Procedimientos Desarrollo Urbano

Manual de Procedimientos
DE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO
Agosto 2015
Manual de Procedimientos de Registro:HASMT1418/MP/DGOSPDUEMA/040/120815
la Dirección de Desarrollo Fecha de elaboración: Agosto 2015
Urbano Número de Revisión: 00
Manual de Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
Autorizaciones
Arq. Benjamín García Noé Arq. José A. Ramírez Morales
Director General de Obras, Servicios Públicos,

Desarrollo Urbano, Ecología y Medio Ambiente Director de Desarrollo Urbano
C.P. María de Jesús Quintero Padilla Mtra. Isabel Cristina Valencia Mora
Contralora Municipal Sub Contraloría de Planeación, Evaluación y Control
Aprobado el doce de agosto de dos mil quince, con fundamento en los artículos 169 fracciones VII y IX de la
Ley Orgánica Municipal. Número de registro: HASMT1418/MP/DGOSPDUEMA/040/120815
2
Índice Dirección de Desarrollo Urbano Página
I Introducción 4
II Objetivo 4
III Presentación de los procedimientos 5
IV NOMBRE, DESCRIPCIÓN DEL PROCEDIMIENTO Y DIAGRAMA DE FLUJO
Procedimiento para permisos para licencia de construcción (obra mayor). 6
Procedimiento para permiso de construcción (Obra Menor). 11
Procedimiento para asignación de alineamiento y número oficial 16
Procedimiento para dictamen para uso de suelo 21
Procedimiento para ocupación de vía pública 26
Procedimiento para segregación, lotificación y fusión de terrenos 31
Procedimiento para anuncio en vía pública 36
Procedimiento para terminación de obra 41
Procedimiento para empadronamiento de P.D.R.O. 46
Procedimiento para rupturas y reposición de pavimento. 51
V Formatos 54
VI Glosario 55
3
I. INTRODUCCION.
Este documento muestra como apoyo y consulta conformado por los procedimientos de tipo técnico y administrativo
y de atención al ciudadano a sus peticiones con nuestros requisitos completos. Todo esto para respaldar el
funcionamiento y la prestación de nuestros servicios como integrantes de la Dirección de Desarrollo Urbano, a base
de una normativa y metodología autorizada.
II. OBJETIVO
Siendo como objetivo describir el método y orden secuencial de las actividades o pasos que siguen para obtener un
trámite, servicio de acuerdo con las normas y políticas de operación aprobadas por el área de Contraloría.
4
III. PRESENTACIÓN DE LOS PROCEDIMIENTOS.
DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO

1.- Emisión de permisos para licencia de construcción (obra mayor).
2.- Emisión de permiso de construcción (Obra Menor).
3.- Asignación de alineamiento y número oficial.
4.- Emisión de dictamen para uso de suelo.
5.- Emisión de permiso para ocupación de vía pública.
6.- Emisión de autorización para segregación, lotificación y fusión de terrenos.
7.- Emisión de permiso anuncio en vía pública.
8.- Emisión de permiso para D.R.O. San Martín Texmelucan.
9.- Emisión de permiso para rupturas y reposición de calle y banquetas
10.- Emisión de constancia para terminación de obra.
5
III. DEPARTAMENTO DE CONTROL
Nombre del Procedimiento: Emisión de permisos para licencia de construcción (obra mayor).
Objetivo: Regular los asentamientos.
Fundamento Legal: Establecido en el artículo 115 Fracción IV, de la Constitución Política de Los Estados
Unidos Mexicanos; 103 y 105, Fracción IV inciso D, de la Constitución Política del
Estado Libre y Soberano de Puebla; 1,2 y 3 fracción IV, 13, 14, 23, Fracción VII, de la
Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla; La Ley de Ingresos
Vigente del Municipio de San Martín Texmelucan Puebla.
Políticas de Operación: Ingreso de documentación para trámite de su licencia de construcción.
Cumpliendo con los requisitos:
-Solicitud por escrito por triplicado.
- copia de escritura, contrato de arrendamiento o contrato de compraventa (notariado).
-copia de identificación del propietario (I.F.E. O I.N.E.)
-copia de alineamiento y número oficial.
-copia de uso de suelo.
-dos fotografías del predio o inmueble
-copia del último pago predial 2015
-croquis de ubicación (indicando calles y acotado).
-3 juegos de planos
-proyecto en digital en formato tipo *.dwg (autocad).
-memoria descriptiva y memoria de cálculo.
Tiempo Promedio de la 10 días hábiles después de solventar las observaciones del trámite.
Gestión:
6
Descripción del Procedimiento: Emisión de permisos para licencia de construcción (obra mayor).
Formato o
Responsable No. Actividad Tantos
Documentos
Solicita informes en ventanilla sobre los
Interesado 1 N/A N/A
requisitos para su licencia de construcción.
Asistente de Director Entrega requisitos para su trámite en un
2 Volante 1
de Desarrollo Urbano volante.
Ingreso de documentación para trámite de su
licencia de construcción:
-Solicitud escrito por triplicado.
- copia de escritura, contrato de
arrendamiento o contrato de compraventa
(notariado).
-copia de identificación del propietario (I.F.E.
O I.N.E.).
-copia de alineamiento y número oficial.
Interesado 3 Expediente 1
-copia de uso de suelo.
dos fotografías del predio o inmueble
-copia del último pago predial 2015
-croquis de ubicación (indicando calles y
acotado).
-3 juegos de planos
-proyecto en digital en formato tipo *.dwg
(autocad).
-memoria descriptiva y memoria de cálculo.
Revisión y recepción de documentación con
Asistente de Director sello de acuse (simultaneo a oficialía de
4 Expediente 1
de Desarrollo Urbano partes). Y programación para una inspección
física en el lugar. Sella de recibido.
Teniendo la documentación en regla, se
acude a la inspección física al lugar.
Lleva cinta métrica y el expediente para
Inspector 5 Hoja de inspección 1
cualquier aclaración.
Llena hoja de inspección con sus debidas
observaciones
Recibe la información de la inspección y la
Jefe de Departamento 6 firma de aprobado o se dan observaciones N/A N/A
para resolver.
Entrega de observaciones en ventanilla a
resolver para dar seguimiento a su trámite; (si
Asistente de Director 7
no hay observaciones, solo se notificara que Hoja 1
de Desarrollo Urbano
su trámite sigue su proceso).
Solventa observaciones realizadas por el Documentos
Interesado 8 departamento. 1
7
Asistente de Director Revisa y pasa al Proyectista el expediente

