Autoevalúo -

1. ¿Qué es el Impuesto Predial?

Es el Impuesto cuya recaudación, administración y fiscalización corresponde a la Municipalidad Distritall donde
se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la recaudación, administración y
fiscalización del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el Cercado de Lima. Este tributo grava el valor
de los predios urbanos y rústicos en base a su autovalúo El autovalúo se obtiene aplicando los aranceles y
precios unitarios de construcción que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años.

2. ¿Quién Paga el impuesto Predial?

Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurídicas que al 1° de enero de cada año
resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el comprador asumirá la
condición de contribuyente a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la transferencia. En caso de
condóminos o copropietarios, ellos están en la obligación de comunicar a la Municipalidad de su distrito la
parte proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad); sin embargo, la Municipalidad puede
exigir a cualquiera de ellos el pago total del Impuesto. En los casos en que la existencia del propietario no
pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad de responsables) los poseedores o
tenedores de los predios.

3. ¿Cómo se calcula el Impuesto Predial?

El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalúo, del total de los predios del contribuyente ubicados en
cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa: Tramo de autovalúo Alicuota

Hasta 15 UIT 0.2%

Más de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%

Más de 60 UIT 1.0%.

4. ¿Dónde y Cómo presento la declaración jurada?

La declaración jurada debe ser presentada en la Administración Tributaria de la Municipalidad Distrital donde
se ubique el predio. En el caso de la Municipalidad Metropolitana de Lima, la declaración jurada deberá
presentarse en las Oficinas de Atención SAT, para lo cual deberá presentar lo siguiente:
Requisitos de la declaración jurada de inscripción:

•Exhibición del último recibo de luz, agua o teléfono del domicilio del actual propietario.

•En caso de representación deberá presentar poder especifico en documento público o privado con firma
legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SAT.
•Exhibición y copia del documento sustentatorio de la adquisición:

a) Compra: Minuta o transferencia.

b) Donación: Escritura pública de donación.
c) Herencia: Partida de defunción, declaratoria de herederos, sentencia o escritura pública que señala
la división y partición de los bienes.
d) Remate : Acta judicial, resolución administrativa.
e) Permuta: Contrato de permuta.
f) Fusión: Copia literal de la inscripción en Registros Públicos.
g) En los demás casos, documento que acredite la propiedad o posesión. Asimismo, si transfiere o
vende un inmueble del Cercado de Lima, debe realizar su Declaración Jurada de Descargo ante el
SAT comunicando la transferencia. El plazo vence el ultimo día hábil del mes siguiente de producida
la transferencia. De esta manera el SAT no emitirá más documentos a su nombre por deuda de años
posteriores a la transferencia por ese inmueble. Asimismo, esta obligado al pago total del Impuesto
Predial del año en que se transfiere el inmueble.
Requisitos de la declaración jurada de descargo:

•Exhibición y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el caso.
•En caso de representación deberá presentar poder especifico en documento público o privado con firma
legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SAT.

.Exhibición y copia del documento sustentatorio que acredite la transferencia.

5. ¿Qué sucede si no cumple con presentar las declaraciones juradas de inscripción o descargo
dentro de los plazos?

Si no ha presentado su declaración jurada dentro de los plazos establecidos, será pasible de la imposición de
una multa tributaria, cuyos montos varían entre el 15% y el 100% de la UIT, dependiendo de la fecha de la
infracción, del tipo de la declaración jurada (inscripción o descargo), y del tipo de contribuyente (Ej: persona
natural, persona jurídica, etc.) Sin embargo, existe un régimen de gradualidad de descuentos en los siguientes
casos: Las multas tributarias serán rebajadas en un 90%, siempre que el deudor tributario cumple con
cancelar la sanción con anterioridad a cualquier notificación o requerimiento de la Administración. Si la
cancelación se realiza con posterioridad a la notificación o requerimiento de la Administración, pero antes de
la notificación de la Resolución de Multa, la sanción se reducirá en un 80%.
Cuando la cancelación de la sanción se realiza con posterioridad a la notificación de la Resolución de Multa, la
sanción será rebajada en un 70%.
6. ¿Cuál es el beneficio para pensionistas?

El beneficio consiste en deducir de su base imponible un monto equivalente a 50 UIT (vigente en el ejercicio
gravable). De exceder este monto, deberá pagar el impuesto predial sólo por la diferencia resultante.
Asimismo estará afecto al pago correspondiente al derecho de emisión.

Para obtener este beneficio deberá cumplir las siguientes condiciones:

•Ser propietario de un solo predio (no sólo en el distrito), a su nombre o de la sociedad conyugal, destinado a
su vivienda.

•Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensión y no exceder de 1 UIT mensual.
Para ello deberá presentar los siguientes documentos:
•Dos últimas boletas de pago de pensión de jubilación
•Resolución Directoral (emitido por ONP, AFP, etc.)
•Documento de identidad.
•Recibo de agua, luz o teléfono

7. ¿Cuál es el plazo para declarar un predio?

