdica sea nacional o extranjera que

vende al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El proveedor puede
ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o
una persona que ocasionalmente enajena a un bien o el mismo arrendador. El
proveedor puede ser cualquier persona que tenga la calidad de comerciante.

Elementos esenciales:

La cosa, el bien o los bienes. Se refiere al bien que se dar en arrendamiento.

El Precio, que sea determinado al hacerse exigible.

El tiempo. El arrendamiento, como lo indica su carcter temporal en la definicin, el

tiempo es un elemento esencial.

Los elementos de validez son los siguientes: Capacidad de goce y de ejercicio

ausencia de vicios del consentimiento.

Caractersticas principales del contrato de leasing

Como elemento diferencia torio de esta tipologa de contrato frente al contrato de

rating, partimos de la premisa que puede existir desplazamiento de la
propiedad en el momento de formalizarse el contrato con la posibilidad o no de
realizar una clusula de pacto de reserva de dominio hasta la finalizacin del
contrato por parte del arrendador.

Para contemplar estos extremos se puso en prctica, el Registro de Bienes

Muebles, apndice de los registros de la propiedad y mercantiles de cada
jurisdiccin marcada. En todos los casos, el contrato est abierto a la libertad de
pactos y la tnica general es que se desplace la propiedad en los bienes muebles
que se deprecian en el tiempo o tienen riesgo intrnseco para el propietario como
los vehculos y no se desplace la propiedad en el caso de los bienes inmuebles.

Sea como sea, el registro de bienes muebles es el lugar para dejar constancia de
todos los contratos de arrendamiento financiero suscritos, con la salvedad de los
registros de la propiedad para los bienes inmuebles.

A nivel financiero, el contrato tiene dos componentes diferenciadas: Coste de

recuperacin del bien, Carga financiera o intereses devengados sobre el coste
pendiente del bien adquirido mediante esta frmula. El coste de recuperacin es la
parte que se estipula por periodos que cubre el valor del bien en el tiempo. Esta
cantidad puede ser idntica todos los meses, creciente o decreciente en el tiempo,
en funcin del diseo especfico del plan de recuperacin del coste invertido.
Respecto a la carga financiera, se representa mediante la aplicacin de un tipo de
inters predeterminado al coste pendiente de recuperacin. Tengamos en cuenta
que, a la hora de formalizar un contrato de leasing, el coste inicial del desembolso
coincide con el valor del bien puesto a disposicin del arrendatario. Estos intereses
se pueden estipular a tipo fijo o a tipo variable con un diferencial estipulado
previamente.

Por la poltica fiscal de deducciones fiscales que existen para los contratos de
arrendamiento financiero, se tiene que cumplir que la suma del coste de
recuperacin ms el coste financiero de cada cuota estipulada sea idntico en todos
los pagos o creciente. Esta restriccin fiscal de deducibilidad implica que el coste
de recuperacin sea creciente cuota a cuota, utilizando un sistema anlogo a la
amortizacin creciente de nmeros dgitos.

Las cuotas de los contratos de arrendamiento financiero estn sujetas al tipo general
de IVA de manera independiente al bien objeto adquirido en dicho contrato.

Por ltimo, en los contratos de arrendamiento financiero, al contrario que en los

contratos de rating, no se incluyen gastos de mantenimiento, tributos que se puedan
gravar en el tiempo ni costes adicionales como puedan ser los seguros en el caso
de vehculos.

Ventajas e inconvenientes de los contratos de leasing

La principal ventaja radica en el acceso a inmovilizado con financiacin al 100% sin

necesidad de disponer recursos adicionales. Es el vehculo adecuado para
empresas que no quieran inmovilizar recursos en la adquisicin de elementos.

Por contra, los principales inconvenientes los tenemos en la irrenunciabilidad a la

duracin pactada en el contrato y al desplazamiento final de la propiedad en muchos
casos. La libertad de disposicin del bien se origina mediante el acuerdo con la
entidad arrendadora. supongamos un vehculo con un contrato de leasing a 4 aos.
Si quiero venderlo a los dos aos, necesito la autorizacin expresa de la entidad
financiera y acceder a las condiciones de cancelacin anticipada estipuladas
previamente en el contrato.