9 Expediente 1
Proyectista Revisión de documentación y planos para
10 Hoja de Presupuesto 1
Presupuestal realización de presupuesto de trámite
Director de Desarrollo Revisión y aprobación de presupuesto para
11 Hoja de presupuesto 1
Urbano licencia.
Al tercer día de haber solventado
Interesado 12 observaciones. Solicita en ventanilla su N/A N/A
formato para pago en tesorería.
Asistente de Director Entrega de Folio para pago en tesorería.
13 Folio 1
Interesado 14 Acude a Tesorería para pago de Derechos. N/A N/A
Recibe pago del permiso y extiende recibo
Tesorería 15 Pago 1
oficial.
Interesado 16 Recibe el formato de pago original y 2 copias Recibo 3
Y regresa a ventanilla de DDU para entregar
Interesado 17 copia de recibo de Tesorería y darle N/A N/A
seguimiento al trámite.
Asistente de Director Recibe copia del formato de pago y le da Copia de formato de
18 1
de Desarrollo Urbano seguimiento al trámite. pago.
Director de Desarrollo Firma y sello de aprobación el expediente.
19 N/A N/A
Urbano
Director General de Oficio de respuesta al ciudadano para su
Obras y Servicios licencia. Sellada y firmada.
Públicos, Desarrollo 20 Oficio 1
Urbano Ecología y
Medio Ambiente
Al séptimo día de haber realizado su pago y
Interesado 21 entregado su copia, solicita su Licencia de N/A N/A
construcción de obra Mayor
Asistente de Director Se le entrega al ciudadano su Licencia de
22 Licencia 1
de Desarrollo Urbano construcción de obra Mayor
Recibe satisfactoriamente su licencia de
Interesado 23 Licencia 1
construcción.
8
Diagrama de flujo: Procedimiento para la emisión Licencia de Construcción

Interesado Asistente de Inspector/Jefe Proyectista Director de Director General
de Obras y
Tesorería
Director de de Desarrollo Presupuestal Desarrollo Servicios
Desarrollo Urbano Urbano Urbano Públicos,
Desarrollo
Urbano Ecología
y Medio Ambiente
2 6 11
INICIO
Entrega requisitos Revisión y Revisión y
para la Licencia de aprobación por aprobación de
1 Construcción O.M. parte del Jefe de presupuesto
Dirección.
Solicitud de Informes
3
Ingreso de
5
documentación para Inspección
trámite física al lugar.
4
Revisión y recepción
de documentación
(expediente) y
programación de
inspección.
SI 7
Observaciones
NO
10
Elaboración de
8 presupuesto.
Solventa 9
observaciones 9
Recepción y
revisión de
observaciones
12
Cotización
Solicitud de
Folio 13 15
Entrega de 5Recibe pago
14 folio para pago y extiende
Acude a Tesorería recibos
para pago.
Recibe compro-
16 bantes de pago
18
Regresa a Recibe copia de
ventanilla de DDU comprobante para
17 a entregar copia seguimiento.
de comprobante. 10
9

Interesado Asistente de Inspector/Jefe Proyectista Director de Director General de
Director de de Desarrollo Presupuestal Desarrollo Urbano Obras y Servicios
Desarrollo Urbano Urbano Públicos, Desarrollo
Urbano Ecología y
Medio Ambiente
19 20
Firma y Firma y sello de
aprobación de oficio de
expedientes. respuesta y de
planos.
21
Solicita licencia
de construcción
en ventanilla
22
Entrega de
Licencia de
Construcción
23
Recibe
satisfactoriamente
su Licencia
FIN
10
Nombre del Procedimiento: Emisión de Permiso de construcción (Obra Menor).

Objetivo: Regular los asentamientos.
Fundamento Legal: FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 115 FRACCION IV, INCISO F DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA
DE LOS ESTADOS UNIDOSMEXICANOS;105 FRACCION IV, INCISO F, DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBL; 1, 2 Y 3 DE LA LEY DE CONSTRUCCION
DEL STADO DE PUEBLA. 1 Y 4 FRACCIÓN II DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DEL
ESTADO DE PUEBLA; LA LEY DE INGRESOS VIGENTE DEL MUNICIPIO DE SAN MARTIN
TEXMELUCAN, ASI COMO LOS ARTICULOS 13, 14, 23,73 Y 75 DE LA LEY DE DESARROLLO
SUSTENTABLE DEL ESTADO DE PUEBLA.
Políticas de Operación: Ingreso de documentación para trámite de su permiso de construcción. Cumpliendo
con los requisitos:
Ing. José Rafael Núñez Ramírez.
Presidente municipal de San Martín Texmelucan, puebla, indicando los trabajos a
realizar.
-Constancia de alineamiento y número oficial.
-Original (cotejo) y copia de escritura, contrato de arrendamiento o contrato de
compraventa (notariado).
-Original y copia de identificación del propietario (I.F.E. y I.N.E.).
-Dos fotografías del predio o inmueble.
-Copia del último pago predial 2015.
-Croquis de ubicación (indicando nombre de calles y acotado).
Gestión:
11
Descripción del Procedimiento: Emisión de Permiso de construcción (Obra Menor).

