1.

INSPEKSI BANGUNAN GEDUNG

RINGKASAN ISI

Seiring dengan semakin meningkatnya pembangunan gedung -gedung bertingkat dan

berkembangnya bermacam-macam sistem konstruksi beton bertulang yang digunakan di
Indonesia, khususnya di kota-kota besar (Jakarta, Surabaya, Bandung, dll.), maka kita harus
dapat mengantisipasi berbagai teknik perbaikan bangunan yang akan diterapkan pada
bangunan struktur beton bertulang yang mengalami suatu perubahan kekuatan atau
bangunan yang mengalami kegagalan, sehingga program pemerintah dalam dunia
konstruksi gedung dapat didukung dengan baik oleh seluruh lapisan masyarakat yang
terlibat didalamnya.

Pengertian / kata kunci

a. Perbaikan (repair) : seluruh aktifitas/kegiatan untuk memulihkan kembali perilaku
komponen/elemen struktur yang rusak ke kondisi asalnya.
b. Perkuatan (strengthening) : Suatu aktifitas/kegiatan untuk meningkatkan perilaku
komponen/elemen struktur menjadi lebih kuat dibandingkan perilaku asalnya.
c. Restorasi (restoration) : Suatu tindakan pada bangunan atau bagian bangunan yng
menungkinkan dapat dilakukan perbaikan (repairing) dan perkuatan (strengthening)
d. Retrofitt : Suatu pernyataan secara umum yang menyangkut kegiatan perbaikan,
perkuatan dan restorasi.

1
 1.1 PENGANTAR

Pembangunan konstruksi bangunan di Indonesia telah berkembang dengan pesatnya seiring

dengan semakin bertambahnya jumlah penduduk, terutama di kota-kota besar, seperti
Jakarta, Surabaya, Medan, dan lain-lainnya. Kepadatan penduduk dan semakin
meningkatnya kegiatan/aktifitas penduduk mengakibatkan meningkatnya kebutuhan
terhadap sarana dan prasarana, khususnya bangunan rumah dan gedung, bangunan air,
jalan, dan lain-lain. Pada umumnya sebagian besar sarana dan prasarana (infrastruktur)
yang ada menggunakan konstruksi beton bertulang, dimana teknologinya telah dapat
dikuasai oleh seluruh lapisan masyarakat dari tingkat bawah hingga tingkat atas.

Pada saat ini, khususnya di kota-kota besar, hampir seluruh bangunan tidak bertingkat dan
bangunan bertingkat dibangun dengan menggunakan konstruksi beton bertulang, baik
bangunan lama (sejak jaman penjajahan) maupun bangunan baru. Hal ini disebabkan selain
teknologi pembangunan yang telah terkuasai, material beton bertulang (pasir, kerikil,
semen, baja tulangan) masih dapat memenuhi kebutuhan untuk pembangunan dan secara
keseluruhan konstruksi beton bertulang masih dianggap lebih murah dibandingkan dengan
konstruksi lainnya.

Akhir-akhir ini seringkali terjadi kerusakan pada konstruksi beton bertulang yang dapat
disebabkan oleh berbagai macam cara. Kerusakan ini dapat terjadi pada bangunan lama dan
bangunan baru, dengan jenis kerusakan yang tergantung beban-beban yang bekerja pada
konstruksi tersebut. Pada umumnya tingkat kerusakan bangunan dapat diklasifikasikan
menjadi rusak sangat ringan, ringan, sedang, berat dan runtuh, dimana kerusakannya dapat
diebabkan oleh pengaruh reaksi kimia. bencana alam (gempa, angin, kebakaran, dll.) atau
kerusakan akibat kesalahan perencanaan/pelaksanaan. Berdasarkan klasifikasi kerusakan
tersebut, maka pada bangunan yang rusak perlu dilakukan suatu tindakan berupa
bangunan tersebut dihancurkan/dibongkar (demolished action) dan dibangun kembali atau
bangunan tersebut harus diperbaiki (repairable). Suatu tindakan
penghancuran/pembongkaran merupakan suatu cara yang paling mudah dalam
memecahkan permasalahan kerusakan bangunan, namun hal ini tidaklah sesederhana
dalam pelaksanaannya, karena untuk menentukan pembongkaran atau perbaikan
diperlukan pertimbangan yang tepat dari aspek ekonomi, lingkungan, politik, waktu
perbaikan, dan lain-lainnya. Bangunan-bangunan umum, seperti rumah sakit, sekolah, dll.,
harus selalu dapat difungsikan walaupun telah mengalami kerusakan, dan hal ini diperlukan
suatu tindakan berupa perbaikan agar segala kegaiatan yang ada dalam bangunan tersebut
berjalan secara normal. Demikian pula pada bangunan-bangunan bersejarah, seperti
bangunan kuno dan bangunan monumen, harus dapat dipertahankan nilai budayanya,
sehingga tidak memungkinkan untuk dibongkar dan harus selalu dilakukan perbaikan untuk
melestarikannya.

Dalam rangka meningkatkan kelayakan suatu bangunan diperlukan penilaian seluruh aspek
bangunan, yaitu aspek arsitektural, aspek struktur, aspek utilitas, dan lain-lainnya.
Penilaian/audit bangunan sangat penting untuk dilaksanakan mengingat kebutuhan saat ini
bangunan merupakan bagian aktifitas masyarakat dalam kehidupan sehari-hari dan
menuntut umur bangunan yang lama.

1.2 KERUSAKAN BANGUNAN STRUKTUR BETON

A. Penyebab kerusakan
Kerusakan pada bangunan dapat disebabkan oleh berbagai macam cara dan terjadi baik
pada bangunan lama maupun bangunan baru. Kondisi kerusakan sangat tergantung kepada
beberapa aspek antara lain

2
1. kondisi geografi,
Bangunan terletak pada daerah yang rawan bencana (gempa, angin, tanah labil,
kebakaran, dll.), dimana memungkinkan terjadinya beban-beban tambahan yang besar
yang dapat merusak bangunan

2. perencanaan struktur,
Pemilihan kualitas bahan bangunan, detail struktur, sistem sambungan, bentuk
bangunan, dll. harus memungkinkan diperolehnya perencanaan yang aman.

3. jenis struktur yang dipilih,

Struktur yang dipilih hasur dapat mempertimbangkan segi ekonomis dan teknis,
sehingga perilaku struktur dalam menerima beban yang terjadi dapat
memerpetahankan kekuatannya.

4. peraturan yang digunakan.

Peraturan harus selalu digunakan untuk menjamin terpenuhinya persyaratan minimal
kekuatan bangunan.

