1.

Enumere y defina los diversos elementos materiales e inmateriales que componen una hacienda
comercial, segn lo establecido por la ley 11.867. (20 puntos)

La ley 11.867 en su art 1 elementos constitutivos de un establecimiento comercial o fondo de

comercio, a los efectos de su transmisin por cualquier ttulo: las instalaciones, existencias en
mercaderas, nombre y ensea comercial, la clientela, el derecho al local, las patentes de
invencin, las marcas de fbrica, los dibujos y modelos industriales, las distinciones honorficas
y todos los dems derechos derivados de la propiedad comercial e industrial o artstica..

Los elementos de la hacienda comercial pueden ser tanto estticos y dinmicos, internos y
externos, corporales e incorporales.

Cuando se habla de Derecho al local, se refiere al lugar donde propiamente se desempea la

actividad comercial. Se considera Local al bien raz donde est la sede o asiento de los
negocios. El titular de la explotacin puede disponer de dicho bien por cualquier ttulo, sea
como propietario o como locatario. En cuanto a las instalaciones, se denomina de este modo
a los enseres e instrumentos que se colocan en el establecimiento con relativas permanencia
destinados al servicio y explotacin de la hacienda, como pueden ser las vidrieras, estanteras.
Se considera muebles a los tiles unidos al bien raz por su destino econmico ms que por
adhesin al mismo. Las mquinas son los aparatos o artefactos destinados a la
transformacin o cualquier otro proceso que produzcan cambios en las mercaderas,
generando variedad e importancia en ellas. Esto tiene ntima relacin con la magnitud de la
explotacin, esto es, la capacidad de transformacin de materias primas en mltiples
mercaderas. Cuando se refiere a provisiones, se las define como las sustancias destinadas a
consumirse en el establecimiento y que sirven como medios de explotacin, tales como lea,
combustibles, etc. Como objeto final de la explotacin del establecimiento encontramos las
mercaderas, que son elementos no esenciales y que son las cosas que la hacienda vende o
comercializa, las mercaderas cuentan con caractersticas que las distinguen, pudiendo precisar
que se trata de bienes muebles que deben ser:

corporales y gozar de movilidad.

aptitud para el trfico comercial.

Deben tener un valor nsito en s mismas.

Que pertenezca a la actividad econmica.

Haciendo referencia a las materias primas, stas son consideradas como las sustancias que
se utilizan para la elaboracin o preparacin de mercaderas. Otro elemento del fondo de
comercio es el dinero al que se lo entiende como instrumento con poder adquisitivo o
cancelatorio y que es esencial en la actividad empresarial. La hacienda comercial tambin se
compone de crditos y deudas, los que, salvo pacto de trasferencia expreso, no pasan al
adquirente en caso de compra del fondo de comercio, sino que deben ser liquidadas por el
titular al momento de la venta.

Elemento importante en el establecimiento es la parte laboral, la gente que desempea sus

labores all y que se encuentra regida por la ley de Contratos de Trabajo 20.794. En caso de
transferencia del establecimiento, rige lo dispuesto por el art. 225 del citado cuerpo legal, el
que expresa: En caso de transferencia por cualquier ttulo del establecimiento, pasarn al
sucesor o adquirente todas las obligaciones emergentes del contrato de trabajo que el
transmitente tuviera con el trabajador al tiempo de la transferencia, aun aquellos que se
originen con motivo de la misma. El contrato de trabajo, en tales casos, continuar con el
sucesor o adquirente, y el trabajador conservar la antigedad adquirida con el transmitente y
los derechos que de ella se deriven.

En cuanto a los proveedores, son independientes por lo que puede o no haber relacin de
continuidad entre el antiguo y el nuevo titular.

Tambien los contratos pendientes de ejecucin. En caso de tratarse de contratos de los

denominados intuitu personae, resultan intransferibles, salvo pacto en contrario, ya que se
tiene inters en la persona de otro contratante. En cuanto a los contratos sobre las cosas o
denominados intuitu rei, se trasmiten con el fondo, tal es el caso del servicio de telfono.

El establecimiento tambin puede tener en su haber distinciones honorficas, esto es,

premios, medallas, condecoraciones, en las que se deber distinguir las que fueran otorgadas a
la persona que administra el establecimiento, ya que en ese caso son de carcter personal y
quedan excluidas del fondo, de las que se otorga al establecimiento como tal, por lo que ellas
se trasmiten y forman el valor venal del establecimiento.