Formato o
Documentos
requisitos para permiso de construcción.
2 Volante 1
-Solicitud por escrito dirigido a:
Presidente municipal de San Martín
Texmelucan, puebla, indicando los trabajos
a realizar.
-Constancia de alineamiento y número
oficial.
-original (cotejo) y copia de escritura,
contrato de arrendamiento o contrato de
-Original y copia de identificación del
propietario (I.F.E. y I.N.E.).
-copia del último pago predial 2015.
-croquis de ubicación (indicando nombre de
calles y acotado).
sello de acuse (simultaneo a oficialía de
Asistente de Director
4 partes). Y programación para una Expediente 1
inspección física en el lugar. Sella de
recibido.
observaciones
para resolver.
resolver para dar seguimiento a su trámite;
(si no hay observaciones, solo se notificara Hoja 1
que su trámite sigue su proceso).
Interesado Solventa observaciones realizadas por el
8 departamento. Documentos 1
12

1
de Desarrollo Urbano 9 Expediente
Proyectista Revisión de documentación y planos para

Presupuestal realización de presupuesto de trámite
Urbano permiso.
13 Folio 1
oficial.
Recibe el formato de pago original y 2
Interesado 16 Recibo 3
copias
Y regresa a ventanilla de DDU para
Interesado 17 entregar copia de recibo de Tesorería y N/A N/A
darle seguimiento al trámite.
18 1
19 N/A N/A
Urbano
Urbano Ecología y
Medio Ambiente
Interesado 21 entregado su copia, solicita su permiso de N/A N/A
construcción.
Asistente de Director Se le entrega al ciudadano su permiso de
22 Permiso 1
de Desarrollo Urbano construcción de obra menor
Recibe satisfactoriamente su permiso de
Interesado 23 Permiso 1
construcción.
13

de Obras y
Tesorería
Desarrollo
Urbano Ecología
y Medio Ambiente
INICIO 2 6 11
para la Licencia de aprobación por aprobación de
1 Construcción O.M. parte del Jefe de presupuesto
Dirección.
3
Ingreso de
5
4
de documentación
(expediente) y
programación de
inspección.
SI 7
Observaciones
NO
10
Elaboración de
8 presupuesto.
Solventa 9
observaciones
9
Recepción y
revisión de
observaciones
12
Cotización
Solicitud de
Folio 13 15
para pago.
16 Recibe compro-
bantes de pago
18
17 Regresa a Recibe copia de
7 ventanilla de DDU comprobante para
a entregar copia seguimiento.
de comprobante. 15
14

Urbano Ecología y
Medio Ambiente
14
19 20
expedientes. respuesta y de
planos.
21
Solicita permiso
de construcción
en ventanilla
22
Entrega de
permiso de
Construcción
23
Recibe
satisfactoriamente
su permiso
FIN
15
Nombre del Procedimiento: Asignación de alineamiento y número oficial.

Objetivo: Orden y alineación del crecimiento urbano, sub urbano y rural.
Fundamento Legal: Establecido en el artículo 115 Fracción IV de la Constitución Política de Los
Estados Unidos Mexicanos; 103 de la Constitución Política del Estado Libre y
Soberano de Puebla; Artículo 5 Del Reglamento de Construcción Del Estado de
Puebla; La Ley de Ingresos vigentes del Municipio de San Martin Texmelucan.
Políticas de Operación: Se concede el permiso de construcción cuando se cumple con los siguientes
requisitos:
-Solicitud por escrito dirigido a Ing. José Rafael Núñez Ramírez.
-Copia de escritura, contrato de arrendamiento o contrato de compraventa
(notariado).
-Copia de identificación del propietario (I.F.E. o I.N.E.)
-Dos fotografías del predio o inmueble
-Copia del último pago predial 2015
-Croquis de ubicación (indicando nombre de calles y acotado)
Gestión:
16
Descripción del Procedimiento: Asignación de alineamiento y número oficial.

Formato o
Documentos
Interesado 1 requisitos para la asignación de N/A N/A
alineamiento y número oficial.
2 Volante 1
Ingreso de documentación para trámite de
su licencia de construcción:
-Solicitud por escrito dirigido a Ing. José
Rafael Núñez Ramírez.
-Copia de escritura, contrato de
arrendamiento o contrato
de compraventa (notariado).
-Copia de identificación del propietario
(I.F.E. o I.N.E.)
-Dos fotografías del predio o inmueble
-Croquis de ubicación (indicando nombre de
calles y
acotado)
recibido.
observaciones.
para resolver.
Solventa observaciones realizadas por el
Interesado 8 Documentos 1
departamento.
de Desarrollo Urbano 9 Expediente 1
17
Proyectista Revisión de documentación para realización