B. Pemeriksaan Bangunan
1. Jenis kerusakan tipikal

Pada umumnya kerusakan bangunan dengan konstruksi beton bertulang

memperlihatkan kerusakan yang serupa, yakni sebagai berikut :

a. Retak pada komponen/elemen struktur

b. Pengelupasan permukaan beton
c. Keruntuhan akibat konstruksi tingkat lemah (soft story)
d. Keruntuhan puntir akibat adanya eksentrisitas antara kekakuan dan massa
bangunan
e. Kerusakan pada pemisah sambungan (separated joint)
f. Keruntuhan geser pada kolom pendek
g. Kerusakan pada sambungan kolom-balok
h. Lendutan komponen struktur yang berlebihan
i. Kualitas beton dan pelaksanaan pembesian yang tidak baik
j. Penurunan pondasi yang tidak sama
k. Kerusakan pada komponen non-struktur
l. Kekuatan beton dan baja tulangan terpasang dibawah kekuatan rencana
m. Kesalahan menghitung beban gempa pada konstruksi pent-house, tower, dll.
n. Kurangnya kekuatan geser dan daktilitas dari kolom
o. dan sebagainya.

2. Metodologi Pemeriksaan Kerusakan

Pemeriksaan kerusakan struktur beton bertulang merupakan langkah awal yang sangat
penting dalam rangka menentukan tingkat kerusakan yang terjadi. Seluruh data yang
terkumpul harus merupakan suatu rangkaian kegiatan pemeriksaan, dimana antara satu
dengan yang lain harus selalu berkaitan.

Langkah-langkah pemeriksaan kerusakan adalah sebagai berikut :

a. Penjelasan bangunan yang diperiksa, yang menyangkut mengenai :

Nama, lokasi, dan pemilik bangunan,

3
 Fungsi Bangunan ; bangunan swasta (perkantoran, hotel, gudang, dll.) atau
bangunan umum (rumah sakit, sekolah, dll. ),
Jumlah lantai
Sistem struktur atas
Sistem pondasi
Kondisi lingkungan sekitarnya ; perbukitan, tepi pantai, dll.
Dokumen perencanaan dan pelaksanaan bangunan yang ada
dan lain sebagainya.

b. Pelaksanaan pengujian lapangan dan laboratorium

Dalam pelaksaanaan pengujian ini, terlebih dahulu harus dilakukan suatu
pengamatan viusal yang dapat memberikan gambaran yang terperinci mengenai
tingkat keparahan kerusakan yang terjadi, dimana ini penting dalam menentukan
titik-titik atau lokasi uji. Tingkat kerusakan dari komponen/elemen struktur dapat
ditentukan dengan melakukan pengujian yang antara lain adalah sebagai berikut :
Pengujian kualitas kekuatan beton yang ada, dimana uji yang dimaksud adalah
uji palu beton dan uji beton inti
Pengujian Selimut beton dan diameter baja tulangan
Pengujian kualitas baja tulangan
Pengujian intensitas retak dan lebar retak serta kedalaman retakan.
Pengujian intensitas korosi pada baja tulangan
Pengujian inklinasi pada seluruh bangunan
Pengujian pembebanan pada komponen struktur
dan lain sebagainya

1.3. KLASIFIKASI DAN INTENSITAS KERUSAKAN BANGUNAN BETON

Dalam melaksanakan retrofit bangunan dengan konstruksi beton bertulang

diperlukan suatu perolehan data yang lengkap, dimana data tersebut akan dipelukan
untuk diklasifikasikan kerusakannya seperti terlihat pada tabel 1.1. berikut :

Tabel 1.1. Klasifikasi Kerusakan Bangunan

Klasifikasi Kerusakan Penjelasan Kerusakan

Runtuh seluruh struktur mengalami kegagalan atau runtuh atau

keruntuhan yang lengkap pada bangunan tidak
bertingkat

Rusak Parah Sebagian besar rangka bangunan mengalami

kerusakan, deformasi permanen pada struktur
mengakibatkan bahaya keruntuhan

Rusak Sedang Terlihatnya kerusakan struktural.

Adanya Deformasi permanen antar tingkat, tetapi
kemungkinan runtuhnya rendah

4
Rusak Ringan Kerusakan struktural yang sedikit, meskipun pada struktur
terlihat adanya kerusakan arsitektural

Rusak Sangat Ringan Tidak terjadi kerusakan struktural dan terlihat adanya .
kerusakan arsitektural

Berikut adalah gambaan mengenai peringkat kerusakan struktural di negara

Jepang untuk struktur beton bertulang :

Tabel 1.2. Peringkat Kerusakan Struktur Beton

Peringkat Komponen Struktur Yang Rusak

I - Terlihatnya retak rambut pada permukaan beton

(lebar retak kurang dari 0,2 mm)

II - Terlihatnya retak pada permukaan beton

(lebar retak antara 0,2 mm - 1,0 mm)

III - Pecah selimut beton secara setempat. Kerusakan sambungan rangka

beton bertulang; atau retak semakin berkembang
- Semakin besar retak (Lebar retak > 1,0 mm)

IV - Terlihatnya beton pecah sehinggan tulangan akan nampak

- Selimut beton terkelupas

V - Tulangan membengkok
- Beton inti hancur
- Memungkinkan terjadinya deformasi vertikal dari kolom/dinding
- Terjadinya penurunan dan atau inklinasi dari lantai

5
 1.4. TEKNIK RETROFIT PADA BANGUNAN STRUKTUR BETON

A. Diagram Alur Perencanaan Retrofitting

Mulai

EVALUASI Penyelidikan awal

Analisis

Tidak Cukup Aman atau

Retrofitting tidak perlu di retrofit

PERENCANAAN RETROFIT,
KONSTRUKSI Mulai

Kembangkan kembali
Penyelidikan awal

Studi Kelayakan Konstruksi

Persyaratan Pemilik,
Pemberi tugas
Menentukan Pemilihan
Metode Konstruksi

Eksperimen Ya Uji Laboratrium,

Penyelidikan Penyelidikan Lapangan

Tidak
Detail Konstruksi

Perhitungan
Perencanaan
Analisis, evaluasi

Tidak Tujuan
Tercapai

Ya
Gambar, spesifikasi

Pelaksanaan Perbaikan

Selesai

6
 A. Perbaikan (Repair) Beton Bertulang
Dalam pelaksanaan perbaikan bahan beton telah dikenal 2 (dua) metode yang
seringkali dilaksanakan, yaitu :

1. Metode Penyuntikan Epoxi (Epoxy Injection)

Metode ini dipakai pada pelaksanaan perbaikan bagian komponen
beton yang mengalami retakan, dimana lebar retak tidak kurang dari 0,2 - 0,3
mm. Cairan epoxy resi dengan kekentalan yang rendah disuntikan ke dalam
retakan dengan menggunakan tekanan yang tidak besar (rendah). Cairan
epoxiy resin ini akan menembus sela-sela retakan dan juga mengisi sela-sela
yang terjadi sepanjang tulangan, sehingga akan memulihkan kembali ikatan
antara beton dan tulangan.

2. Metode Pengisian Mortar Epoxy (Mortar Filling Epoxy)

Metode ini digunakan untuk menggantikan beton yang pecah atau
terkelupas dengan mortar epoxy, dimana mortar epoxy ini adalah bahan yang
dibuat dengan mencampurkan epoxy dengan agregat yang sangat halus
(micro concrete). Epoxy mortar akan dapat menempel dengan baik pada
beton atau baja. Cara ini dapat dilaksanakan juga pada retakan dengan lebar
retak kurang dar 6,285 mm.
Retakan dan rongga-rongga yang besar dapat diperbaiki dengan epoxy
yang mempunyai kekentalan yang tinggi atau campuran epoxy dengan pasir.
Prosedur perbaikan yang harus dilakukan adalah dengan membersihkan celah
yang retak, memasang nipple untuk penyuntikan dan menutup retakan dengan
lapisan sealent. Berdasarkan hasil pengujian, penyuntikan epoxy resin dapat
meningkatkan juga kekuatan dan daktilitas, dimana ikatan antara beton dan
tulangan dapat dipulihkan lagi.

C. Perbaikan (Strengthening) Struktur Beton Bertulang

Pada bangunan struktur beton bertulang dapat dilakukan perbaikan untuk
meningkatkan kekuatan dan daktilitasnya dengan metode perkuatan seperti yang
digambarkan pada diagram dibawah ini :

7
 Tujuan Jenis Elemen Alat Sambung
Perkuatan Teknik Perkuatan
Perkuatan

Panel beton cor

a.Meningkatkan ditempat
kekuatan
Panel Beton
Dinding Pracetak
Pengisi Dowel dengan
Panel baja angker
Retrofitting b. Meningkatkan berusuk berpasak
kekuatan dan Dowel di las pada
daktilitas
Blok Beton
tulangan yang ada

Pengaku Tekan - X Dowel di las secara

c. Meningkatkan
(baja, beton) mekanis pada pelat
daktilitas
angker
Pengaku Tarik X
(baja) Dowel dikaitkan
Pengaku
pada tulangan
Pengaku K
(Baja, Beton)
Baji pengunci
Pengaku - (baja) geser

Pengunci geser
Dinding Penopang beradhesive

Panel Beton Baut

Tanpa alat
Pemasanga Cor di tempat sambung
n Dinding
Sayap Panel Beton

Pracetak

Pengelasan tulangan arah transversal

Pembungkusan dengan baja(bulat,

Penulangan
persegi)
Kolom
Pengikat baja

Baja anyaman

8
 2. DIAGNOSA KERUSAKAN BANGUNAN

2.1 Penyebab Kerusakan

Kerusakan bangunan bisa diuraikan sebagai sebuah ketidaksempurnaan, kekurangan atau

kesalahan pada elemen bangunan berpengaruh pada kemampuan fungsi dan tampilan.
Beberapa kerusakan adalah konsekuensi alami dari penuaan dan pengaruh pemakaian
tetapi kerusakan sebelum waktunya dapat di selidiki untuk mengetahui kekurangan
kemampuan dan perawatan. Sebuah study dari BRE menyimpulkan bahwa 90 persen dari
kerusakan bangunan sebagian atau keseluruhannya dapat digambarkan. sebagai hasilnya,
kesalahan dari desain dan konstruksi dapat dilakukan pencegahan dini.

Lebih luasnya, kerusakan terjadi diakibatkan oleh:

1. Kurangnya petunjuk. Seringkali dikatakan bahwa pada beberapa kasus
kerusakan hal ini dimulai pada pengambaran dan langkah awal.Sebagai contoh
penekanan pada biaya yang tidak wajar atau informasi penting yang salah pada
peruntukan/fungsi dari bangunan,Biasanya tidak ada indikasi waktu penggunaan
dan waktu perawatan.

2. Kesalahan Pada Desain.kesalahan ini dapat di kelompokkan menjadi:

a. Kesalahan kriteria pembuatan desain dalam memilih sitem struktur dan
pemilihan material.
b. Ketidakpastian pada pada sifat fisik dasar dari material,contoh kesalahan
dalam batasan untuk perbedaan suhu dan kelembaban pada material yang
digunakan dalam kombinasi.
c. Penggunaan material baru dan bebntuk variasi dari konstruksi yang
sebelumnya belum pernah diuji penggunaannya.hal ini seringkali hasil dari
kurang kritisnya pemahaman terhadap literature yang diambil dalm uji
laboratorium.
d. keputusan yang salah dari pengguna dan penagruh kondisi iklim terhadap
material yang dipergunakan.
e. Kompleksnya detail yang memiliki kemungkinan yang rendah untuk berhasil
dilakukan dalam lokasi bangunan terbuka.
f. Kurangnya Komunikasi antara tim yang mendesain dan tim yang
memlaksanakan.

Kesalahan dapat di selidiki pada bagian yang dibuat. Spesialis sub-kontraktor dan
konsultan harus memiliki kemampuan yang sma dengan perancang utama.
Kesalahan pada desain dapat diatasi dengan melakukan perbaikan pada
komponen atau mungkin mengganti komponen.Sebagai contoh,dengan
memberikan standarisasi dari komponen di dalam menahan variasi beban atau
memberikan akses sehingga komponen dapat dengan mudah di perbaiki dan
dibersihkan.

3. Metode Pelaksanaan, kondisi pelaksanaan biasanya jauh dari kesempurnaan

yang diharapkan,dan beberapa diantaranya dilaksanakan dengan terburu-
terburu akibat ketidakpedulian dan penghematan waktu.Hal ini mempengaruhi
perawatan dan penhematan kerja.Walaupun Penelitian BRE menyebutkan gejala
awal dari bagian kecil kerusakan disebabkan oleh material yang salah dapat
diatasi dengan beberapa perbaikan yang disebut komponen bertehnologi tinggi
yang memiliki kekerasan yang cukup terhadap bangunan atau standar yang tepat

9
 terhadap berbagai kondisi.Material yang pada saat di pabrik sempurna dapat
mengalami kerusakan pada saat pemindahan, kondisi dibebani dan tanpa
dibebani, kondisi yang tidak sesuai pada saat penyimpanan dan penempatan
pada posisinya. Beberapa kerusakan dapat dihindari dengan kepedulian yang
baik dan terjamin pada setiap langkah dalam proses.Proses yang benar,dan
pengawasan dari dekat.Untuk mengatasi permasalahan dalam industri konstruksi
dimulai dengan memperkenalkan teknik membangun yang terjamin yang di
industri lain disebut Jaminan Kualitas (QA) Kelompok dan perputaran (QC).Pada
intinya Teknik ini terdiri dari prosedur pengaturan yang tepat dan tingkat
spesifikasi yang dapat di terima dan pengetesan kemampuan karasteristik.

4. Aktivitas Pengguna. Kerusakan dapat juga di sebabkan kesalahan yang di

akibatkan kekurangan informasi dalam penggunaan atau juga kerusakan yang
disengaja. Pemecahannya dengan memberikan informasi yang cukup pada
perencana tentang penggunaannya nantinya lebih baik di banding pencocokan
dan penyempurnaan kondisi penggunaan. Juga, kerusakan dapt disebabkan
perilaku social dan kemampuan keuangan dari pengguna.contohnya,
pengembunan dapat mempengaruhi karena banyak uang yang di habiskan untuk
pemanas dan ventilasi,serta hal yang lain.

