CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

IMÓVEL: Imóvel LOCADOR: LOCATÁRIO: XXXXX.

Os infrafirmados, na qualidade de LOCADOR e LOCATÁRIO do imóvel acima qualificado, firmam

o presente contrato sob as cláusulas e condições que seguem:

1. PRAZO DE LOCAÇÃO: 08 (oito) meses e 20 dias, iniciando no dia 09/02/2016 e terminando no

dia 31/10/2018.

2. VALOR DA LOCAÇÃO: R$ 500,00 (quinhentos reais) por mês.

2.1 – FORMA DE PAGAMENTO: O pagamento será feito diretamente na conta bancária xxxxxxx

2. 2 – ENCARGOS DE LOCAÇÃO: Correrão por conta do LOCATÁRIO os encargos com energia

elétrica, água e imposto predial e territorial urbano – IPTU, sendo dever do LOCATÁRIO
transferir a conta de Consumo de Energia com n° de Contrato 007025247587 e a conta Consumo
de água com n XXXXX, relativas ao imóvel locado, para seu nome diretamente com a COELBA e
EMBASA, respectivamente, em um prazo de 30 (trinta) dias após assinatura deste Contrato, sob
pena de rescisão e multa estipulada no presente contrato. Fica obrigado também a depositar o
valor na conta referida na cláusula anterior o valor de R$ 138,91 (cento e trinta e oito reais e
noventa e um centavos) referente ao IPTU do ano de 2017, podendo ser descontado nesse valor
a quantia de R$ 6,95 (seis reais e noventa e cinco centavos), caso seja transferido até
28/04/2017.

2. 3 – ESTADO FÍSICO DO IMÓVEL: O LOCATÁRIO foi autorizado pela LOCADORA a

trocar/modificar a pia do banheiro e os rolamentos do portão do IMÓVEL, visando deixá-lo em
estado de servir ao uso a que se destina, podendo, para tanto, utilizar o valor do aluguel
referente aos dias do mês de fevereiro de 2017, ficando o LOCATÁRIO obrigado, no término do
contrato, a entregar à LOCADORA o imóvel nas condições que encontrou inicialmente ou
melhores, incluindo essas benfeitorias. É facultado à LOCADORA, ou seu Administrador, recusar
o recebimento das chaves e, neste caso, continuarão correndo por conta do LOCATÁRIO, os
aluguéis e encargos até a data em que o imóvel seja definitivamente reformado nas condições
vistoriadas inicialmente e restituído à LOCADORA.

3 . BENFEITORIAS: Todas e quaisquer benfeitorias só poderão ser executadas com a autorização

expressa e por escrito da LOCADORA e, uma vez realizadas, sejam úteis, necessárias ou
voluptuárias, incorporar-se-ão ao imóvel não cabendo ao LOCATÁRIO o direito de retenção do
imóvel pelas mesmas, obrigando-se, entretanto, a removê-las, quando finda a locação, se isso for
do interesse da LOCADORA.

4 . SUB-LOCAÇÃO: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado a

terceiro, no todo ou em parte, sem prévia e escrita autorização da LOCADORA ou seu
Administrador.

5. DESAPROPRIAÇÃO: No caso de desapropriação do imóvel, ficará a LOCADORA ou seu

Administrador, isento de qualquer responsabilidade decorrente deste contrato, ressalvando o
LOCATÁRIO a faculdade de agir tão somente contra o poder desapropriante.

6. VISTORIA NO IMÓVEL: O LOCATÁRIO, desde já, obriga-se a permitir a LOCADORA, ou seu

Administrador, examinar ou vistoriar o imóvel locado, quando assim entender, mediante aviso
prévio.

7.MUDANÇA: O LOCATÁRIO deverá ser comunicado à LOCADORA, toda a mudança de emprego,

telefone e fonte de renda, durante a constância do contrato.

8. MULTA CONTRATUAL: será cobrada do LOCATÁRIO uma multa de até três vezes o valor do
aluguel por rescisão contratual antes do término do prazo contratual e/ou por infração de alguma
cláusula contratual. Fica desde logo estipulada multa de 10% para pagamento após a data do
vencimento, que será até o quinto dia útil do mês seguinte ao vencido.
9. RECURSO JUDICIAL: Tudo que for dito em razão deste contrato e não comportar, forma
Sumária será cobrado pelo processo executivo, sem prejuízo da ação ou procedimento judicial,
ou extrajudicial de rito expedido no Foro de Caetité (BA), com renúncia de qualquer outro, por
mais privilegiado que seja. No caso de Ação Judicial, correrão por conta do devedor, além da
multa contratual e todas as despesas judiciais e extrajudiciais que verificarem, os honorários de
advogado que o credor constituir para garantia dos seus direitos, na base de 20% (vinte por
cento) sobre o valor da dívida. Na falta de pagamento, fica a LOCADORA e/ou seu Administrador,
com direito de agir judicialmente contra o LOCATÁRIO, para cobrança dos alugueis devidos.

10. TERMINO DO PRAZO CONTRATUAL: Findado o prazo contratual e não havendo entendimento
entre as partes para a prorrogação do contrato, fica de logo o LOCATÁRIO notificado que deverá
desocupar o imóvel ora locado, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do
vencimento, promovendo de logo a entrega das chaves a LOCADORA ou seu Administrador.

11. PRORROGAÇÃO: Se as partes não se manifestarem sobre quanto a desocupação do imóvel

nos 30 dias que se seguirem ao término do contrato, fica PRORROGADO por PRAZO
INDETERMINADO, continuando em vigor todas as cláusulas do contrato incluindo as garantias
locatícias até a definitiva devolução de pessoas e coisas.

12. REAJUSTAMENTO DO ALUGUEL: Caso o contrato fique PRORROGADO por PRAZO

INDETERMINADO, o aluguel será reajustado anualmente pelo índice do Governo IGP-M ou pelo
livre valor de mercado a combinar entre a LOCADORA e o LOCATÁRIO.

13. NEGATIVAÇÃO NO SPC: O LOCATÁRIO autoriza expressamente a LOCADORA e/ou seu

representante legal a, em caso de inadimplente dos alugueis e/ou encargos e acessórios da
locação, a negatividade os seus nomes nos órgãos de proteção ao crédito, em especial SPC e
SERASA, até o efetivo pagamento da dívida, não podendo, inquilino pretender a qualquer tipo de
perdas e danos, tendo expresso conhecimento e ciência do teor desta cláusula, portanto, anuem
e concordam desde já, sem restrições ou ressalvas.

E, por se acharem justos e contratados, assinam o presente instrumento, em 02 (duas) vias de

igual teor, na presença das testemunhas que também o subscrevem.

Caetité-BA, 09 de fevereiro de 2017.

___________________________________
xxxxxxxxxxx
CPF: xxxxxxxxxxx
LOCADORA

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xxxxxxxxx
CPF: xxxxxxxxxxx
LOCATÁRIO

TESTEMUNHAS:
1ª) Assinatura: 2ª) Assinatura:
Nome: Nome:
CPF: CPF: