Anda di halaman 1dari 27

“Dan ALLAH SWT telah menghalalkan jual beli dan ----

haramkan riba” (Surat Al-Baqarah 2 : 275) ----------


“Hai orang-orang beriman, janganlah kamu makan harta
sesama kamu dengan jalan bathil, kecuali melalui
perniagaan yang berlaku dengan suka sama suka di
antara kamu” (Surat An-Nisaa’4 : 29) ---------------

AKAD PEMBIAYAAN AL MURABAHAH


Nomor : .-

Pada hari ini, ……….., tanggal ……………………(dd-mm-yyyy)--


Jam …….. WIB (……………………………….. Waktu Indonesia Barat)-

Berhadapan dengan Saya, (nama notaris), (gelar


notaries), Notaris di ……………, dengan dihadiri saksi-
saksi yang saya, Notaris, kenal dan nama-namanya
akan disebutkan pada bagian akhir akta ini :--------
I. Tuan ………….,lahir di ………, tanggal ………………….(dd-
mm-yyyy), (pekerjaan), Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Jalan…………………………, Rukun
Tetangga …., Rukun Warga …., Kelurahan ………..,
Kecamatan ………., Kota Administrasi---- ………,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk -----
--Kependudukan:……………….,dikeluarkan oleh--------
Kelurahan………………… tanggal ………………………. (dd-mm-
yyyy), yang berlaku sampai dengan tanggal
………………..(dd-mm-yyyy). ------------------------
-untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini
telah memperoleh persetujuan dari isterinya, --
yang turut hadir dan menandatangani akta ini --
dihadapan saya, Notaris, yaitu : -----------– -
-Nyonya ………….,lahir di ………, tanggal
………………….(dd-mm-yyyy), (pekerjaan), Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal di
Jalan…………………………, Rukun Tetangga …., Rukun Warga
…., Kelurahan ……….., Kecamatan ………., Kota
Administrasi---- ………, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor Induk -------
Kependudukan:……………….,dikeluarkan oleh-------
Kelurahan………………… tanggal ………………………. (dd-mm-
yyyy), yang berlaku sampai dengan tanggal
………………..(dd-mm-yyyy). -----
-untuk selanjutnya disebut “NASABAH”. ---------

II. Tuan ………….,lahir di ………, tanggal ………………….(dd-


mm-yyyy), (pekerjaan), Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Jalan…………………………, Rukun
Tetangga …., Rukun Warga …., Kelurahan ………..,
Kecamatan ………., Kota Administrasi---- ………,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk ------
-Kependudukan:……………….,dikeluarkan oleh----------
Kelurahan………………… tanggal ………………………. (dd-mm-
yyyy), yang berlaku sampai dengan tanggal
………………..(dd-mm-yyyy). ------------------------
-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak –
dalam jabatannya tersebut berdasarkan Surat ----
Kuasa Direksi yang dibuat dibawah tangan, ------
bermeterai cukup, tertanggal ………………………. (dd-mm-
yyyy), Nomor : ……./……-KUA/DIR, dengan demikian
berwenang dan sah bertindak untuk dan atas nama
PT. BANK ………….., berkedudukan di ………………, yang
perubahan seluruh anggaran dasarnya telah
diumumkan serta dimuat dalam: ---
 Berita Negara Republik Indonesia tanggal ---
………………………. (dd-mm-yyyy) Nomor: ….., -----
Tambahan Nomor: …..;-------------------------
 Berita Negara Republik Indonesia tanggal ---
………………………. (dd-mm-yyyy) Nomor: ….., -----
Tambahan Nomor: …..;-------------------------
 Berita Negara Republik Indonesia tanggal ---
………………………. (dd-mm-yyyy) Nomor: ….., -----
Tambahan Nomor: …..;-------------------------
 Berita Negara Republik Indonesia tanggal ---
………………………. (dd-mm-yyyy) Nomor: ….., -----
Tambahan Nomor: …..;-------------------------
 Berita Negara Republik Indonesia tanggal ---
………………………. (dd-mm-yyyy) Nomor: ….., -----
Tambahan Nomor: …..;-------------------------
 Berita Negara Republik Indonesia tanggal ---
………………………. (dd-mm-yyyy) Nomor: ….., -----
Tambahan Nomor: …..;-------------------------
 Berita Negara Republik Indonesia tanggal ---
………………………. (dd-mm-yyyy) Nomor: ….., -----
Tambahan Nomor: …..;-------------------------
 Berita Negara Republik Indonesia tanggal ---
………………………. (dd-mm-yyyy) Nomor: ….., -----
Tambahan Nomor: …..;-------------------------
 Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham -
Luar Biasa, tertanggal ………………………. (dd-mm-
yyyy), nomor: ……, dibuat oleh (Nama Notaris),
(Gelar Notaris), sebagai Notaris pengganti
dari (Nama Notaris), (Gelar Notaris), Notaris
di ……………..;--------------------------------
 Akta Berita Acara Rapat Umum Para Pemegang -
Saham Luar Biasa, tertanggal ………………………. (dd-
mm-yyyy), nomor: …… dibuat oleh Nama
Notaris), (Gelar Notaris), Notaris di …………….,
yang pemberitahuannya telah diterima dan
dicatat dalam database sisminbakum Departemen
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia, dengan suratnya tertanggal
………………………. (dd-mm-yyyy), nomor: -------------
--AHU-……………………….. -------------------------
 Akta Pernyataan Keputusan Rapat Pemegang --
Saham sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang -
Saham Luar Biasa PT. Bank ……………….., Nomor :
………, tanggal ………………………. (dd-mm-yyyy) dan --
telah mendapatkan Penerimaan Pemberitahuan -
dari Menteri Hukum dan HAk Asasi Manusia ---
Republik Indonesia Nomor : AHU-Ah……………………,
tanggal ………………………. (dd-mm-yyyy). ------------

