PREGUNTAS

1. SEGÚN LA LECTURA ¿CUAL ES EL REAL PROPOSITO DEL AUTOR ROMULO MORALES HERVIAS AL ESCRIBIR EL
PRESENTE ARTICULO MATERIA DE EXPOSICION?
el real propósito de escribir el presente es desmitificar el principio de la fe pública registral –regulado en el artículo 2014 del
CC– frente a los remedios de la nulidad y de la inoponibilidad.
2. ¿SEGÚN ROMULO MORALES HERVIAS, CUAL ES LA CONCIENCIA GENERALIZADA QUE SE TIENE SOBRE LA
NULIDAD DE UN CONTRATO?
Existe una conciencia generalizada que la nulidad de un contrato es inaplicable frente a la inscripción de un título oneroso a
favor de un subadquirente que actuó de buena fe y su título inscrito tiene la calidad de oneroso. Esta conciencia social ha sido
regulada en el artículo VIII del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos al regular el principio de fe pública
registral.
3. ¿QUE ES LA OPONIBILIDAD DE LOS CONTRATOS?
La oponibilidad del contrato es la prevalencia del título contractual de adquisición sobre el título otorgado al tercero.
4. ¿SEGÚN LA LEGISLACION ITALIANA EN QUE CONSISTE LOS ALCANCES DE LA NULIDAD E INOPONIBILIDAD DE
LOS CONTRATOS INMOBILIARIOS?
El Código Civil de Italia de 1942 regula los efectos de la nulidad frente a los terceros adquirentes, inscribiendo demandas
judiciales dirigidas a declarar la nulidad o pronunciar la anulabilidad de los actos sujetos a inscripción dentro de los 5 años
desde la fecha de inscripción del acto impugnado. Si la demanda es inscrita después de cinco años desde la fecha de la
inscripción del acto impugnado, la sentencia que la ampara no perjudica los derechos adquiridos por cualquier título de los
terceros de buena fe en base a un acto inscrito o inscrito anteriormente a la inscripción de la demanda.
5. ¿EN BASE A LA LEGISLACION ITALIANA, ENQUE SE FUNDAMENTA LA INOPONIBILIDAD DE LA SENTENCIA DE
NULIDAD?
La inoponibilidad de la sentencia de nulidad se fundamenta en la buena fe del tercero (subadquirente con contrato inscrito) y
en la confianza creada por la ausencia de demandas de nulidad contra el transmitente después de cinco años de la inscripción
del acto inválido.
6. ¿SEGÚN LA LEGISLACION ITALIANA, CUANDO EL ACTO NULO Y LA BUENE FE DEL ADQUIRIENTE PASAN A
FORMAR UN TITULO EFICAZ DE ADQUISICION?
El acto nulo y la buena fe del adquirente concurren a formar un título eficaz de adquisición si se dan los siguientes elementos
de la secuencia:
a. el acto nulo;
b. la inscripción del acto nulo;
c. la subadquisición;
d. la inscripción de la subadquisición (antes de la inscripción de la demanda judicial de nulidad);
e. la buena fe;
f. el transcurso de cinco años desde la inscripción del acto nulo, sin que haya sido inscrita demanda
judicial de nulidad.
7. ¿PARA LA LEGISLACION ITALIANA, CUÀNDO LA ADQUISICION DEL TERCERO NO ESTA TUTELADO?
La adquisición de los terceros no está tutelada:
a) si la anulabilidad depende de incapacidad legal;
b) si la adquisición es a título gratuito; y
c) si la adquisición es a título oneroso pero los terceros son de mala fe (o sea: sabían de la anulabilidad del negocio)
8. ¿PORQUE SE DICE QUE EN LA LEGISLACION ITALIANA LA INSCRIPCION NO TIENE EFICACIA SANATORIA?
La inscripción no tiene eficacia sanatoria. Para que el subadquirente obtenga protección deben producirse diferentes hechos
jurídicos como la inscripción del acto de adquisición, el transcurso de cinco años entre la inscripción del acto de adquisición y
la inscripción de la demanda judicial; y la buena fe del adquirente que ha adquirido en base a un acto nulo o anulable. El acto
nulo sigue siéndolo, aunque se inscriba y la nulidad puede ser formulada en cualquier momento.