Presupuestal de presupuesto de trámite
Urbano alineamiento y número oficial.
13 Folio 1
oficial.
copias
18 1
19 N/A N/A
Urbano
Urbano Ecología y
Medio Ambiente
Interesado 21 entregado su copia, solicita su asignación N/A N/A
de alineamiento y número oficial.
Asistente de Director Se le entrega al ciudadano su asignación
22 Constancia 1
de Desarrollo Urbano de alineamiento y número oficial
Recibe satisfactoriamente su asignación de
Interesado 23 Constancia 1
alineamiento y número oficial
18
Diagrama de flujo: Procedimiento para alineamiento y número oficial

de Obras y
Tesorería
Desarrollo
Urbano Ecología
y Medio Ambiente
INICIO Entrega requisitos 2 6 11

para la asignación Revisión y Revisión y
de alineamiento y aprobación por aprobación de
1 número oficial. parte del Jefe de presupuesto
Dirección.
3
Ingreso de
5
4
de documentación
(expediente) y
programación de
inspección.
SI 7
Observaciones
NO
10
Elaboración de
8 presupuesto.
Solventa 9
observaciones
9
Recepción y
revisión de
observaciones
12
Cotización
Solicitud de
Folio 13 15
para pago.
16 Recibe compro-
bantes de pago
18
de comprobante. 20
19
Diagrama de flujo: Procedimiento para alineamiento y número oficial

Urbano Ecología y
Medio Ambiente
19
19 20
expedientes. respuesta
21
Solicita su
alineamiento y
número oficial
22
Entrega de
alineamiento y
número oficial.
23
Recibe su
alineamiento y no.
Oficial.
FIN
20
Nombre del Procedimiento: Constancia para Uso de Suelo

Objetivo: Ordenamiento territorial
Fundamento Legal: Establecido en el artículo 115 Fracción IV, de la Constitución Política de Los
Estados Unidos Mexicanos; 103 y 105, Fracción IV inciso D, de la Constitución
Política del Estado Libre y Soberano de Puebla; 1,2 y 3 fracción IV, 13, 14, 23,
Fracción VII, de la Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla;
La Ley de Ingresos Vigente del Municipio de San Martín Texmelucan Puebla.
requisitos:
Solicitud por escrito dirigido a
Copia de escritura, contrato de arrendamiento o contrato de compraventa
(notariado).
Copia de identificación del propietario (I.F.E. o I.N.E.)
Dos fotografías del predio o inmueble
Copia del último pago predial 2015
Croquis de ubicación (indicando nombre de calles y acotado).
Gestión:
21
Descripción del Procedimiento: Constancia de Uso de Suelo.

Formato o
Documentos
Interesado 1 requisitos para la Constancia de Uso de N/A N/A
Suelo.
2 Volante 1
- Solicitud por escrito dirigido a
Copia de escritura, contrato de
Interesado 3 (notariado). Expediente 1
Copia de identificación del propietario (I.F.E.
o I.N.E.)
Croquis de ubicación (indicando nombre de
calles y acotado).
recibido.
observaciones
para resolver.
departamento.
9 Expediente 1
22

Urbano constancia.
13 Folio 1
oficial.
copias
18 1
19 N/A N/A
Urbano
Urbano Ecología y
Medio Ambiente
Interesado 21 entregado su copia, solicita su Constancia N/A N/A
de Uso de Suelo.
Asistente de Director Se le entrega al ciudadano su Constancia
22 Constancia 1
de Desarrollo Urbano de Uso de Suelo.
Recibe satisfactoriamente su Constancia
Interesado 23 constancia 1
de Uso de Suelo.
23
Diagrama de flujo: Procedimiento para constancia de uso de suelo.

de Obras y
Tesorería
Desarrollo
Urbano Ecología
y Medio Ambiente
INICIO 2 6 11
para la constancia aprobación por aprobación de
1 de uso de suelo parte del Jefe de presupuesto
Dirección.
3
Ingreso de
5
4
de documentación
(expediente) y
programación de
inspección.
SI 7
Observaciones
NO
10
Elaboración de
8 presupuesto.
Solventa 9
observaciones
9
Recepción y
revisión de
observaciones
12
Cotización
Solicitud de
Folio 13 15
para pago.
16 Recibe compro-
bantes de pago
18
de comprobante. 25
24
Diagrama de flujo: Procedimiento para constancia de uso de suelo.

Urbano Ecología y
Medio Ambiente
24
19 20
21
Solicita
constancia de
uso de suelo
22
Entrega de
constancia de
uso de suelo.
23
Recibe su
constancia de uso
de suelo
FIN
25
Nombre del Procedimiento: Permiso para Ocupación de Vía Pública

Objetivo: Ordenamiento vial y peatonal en la zona urbana.
Fundamento Legal: Fundamento en lo establecido por los artículos 115 fracciones IV y V- inciso f), de
la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 105 fracción IV inciso
f) de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla; 1, 2 y 3 de
la Ley de Construcciones del Estado de Puebla; 1 y 4 fracción II del Reglamento
de Construcción del Estado de Puebla; 13 fracción III y IV de la Ley de Ingresos
del Municipio de San Martín Texmelucan, Puebla para el ejercicio fiscal 2015-
2018, así como 18 y 19 el Bando de Policía y Buen Gobierno.
requisitos:
-Solicitud por escrito dirigido a Ing. José Rafael Núñez Ramírez.
-Documento original con firmas de los interesados.
-2 fotografías del predio o inmueble.
-Croquis de ubicación indicando medidas del lugar a ocupar.
-Copia de pago y permiso anterior.
-Copia de título y tarjetón de permiso.
-Constancia de viabilidad de tránsito municipal.
Gestión:
26
Descripción del Procedimiento: Permiso de ocupación de Vía Pública.

