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ESCRITURA PÚBLICA Nº

FECHA:

DE DOS MIL ONCE (2011) DE LA NOTARÍA SETENTA Y

TRES (73) DE BOGOTÁ, D.C.---------------------------------------

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

FORMATO DE CALIFICACIÓN

CÓDIGO DE LA NOTARÍA: 1100100073. -----------------------------------------------

MATRICULA(S) INMOBILIARIA(S):

CÉDULA(S) CATASTRAL(ES):

UBICACIÓN DEL PREDIO: URBANO ( ) RURAL ( )

INMUEBLE(S) Y DIRECCION: (DESCRIPCION DEL INMUEBLE,

APARTAMENTO, CASA, OFICINA, LOCAL, BODEGA, LOTE)

COD. ACTO ó CONTRATO VALOR

CANCELACIÓN DE USUFRUCTO

0125 COMPRAVENTA $

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO e IDENTIFICACIÓN

USUFRUCTUARIO(A,S):

C.C.

C.C.

VENDEDOR:

C.C. No.

C.C.

COMPRADOR:

C.C. Nº

En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,

República de Colombia, en la Notaría Setenta y Tres (73) del Círculo de Bogotá,

D.C., cuyo(a) Notario(a) es el(la) Doctor(a)

en la fecha se otorgó la Escritura Pública que se consigna en los siguientes

términos:--------------------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA COMPARECENCIA CANCELACIÓN DE USUFRUCTO

COMPARECIO(ERON): (Nombres y Apellidos), mayor(es) de edad, con domicilio

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en

identificado(a,s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía número(s)

expedida(s) en de estado civil

y manifestó(aron): -----------------------

PRIMERO: Que mediante la escritura pública número

( ) del ( ) de

de ( ) otorgada en la Notaría ( ) del Círculo de

el(la,los) señor(a,es) (Nombres y Apellidos de los Usufructuarios), le(s)

transfirió(eron) la nuda propiedad, reservándose para ellos el usufructo, sobre el

siguiente bien inmueble:---------------------------------

(Descripción del inmueble) debidamente descrito por su área y linderos en la

citada escritura pública. ----------------

A este(os) inmueble(s) le(s) corresponde el(los) Folio(s) de Matrícula Inmobiliaria

número(s)

SEGUNDO: Que el(la,los) señor(a,es) (Nombres y Apellidos), fallecieron en la

ciudad de , el ( ) de de

( )y ( ) de

de ( ), respectivamente, como da cuenta los Registros Civiles de

Defunción, Indicativo Serial números

y de la Notaría ( )

del Círculo de , copias autenticas que se protocolizan con la presente

escritura pública. --------------

TERCERO: Que mediante el presente instrumento público CANCELAN EL

USUFRUCTO, consolidándose el pleno derecho de dominio, propiedad y

posesión de el(los) inmueble(s) descrito(s) en la cláusula primera, en el(la,los)

nudo(a,s) propietario(a,s).-------------------------

CUARTO: Que solicita(n) al señor Registrado de Instrumentos Públicos de

, tomar nota de la presente CANCELACIÓN DE USUFRUCTO, a el(los) Folio(s)

de Matrícula Inmobiliaria número(s) .--------------------------------------------

PARÁGRAFO: Se advirtió a el(la)(los) interesado(a)(s) que esta escritura implica

el otorgamiento de una nueva que es la de la protocolización del certificado, para

que con base en ella se produzca la nota de cancelación en el instrumento por

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medio del cual se constituyó el Usufructo (Artículo 28 del

Decreto 2148 de Agosto 1o. De 1.983).-

SEGUNDA COMPARECENCIA COMPRAVENTA

COMPARECIERON: (Nombres y Apellidos), mayor(es) de

edad, con domicilio en

, identificado(a,s) con la(s) cédula(s) de

ciudadanía número(s)

expedida(s) en , de estado civil , obrando en nombre

propio, quien(es) en esta escritura se denominará(n) EL VENDEDOR, por una

parte, y por otra parte, (Nombres y Apellidos), mayor(es) de edad,

domiciliado(s) en esta ciudad, identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía

número(s)

expedida(s) en de estado civil , obrando en nombre

propio y quien(es) en adelante se denominará(n) EL COMPRADOR, y

manifestaron:--------------------------------

PRIMERO: OBJETO.- Que EL VENDEDOR, transfiere a título de venta la totalidad

de los derechos que tiene a favor de EL COMPRADOR, y éste adquiere a su vez

el derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene EL VENDEDOR, sobre

el(los) siguiente(s) inmueble(s): ----

(DESCRICIÓN DEL INMUEBLE POR SU NOMENCLATURA, ÁREA Y

LINDEROS).