Selanjutnya Perseroan Terbatas : -------------------


"PT. BANK ………………………………." tersebut, berkedudukan di
Jakarta Pusat, akan disebut juga : "BANK".----------
Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris ---
Para penghadap masing-masing bertindak dalam ------
kedudukannya tersebut di atas menerangkan terlebih -
dahulu : -------------------------------------------
Bahwa NASABAH telah mengajukan permohonan untuk ---
Pembangunan Rumah kepada BANK (sebagaimana ------
didefinisikan dalam Akad ini) dan selanjutnya BANK -
menyetujui permohonan dimaksud sebagaimana ternyata
dari suratnya tertanggal ………………………. (dd-mm-yyyy),
nomor: ……/…./SP3/….., perihal Surat Penegasan ------
Persetujuan Pembiayaan atas nama NASABAH dan dengan
Akad ini mengikatkan diri untuk menyediakan Barang
sesuai dengan ketentuan dan syarat-syarat -------
sebagaimana dinyatakan dalam Akad ini. -------------
Bahwa berdasarkan ketentuan Syariah, BANK membeli -
Barang untuk NASABAH dan menjual kepada NASABAH ----
diatur dan akan berlangsung menurut ketentuan ------
ketentuan sebagai berikut : ------------------------
(a) -NASABAH untuk dan atas nama BANK membeli -----
Barang dari Pemasok untuk memenuhi kepentingan
NASABAH dengan Pembiayaan yang disediakan oleh
BANK, selanjutnya BANK menjual Barang tersebut
kepada NASABAH dengan harga yang telah --------
disepakati oleh NASABAH dan BANK, tidak -------
termasuk biaya-biaya yang timbul sehubungan ---
dengan pelaksanaan Akad ini; ------------------
(b) -Penyerahan Barang tersebut dilakukan oleh ----
Pemasok langsung kepada NASABAH dengan --------
persetujuan dan sepengetahuan BANK. -----------
(c) -NASABAH membayar harga beli ditambah Margin --
Keuntungan kepada BANK dalam jangka waktu -----
tertentu yang disepakati oleh kedua belah -----
pihak, sehingga karenanya sebelum NASABAH -----
membayar lunas Harga Pokok dan Margin --------
Keuntungan kepada BANK, NASABAH berutang kepada
BANK. -----------------------------------------
Selanjutnya kedua belah pihak sepakat untuk dan ---
dengan ini membuat/mengadakan Akad Pembiayaan ------
Al Murabahah (selanjutnya disebut “Akad”) dengan ---
syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut: -------
----------------------- Pasal 1 --------------------
------------------ D E F I N I S I -----------------
1. Murabahah : ------------------------------------
adalah Akad jual beli antara BANK ---
dan NASABAH, BANK membeli Barang yang
diperlukan NASABAH dan menjual -----
kepada NASABAH yang bersangkutan ----
sebesar harga perolehan ditambah ----
dengan Keuntungan yang disepakati. --
2. Syari’ah : ------------------------------------
adalah Hukum Islam yang bersumber ---
dari al-Quran dan Al Hadist ---------
(Sunnah) yang mengatur segala hal ---
yang mencakup bidang ‘ibadah mahdhah-
dan ‘ibadah muamalah. --------------
3. Barang : -------------------------------------
adalah Barang yang dihalalkan -------
berdasar syari’ah, baik materi maupun
cara perolehannya, yang dibeli -----
NASABAH dari pemasok dengan pendanaan
yang berasal dari pembiayaan yang ---
disediakan oleh BANK. ---------------
4. Pemasok : -------------------------------------
adalah Pihak Ketiga yang ditunjuk ---
setidak-tidaknya disetujui dan -----
dikuasakan oleh BANK untuk ----------
menyediakan Barang yang dibeli oleh -
NASABAH untuk dan atas nama BANK. ---
5. Pembiayaan: -------------------------------------
adalah pagu atau plafon dana yang ---
disediakan BANK yang digunakan untuk
membeli Barang dengan harga beli ----
yang disepakati oleh BANK. ----------
6. Harga Beli: -------------------------------------
adalah sejumlah uang yang -----------
disediakan BANK kepada NASABAH ------
untuk membeli Barang dari Pemasok ---
atas permintaan NASABAH yang --------
disetujui BANK berdasar Surat -------
Persetujuan Prinsip dari BANK -------
kepada NASABAH maksimum sebesar -----
Pembiayaan. -------------------------
7. Margin Keuntungan : ----------------------------
adalah sejumlah uang sebagai --------
keuntungan BANK atas terjadinya jual
beli yang ditetapkan dalam Akad ini -
yang harus dibayar oleh NASABAH -----
kepada BANK sesuai jadwal pembayaran
yang telah disepakati NASABAH dan ---
BANK. -------------------------------
8. Surat Pengakuan Hutang: ------------------------
adalah Surat Pengakuan bahwa --------
NASABAH mempunyai utang kepada BANK -
yang dibuat dan ditandatangani ------
NASABAH dan diterima serta diakui ---
oleh BANK, sehingga karenanya berlaku
dan bernilai sebagai bukti sah ------
tentang adanya kewajiban pembayaran -
dari NASABAH kepada BANK sebesar yang
terutang. Surat Pengakuan Utang tidak
terbatas pada wesel, promes dan/atau
