2017

DOSSIER

PLANO DE MLAGA, 1872 (Detalle).

Oficiales del Cuerpo del Estado
Mayor del Ejrcito.

LEMA DE LA PROPUESTA
PARA CONCURSO INTERNACIONAL
DE IDEAS ASTORIA-VICTORIA
ANTECEDENTES
La Manzana Astoria-Victoria objeto del Concurso, destaca en el entorno urbano del
Centro Histrico de Mlaga por su importancia como espacio cerrado. Insertada en la trama
urbana entre la Alcazaba, plaza de la Merced, calle Granada y calle Victoria su valor como
espacio recreativo, urbanstico y arquitectnico la convierten en lugar de encuentro
indispensable para el convivir ciudadano. Su entorno histrico siempre ha estado ligado a
la actividad comercial, iniciada en poca romana. Los Reyes Catlicos comenzaron a dar
forma a este enclave extramuros en lo que entonces se conoca como el Arrabal. Hasta
mediados del XIX la ciudad mantiene prcticamente inalterada la configuracin consolidada
en el XVII-XVIII, como refleja la cartografa. Durante la segunda mitad del siglo XVIII se
produce la gran expansin y transformacin de la ciudad que pasa de 31.427 habitantes en
1747 a 49.040 en 1789, motivada por la desamortizacin eclesistica y civil, sirviendo de
base de desarrollo todo este cambio social y comercial, a la Mlaga industrial y pujante de
los siglos XIX y XX.

Estado Actual
El cine Astoria fue excavado por la Empresa Taller de Investigaciones Arqueolgicas,
S. L. entre el da 12 de noviembre de 2007 y el da 1 de febrero de 2008. Aunque el proyecto
de excavacin solicitado comprenda tambin sondeos en el Cine Victoria su realizacin no
fue posible al no haberse retirado el forjado sanitario que le sirve de cimentacin.

Esta intervencin arqueolgica, se realiz sobre una superficie de 175 m2,

alcanzando los 4 metros de profundidad, aunque sin alcanzar nivel estril (se ha de prever
que se puedan encontrar restos romanos al alcanzar los 7 metros de profundidad), por lo
que previamente a la realizacin de obras de edificacin deber completarse la
investigacin arqueolgica sobre la superficie de actuacin.

Modificacin de Uso y Adecuacin

La manzana objeto del presente concurso, con uso original de cines y residencial
y actualmente en desuso, fue obtenida por el Ayuntamiento con el fin de destinarlo a
uso ciudadano, y as, mediante acuerdo del Pleno, de fecha, 31 de marzo de 2011, se
aprueba una Modificacin de Elementos para cambiar el uso residencial por equipamiento.
Segn determinaciones de la modificacin del PGOU 2011, aprobaba por acuerdo del
Ayuntamiento de Mlaga, en sesin ordinaria del Pleno de 31 de julio de 2014 (BOP de
Mlaga, de 5 de diciembre de 2014), se crea un nuevo uso de equipamiento comunitario
denominado Servicio de Inters Pblico Comercial (SIPC), con una calificacin especfica
SC, siendo este uso compatible y alternativo sin lmite de Servicio de Inters Pblico Social
(SIPS). Por ello que, se regulan distintos subtipos dentro de este uso, con distintos usos
compatibles, y como tal se define al establecimiento comercial de propiedad municipal, con
gestin propia por parte del Ayuntamiento o por concesin a terceros, con servicios
comunes bsicos, especializado principalmente en alimentacin perecedera y organizado
en secciones diferenciadas, pero con otras posibilidades de comercializacin de productos
y de servicios, que agrupa a un nmero determinado de empresarios independientes,
regidos bajo una gestin conjunta.

