7.

3) Un inversionista en bienes raíces compra una propiedad en

$6,000 y la vende 17 años después en $21,000. Los impuestos
sobre la propiedad fueron de $80 el primer año, $90 el segundo y
$10 mas cada año hasta que fue vendida. ¿Cuál es la tasa de
P=6,000 G=10 retorno sobre la inversión? (TIR)

A=80
0-----1-----2-----3-----4-----6-----7-----8-------//------15-----16-----17
CA=IA 21,000

6,000(A/P)(i%,17)+10(A/G)(i%,17)+80=21,000(A/F)(i%,1
7)
i=0% 6 ,000(1/17)+10(16/2)+80=21,000(1/17); 352.94+80+80=1,235.29
512.94<1,235.29 ; CA<IA ; 0<722.35

i=10% 6,000(0.12466)+80+10(5.8071)=21,000(0.02466)
747.96+80+58.07=517.86; CA>IA; 368.17>0

i=5% 6,000(0.08870+80+10(6.8423)=21,000(0.03870)
532.20+80+68.42=886.03;702.04<887.67;CA<IA;0<132.08
5%<TIR<10% INTERPOLANDO ; TIR=6.32%
 7.5) Una familia compro una casa vieja por $25,000 con la idea de hacerle
mejoras y luego venderla como negocio. El primer año gastaron $5,000, el
segundo gastaron $1,000 y el tercero $800. Además, pagaron impuestos sobre
la propiedad por $500 anuales por los 3 años que tuvieron la propiedad,
vendiéndola finalmente por $35,000. ¡Que tasa de retorno obtuvieron sobre la
inversión?
25,000 1,000
5,000 800
500 500

0++++++++++++++++1++++++++++++++2+++++++++++++++3

CA=IA 35,000
25,000(A/P)(i%,3)+500+[5,000(P/F)(i%,1)+1,000(P/F)(i%.2)+800(P/F)(i%,3](A/P)(i%,3)=35,000(A/F)(i%,3)
 i=0% ;
25,000(1/3)+500+[5,000(1)+1,000(1)+800(1)](1/3)=35,000(1/3)
8,333.33+500+6,800(1/3)=11,666.67 ; 8,833.33+2,666.67=11,666.67
11,500=11,666.67; CA<IA; 0<1,666.67 Como CA>IA Es Rentable

i= 5%;
25,000(0.36721)+500+[5,000(0.9524)+1,000(0.9070)+800(0.8638)](0.36721)=
35,000(0.31721;;;9,180.25+500+[4,762.00+907.00+691.04](0.36721)= 11,102.35
9,680.25+6,360.04(0.36721)=11102.35;;; 12,015.72>11,102.35; CA>IA;; 913.37>0
i=2%;
25,000(0.34675)+500+[5,000(0.9804)+1,000(0.9612)+800(0.9423)](0.34675)=
35,000(0.32675);;;8,668.75+500+[4,902.00+961.00+753.84](0.34675)=11,436.25
11463.14>11,436.25;;;CA>IA;;; 26.89>0
i=1%
25,000(0.34002)+500+[5,000(0.9901)+1,000(0.9803)+800(0.9706)](0.34002)=
35000(0.33002);;8,500.50+500+[4,950.50+980.30+776.48](0.34002)=11,550.70
9,000.50+2,280.51;;;11,281.01<11,550.70;;CA<IA;;0<269.69

1%<TIR<2%

TIR=1.91%
7.10) Un inversionista compra 3 clases de acciones (identificadas como A, B, C). El inversionista compro 200
acciones de A por $13 c/u, 400 de B a $4c/u y 100 de C a $18 c/u. Los dividendos fueron de $0.50 por acción
de A durante 3 años, vendiéndose luego la acción en $15. La acción B no produjo dividendos pero se vendió
en $5.50, 2 años después de su compra. La acción C dio dividendos de $2.10 durante 10 años, pero debido a
una depresión del mercado de valores su precio de venta fue de $12 la unidad. Calcule la tasa de retorno
sobre cada grupo de acciones, así como la tasa de retorno sobre la inversión del portafolio (cartera).

