DOKUMEN PERJANJIAN

SEWA RUMAH

BERALAMAT:
NO.10,TAMAN SERI LEBAK,
LORONG 4,
28000 TEMERLOH, PAHANG

ANTARA
MOHD SYAHRIL BIN MD YUSOF
(850730-06-5705)
DENGAN
MOHAMAD NORHAFIZI BIN ADAM
(900531-03-5987)

Surat Perjanjian Sewa Rumah 0

Taman Seri Lebak
 SURAT PERJANJIAN SEWA RUMAH

Pada hari ini 03 OKTOBER 2017 (SELASA) di NO.10,TAMAN SERI LEBAK, LORONG 4,
28000 TEMERLOH, PAHANG. Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama : MOHD SYAHRIL BIN MD YUSOF
Pekerjaan : GURU
Alamat : SK CHINI DUA, 26700 PEKAN PAHANG.
No.Kad Pengenalan : 850730-06-5705
No.Tel : 019-6113059

Dalam hal ini bertindak atas nama diri peribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
PERTAMA (Pemilik)
2. Nama : MOHAMAD NORHAFIZI BIN ADAM
Pekerjaan : KONTRAK PAKATAN TENAGA SDN BHD
Alamat : PAKATAN TENAGA SDN BHD
No.Kad Pengenalan : 900531-03-5987
No.Tel : 014-3062284

Dalam hal ini bertindak atas nama diri peribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
KEDUA (Penyewa)

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini terlebih dahulu menerangkan hal-hal
sebagai berikut :
1. Bahawa, PIHAK PERTAMA adalah pemilik yang sah atas sebuah rumah tempat
tinggal yang berdiri di atas tanah hak atas tanah milik dengan sertifikat hak milik H.S.
(M)Nombor: 610 yang beralamat…No. 10, Lorong 4,Taman Seri Lebak, 28000
Temerloh, Pahang.
2. Bahwa, PIHAK PERTAMA bermaksud untuk menyewakan Rumah tersebut kepada
PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA bermaksud untuk menyewa Rumah
tersebut dari PIHAK PERTAMA.

Selanjutnya, untuk maksud tersebut di atas, PARA PIHAK sepakat untuk mengikatkan diri
dalam Perjanjian Sewa Rumah (selanjutnya disebut “Perjanjian”) ini dengan ketentuan dan
syarat-syarat sebagaimana di bawah ini:

Surat Perjanjian Sewa Rumah 1

Taman Seri Lebak
 Fasal 1
KESEPAKATAN SEWA-MENYEWA

1. PIHAK PERTAMA dengan ini sepakat untuk menyewakan Rumah kepada PIHAK
KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA dengan ini sepakat untuk menyewa Rumah
tersebut dari PIHAK PERTAMA.
2. Sewa menyewa Rumah sebagaimana dimaksud ayat (1) dilaksanakan dengan
ketentuan sebagai berikut:
a. Harga Sewa bulanan: RM500.00 (Sewa Sebulan).
b. Jangka Waktu Sewa adalah untuk selama 12 bulan / 1 tahun*, yang dimulai
pada tarikh 3 OKTOBER 2017 Masa 1.00 Petang dan berakhir pada tanggal 3
OKTOBER 2018 Masa 1.00 Petang (Masa & Tarikh Sewa).

Fasal 2
HARGA DAN PEMBAYARAN

a. PIHAK KEDUA akan menyewa rumah tersebut selama 12 bulan / 1 tahun*, tahun
terhitung mulai 3 OKTOBER 2017 Masa 1.00 Petang dan berakhir pada tanggal 3
OKTOBER 2018 Masa 1.00 Petang (Masa & Tarikh Sewa).
b. Harga sewa rumah tersebut disepakati sebesar RM 500.00 per bulan / RM 6000
tahun* atau total RM6000 untuk keseluruhan jangka waktu sewa.
c. (c1). Wang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA
bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan
dari seluruh jumlah wang sewa termaksud.
(c2). Wang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA
secara BULANAN selama 12 Bulan (1 Tahun) dan pelunasan terakhir tanggal 3
Oktober 2018 dengan deposit awal sebesar RM1200.00 (Seribu Dua Ratus Ringgit
Malaysia).
(c3) Wang Deposit dikira sebagai bayaran 2 bulan terakhir sewaan serta kos utiliti air
dan elektrik dan tidak dipulangkan semula kepada PIHAK KEDUA.
d. PIHAK PERTAMA akan memberikan resit tanda bukti penerimaan tersendiri kepada
PIHAK KEDUA.
e. PIHAK PERTAMA berhak menaikkan kadar sewa bulanan tanpa berbincang dahulu
dengan PIHAK KEDUA semasa atau selepas perjanjian yang disepakati oleh PIHAK
PERTAMA dan PIHAK KEDUA.
f. Kadar sewaan dikira penuh jika PIHAK KEDUA mula tinggal di rumah antara 1
sehingga 15 haribulan pada bulan pertama sewaan dan berikutnya,kadar sewa
dikira penuh manakala jika PIHAK KEDUA mula tinggal di rumah antara 16 – 31
haribulan pada bulan pertama sewaan dan berikutnya, kadar sewa dikira separuh.
g. Pembayaran sewa hendaklah dibuat sebelum @ selewat-lewatnya pada 30
haribulan setiap bulan kepada PIHAK PERTAMA @ mana – mana pihak yang
dipertanggunjawabkan oleh PIHAK PERTAMA untuk menerima bayaran melalui
kaedah serahan tangan, bayaran online, kaunter bank @ Automatic Transaction
Mashine (ATM) kepada akaun seperti berikut: MAYBANK 156123827232 atas nama
MOHD SYAHRIL BIN MD YUSOF

Fasal 3
JAMINAN
Surat Perjanjian Sewa Rumah 2
Taman Seri Lebak
 PIHAK PERTAMA memberikan jaminannya bahwa:
a. Rumah yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak PIHAK
PERTAMA, bebas dari sengketa, dan tidak dalam keadaan disewakan mahupun
dijual kepada PIHAK KETIGA.
b. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagai penyewa dari
rumah tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihak-pihak lain.

