FACULTAD DE ADMINISTRACIÓN
DERECHO EMPRESARIAL II
RESUMEN DE LA HIPOTECA
1. CONCEPTO
La Hipoteca solo puede garantizar una obligación de dar dinero, pero no una
obligación de hacer o no hacer. Puede garantizar obligaciones futuras o
eventuales (Art. 1104). El incumplimiento del deudor, desemboca la venta del
bien gravado, con el cual se cobra el acreedor.
La hipoteca está formada por tres componentes esenciales: el capital, el plazo
y el tipo de interés.
2. CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
3. CLASES DE HIPOTECA
4. REDUCCION DE LA HIPOTECA
“El monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre acreedor y
deudor. La reducción sólo tendrá efecto frente a tercero después de su
inscripción en el registro” (Art. 1115)
El acreedor unilateralmente puede plantear la reducción de la hipoteca.
Siendo así, al Registro le debe bastar la comparencia del acreedor de la
obligación, no siendo necesaria la participación del deudor o eventualmente
del propietario hipotecante.
Teniendo en cuenta que la hipoteca se configura recién a partir de la
inscripción en el Registro, de la misma forma, todas las vicisitudes que
ocurran a este derecho deben registrarse.
5. RANGO DE LA HIPOTECA
5.1. PREFERENCIA POR ANTIGÜEDAD
7.1. HIPOTECABLES
Los bienes inmuebles enumerados en el artículo 885 del Código, incluyendo
bienes muebles que son las naves marítimas y aeronaves.
7.2. NO HIPOTECABLES
8. EFECTOS DE LA HIPOTECA
“El acreedor puede exigir el pago al deudor, por la acción personal; o al tercer
adquirente del bien hipotecado, usando de la acción real. El ejercicio de una
de estas acciones no excluye el de la otra, ni el hecho de dirigirla contra el
deudor, impide se ejecute el bien que esté en poder de un tercero, salvo
disposición diferente de la ley”. (Art. 1117)
UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA” DE ICA
FACULTAD DE ADMINISTRACIÓN
DERECHO EMPRESARIAL II
9. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
El artículo 1122 del Código Civil Peruano establece que la hipoteca se acaba
por:
1) Extinción de la obligación que garantiza.
2) Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación.
3) Renuncia escrita del acreedor.
4) Destrucción total del inmueble.
5) Consolidación