instrument lainnya. -----------------
9. Dokumen Jaminan : -------------------------------
adalah segala macam dan bentuk surat
bukti tentang kepemilikan atau hak --
hak lainnya atas barang yang --------
dijadikan jaminan guna menjamin -----
terlaksananya kewajiban NASABAH -----
terhadap BANK berdasarkan Akad ini.--
10. Jangka Waktu Akad : ----------------------------
adalah masa berlakunya Akad ini -----
sesuai yang ditentukan dalam pasal --
4 Akad ini. -------------------------
11. Hari Kerja Bank : ----------------------------
adalah Hari kerja Bank Indonesia. ---
12. Pembukuan Pembiayaan : -------------------------
adalah Pembukuan atas nama NASABAH --
pada BANK yang khusus mencatat ------
seluruh transaksi NASABAH sehubungan
dengan Pembiayaan yang merupakan ----
bukti sah dan mengikat NASABAH atas -
segala kewajiban pembayaran, --------
sepanjang tidak dapat dibuktikan ----
sebaliknya dengan cara yang sah -----
menurut hukum.-----------------------
13. Cedera Janji : ---------------------------------
adalah peristiwa atau peristiwa ---–-
peristiwa sebagaimana tercantum dalam
pasal 8 Akad ini yang menyebabkan ---
BANK dapat menghentikan seluruh atau
sebagian pembiayaan dan menagih -----
dengan seketika dan sekaligus jumlah
kewajiban NASABAH kepada BANK sebelum
jangka waktu Akad ini. --------------
----------------------- Pasal 2 --------------------
------------- PEMBIAYAAN DAN PENGGUNAANNYA ------
-BANK berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk
menyediakan fasilitas Pembiayaan Al-Murabahah kepada
NASABAH yang akan digunakan untuk Pembiayaan -------
Pembelian Rumah Baru (selanjutnya disebut Barang”)
dan NASABAH berjanji serta dengan ini mengikatkan
diri untuk menerima Pembiayaan tersebut dari dan ---
karenanya telah mengaku berutang kepada BANK -------
sejumlah uang sebagai berikut : ------------------
Harga Beli : Rp…………………………………….. -----
(………………… Rupiah). -----
Margin : -----------------------
- Tahun Ke 1-2 : Rp…………………………………….. -----
(………………… Rupiah). -----
- Tahun Ke 3-5 : Rp…………………………………….. -----
(………………… Rupiah). -----
- Tahun Ke 6-15 : Rp…………………………………….. -----
(………………… Rupiah). -----
Harga Jual : Rp…………………………………….. -----
(………………… Rupiah). -----
Angsuran Pendahuluan : Rp…………………………………….. -----
(………………… Rupiah). -----
Pembiayaan Diangsur : Rp…………………………………….. -----
(………………… Rupiah). -----
OS Akhir Tahun Ke 2 : Rp…………………………………….. -----
(………………… Rupiah). -----
OS Akhir Tahun Ke 5 : Rp…………………………………….. -----
(………………… Rupiah). -----
Limit Pembiayaan : Rp…………………………………….. -----
(………………… Rupiah). -----
----------------------- Pasal 3 -------------------
---------------- SYARAT-SYARAT PEMBIAYAAN ----------
I. Syarat Penandatanganan : ----------------------
-Akad Pembiayaan ini dapat ditandatangani oleh –-
NASABAH dan BANK, setelah BANK menerima dokumen -
dokumen tersebut di bawah ini, dalam bentuk dan -
isi sebagaimana dimaksud oleh BANK, yaitu : -----
1. NASABAH dan pasangan telah mengembalikan Asli
Surat Penegasan Persetujuan Pembiayaan (SP3)
yang ditandatangani NASABAH di atas meterai -
secukupnya. ---------------------------------
2. Telah menyerahkan Surat Pernyataan dan Kuasa
yang ditandatangani di atas Meterai -----
secukupnya dan disetujui istri bahwa : ------
a. NASABAH bersedia membayar biaya ------
administrasi dan biaya lainnya sehubungan
dengan penandatanganan Akad Pembiayaan
Murabahah; ------------------------------
b. NASABAH bersedia menbayar angsuran tiap
bulannya dengan tertib sesuai dengan --
jadwal; --------------------------------
c. Bila NASABAH tidak bekerja lagi, maka ---
BANk berhak memperoleh prioritas pertama
pembayaran atas segala hak yang diperoleh
NASABAH dari tempat kerjanya, kecuali --
jika NASABAH dapat melanjutkan dan ----
membayar angsuran pembayaran pembiayaan -
pemilikan rumah dari sumber yang dapat di
yakini oleh BANK. ---------------------
3. Telah menyerahkan Surat Kuasa Pendebetan ----
Rekening di PT. BANK ………………………untuk --
melakukan atas, namun tidak terbatas pada : -
a. Pembayaran biaya Asuransi jiwa dan ----
kerugian; -------------------------------
b. Pembayaran angsuran per bulannya; --------
c. Pembayaran biaya meterai; ----------------
d. Pembayaran biaya Notaris; ----------------
e. Pembayaran denda keterlambatan; ----------
4. Telah menyerahkan Surat Pernyataan atas -----
kesediaan NASABAH antara lain untuk -----
menandatangani kuasa menjual secara Notariil
apabila NASABAH tidak dapat memenuhi -----
kewajibannya kepada BANK. ------------------
5. Telah menyerahkan bukti kepemilikan SHM dan
dokumen pendukung lainnya IMB (ijin -------
Mendirikan Bangunan) dan PBB (Pajak Bumi dan
Bangunan dari barang yang menjadi agunan. ---