A este(os) inmueble(s) le(s) corresponde el(los) Folio(s) de Matrícula Inmobiliaria

número(s)

de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de y la(s) Cédula(s)

Catastral(es) número(s)

PARÁGRAFO: No obstante la cabida y linderos antes anotados de el(los)

inmueble(s) objeto de este contrato, se vende(n) como cuerpo cierto.--------------

SEGUNDO: TRADICIÓN: El(los) bien(es) inmueble(s) materia de esta

compraventa fue(ron) adquirido(s) por EL(LA,LOS) VENDEDOR(A,ES), así: La

nuda propiedad por compra a el(la,los) señor(a,es)(Nombres y Apellidos),

mediante la escritura publica número ( ) de

( ) de de mil

( ) de la Notaría ( ) de
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debidamente registrada, en el(los) folio(s) matricula(s) Inmobiliaria(s) número(s)

de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de

y b ). Mediante el presente instrumento público en la primera parte se cancela el

usufructo, consolidándose el pleno derecho de dominio, propiedad y posesión en

cabeza de (el,la,los) nudo(a,s) propietario(a,s).

(OPCIONAL CUANDO EL INMUEBLE ESTA SOMETIDO A PROPIEDAD

HORIZONTAL)

PARAGRAFO:PROPIEDAD HORIZONTAL.- Que EL EDIFICIO O CONJUNTO

(NOMBRE DEL EDIFICIO O CONJUNTO), se constituyó en Propiedad Horizontal,

de acuerdo con los requisitos exigidos por la Ley y sus Decretos reglamentarios,

reglamento elevado a escritura pública número

de ( ) de

de ( ) de la Notaría ( )

del Círculo de debidamente registrada.(Si hay adiciones,

aclaraciones y reformas deben mencionarse)

TERCERO: SANEAMIENTO: Declara EL VENDEDOR, que el(los) inmueble(s)

que constituye(n) objeto y materia del contrato contenido en esta escritura pública,

es de su exclusiva propiedad, que su dominio y posesión no los ha(n) enajenado

por acto anterior, y que se encuentra(n) libre(s) de todo gravamen, pleitos

pendientes, condiciones resolutorias o limitativas del dominio, censos, anticresis,

arrendamiento por escritura, patrimonio de familia y afectación a vivienda familiar.

Expresa igualmente que serán de cargo del EL VENDEDOR, el pago de cualquier

suma de dinero por concepto de gravámenes, contribuciones, tasas o derechos a

cualquier entidad nacional, departamental o municipal por concepto de

valorización, impuesto predial o complementarios, así como el pago de servicios

públicos causados con anterioridad a la fecha de esta escritura. En todo caso, EL

VENDEDOR, saldrá al saneamiento de hecho y de derecho que la ley

establece.-------------

PARÁGRAFO: Manifiesta EL COMPRADOR, conocer el estado actual de las

cuentas de los servicios públicos domiciliarios, de el(los) inmueble(s) objeto del

presente contrato. --------------------------------

CUARTO: Que el(los) inmueble(s) que transfiere en venta por este contrato

está(n) a Paz y Salvo por concepto de tasas, valorizaciones y contribuciones, por

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servicios municipales y que los que por algún motivo no se

hubieren cancelado, correrán por cuenta de EL

VENDEDOR, siempre que su liquidación corresponda a

fecha anterior al día del otorgamiento de este

instrumento.----

QUINTO: PRECIO.- Que el precio de esta venta es la suma

de

($ ) MONEDA CORRIENTE, la cual ha recibido EL VENDEDOR, a entera

satisfacción.-----------------------------

SEXTO: ENTREGA.- Que EL VENDEDOR, hace entrega real y material de el(los)

inmueble(s) objeto de esta venta a EL COMPRADOR, a la firma de la presente

escritura pública. -----------------------SÉPTIMO: GASTOS.- Los gastos notariales

que se causen por concepto del otorgamiento de la presente escritura serán de

cuenta de los contratantes por partes iguales y los gastos que corresponden a los

impuestos de registro y Beneficencia serán por cuenta únicamente de EL

COMPRADOR. La retención en la fuente estará a cargo de EL VENDEDOR.