Otro elemento importante es la clientela, a la que se la define como el conjunto ms o

menos coherente, ms o menos homogneo de personas o entidades que comercian con un
establecimiento. El establecimiento no puede subsistir sin el apoyo de la clientela.

Finalmente encontramos lo que se denomina la llave del negocio, que se la ha definido como
la capacidad de la hacienda por su composicin y por el impulso dado a su organizacin, de
producir econmicamente y brindar beneficios al empresario. Segn este concepto, sea cual
fuere la explotacin u organizacin, debe haber un rdito para el empresario.

Se caracteriza asimismo diciendo que debe haber una condicin de xito, refirindose a la
experiencia del establecimiento, su aptitud para colocar con mayor o menor facilidad sus
productos.

En cuanto a la capacidad de produccin, se la define como la absorcin de productos en el

mercado. A mayor produccin, los costos seran menores y las esperanzas o expectativas de
crecimiento son mayores.

Contablemente, se entiende al valor llave como el valor actual de las superutilidades futuras
ms probables.

El valor llave va a depender de mltiples factores tales como: clientela, ubicacin del
establecimiento, habilidad, experiencia y prestigio empresario, variedad, calidad, fondo,
mercaderas, crdito, publicidad, presentacin productos y cualquier otro elemento que le d
mayor valor a la explotacin comercial.
Tiene un valor patrimonial que debe ser tenido en cuenta, como resultado de la organizacin y
cantidad del fondo. Es un bien intangible, no puede contabilizarse pero su valor puede llegar a
ser superior a los elementos fsicos

El establecimiento comercial debe contar con una autorizacin o habilitacin administrativa

para funcionar. Dicho elemento es trasferido juntamente con el establecimiento a los fines que
contine con su explotacin, que segn sea su actividad ser municipal, provincial o nacional.

Tambien posee las Marcas de fbrica y patentes de invencin: Se encuentran incluidas dentro
de las marcas de fbrica, no slo la marca en s, sino tambin todos los distintivos, como
emblemas, grabados, estampados, que sirvan para identificar un determinado establecimiento
comercial. Estn excluidos de las mismas, y por ende no integran la transferencia, los nombres
que identifican al producto en general, las frases publicitarias que hayan pasado al uso general,
la forma del producto y el color del mismo. La titularidad de la marca autoriza al comerciante a
impedir judicialmente, que una persona pueda registrar una marca idntica o similar, sean
ellas nacionales o extranjeras. La propiedad de la marca se obtiene por el registro de la misma
por el trmino de diez aos, renovables indefinidamente. Las patentes de invencin implican
como derechos del inventor a los siguientes: explotar su invento o industrializarlo, conceder
licencia para su explotacin, conceder patente de adicin o mejora, perseguir al que viole su
derecho. Tiene la obligacin de explotar su invento, pues transcurridos dos aos sin que lo
haga caduca su derecho. La ley protege tanto al invento como al descubrimiento.

Y finalmente, el nombre comercial: Es el nombre bajo el cual el comerciante acta en el mundo

del trfico mercantil, goza de crdito y con el cual adquiere los derechos y asume las
obligaciones atinentes a su empresa. En tanto el nombre civil nos viene impuesto, el nombre
comercial lo adoptamos nosotros; mientras slo se puede tener un nombre civil, pueden
poseerse varios nombres comerciales; el nombre civil es intransferible, en tanto que el nombre
comercial puede ser transferido.

2. Conforme el rgimen de transferencia de una hacienda comercial segn la ley 11.867, indique
las distintas etapas a cumplir para transferir un fondo de comercio, cuando el contrato se celebra
entre comprador y vendedor. (20 puntos)

Segn la ley 11.867 las distintas etapas que hay que cumplir para transferir un fondo de
comercio, entre comprador y vendedor, son:

Art. 2) Anunciar el acto durante 5 das en el Boletn Oficial de la Cap. Federal o provincia
respectiva y en uno o ms diarios o peridicos del lugar en que funcione el establecimiento,
debiendo indicarse la clase y ubicacin del negocio, nombre y domicilio del vendedor y del
comprador, y en caso de que intervengan, del rematador y el del escribano con cuya actuacin
se realizar el acto.
Art. 3) El enajenante entregar en todos los casos al presunto adquirente una nota firmada,
enunciativa de los crditos adeudados, con nombres y domicilios de los acreedores, montos de
los crditos y fechas de vencimientos si las hay.