9. ¿A QUIEN BUSCA FAVORECER LA LEGISLACION PORTUGUESA?
busca favorecer al titular del derecho de la declaración de nulidad o de anulación en el conflicto con los terceros.
10. ¿PORQUE RAZON LA LEGISLACION PORTUGUESA CONSIDERA CONVENIENTE NO PROLONGAR EL PLAZO DE
TRES AÑOS LA INSCRIPCION DE LA ACCION DE NULIDAD O ANULABILIDAD?
considera conveniente no prolongar la situación más allá del plazo de tres años, por una razón de certeza y seguridad de las
relaciones jurídicas.
11. ¿SEGÚN LA LEGISLACION PORTUGUESA, QUE NECESITA EL TERCERO PARA QUE SU ADQUISICION SEA
PROTEGIDA?
Para que el tercero (subadquirente) proteja su adquisición es necesaria que ella sea a título oneroso, de buena fe, registrada
antes de la inscripción de la acción de nulidad o de anulación o del acuerdo de las partes invalidando el negocio; y que haya
transcurrido tres años desde la celebración del negocio jurídico. Si se cumplen estos requisitos se produce una verdadera
adquisición registral.
12. ¿EN LA LEGISLACION PORTUGUESA CUANDO SE CONSIDERA QUE EL TERCERO ES DE MALA FE?
considera que el tercero es de mala fe si adquirió el derecho posteriormente a la inscripción de la acción de simulación (numeral
3 del artículo 243)
13. SEGÚN EL AUTOR ROMULO MORALES HERVIAS ¿QUE DEBE CONTENER UN CODIGO CIVIL REFERENTE AL TEMA
DE LA NULIDAD DEL ACTO INSCRITO?
Un código civil debe reglamentar los efectos de retroactividad, de restitución y de protección de terceros cuando un contrato
se declare nulo. El CC no dice nada y ello es grave.
14. ANTE LA AUSENCIA DE REGULACION SOBRE LOS ALCANCES DE LA NULIDAD DEL CONTRATO INMOBILIARIO
¿CUÁL ES LA SOLUCION QUE SE DEBE APLICAR?
Esta ausencia de regulación nace de la idea que el contrato nulo siempre es oponible a los terceros, pero no basta decirlo,
sino que hay que regularlo. Para suplir este silencio habrá que acudir a la norma que contiene el principio registral de prioridad.
15. ¿SEGÚN ROMULO MORALES HERVIAS, CUAL ES LA NORMA FUENTE DEL ARTICULO 2014 DEL CC. (PRINCIPIO DE
FE REGISTRAL)?
La norma fuente es el artículo 34 de la Ley de 30 de diciembre de 1944 según texto Refundido según Decreto de 8 de febrero
de 1946.
16. SEGÚN EL ARTICULO 37º DE LA NORMA FUENTE DEL ART. 2014. ¿EN QUE CASOS LAS ACCIONES RECISORIAS,
REVOCATORIAS Y RESOLUTORIAS NO SE APLICA CONTRA TERCERO?
Las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias no se darán contra tercero que haya
inscrito los títulos de sus respectivos derechos conforme a lo prevenido en esta ley
17. ¿SEGÚN LA DOCTRINA ESPAÑOLA CUALES SON LOS REQUISITOS PARA OBTENER LOS EFECTOS PROTECTORES
DE LA ADQUISICION ORIGINARIA?
 La doctrina española ha establecido los siguientes requisitos para obtener los efectos protectores de la adquisición originaria
ex lege y a non domino:
a) Ha de tratarse de tercero adquirente de derechos reales;
b) Ha de adquirir derechos de buena fe (desconocimiento de la inexactitud registral y no de los hechos de los que se
derivan aquella inexactitud);
c) Ha de ser adquirente a título oneroso;
d) Ha de adquirir los derechos de persona que en el registro aparezca con facultades para transmitirlos; y
e) Ha de inscribir su derecho el adquirente.