-----------

OCTAVO: DECLARACION.- Las partes manifiestan que la propiedad de los

bienes y derechos entregados para su adquisición, no provienen de dineros que,

directa e indirectamente, estén relacionadas con alguna actividad ilícita

contempladas en la Ley 793 de 2002; ni de algún acto o modo de adquisición

directa o indirectamente relacionada con cualquiera de las actividades señaladas

en dicha ley. Manifiestan igualmente que las operaciones que se formalizan en la

presente escritura pública, no se realizan con bienes o recursos obtenidos o

transferidos en operaciones que puedan ser considerados como lavado de

activos.-------------------

Presente(s): (NOMBRES Y APELLIDOS), de las condiciones civiles y calidad ya

anotadas, declara(n):------------------------------- a) Que acepta(n) la presente

Escritura de compraventa que se les hace con las anotaciones descritas del bien y

las demás declaraciones contenidas en las cláusulas precedentes por

corresponder a lo pactado entre las partes; -----------------------

b) Que da(n) por recibido real y materialmente el(los) inmueble(s) objeto de este

contrato.-------------------------
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(OPCIONAL CUANDO SON INMUEBLES SOMETIDOS A PROPIEDAD

HORIZONTAL) c) Que conoce(n) y acepta(n) que por tratarse de la compra de un

inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, manifiesta(n) tener

conocimiento y se acoge(n) a las normas que sobre propiedad horizontal se

establece en la Ley 675 de Agosto 3 de 2001.

------------------------------------------------------------------------------

(OPCIONAL CUANDO COMPRA PERSONA NATURAL, CASADA CON

SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE O SOLTERA CON UNIÓN MARITAL DE

HECHO POR MÁS DE 2 AÑOS Y QUEDA COMO ÚNICO TITULAR DEL

DOMINIO)

COMPARECIO: (Nombres y Apellidos), mayor de edad, con domicilio en

Identificado(a) con la cédula de ciudadanía número expedida en

de estado civil

quien obra en calidad de cónyuge(compañero permanente) de el(la) señor(a)

de las condiciones civiles ya mencionadas, manifestó: Que tienen bien

inmueble afectado a vivienda familiar y que de común acuerdo con su cónyuge

AFECTAN A VIVIENDA FAMILIAR, el inmueble objeto del presente contrato de

compraventa.------------------------------------------------------------------------

CONSTANCIAS NOTARIALES: (Artículo 9 Decreto Ley 960 de 1970) El(La)

Notario(a) responde de la Regularidad formal del instrumento que autoriza, pero

no de la veracidad de las declaraciones de los interesados. Tampoco responde de

la capacidad o aptitud legal de estos para celebrar el acto o contrato respectivo.

(Arts 35 y 102 del Decreto Ley 960 de 1970): Se advirtió a los otorgantes de ésta

escritura de la obligación que tiene(n) de leer la totalidad de su texto, a fin de

verificar la exactitud de todos los datos consignados en élla, con el fin de aclarar,

modificar o corregir lo que les pareciere; la firma de la misma demuestra su

aprobación total del texto. En consecuencia, el(la) Notario(a) no asume

responsabilidad alguna por errores o inexactitudes establecidas con

posterioridad a la firma de los otorgantes y del Notario (a). En tal caso, éstos

deben ser corregidos mediante el otorgamiento de una nueva escritura, suscrita

por todos los que intervinieron en la inicial y sufragada por los

mismos.----------------------------------
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SE PROTOCOLIZAN LOS SIGUIENTES

COMPROBANTES FISCALES:

DECLARACION IMPUESTO PREDIAL

UNIFICADO.------------------------------------------

AÑO GRAVABLE

2011---------------------------------------------------------------------------------

FORMULARIO No.