Art. 4) Para firmar el documento de transmisin deben dejarse transcurrir 10 das desde la
ltima publicacin, en ese plazo los acreedores afectados por la transferencia podrn notificar
su oposicin al comprador, al rematador o al escribano, reclamando la retencin del importe
de sus respectivos crditos y el depsito, en cuenta especial en el banco correspondiente, de
las sumas necesarias para el pago.

El derecho de oposicin podr ser ejercido tanto por acreedores que figuren en la nota
entregada al presunto adquirente como por los que no figuren, pero acrediten la existencia de
sus crditos por asientos hechos en los libros llevados segn las prescripciones del Cdigo de
Comercio.

Art. 5) En caso de que se notifique oposicin, el comprador, rematador o escribano debern

efectuar la retencin y el depsito y mantenerla por el trmino de 20 das, a fin de que los
acreedores puedan embargar dichas sumas.

Art. 7) El boleto de compraventa slo puede firmarse despus de que hayan pasado los diez
das requeridos que seala el artculo 4, Este boleto de compraventa para producir efecto con
relacin a terceros, deber extenderse por escrito e inscribirse dentro de diez das en el
Registro Pblico de Comercio.

Art. 8) El precio de venta de un establecimiento comercial no podr ser nunca inferior al de

los crditos constitutivos del pasivo confesado por el vendedor, ms el importe de los crditos
no confesados por el vendedor, pero cuyos titulares hubieran hecho la oposicin autorizada
por el artculo 4.

3. Enumere y explique las distintas formas de ejecucin de la garanta en el contrato de prenda con
registro, segn lo establecido por la ley 12.962. (20 puntos)

La ejecucin de una garanta prendaria puede realizarse mediante la accin prendaria judicial o
por la ejecucin privada a favor de ciertos acreedores.

Accin prendaria judicial:

1. Actor de la accin: Puede iniciarla el portador legtimo del ttulo prendario, o sea, tanto el
acreedor original como aqul que ha llegado a la titularidad del derecho por medio de una
cadena regular de endosos, mientras los mismos se encuentren inscriptos.

2. Demandado de la ejecucin: La accin se debe dirigir en contra del deudor prendario y en

contra de los anteriores endosantes. Para que no caduque su accin en contra de los
endosantes, deber haber iniciado el juicio dentro de los treinta das de vencida la obligacin
prendaria (art. 24 del dec. - ley 15348/46).

3. Qu se puede reclamar: el acreedor slo puede reclamar el monto del capital, intereses y
gastos, incluyndose las costas judiciales (art. 26 dec. - ley 15348/46).
4. Tribunal competente: A eleccin del acreedor, puede interponerse la accin ante el juez del
lugar de cumplimiento de la obligacin, del lugar donde se encontraban los bienes al momento
de la constitucin del gravamen prendario, o del lugar donde se encuentran actualmente los
bienes, y del domicilio del deudor.

Defensas procesales oponibles:

1. Incompetencia de jurisdiccin: Tiene su fundamento en la iniciacin de la demanda ante un

tribunal que no puede entender, sea en razn de la materia o del territorio.

2. Falta de personera: Se puede cuestionar la personera aducida por el demandante (no estar
legitimado de acuerdo al ttulo) o por el demandado (no ser deudor prendario ni endosante).
Tambin es procedente cuando se demanda en virtud de una personera mal acreditada (falta
de poder).

3. Renuncia del crdito o del privilegio prendario: Slo ser procedente cuando la renuncia que
se invoca surge de documentos emitidos por el acreedor prendario.

4. Pago: Deber acreditarse mediante documentos emitidos por el acreedor.

5. Caducidad de la inscripcin: La inscripcin del contrato prendario tendr una vigencia

temporal de cinco aos, momento a partir del cual caduca, salvo el derecho del acreedor a
solicitar su reinscripcin.

6. Nulidad del contrato de prenda: El vicio se debe desprender del propio contrato
acompaado a autos como base de la demanda deducida.

Ejecucin privada extrajudicial: Slo se encuentran habilitados para iniciarla los acreedores
mencionados en el art. 39, o sea: el Estado, las reparticiones autrquicas, los bancos oficiales y
privados con autorizacin para funcionar y las entidades financieras internacionales. Los
dems acreedores no pueden pactar dicho procedimiento de ejecucin extrajudicial.

