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INDICE

Introducción

Teoría de Costos

Costo Directo

Rendimiento de Materiales

Mano de obra y Remuneración de la mano de obra

Gastos Generales

Precio Global

Plantilla análisis de precios unitario

Ejercicio Nª 1 Hormigón de viga

Ejercicio Nª 2 Hormigón fundaciones

Ejercicio Nª 3 Viga reticulada

Ejercicio Nª 4 Albañilería

Ejercicio Nª 5 Pintura muro

Ejercicio Nª 6 Instalación de cerámica


1

Ejercicio Nª 7 Estuco en muro

TEORÍA DE COSTOS

Costo directo: Es de vital importancia y representa el mayor porcentaje

al momento de estructurar un presupuesto. El estudio de mercado se

realiza para verificar que los materiales se encuentren en el mercado,

que la maquinaria a usar se encuentre disponible al momento de

arrendar, y la mano de obra esté disponible. Conocer sus valores y

rendimiento, sabiendo que en este último, el rendimiento es variable y

no existen tablas que determinen valores fijos. Existen solo tablas

referenciales que al momento de usarlas deben ser analizadas para

extraer la información que ellas contienen y si es aplicable al momento

de usarlas en un nuevo proyecto. Es común observar a algunos

estudiantes extrayendo información -relativa al rendimiento- de

revistas de Construcción, sin saber lo que ello significa.

Establecer tablas comparativas de valores de mercado en los aspectos

mencionados anteriormente, ayudará a tener una mejor visión al

momento de iniciar el trabajo de estructuración de los precios unitarios.


3

A continuación se citan algunos de los muchos materiales que existen en

el mercado para poder identificarlos al momento de la elaboración de los

análisis de precio unitarios: ladrillos, cemento, arena, maderas

aglomeradas OSB, terciado estructural, planchas de melaninas, clavos,

tornillos, pernos, trupan, macisa desnuda, maquinaria, placa

compactadora, unidad motriz, bibropizón, rodillo compactador, trompo

concretero, betonera, retro excavadora, bot Cat, camión para retiro de

escombro. Mano de Obra: maestros carpinteros, albañiles, ceramistas,

jornales, ayudantes, trazadores, enfierradores, estructureros,

especialidades, etc.

Asociado a los materiales y mano de obra aparecen porcentajes que

deben ser aplicados, los cuales tienen directa relación con el material útil

utilizado y el material sobrante que no será utilizado en ninguna otra

partida, el cual será medido como porcentaje de pérdida de los

materiales; y por otra parte, las leyes sociales que son aplicadas a la

mano de obra también determinada a través de la ley vigente

Rendimiento de los materiales

El rendimiento de los materiales estará determinado por el previo

conocimiento de sus característica, su uso, y su forma geométrica de

instalación para aplicar el valor de incidencia se debe diferenciar cuando

un material necesita de este valor, no se recurre siempre a este valor ya

que algunos son determinados por su unidad, determinaremos algunos

valores aplicado a materiales para ver su incidencia con su

correspondiente unidad:

Ejemplo 1. Una plancha de Vulcanita en sus formatos comerciales más

conocido de 1,20 x 2,40 su rendimiento como plancha es de 2,88 m2, así

también para una plancha de 1,20 x 3 es de 3,6 m2 ahora

determinaremos su incidencia para un m2.

𝟏 1 2
= 𝟎, 𝟑𝟒𝟕𝟐 Valor de incidencia de 1 m de la plancha.
𝟐,𝟖𝟖

𝟏
= 𝟎, 𝟐𝟕𝟕𝟖 Valor de incidencia de 1 m2 de la plancha.
𝟑,𝟔


1
Para el valor de incidencia en los materiales, utilizar cuatro decimales (aproximado a la diezmilésima)
5

Ejemplo 2. El rendimiento para una caja de cerámica, este siempre viene

indicado en su caja, así como también el PEI para su uso, ahora vamos a

tomar un valor de rendimiento de 1,52 m2 para una caja de cerámica de

33 x 33 antideslizantes para determinar su valor de incidencia.

𝟏
= 𝟎, 𝟔𝟓𝟕𝟗 Valor que indica 1 m2 de cerámica de la caja.
𝟏,𝟓𝟐

Ejemplo 3. Ahora para determinar el rendimiento de ladrillo que se

necesitaran para construir un m2 de albañilería se deben calcular

cuantas unidades de ladrillo son necesarias para esto tomaremos como

ejemplo una albañilería dispuesta en soga con 2 cm de llaga y tendel

con un ladrillo titán reforzado de dimensiones de 29 x 14 x 7.

Análisis: Se debe determinar el escantillón teórico para la albañilería,

calculado así: Sumar los 7 cm de alto del ladrillo más 2 cm del mortero

de pega que corresponde al tendel, obteniéndose como resultado 9 cm.

Esto permitirá determinar la cantidad de hiladas que tiene un metro

cuadrado y también determinar la altura de los alfeizar de una

edificación.
6

𝟏𝟎𝟎 𝒄𝒎
= 𝟏𝟏, 𝟏𝟏𝟏 𝒉𝒊𝒍𝒂𝒅𝒂𝒔
𝟗


Ahora tomaremos el largo del ladrillo 29 cm+ 2 cm que será igual 31 cm.


𝟏𝟎𝟎 𝒄𝒎
= 𝟑, 𝟐𝟐𝟔
𝟑𝟏


Multiplicaremos estos dos resultados y podremos obtener la cantidad de

ladrillos por m2.


11,111 x 3,226 = 35,84 36 unidades de ladrillo titán
reforzado de 29 x 14 x 7

Determinación de hiladas

Para la determinación de las hiladas siempre debemos usar como

resultados números enteros, en el caso planteado anteriormente

tenemos: 11,111 hiladas en un metro lo cual tendremos que tomar un

valor de 11 hiladas para el metro. Resolvamos esta duda comprobando

estos valores, no son aproximaciones determinadas en forma directa se


7

debe verificar ya que no siempre los resultados son exactos y se puede

produce una variación la cual debe ser resuelta con el mortero de pega:

11 x 9 = 99 cm.


Para este mismo ejemplo también se necesita determinar el mortero de

pega, ya tenemos un dato importante, tenemos 11 hiladas que son el

resultado para un m2 de albañilería como se muestra en la figura2. Ahora

se calcularan los litros de mortero necesarios para 1 m2.