5. Perawatan.Identifikasi yang kurang benar sering menyebabkan kerusakan dan

perbaikan yang tidak tepat. Tidak hanya dengan memperbaiki bagian yang
mengalami kerusakan namun efek yang terjadi pada keseluruhan gedung.
contohnya, kurangnya kehati-hatian dalam proses perawatan dan pengawasan
dapat menyebabkan kerusakan pada elemen lain seperti berjalan dengan
membawa material pada saluran atap yang tidak terlindung akan
mengakibatkan material spilt jatuh pada saluran dan akhirnya mengakibatkan
kebocoran atupun penyumbatan. Umur dari elemen dan komponen bangunan
dapt diperpanjang dengan sebuah perencanaan perawatan yang cocok dengan
permasalahan yang di identifikasi lebih awal dan pencegahan awal untuk
mengatasi masalah yang dapat timbul.

3.2 Diagnosa Kerusakan

Secara umum hal yang mendekati untuk memeriksa setiap gejala, dengan
mempertimbangkan penyebab yang mungkin terjadi dengan proses mengidentifikasi
permasalahan dan penyebabnya. Dalam beberapa hal pemeriksaan secara visual yang cukup
dapat dilakukan oleh tenaga ahli yang berpengalaman untuk memecahkan permasalahan ini
apabila tidak ada alat yang dapat memberikan diagnosa yang tepat. Ada beberapa Alat yang
memungkinkan pendekteksian penyebab kerusakan.

Pengukur kelembaban, Untuk menguji kadar kelembaban dari material.

Tes Ultrasonik, Untuk mengecek kekuatan beton.
Pengukur kedalaman, Mengetahui selimut beton pada beton reinforce. Peralatan ini
dapat juga digunakan pada pipa metal yang terdapat pada beton non-reinforce.
Endoskop, Dimana pipa langsing dengan kaca pembesar dan cahaya yang
dimasukkan pada sebuah lubang untuk memberikan tampilan keadaan bagian dalam
rongga dinding dan bagian lain dari bangunan.

Pada beberapa kasus dimungkinkan untuk memantau tingkat kerusakan bangunan pada
sebuah priode berdasarkan kesalahan yang terjadi. Contohnya pengukuran lebar celah
dengan penggunaan pin dan micrometer, mengecek tingkat kelurusan untuk mengetahui
tingkat penurunan dan mengecek anyelemen vertical dengan menggunakan theodolit.

10
Pada bagian permukaan bukti kerusakan belum dapat memberikan gambaran sebenarnya
dari kerusakan yang ada.Faktanya banyak kerusakan struktur yang terjadi tidak
terlihat.Dengan sebuah survey akan memberikan jaminan. Beberapa penyelidikan akan
memberikan konsekuensi minimal dari kerusakan dan memfasilitasi desain agar dapat
diakses pada bagian yang tidak di jangkau. Contohnya penempatan yang strategis agar
memudahkan menjangkau panel saluran dan langit-langit. Disarankan agar memberikan
perhatian khusus pada kerusakan contohnya stabilitas struktur dan pelayanan serta tes
laboratorium pada tanah dasar atau stabilitas campuran dan kemampuan karasteristik.

Dibawah ini adalah tabel tentang penyebab yang mungkin dapat menyebabkan
kerusakan,informasi yang lebih detail dapat mengacu pada kesimpulan BRE yang relevan.

TABEL 2.1. JENIS DAN PENYEBAB KERUSAKAN

PONDASI DAN BASEMENT

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Pondasi Penurunan yang Kelebihan beban
diakibatkan oleh keretakan a. Desain yang tidak cukup
dinding pendukung b. Penggunaan bangunan tidak sesuai
dengan penggunaan yang telah
direncanakan.
c. Perubahan struktur. Contohnya, formasi
yang lebih besar pada dinding
pendukung sehingga konsentrasi beban
tertumpu pada pondasi yang
berdekatan.
d. Penambahan jumlah tingkat bangunan
tanpa memperhatikan kapasitas pondasi.

Penciutan tanah lempung pada tanah dasar

sepanjang air tanah dikarenakan musim kering
yang berkepanjangan.

Pondasi yang dikelilingi oleh pasir tanah

kemudian terjadi pengikisan.

PONDASI DAN BASEMENT

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Pondasi Penurunan dalam jangka waktu yang lama pada
(lanjutan) tanah

Keruntuhan pada tanah lempung

Adanya lubang yang cukup besar di bawah

pondasi

Adanya penggalian yang baru yang berbatasan

dengan pondasi yang jauh lebih dalam dari
pondasi tersebut

Penambahan pondasi dengan pondasi yang lebih

dangkal dari bangunan utama

11
 Getaran akibat alat berat,mesin pemasangan
tiang pancang dsb

Angkatan akibat adanya Membekunya air pada permukaan tanah

pergeseran dan pecahnya
lempeng tanah Meluasnya lapisan tanah lempung sehingga
terjadi penghisapan uap akibat musim hujan
yang berkepanjangan.
Kehancuran beton Serangan sulfat reaksi antara trikalsium
aluminat pada semen dengan sulphat yang
terlarut pada tanah
Basement Rembesan Kerusakan penampungan
a. Kerusakan akibat umur
b. Kurang lancar ; Tidak bekerjanya tiang
penyangga dan beberapa bagian struktur
penetrasi penampungan
c. Kerusakan yang terjadi selama proses
konstruksi

