Anda di halaman 1dari 3

Zonasi Piramida.

Zonasi piramida didasarkan pada gagasan bahwa hierarki penggunaan lahan


(piramida) dapat dirancang sesuai dengan keinginan relatif setiap penggunaannya.
Karena penduduk cenderung menolak kegiatan industri tertentu di dekat rumah
mereka, banyak masyarakat sekarang melarang tempat tinggal dari kawasan
industri. Untuk alasan yang sama, beberapa komunitas melarang tempat tinggal di
beberapa atau semua zona komersial.

Perumahan

Aspek yang paling penting dari pengendalian penggunaan di daerah pemukiman


adalah tidak adanya penggunaan komersial dan industry. Tiga klasifikasi dasar
penggunaan perumahan adalah keluarga tunggal yang terpisah; keluarga tunggal
terlampir; dan multi keluarga.

Di beberapa komunitas. definisi "keluarga tunggal" adalah masalah yang terkait


dengan salah satu dari dua kegunaan: rumah kos dan rumah kelompok untuk orang-
orang disabitas. Beberapa komunitas menggunakan definisi tradisional dari kata
"keluarga" untuk melarang keduanya dari zona keluarga tunggal. Meskipun
keputusan Mahkamah Agung 1974 menetapkan sebuah peraturan daerah yang
melarang rumah kos di zona keluarga tunggal, 'banyak legislatif negara telah
menghapuskan otoritas lokal mengenai masalah rumah kelompok dan hanya
mendefinisikan rumah semacam itu sebagai "rumah keluarga tunggal" di bawah
undang-undang negara.

Komersial

Seperti zonasi hunian, zonasi komersial juga komulatif dari satu kawasan komersial
ke yang lain. Beberapa komunitas memiliki zona komersial yang lebih khusus,
seperti zona komersial jalan raya untuk bisnis seperti hotel dan restoran cepat saji.
Ada juga komunitas dengan fasilitas rekreasi khusus seperti area ski dan kasino
sering menciptakan zona komersial khusus untuk fasilitas tersebut. Beberapa
komunitas menciptakan kawasan komersial yang membatasi pusat kota untuk
mendorong toko yang dirancang untuk akses pejalan kaki dan mencegah
penggunaan kawasan komersial lainnya untuk menarik perhatian pejalan kaki.
Distrik semacam itu termasuk peraturan untuk membatasi parkir di jalanan
sehingga masyarakat harus bergantung pada tempat parkir umum di pusat kota.

Pemerintahan secara umum harus membedakan satu sama lain secara eksplisit
standar obyektif, termasuk ukuran toko dan bangunan, tinggi bangunan, persyaratan
parkir, cakupan lahan, rasio luas lantai, dan proyeksi generasi lalu lintas.

Industri

Salah satu tujuan awal zonasi adalah memisahkan penggunaan industri yang
berbahaya dari daerah pemukiman. Selain itu, banyak masyarakat telah berhenti
mengizinkan tempat tinggal di kawasan industri, sebuah langkah yang
memungkinkan pendekatan terencana ke zona industri, melindungi industri dari
potensi keluhan dari tetangga, dan melindungi warga dari dampak penggunaan
industri.

Pertanian

Pemerintah daerah saat ini menggunakan tiga jenis zonasi pertanian: zonasi
pertanian di daerah pedesaan tanpa tekanan pembangunan; zonasi pertanian yang
benar-benar merupakan zona sementara dimana tekanan pembangunan meningkat;
dan zonasi pertanian yang dirancang untuk melestarikan lahan pertanian dalam
pengembangan daerah.

Singkatnya, zonasi pertanian sangat penting di daerah pedesaan, termasuk daerah


pedesaan yang berada di dekat daerah perkotaan, namun dalam mengembangkan
daerah pinggiran kota dan sekitarnya, zonasi pertanian bukanlah alat yang sangat
berguna.

Penggunaan khusus

Banyak masyarakat menggunakan zonasi untuk menghilangkan konflik


penggunaan lahan, biasanya dengan membatasi ketinggian bangunan di jalur
penerbangan dan melarang sekolah, institusi, dan penggunaan lahan intensitas
tinggi lainnya di "area kritis". Peraturan zonasi juga dapat membatasi kepadatan
pembangunan perumahan di daerah kritis dan di daerah yang paling berisik. Upaya
semacam itu bisa berjalan, asalkan zonasi tersebut pada dasarnya sesuai dengan
pola pembangunan di sekitar bandara.

Contoh: masyarakat terkadang mempromosikan "zonasi bandara" sebagai cara


untuk melindungi masyarakat. Pada kenyataannya, zonasi bandara melindungi
bandara dengan membatasi penggunaan lahan yang tidak sesuai di darat yang
sangat dekat dengan bandara sehingga merupakan bagian dari peraturan operasional
bandar udara.

Substansi zonasi: Intensitas dan kontrol curah

Selain regulasi penggunaan lahan, zonasi menentukan ukuran dan penempatan


bangunan. Intensitas atau kerapatan pembangunan umumnya dikendalikan dengan
menghubungkan ukuran bangunan yang diijinkan ke lahan. Persyaratan besar
meliputi pembatasan ketinggian, persyaratan cakupan lahan, kemunduran
bangunan atau persyaratan halaman, dan ukuran lahan minimum.