OBJETO DEL CONCURSO

El objeto del presente concurso es la seleccin de la propuesta que aporte la mejor
solucin urbana y arquitectnica para la intervencin en la manzana descrita. La propuesta
contendr, asimismo, una definicin de usos y de gestin de los espacios. Estamos por

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tanto, en una intervencin ms amplia que completar su desarrollo mediante la frmula
que se decida en ulteriores etapas de esta nica fase.
Tratndose pues de un concurso cuyo objeto admite mltiples posibilidades, el
inters municipal se centra en la idoneidad de los usos propuestos y su adecuacin
concreta al inmueble, as como su mantenimiento sostenible, que debe verse reflejado en
un plan econmico-financiero.

mbito de actuacin
La manzana objeto de concurso se compone de
3 edificaciones cuyo ltimo uso ha sido espectculo
(2 cines) y residencial, como se puede apreciar en el
detalle de la planimetra de la misma, sus
caractersticas son:
1.- Edificio cine Astoria: Superficie de suelo 783 m 2
2.- Edificio cine Victoria: Superficie de suelo 314 m2
3.- Edificio de viviendas: Superficie de suelo 259 m 2

La superficie de suelo de la manzana completa es pues 1.356 m2, en cuanto a la

superficie construida, la edificabilidad en el mbito de PEPRI Centro resulta de la aplicacin
de parmetros dimensionales y actualmente se encuentra fuera de ordenacin por exceso
de aprovechamiento, puesto que segn la ordenanza del PEPRI Centro la altura permitida
en este sitio es PB+3+A.
Emplazamiento del Concurso
La ubicacin y su relacin con otros hitos de la Mlaga histrica Plaza de la Merced
con la casa natal de Picasso, eje Alcazabilla con el entorno de Museo Picasso, Teatro
Romano, Alcazaba y Museo Mlaga- hacen de esta manzana una pieza idnea para
albergar un equipamiento pblico como pieza estratgica clave, tanto por sus dimensiones
suficientes para albergar usos dotacionales como por su carcter de pieza exenta con
amplitud espacial a su alrededor.
Habr, por tanto, que definir y justificar convenientemente la implantacin urbana
(con el anlisis adecuado de los condicionantes que confluyen); la propuesta arquitectnica,
donde se defina la imagen final y los usos propuestos, as como un avance de la viabilidad
y de gestin posterior. Todo ello se debe concretar, a travs de, las estrategias que se
plantean: la previsin de usos, la relacin entre ellos y la estimacin de superficie atribuibles
a cada uno, as como de las caractersticas de la institucin (con participacin
pblico-privada, en su caso), que permita su posterior gestin, siempre desde una visin de
defensa de los valores urbansticos e histricos del lugar donde nos encontramos.
El desarrollo de la propuesta arquitectnica, se realizar pues de acuerdo a las
determinaciones que se recogen en la Normativa Urbanstica vigente (PEPRI CENTRO Y
MODIFICACIN DE ELEMENTOS). El nivel de definicin y detalle de la propuesta debe
ser suficiente para poder comprender e intuir la factibilidad de la construccin de la
propuesta.
La solucin formal deber considerar su relacin con el entorno en cuanto a aspectos
como retranqueos, servidumbre, desnivel, etc. y adecuarse a los parmetros contenidos en
la normativa vigente en cuanto a edificabilidad, ocupacin, alturas, etc. as como la relacin
de superficies destinadas a usos previstos en la misma. Excepcionalmente, los
concursantes podremos plantear mediante nuestras propuestas soluciones alternativas

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(siempre suficientemente justificadas) que impliquen la necesidad de redactar algn tipo de
modificacin del Planeamiento actual para ajustar la Normativa a la propuesta propicia.

Modificaciones del Urbanismo

Se admiten modalidades de uso comercial en funcin de su tamao, considerndose
que la explotacin de estos nuevos establecimientos, podr llevarse a cabo mediante la
gestin interna municipal, con o sin el apoyo de un rgano especial, o externa o
indirectamente por parte de una sociedad mercantil privada, por concesin, con autogestin
o sin ella, o de capital mixto.

Se define pues, como uso de equipamiento comunitario, el que sirve para dotar a los
ciudadanos de las instalaciones y construcciones que hagan posible su educacin, su
enriquecimiento cultural, su salud y, en definitiva, su bienestar, proporcionando los servicios
propios de la vida cotidiana en la ciudad tanto los de carcter administrativo como los de
abastecimiento.
Las zonas podrn ser destinadas a los siguientes equipamientos1 comunitarios,
a efectos de su regulacin pormenorizada, se definen los usos dotacionales:
Parques y jardines
Transportes y comunicaciones:
a) Red Viaria.
b) Aparcamientos.
c) Red ferroviaria.
d) Puerto.
e) Aeropuerto.
f) Servicios tcnicos e infraestructuras urbanas.

