NUMERO: CUARENTA Y SIETE (47).

En la ciudad de Guatemala, veintiocho de

diciembre del año dos mil diecisiete, ANTE MI: EMILIO MANCILLA NAVAS,

comparecen: Por una parte: la vendedora señora MARIA PETRONA DONIS REYNOSO,

de ochenta y cuatro años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de domicilio el

departamento de Jalapa, se identifica con el documento personal de identificación

código único de identificación número dos mil quinientos setenta y seis cuarenta y un mil

ciento catorce dos mil ciento siete (2576 41114 2107) extendido en el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, los compradores: JORGE ESTEBAN

ARANGO CÁCERES, de treinta y nueve años de edad, soltero, Licenciado en

Administración de Empresas, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el

documento personal de identificación código único de identificación número dos mil

trescientos cincuenta y cinco treinta mil doscientos cincuenta y cinco cero ciento uno

( 2355 30255 0101), extendido en el Registro Nacional de las Personas República de

Guatemala y CARMEN MARÍA ARANGO CÁCERES, de veintinueve años de edad,

soltera, guatemalteca, Licenciada en Farmacia y Química, de este domicilio, se identifica

con el documento personal de identificación código único de identificación numero mil

quinientos setenta y dos ochenta y un mil doscientos setenta y dos cero ciento uno

(1572 81272 0101), extendido en el Registro Nacional de las Personas, República de

Guatemala. Los Usufructuarios: JESÚS JORGE ANIBAL ARANGO BARRIOS, de

setenta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio

documento personal de identificación código único de identificación número mil

quinientos noventa y dos cuarenta y cinco mil cuatrocientos ochenta y seis cero

novecientos uno ( 1592 45486 0901) extendido en el Registro Nacional de las Personas

República de Guatemala y ANA DOLORES GALICIA AGUILAR DE ARANGO, de

sesenta años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,

documento personal de identificación código único de identificación número mil

seiscientos veintidós setenta mil setecientos veinte dos mil ciento siete (1622 70720

2107) extendido en el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.

Me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos

de identificación personal anotados, por el presente acto celebran COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE Y CONSTITUCION DE USUFRUCTO VITALICIO, contenido en las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta MARIA PETRONA DONIS REYNOSO, que

es propietaria de la finca número ciento veintisiete (127) folio ciento veintisiete (127)
del libro tres mil ciento quince (3115) de Guatemala el inmueble que se encuentra

inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona Central, el cual posee las

medidas y colindancias que aparecen en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA:

Continúa manifestando la señora MARIA PETRONA DONIS REYNOSO, que por la

suma de QUINCE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y SEIS QUETZALES CON

CINCUENTA CENTAVOS, que el día de hoy tienen recibidos al contado y en efectivo a

su satisfacción le vende la finca identificada en la cláusula anterior con todo cuanto de

hecho y por derecho corresponde al mismo a JORGE ESTEBAN ARANGO CÁCERES Y

CARMEN MARÍA ARANGO CÁCERES. TERCERA: Continúa manifestando la señora

MARIA PETRONA DONIS REYNOSO que sobre el inmueble que vende por este acto,

de su libre yspontánea voluntad constituye USUFRUCTO VITALICIO y por su naturaleza

en forma gratuita sobre el inmueble descrito en la cláusula primera a favor de JESÚS

JORGE ANIBAL ARANGO BARRIOS y de ANA DOLORES GALICIA AGUILAR DE

ARANGO, estimando dicho USUFRUCTO VITALICIO en la SUMA DE DOSCIENTOS

QUETZALES: CUARTA: Manifiesta expresamente MARIA PETRONA DONIS

REYNOSO, que sobre la finca que vende no pesan gravámenes anotaciones o

limitaciones de ninguna naturaleza que afecten los derechos de los compradores

JORGE ESTEBAN ARANGO CÁCERES Y CARMEN MARÍA ARANGO CÁCERES, a

excepción del Usufructo Vitalicio que se constituye y el notario le advierte las

responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Manifiestan

los compradores JORGE ESTEBAN ARANGO CÁCERES Y CARMEN MARÍA ARANGO

CÁCERES, que en los términos relacionados aceptan, la venta que se les hace y la

constitución de Usufructo Vitalicio, constituido a favor de JESÚS JORGE ANIBAL

ARANGO BARRIOS y de ANA DOLORES GALICIA AGUILAR DE ARANGO. QUINTA:

Manifiestan: JESÚS JORGE ANIBAL ARANGO BARRIOS y ANA DOLORES GALICIA

AGUILAR DE ARANGO, que aceptan el USUFRUCTO VITALICIO CONSTITUIDO A SU

FAVOR. Yo el Notario doy fe: a) de todo lo expuesto; b) Que tengo a la vista los

documentos personales de los otorgantes y el título con que acredita la propiedad la

vendedora, consistente en el primer testimonio de la escritura pública número ciento

veinticuatro de fecha dieciséis de septiembre de mil novecientos noventa y ocho,

autorizada por el Notario JUAN FERNANDO GIRON SOLARES, de compraventa de

inmueble quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,

pago del impuesto al valor agregado, así como la obligación de la inscripción en el

Registro General de la Propiedad y, lo aceptan, ratifican y firman, a ruego de la

vendedora el TESTIGO señor JORGE MARIO JIMÉNEZ ESCOBAR, quien por no ser

persona de mí conocimiento se identifica con el documento personal de identificación

código único de identificación número tres mil setecientos veintitrés noventa y seis mil

ciento treinta y cinco dos mil diecisiete ( 3723 96135 2107), extendido en el Registro

Nacional de las Personas, de la República de Guatemala, civilmente capaz e idóneo

para este acto, la vendedora quien por ignorar firmar consigna la impresión digital del

dedo pulgar de la mano derecha.