No obstante ello, se cumple un proceso judicial, dado que el tribunal se limita a ordenar el
secuestro y disponer sin ms el remate del bien, sin que sea admisible defensa alguna por
parte del ejecutado

4. En un contrato de fianza comercial, indique cul es la responsabilidad del fiador frente al

acreedor y cules son los beneficios que la ley le otorga, explicando cada uno de ellos.
Responder acerca de si stos pueden ser renunciados. (20 puntos)

En el art. 1574 del Cdigo Civil y Comercial se establece el concepto de fianza indicndose que
Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una
prestacin para el caso de incumplimiento
De dicha definicin se entiende que para tornar exigible la responsabilidad del fiador es
necesario que medie incumplimiento del deudor principal. La responsabilidad del fiador se
producir ante casos de estricto incumplimiento del deudor afianzado como as tambin
cuando se configura la ms amplia situacin de insolvencia del deudor dando lugar a su
concurso preventivo o quiebra

El Cdigo Civil y Comercial en materia de fianza pueden destacarse la que un rgimen unificado
de la fianza civil y el de la comercial, establecindose un rgimen nico en el que, salvo pacto
en contrario, el fiador cuenta con la posibilidad de oponer los beneficios de excusin y divisin

Uno de los principales efectos de la fianza simple en las relaciones entre acreedor y fiador lo
constituye el derecho del fiador a oponer el beneficio previo de que se ejecuten los bienes del
deudor antes de resultar procedente la responsabilidad del fiador. Este derecho del fiador se lo
regula en el art. 1583 del Cdigo Civil y Comercial, admitindose que no pierde este derecho el
fiador aunque el cobro que permita la ejecucin previa de los bienes del deudor sea slo
parcial

Si el deudor ha solicitado la formacin de su concurso preventivo o se ha declarado su quiebra

el beneficio de excusin se pierde para el fiador (art. 1584 inc. a) pero no se ve afectado para
l el plazo previsto en la obligacin originaria para su vencimiento, el que subsiste en su
beneficio (art. 1586) Subsistencia del plazo. No puede ser exigido el pago al fiador antes del
vencimiento del plazo otorgado al deudor principal, aun cuando ste se haya presentado en
concurso preventivo o haya sido declarada su quiebra, excepto pacto en contrario.?).

El beneficio de divisin tambin est reconocido en el art. 1589, rigiendo en el supuesto de

pluralidad de fiadores. Cada fiador responde por la cuota correspondiente la que se dividir en
partes iguales si no surge una proporcin distinta de lo convenido.

En cuanto a las defensas que puede oponer el fiador al acreedor subsiste la posibilidad de que
se invoquen todas las defensas propias del fiador y las que el deudor tena para con el
acreedor, inclusive las personales aunque el deudor hubiese renunciado a ellas (art. 1587).
Esto implica que podra plantear el fiador todos los cuestionamientos sobre el negocio
afianzado que refieran a su validez o extincin. Queda exceptuada nicamente la posibilidad
de invocar la incapacidad del deudor (art. 1576).

5. Un acreedor particular de Juan intenta trabar embargo sobre bienes muebles que se encuentran
en el domicilio de ste, por haberlo as ordenado el tribunal que entiende en dicha causa. Al
diligenciarse la medida, Juan le indica a su acreedor y al Oficial de Justicia que, respecto de una
computadora que tiene en su poder y se encuentra en su domicilio, el embargo no podr
efectivizarse porque la cosa no es suya y la tiene en carcter de acreedor prendario de otra
persona, sin indicarle nada ms. Pese a la advertencia verbal de Juan, su acreedor hace caso
omiso, aduciendo que la ley lo faculta a diligenciar la medida cautelar ordenada y traba
efectivamente el embargo. Deber usted indicar respecto del bien prendado, si el embargo
estuvo bien efectivizado y si la postura del acreedor de Juan es conforme al derecho,
fundamentando su respuesta. (20 puntos)
Interpreto que el embargo es correcto, ya que segn lo estipulado el 2222 del Cdigo Civil y
Comercial, la prenda no es oponible a terceros si no consta por instrumento pblico o privado
de fecha cierta, cualquiera sea la cuanta del crdito. El instrumento debe mencionar el
importe del crdito y contener la designacin detallada de los objetos empeados, su calidad,
peso, medida, descripcin de los documentos y ttulos, y dems datos que sirven para
individualizarlos. En el caso en particular Juan solo indic de manera verbal que l era acreedor
prendario del bien sin aportar documentacin alguna.