Fasal 4
PENGGUNAAN DAN PEMBAIKAN KEROSAKAN

a. PIHAK KEDUA berhak atas penggunaan eletrik, plug, soket air dan kelengkapan
yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa.
b. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua bil-bil atau kerosakan serta
biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.
c. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi
kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
d. PIHAK KEDUA berkewajiban membaiki dan menjaga keadaan tersebut agar tetap
dalam kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dalaman rumah dan
persekitaran rumah termasuk memelihara kemudahan bagi kepentingan umum.
e. Jika terdapat mana-mana pihak berwajib / berkenaan seperti POLIS, BOMBA,
MAJLIS DAERAH dan lain-lain mengeluarkan notis @ denda disebabkan kelalaian
PIHAK KEDUA akibat tidak menjaga kebersihan, penggunaan rumah tidak betul,
pencemaran atau gangguan-gangguan tertentu adalah dibawah tanggungjawab
PIHAK KEDUA.

Fasal 5
HAK DAN KEWAJIBAN

Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, PIHAK KEDUA tidak dibenarkan
untuk:
a. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini, baik untuk
sebahagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA.
b. Mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam
perjanjian ini, kecuali telah mendapat izin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA.
c. Membuat bangunan lain, penambahan atau galian-galian lain di sekitar rumah tanpa
adanya izin tertulis dari PIHAK PERTAMA.
d. Mengubah struktur dan kelengkapan dari rumah tersebut tanpa izin dan persetujuan
dari PIHAK PERTAMA.
Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistem konstruksi bangunan yang menunjang
berdirinya bangunan rumah tersebut, seperti: tiang,lantai, dan dinding.

Fasal 6
KEROSAKAN DAN BENCANA ALAM

Surat Perjanjian Sewa Rumah 3

Taman Seri Lebak
 a. Kerosakan struktur bangunan rumah sebagai akibat penggunaan rumah sepenuhnya
menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
b. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK
PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure.
Yang dimaksud dengan Force majeure adalah:
1. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin taufan,
serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor eksternal yang mengganggu
kelangsungan perjanjian ini.
2. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

Fasal 7
SYARAT PEMBERHENTIAN SEWA OLEH PIHAK KEDUA

PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu

perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat:
a. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada PIHAK
PERTAMA sekurang-kurangnya 60 hari / 2 bulan* atau mana-mana jangka masa
yang boleh dipertimbangkan oleh pihak PERTAMA sebelum berakhirnya jangka
waktu perjanjian.
b. Telah membayar semua tunggakan-tunggakan atau telah membaiki kerosakan-
kerosakan sertaperbelanjaan lain atas penggunaannya.
c. Tidak berhak menuntut pengembalian wang sewa untuk jangka waktu sewa-
menyewa yang belum dilaksanakannya.
d. PIHAK PERTAMA berhak menuntut bayaran sewa penuh jika PIHAK KEDUA
tertakluk pada syarat di FASAL 2 HARGA DAN PEMBAYARAN (f)

Fasal 8
SYARAT PEMBERHENTIAN SEWA OLEH PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu

perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat:
a. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan atau syarat
perjanjian ini.
b. PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa, membaiki kerosakan , dan/atau
tunggakan-tunggakan lainnya yang terhutang selama 14 hari / setengah bulan*
setelah pembayaran itu melepasi tempoh.

Fasal 9
MASA BERAKHIR KONTRAK

Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Fasal 2 surat perjanjian ini, PIHAK
KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK
PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan surat perjanjian ini,
kecuali kedua belah pihak bersepakat untuk memyambung sewa-menyewa kembali.

Pasal 10
HAL-HAL LAIN

Surat Perjanjian Sewa Rumah 4

Taman Seri Lebak
 Hal-hal yang belum termaktub dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh
kedua belah pihak.

Pasal 11
TEMPOH SAH PERJANJIAN

Demikianlah Surat Perjanjian ini dibuat dalam 7 helaian, ditandatangani kedua belah pihak di
NO.10, TAMAN SERI LEBAK, LORONG 4, 28000 TEMERLOH, PAHANG pada Tarikh 3
OKTOBER 2017 (SELASA) Masa 1.00 Tengahari dan perjanjian ini sah sehingga 3
OKTOBER 2018.

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

………………………………………….. …………………………………………

( MOHD SYAHRIL BIN MD YUSOF ) (MOHAMAD NORHAFIZI BIN ADAM )

SAKSI,

………………………………………….
(NURUL HANIM BINTI MD YUSOF)

Surat Perjanjian Sewa Rumah 5

Taman Seri Lebak