Medidas del ladrillo. 29 cm largo x 14 cm de ancho x 7 cm de altura.

Transformaremos las medidas a metros para efecto de cálculo.



2
Dibujo realizado en Autocad por Jordan Fuenzalida.
8


(Largo del ladrillo + Mortero de pega (Tendel)+ alto del ladrillo)•Ancho

del ladrillo


( 0,29 m + 0,02 m + 0,07 ) • 0,14

0,38 • 0,14 = 0,0532

El valor resultante, se multiplica por el espesor del mortero de pega, así:

0,0532 • 0,02 = 0,001064

Multiplicado por las 36 unidades calculadas anteriormente:

0,001064 • 36 = 0,038304 m3

Lo anterior, expresado en litros de mortero, se calcula como se muestra a

continuación:

0,038304 m3 • 1.000 = 38,304 litros


Este valor se aproxima al entero = 38 Litros.

Otra forma de calcular litros de mortero (Cálculo por volumen)

Volumen de un muro de albañilería


1 X 1 X 0,14 = 0,14 m3 x 1000 litros = 140 litros (Ladrillos + mortero de

pega)

Calcularemos el volumen de un ladrillo y luego lo multiplicaremos por la

cantidad calculada anteriormente.

0,29 x 0,14 x 0,07 = 0,002842 m3 volumen de un ladrillo

0,002842 x 36 ladrillo = 0,102312 m3

0,102312 m3 x 1.000 litros = 102,312. Litros

140 litros - 102,312 litros = 37,688. Litros. = 38 litros.

Calcularemos el centímetro que nos falta. De acuerdo al escantillón de

99 cm.


0,01 x 0,14 x 1 = 0,0014 m3 x 1000 1,4 litros
10

Cuando se elabora un presupuesto de albañilería se debe revisar el

escantillón para cumplir con el cálculo de 1m2; en el ejercicio

anteriormente mencionado, el escantillón arrojó una altura de 99 cm, en

la cual la altura de trabajo es 1 m. Entonces está faltando 1 cm, para

cumplir el metro. La diferencia es 1,4 litros de mortero de pega no

considerado, el cual debe ser considerado al momento de pegar la

primera hilada, quedando la primera capa de mortero de 3 cm.

En otras ocasiones cuando son 2 o 3 cm, se debe repartir y crear un

escantillón nuevo. Entonces, cuando no se realiza el correspondiente

análisis las consecuencias son insignificantes cuando el metraje a

construir es menor, pero cuando hablamos de construir viviendas para

poblaciones, villas y condominios la perdida producida será significativa.

Estuco muro de albañilería para el mismo ejercicio

¨Los Estucos son Revestimientos Continuos realizados con capas

sucesivas de mortero, por lo general, coloreados, con una terminación

definida por un diseño determinado. En su origen, los estucos eran


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revoques de mortero de cal al que se adicionaba posteriormente un

enlucido o pintura sobre el material. Con esos motivos pintados que iban

agregándose sobre las superficies, ofreciéndoles a los paramentos una

bella ornamentación, se establecieron diferentes estilos decorativos

sobre los paramentos. Este sistema fue perfeccionándose existen

distintas formas para dar terminación a un paramento vertical.

Estuco a grano perdido

Se debe iniciar haciendo las fajas como se

muestra en la figura3 dejándolas con la

medida con que se va terminar el muro,

es importante que la carga o chicoteo se

debe aplicar en una primera instancia


chicoteando el muro dejando pasar 24

horas para aplicar la segunda carga para dar la mano terminación, este

proceso consiste en platachar el mortero aplicado y posteriormente dar

terminación con una llana metálica, otra terminación es entregar el muro

platachado dejando una superficie rugosa normalmente para recibir un



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revestimiento de cerámica, porcelanato o piedra pizarra. los paños no

deben superar los 16 m2, la carga mínima para estuco de 1,5 cm y la carga

máxima es de 2,5 cm.

Según las condiciones anteriores, se deben determinar los litros de

mortero para 1 m2, preparado en obra con arena y cemento en la

proporción 2 : 1 o 3: 1. También existe en el mercado, mortero

preparado de distintas marcas Adilisto, Transex, Melón y Presec; esto

implica conocer su rendimiento en litros. La información está indicada

en los sacos.

Estos rendimientos deben ser verificados en terreno, porque siempre el

rendimiento es menor que el indicado en la información del producto.

Para determinar 1 m2 de estuco realizaremos la siguiente operación


1m2 x 0,025 carga máxima = 0,025 m3

0,0025 x 1000 = 25 litros de mortero


Este dato será de utilidad más adelante cuando se realice el análisis de

precio unitario.


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Ejemplo 4

Para determinar el rendimiento en la pintura necesitaremos determinar

los m2 que rinde el galón o la tineta, esta información siempre viene

indicada en los envases del producto, nosotros debemos determina el

valor de incidencia para un m2.

Análisis


Un galón de pintura en una mano rinde aproximadamente 27 m2, pero es

importante aclarar que una mano de pintura corresponde a dos manos.

En terreno, si se pinta un muro con una mano de pintura, este queda

traslucido. Por lo tanto; se debe aplicar una segunda mano para dar una

buena terminación. A veces es necesario hasta una tercera mano, o

también se puede decidir antes de aplicar la pintura de terminación,

una mano de fondo de látex del mismo color de la pintura.

𝟏
= 𝟎, 𝟎𝟑𝟕𝟎 𝒆𝒏 𝒖𝒏𝒂 𝒎𝒂𝒏𝒐
𝟐𝟕


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Una mano de pintura (equivale a dos manos). Entonces el galón rendirá

la mitad; es decir,

𝟏
= 𝟎, 𝟎𝟕𝟒𝟎
𝟏𝟑, 𝟓

El valor de Incidencia para una mano de pintura es 0,0740 para un m2

de pintura.

Cada partida tiene un análisis distinto, es fundamental conocer el

sistema constructivo, conocer materiales, su rendimiento, la forma

geométrica, el espacio donde se realizara y a partir de estos

antecedentes recién puedo plantear un análisis serio que cumpla con

todas las condiciones para determinar un valor real.

