AVALIAO DE EDIFICAO

LAUDO VISUAL E RELATRIO FOTOGRFICO

IGREJA INTERNACIONAL DA
GRAA DE DEUS MOSSOR/RN

JUNHO de 2017
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EDIFICAO
SUMRIO
1 IDENTIFICAO DO IMVEL ....................................................................... 3
2 OBJETIVO .............................................................................................................. 4
3 CARACTERSTICAS DA EDIFICAO ........................................................ 4
4 DILIGNCIA ......................................................................................................... 4
5 RESPONSABILIDADES...................................................................................... 4
6 METODOLOGIA DA VISTORIA ..................................................................... 5
7 REGISTROS DA VISTORIA .............................................................................. 5
7.1 ELEMENTOS ESTRUTURAIS ................................................................................. 7
7.1.1 Pilares ........................................................................................................... 8
7.1.1.1 Pontos Positivos ................................................................................... 8
7.1.1.2 Pontos Negativos ................................................................................. 8
7.1.2 Cobertura ................................................................................................... 14
7.1.2.1 Pontos positivos ................................................................................. 14
7.1.2.2 Pontos negativos ................................................................................ 14
7.1.3 Fundaes................................................................................................... 15
7.1.3.1 Pontos positivos ................................................................................. 15
7.1.3.2 Pontos negativos ................................................................................ 15
8 CONCLUSO ...................................................................................................... 16

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Engenheiro Civil
CREA-RN: 211517629-4
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1 IDENTIFICAO DO IMVEL

A edificao em questo trata-se da Igreja Internacional da Graa de Deus,

localizada na Av. Maranho, 2650, Alto da Conceio, Morros/RN (FIGURA 01
e 02).
Figura 1 Localizao da Edificao

Figura 2 Fachada Principal IIGD - Mossor

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2 OBJETIVO

Este documento tem como objetivo a avaliao visual de parte da estrutura

da edificao e anlise de possveis medidas para aproveitamento, completo,
parcial ou nenhum de elementos estruturais no intuito de se estudar a
possibilidade de reforma ou reconstruo da edificao.
O resultado do processo consiste na identificao de anomalias estruturais
e na proposio de recomendaes tcnicas que atestem as condies de
estabilidade e segurana do imvel.

3 CARACTERSTICAS DA EDIFICAO

A edificao do tipo Galpo com estrutura pr-moldada, onde, sendo

que a Igreja ocupa duas estruturas detintas. A estrutura que aloca o Salo da
Igreja com rea de 468,52m foi reformada recentemente, J a estrutura na regio
posterior da Igreja trata-se de uma estrutura mais antiga, no submetida a
reformas, utilizada como estacionamento com um total de 426,60m.

4 DILIGNCIA

A vistoria, realizada no dia 03/06/2017 consistiu em inspeo visual e

registro fotogrfico da edificao pelo Engenheiro Civil Olvio Assis de Oliveira
(CREA/RN - 211517629-4)

5 RESPONSABILIDADES

A responsabilidade tcnica do presente documento est limitada pelo

escopo e nvel de inspeo. O profissional autor da vistoria exime-se de qualquer
responsabilidade tcnica quanto a NO observao das recomendaes
sugeridas e demais medidas necessrias para se obter a construo completa
pretendida, tais como projetos, execuo, materiais e deficincias de manuteno
e suas consequncias.

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6 METODOLOGIA DA VISTORIA

1. Vistoria das reas comuns da edificao: Levantamento de todas as

anomalias estruturais, falhas existente e aparentes da edificao,
relacionadas a problemas de origem construtiva, uso, operao,
manuteno, administrativas e legais.
2. Elaborao do Laudo:
a. Elaborao do relatrio fotogrfico juntamente com a descrio
das anomalias e/ou falhas e suas respectivas observaes
tcnicas;
b. Classificao visual do estado da estrutura;
c. Observao quanto ao estado estrutural para realizao da obra
sugerida.
3. Concluses gerais da Vistoria.