POR QU PRESENTO ESTE DOCUMENTO PARA CONCURSO INTERNACIONAL DE

IDEAS ASTORIA-VICTORIA?...
Porque creo en la efectividad de esta frmula de participacin en concurso de
arquitectura como el medio de garantizar la calidad en el mbito ciudadano (medio-fsico)
sobre este tipo de actuacin administrativa en materia de obras y, por tanto, la calidad de
nuestra ciudad y de nuestra parroquia.

Hice un anlisis-prospeccin de mercado previo para el desarrollo de una idea de

empresa de hotel dentro del IV MEET, 2014 (Mster para Emprendedores Tecnolgicos e
Innovadores), y por ello, pude participar en la actividad programada por ESESA, de
Almuerzo-Coloquio con Antonio Cataln, Presidente de AC Hoteles | Marriot evento
desarrollado junto a los directores de hoteles costasoleos en el Hotel AC Mlaga Palacio,
el 20 de marzo de 2014, a las 14:00 horas, siendo esta actividad puntuable para la obtencin
del Mster, habindose practicado posteriormente la defensa de la tesina o Proyecto Final,
ante el Tribunal Acadmico en sesin pblica en el Saln de Actos del Centro Municipal de
Empresas de Mlaga, ubicado en la calle La Gitanilla del polgono industrial Santa Cruz,
sede de Promalaga I+D, incubadora de laboratorios de alta tecnologa, muy entusiasmado
para terminar mi itinerario de carrera haciendo concursos. Me gusta.

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Como condicionante de usos se prever, al menos, una superficie de 500 m 2 para sala de actividades y exposiciones temporales de la
Casa Natal Pablo Picasso, y en cualquier proceso el Ayuntamiento, permanecer como titular del servicio, realizndose la supervisin
y vigilancia de su gestin, en el caso de no llevarla a cabo directamente.

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 Adems, tambin creo que es el medio ms justo para adjudicar un proyecto, eso s,
siempre y cuando se cumplan las condiciones de igualdad y justicia entre concursantes por
parte de la entidad convocante.

MEMORIA DE INTENCIONES
Se propone dentro del Plan de Promocin y Expansin, la creacin de una marca
de calidad que identifique el concurso de arquitectura con una garanta de la calidad del
conjunto edificatorio final:

CONCURSO = CALIDAD

el concurso internacional, frente a otros sistemas de contratacin, es el nico medio que

garantiza la eleccin de la edificacin de entre un conjunto de propuestas, lo que permite
la comparacin entre las propuestas presentadas para poder emplazar la Excelencia, y
para ello, es necesario promover, a distintos niveles: el concurso de arquitectura como
forma de prestacin de servicios.

OBJETIVOS DE LA INTERVENCIN
Los principales objetivos de la intervencin en la zona CENTRO, a los que se
entendern supeditadas las Normas, son los siguientes:
1. Recuperacin y conservacin de la estructura urbana y su tipologa
edificatoria mediante procesos de rehabilitacin.
2. Control de los procesos de renovacin urbana en cuanto a la
homogeneidad de sus principales parmetros, recuperando la continuidad
perdida en el proceso edificatorio.
3. Mantenimiento de la poblacin existente y captacin mediante las
actuaciones y procesos de renovacin, de nueva poblacin en las reas
degradadas.
4. Controlar las actividades terciarias, revitalizando aquellas de uso
tradicional.
5. Mejorar la accesibilidad y circulaciones interiores, as como la
permeabilidad entre las distintas piezas urbanas.
6. Mejorar el medio ambiente y el paisaje urbano, y la dotacin de
equipamientos pblicos y privados como base fundamental para la
revitalizacin de la zona.

CONDICIONES DE ORDENACIN
Alineaciones y rasantes:
Sern las consolidadas por la edificacin existente, a excepcin de las indicadas en
los Planos correspondiente de este Dossier como alineaciones de nuevo trazado, siendo
preceptivo en todos los casos y de la forma previa a la peticin de licencia, la solicitud al
Excmo. Ayuntamiento del sealamiento de alineaciones y rasantes. Asimismo, cuando se
trate de actuaciones en parcelas mayores de 1.300 m previamente al Proyecto de
Edificacin, una Propuesta de Ordenacin donde se recojan las alineaciones exteriores e
interiores y su integracin con la edificacin colindante.