Bukaan pada bagian sambungan sehingga terjadi

penciutan beton

Tekanan air dari dalam meningkatkan volume air

di sepanjang bangunan

12
 DINDING DAN LAPISAN LUAR
ELEMEN KERUSAKAN
Dinding Retak Diagonal di ikuti pada
Bagian arah horizontal dan vertical
luar pada sambungan
Keretakan Horizontal dan
vertical
Pengeseran keluar dinding
diantara bagian bawah dan
talang dengan celah pada
bagian dalam antara
dinding dan tepi lantai atas
Pergeseran keluar dinding
pada bagian atas
Retakan horizontal pada
bagian dalam rongga
dinding
Lekukan pada bagian dalam
rongga dinding
Dinding Kelembaban pada bagian
Bagian permuakaan
Dalam Noda horizontal pada
bagian ground floor
Terpisahnya rongga
kelembaban
DINDING DAN LAPISAN LUAR
PENYEBAB
Penurunan pada pondasi
Perubahan suhu sehingga elemen memuai
sehingga terjadi pertambahan panjang pada
dinding
Perubahan pada bata setelah terpasang
Pergeseran dinding
a. Rendahnya rasio kelangsingan; ketebalan
dinding tidak sesuai dengan ketinggian
b. Kurangnya pendukung lateral; dinding
yang memotong atau lantai tidak
dibangun untuk mencegah pergerakan
c. Kelebihan beban pada struktur
d. Getaran dari alat berat dan mesin.
Lepasnya banyak pendukung horizontal pada
dinding pendukung
Serangan sulfat akibat pergeseran mortar pada
sambungan pada bagian luar
Kurangnya tulangan geser dinding dan korosi
yang mengurangi kualitas tulangan
Kondensasi akibat pemanasan dan ventilasi yang
tidak cocok
Kelembaban penetrasi atas
a. Tidak adanya dpc
b. Tidak aktifnya dpc
c. Penghubung dpc meningkatkan jatuhnya
mortar pada rongga lantai
Penetrasi Lateral sepanjang
a. Dinding
b. Mortar terjatuh ke bagian rongga dinding
13
 ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB
c. Kesalahan pada bukaan
Penetrasi ke bawah sepanjang
a. Cacat pada penutup atap, saluran
b. Hilang atau tidak adanya dpc pada
sandaran atau bagian bawah pada atap
c. Hilang atau tidak adanya dpc pada
cerobong atau saluran
Bukaan Terjadinya keretakan Kesalahan yang disebabkan
a. Ukuran yang tidak sesuai
b. Beton pada bagian bawah dengan
penguatan yang terjadi pada bagian atas
ke bawah
c. Kerusakan kayu pada bagian sebelumnya
Kelembaban yang terjadi Hilangnya penampungan pada bagianatas
pada bagian atas bukaan buakaan atau penampungan terlalu pendek dan
diletakkan hanya pada bagian sudut
Rembesan Hilangnya dpc di bagian vertical pada
persimpangan bagian dalam dan luar atau
jendela/frame pintu terpasang terlalu jauh ke
depan
Kelembaban pada bagian
Kondensasi yang terjadi pada bagian depan kaca
ambang
Lapisan Kurang putih Kristalisasi garam yang terdapat pada bata atau
bagian campuran
luar Spall pada bagian Serangan sulfat Kristalisasi garam pada lapisan
a. Bata permukaan luar pada bata

Pembekuan Masuknya air kemudian membeku

Pengaruh cuaca
Keretakan bata Pergerakan difrensial Penciutan kalsium silikat
pada bata yang di ikuti oleh pertambahan fletton
Membengkoknya bagian Pergerakan difrensial Penyusutan beton dengan
depan bata pada dinding kemungkinan bertambahnya penguapan pada
beton bata

DINDING DAN LAPISAN LUAR

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Noda pada bata Pembuangan dari atap beton atau tangga bagian
luar atau terdapat batu gamping

Rembesan dari saluran, keretakan yang terdapat

pada pipa air hujan atau kelebihan debet akibat
perencanaan yang tidak sesuai

Lapisan Lubang dan bengkokan Meningkatnya Kelembaban Finishing ubin batu

bagian pada batu gamping lebih tinggi dari dinding dpdc atau dimana
luar basement tidak memiliki sambungan dengan
b. Batu dinding dpc dan penampungan
Keruntuhan pada pasir Hilangnya batu gamping dari dinding dibawahnya
Kotoran yang tidak jelas Pembersihan yang tidak sesuai sehingga kotoran
masih ada

14
 Delaminasi Lapisan
permukaan
Pengikisan pada bagian
permukaan
Melepuhnya bagian
permukaan
Terdapatnya noda yang
berwarna coklat arau hijau
pada bagian permukaan
Pergeseran pada bagian
batu
Lapisan Terlepasnya batu dari
bagian beton pendukung
luar
c. Batu
warna
DINDING DAN LAPISAN LUAR
ELEMEN KERUSAKAN
Lapisan Keretakan pada bagian pola
bagian
luar Longgarnya tambalan
c. render
Retakan horizontal dan
vertical
Retakan yang terjadi pada
render sampai tembok
rendah pada parapet
Parapet sampai flat atap
bergesr keluar keluara dari
dinding pendukung
Cerobong Kelembaban pada bagian
dan atas dari deretan
deretan
Pengasapan
Kemiringan pada deretan
Kelembaban pada bagian
Pemasangan yang tidak teratur
Pengaruh sulfat dari garam yang berada pada
mortar
Pengaruh hembusan angina
Polusi udara sulphur dioksida terabsorbsi
dengan air hujan pada bagian cetakan sehingga
terjadi pelepuhan pada batu
Pengaruh logam
Pengaratan yang terjadi pada bagian tepi dan
ujung
Pengaruh sulfat dari garam yang berada pada
mortar
Terjadinya pergerakan pada sambungan
Perbedaan suhu sehingga memebuat pergerakan
batu beton tidak sama.Walaupun sebenarnya
keduanya mendapatkan suhu yang sama,namun
batu warna memiliki koefisien panas yang
PENYEBAB
Lebih tinggi dari pada beton
Pengeringan yang berbeda antara campuran
semen dan pasir
Adanya elemen yang tidak sesuai dengan bagian
sebelumnya
Pengaruh sulfat Rembesan air hujan sepanjang
retakan yang telah ada sehingga memepengeruhi
terjadinya sulfat yang terdapat yang terdapat
pada bata
Terjadinya pergerakan dari struktur akibat
penurunan atau suhu atau naiknya tingkat
kelembaban
Pengaruh sulfat - adanya kerusakan pada dpc
sepanjang penetrasi sehingga air hujan jatuh
pada dinding sehingga kemungkinan
terbentuknya sulfat pada bata dan campuran
semen dapat terjadi
Suhu dan kelembaban yang mengakibatkan
terjadinya pergeseran pada bagian atap
Kerusakan pada dpc,talang
Kesalahan pada perancangan cerobong,blpk
parsial pada cerobong tidak cukup tinggi
Pengaruh sulfat kaibat ekspansi yang terjadi pada
sambungan mortar
Kondensasi yang terjadi akibat gas yang terdapat
15
 tambalan dan pelunturan pada cerobong
warna pada bagian
dekorasi pada cerobong
Partisi Keretakan yang terjadi
Pengeringan besar pada blok beton
pada bagian atas dan sisi
Keretakan umum Kesalahan pada pendukung dasar

DINDING DAN LAPISAN LUAR

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Partisi a. Penurunan pada pondasi yang terdapat
pada partisi lantai dasar
b. Defleksi pada pada kasau lantai bagian
atas setelah terjadi pembebanan
c. Partisi yang di bangun pada lantai lama
dengan tegangan yang tidak sesuai

Retakan pada lantai beton

Perbedaan pergerakan antara partisi dan struktur

di sekitarnya

ATAP DAN PENUTUP

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Konstruksi Pelengkungan Dimensi kayu yang terlalu kecil atau frame yang
a. Kayu terpasang tidak sesuai dengan beban yang ada

Lepasnya penyangga utama diikuti oleh

perubahan struktur contohnya terlepasnya
purlin yang berfungsi untuk mengakses loteng
kecil pada atap

Kurangnya penopang longitudinal kasau pada

atap

Terjadinya kelebihan beban pada struktur atap

akibat terjadinya perubahan beban seperti slate
dengan keramik beton yang berat

Korosi yang terjadi pada elemen logam seperti

baut mur dan pengunci
Pembusukan pada struktur Busukan basah yang di sebabkan oleh rembesan
kayu air sepnjang penutup atap yang mengalami
kerusakan atau juga dapat disebabkan oleh
kondensasi

