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EMPRENDIMIENTO SOHO

14-nov-07
VERSION: 1.0

OUTPUT PREFACTIBILIDAD INVERSORES

TERRENO
Superficies / FOT ................................................................
3,33 Terreno m2 m2 1.874 m2 6.277
Precio Terreno ..................................................................................................
U$S -2.200.000
U$S U$S/m2 FOT 351

Forma de Pago (*) Efectivo 100,00% U$S -2.200.000


Participación 0,00% U$S 0
Comisión .............................................................................................................
5,00% U$S -133.100
U$S
Gtos Escrituración + Otros ......................................................................................................
2,00% U$S -53.240 U$S
TOTAL TERRENO ...........................................................................................................................................................................................
U$S -2.386.340

OBRA
Construcción s/ cocheras m2 10.073 U$S/m2 550 U$S -5.540.200
Construcción cocheras m2 1.576 U$S/m2 350 U$S -551.597
Otros / Mejoras ........................................................................................................................................................................................
U$S -264.000
IVA Construcción ................................................................................................................................................................
14,00% U$S -889.811
Honorarios (Proyecto, DDO y Administración) ..............................................................................................................
12,00% U$S -869.473
TOTAL OBRA .................................................................................................................................................................................................................................
U$S -8.115.080

COMERCIALIZACION E IMPUESTOS
Gastos Comercialización ...............................................................................
2,00% U$S -380.067
Gastos Escrituración ..........................................................................
0,60% U$S -114.020
Gastos Tenencia Uds. no Vendidas .............................................................
U$S 0
Comisión .............................................................................................................
0,80% U$S -152.027
U$S U$S -646.113
Impuesto a los Sellos / Ingresos Brutos / Cheque .....................................................................................................
U$S -312.767
Retención Impuesto a las Ganancias ...................................................................................................................
U$S -676.056 U$S
Pagos de IVA .............................................................................................................................................................
U$S -195.282
TOTAL COMERCIALIZACION E IMPUESTOS ...............................................................................................................................................................................
U$S -1.830.219

HONORARIOS
Honorarios Developer (S/Ctos Totales) ...............................................................................................................................................................................
4,00% U$S -438.303

TOTAL EGRESOS ................................................................................................................................................................................................................


U$S -12.769.941

VENTA
CANT. SUP. U$S/m2 U$S/Ud
Dptos 1 Ambiente 0 0 0 0
Dptos 2 Ambientes 0 0 0 0
Dptos 3 Ambientes 64 112 2.200 245.432
Dptos 4 Ambientes 0 0 0 0
Dptos (Prom) 64 112 2.200 245.432
Cocheras Cubiertas 59 18.000
Cocheras Descubiertas 0 0
Cocheras (Prom) 59 18.000
Bauleras (Prom) 64 3.000
Locales (Prom) 0 0

Total Venta Departamentos ......................................................................


U$S U$S 15.707.648
Total Venta Cocheras ....................................................................................
U$S 1.062.000
U$S
Total Otras Ventas ........................................................................................
U$S 192.000 U$S 16.961.648
Varios Adicionales ..........................................................................................
U$S U$S
57.010 U$S 57.010

TOTAL INGRESOS ..............................................................................................................................................................................................................


U$S 17.018.658

RESULTADOS
Beneficio ......................................................................................................................................................................................................................................
U$S 4.248.716 U
Rentabilidad s/Costos (Beneficio / Total Egresos) ................................................................................................................................................................
% 33,27
Rentabilidad s/Inversión (Beneficio / Máx. Inversión Prevista) ..................................................................................................................................................
% 78,57
Tasa Interna de Retorno del Proyecto (TIR Anual) ............................................................................................................................................................
% 34,44
Inversión Máxima Prevista ...................................................................................................................................................................................................
U$S -5.407.465 U$S
Mes de la Máxima Exposición Acumulada ..........................................................................................................................................
Mes 19
Período de Repago del Proyecto ....................................................................................................................................................................................
Mes 30 Mes

1
OUTPUT PREFACTIBILIDAD INVERSORES

INDICADORES DEL NEGOCIO


Superficie FOT.... (aproximacion por enrase).................................................................................................................................................................................
m2 6.277
Superficie a Construir sin cocheras (SS)..........................................................
m2 10.073 % sobre Sup de Venta.... 41,08%
Cocheras................... m2 1.576 % sobre Sup de Venta.... 22,07%
Superficie a Construir con cocheras.............. % sobre Sup de Venta.... 63,15% m2 11.649
Comunes................. m2 2.583 % sobre Sup de Venta.... 36,17%
Superficie de Venta % sobre Sup FOT.... 13,76% m2 7.140
Precio de Venta / m2 .............................................................................................................................................................................................................
U$S 2.200

OTROS COSTOS
Total Obra / Sup. Construida ...........................................................................................................................................................................................
U$S 697
Total Obra + Total Terreno / Sup. Construida ..........................................................................................................................................................
U$S 901
Total Egresos sin terreno / Sup. Construida .......................................................................................................................................................................
U$S 891
Total Egresos / Sup. Construida ...................................................................................................................................................................................
U$S 1096
Total Obra / Sup. Venta.................................................................................................................................................................................................
U$S 1049
Total Obra + Total Terreno / Sup. Venta.................................................................................................................................................................
U$S 1357
Total Egresos sin Terreno / Sup. Venta.......................................................................................................................................................................
U$S 1342
Total Egresos / Sup. Venta...................................................................................................................................................................................
U$S 1651

2
INVERSORES
Inversión Máxima Prevista .............................................................U$S -5.407.465
Caja Mínima (Seguridad) ................................................................................................................................................
U$S -30.000
Total a Integrar .................................................................................................................................................
U$S -5.437.465

Cronograma de Aportes (U$S) ...........................................................................................................