Formato o
Documentos
Interesado 1 requisitos para el permiso de ocupación de N/A N/A
vía pública.
2 Volante 1
- Solicitud por escrito dirigido a
Copia de escritura, contrato de
Interesado 3 (notariado). Expediente 1
Copia de identificación del propietario (I.F.E.
o I.N.E.)
Croquis de ubicación (indicando nombre de
calles y acotado).
recibido.
observaciones
para resolver.
departamento.
9 Expediente 1
27

Urbano permiso.
13 Folio 1
oficial.
copias
18 1
19 N/A N/A
Urbano
Obras y Servicios permiso. Sellada y firmada.
Urbano Ecología y
Medio Ambiente
Interesado 21 entregado su copia, solicita su permiso de N/A N/A
ocupación de vía publica
Asistente de Director Se le entrega al ciudadano su permiso de
22 Constancia 1
de Desarrollo Urbano ocupación de vía pública
Recibe satisfactoriamente su permiso de
Interesado 23 constancia 1
ocupación de vía pública
28
Diagrama de flujo: Procedimiento para permiso de ocupación de vía pública

de Obras y
Tesorería
Desarrollo
Urbano Ecología
y Medio Ambiente

ocupación de vía Revisión y Revisión y
pública aprobación por aprobación de
1 parte del Jefe de presupuesto
Dirección.
3
Ingreso de
5
4
de documentación
(expediente) y
programación de
inspección.
SI 7
Observaciones
NO
10
Elaboración de
8 presupuesto.
Solventa 9
observaciones
9
Recepción y
revisión de
observaciones
12
Cotización
Solicitud de
Folio 13 15
para pago.
16 Recibe compro-
bantes de pago
18
de comprobante. 30
29
Diagrama de flujo: Procedimiento para ocupación de vía pública.

Urbano Ecología y
Medio Ambiente
29
19 20
21
Solicita permiso
de ocupación de
vía pública
22
Entrega de
permiso de
ocupación de
vía pública
23
Recibe su permiso
de ocupación de
vía pública.
FIN
30
Nombre del Procedimiento: Autorización para división, subdivisión, fusión, segregación y lotificación.
Objetivo: Reordenamiento territorial
f) de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla; 1, 2 y 3,
Artículo 14 fracción II, inciso a), Artículo 21 fracción VI, de la Ley de Ingresos del
Municipio de San Martín Texmelucan, Puebla para el ejercicio fiscal 2015-2018
requisitos:
-Solicitud por escrito dirigido A: Ing. José Rafael Núñez Ramírez. Presidente
Municipal de San Martín Texmelucan, Puebla.
-Original (cotejo) y copia de escritura, contrato de arrendamiento o contrato de
-Original y copia de identificación del propietario (I.F.E. O I.N.E.).
-Croquis de ubicación (indicando las 4 calles colindantes).
-Plano de segregación, fusión, división o litificación, con firma de un ingeniero o
arquitecto.
-Memoria descriptiva (medidas y colindancias).
Gestión:
31
Descripción del Procedimiento: Autorización para división, subdivisión, fusión, Segregación y lotificación.
Formato o
Documentos
requisitos para la autorización para división,
subdivisión, fusión, segregación y
lotificación.
2 Volante 1
-Solicitud por escrito dirigido A: Ing. José
Rafael Núñez Ramírez. Presidente
Municipal de San Martín Texmelucan,
Puebla.
-Original (cotejo) y copia de escritura,
contrato de arrendamiento o contrato de
-Original y copia de identificación del
propietario (I.F.E. O I.N.E.).
-Croquis de ubicación (indicando las 4
calles colindantes).
-Plano de segregación, fusión, división o
litificación, con firma de un ingeniero o
arquitecto.
-Memoria descriptiva (medidas y
colindancias).
recibido.
observaciones
firma de aprobado o se dan observaciones
Jefe de Departamento 6 para resolver. N/A N/A
32

departamento.
9 Expediente 1
Urbano permiso.
13 Folio 1
oficial.
copias
18 1
19 N/A N/A
Urbano
Urbano Ecología y
Medio Ambiente
entregado su copia, solicita la autorización
para división, subdivisión, fusión,
segregación y lotificación.
Se le entrega al ciudadano la autorización
22 para división, subdivisión, fusión, Autorización 1
Recibe satisfactoriamente la autorización
Interesado 23 para división, subdivisión, fusión, Autorización 1
33
Diagrama de flujo: Procedimiento para la autorización para división, subdivisión, fusión, segregación y lotificación.
de Obras y
Tesorería
Desarrollo
Urbano Ecología
y Medio Ambiente
2 Entrega requisitos para 6 11
INICIO
la autorización para Revisión y
división, subdivisión, Revisión y
aprobación por aprobación de
fusión, segregación y
1 lotificación. parte del Jefe de presupuesto
Dirección.
Ingreso de
5
trámite 3 física al lugar.
4
de documentación
(expediente) y
programación de
inspección.
SI 7
Observaciones
NO
10
Elaboración de
8 presupuesto.
Solventa 9
observaciones
9
Recepción y
revisión de
observaciones
12
Cotización
Solicitud de
Folio 13 15
para pago.
16 Recibe compro-
bantes de pago
18
de comprobante. 35
34
Diagrama de flujo: Procedimiento para ocupación de vía pública.

Urbano Ecología y
Medio Ambiente
34
19 20
21
Solicita la
autorización para
división,
subdivisión, fusión,
segregación y
lotificación.
22
Entrega la
autorización
para división,
subdivisión,
fusión,
segregación y
lotificación.
23
Recibe la
autorización para
división, subdivisión,
fusión, segregación
y lotificación.
FIN
35
Nombre del Procedimiento: Permiso anuncio en vía pública.