La otra ventaja, que a efectos prcticos no lo es tanto es la posibilidad de

amortizacin libre que se lleva a cabo en el impuesto de sociedades en la
declaracin de la renta de los sujetos pasivos con actividad econmica que el bien
est afecto al 100% al desarrollo de la actividad. Esta deducibilidad anticipada slo
desplaza la cuota tributaria en el tiempo, sin generar un verdadero ahorro fiscal.

Para particulares, este tipo de financiacin no es siempre recomendable dado que

la sujecin a IVA de este tipo de contratos al tipo general, puede provocar
adquisiciones de inmovilizado ms caras que si se realiza una financiacin ordinaria
mediante un crdito al consumo para bienes muebles.

Finalmente debemos saber que se puede formalizar un contrato de arrendamiento

financiero inverso o leasing-back que consiste en la venta de un bien de nuestra
propiedad a una sociedad de leasing, en la que seguimos manteniendo el uso del
bien vendido y obtenemos una va de financiacin ms barata que una hipoteca a
efectos de tratamiento en bienes inmuebles.

Beneficios

Los beneficios que el esquema otorga son:

Permite usar maquinaria y equipo sin necesidad de hacer el gasto de su

compra.
El alquiler con opcin a compra es fiscalmente deducible.
El usar el bien por medio de un arrendamiento brinda la oportunidad de
evaluar si es realmente la maquinaria o equipo que necesita tu negocio.
Permite la rotacin peridica de equipo, por lo que el negocio puede trabajar
con el equipo ms nuevo del mercado aumentando su productividad.
Desventajas

Sin embargo, tambin debes considerar las desventajas que puede tener el sistema:

Necesitas contratar un seguro que cubra el bien mientras lo ests

arrendando.
El mantenimiento y reparaciones del equipo corren por tu cuenta.
Solo puedes optar a compra al final del contrato.
Si se cancela el contrato se hace acreedor a penalizaciones establecidas
desde el contrato.

Recomendaciones:

Para tomar la decisin sobre si te conviene el leasing para tu empresa considera:

Cul ser el costo final de la renta.

A menos que al final del contrato compres el bien, no estars aumentando
los activos de tu empresa.
Como ya se ha mencionado, dentro del leasing puedes arrendar desde
maquinaria, equipo de cmputo, telefona, inmuebles hasta automviles.

Considerar el leasing para la Pyme resulta atractivo econmicamente pues le

permite disponer de un bien, como por ejemplo un auto o hasta una flotilla de
vehculos sin desembolsar grandes cantidades de dinero y sin tener que sufrir la
devaluacin que implica desde el mismo momento que sale de la agencia.

Por tanto, este sistema representa una excelente opcin para aquellos activos que
se deprecian rpidamente o que se tornan obsoletos.

El leasing te permite adems destinar el capital de tu empresa en otros sectores

para generar su crecimiento e invertir en otros bienes, asimismo evita que te
descapitalices por una compra mayor.
 CONCLUSIONES

El leasing se relaciona perfectamente con la Norma Internacional de

Contabilidad 17: Arrendamientos. Un arrendamiento es un pacto por el cual
una parte (arrendador) cede a otra (arrendatario) el derecho de utilizar un
activo, a cambio de recibir una suma de dinero por medio de pagos.

Un arrendamiento se clasificar con financiero, cuando el arrendador cede

sustancialmente los riesgos y ventajas inherentes del activo al arrendatario;
durante el periodo que ste le dar uso al bien. Y el arrendamiento operativo
es aquel en que el arrendador no transfiere los riesgos y ventajas del activo
al arrendatario.

No cabe ms que el arrendamiento es una actividad muy importante en las

operaciones contables de una empresa; algo que puede evitar la compra
inmediata de un bien de mucha utilidad para la empresa (arrendatario). Acto
por el cual tanto como arrendador y arrendatario salen beneficiados.