Busukan kering yang di sebabakan oleh

kelembaban kayu yang di sebabkan oleh posisi
kemiringan ventilasi yang lebih dari 20 % atau
dapat juga terdapat pada bagian yang kurang
dapat dijangkau seperti pada sambungan
Pembusukan pada bagian Busukan basah Bagian atas lubang dinding
ujung rusuk yang tidak terlau terlindungi

16
 Serangan serangga
LANTAI DAN FINISHING
ELEMEN KERUSAKAN
Lantai Penetrasi kelembaban yang
dasar diikuti oleh terlepasnya
a. Beton finishing
Keretakan pada lantai
dengan kemungkinan
pergeseran yang
berbarengan dinding
bagian dalam
Keretakan pada lempengan
Lantai Kerusakan yang di
dasar timbulkan oleh jamur dan
b. Kayu keretakan dari papan lantai
dengan kemungkinan
terjadinya retak halus dan
bau apak
Biasanay di mulai dari serangga yang berada
pada perabotan dan akihirnya merambat pada
bagian kayu yang berlubang kemudian pada
bagian tersebut kemudian serangga mulai
berkembang.Proses pengerusakan dimulai
dengan pertama kali pada bagian kayu yang tua
kemudian berlanjut pada bagian yang lebih keras
PENYEBAB
Tidak tersedianya membrane pengatur
kelembaban atau rusak selama proses konstruksi
atau tidak tersambung dengan dinding dpc
Air tanah yang terlalu banyak atau tekanan yang
besar pada sisi bawah dari slab dan masuknya
cairan dalam konstruksi
Perubahan suhu jika lantai pada permukaan
lebih dingin dari lantai dibawahnya kelembaban
cenderung akan meningkat dan terkumpul dekat
pada bagian permukaan
Ganguan sulfat Terlarutnya sulfat pada bagian
yang tidak seharusnya ;serpihan batu
pertambangan
Pembebanan yang berlebih; penurunan akibat
tidak terpenuhinya konsolidasi pada tanah atau
karena pengaruh cuaca
Pembusukan yang di sebabkan kombinasi
a. Penggunaan kayu yang tidak sesuai
b. Kelembaban kelembaban pada kayu di
sarankan tidak lebih dari 20 %
c. Kurangnya ventilasi
17
Lantai Atas Defleksi Penggunaan agregat yang dapat menyusut pada
a. Beton campuran beton

Penyusutan dalam lempeng asmetris

Lantai Atas Letakan yang eksesif Hilangnya tiang pengaku
b. Bagian
yang Kasau yang mengedur karena torehan atau
miring lubang yang terdapat pada pipa atau kabel

Pembusukan yang terjadi kasau

18
 JENDELA,PINTU DAN KELENGKAPAN

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Pekerjaan Kerusakan pada frame dan Penggunaan kayu yang kurang memiliki
kayu bagian ambang sebagai akibat dari perlindungan alami sehingga terjadi
luar jamur dan terlepasnya pembusukan yang dapat merusak kayu
lapisan cat dan keretakan
dari kayu Lemahnya desain sambungan dan penggunaan
lem yang tidak cocok dengan air hujan

Penyesuaian terhadap cuaca yang tidak sesuai

dengan yang terjadi pada keadaan
sesungguhnya

Pengeringan pada selimut atau bagian kaca

tanpa adanya ruang untuk memuai

Kurangnya perlindungan cat dan pendempulan

sehingga air hujan dapat memauki sambungan
yang terbuka juga di sebabkan oleh keretakan
pada dempul

Kontak antara frame sekunder dengan bata yang

lembab pada bagaianbagaian pemisah dpc atau
kesalahan pada penampungan pada bukaan

Kondensasi yang terjadi pada bagian depan

bawah kaca bagian dalam dan penetrasi balik
dari dempul,kemungkinan ini juga di perburuk
dengan tidak adanya saluran kondensasi

Perawatan utama yang harus di selesaikan

contohnya Sambungan yang kelihatan yang
berda pada bagian depan atau tumpukan pada
lingkungan terbuka
Penetrasi air yang terjadi
pada bagian bawah luar Tidak adanya palang air dan penghalang cuaca
pintu
Pintu yang bergeser Bengkokan yang terlalu kecil dan tidak sesuai
dengan pintu

Penurunan pondasi disebabkan oleh -

JENDELA,PINTU DAN KELENGKAPAN

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Distorsi dari dinding yang ada di sekitarnya
Pekerjaan Terdapatnya lubang pada
Serangga
kayu frame dan bagian kayu lain
bagian Retakan pada frame dan
Busukan basah dan busukan kering
dalam bagian lain
Kerusakan pada papan Penetrasi kelembaban pada bagian ambang pada
pintu jendela akiabat proyeksi yang salah, atau
kurangnya lepasan pada bagian bawah ambang
atau kesalahan desain dpc pada bagian bawah
ambang

19
 Kondensasi terutama pada kamar mandi dan
dapur
Celah yang terdapat pada Penciutan yang terjadi pada kasau yang ada pada
bagian bawah lantai, kerusakan pada plat lantai atau
penurunan akibat bebab pada lantai
Tangga Berderak Penciutan pada baji pengaman

Kerusakan pada perekat dan sekrup

Celah yang terdapat pada Penurunan pada akibat menyusutnya komponen
dinding dan plasteran kayu

20
 DINDING DAN FINISHING LANGIT LANGIT

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Plasteran Kerusakan pada lapisan
Kekeringan
permukaan
Retak yang besar Pergerakan yang berbeda dari struktur

Penurunan drastic berat beton pemisah

Penurunan pada pondasi

Getaran akibat pengaruh dari luar seperti alat

berat
Retak yang bersambung
pada pertemuan langit Kekeringan
langit dan dinding
Keretakan pada plasteran
Perbedaan kering dari dinding dan ambang
pada bagian atas frame
jendela pada saat proses pengeringan
jendela
Keretakan arah vertical Perbedaan pengeringan ketika proses
pada plasteran dinding pelaksanaan plasteran terhenti pada priode
tertentu atau ketika batu bata pada dinding
terlepas dari kolom beton
Retak yang bentuknya lurus Defleksi beton,pergerakan kasau, atau adanya
panjang sepanjang langit- beban berat pada bagian atap atau pada kasau
langit langit-langit atau sambungan antara papan
plasteran yang tidak rapat
Terlepasnya material
Pekerjaan plasteran yang tidak sempurna
plasteran
Mengelupasnya lapisan Ketidaksesuaian antara lapisan finishing dan
finishing lapisan plasteran
Terlepasnya plasteran dari Material sebelumnya tidak cukup kuat terhadap
bagian belakang pergerakan plasteran

Absorsi berlebihan dari air yang berada di

belakang plasteran

Ketidaksesuaian dengan material yang

sebelumnya seperti beton halus dengan lapisan
film dari tempat kerja

Perbedaan suhu pergerakan antara plasteran dan

material di belakangnya

DINDING DAN FINISHING LANGIT LANGIT

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Pengapuran Campuran yang salah dan pengerasan plasteran
dengan material yang tidak cocok
Bentuk langit langit Plasteran terlepas dari posisinya karena
menjadi tidak beraturan terjadinya getaran atau hal lain

