INFORME DE TASACION N° 29089-4-PAR-2017

CLIENTE : MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CACERES

DEL PERU.
TIPO DE BIEN : PREDIO RUSTICO.

TELEFONO : 043-620019.

FECHA DE TASACION : 13 DE SEPTIEMBRE DE 2017.

TIPO DE CAMBIO (Referencial) : S/. 1.50.

1.0 OBJETIVO DE LA TASACION.

1.1 FINALIDAD:
El objetivo del presente informe de tasación es determinar el Valor Comercial
y de Realización de los activos para la determinación del predio de forma
gratuita en la oferta pública de adquisición sobre las acciones comunes con
derecho a voto emitidas por los regidores y alcalde de la municipalidad de
Cáceres del Perú dando de conformidad a lo establecido en el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante la Resolución
Ministerial Nº 172-2016- VIVIENDA de fecha 23 de Julio del 2016 y pautas
de la Superintendencia de Banca Seguros y AFP – SBS, aprobado mediante la
Resolución S.B.S. N° 880- 97 y sus modificatorias.

1.2 INSTRUCCIONES RECIBIDAS:

Recibimos por encargo del cliente, las instrucciones para realizar la valuación
del inmueble y se contó con la debida autorización correspondiente por parte
del cliente para la inspección al inmueble.

1.3 DETALLE DE LABOR REALIZADA:

Se realizó la valuación a fecha 13 de septiembre del 2017, y se recopiló,
evaluó y analizó la documentación administrativa-legal y registral
proporcionada por el que se precisa en el Ítem 4.00 (documentación
sustentatoria).

2.0 DATOS DEL INMUEBLE.

2.1 UBICACIÓN:
El inmueble se encuentra ubicado en el distrito de Cáceres del Perú
departamento de Áncash provincia del santa, predio con nombre de cuticulla,
mucharan y chacapuquio.
2.2 DESCRIPCION:

Sobre el terreno conjunto de forma irregular alargada y superficie

inclinada, ubicada al norte del rio grande, en una longitud de 560 metro
lineales en línea curva por el sur con la U, C. 20702 y 20693 en una
longitud de 90 y 675 metros lineal línea curva por el este con una área
reservada de 500 metros lineales en línea quebrada y por el oeste con el
rio grande con una longitud 510 metros lineales en línea semicurva y
junto al manantial de aguas litinadas que da origen a la planta.

2.3 USO ACTUAL DEL PREDIO:

Predio rustico

2.4 INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS:

Lote 1:
No se tuvo información registral al respecto.
Nota:
Se toma como base la información proporcionada por el donante, Según
Partidas Registrales, Autoavalúos, información municipal.

2.5 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

La zona con una carretera de trocha carrozable y con servicios públicos de

electricidad. Y con servicios públicos completos.

2.6 AREA DE TERRENO:

Terreno de cultivo con un área total de 2,000 metros cuadrados.

Nota: Según Partidas Registrales, Autoavalúos, información municipal

Zonificación según Ordenanza Municipal: No se proporcionó el

certificado de parámetros.
2.7 LINDEROS:

El terreno tiene como linderos a personas que están registradas en partidas

registrales, autoavaluos y la información municipal:

Norte: Javier Velásquez Pérez

Este: Javier Velásquez Pérez
Oeste: Javier Velásquez Pérez
Sur: Rio HuapoCallan

2.8 ÁREA DE CONSTRUCCIÓN:

Terreno de cultivo con un área total de 2, 000 metros cuadrados, sin ninguna
construcción según notas e información de la municipalidad.

Nota: Según Partidas Registrales, Autoavalúos, información municipal

Zonificación según Ordenanza Municipal: si se proporcionó el

certificado de parámetros.

2.9 DISTRIBUCION:

Terreno en planta

Predio sin ninguna construcción, únicamente utilizado para trabajos

agrícolas.