Retranqueos:
Se permite retranqueos en Planta Baja para formar soportal en tramo de fachada
continuo entre calle transversal en manzana completa, como es el caso. Las dimensiones

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de la luz de paso entre pilares y fachada retranqueada que sern superior a 2 metros y la
altura libre superior a 3,50 metros.

Actuacin de nueva planta, que debe considerar como condicionante proyectual el

lugar, disponiendo de documentacin fotogrfica con alcance del estado actual. En los
Edificios dedicados a subtipos de usos dotacional en la zona del PEPRI Centro, las plantas
un mnimo de 3,50 metros (prevaleciendo sobre dicha altura la necesidad de adaptarse al
orden de las edificaciones colindantes), y debern tener la primera cruja dedicada a local
o vivienda.

Servicios de Inters Pblico Comercial:

Segn las determinaciones de la modificacin del PGOU 2014 de Mlaga, antes
mencionadas, se ha creado un nuevo uso de equipamiento comunitario denominado SCPC,
con una calificacin especfica SC, y tambin, se regulan distintos subtipos dentro de este
uso, con distintos usos compatibles, y, como tal al establecimiento comercial de propiedad
municipal, con gestin propia por parte del Ayuntamiento o por concesin a terceros, la
consideracin con servicios comunes bsicos, especializado principalmente en
alimentacin perecedera y organizado en secciones diferenciadas, pero con otras
posibilidades de comercializacin de productos y de servicios, que agrupa a un nmero
determinado de empresarios independientes, regidos bajo una gestin conjunta, donde se
admiten modalidades de uso comercial en funcin de su tamao.

HIPTESIS DE DISEO:
Zonificacin de los espacios:
La red bsica del Plan Director de Bicicletas, incorpora el Itinerario 1. CentroLitoral
Este, adyacente al viario de la zona oeste cuyo objetivo, es la puesta en valor e impulso
de la bicicleta como un modo de desplazamiento ms en el Sistema de Transporte de la
ciudad, tras cruzar la plaza de la Merced2 el recorrido procedente de calle Alcazabilla,
discurre por Madre de Dios, calle y Plaza Montao, calle Parra,.. y en consecuencia, este
equipamiento aunque pueda ser suficiente para atender la demanda actual de conductores
que se dirigen al centro, dentro del contexto de sostenibilidad de un Plan de Movilidad no
comprometa incentivar los viajes en otros vehculos motorizados.

Por otro lado, al haberse modificado el tipo de uso de equipamiento comunitario

mediante determinaciones, con la creacin de un suelo comercial SC, uso de equipamiento
especifico nuevo, con subtipos, y uso compatible social; este puede ser factible enmarcando
un supermercado dentro de esta propuesta mediante el diseo de un Complejo Cultural
Autnomo contemplando adems de la manzana objeto del Concurso de Arquitectura la
adhesin de la parcela del antiguo cine Andaluca (destinada a uso hotelero), perteneciente
a la Empresa UCC, S.A. comprendindose la regulacin de expectativas de precios de los
inmuebles del entorno, y mantenindose, el trfico rodado actual a nivel de rasante en calle
Victoria, y prever, la cesin administrativa para construir un vial de paso en altura con la
hibridacin de trfico rodado, permitiendo unir esta edificacin con la anloga de la
manzana en igual altura, a nivel de planta segunda, destinando su uso a aparcamiento de
vehculos ligeros (oficiales y/o autorizados), siendo el acceso a la referida planta restringido,
y tambin, sobre la misma, las plantas tercera y siguiente/s, es decir, hasta el tico que,
perfeccionndose con un sobre-tico y en su conjunto con destino, a un uso combinado de

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La plaza de la Merced, fue el espacio de los primeros juegos del nio Pablo Ruiz Picasso, y quizs tambin el de sus primeros trazos
sobre la arena. Aqu, en esta transitada y romntica plaza malaguea, se conocieron sus padres, y en ella vivieron polticos como el
general Riego, escultores como Fernando Ortiz, escritores como Juan Jos Relosillas, arquitectos como Gernimo Cuervo o pintores
como Bernardo Ferrndiz.