6. Melunasi seluruh Kartu Kredit. --------------
II. Syarat Pencairan : ------------------------------
-Dengan tetap memperhatikan dan mentaati -------
ketentuan-ketentuan tentang pembatasan ---------
penyediaan dana yang ditetapkan oleh yang ------
berwenang, BANK dengan ini mengizinkan NASABAH -
mencairkan pembiayaan, setelah NASABAH memenuhi
seluruh persyaratan sebagai berikut: ------------
1. Telah melakukan penandatanganan akad -----
pembiayaan dan pengikatan agunan dengan Hak
Tanggungan dan telah didaftarkan di Kantor
Badan Pertanahan Nasional (BPN) serta ------
dibuktikan dengan Covernote dari Notaris. --
2. NASABAH telah membuka rekening di PT. Bank
Syariah Mandiri dan menyetor biaya cadangan
untuk pembayaran biaya yang terkait dengan
perjanjian pembiayaan. ---------------------
3. Telah dilakukan penutupan asuransi jiwa dan
kerugian atas nama NASABAH dengan banker
clause PT. Bank Syariah Mandiri-CFBC ----
Tangerang. ---------------------------------
4. Telah menyerahkan ukti asli pembayaran ----
angsuran pendahuluan atas pembelian tanah
dan bangunan. -----------------------------
5. Telah mencadangkan satu kali angsuran di
rekening PT. Bank Syariah Mandiri dan -----
diblokir sampai pembiayaan selesai. -------
6. Telah menyerahkan surat perintah pencairan
dari developer mengenai retensi pencairan
yang akan diterima, yaitu : --------------
 Tahab I sebesar ……..% (…………………. -
persen) dari plafond atau sebesar
Rp……………… (……………………………. Rupiah) setelah
akad dan BAST rumah Ke PT. Bank
………………………………... --------------------
 Tahap II Sebesar ….% (…….. persen)
dari plafond atau sebesar ---------
Rp………… (…………………rupiah) .--------------
III. Syarat Lain : ----------------------------------
Selama berlangsung Akad ini dan NASABAH masih -
memiliki kewajiban kepada BANK, maka NASABAH ---
wajib melakukan tindakan-tindakan atau hal-hal -
berikut : --------------------------------------
1. Kejadian-kejadian pelanggaran (event of ----
default) dianggap telah terjadi, apabila :
antara lain : ------------------------------
a) NASABAH tidak mengangsur sebagaimana ---
ditetapkan dalam perjanjian pembiayaan. --
b) NASABAH tidak dapat memenuhi dan/atau
melanggar sebagian atau seluruh syarat dan
ketentuan yang tercantum dalam surat ini
atau akad pembiayaan. --------------------
c) NASABAH memindah tangankan barang jaminan.
2. Selama penandatanganan akad pembiayaan yang
disebutkan dalam butir III belum ------
dilaksanakan terjadi suatu perubahan ------
kebijakan pembiayaan di BANK, yang ------
disebabkan adanya perubahan regulasi ----
pemerintah ataupun perubahan peraturan --
pembiayaan internal BANK yang tidak terbatas
pada pengaturan pendanaan/likuiditas, -----
sehingga persetujuan pembiayaan ini harus -
ditinjau kembali, maka BANK berhak menunda
ataupun membatalkan persetujuan pembiayaan
ini dan nasabah bersedia serta membebaskan
BSM dari tuntutan ganti rugi apapun atas
pembatalan tersebut. -----------------------
3. NASABAH diupayakan memyerahkan standing
Instruction melalui PT. Bank Syariah Mandiri
untuk pembayaran Listrik dan Telepon setiap
bulan. -----------------------------------
4. Perubahan terhadap perjanjian pembiayaan
hanya dapat dilakukan secara tertulis dan
ditandatangani oleh BANK dan NASABAH. -----
5. Kelalaian atau keterlambatan BANK dalam
menggunakan hak kekuasaannya sesuai dengan
isi akad pembiayaan tidak berarti pelepasan
hak. ---------------------------------------
6. Apabila NASABAH tidak dapat memenuhi ----
kewajiban selama 3 bulan berturut–turut maka
bank berhak mengambil tindakan yang dianggap
perlu untuk mengamankan asset Bank. -------
7. Lain-lain sesuai dengan ketentuan yang ---
berlaku dan akan ditetapkan kemudian oleh
PT. Bank Syariah Mandiri. ----------------
----------------------- Pasal 4 --------------------
---------- JANGKA WAKTU DAN CARA PEMBAYARAN -------
1. Fasilitas pembiayaan sebagaimana dimaksud dalam
Akad ini berlangsung untuk jangka waktu seratus
delapan puluh (180) bulan terhitung ---------
sejak tanggal ……………………(dd-mm-yyyy) sampai dengan
tanggal ……………………(dd-mm-yyyy); ------------------
2. -NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan ---
diri untuk membayar kembali jumlah seluruh -----
utangnya kepada BANK sebagaimana dimaksud dalam
pasal 2 Akad ini dengan cara mengangsur setiap –
bulannya sebagai berikut : ---------------------
- Angsuran tahun Ke 1-2 sebesar : -----------
Rp…………………………. (…………………………….. Rupiah). ----
- Angsuran tahun Ke 3-5 sebesar : -----------
Rp…………………………. (…………………………….. Rupiah). ----
- Angsuran tahun Ke 6-15 sebesar : ----------
Rp…………………………. (…………………………….. Rupiah). ----
3. -Setiap pembayaran oleh NASABAH kepada BANK ----