21
 dan menggelembung pada
dimensi yang lama
Noda pada pola langit Terdapat perbedaan suhu diantar bagian yang
langit berbeda pada langit-langit.Bagian yang lebih
dingin cenderung ditempeli debu yang lebih
banyak daripada bagian yang panas.Bagian
langit-langit yang berada dibawah kasau
cenderung lebih panas daripada yang ada di
permukaan seperti yang terjadi di daerah titik
lampu
Ubin pada Terlepas dan tidak Pemanasan yang tinggi pada blok, juga dapat
dinding beraturannya ubin pada disebabkan oleh perubahan suhu yang terjadi
blok partisi pada ubin yang karena tidak adanya ruang yang
cukup untuk mengatasi pergerakan ubin

22
 DEKORASI

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Lapisan Cat Pelelehan Pewarna atau noda cat atau getah dari
buhul yang mengalami pelelehan pada
lapisan cat
Kelembaban yang terperangkap di dalam
Pelepuhan,Pengelembungan
lapisan cat menguap akibat sinar matahari
Pengapuran Pembubukan yang di sebabkan oleh
hancurnya material yang di akibatkan oleh
cuaca atau rendahnya mutu dari lapisan cat
Keretakan Biasanya disebabkan oleh factor umur yang
biasanya dimulai dari retak rambut samapi
retak kulit buaya
Pengembungan (Penambalan Unsur garam yang berada di strukur
pada endapan cat) belakang terbawa ke permukaan oleh air
Tepi yang mengembung Cetakan bentuk atas yang berubah pada
saat cat basah
Pelapisan Pengangkatan lapisan cat akibat kurangnya
adhesi yang terjadi pada bagian lapis
permukaan
Retakan panjang Kurangnya lapisan tembus cahaya dari cat
sepanjang proses pengeringan pada bagian
permukaan
Pelengkungan Terjadinya pergerakan dari lapisan cat yang
tebal pada saat proses pengeringan
Kecerahan warna yang berbeda Finishing yang yang salah yang
mengakibatkan ketebalan lapisan cat tidak
sama
Pembelahan Terdapatnya noda yang berwarna atau
dapat juga karena pergeseran pada cetakan
beton
Lapisan lainyang tertempel Pengaruh dari alkali akibat garan dari
bagian belakang
Pengerutan Terjadinya pengerutan di sebabkan pada
saat pengeringan terdapat banyak lapisan
cat yang terlalalu tebal

DEKORASI

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Terdapatnya bagian yang Pengaruh garam dari beberapa type batu bata
berwarna coklat yang dan blok batu yang terlepas sepanjang tempelan

23
 tersamar setelah proses gypsum
dekorasi pertama

SERVIS

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Sanitasi Aliran yang tidak lancar Ukuran pipa terlalu kecil terjadi perubahan
a. Pipa tanap meinkatkan ukuran pipa

Aliran air yang terlalu kecil

Terjadinya penyumbatan
Semburan Pipa Suplai bawah tanah terlau dekat dengan
permukaan tanah atau ganguan korosi tanah
terhadap pipa baja yang tidak terlindungi

Pipa memiliki hubungan udara luar di bawah

lantai atau terlalu dekat dengan bagaian
atas atau dinding bagian luar

Kesalahan pada sambungan pada saat

Terdapat korosi pipa pada
dinding bagian luar
pemasangan, ganguan benda keras, atau
pada pipa palstik kaibat pengaruh panas
terjadi kerusakan pada sambungan
Terjadi elektrotis antara tembaga dan seng
pada kontak yang berbeda

Desintifikasi Pada air yang adiktif atau alkali

terdapat klorine yang tinggi pada tekanan
panas yang akan melepaskan seng
Suara Berisik Air yang menyembur karena longgarnya
pengunci pipa

Semburan air panas akibat terhalangnya

aliran dan kembali ke pipa

Suara ribut lain yang di sebakan oleh

longgarnya atau rusaknya pipa dan
sambungan pipa
Sanitasi Semburan air di bagian Kesalahan pemasangan

24
b. Kran atas pemutar
Kerusakan pada pengunci

SERVIS

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Sanitasi Aliran yang terlalu besar Katup tidak dapat menutup dengan baik
c. Katup akibat terdapat kerusakan pada pengunci
Menempelnya katup pada Tidak dipergunakan dalam waktu yang lama
posisi tertutup sehingga berakibatnya tertumpuk kotoran
Aliran yang tidak lancar Penggunaan tekanan tinggi dan tekanan
rendah
Suara mendesir Tekanan tinggi
Sanitasi Teradapatnya karat pada
Terjadinya Elektolic pada besi dari lubang bor
d. penampungan pipa baja
air Korosi Terjadinya bimetalik dengan tembaga atau
elemen lain
Pembelokan insulasi Penyangga yang tidak sesuai
Sanitasi Korosi
e. Silender air Dessintifikasi tembaga
panas
Sistem Pemanas Panas yang tidak cocok Boiler yang terlalu kecil atau tidak sesuai
a.Kemampuan dengan radiator pada permukaan

Udara yang terunci pada system pengaliran

air panas

Lokasi yang tidak cocok

Sistem Pemanas Terhambatnya aliran air Udara yang terkunci akibat
b. Pipa Distribusi panas a. Kesalahan desain
b. Pengaruh gas karena korosi atau
bakteri
c. Air yang masuk ke dalam system
sepanjang pipa akibat tidak
seimbangnya pengisapan pompa
d. Penggunaan pompa dengan tekanan
yang berubah ubah

Derah semburan air

Sistem Pemanas Lubang pada radiator baja
Masuknya udara karena korosi
c. Radiator

SERVIS

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Air yang berwarna yang Tergabungnya sirkulasi primer dan sekunder
berasal dari radiator akibat korosi
Air yang merembes dari
Penyetelan pipa yang salah
pipa radiator
Sistem Noda karat pada
Kebocoran pada sambungan
Pemanas permukaan
d. Boiler Terdapat kebocoran Kerusakan pada sambungan di antara bagian
diantara bagian atau retak pada bagian
Kebocoran pada pipa Kesalahan pemasangan pipa atau rusaknya
pengaman spring utama atau kerusakan sambungan pada
boiler

25
 Sistem Suara ribut dan getaran
Pemanas
Pengaruh usia peralatan
d. Pipa
sirkulasi
Ventilasi Suara ribut
a. Aliran Keributan dari fan
udara
Ventilasi Suara ribut dan getaran
Pengaruh usia peralatan
a. Kipas
Kelistrikan: Kegagalan pada tes Kurang kuatnya karet atau kabel yang di
aliran kemampuan pemisah pergunakan
Drainase: Tersumbat Layout yang salah aliran pipa tidak dibuat
Pipa bawah untuk dapat diperbaiki akibat terjadinya
tanah penyumbatan

Kerusakan akibat terjadinya penurunan, alat

berat dan pohon yang roboh

Banyak sampah akibat proses konstruksi yang

berlangsung

Pembuangan material melewati pipa

Buangan sampah dapur

Kegagalan pada tes Tidak sempurnanya sambungan pada
hidrolik dan pneumatic a. Pipa yang terdapat pada tanah
b. Lubang got
c. Pipa

SERVIS

ELEMEN KERUSAKAN PENYEBAB

Keretakan aliran yang ada di atasnya

Retakan yang terjadi pada lubang got

DAFTAR PUSTAKA

BRE digest 170 (1976) Failure Patterns And Implications. London: DOE. HMSO
BRE digest (1974) Building Defects And Maintenance. Lancaster The Construction Press
Eldridge, H.J (1976) Common Defects in Building. London: DOE. HMSO

26
Formulir Inspeksi Bangunan

Diambil dari Pratice in Property Management (DOE, R & D Bulletin, 1970)

No. Bangunan ..