2.10 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

 Predio sin ninguna construcción de Estructuras a porticadas con zapatas, placas,

columnas, vigas, escaleras y techos de losas aligeradas de concreto armado.
Cimientos, sobrecimientos, y falsos pisos de concreto ciclópeo. Muros de ladrillo de
arcilla. Muros de contención de concreto armado.

 Predio sin ninguna tipo de Pisos de loseta, gres, cerámica y cemento.

Paredes tarrajeadas y pintadas. Revestimiento de mayólica blanca en baños y
laboratorio. Carpintería de planchas metálicas dobles en puerta de ingreso.
Carpintería de madera contraplacada en puertas interiores. Carpintería de
fierro con vidrio triple en ventanas. Cerraduras diversas. Muebles fijos y
empotrados. Baños con aparatos blancos. Grifería cromada.

 Predio sin ninguna tipo Instalaciones sanitarias para agua, desagüe y

ventilación con tuberías empotradas. Instalaciones eléctricas con tuberías
empotradas. Suministro trifásico. Instalaciones telefónicas internas.

 Predio utilizado únicamente para trabajos agrícolas.

 2.11 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:
La antigüedad es de 2 a 27 años; y el estado de conservación es bueno.

2.12 DEPRECIACION:

Teniendo en cuenta el estado de conservación, la antigüedad y la tabla N° 04

de depreciación del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, le
corresponde una depreciación de 5%, 10%, 16%, y 35%.

2.13 METODO UTILIZADO:

La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, R.M. Nº 172-2016-
VIVIENDA y pautas de la S.B.S, y su modificatoria, en consecuencia, es
para determinar el valor comercial y de realización del presente inmueble,
utilizando el método de tasación directa, el cual considera la valorización
de cada uno de sus componentes físicos del inmueble.

3.0 VALORIZACION.

3.1 VALOR DEL TERRENO:

 Valor de Tasación estimado por m²: US$ 18.00

 Valor del Terreno:

VT = S/1.50 x 2.000m2
VT = S/. 3.000 Nuevos soles

3.2 VALOR DE TASACIÓN DIRECTA:

 VTD: S/. 1.500 Nuevos Soles

3.3 VALOR COMERCIAL TOTAL: S/. 1.500 Nuevos Soles

Se considera que el Valor de Tasación Directa refleja adecuadamente el Valor

Comercial, teniendo en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario.

3.4 VALOR DE REALIZACION TOTAL: S/. 3.000 Nuevos soles

Para determinar el Valor de Realización se ajustó el Valor Comercial por un

factor de realización de 0.80, teniendo en cuenta la situación actual del
mercado inmobiliario así como los gastos de venta, comisiones, avisos, etc.
detallados como, gastos de publicidad 2.00%, Gastos de tasación 0.20%,
comisión de ventas 5.00%, mantenimiento 2.00% y estimación de descuento
por remate 10.00%, otros 0.80%.

3.5 FACTORES CONCURRENTES Y COMENTARIOS:

 El entorno del predio en estudio corresponde a una zona rural, que se

encuentra el distrito de Cáceres del Perú, provincia de santa
 departamento de Áncash, con el nombre de cuticulla, mucharan,
chacapuquio, centro de las actividades agrícolas que constituyen las
principales fuentes de ingreso local.
 La presente valuación se ha efectuado con total independencia, declarando
que no existe algún vínculo con el cliente-propietario, no tener relación
alguna ni pertenecer al mismo grupo económico.

 Estudio de mercado de inmuebles:

Ref. 1: Venta de terreno de 2.000 metros cuadrados en cuticulla,
mucharan, chacapuquio, Cáceres del Perú, Precio S/. 3.000 Nuevos soles

4.0 DOCUMENTACION SUSTENTATORIA.

 Partidas Electrónicas.
 Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante la
Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23 de Julio del 2016.

CÁCERES DEL PERÚ, 13 DE SEPTIEMBRE DEL 2017.