7 REGISTROS DA VISTORIA

Foi realizada uma vistoria visual em um domingo, dia 03 de junho do

corrente ano. Com base nesta avaliao visual e registros fotogrficos, foi possvel
observar algumas caractersticas da edificao quanto ao que diz respeito ao
arranjo estrutural da mesma.
A vistoria foi motivada pela necessidade de avaliao de uma possvel
reforma da estrutura ou substituio da mesma. A rea em questo trata-se de
um galpo em estrutura pr-muldada de concreto armado, que foi executada
provavelmente no inicio da dcada de 80, haja vista que o registro nos elementos
pr-moldados data do ano de 1979, como mostrado na FIGURA xx.
A rea a ser reformada/reconstruda dispe de uma rea total de
426,60m, e ser utilizada para abrigar parte do salo da Igreja que ser ampliado
e estruturas complementares da mesma (Salas de aula, administrao, quartos de
apoio, depsito e garagem).

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Figura 3 Planta de situao Igreja Internacional da Graa de

Deus, edificao avaliada Galpo anexo.

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7.1 ELEMENTOS ESTRUTURAIS

prudente enfatizar que a edificao do tipo Galpo e j foi utilizada

para diversos tipos de atividade, como por exemplo depsito de sal e oficina
mecnica. De acordo com o observado trata-se de uma estrutura com
aproximadamente 38 anos nunca submetida a reformas preventivas, e em
decorrencia disso apresenta vrias manifestaes patolgicas nos elementos de
apoio principal (pilares pr-moldados) e desgaste do mesmo devido ao uso da
edificao em atividades anteriores. Vale resaltar que a edificao no dispe de
proeto estrutural para a vverificao das especificaes tcnicas da estrutura.

Figura 4 Data de fabricao dos elementos pr-moldados

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7.1.1 Pilares

Como no apresenta projeto estrutural a verificao visual e anlise foi

realizada supondo uma concepo estrutural padro como apresenta a FIGURA
5.

7.1.1.1 Pontos Positivos

Os pilares apresentam reforo na base para reduzir o efeito de acidentes e
colies ate a altura mdia de 1,5m.

7.1.1.2 Pontos Negativos

Todos os pilares apresentam algum tipo de problema de natureza
patolgica ou em decorrencia de desgaste da estrutura. Todos os pilares centrais
que absorvvem a maior parte da carga da cobertura e resistem aos esoros de
vento, apresentam graves problemas estruturais listados a seguir:

Figura 5 - Suposio da concepo estrutural

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a) Desplacamento de Concreto das protees: Todos os pilares
apresentam desplacamento de concreto o que acaba expondo a
armadura dos mesmos que se encontram bastante oxidadas. O
concreto utilizado na coneco das protees contra choque nas bases
dos pilares foi confeccionado utilizando-se seixo rolado o que facilita a
degradao do concreto

Figura 6 Desplacamento do concreto das protees dos pilares

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b) Desplacamnto do concreto dos pilares pr-moldados: Com o desgaste
progressivo das protees alguns pilares icaram expostos a colises e
choques de equipamentos em usos anteriores, o que ocasionou a
deteriorao da base dos mesmos expondo as armaduras ao ambiente.

Figura 7 Desplacamento de concreto dos elementos pr-moldados

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c) Oxidao de armaduras: Alguns pilares apresentam um alto grau de
corroso das armaduras sendo que em algumas unidades como o
caso do P10 apresenta a corroso total da armadura, ou seja o pilar
encontra-se apoiado apenas em uma seo de concreto o que oferece
grande risco a estabilidade da estrutura como um todo.

Figura 8 Armaduras expostas e apresentando alto grau de degradao, no

pilar P10 no h mais seo resistende de armadura, apresenta-se totalmente
secionada

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d) Defflexo de Pilares: Devido a choques ou impactos sofridos em
epocas passadas algumas unidades de pilar apresentam deflexo, ou
seja, o alinhamento dos mesmos est comprometido evidenciando a
perda da seo de concreto resistente, onde, todos os esforos so
suportados apenas pelas armaduras j deterioradas.

Figura 9 Deflexo do pilar, perda da seo resistente de concreto

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e) Fissuras na base acima do reforo de proteo contra choque: A
ocorrencia de issuras foi percebida em todos os pilares centrais, e pode
ser explicada devido a reduo drstica de seo, todo o esforo de
momento letor concentra-se na se~ao mais esbalta do pilar em vitude
de reduo drstica de rigidez e em consequancia disso o surgimento
de fissuras aparentemente proundas ao ponto de expor as armaduras
aos efeitos do ambiente, podendo ocasionar corroso das mesmas.

Figura 10 Fissuras na regio onde a seo do pilar alterada

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7.1.2 Cobertura

7.1.2.1 Pontos positivos

A principio apresenta bom estado de conservao, sem falhas estruturais
aparentes, exceto algumas peruraes em algumas telhas.

7.1.2.2 Pontos negativos

A cobertura appiada sobre trelias pr-moldadas que apresentam bom
estado de conservao, e sobre as tesoras estutura de ao treliada que
apresenta sinais de corroso em toda a estrutura, se azendo nescesrio em caso
de interveno para manuteno veriicar a condio das mesmas para a
realizao de algum reparo. A estrutura mealica que suporta diretamente a carga
do telhado no apresenta nenhhum tipo de pintura ou camada de proteo anti
corrosiva.
As telhas que compem a cobertura so de amianto, material no mais
utilizado em decorrecia de problemas de sade provocados pelo desgaste do
material exposto a irradiao solar por longos perodos de tempo.

Figura 11 Cobertura em amianto sobre trelias metlicas

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7.1.3 Fundaes

7.1.3.1 Pontos positivos

Informaes visuais so insuficientes para apresentar pontos positivos

7.1.3.2 Pontos negativos

A edificao foi erquida em estrutura pr-moldada, com base no que foi
observado no existe estrutura para travamento inerior dos pilares
provavelmente apoiados sobre blocos de concreto utilizados como fundao. A
edificao est localizada prxima ao leito do rio Mossor e pode apresentar
patologias relacionadas a presena de umidade nas fundaes. Outro aspecto a ser
levado em considerao, segundo os atuais usurios a estrutura serviu como
depsito de sal o que provavelmente pode ter afetado essas estruturas enterradas
com a cocorrencia devido a presena de excesso de cloretos e sulfatos, oriundos
do sal armazenado.

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8 CONCLUSO

A estrutura apresenta graves problemas estruturais com relao a

consevao dos principais elementos de apoio os pilares pr-moldados em
decorrencia da falta de manutees ao longo de sua vida til. A estrutura a
princpio aparenta estabilidade comprometida devido ao desgaste desses
elementos, com relao ao estado geral da edificao seguem as seguintes
recomendaes:
a) dispensvel a realizao de um laudo pericial na mesma, haja vista
que as manifestaes patolgicas (oxidao de armadura, perda de
seo de armadura em decorrencia da oxidao, dregradao do
concreto) apresentam-se com um estado avaado, no h nescecidade
de contratao de laudo pericial para avaliar a estrutura devido ao alto
custo do mesmo para a obteno de resultados aparentes;
b) A estrutura no apresenta condies fsicas para abrigar qualquer tipo
de atividade pois oferece risco a qualquer atividade, a utilizao atual
como estacionamento no recomendada devido ao risco de choque
de veculos com os pilares de sustentao da cobertura, podendo
ocasionar a perda de estabilidade e colapso da estrutura.
c) Em caso de interveno para manuteno dos pilares deve-se solicitar
o acompanhamento da obra por um profissional habilitado e equipe de
mo de obra com experiencia em manutano desse tipo de edificao;
d) Qualquer tipo de interveno para manuteno ou recontruo da
estrutura demanda a elaborao de projeto estrutural adequado,
elaborado por um profissional habilidado;
e) recomendada a substituio dos elementos de cobertura (telhas de
amianto) devido ao risco que oerecem a sade, e a sua substituio por
uma cobertura metliza zincada, que no oerece risco a sade e
reduzir consideravelmente o peso da cobertura sobre os pilares;
f) As trelias de sustentao da cobertura devem ser observadas e
reparadas caso sea nescesrio, sendo nescesria a aplicao de proteo
anti corrosiva.

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