Catatan:
1. Tuliskan S pada kotak jika memuaskan atau jika ada kerusakan kecil yang dapat
diabaikan sampai perbaikan selanjutnya.
2. Jika perbaikan di butuhkan, gambarkan dengan singkat dan disertai estimasi biaya.

LAPORAN INSPEKSI BANGUNAN

Inspektor : Tanggal :

Alamat Periode perbaikan selanjutnya

Tahun ..

Bagian Dalam
1. ATAP
1.1 Pelindung atap
1.2 Pencahayaan dan perlindungan cuaca
1.3 Bagian tepi
1.4 Reng
1.5 Kaso
1.6 Rusuk
2. DINDING DAN CEROBONG
2.1. Bata
2.2. Penempatan
2.3. Lubang Cerobong
2.4. Penjangkauan
2.5. DPC
2.6. Pengamanan
2.7. Dekorasi
3. PINTU DAN JENDELA
3.1 Kayu
3.2 Metal
3.3 Giaz
3.4 Dempul
3.5 Cat

4. PIPA
4.1 Tanah dan pipa pembuangan
4.2 Saluran air
4.3 Pipa saluran
4.4 Pengecatan
5. PELAYANAN
5.1 Dinding pembatas
5.2 Pagar pembatas
5.3 Gerbang
5.4 Akses
5.5 Jalan kecil

27
 5.6 Drainase
5.7 Kolam renang
5.8 Septik Tank
5.9 Pencahayaan
5.10 Langit- langit
5.11 Tanki penyimpanan
Bagian Luar
6. ATAP
6.1 Pelindung atap
6.2 Cerobong asap
6.3 Tanki suplai
6.4 Pipa
6.5 Pemisah
6.6 Lantai
7. LANTAI PERTAMA
7.1 Langit - Langit
7.2 Dinding
7.3 Pemadam Kebakaran
7.4 Pintu Dan Jendela
7.5 Dekorasi
7.6 Akses
7.7 Pintu Dan Jendela
7.8 Tangga
7.9 Kamar Kecil
7.10 Lantai
8. LANTAI DASAR
8.1 Langit - langit
8.2 Dinding
8.3 Pemadam Kebakaran
8.4 Pintu Dan Jendela
8.5 Lantai
8.6 Tangga
8.7 Dekorasi
8.8 Pencahayaan
9. UMUM
9.1 Boiler Pemanas
9.2 Sistem pemanas
9.3 Instalasi listrik
9.4 Instalasi Gas
9.5 Item yang tidak tercantum

28
Formulir Klasifikasi Operasi Perbaikan
Diambil dari Pratice in Property Management (DOE, R & D Bulletin, 1970)
KODE PRIMER
1. Dekorasi bagian dalam
2. Dekorasi bagian Luar
3. Struktur Utama
4. Konstruksi Bagian Dalam
5. Finishing
6. Pipa dan Sanitasi
7. Instalasi mesin termasuk
pemanas dan ventilasi dan
instalasi gas
8. Instalasi listrik dan
KODE SEKUNDER
3.1 Pondasi dan basemen
3.2 Frame
3.3 Dinding bagian luar , cerobong asap (kecuali
cerobong uap)
3.4 Jendela bagian luar dan pintu termasuk
lapisannya
3.5 Struktur atap
3.6 Pelindung Atap
3.7 Lampu pada bagian atas dan cat
3.8 Selokan dan Pipa air hujan
4.1 Lantai Dasar ( dimana tidak ada bagian dari
pondasi )
4.2 Lantai Atas
4.3 Tangga dan pijakannya
4.4 Dinding bagian dalam dan pemisah
4.5 Pintu dan tabir termasuk lapisannya
5.1 Finishing langit-langit
5.2 Finishing Dinding
5.3 Finishing lantai
5.4 Rak termasuk furniture dan aneka pekerjaan
kayu
5.5 Bagian yang memiliki unsur besi
5.6 Tempat mantel dan sejenisnya
6.1 Pipa air dingin,Tangki penampungan, cadangan
air dan katupnya
6.2 Pipa air panas,Tangki penampungan dan
silindernya, pipa uap, katup, pemisah
6.3 Dinding bagian luar , cerobong asap (kecuali
cerobong uap)
6.4 Kelengkapan sanitasi termasuk kran
6.5 Sampah,limbah dan pipa pembuangan
7.1 Ketel uap,pemadam kebakaran,instrumensi dan
control otomatis serta cerobong
7.2 Distribusi air panas dan uap termasuk penukar
panas dan alat-alat pemanas
7.3 Alat-alat perbaikan, Alat pengangkat dan alat
peralatan industri khusus
7.4 Suplai air pada bagian dalam, perawatan dan
penyimpanan.
7.5 Lift.
7.6 AC,Ventilasi dan tata udara
7.7 Kelengkapan secara umum
7.8 Instalasi dan peralatan gas (kecuali peralatan
dapur)
8.1 Generator listrik dan penggerak utama.
29
 peralatan dapur (semua 8.2 Transmisi listrik dan pembagiannya
type) 8.3 Instalasi listrik ( jaringan dan alat control )
8.4 Perlatan listrik dan pengamannya (kecuali
peralatan dapur)
8.5 Lampu bagian luar dan lampu taman
8.6 Proteksi lampu,system dan alat ELV
8.7 Peralatan dapur
9. Bagian luar dan pekerjaan 9.1 Jalan,tempat parkir,taman
sipil 9.2 Jalan kecil, temapat bermain, daerah berbatu
secara umum
9.3 Pagar, gerbang dan dinding pembatas
9.4 Saluran air
9.5 Tempat pembuangan
9.6 Tangki penyimpanan air dan resevoir
9.7 Jalan kereta,dermaga,dinding penahan ombak
9.8 Pekerjaan taman
9.9 Beberapa pekerjaan di luar gedung
10. Beberapa pekerjaan 3.1 Adaptasi terhadap pekerjaan baru
tambahan 3.2 Penggantian kerusakan akibat kebakaran
3.3 Pembersihan rutin

30