Mano de obra

El rendimiento de la mano de obra para las actividades en la

construcción es un tema del cual no existe información específica ya que

depende de muchos factores la cual la determina, cada empresa debe

hacer un seguimiento de sus equipos de trabajos y establecer una base


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de datos de rendimiento que es solo aplicable para el equipo analizado

el cual servirá más adelante para proyectos similares. El rendimiento de

la mano de obra es el tiempo que emplea un obrero o una cuadrilla para

ejecutar completamente una determinada cantidad de obra, Se

encuentra directamente relacionada con el avance o porcentaje de

ejecución de un proyecto, el rendimiento se puede cuantificar con

mediciones realizadas en obra el cual ayudara a establecer parámetros

de cada maestro, jornal, y de los profesionales a cargo. Ahora no basta el

conocimiento de una actividad si no también la disposición de la correcta

ejecución ya que el fin último es hacer una sola vez el trabajo y que

cumpla las condiciones de diseño solicitadas.

Factores que influyen en la mano de obra

1. El estado de ánimo

2. Situación personal

3. Habilidades

4. Conocimientos

5. Condiciones físicas
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6. Ritmo de trabajo

7. Calidad

8. Maestro con su oficio definido

9. Evitar el maestro que sabe de todo

10.Condiciones económicas

11.Condiciones sanitarias óptimas

Podríamos seguir haciendo un gran listado de los factores que influyen

en la mano de obra; pero es importante recalcar que es una variable que

estará siempre condicionada dentro de la elaboración de un

presupuesto.

Remuneración de la mano de obra

La remuneración en la mano se establece de acuerdo a ley vigente que

determina 45 horas semanales y se estable los días sábado como horas

extras. En un análisis de precio unitario para determinar cuánto es el

valor diario de un maestro, jornal y ayudante, se procede así:


1. Establecer un sueldo mensual
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2. Dividir el sueldo por días trabajo hábiles del mes


Al revisar el calendario se observa que no todos los meses tienen los

mismos días hábiles; para tal efecto, utilizaremos para el cálculo de

sueldo4 22 días. Esto es aplicado para determinar el valor diario de un

día de trabajo. Este valor multiplicado por el valor de incidencia de una

unidad de obra, permitirá obtener el valor de la misma. Es necesario

aclarar que los días trabajados, son distintos al valor del sueldo del mes

que son 30 días. Si un maestro carpintero su sueldo es de $ 750.000

liquido, nos hacemos la pregunta cuánto gana diario.

$ 750.000 / 22 = $ 34.091 diario (Aproximar al entero)

Este valor multiplicado a un rendimiento obtendremos el valor de una

unidad de obra, es decir, cuanto estoy pagando por 1 m2 de cerámica, de

radier, de tabiquería etc. más adelante desarrollaremos algunos ejemplo

para dar mayor claridad.



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Leyes sociales aplicadas a la mano de obra en porcentaje determinado

por la ley vigente y que son obligatorias. Los porcentajes exigidos son los

siguientes, como lo muestra la siguiente tabla5:

LEYES SOCIALES PORCENTAJE

AFP 10%

Seguro de Supervivencia 2,9%

Salud (Isapre o Fonasa) 7%

AFC 3%

Mutual de Seguridad 2,5%

Vacaciones proporcionales 5,75%

Indemnización por años de servicio 8,33%

TOTAL LEYES SOCIALES 39,48%

Existen otros considerados que no son obligatorios de acuerdo a ley, pero

se hacen obligatorios si los trabajadores lo acuerdan con los empleadores

en alguna negociación colectiva, son los siguientes: movilización 7,35% y

colación 7,87 totalizando así: 54,70%. Sin embargo; cada empresa

determinará en qué porcentaje aplicará para Leyes.



5
Tomado de Apuntes del Profesor Jesús Lawrencio Briones Contreras (Constructor Civil)
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Costo Directo: Es la suma de los materiales con sus porcentajes de

pérdidas, más maquinaria más la mano de obra con sus respectivas leyes

sociales.

Gastos Generales

Los gastos generales siempre deben ser considerados, y no son gastos

que son al azar. Estarán siempre determinados o relacionados al tipo de

faena, lugar donde esta se realiza, el abastecimiento de materiales,

equipo de profesionales que estarán a cargo de ejecutar las faenas; y

además, personal administrativo entre otros. Es importante elaborar

planillas para las distintas actividades y así poder determinar con

exactitud el requerimiento necesitado al momento de elaborar un

presupuesto. Los generales se dividen en dos: Gastos Generales Directos

de la Obra y Gastos Generales Indirectos de la Obra.

Gasto Generales Directos de la Obra: tienen directa relación con el

personal que administra una obra, como profesional residente, jefe de

terreno, jefe de obra, prevencioncita de riesgo, capataz, administrativo

de obra, bodeguero, chofer y nocheros además insumos como elementos

de oficina, computadores, pagos de agua, luz teléfonos, elementos de

protección personal, artículos de aseo por eso como dije anteriormente


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es fundamental confeccionar planillas que regulen esta actividad para así

determinar el porcentaje que corresponde, porque estos deben ser

calculados el tiempo que estarán presente en la obra, en el fondo los

meses que deben ser considerados, es importante considerar que no

siempre se cumplen los meses programado y esto genera dificultades y

las empresa deben asumir este costo adicional que se necesita para

terminar una obra.

Gasto Generales Indirectos de la Obra: están asociados directamente a la

oficina central de una empresa con su personal compuesto por

secretarias, jefe de adquisiciones, jefe oficina técnica, junior choferes,

bodeguero además todos los insumos necesarios como artículos de

oficinas, computadores, teléfonos, pago de luz, agua, bencinas para

vehículos. Los gastos generales directos y los indirectos son un

porcentaje que deben reflejar una realidad y no una suposición.