Al adquirir un predio, el nuevo propietario podrá declararlo hasta el último día hábil del mes de febrero del año
siguiente a la adquisición del bien. De no hacerlo incurrirá en infracción y se le sancionará con multa. Sin
embargo, al estar obligado al pago de los arbitrios de el mes siguiente de producida la transferencia, se
recomienda presentar su Declaración Jurada hasta antes del último día hábil del mes siguiente de ejecutada
la transferencia.

8. ¿Dónde puedo declarar y pagar el Impuesto?

En su municipalidad distrital correspondiente.

De pertenecer al Cercado de Lima: Usted puede declarar en cualquiera de nuestras agencias:
Listado de Agencias
Formas de Pago

9. En caso de vender mi predio, ¿qué debo hacer?

Cuando se efectúe cualquier transferencia de un predio, el vendedor debe comunicar la venta del bien, para lo
cual deberá presentar una declaración de descargo hasta el último día hábil del mes siguiente de producidos
los hechos. Asimismo debe cumplir con efectuar el pago del impuesto de todo el año en que se produjo la
transferencia. De no realizar dicha declaración, se le generará una multa tributaria por no comunicar la
transferencia a la administración dentro del plazo establecido.

Arbitrios Municipales Los Arbitrios Municipales son tasas que se pagan por la prestación o mantenimiento
de los servicios públicos de Limpieza Pública, Parques y Jardines Públicos y Serenazgo.

Los arbitrios para el año 2009 han sido aprobado mediante la Ordenanza Nº 1203, la misma que ha
establecido los montos de las tasas que deben pagar los contribuyentes del Cercado de Lima por concepto de
Limpieza Pública, Parques y Jardines Públicos y Serenazgo del ejercicio 2009. Ver Ordenanza 1203.

Obligados al pago de arbitrios (Ordenanza N° 562)

Son contribuyentes de los Arbitrios Municipales, los propietarios de los predios cuando los habiten, desarrollen
actividades en ellos, se encuentren desocupados o cuando un tercero use el predio bajo cualquier título.
En el caso de los predios propiedad de las entidades religiosas, son responsables solidarios los poseedores
de los mismos.
Excepcionalmente, cuando no sea posible identificar al propietario, adquirirá la calidad de contribuyente el
poseedor del predio.
Asimismo, los predios de propiedad del Estado Peruano que hayan sido afectados en uso a diferentes
personas naturales o jurídicas, se consideran contribuyentes para efectos del pago de los arbitrios a los
ocupantes del mismo

10. ¿Cómo se adquiere la condición de contribuyente para el pago de arbitrios?

Una persona adquiere la condición de contribuyente el primer día de cada mes al que corresponde la
obligación tributaria. Cuando se efectúe cualquier transferencia, la obligación tributaria para el nuevo
propietario nacerá el primer día del mes siguiente al que se adquirió la condición de propietario.

11. ¿Cómo se pagan los arbitrios?

Los Arbitrios de Limpieza Pública, Parques y Jardines Públicos y Serenazgo son de periodicidad mensual y su
recaudación es trimestral. El pago puede efectuarse por cuotas trimestrales o al contado. Si se efectúa el
pago al contado del total de los arbitrios a pagar en el 2009 dentro del plazo de vencimiento del 1º trimestre,
tendrá un descuento del 5%. Los descuentos no incluyen el derecho de emisión.

12. ¿Dónde y cómo cancelo los arbitrios?

Los Arbitrios Municipales pueden ser cancelados en cualquier Agencia de los siguientes bancos:
Ver listado de lugares y formas de pago
Asimismo podrán ser cancelados en nuestras Oficinas de Servicios al Administrado:
Oficinas de Atención SAT.

IMPUESTO A LOS JUEGOS

El Impuesto a los Juegos grava la realización de actividades relacionadas con los juegos, tales como
loterías, bingos y rifas, así como la obtención de premios en juegos de azar. El impuesto no se
aplica a las actividades gravadas con el Impuesto a las Apuestas.

La empresa o institución que realiza las actividades antes mencionadas está obligada al pago del
impuesto. También las empresas o personas organizadoras actuarán como agentes de retención
del impuesto que recaiga sobre las apuestas. Esto ocurre respecto de las personas favorecidas
con loterías, quienes siendo contribuyentes del impuesto sobre los premios obtenidos, deben
aceptar la retención que realice la entidad organizadora del juego de lotería.

El administrador y recaudador del impuesto es la Municipalidad Provincial para el caso de juegos

de loterías, en cuya jurisdicción se encuentre ubicada la sede social de las empresas
organizadoras. Para el caso de los juegos de bingo, rifas y sorteos, será la Municipalidad Distrital
en cuya jurisdicción se realice la actividad gravada o se instalen los juegos.

ALCABALA
¿Qué es el Impuesto de Alcabala?

Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito,
cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.

¿Dónde debo pagar el Impuesto de Alcabala?

Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distritito de la Provincia de Lima, le corresponderá efectuar la liquidación y/o el pago
del Impuesto de Alcabala en el SAT. Los Notarios y Registradores Públicos le solicitarán la liquidación y pago del Impuesto de
Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia.
Realice sus trámites y pague su impuesto de Alcabala con toda comodidad en notarias afiliadas al SAT o en cualquiera de nuestras
agencias: VER RELACIÓN DE NOTARIAS AFILIADAS

¿Quién paga el Impuesto de Alcabala?