Objetivo: Imagen Urbana
Fundamento Legal: Fundamento en lo establecido por los artículos 115 fracción IV, de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos; 103 de la Constitución Política del
Estado Libre y Soberano de Puebla; 28 de la Ley de Ingresos del Municipio de
San Martín Texmelucan, Puebla para el ejercicio fiscal 2015-2018, así como 20 y
33 del Bando de Policía y Buen Gobierno.
requisitos:
-Solicitud por escrito dirigido a
-Número y medidas de la publicidad.
-Especificar el lugar donde se pretende colocar.
-Anexar fotos (en caso necesario).
-Copia de identificación del propietario (I.F.E. o I.N.E.)
Gestión:
36
Descripción del Procedimiento: Procedimiento para permiso anuncio en vía pública.

Formato o
Documentos
Interesado 1 requisitos para la autorización para permiso N/A N/A
anuncio en vía pública.
2 Volante 1
-Número y medidas de la publicidad.
-Especificar el lugar donde se pretende
colocar.
-Anexar fotos (en caso necesario).
-Copia de identificación del propietario
(I.F.E. o I.N.E.)
recibido.
observaciones
para resolver.
departamento.
9 Expediente 1
Revisión y aprobación de presupuesto para
Director de Desarrollo
11 permiso. Hoja de presupuesto 1
Urbano
37

13 Folio 1
oficial.
copias
18 1
19 N/A N/A
Urbano
Urbano Ecología y
Medio Ambiente
Interesado 21 entregado su copia, solicita para permiso N/A N/A
Asistente de Director Se le entrega al ciudadano el permiso
22 Autorización 1
de Desarrollo Urbano anuncio en vía pública.
Recibe satisfactoriamente el permiso
Interesado 23 Autorización 1
38
Diagrama de flujo: Procedimiento para permiso de anuncio en vía pública.

de Obras y
Tesorería
Desarrollo
Urbano Ecología
y Medio Ambiente

para permiso de Revisión y Revisión y
anuncio en vía aprobación por aprobación de
1 pública parte del Jefe de presupuesto
Dirección.
Ingreso de
5
4
de documentación
(expediente) y
programación de
inspección.
SI 7
Observaciones
NO
10
Elaboración de
8 presupuesto.
Solventa 9
observaciones
9
Recepción y
revisión de
observaciones
12
Cotización
Solicitud de
Folio 13 15
para pago.
16 Recibe compro-
bantes de pago
18
de comprobante. 40
39
Diagrama de flujo: Procedimiento permiso de anuncio en vía pública

Urbano Ecología y
Medio Ambiente
39
19 20
21
Solicita permiso
de anuncio en
vía pública
22
Entrega de
permiso de
anuncio en vía
pública
23
Recibe su permiso
de anuncio en vía
pública
FIN
40
Nombre del Procedimiento: Constancia para terminación de obra

Objetivo: Ordenamiento
Municipio de San Martín Texmelucan, Puebla para el ejercicio fiscal 2015-2018,
así como 18 y 19 del Bando de Policía y Buen Gobierno.
requisitos:
-Copia de constancia de uso de suelo
-2 fotografías del inmueble.
-Copia de permiso de construcción.
-Croquis de ubicación (indicando nombre de calles y acotado).
-Copia de constancia alineamiento y número oficial.
Gestión:
41
Descripción del Procedimiento: Procedimiento para constancia para terminación de obra

Formato o
Documentos
Interesado 1 requisitos para la autorización para N/A N/A
constancia para terminación de obra
2 Volante 1
su constancia para terminación de obra :
-Copia de constancia de uso de suelo
Interesado 3 -2 fotografías del inmueble. Expediente 1
-Copia de permiso de construcción.
-Croquis de ubicación (indicando nombre de
calles y acotado).
-Copia de constancia alineamiento y
número oficial.
recibido.
observaciones
para resolver.
departamento.
9 Expediente 1
Urbano permiso.
42

13 Folio 1
oficial.
copias
18 1
19 N/A N/A
Urbano
Urbano Ecología y
Medio Ambiente
Interesado 21 entregado su copia, solicita para N/A N/A
constancia de terminación de obra
Asistente de Director Se le entrega al ciudadano su constancia
22 Constancia 1
de Desarrollo Urbano de terminación de obra
Recibe satisfactoriamente su constancia
Interesado 23 Constancia 1
de terminación de obra
43
Diagrama de flujo: Procedimiento para la constancia de terminación de obra.

de Obras y
Tesorería
Desarrollo
Urbano Ecología
y Medio Ambiente
INICIO Entrega requisitos 2

6 11
para constancia de Revisión y Revisión y
terminación de obra. aprobación por aprobación de
1 parte del Jefe de presupuesto
Dirección.
Ingreso de
5
4
de documentación
(expediente) y
programación de
inspección.
SI 7
Observaciones
NO
10
Elaboración de
8 presupuesto.
Solventa 9
observaciones
9
Recepción y
revisión de
observaciones
12
Cotización
Solicitud de
Folio 13 15
para pago.
16 Recibe compro-
bantes de pago
18
de comprobante. 45
44
Diagrama de flujo: Procedimiento permiso de anuncio en vía pública