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alojamiento hotelero, restauracin y ocio, al unsono, con la combinacin a igual nivel de
ambas edificaciones con fachadas a calle Victoria junto a otras plantas parciales traseras
que con fachada a calle Callao admitan el uso de Apartotel urbano, a prever, tambin en
la misma nueva edificacin destinndose la explotacin hotelera a uso de alojamiento
industrial, y por otro lado, una servidumbre de paso de acceso en el subsuelo desde el
aparcamiento Alcazaba, bajo la parcela del cine Victoria progresado el avance de trfico
rodado en subsuelo introducindose a nuevos viales admitiendo acceso a zona contiguas
para poder disponer de ms plazas de aparcamiento, y adems, prever la adhesin bajo
rasante de la plaza de la Merced que, a igual nivel tambin desarrolle otros espacios bajo
el subsuelo, y habindose admitido acceso rodado a otras plantas inferiores con espacios
para uso de aparcamiento, y entonces, acomodar esa planta (subsuelo), destinada al
equipamiento de los subtipos mencionados, junto a las referidas plantas inferiores que,
asimismo, orienten hacia un aumento previsible en el nmero de plazas de aparcamientos
aprobando el incremento de plazas en esta rea de la red pblica que est plenamente
justificada ya que si bien se disponen de 532 plazas junto a la manzana en el aparcamiento
Alcazaba del total de las 3000 disponibles en la red pblica, siendo este el momento ms
ventajoso para adicionarlas, y otras, que en propiedad sirvan para mejorar la situacin de
colapso existente en la oferta de aparcamientos privados, siendo por ello, conveniente
prever el aumento de plazas que actualmente se disponen de la red pblica que atienda
necesidades futuras, junto con una adecuada oferta privada que, a distinto nivel pueda
emplazarlas en las plantas inferiores, facilitando el nivel ms prximo a la rasante (subsuelo
y/o stano) para uso cultural, actividades y exposiciones, supermercado, operativo, etc. que
habindose creado mediante las determinaciones aprobadas por el ayuntamiento pleno, es
normativa vigente y si procede, aplicable en el entorno de la manzana Astoria-Victoria.
El condicionante del Concurso de Arquitectura, sobre la previsin de una Galera
para Exposiciones temporales de la Casa Natal de Picasso de al menos 500 metros
cuadrados de superficie, siendo elaborable su posible ubicacin en la zona correspondiente
del cine Victoria con desarrollo de suelo fraccionado en dos niveles, y con acceso desde el
subsuelo y/o rasante, disponiendo de puerta de salida de emergencia directamente al
exterior, y con otro nivel complementario tambin en el subsuelo, permitiendo acceso
rodado ante mencionado bajo rasante en sentido de acceso, hacia el subsuelo de la plaza
de la Merced donde se puede asimismo poner en valor el Obelisco, y su entorno, regulado
o coordinado con la asociacin histrico-cultural Torrijos, 1831 para facilitar la ventilacin
natural de la plantas inferiores similar al de otras plazas de la ciudad, y en otro sentido, el
de salida bajo la plaza Mara Guerrero hacia el aparcamiento Alcazaba, facilitando desde
calle lamos otro acceso junto a una salida rodada hacia el mercado. Tambin
alternativamente, en una zona preferente ms cercana que lcitamente puede ser en la
esquina ms prxima de la plaza de la Merced en el nivel inferior (subsuelo) segn
disponibilidad contiguo, a zona reservada para la apertura de supermercado disponiendo
de parte del espacio creado en la planta del subsuelo de superficie reservada para
acrecentar espacio complementario de un centro de interpretacin temtico potenciando la
relacin vinculada con el monumento a Torrijos.

Desarrollar un espacio con aislamiento acstico en la manzana Astoria-Victoria

donde albergar por su enclave estratgico una Gran Sala Comercial equipada para uso
polivalente con capacidad para unos 600 espectadores que pueda permitir organizar
aquellas actividades que difcilmente puedan ser programadas en el Teatro Cervantes,
considerando que el lienzo del Alzado de la plaza de la Merced, a nivel de rasante puedan
instalarse no solo terrazas de establecimiento de bebidas, sino ms bien establecimientos
de flores, ropa de vestir y complementos, zapateras, rent a car, etc.