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Precio global (GL)

En este tipo de análisis se deben considerar los materiales, maquinaria y

mano de obra en su totalidad, determinar los días que durara la partida y

su cubicación es por rendimiento de materiales, la cantidad de obra a

ejecutar siempre involucra varias partidas, toda estimación de valores

está basada en experiencias anteriores a modo de ejemplo: se debe

hacer una instalación de faenas las cual incluye bodega de materiales,

oficina administrativa, oficina de la ITO y profesional residente en obra,

la hoja de presupuesto se indica esta partida como global (GL), en las

especificaciones técnica definen la materialidad a utilizar, la cual

considera plancha de OSB 11,1, pino de 2¨ x 3¨ planchas de zinc

acanalada onda toledana gris 851mm x 3660 mm, las oficinas de la ITO y

profesional residente llevarán un radier de 7 cm, más las instalaciones

eléctricas de toda las instalaciones:

1. Oficina ITO de 3,66 x 3,66 m

2. Oficina profesional residente. De 3,66 x 3,66 m.

3. Oficina administrativo 3,66 x 3,66 m.


22

4. Bodega de materiales. 3,66¨ x 6,1m¨

Armaremos los paneles que la conformarán junto con sus bastidores. La

plancha de OSB en su formato comercial es de 1,22 x 2,44 m.

Plancha de OSB: se armará el bastidor de pino 2¨ x 3¨ para la plancha el

cual es la suma de su perímetro, la medida comercial es de 3,20 m.

1,22+1,22+2,44+2,44 = 7,32 m. lo cual serán 2 piezas + 0,92 m de (pino

de 2¨ x 3¨)


Análisis:

Se necesitan 2 piezas 2,44; luego:

(3,20 -2,44) = 0,76 m de cada unidad, perdida

que podrá ser utilizado en otras partidas.

Se necesitan 2 piezas 1,16 x 2 = 2,32; luego:


23

(3,20 -2,32) = 0,88 m perdida que podrá ser utilizado en otras partidas.

Se necesitan 3 unidades de pino de 2¨ x 3¨ para conformar el bastidor

de la plancha.


Bodega de materiales: 3,66¨ x 6,1m¨ cálculo de planchas de OSB. 11,1


𝟑,𝟔𝟔 𝒂𝒏𝒄𝒉𝒐
= 𝟑 𝒑𝒍𝒂𝒏𝒄𝒉𝒂𝒔 x 2 = 6 planchas
𝟏,𝟐𝟐 𝒑𝒍𝒂𝒏𝒄𝒉𝒂

𝟔,𝟏 𝒍𝒂𝒓𝒈𝒐
𝟏,𝟐𝟐 𝒑𝒍𝒂𝒏𝒄𝒉𝒂 = 𝟓 𝒑𝒍𝒂𝒏𝒄𝒉𝒂𝒔 x 2 = 10 planchas


Oficinas: 3,66¨ x 3,66 m cálculo de planchas de OSB. 11,1


𝟑,𝟔𝟔 𝒂𝒏𝒄𝒉𝒐!𝒍𝒂𝒓𝒈𝒐
𝟏,𝟐𝟐 𝒑𝒍𝒂𝒏𝒄𝒉𝒂 = 𝟑 𝒑𝒍𝒂𝒏𝒄𝒉𝒂𝒔 x 4 = 12 planchas

𝑺𝒐𝒏 𝟑 𝒐𝒇𝒊𝒄𝒊𝒏𝒂𝒔 x 12 = 26 planchas


Forro lateral 63,44 ml x 0,20


𝟏,𝟐𝟐
𝟎,𝟐𝟎 = 𝟔 𝒑𝒊𝒆𝒛𝒂𝒔 𝒑𝒐𝒓 𝒑𝒍𝒂𝒏𝒄𝒉𝒂 = 6 x 2,44 = 14,64 ml por

planchas

𝟔𝟑,𝟒𝟒
𝟏𝟒,𝟔𝟒 = 𝟒, 𝟑𝟑 𝒑𝒍𝒂𝒏𝒄𝒉𝒂 = 𝟓 𝒑𝒍𝒂𝒏𝒄𝒉𝒂𝒔
24

Determinemos las planchas a considerar


Para las oficinas serian 12 x 3 = 26 planchas.

Para la bodega de materiales = 16 planchas

Forro laterales = 5 plancha

Total 47 planchas

Calculo Pino de 2¨x 3¨ para los bastidores

Para las oficinas serian 26 x 3 = 78 piezas de pino

Para la bodega de materiales 16 x 3 = 48 piezas de pino

Total 126 piezas de pino

Para forros laterales se usarán los despuntes.

Ahora; veamos las costaneras a utilizar para recibir las panchas de zinc

para la techumbre.

𝟑,𝟔𝟔
𝟎,𝟗𝟎
= 𝟒 𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅𝒆𝒔 x 3 oficinas = 12 piezas de pino 2 x 3.


25

𝟑,𝟔𝟔
= 𝟒 𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅𝒆𝒔 x 2 bodega = 8 piezas de pino 2 x 3
𝟎,𝟗𝟎

La bodega tiene 6,1m de largo, por esa razón se multiplica por 2.

Calculo de los clavos

Se utilizarán 12 clavos de 3 ¨ por bastidor (3 en cada unión)

𝟏𝟐 𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅𝒆𝒔 𝒑𝒐𝒓 𝒑𝒂𝒏𝒆𝒍 x 42 paneles = 504 unidades

Porcentaje de perdida 12% = 60,48.

Se utilizarán 14 clavos de 2 1/2 ¨ por plancha de OSB

𝟏𝟒 𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅𝒆𝒔 𝒑𝒐𝒓 𝒑𝒂𝒏𝒆𝒍 x 42 paneles = 538 unidades.

Porcentaje de perdida 12 % = 64,56

Forros laterales utilizaremos un delta. = 14 x 5 = 70 Clavos de 3¨

Clavos a utilizar

Clavo de 3¨: 635 unidades, (1 kilo de clavo de 3¨ son 173 unidades


26


𝟔𝟑𝟓
= 𝟒, 𝟔𝟑 𝒌𝒈 = 𝟓 𝑲𝒈
𝟏𝟕𝟑

Clavo de 2 1/2¨: 602 unidades, (1 kilo de clavo de 2 1/2¨ son 239

unidades

𝟔𝟎𝟑
𝟐𝟑𝟗 𝟐, 𝟓𝟐 𝒌𝒈 = 𝟑 𝒌𝒈

Clavos 2 ½¨ para la techumbre.


Utilizaremos 3 unidades por metro lineal por costaneras.

Para las oficinas se tiene 3 m de largo, utilizaremos 4 costaneras.