18. ¿QUE ES LO QUE BUSCA OTORGAR EL ART. 34º (Principio de fe Pública Registral) DE LA LEY HIPOTECARIA
ESPAÑOLA?
El artículo 34 de la Ley Hipotecaria española busca otorgar seguridad y protección a los terceros adquirentes porque ellos
confiaron en las declaraciones incontrovertibles del registro que se reputa siempre exacto en su favor.
19. ¿ENQUE CONSISTE LA BUENA FE REGISTRAL ESPAÑOLA Y COMO DEBE SER INTERPRETADO LA FE REGISTRAL
PERUANA SEGÚN ROMULO MORALES HERVIAS?
la buena fe registral en la Ley Hipotecaria española es la configuradora del principio de prioridad registral, exige el
desconocimiento de la verdadera situación del inmueble en la parte no reflejada registralmente
Este concepto de buena fe –entendido como desconocimiento de la inexactitud registral– no debe ser utilizado para interpretar
el artículo 2014 del CC. La buena fe –en la norma en mención– consiste en la ignorancia del vicio en el contrato y se aplica
sobre el plano sustancial.
20. ¿SEGÚN EL AUTRO ROMULO MORALES, QUE BUSCA GARANTIZAR SU PROPUESTA DE INTERPRETACION DEL
ART. 2014 DEL CODIGO CIVIL?
busca garantizar predominantemente la “seguridad estática de las adquisiciones” o la “protección de los derechos subjetivos”.
21. ¿EN OPINION DE ROMULO MORALES PARA QUE SIRVE LA COMPARACION DE REGLAS PERTENECIENTES A
VARIOS SISTEMAS JURIDICOS?
La comparación de reglas pertenecientes a varios sistemas jurídicos sirve para establecer en qué medida son idénticas y en
qué medida se diferencian. Las reglas pueden provenir de argumentos legislativos, doctrinales y jurisprudenciales. Comparar
permitirá aprender no tanto una solución sino un modo de razonar.
22. ¿A DECIR DE ROMULO MORALES QUE SISTEMAS SE NECESITAN ESTUDIAR PARA ENTENDER MEJOR LA
PROTECCION DEL TERCERO DE BUENA FE?
El tema de la protección del tercero (subadquirente con contrato inscrito) de buena fe y a título oneroso podrá ser mejor
entendido si se estudian los sistemas jurídicos italiano y portugués. Ellos regulan y valoran convenientemente los problemas
jurídicamente relevantes de los efectos jurídicos del contrato nulo o inoponible.
23. ¿CUÁL ES EL MODELO CON EL CUAL EL SISTEMA ESPAÑOL PRETENDE DAR SOLUCION A LA PROTECCION DEL
TERCERO?
El sistema jurídico español pretende dar una solución conforme al modelo de la transferencia de propiedad abstracta del
Código Civil alemán de 1900, mediante el otorgamiento de una protección más intensa del tercero y lo dispensa de una
justificación específica de su conducta cuando él puede invocar el contenido del documento formal.
24. ¿PARA ROMULO MORALES CUAL ES EL ERROR HISTORICO Y ASIMETRICO EN EL QUE SE A INCURRIDO?
es un error histórico y asistemático decir que la inscripción del título oneroso del tercero
(subadquirente) de buena fe es constitutiva en el sentido que mantiene su adquisición aun en contra de lo que dicta el derecho
común.
25. ¿PORQUE SE DICE QUE EL PERU VIVE EN UNA CULTURA DEL ENGAÑO Y QUE CONSECUENCIAS TRAE?
Porque muchos se valen de las interpretaciones–importadas del sistema jurídico español– del artículo 2014 del CC para
obtener ventajas indebidas. Actualmente un propietario con su título inscrito no puede estar seguro de oponer su derecho de
propiedad. Los estafadores se valen de los terceros (subadquirentes con contrato inscrito) de buena fe y a título oneroso
mediante la apropiación ilegal del bien de su verdadero propietario para obtener beneficios