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 Proponer iniciar el proceso para crear tambin una servidumbre area, a prever
sobre la nueva edificacin destinada a uso hotelero para ubicacin de instalaciones de
aerdromo elevado (helipuerto) que, es calificada dado su relacin fundamental con el
transporte areo dentro de los Sistemas Generales de Transporte y Comunicaciones, con
una hbil ubicacin en la misma trama urbana, sobre su tico posterior o azotea
correspondiente de la edificacin parcial en la fachada del callejn del Callao con apoyo
en la edificacin para albergar la instalacin de plataforma del rea bsica de operacin de
aproximacin o Final Approach and Teakoff Area (FATO) libre de obstculos y con hangar
y aparcamiento (Helipuerto elevado categora H3, con aparcamiento), junto al rea de toma
de contacto y elevacin inicial o Touchdown and Liftoo Area (TLOF) para helicpteros de
uso civil como utilitario de largo alcance y de gran tamao para transporte de pasajeros,
encontrando en el modelo EC225 de Eurocopter que en la configuracin VIP dispone de
una pequea sala y capacidad para 8 pasajeros, as como para un auxiliar de vuelo u otras
variantes que van desde los 19, hasta un mximo de 24 pasajeros, presentado con
materiales compuestos y avinica modernizada, teniendo gran aceptacin en las empresas
que se dedican al servicio de aerotaxi y limusinas areas.

Considerando, para ello adems del Decreto 584/1972, de 24 de febrero, de

Servidumbres Aeronuticas (BOE, nm. 69, 21 de marzo de 1972), normativa aeronutica
especfica existente de referencia en obstculos aeronuticos, entre la que se encuentra la
siguiente relacin de base legal area:
o Anexo 14 de OACI. Parte I. Aerdromos.
o Manual de Servicios de Aeropuertos. Parte 6. Limitacin de Obstculos.
o Procedimientos para los Servicios de Navegacin Area. Operacin de
Aeronaves. Doc 8168, PANS-OPS.
o FAR Part 77. Objects Affectin Navigable Airpace.

OBRA COMPLETA
Las obras comprendidas en el presente Dossier, tienen todos los elementos
necesarios para poder ser entregadas al uso general, pudiendo calificarse de OBRA
COMPLETA, segn la definicin del Art. 58 del Reglamento General de Contratacin del
Estado, lo cual se hace constar en cumplimiento de lo previsto en el Art. 64 de dicho
Reglamento.

La gestin de estos establecimientos podr llevarse a cabo mediante la gestin

interna municipal, con o sin el apoyo de un rgano especial, o externa o indirectamente por
parte de una sociedad mercantil privada, por concesin, con autogestin o sin ella, o de
capital mixto.

PRESUPUESTOS3
Presupuesto de Ejecucin Material de la Galera de Exposiciones:
1.- Estructuras 14.101,80
2.- Albailera 40.666,53
3.- Falsos techos 46.823,91

3
La Empresa, Entidad, o Grupo de Empresas o Empresa concesionaria, asumir los costes de conservacin y mantenimiento, as como
los de diseo, redaccin y ejecucin de los proyecto/s de alojamientos tursticos y auditorio musical. En cualquier caso, el Ayuntamiento
permanecer como titular del servicio, realizando la supervisin y vigilancia de su gestin, en el caso de no llevarla a cabo directamente.

Nota 1.- los precios indicados en el presupuesto, se han obtenido de diferentes fuentes, todas ellas contrastadas como Ingenieras y
Construcciones, pginas oficiales en Internet, Junta de Andaluca, etc. y tienen un carcter global y aproximativo. Las intervenciones
de Arqueologa, Geologa son aportadas por el Organismo que convoca el Concurso de Ideas.
Nota 2.- La lnea de media tensin desde el exterior de la parcela al Centro de transformacin no se presupuesta por considerarse que
es responsabilidad de Red Elctrica suministradora de energa.