Entonces se tiene: 3 m de largo de oficina x 4 costaneras = 12 ml


𝟏𝟐 𝒙 𝟑 = 𝟑𝟔 unidades

𝟑 𝒐𝒇𝒊𝒄𝒊𝒏𝒂𝒔 𝒙 𝟑𝟔 = 𝟏𝟎𝟖 unidades


6.1 m de largo de oficina x 4 costaneras = 24 ml


𝟐𝟒 𝒙 𝟑 = 𝟕𝟐 unidades


Techumbre
27


Planchas de zinc acanalada onda toledana gris 851mm x

3660.utiliaremos una onda y media para traslapo.


Oficinas

3,66 de largo / 0,762 útil de la plancha = 4,80 = 5 unidades

Son 3 oficinas = 15 unidades + 6 para aleros = 21 unidades.


Bodega

6,1 de largo / 0,762 útil de la plancha = 8 + 2 aleros = 10

unidades

Mano de obra: Duración de la actividad 7 días

2 Maestros carpinteros $ 35.000 diario = 70.000 x 7 = $ 490.000.

1 Ayudante $ 20.000 diario x7 = $ 140.000.

Total $ $ 630.000

ANÁLISIS GLOBAL (GL)

MATERIALES UNIDAD V.UNITARIO V.TOTAL


Planchas de OSB de 11,1 de
1,22x2,44 47 $ 6.243 $ 293.421
28

Pino seco 2"x3" 126 $ 1.673 $ 210.798


Planchas toledana 851mm
3660mm 31 $ 5.033 $ 156.023

Clavos 3" y 2 1/2" Kg. 8 $ 624 $ 4.992

MANO DE OBRA

Maestros Carpinteros $ 490.000

Ayudante $ 140.000

SUB-TOTAL $ 1.295.234

GASTOS GENERALES (12%) $ 155.428

UTILIDADES (15%) $ 194.285

VALOR NETO $ 1.644.947

IVA 19 % $ 312.540

TOTAL $ 1.957.487

Plantilla de análisis de precios unitarios


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ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO

D E S C R I P C I O N UNIDAD CANT. P. UNIT. P. TOTAL


MATERIALES


SUB-TOTAL MATERIALES

SUBCONTRATOS UNIDAD CANT. P. UNIT. P. TOTAL


SUB-TOTAL

EQUIPOS Y
UNIDAD
SUBCONTRATOS CANT. P. UNIT. P. TOTAL
MAQUINARIAS

SUB-TOTAL

OBRA DE MANO
UNIDAD CANT. P. UNIT. P. TOTAL


SUB-TOTAL OBRA DE
LEYES SOCIALES
MANO
TOTAL OBRA DE MANO

O
TOTAL COSTO DIRECTO
T
C G. GENERALES
I RE
D UTILIDAD
T O
S TOTAL VALOR NETO
O
C IVA
VALOR TOTAL




Ejercicio Nº 1: Hormigón para vigas y pilares 285,5 kg cm/m3 de un

segundo piso.
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1. Cubicación de hormigón por planos de estructura 20 m3

2. Duración de la actividad 4 días.

3. Dosificación:

1. Cemento 1 saco valor $ 4.537.

2. Grava 1 m3 valor $ 15.000.

3. Arena 1 m3 valor $ 15.000.

4. Sika 1 tambor de 200 kg, $ 55.840, utilizaremos 650 gramos por

saco.

𝟏
𝟐𝟎𝟎 = 𝟎, 𝟎𝟎𝟓 𝑿 𝟒. 𝟓𝟓 𝑲𝑮. = 0,0228. Valor incidencia para 1 m3

Mano de obra


2 Jornales trabajos con botonera

3 Jornales acarreo

2 Jornales ayudante albañiles

2 Maestros albañiles

1 Carpintero

Sueldos
31


Jornales $ 350.000 mensuales / 22 : $ 15.909 día

Albañiles $ 700.000 mensuales / 22 : $ 31.818 día

Carpintero $ 650.000 mensuales / 22 : $29.546 día

Maquinaria


1. Betonera capacidad 230 litros, arriendo diario $ 7.592.

2. Vibrador de inmersión (unidad motriz) con sonda de 38 mm. $ 5.000

Análisis


1. Determinación de sacos de cemento para 1 m3.

𝟐𝟖𝟓, 𝟓
= 𝟔, 𝟕𝟏 𝒔𝒂𝒄𝒐 = 𝟕 𝒔𝒂𝒄𝒐𝒔
𝟒𝟐, 𝟓


2. Determinación de arena para 1 m3.


7 sacos de cemento x 65 litro de arena = 455 litros / 1000 = 0,455 m3.

3. Determinación de grava para 1 m3.


32

7 sacos de cemento x 100 litro de grava de 20 = 700 litros / 1000 =

0,700 m3.


4. Determinación de Sika 1 para 1 m3.

7 sacos de cemento x 650 gramos = 4.550 gramos / m3. / 1000 = 4,55

kg.


5. Rendimiento mano de obra (D/H = día hombre)


Maestros albañiles = D/H 4 días de obra x 2 albañiles = 8 D/H


𝟖
= 𝟎, 𝟒 𝑫/𝑯
𝟐𝟎 𝒎𝟑 𝑪𝒂𝒏𝒕𝒊𝒅𝒂𝒅 𝒅𝒆 𝒐𝒃𝒓𝒂

Rendimiento diario de 1 maestro

𝟏 𝒎𝟑
𝟎,𝟒 𝒅í𝒂
= 2,5 m3

Rendimiento 2 maestros

2 x 2,5 = 5 m3. / día


6. Duración de faena

𝟐𝟎
= 𝟒 𝒅𝒊𝒂𝒔
𝟓


7. Rendimiento jornales
33


𝟏
= 𝟎, 𝟐 𝒙 𝟕 𝒋𝒐𝒓𝒏𝒂𝒍𝒆𝒔 = 1,4 m3/ día
𝟓


Comprobación: Jornales D/H = 4 días x 7 = 28 D/H.