lebih dahulu digunakan untuk melunasi biaya ----
administrasi dan biaya lainnya berdasarkan Akad
ini dan sisanya diperhitungkan sebagai ---------
pembayaran angsuran/pelunasan utang NASABAH ----
kepada BANK. -----------------------------------
4. -Dalam hal jatuh tempo pembayaran kembali ------
Pembiayaan jatuh bertepatan dengan bukan pada --
Hari Kerja Bank, maka NASABAH melakukan --------
pembayaran pada hari pertama BANK bekerja ------
kembali. ---------------------------------------
5. -Dalam hal terjadi kelambatan pembayaran oleh --
NASABAH kepada BANK, maka NASABAH berjanji dan -
dengan ini mengikatkan diri untuk membayar -----
denda keterlambatan sebesar …………………. (……………………)
dari jumlah -------- kewajiban yang terhutang
untuk setiap hari ----- kelambatan, terhitung
sejak saat kewajiban ----- pembayaran tersebut
jatuh tempo sampai tanggal - dilaksanakannya
pembayaran kembali. ------------
----------------------- Pasal 5 --------------------
----------------- TEMPAT PEMBAYARAN --------------
1. -Setiap pelaksanaan pembayaran oleh NASABAH ----
kepada BANK dilakukan di Kantor Bank atau-------
ditempat lain yang ditunjuk BANK atau dilakukan
melalui rekening yang dibuka oleh dan atas nama
NASABAH di BANK; -------------------------------
2. Dalam hal pembayaran dilakukan melalui rekening
NASABAH di BANK, maka dengan ini NASABAH memberi
kuasa yang tidak dapat berakhir karena sebab ---
sebab yang ditentukan dalam pasal 1813 Kitab ---
Undang-undang Hukum Perdata kepada BANK untuk --
mendebet rekening NASABAH guna membayar/melunasi
kewajiban NASABAH kepada BANK. -----------------
----------------------- Pasal 6 --------------------
--------------- BIAYA, POTONGAN DAN PAJAK ---------
1. -NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan ---
diri untuk menanggung segala biaya yang --------
diperlukan berkenaan dengan pelaksanaan Akad ini
antara lain biaya administrasi dari limit ------
pembiayan, jasa Notaris, biaya asuransi dan ----
biaya lainnya yang berkenaan dengan fasilitas --
pembiayaan, sepanjang hal itu diberitahukan BANK
kepada NASABAH sebelum ditandatanganinya Akad --
ini dan NASABAH menyatakan persetujuannya. -----
2. -Setiap pembayaran kembali/pelunasan utang -----
sehubungan dengan Akad ini dan akad lainnya ----
yang mengikat NASABAH dan BANK dilakukan oleh --
NASABAH kepada BANK tanpa potongan, pungutan, --
bea, pajak dan/atau biaya-biaya lainnya, kecuali
jika potongan tersebut diharuskan berdasarkan --
peraturan perundang-undangan yang berlaku. -----
3. -NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan ---
diri bahwa terhadap setiap potongan yang -------
diharuskan oleh peraturan perundang-undangan ---
yang berlaku akan dilakukan pembayarannya oleh -
NASABAH melalui BANK. --------------------------
-------------------- Pasal 7 ----------------------
---------------- J A M I N A N -------------------
-Untuk menjamin tertibnya pembayaran kembali/ ------
pelunasan sebagaimana mestinya atas seluruh --------
fasilitas pembiayaan yang telah diterima NASABAH ---
dari BANK berikut Margin Keuntungan tepat pada waktu
yang telah disepakati kedua belah pihak, maka ------
NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri ---
untuk menyerahkan jaminan dan membuat pengikatan ---
jaminan kepada BANK sesuai dengan peraturan dan ----
perundang-undangan yang berlaku, yang merupakan ----
bagian yang tidak terpisahkan dari Akad ini, yaitu -
berupa: --------------------------------------------
-sebidang tanah dan bangunan berupa Sertifikat
Hak Milik nomor: ......./......, yang terletak di
................., Kota Administrasi ...........,
Kecamatan .............., Kelurahan .......,
Jalan ..., Rukun Tetangga ...., Rukun Warga ...,
Kavling Nomor : ..., seluas ... M2 (......meter
persegi) yang diuraikan dengan Surat Ukur tanggal
……………………(dd-mm-yyyy), Nomor: ...../..../....,
terdaftar atas nama ....... dan ....... yang
akan balik nama ke atas nama Nyonya .......
(Istri NASABAH), sebagaimana tercantum dalam --
sertipikat tertanggal ……………………(dd-mm-yyyy), -----
----------------------- Pasal 8 --------------------
---------------------- CIDERA JANJI ----------------
-Menyimpang dari ketentuan pasal 4 Akad ini, BANK --
berhak untuk menuntut/menagih pembayaran dari ------
NASABAH atau siapapun juga yang memperoleh hak -----
darinya, atas sebagian atau seluruh jumlah yang ----
terutang oleh NASABAH kepada BANK, untuk dibayar ---
seketika dan sekaligus tanpa diperlukan adanya surat
pemberitahuan, surat teguran atau surat lainnya, ---
apabila terjadi salah satu hal atau peristiwa ----
tersebut di bawah ini: -----------------------------