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4.- Solados y alicatados 40.604,75
5.- Carpintera y cerrajera 38.142,61
6.- Instalacin de fontanera y evacuacin 14.379,80
7.- Instalacin elctrica 45.000,00
8.- Instalacin de climatizacin y ventilacin 60.000,00
9.- Instalacin contra incendios 13.604,08
10.- Pintura y decoracin 17.167,62
11.- Mobiliario y equipamiento 26.286,50
12.- Obras a ejecutar por el adjudicatario -13.394,17
10.- Gestin de Residuos 900,00
11.- Seguridad y Salud RD 1627/1997 3.000,00
TOTAL PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL 347.283,43

BASE DE LICITACIN (Presupuesto)

PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL 347.283,43
GASTOS GENERALES, 13 % 45.146,85
BENEFICIO INDUSTRIAL, 9 % 31.255,51
SUMA TOTAL (Presupuesto) 423.685,79
I.V.A., 16 % 67.789,73
TOTAL PRESUPUESTO (Base de Licitacin) 491.475,52

Presupuesto para la Administracin, en Euros:

PRESUPUESTO DE EJECUCION, SIN IVA 423.685,79
HONORARIOS DE PROYECTO 18.000,00
HONORARIOS DE DIRECCION DE OBRA 18.000,00
I.V.A., 16% 73.549,73
TOTAL PRESUPUESTO DE INVERSION (Galera Exp.) 533.235,52

Resultado obtenido, agrupando los costes por reas de actuacin:

A Actuaciones generales
- Acometidas y canalizaciones de obras. 437.721,70
- Vallado del permetro 101.441,22
- Demolicin, desescombro, desbroce, limpieza y preparacin de
las parcelas o suelo de la actuacin. 435.523,21
- Proceso de desmantelado de la plaza, numeracin y traslado. 380.123,91
- Almacenamiento y restitucin de plaza a su lugar original. 230.978,23
- Extraccin, traslado y almacenamiento, replantado y tutorizacin
de masa arbrea. 160.556,99
Subtotal A: 974.686,13
B Lado aire
- Armazn 1.113.948,84
o Iluminacin rea de aterrizaje
o Sistema de aproximacin (SAGA)
o Sistema de extincin de incendios
o Mallas de proteccin plataforma
- Aparcamiento helicptero 419.537,56
- Ensamblado de plataforma 1.169.632,05
- Hangares con estructura simple porticada 742.500,00
- Kit de almacenaje de combustible 33.200,00
- Sealizacin y pintura del helipuerto 10.400,00
Subtotal B: 3.489.218,45

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C Lado tierra
- rea VIP, salas, oficinas y aparcamientos 2.152.800,00
- Viales y acceso plataforma 115.505,00
- Terminal y dependencia cargo, etc. 229.325,25
- Garita de seguridad 66.976,00
Subtotal C: 3.158.606,25

D Coste honorarios y licencias

Honorarios de Ingeniera y Arquitectos 586.933,33
Honorarios Gerencia 76.225,11
Licencias 1.779.856,28
Subtotal D: 2.443.014,72
E Otros costes
- Gastos generales 13 % 990.926,41
- Beneficio Bruto Industrial 6% 457.350,65
- IVA Presupuesto total Contrata 1.904.865,46
- IVA Honorarios Arquitectos e Ingenieras 123.256,00
- IVA Honorarios gestin en Gerencia 16.007,27

Subtotal E: 3.492.405,79
RESUMEN DE LAS PARTIDAS
A Actuaciones generales helipuerto 974.686,13
B Lado aire 3.489.218,45
B.1 - instalacin plataforma
B.2 - proceso de adquisicin licencia taxi-areo
C. Lado tierra 3.158.606,25
C.1 - edificacin A
C.2 - edificacin B
C.3 - vuelo (cesin administrativa)
C.4 - subsuelo (cesin administrativa)
D Honorarios y licencias 2.443.014,72
E Otros costes 3.492.405,79
TOTAL (A+B+C+D+E) 13.557.931,34

CONCLUSION.
Con lo sealado en la presente memoria y resto de documentos que se acompaan,
se han descrito y valorado las obras a realizar para la intervencin en la manzana
Astoria-Victoria del municipio de Mlaga.

Quedamos, a disposicin de los Organismos competentes para verificar, aclarar o

ampliar lo expuesto.

Mlaga, a febrero de 2017.

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