Urbano Ecología y
Medio Ambiente
44
19 20
21
Solicita
constancia de
terminación de
obra.
22
Entrega de
permiso de
anuncio en vía
pública
23
Recibe su permiso
de anuncio en vía
pública
FIN
45
Nombre del Procedimiento: Empadronamiento como Perito Director Responsable de obra (P.D.R.O.)
Objetivo: Certeza jurídica al solicitante
requisitos:
-Solicitud por escrito para inscribirse en el registro de Directores Responsables
de Obra y Corresponsales, señalando domicilio para oír y recibir notificaciones y
número telefónico de contacto, lo cual deberá estar firmada por el interesado y
dirigida al Arq. Benjamín García Noé, Director de Obras públicas, Desarrollo
Urbano y ecología
-Copia de acta de nacimiento.
-Original y Copia de título y cédula profesional acreditado como Ing. Civil,
Arquitecto o profesión afín, acreditada ante notario público.
-2 fotografías tamaño infantil a color.
-Comprobante de domicilio no mayor a 3 meses.
-Original y copia de identificación oficial con fotografía.
-CURP (Clave Única Del Registro de la Población).
-Acreditar un mínimo de 3 años de experiencia en el ejercicio profesional en la
construcción, para lo cual deberá entregar curricular actualizado.
-Constancia vigente del colegio de arquitectos de San Martín Texmelucan
Gestión:
46
Descripción del Procedimiento: Procedimiento para empadronamiento como Perito Director Responsable de
obra
Formato o
Documentos
Interesado 1 requisitos para el empadronamiento como N/A N/A
Perito Director Responsable de Obra.
2 Volante 1
su constancia para terminación de obra :
-Solicitud por escrito para inscribirse en el
registro de Directores Responsables de
Obra y Corresponsales, señalando domicilio
para oír y recibir notificaciones y número
telefónico de contacto, lo cual deberá estar
firmada por el interesado y dirigida al Arq.
Benjamín García Noé, Director de Obras
públicas, Desarrollo Urbano y ecología
-Copia de acta de nacimiento.
-Original y Copia de título y cédula
profesional acreditado como Ing. Civil,
Arquitecto o profesión afín, acreditada ante
notario público.
-2 fotografías tamaño infantil a color.
-Comprobante de domicilio no mayor a 3
meses.
-Original y copia de identificación oficial con
fotografía.
-CURP (Clave Única Del Registro de la
Población).
-Acreditar un mínimo de 3 años de
experiencia en el ejercicio profesional en la
construcción, para lo cual deberá entregar
curricular actualizado.
-Constancia vigente del colegio de
arquitectos de San Martín Texmelucan
partes). Sella de recibido.
Al tercer día entrega observaciones en
Asistente de Director 4 ventanilla a resolver para dar seguimiento a
Expediente 1
de Desarrollo Urbano su trámite; (si no hay observaciones, solo se
notificara que su trámite sigue su proceso).
47

departamento.
6 Expediente 1
Urbano permiso.
10 Folio 1
oficial.
copias
15 1
16 N/A N/A
Urbano
Urbano Ecología y
Medio Ambiente
entregado su copia, solicita su constancia
de empadronamiento como Perito Director
Responsable de Obra
Se le entrega al ciudadano su constancia
19 de empadronamiento como Perito Director Constancia 1
Responsable de Obra
Recibe satisfactoriamente su constancia
Interesado 20 de empadronamiento como Perito Director Constancia 1
Responsable de Obra
48
Diagrama de flujo: Procedimiento para la constancia de empadronamiento como Perito Director Responsable de Obra
de Obras y
Tesorería
Desarrollo
Urbano Ecología
y Medio Ambiente
2 8
Entrega requisitos Revisión y
para constancia de aprobación de
INICIO empadronamiento presupuesto
como Perito Director
Responsable de
1 Obra.
3
Ingreso de
documentación para
trámite 4
de documentación
(expediente) entrega
de observaciones.
SI
Observaciones
7
NO
Elaboración de
presupuesto.
5
Solventa 9 6
observaciones
Recepción y
revisión de
observaciones
9
Cotización
Solicitud de 12
Folio 10 2Recibe pago
Entrega de y extiende
11 folio para pago recibos
Acude a Tesorería
para pago.
13 Recibe compro-
bantes de pago
15
50
de comprobante.
49
Diagrama de flujo: Procedimiento de constancia de empadronamiento como Perito Director Responsable de Obra .
Urbano Ecología y
Medio Ambiente
49
16 17
expediente. respuesta
18
Solicita constancia
de
empadronamiento
como PDRO
19
Entrega
constancia de
empadronamiento
como PDRO
20
Recibe su
constancia de
empadronamiento
como PDRO
FIN
50
Nombre del Procedimiento: Pago por ruptura y reposición de pavimento

Objetivo: Derecho a conexión a drenajes.
Políticas de Operación: Escrito de SOSAPATEX solicitando permiso de ruptura que debe ser reparado.
- El interesado se acerca a ventanilla de desarrollo urbano con su formato
expedido por SOSAPATEX para pagar ruptura y reposición de pavimento.
Gestión:
51
Descripción del Procedimiento: Procedimiento para pago por ruptura y reposición de pavimento
Formato o
Documentos
Interesado 1 requisitos para el empadronamiento como N/A N/A
Perito Director Responsable de Obra.
2 Volante 1
su pago por ruptura y reposición de
pavimento obra
- Escrito de SOSAPATEX solicitando
permiso de ruptura que debe ser reparado.
1.- El interesado se acerca a ventanilla de
desarrollo urbano con su formato expedido
por SOSAPATEX para pagar ruptura y
reposición de pavimento.
Revisión y recepción de documentación y