1. NASABAH tidak melaksanakan kewajiban -----------
pembayaran/pelunasan tepat pada waktu yang telah
diperjanjikan sesuai dengan tanggal jatuh tempo
surat sanggup yang telah ditandatangani dan ----
diserahkan NASABAH kepada BANK; ----------------
2. NASABAH tidak memenuhi dan/atau melanggar ------
sebagian maupun seluruh syarat dan ketentuan ---
ketentuan yang tercantum dalam Akad ini. -------
3. NASABAH atau pihak ketiga mengajukan permohonan
kepailitan terhadap NASABAH. -------------------
4. NASABAH dinyatakan pailit. ---------------------
5. NASABAH terlibat dalam perkara di depan --------
pengadilan atau lembaga/instansi lainnya. ------
6. NASABAH memberikan pernyataan/data/dokumen/-----
informasi dan/atau laporan-laporan yang ternyata
palsu/tidak benar/tidak sah dalam kaitan dengan
pemberian fasilitas pembiayaan ini atau selama -
proses pembiayaan berlangsung. -----------------
7. Apabila berdasarkan peraturan perundang-undangan
yang berlaku atau kemudian berlaku, NASABAH ----
tidak dapat/berhak menjadi NASABAH. ------------
8. Apabila karena sesuatu sebab, sebagian atau ----
seluruh Akta Jaminan dinyatakan batal ----------
berdasarkan Putusan Pengadilan atau Badan ------
Arbitrase. -------------------------------------
9. Apabila NASABAH dalam Akad ini menjadi pemboros,
pemabuk atau dihukum berdasarkan putusan -------
pengadilan yang telah mempunyai kekuatan tetap
dan pasti (in kracht van gewijsde) karena ------
perbuatan kejahatan yang diancam dengan hukuman
penjara atau kurungan 1 (satu) tahun atau lebih.
---------------------- Pasal 9 ---------------------
------------------ AKIBAT CEDERA JANJI -------------
1. -Apabila NASABAH tidak melaksanakan pembayaran -
seketika dan sekaligus lunas karena suatu hal --
atau peristiwa tersebut dalam pasal 8 Akad ini,-
maka BANK berhak menjual barang jaminan dan uang
hasil penjualan barang jaminan tersebut --------
digunakan BANK untuk membayar/melunasi utang ---
atau sisa utang NASABAH kepada BANK. -----------
2. -Apabila penjualan barang jaminan dilakukan BANK
melalui pelelangan di muka umum, maka NASABAH --
dan BANK sepakat menerima harga yang terjadi ---
setelah dikurangi biaya-biaya, sebagai harga ---
jual barang jaminan.----------------------------
3. -Apabila penjualan barang jaminan dilakukan di –
bawah tangan maka NASABAH dan BANK sepakat,-----
harga penjualan barang jaminan ditetapkan oleh -
BANK dengan harga yang wajar menurut harga pasar
ketika barang jaminan dijual. ------------------
4. -Jika hasil penjualan barang jaminan tidak -----
mencukupi untuk membayar utang NASABAH kepada --
BANK, maka NASABAH tetap bertanggung jawab -----
melunasi sisa utangnya yang belum dibayar. -----
Apabila hasil penjualan barang jaminan melebihi
jumlah utang NASABAH kepada BANK, maka BANK ---
berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk -
menyerahkan kelebihan tersebut kepada NASABAH. -
----------------------- Pasal 10 ------------------
--------------- PENGAKUAN DAN JAMINAN ------------
-NASABAH dengan ini menyatakan mengakui kepada BANK,
sebagaimana BANK menerima pernyataan pengakuan -----
NASABAH tersebut, bahwa: ---------------------------
1. -NASABAH berhak dan berwenang sepenuhnya untuk -
menandatangani Akad ini dan seluruh dokumen yang
menyertainya. ----------------------------------
2. -NASABAH menjamin, bahwa segala dokumen yang ---
ditandatangani oleh NASABAH berkaitan dengan ---
Akad ini, keberadaannya tidak melanggar atau ---
bertentangan dengan peraturan perundang-undangan
sehingga karenanya sah, berkekuatan hukum, serta
mengikat NASABAH dalam menjalankan Akad ini dan
demikian pula tidak dapat menghalang-halangi ---
pelaksanaannya. --------------------------------
3. -NASABAH menjamin bahwa terhadap setiap --------
pembelian barang dari Pihak Ketiga, barang -----
tersebut bebas dari penyitaan, pembebanan, -----
tuntutan, gugatan atau hak untuk menebus -------
kembali. ---------------------------------------
4. -NASABAH berjanji dan mengikatkan diri untuk ---
dari waktu ke waktu menyerahkan kepada BANK,----
jaminan tambahan yang dinilai cukup oleh BANK --
selama kewajiban membayar utang atau sisa utang
kepada BANK belum lunas. -----------------------
5. -NASABAH tidak terlibat sengketa atau perkara --
yang sedang dihadapi atau persoalan hukum yang -
masih harus diselesaikan dan dapat menimbulkan -
akibat kurang baik terhadap keadaan keuangan ---
NASABAH. ---------------------------------------
-------------------- Pasal 11 ---------------------
---- PEMBATASAN TERHADAP TINDAKAN NASABAH ---------
NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri, -
bahwa selama masa berjalannya Akad ini, NASABAH ----