𝟐𝟖
𝟑
= 𝟏, 𝟒 𝒎𝟑 /𝒅í𝒂
𝟐𝟎 𝒎


8. Rendimiento betonera. El rendimiento son 5 m3 / día.


𝟏 𝟒
𝟓
= 𝟎, 𝟐 m3 /día comprobación 𝟐𝟎 = 𝟎, 𝟐 m3 /día


9. Rendimientos vibradores. El rendimiento son 5 m3 / día.


𝟏
= 𝟎, 𝟐 m3 /día x 3 vibradores 0,6 m3 / día
𝟓

Para una obra siempre se debe considerar 3 vibradores en caso de

presentar mal funcionamiento al momento de hormigonar.

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO



DESCRIPCIÓN UNIDAD CANT P. UNIT P.TOTAL

MATERIALES
Cemento especial polpaico 42,5
kg Saco 7 $ 4.537 $ 31.759
3
Arena lepanto m 0,455 $ 15.000 $ 6.825
34

Grava m3 0,700 $ 15.000 $ 10.500


Sika 1 tambor de 200 kg Kg 0,0228 $ 55.840 $ 1.273
Pérdida de materiales % 7 $ 50.357 $ 3.525

SUB-TOTAL MATERIALES $ 53.882

SUB-CONTRATOS UNIDAD CANT P. UNIT P.TOTAL

SUB-TOTAL SUBCONTRATOS

EQUIPOS y MAQUINARÍA
Betonera A/D 0,2 $ 7.592 $ 1.518
Vibradores A/D 0,6 $ 5.000 $ 3.000

SUB-TOTAL EQUIPOS y MAQUI $ 4.518

MANO DE OBRA
Maestros Albañiles D/H 0,4 31818 $ 12.727
Jornales D/H 1,4 15909 $ 22.273

SUB-TOTAL MANO DE OBRA $ 35.000
LEYES SOCIALES % 29 $ 10.150
TOTAL MANO DE OBRA $ 45.150
TOTAL COSTO DIRECTO $ 103.550
GASTOS GENERALES (12%)
UTILIDADES (15%)

VALOR NETO
IVA 19 %
TOTAL

Observación: Los precios unitarios siempre se trabajan hasta

los costos directos, los gastos generales y utilidades se aplican a

la hoja de presupuesto junto con el I.V.A, como resultado final

de lo presupuestado.
35

Ejercicio Nº 2: Hormigón para fundaciones contra terreno y moldaje.

1. Cubicación de hormigón por planos de estructura 175 m3

2. Duración de la actividad 5 días.

3. Hormigón H-20

Mano de obra


2 Jornales trabajos con vibradores

3 Jornales ayudante albañiles.

2 Maestros albañiles.

1 Carpintero.



Sueldos


Jornales $ 350.000 mensuales / 22: $ 15.909 día.

Albañiles $ 700.000 mensuales/ 22: $ 31.818 día.


36

Carpintero $ 650.000 mensuales/ 22: $29.546 día.

Maquinaria


1. Vibrador de inmersión (unidad motriz) con sonda de 38 mm. $ 5.000

2. Hormigón bombeado arriendo hora $ 28.000 m3

Análisis

1. Valor de 1 m3 hormigón H-25 $ 53.000

2. Rendimiento mano de obra

D/H = día hombre


Maestros albañiles = D/H 5 días de obra x 2 albañiles = 10 D/H.


𝟏𝟎
𝟏𝟕𝟓 𝒎𝟑 𝑪𝒂𝒏𝒕𝒊𝒅𝒂𝒅 𝒅𝒆 𝒐𝒃𝒓𝒂
= 𝟎, 𝟎𝟓𝟕𝟏 𝑫/𝑯

Rendimiento diario de 1 maestro albañiles

𝟏 𝒎𝟑 3
= 17,51 m
𝟎,𝟎𝟓𝟕𝟏 𝒅í𝒂


37

Rendimiento 2 maestros

2 x 17,51 = 35 m3. /día (valor aproximado al entero)

1/35 = 0,0286 x 2 = 0,0571


3. Duración de faena

𝟏𝟕𝟓
= 𝟓 𝒅𝒊𝒂𝒔
𝟑𝟓

Rendimiento jornales

𝟏
𝟑𝟓
= 𝟎, 𝟎𝟐𝟖𝟔 𝒙 𝟓 𝒋𝒐𝒓𝒏𝒂𝒍𝒆𝒔 = 0,143 m3/ día

Comprobación


Jornales D/H = 5 días x 5 = 25 D/H.


𝟐𝟓
= 𝟎, 𝟏𝟒𝟑 𝒎𝟑/𝒅í𝒂
𝟏𝟕𝟓 𝒎𝟑

Rendimientos vibradores. El rendimiento son 35 m3 / día.


38


𝟏
= 𝟎, 𝟎𝟐𝟖𝟔 m3 /día x 3 vibradores 0,0858 m3 / día
𝟑𝟓

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO



DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD P. UNITAR P.TOTAL

MATERIALES
3
Hormigón H-20 m 1 $ 53.000 $ 53.000
Pérdida de materiales % 3 $ 53.000 $ 1.590

SUB-TOTAL MATERIALES $ 54.590

P.
SUB-CONTRATOS UNIDAD CANTIDAD UNITARIO P.TOTAL

SUB-TOTAL
SUBCONTRATOS

EQUIPOS y MAQUINARÍA
39

Bomba telescópica m3 1 $ 28.000 $ 28.000


Vibradores A/D 0,0858 $ 5.000 $ 429

SUB-TOTAL EQUIPOS y
MAQUI $ 28.429

MANO DE OBRA
Maestros Albañiles D/H 0,0571 $ 31.818 $ 1.817
Jornales D/H 0,143 $ 15.909 $ 2.275
Carpintero D/H 0,0286 $ 29.546 $ 845

SUB-TOTAL MANO DE
OBRA $ 4.937
LEYES SOCIALES % 29 $ 1.432
TOTAL MANO DE OBRA $ 6.368
TOTAL COSTO DIRECTO $ 89.387
GASTOS GENERALES(12%)
UTILIDADES (15%)
VALOR NETO
IVA 19 %
TOTAL

siempre se trabajan hasta los


Observación: Los precios unitarios


costos directos, los gastos generales y utilidades se aplican a la hoja

de presupuesto junto con el I.V.A


40

Ejercicio Nº 3: Se desea instalar 15 vigas reticuladas para un galpón de

una cámara frigorífica de la Empresa AGRISUR. Duración de la faena 5

días.