Asistente de Director 4 entrega de expediente para presupuestar.
Expediente 1
5 N/A N/A
6 N/A N/A
Urbano pago.
7 Folio 1
Tesorería 9 Pago 1
oficial.
copias
Interesado 11 entregar copia de recibo de Tesorería para Pago 1
archivar
Asistente de Director Recibe copias del formato de pago y le da
12 Pago 1
de Desarrollo Urbano seguimiento al trámite.
Asistente de Director Se le entrega al ciudadano su pago por
13 pago 1
de Desarrollo Urbano ruptura y reposición de pavimento
Recibe satisfactoriamente su
Interesado 14 comprobante de pago por ruptura y pago 1
reposición de pavimento.
52
Diagrama de flujo: Procedimiento para pago por ruptura y reposición de pavimento

de Obras y
Tesorería
Desarrollo
Urbano Ecología
y Medio Ambiente
2 6
Entrega requisitos Revisión y
INICIO
para pago por aprobación de
ruptura y reposición presupuesto
de pavimento
1
3
Ingreso de
documentación para
4 5
pago
Revisión y recepción Elaboración de
de documentación presupuesto.
(expediente)
7
9
Entrega de
folio para pago Recibe pago
y extiende
8 recibos
Acude a Tesorería
para pago.
10
Recibe compro-
bantes de pago
12
a entregar copia
seguimiento.
de comprobante.
13
14 Entrega de
Recibe su comprobante para
comprobante para pago de ruptura y
pago de ruptura y reposición de
reposición de pavimento
pavimento
FIN
53
V. FORMATOS
Hoja de inspección:
54
VI. GLOSARIO
Segregación: En el término legal que compete a nuestra instancia es referente a separar un terreno en varias partes
máximo hasta 6 partes.
Lotificación: Preparar un terreno, urbanizarlo y dividirlo en lotes para construir casas. En éste concepto ya se tiene
que tramitar así a partir de separar más de 6 veces una propiedad.
Lote.: Cada una de las partes en que se divide o se reparte una cosa en estos casos terrenos, propiedades u otro.
P.D.R.O.: Perito Director Responsable de Obra.
DDU.: Dirección de Desarrollo Urbano: es el área que se encarga de otorgar y/o regularizar el crecimiento del
municipio de manera ordena y organizada.
SOSAPATEX.: Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Texmelucan.

Empadronamiento: Inscripción de una persona en el padrón (registro oficial en el que constan los directores de obra
del ayuntamiento).
55

Procedimientos Desarrollo Urbano

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Manual de Procedimientos

DE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO

Director General de Obras, Servicios Públicos,

Contralora Municipal Sub Contraloría de Planeación, Evaluación y Control

Índice Dirección de Desarrollo Urbano Página

III. PRESENTACIÓN DE LOS PROCEDIMIENTOS.

DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO

III. DEPARTAMENTO DE CONTROL

Asistente de Director Revisa y pasa al Proyectista el expediente

Diagrama de flujo: Procedimiento para la emisión Licencia de Construcción

Diagrama de flujo: Procedimiento para la emisión Licencia de Construcción

Nombre del Procedimiento: Emisión de Permiso de construcción (Obra Menor).

Descripción del Procedimiento: Emisión de Permiso de construcción (Obra Menor).

Asistente de Director Revisa y pasa al Proyectista el expediente

Proyectista Revisión de documentación y planos para

Diagrama de flujo: Procedimiento para la emisión Licencia de Construcción

Diagrama de flujo: Procedimiento para la emisión Licencia de Construcción

Nombre del Procedimiento: Asignación de alineamiento y número oficial.

Descripción del Procedimiento: Asignación de alineamiento y número oficial.

Proyectista Revisión de documentación para realización

Diagrama de flujo: Procedimiento para alineamiento y número oficial

INICIO Entrega requisitos 2 6 11

Diagrama de flujo: Procedimiento para alineamiento y número oficial

Nombre del Procedimiento: Constancia para Uso de Suelo

Descripción del Procedimiento: Constancia de Uso de Suelo.

Director de Desarrollo Revisión y aprobación de presupuesto para

Diagrama de flujo: Procedimiento para constancia de uso de suelo.

Diagrama de flujo: Procedimiento para constancia de uso de suelo.

Nombre del Procedimiento: Permiso para Ocupación de Vía Pública

Descripción del Procedimiento: Permiso de ocupación de Vía Pública.

Director de Desarrollo Revisión y aprobación de presupuesto para

Diagrama de flujo: Procedimiento para permiso de ocupación de vía pública

INICIO Entrega requisitos 2 6 11

Diagrama de flujo: Procedimiento para ocupación de vía pública.

Entrega de observaciones en ventanilla a

Diagrama de flujo: Procedimiento para ocupación de vía pública.

Nombre del Procedimiento: Permiso anuncio en vía pública.

Descripción del Procedimiento: Procedimiento para permiso anuncio en vía pública.

Al tercer día de haber solventado

Diagrama de flujo: Procedimiento para permiso de anuncio en vía pública.

INICIO Entrega requisitos 2 6 11

Diagrama de flujo: Procedimiento permiso de anuncio en vía pública

Nombre del Procedimiento: Constancia para terminación de obra

Descripción del Procedimiento: Procedimiento para constancia para terminación de obra

Al tercer día de haber solventado

Diagrama de flujo: Procedimiento para la constancia de terminación de obra.

INICIO Entrega requisitos 2

Diagrama de flujo: Procedimiento permiso de anuncio en vía pública

Solventa observaciones realizadas por el

Nombre del Procedimiento: Pago por ruptura y reposición de pavimento

Revisión y recepción de documentación y

Diagrama de flujo: Procedimiento para pago por ruptura y reposición de pavimento

P.D.R.O.: Perito Director Responsable de Obra.

SOSAPATEX.: Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Texmelucan.

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