kecuali setelah mendapatkan persetujuan tertulis ---
dari BANK, tidak akan melakukan sebagian atau ------
seluruhnya perbuatan-perbuatan sebagai berikut: ----
1. Menjual, menjaminkan dan mentransfer baik ------
sebagian atau seluruh asset NASABAH yang -------
dijaminkan kepada BANK. ------------------------
2. Mengeluarkan pernyataan berhutang dalam bentuk -
pinjaman, penyewaan atau garansi kepada pihak --
lain. ------------------------------------------
3. Memperoleh pembiayaan/pinjaman baru atau -------
tambahan dari Bank atau lembaga pembiayaan lain.
4. Meminta dinyatakan pailit. ---------------------
5. Memindahkan kedudukan/lokasi Barang/barang -----
jaminan dari lokasi semula dan/atau ------------
mengalihkannya kepada pihak lain. --------------
6. Mengajukan kepada yang berwenang untuk menunjuk
eksekutor, kurator, likuidator atau pengawas ---
atas sebagian atau seluruh harta kekayaannya. --
---------------------- Pasal 12 --------------------
-------------------- R I S I K O ------------------
-NASABAH atas tanggung jawabnya, berkewajiban ------
melakukan pemeriksaan, baik terhadap keadaan fisik -
barang maupun terhadap sahnya dokumen-dokumen atau -
surat-surat bukti kepemilikan atau hak atas barang -
yang bersangkutan, sehingga apabila terjadi sesuatu
hal terhadap barang tersebut, sejak Akad ini -------
ditandatangani seluruh risiko sepenuhnya menjadi ---
tanggung jawab NASABAH dan karena itu pula NASABAH -
berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk -----
membebaskan BANK dari segala risiko tersebut. ------
----------------------- Pasal 13 ------------------
-------------------- A S U R A N S I --------------
-NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri -–
untuk menutup asuransi berdasar syariah atas -------
bebannya terhadap seluruh barang jaminan bagi ------
Pembiayaan berdasarkan Akad ini, pada perusahaan ---
asuransi yang ditunjuk oleh BANK dengan menunjuk dan
menetapkan BANK sebagai pihak yang berhak menerima
pembayaran claim asuransi tersebut (banker’s clause)
------------------- Pasal 14 ---------------------
-------------- P E N G A W A S A N -------------
NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri --
untuk memberikan izin kepada BANK atau pihak/petugas
yang ditunjuknya untuk melaksanakan pengawasan/ ----
pemeriksaan terhadap barang maupun barang jaminan –
serta pembukuan dan catatan pada setiap saat selama
berlangsungnya Akad ini dan kepada wakil BANK ----
tersebut diberi hak untuk membuat photo copy dari –
pembukuan dan catatan yang bersangkutan. -----------
----------------------- Pasal 15 -------------------
------------- PENYELESAIAN PERSELISIHAN -----------
1. Apabila terjadi perbedaan pendapat dalam -------
memahami atau menafsirkan bagian-bagian dari ---
isi, atau terjadi perselisihan dalam -----------
melaksanakan akad ini, maka NASABAH dan BANK ---
akan berusaha untuk menyelesaikan secara -------
musyawarah dan mufakat. ------------------------
2. -Apabila usaha menyelesaikan perbedaan pendapat
atau perselisihan melalui musyawarah untuk -----
mufakat tidak menghasilkan keputusan yang ------
disepakati oleh kedua belah pihak, maka dengan -
ini para pihak sepakat untuk memilih tempat ----
kediaman hukum yang tetap dan tidak berubah ----
di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta
Selatan di Jakarta, demikian dengan tidak ------
mengurangi hak BANK untuk mengajukan gugatan ---
kepada NASABAH melalui pengadilan lainnya baik -
di dalam maupun di luar wilayah Republik -------
Indonesia dan NASABAH dengan ini menyatakan ----
melepaskan haknya untuk mengajukan eksepsi -----
mengenai kekuasaan relatif terhadap Pengadilan -
yang dipilih oleh BANK. ------------------------
----------------------- Pasal 16 -------------------
----------------------- LAIN-LAIN -----------------
1. Meskipun syarat-syarat yang disebutkan dalam ---
Pasal 3 tentang Syarat-Syarat Pembiayaan dan/ --
atau ketentuan-ketentuan lain dalam Akad ini ---
dan/atau akad turunannya lainnya yang menjadi --
kesatuan dengan Akad ini, berikut dengan segala
perubahan, penambahan, dan/atau penggantiannya -
yang mungkin dibuat kemudian hari telah --------
dipenuhi, namun apabila terjadi suatu perubahan
kebijakan pembiayaan di BANK yang disebabkan ---
adanya perubahan kondisi ekonomi makro, --------
perubahan regulasi pemerintah dan atau perubahan
kebijakan internal BANK yang tidak terbatas pada
kebijakan pendanaan dan/atau likuiditas BANK, --
maka dengan pertimbangan BANK semata, BANK -----
berhak menunda pencairan pembiayaan atas -------
sebagian maupun atas seluruh sisa plafond ------
pembiayaan yang belum dicairkan dan/atau ditarik