DIRECCIÓN:

MATRICULA INMOBILIARIA:

CÉDULA CATASTRAL:

PROPIETARIO:

AVALÚO CATASTRAL: $

TOTAL A PAGAR: $

STIKER:

FECHA:

BANCO

CERTIFICADO DE ESTADO DE CUENTA PARA TRAMITE NOTARIAL, expedido

por el INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO IDU POR CONCEPTO DE

VALORIZACIÓN Nº:

FECHA:

VALIDO HASTA:

PARÁGRAFO: (Ley 675/2001). El Notario solicito el Paz y Salvo por concepto de

administración el cual no fue presentado, por lo tanto las partes contratantes

dentro del presente instrumento manifiestan bajo la gravedad de juramento que

conocen y aceptan el estado de cuenta por concepto de administración y

responden solidariamente por las

mismas------------------------------------------------------------------------

Se protocoliza CONSULTA ESTADO DE CUENTA

DECLARACIONES SOBRE AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR.

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El compareciente VENDEDOR, manifestó bajo la gravedad del Juramento que se

entiende prestado con la firma de la presente escritura pública, que el inmueble

objeto del presente contrato NO SE ENCUENTRA AFECTADO A VIVIENDA

FAMILIAR. (Ley 258 de 1.996; reformada por la Ley 854 de fecha 25 de noviembre

de 2.003 por medio de la cual se modifica el artículo 1º. Y el parágrafo 2º del

artículo 4º).----------------------------------------------------------------------------------------------

El compareciente COMPRADOR, manifestó bajo la gravedad del Juramento que

se entiende prestado con la firma de la presente escritura, que su estado civil es

que ______ posee bien inmueble Afectado a Vivienda Familiar y que el inmueble

objeto del presente contrato _____ LO AFECTA A VIVIENDA FAMILIAR. (Ley 258

de 1.996; reformada por la Ley 854 de fecha 25 de noviembre de 2.003 por medio

de la cual se modifica el artículo 1º. Y el parágrafo 2º del artículo 4º) ------------------

RETENCIÓN EN LA FUENTE: De conformidad con lo dispuesto en el Estatuto

Tributario, el bien inmueble objeto de esta venta está sujeto a retención en la

fuente por renta del uno por ciento (1%) sobre el valor de la venta, en

consecuencia, el enajenante por ser persona natural cancela la suma de $

El(la) Notario(a) Setenta y Tres (73) del Círculo de

Bogotá, D.C., hace constar que ha expedido el certificado de retención

correspondiente, para los trámites a que haya lugar ante la Dirección de Impuestos

y Aduanas Nacionales y para ser tenidos en cuenta para la presentación de la

Declaración de Renta del Enajenante.-----------------------------------------------------------

IMPUESTO DE IVA: De conformidad con lo dispuesto en el Estatuto Tributario, por

el otorgamiento de la presente escritura se cancela la suma de $

por concepto de Impuesto a las ventas a la tarifa del dieciséis por ciento (16%)

sobre los derechos notariales.-----------------------------------------------------------------

NOTAS DE ADVERTENCIA:------------------------ ----------------------------------------------

PRIMERA.- Se advirtió expresamente sobre la necesidad de inscribir esta

Escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente

dentro del término perentorio de dos (2) meses contados a partir de la fecha de su

otorgamiento, sopena de pagar intereses moratorios por mes o fracción del mes

de retardo.-----------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA.- Se advierte a los otorgantes, que son responsables legalmente en el

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evento que se utilice este instrumento con fines

fraudulentos o ilegales.--------------

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: Leído el presente

instrumento público por los otorgantes y advertidos de las

formalidades legales de su registro dentro del término

establecido, lo firman en prueba de su asentimiento, junto

con el suscrito Notario(a), quien en esta forma lo autoriza. La presente escritura

pública se elaboró en las hojas de papel notarial números:

DERECHOS NOTARIALES $

IVA $

SUPERINTENDENCIA $3.700.oo FONDO NACIONAL DE NOTARIADO $3.700.oo

RES. No. 11621 DEL 22 DIC 2010 ACLARADA POR RES. 11903 DEL 30 DIC DE

2010

EL VENDEDOR:

C.C. Nº

TELÉFONO:

DIRECCIÓN :

ESTADO CIVIL :
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C.C. Nº

TELÉFONO:

DIRECCIÓN :

ESTADO CIVIL:

EL COMPRADOR:

C.C. Nº

TELÉFONO:

DIRECCIÓN :

ESTADO CIVIL :

C.C. Nº

TELÉFONO:

DIRECCIÓN :

ESTADO CIVIL :

NOTARIO(A) SETENTA Y TRES (73) DE BOGOTA, D.C.

vbt/form/lf
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