MÉTODO UNO

Cubicación por su forma geométrica: consiste en cuantificar la cantidad

de material a utilizar para las 15 vigas reticuladas, cuyas dimensiones

son:

3500 mm x 850 mm

Se toman los metros lineales de longitud de los distintos elementos de la

estructura que la conforman, medido en las unidades correspondientes:

metros lineales de canal y de ángulo. Una vez hechas las mediciones,

este valor se divide por el largo comercial que es de 6 m, correspondiente

a las barracas de fierro, que ofrecen proveedores como: Carlos Herrera,

Cintac S.A., Salomón Sack, entre otros.


41

Es común al principio, cubicar empleando el procedimiento que se

muestra a continuación. Importante saber que este procedimiento no es

correcto, porque no toma en cuenta factores como pérdida de

materiales.


Simbología empleada en los planos

Presentación Comercial


42


Perfil Canal 150x50x4 x 6m Ángulo laminado 30x30x3 x 6m


Pletina de 50x5mm para las presillas

Paso 1: se determina la cantidad de material. Para ello se determina la

cantidad de canal, tomando como referencia la siguiente figura6:




6
Dibujo realizado con el Software Geogebra. Mary Esperanza Castillo García (Profesora de Matemática)
43

Observación: las medidas de la figura se presentan en milímetros, por

Canal 150x50x4: 3,5m + 3,5m + 0,85m + 0,85m = 8,7m


(Marco de la viga)

8,7m x 15 = 130,5 m (15 vigas reticuladas)

130,5 : 6 = 21,75 tiras (Medida del formato comercial

6m)

Montantes 150x50x4: 0,85 x 4 = 3,4 m


(Montantes)

3,4 x 15 = 51 m

51 : 6 = 8,5 tiras

Ahora; totalizando: 21,75 + 8,5 = 30,25 tiras 31 tiras



Paso 2: se procede a calcular las diagonales de la viga, de acuerdo a la

figura se debe determinar empleando el Teorema de Pitágoras, la

longitud de esta:

a2 + b2 = c2

0,702 + 0,852 = c2

0,49 + 0,7225 = c2

850=0,85 1,2125 = c2

!1,125 = c

c = 1,10
44


700=0,70

Una vez determinada la diagonal, se procede a calcular la cantidad de

material necesario para la viga.

Ángulo laminado 30x30x3: 5 x 1,10 = 5,5 x 2 = 11 m por viga


(Diagonal)

11 x 15 = 165m

165 : 6 = 27,5 tiras 28 tiras

MÉTODO DOS

Cubicación por Rendimiento de material: consiste en determinar el

material útil a ocupar y determinar cuánta pérdida genera el diseño

propuesto. En estructura metálica siempre se usan piezas enteras, a no

ser que se indique la unión diseñada con planos de ingeniería, para

cumplir con los requerimientos estructurales y así optimizar el uso del

material.
45

Se desarrollará el ejercicio, realizando el procedimiento con piezas

enteras. Siendo este el método correcto al momento de armar las vigas

reticuladas.

Desarrollo:


Canal 150x50x4

Se tiene 3,5 + 0,85 + 0,85 = 5,2 m

6m - 5,2 m = 0,80 m (pérdida)

Es necesario comprar 15 tiras de canal, lo cual genera una pérdida de

0,8 m x 15 = 12 m (que corresponde a 2 tiras de 6m)


46


3,5 m

Al observar la figura, se puede deducir que es necesario comprar 15

tiras.

Se necesitan 3,5 m de tira; por lo tanto:

6m - 3,5m = 2,5 m de pérdida de la tira

Pero se utilizará para los montantes de la viga.

En una viga se tienen 4 montantes, que miden 0,85m.

Por lo tanto; 2 x 0,85 = 1,70 m


47

Entonces se tenía una pérdida de 2,5 m de la cual se recuperará 1,70 m,

quedando una pérdida de

2,5 m - 1,7m = 0,80 m = 80 cm por tira

Pero como son 15 vigas reticuladas,

0,80 m x 15 = 12 m (equivale a 2 tiras)

A continuación se cubicará la cantidad de ángulos necesaria para la

cubicación completa de la viga.


48

Sabiendo que la longitud de la diagonal es de 1,10 m, calculada

anteriormente en el paso 1, se utilizará esta información para

determinar la cantidad de ángulos.

Ángulo laminado 30x30x3: 5 x 1,10 = 5,5 m


(Diagonal)

5,5 m x 2 = 11 m

Se necesita comprar dos tiras de 6m por viga, generando una pérdida de

1m.

En consecuencia: 15 x 1m = 15 m (pérdida en las 15 vigas)

Lo que equivale a 15m : 6 = 2,5 tiras

TABLA COMPARATIVA
49

MÉTODO UNO MÉTODO DOS

21,75 tiras
Canal
+ 8,50 tiras 30 tiras
150x50x4
30,25 tiras 31 tiras

Ángulo
28 tiras 30 tiras
30x30x3

El paralelo mostrado en la tabla anterior, muestra la diferencia al

momento de cubicar; aportando criterios claros para decidir la cantidad

de material a utilizar. Teniendo mayor o menor incidencia de acuerdo a

la cantidad de obra. A continuación se describen los materiales y mano

de obra, que se emplearán en la elaboración del A.P.U.

MATERIALES V. Unitario Peso


Canal 150x50x4 $ 32.161 48 kg
Ángulo 30x30x3 $ 4.492 8,3 kg
Soldadura 3/32 6011 $ 2.394 1 kg
Disco de corte de metal 9” $ 1.364
Disco de desbaste $ 3.268
Arriendo grúa/hora $ 30.000
MANO DE OBRA
Armador
$ 750.000 Mensual
Instalador $ 780.000 Mensual
50

Ayudante $ 450.000 Mensual


LEYES SOCIALES (29%)


Canal 150x50 x4 = 31 tiras x 48 kg = 1.488 kg. 1.488 / 1.737 =

0,85664

Angulo 30x30x3 = 30 tiras x 8,3 = 249 kg. 249 / 1.737 =


0,14335
1.737 kg. 1

Soldadura 3,5% de 1 kg instalado = 0,035 Valor de incidencia

Disco de corte de metal de 9¨ rinde 80 kg (corte). 1/ 80 = 0,0125

incidencia

Disco de desbaste metal 7¨ rinde 250 kg (desbaste).1/250 = 0,004

incidencia

Arriendo hora $ 30.000. ( horas de trabajo 9 horas).