ACCION A

A=200X0.50=100
2,600 P=200 X13=2,600

100 F=200X15=3,000
0-----1-----2-----3

3,000
CP=IP
ACCION A
2,600=100(P/A)(i%,3)-3,000(P/F)(i%,3)
0% 2,600=100(P/A)(n)+3,000(1); 2,600=300+3,000
2,600<3,300; CP<IP;
5% 2,600=100(P/A)(5%,3)+3,000(P/F)(5%,3)
2,600=100(2.7232)+3,000(0,8638)=272.32+2,591.40=2,863.72
2,600<2,863.72; CP<IP 0<232.68
3% (P/A)(3%,3)+3,000(P/F(3%,3)
2,600=100(2.8286)+3,000(0.9151)=282.62+2,745.30=3,027.98
2,600<3,027.98; 0<427.98
10% 2,600=100(P/A)(10%,3)+3,000(P/F)(10%,3)
2,600=100(2.4969)+3,000(0.7511)=249.69+2,253.30=2,502.99
2,600=2,502.99 ; CP>IP; 97.01>0 INTERPOLANDO
5%<TIR<10% TIRA·=8.59%anual
 ACCION B

P=400X4=1,600

1,600 F=5.50X400=2,200
0---------1---------2

2,200

1600=2,200(P/F)(i%,2)

(P/F)(I%,2)=0.7273 ; Buscando en tablas (P/F)(i%,2) Parac14% (P/F)=0.7695;

Para20% (P/F)=0.6944
INTERPOLANDO TIRB= 17.15 anual
 ACCION C P=100X18=1,800
1,800 CA=IA
A=100X2.10=210

F=100X12=1,200
0-----1-----2-----3-----4-----5-----6-----7-----8-----9----10

A=210

F=1,200

1,800(A/P)(i%,10)=210+1,200(A/F)(I%,10)
0% 1,800(A/P)(i%,10)=210+1,200(A/F)(i%,10)
1,800(1/10)=210+1,200(1/10); 180=210+120 ; 180≠330; CA<IA
0<150 RENTABLE
15% 1,800(A/P)(15%,10)=1,200(A/F)(15%,10)+210)
1,800(0.19925)=1,2000(0.04925)+210; 348.65≠59.10+210 ;
348.65≠269.10; CA>IA 79.55>0
10% 1,800(A/P)(10%,10)=1,200(A/F)(10%,10)+210
1,800(0.16275)=1,200(0.06275)+210; 292.95≠75.30+210;
292.95≠285.3; CA>IA; 7.65>0
5% 1,800(A/P(5%,10)=1,200(A/F)(5%,10)+210;
1,800(0.1295)=1,200(0.07950)+210; 233.10=95.40+210;
233.10≠305.40 CA<IA ; 0<72.30
TIRC=9.52% anual
5%<TIRC<10%
6,000 200x13=2,600
400x4=1,600
1,800 100x18=1,800

1,600 100+210=310
200x0.50=100 por 3 años
200x15=3,000
2,600
0----------1---------2----------3---------4---------5---------6----------7----------8---------9---------10-

100 100x2.10=210
p0r 7 años
3,000 100x12=1,200
400x5.50=2,200
 CA=IA
6,000(A/P)(i%,10)=[100(P/A)(i%,3)+210(P/A)(i%,10)3,000(P/F)(i%,3)+2,200(P/F)(i%,2)+1,200(P/F)(i%,10)](A/P)(i%,10)
i=0%
6,000(.10)=[100(3)+210(10)+(3,000(1)+2,200(1)+1,200(1)](0.10) ; 600=880 ; CA<IA; 0<280; Es rentable; IA>CA

i=10%
6,000(0.16275)=[100(2.4869)+210(6.1446)+3,000(0.7513)+2,200(0.8264)+1,200(0.3855)](0.16275)
976.5=[248.69+1,290.37+2,253.90+1,818.08+462.60](0.16275); 976.5>988.48; CA<IA; 0<11.98

i=15%
6,000(0.19925)=100(2.2832)+210(5.0188)+3,000(0.6575)+2,200(0.7561+1,200(0.2472)](0.19925)
1,195.50=[228.32+1,053.95+1,972.50+1,663.42+296.64](0.19925); 1,195.50>1,039.05; 156.45>0

15>TIR>10