sampai batas waktu yang tidak ditentukan. ------
2. Apabila BANK melaksanakan hak tersebut pada ----
ayat 1 Pasal ini, maka dengan ini NASABAH ------
menyatakan membebaskan BANK dari segala tuntutan
ganti rugi apapun baik yang telah ada maupun ---
yang akan ada yang disebabkan oleh akibat ------
langsung maupun tidak langsung dari ------------
dilaksanakannya hak tersebut. ------------------
3. –Perubahan Akad ini hanya dapat dilakukan secara
tertulis dan ditandatangani oleh BANK dan ------
NASABAH.----------------------------------------
4. –Akad ini merupakan bagian yang tidak ----------
terpisahkan dari Surat Penegasan Persetujuan ---
Pembiayaan (SP3) atas nama NASABAH, yang dibuat
dibawah tangan, bermeterai cukup, tertanggal
……………………(dd-mm-yyyy), nomor: …./…./…./…. -
5. -Kelalaian atau keterlambatan BANK dalam -------
menggunakan hak kekuasaannya berdasarkan Akad --
ini tidak berarti pelepasan hak. ---------------
6. -Lain-lain sesuai dengan ketentuan yang --------
diberlakukan dan akan ditetapkan kemudian oleh -
BANK. ------------------------------------------
----------------------- Pasal 17 ------------------
--------------------- PEMBERITAHUAN ---------------
-Setiap pemberitahuan dan komunikasi sehubungan ----
dengan Akad ini dianggap telah disampaikan secara --
baik dan sah, apabila dikirim dengan surat tercatat
atau disampaikan secara pribadi dengan tanda terima
ke alamat di bawah ini: ----------------------------
----------------- N A S A B A H --------------------
-Nama : ………………………………………………………., ------------
-Alamat : ………………………………………………………., -------------
Telepon : ………………………………………………………., ------------
-------------------- B A N K ----------------------
-Nama : PT. BANK ………………………………………………………., --------
-Alamat : ………………………………………………………., -------------
Telephone : …………............. -----------------------
Faksimile : ………………………………………………-----------------------
----------------------- Pasal 18 --------------------
-------------------- P E N U T U P -----------------
---Apabila ada hal-hal yang belum diatur atau belum -
-cukup diatur dalam Akad ini, maka NASABAH dan BANK -
akan mengaturnya secara musyawarah untuk mufakat --
melalui surat menyurat atau dalam suatu addendum --
tersendiri yang merupakan satu kesatuan yang tidak
terpisahkan dari Akad ini. -----------------------
-Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan ----
kebenaran, keaslian, dan kelengkapan identitas -----
pihak–pihak yang namanya tersebut dalam Akta ini ---
dan seluruh dokumen yang menjadi dasar dibuatnya ---
Akta ini tanpa ada yang dikecualikan, yang ---------
disampaikan kepada saya Notaris, sehingga apabila --
dikemudian hari sejak ditandatangani Akta ini timbul
sengketa dengan nama dan dalam bentuk apapun yang
disebabkan karena Akta ini, maka para pihak yang ---
membuat keterangan dalam ini berjanji dan -------
mengikatkan diri untuk bertanggung jawab dan ------
bersedia menanggung resiko yang timbul dan dengan --
ini para penghadap menyatakan dengan tegas -------
membebaskan Saya, Notaris dan para saksi dari turut
bertanggung jawab dan memikul baik sebagian maupun
seluruhnya akibat hukum yang timbul karena sengketa
tersebut. Selanjutnya Para Pihak menyatakan telah
mengerti, memahami dan menyetujui isi Akta ini.-----
----------------DEMIKIAN AKTA INI ----------------
dan tanggal seperti disebutkan pada bagian awal Akta
ini, dengan dihadiri oleh :-------------------------
1. Tuan ...........,tempat/tanggal lahir di………………….,
……………….(dd-mm-yyyy), Warga Negara Indonesia,
pegawai Kantor Notaris, bertempat tinggal di
…………………., Rukun tetangga ….., Rukun Warga …..,
Kelurahan ……, Kecamatan ……., Kota ……………, pemegang
Kartu Tanda Penduduk Nomor: ………………………….,---------
( apabila tempat tinggal salah satu pihak di luar
Jakarta maka ditulis “untuk sementara berada di
Jakarta”),--------------------------------------
2. Tuan ………………………., tempat/tanggal lahir di………………….,
……………….(dd-mm-yyyy), Warga Negara Indonesia,
pegawai Kantor Notaris, bertempat tinggal di
…………………., Rukun tetangga ….., Rukun Warga …..,
Kelurahan ……, Kecamatan ……., Kota ……………, pemegang
Kartu Tanda Penduduk Nomor:……………………, yang Saya,
Notaris kenal, sebagai saksi-saksi. -------------

Segera setelah Akta ini dibacakan oleh Saya, Notaris


kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka ditanda
tanganilah Akta ini oleh para penghadap, saksi-saksi
dan Saya, Notaris.----------------------------------
Dilangsungkan dengan …………………… ------------------------
Minuta Akta ini telah ditanda tangani dengan ------
sempurna.--------------------------------------------
Diberikan sebagai “ SALINAN ” yang sama bunyinya.----

Notaris di …………………,

( Nama Notaris)