Está obligado al pago el comprador o adguiriente del inmueble.

¿Cuánto se paga?

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de auto avalúo del inmueble
correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima
Metropolitana.
A la referida base se aplicará la tasa del impuesto del 3%.

No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 un del valor del inmueble.

¿Hasta cuándo hay plazo para efectuar el pago?

El pago del impuesto debe realizarse hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia. En caso contrario se
aplicarán los intereses moratorias correspondientes.
El pago se efectuará al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del bien acordada por las
partes.

¿Qué requisitos debe cumplir para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala?

Para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala, se deberá cumplir con los siguientes requisitos:

 Presentación de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.

 Presentación de copia simpledel autoavalúo del año en que se produjo la transferencia (sólo para el caso de predios no
ubicados en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT).
 Exhibición del documento de identidad de la persona que realiza el trámite.
 Cuando se trate de bienes futuros, presentación de copia simple del documento que acredite le existencia del bien (Ej:
Acta de entrega del bien).

Alcabala - Primera Venta Realizada por el Constructor

La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto, salvo en la parte
correspondiente al valor del terreno (conforme se encuentra registrado en el autoavalúo).
En este caso, se tiene que presentar además de los requisitos antes indicados lo siguiente:

 Si se trata de una empresa constructora: exhibir los documentos que acrediten que el transferente es una empresa
constructora (Ej: la ficha RUC de la empresa constructora o la escritura pública de constitución en donde se indique o se
desprenda que se dedica a la actividad empresarial de construcción y/o venta de inmuebles).
 En el caso de personas que no realicen actividad empresarial: acreditar por lo menos 2 ventas en los últimos 12 meses
(adicionales a la venta materia de liquidación).(Directiva Base Legal: Decreto Legislativo 972, Directiva SAT 001-006-
00000012).

Obligaciones si es el adquiriente:

En caso de inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, también deberá cumplir con su obligación de presentar ante el SAT la
Declaración Jurada de Inscripción del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes de febrero del año
siguiente de efectuada la transferencia. También evitará la aplicación de una multa por la omisión a la presentación de la
declaración jurada.

Obligaciones si es el transferente:

A su vez, el vendedor o transferente deberá presentar la Declaración Jurada de Descargo del Impuesto Predi al , teniendo como
plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia, en caso contrario se le aplicará una multa.
Además, estará obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial incluido el de todo el año en el que se realizó la transferencia.

IMPUESTO VEHICULAR

¿Qué es el Impuesto Vehicular?

El Impuesto al Patrimonio Vehicular, de periodicidad anual, grava la propiedad de los vehículos, automóviles, camionetas, station
wagons, camiones, bus y ómnibus.

¿Cuántos años se paga el impuesto Vehicular?

Debe ser pagado durante 3 años, contados a partir del año siguiente al que se realizó la primera inscripción en el Registro de
Propiedad Vehicular.

¿Quién paga el impuesto vehicular?

Está obligado al pago el propietario del vehículo al 1 de enero de cada año, en el que el vehículo deba tributar.

¿Cuál es la tasa del impuesto vehicular?

La tasa del impuesto es el 1% de la base imponible.

En ningún caso, el monto a pagar será inferior al 1.5% de la UIT vigente al 1 de enero del año al que corresponde el impuesto.

La base imponible del impuesto está constituida por el valor original de adquisición, importación o de ingreso al patrimonio, el que en
ningún caso será menor a la tabla referencial que anualmente aprueba el Ministerio de Economía y Finanzas, considerando un valor
de ajuste por antigüedad del vehículo.

¿Cuánto tiempo tiene el propietario para declarar el vehículo?

Si adquiere un vehículo nuevo (del año, de concesionaria) tiene 30 días calendario posteriores a la fecha de adquisición para
declararlo.

De tratarse de transferencia de vehículo usado (segundo propietario, CETICOS) tiene hasta el último día hábil de febrero del año
siguiente a la adquisición.

De no realizar esta declaración, se le generará una multa por declarar fuera de plazo

¿Qué requisitos debe presentar el propietario para declarar el vehículo?

Deberá presentar original y copia de:

 Documento de Identidad.
 Documento que acredite la propiedad del vehículo: contrato compra venta legalizado, factura, boleta, póliza de
importación, resolución de remate, etc.
 Tarjeta de Propiedad.
 Recibo de luz, agua o teléfono donde figure su dirección actual.

En el caso que el contribuyente no pueda acercarse a realizar el trámite lo podrá realizar una tercera persona, quien deberá
presentar, además:
De ser persona natural a quien representa:

 Carta poder legalizada.

 Documento de identidad de quien viene a hacer el trámite

De ser persona jurídica a quien representa:

 Carta poder legalizada

 Documento de Identidad de quién viene a hacer el trámite.
 Ficha literal de Registros Públicos o ficha RUC actualizada

¿Dónde puedo declarar y pagar el impuesto vehicular?

Usted puede declarar en cualquiera de las agencias a continuación mencionadas:

Formas de Pago