Mes 0 -2.512.438 Mes 13 -236.643 Mes 26 0
Mes 1 0 Mes 14 -208.903 Mes 27 0
Mes 2 0 Mes 15 -264.299 Mes 28 0
Mes 3 0 Mes 16 -393.433 Mes 29 0
Mes 4 0 Mes 17 -391.920 Mes 30 0
Mes 5 0 Mes 18 -238.627 Mes 31 0
Mes 6 -84.885 Mes 19 -269.532 Mes 32 0
Mes 7 -84.885 Mes 20 0 Mes 33 0
Mes 8 -84.885 Mes 21 0 Mes 34 0
Mes 9 -84.885 Mes 22 0 Mes 35 0
Mes 10 -146.349 Mes 23 0 Mes 36 0
Mes 11 -186.157 Mes 24 0 Mes 37 0
Mes 12 -249.625 Mes 25 0 Mes 38 0

DETALLE JUAN PEREZ


Participación sobre el Negocio ..............................................................................................................................................................
1,00%
Total a Integrar .................................................................................................................................................
U$S -54.375

Cronograma de Aportes (U$S) ...........................................................................................................


Mes 0 -25.124 Mes 13 -2.366 Mes 26 0
Mes 1 0 Mes 14 -2.089 Mes 27 0
Mes 2 0 Mes 15 -2.643 Mes 28 0
Mes 3 0 Mes 16 -3.934 Mes 29 0
Mes 4 0 Mes 17 -3.919 Mes 30 0
Mes 5 0 Mes 18 -2.386 Mes 31 0
Mes 6 -849 Mes 19 -2.695 Mes 32 0
Mes 7 -849 Mes 20 0 Mes 33 0
Mes 8 -849 Mes 21 0 Mes 34 0
Mes 9 -849 Mes 22 0 Mes 35 0
Mes 10 -1.463 Mes 23 0 Mes 36 0
Mes 11 -1.862 Mes 24 0 Mes 37 0
Mes 12 -2.496 Mes 25 0 Mes 38 0

3
EMPRENDIMIENTO SOHO
14-nov-07
VERSION: 1.0

OUTPUT CRONOGRAMAS

1.- CRONOGRAMAS
Mes Inicio Obra 6
Mes Inicio Comercialización 10
Mes 1ra. Escrituración 34

MES TERRENO OBRA VENTAS Variación


PROYECTO Pagos Mensual Dptos Coch. Baulera Locales Forma Precios
Pago (*) (Acum)
100,00% 1,40%
1
2
3
4
5 0,60%
6 1,00%
7 1,00%
8 1,00%
9 1,00%
10 3,00% 3 3 1 1
11 5,00% 3 3 2 1
12 6,00% 3 3 2 1
13 6,00% 3 1 3 1
14 6,00% 3 2 3 1
15 7,00% 3 3 3 2
16 7,00% 1 2 2 2
17 7,00% 1 1 2 2
18 7,00% 3 2 3 2
19 6,00% 1 3 2 2
20 4,00% 3 3 3 3
21 3,00% 3 2 2 3
22 3,00% 1 2 3 3
23 3,00% 3 3 3 3
24 3,00% 1 2 2 3
25 2,00% 3 2 3 3
26 2,00% 3 2 2 3
27 2,00% 3 2 3 3
28 2,00% 3 3 3 3
29 2,00% 3 3 2 3
30 1,00% 3 3 3 3
31 1,00% 3 3 3 3
32 1,00% 3 2 3 3
33 1,00% 1 2 3 3
34 1,00% 1 2 3 3
35 1,00% 1
36 1,00% 1
37 1,00% 1
Total 100,00% 100,00% 64 59 64
Control OK OK OK OK OK OK
(*) Desde 1 mes antes de la 1ra. Escrituración, la forma de pago no puede ser según el esquema 1 ó 2

2.- FORMA DE PAGO DE LAS UNIDADES


Avance de la Construcción ..........................................................................................................................................................
PREVENTA VENTA
Esquema de Pago ......................................................................................................................................................
1 2 3

Boleto ................................................................................................................................................................................................
30% 30% 30%
Cuotas .....................................................................................................................................................................................
60% 40%
Posesión ............................................................................................................................................................................................
10% 30% 70%

Confidencial
EMPRENDIMIENTO SOHO
14/11/2007
VERSION: 1.0

OUTPUT PREFACTIBILIDAD INVERSORES

CASH FLOW ACUMULADO DEL PROYECTO

CASH FLOW ACUMULADO


CON Y SIN FINANCIAMIENTO

$ 20.000.000

$ 15.000.000

$ 10.000.000
Ingr. s/Financ.
$ 5.000.000
Egr. s/Financ.
$0 Mgen s/Financ.
Mgen c/Financ.
0

10

12

14

16

18

20

22

24

26

28

30

32

34

36

38

40

42
-$ 5.000.000

-$ 10.000.000

-$ 15.000.000

DETALLE INGRESOS Y EGRESOS (S/FINANCIAMIENTO)

DETALLE DE INGRESOS (U$S) DETALLE DE EGRESOS (U$S)


Comercializ.
5%
Cocheras
Impuestos
Dptos 6% Obra
9%
93% 64%
Otros
1% Honorarios
Adicionales Terreno 3%
0% 19%

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