𝟏.𝟕𝟑𝟕
Duración de faena 5 días = 𝟑𝟒𝟕 𝒌𝒈/𝒅𝒊𝒂.
𝟓

𝟑𝟒𝟕
Rendimiento 1 hora = 𝟑𝟗 𝒌𝒈 /𝒉𝒐𝒓𝒂
𝟗

𝟏
Incidencia 𝟑𝟗 = 𝟎, 𝟎𝟐𝟓𝟔 𝒌𝒈 /𝒉𝒐𝒓𝒂


51

𝟏.𝟕𝟑𝟕
Mano de obra = 𝟑𝟒𝟕 𝒌𝒈/𝒅𝒊𝒂
𝟓

𝟏
Incidencia 1 maestro armador = 𝟎, 𝟎𝟎𝟐𝟗 𝒌𝒈/𝒅𝒊𝒂
𝟑𝟒𝟕

Incidencia 2 maestro. 0,0029 x 2 = 0,0058 𝒌𝒈/𝒅𝒊𝒂

Sueldo mensual 750.000 /22 = 34.091

𝟏.𝟕𝟑𝟕
Mano de obra 𝟓
= 𝟑𝟒𝟕 𝒌𝒈/𝒅𝒊𝒂

𝟏
Incidencia 1 maestro instalador 𝟑𝟒𝟕 = 𝟎, 𝟎𝟎𝟐𝟗 𝒌𝒈/𝒅𝒊𝒂

Incidencia 2 maestro. 0,0029 x 2 = 0,0058 𝒌𝒈/𝒅𝒊𝒂

Sueldo mensual 780.000 /22 = 35.455.

Mano de obra jornales

5 dias x 2 = 10 dias x 20.455 = 204.550 /1.737 = $ 118 kg/dia

𝟏.𝟕𝟑𝟕
𝟏𝟎
= 𝟏𝟕𝟒 𝒌𝒈/𝒅𝒊𝒂

𝟏
= 𝟎, 𝟎𝟎𝟓𝟕𝟒𝟒𝟕 𝒌𝒈/𝒅𝒊𝒂 = 117.5 = 118 kg/dia.
𝟏𝟕𝟒

Con los datos anteriores, se procede a la elaboración del A.P.U.


52

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO



DESCRIPCIÓN UNIDAD CANT P. UNIT P.TOTAL

MATERIALES
Canal 150x150x4 kg 0,85664 $ 670 $ 574
Ángulo 30x30x3 kg 0,14335 $ 541 $ 78
Soldadura 3/32 60-11 % 0,02500 $ 2.394 $ 60
Disco de corte de metal Uni 0,12500 $ 1.364 $ 171
53

de 9"
Disco de desbaste Uni 0,00400 $ 3.268 $ 13
Pérdida % 7 $ 895 $ 63

SUB-TOTAL MATER $ 958

P.
SUB-CONTRATOS UNIDAD CANTIDAD UNITARIO P.TOTAL

SUB-TOTAL SUBCONT

EQUIPOS y MAQUIN
Grúa montaje kg 0,0256 $ 30.000 $ 768

SUB-TOTAL EQ y MAQ $ 768

MANO DE OBRA
Maestros Armador D/H 0,0058 $ 34.091 $ 198
Maestro Instalador D/H 0,0058 $ 35.454 $ 206
Ayudante kg 0,005745 $ 20.455 $ 118
SUB-TOTAL M DE OBRA $ 521
LEYES SOCIALES % 29 $ 151
TOTAL MANO DE OBRA $ 672
TOTAL COSTO DIRECT $ 2.397
GASTOS GENERALES % 12
UTILIDADES (15%)
VALOR NETO
IVA 19 %
TOTAL

Ejercicio Nº 4: Se analizará 1 m2 de albañilería con ladrillo hecho a

máquina, dispuesto en soga, con llaga y tendel de 2 cm y escalerilla cada

3 hiladas. Rendimiento 15 m2 /día.


54

Materiales


MATERIALES V. Unitario Cantidad
Ladrillo Titan reforzado de 29 x 14 x 7,1 $ 210
Mortero de pega Topex 45 kg. Saco rinde $ 3.269
Escalerilla de 4,2 de 5 m
30 litros $ 966
Perdida 7 %
MANO DE OBRA
Albañil $ 750.000 Mensual
Ayudante $ 380.000 Mensual
LEYES SOCIALES (29%)
MAQUINARIA
Betonera $ 5.500 Día

Paso Nº1


Se debe determinar el escantillón teórico para la albañilería, calculado

así: Sumar los 7,1 cm de alto del ladrillo más 2 cm del mortero de pega

que corresponde al tendel, obteniéndose como resultado 9,1 cm. Esto

permitirá determinar la cantidad de hiladas que tiene un metro

cuadrado y también determinar la altura de los alfeizar de una

edificación.


55

𝟏𝟎𝟎 𝒄𝒎
= 𝟏𝟎, 𝟗𝟖𝟗𝟎 𝒉𝒊𝒍𝒂𝒅𝒂𝒔
𝟗, 𝟏

Ahora tomaremos el largo del ladrillo 29 cm + 2 cm = 31 cm.


𝟏𝟎𝟎 𝒄𝒎
= 𝟑, 𝟐𝟐𝟓𝟖
𝟑𝟏


Multiplicaremos estos dos resultados y podremos obtener la cantidad de

ladrillos por m2.


10,9890 x 3,2258 =
36 unidades de ladrillo titán
35,448
reforzado de 29 x 14 x 7,1

Paso Nº2: Determinar litros de mortero.

Medidas del ladrillo. 29 cm largo x 14 cm de ancho x 7,1 cm de

altura.


Transformaremos las medidas a metros para efecto de cálculo.


(Largo del ladrillo+Mortero de pega (Tendel)+ alto del ladrillo)•Ancho del

ladrillo
56

( 0,29 m + 0,02 m + 0,071 ) • 0,14

0,381 • 0,14 = 0,0533


El valor resultante, se multiplica por el espesor del mortero de pega, así:

0,0533 • 0,02 = 0,001066

Multiplicado por las 36 unidades calculadas anteriormente:

0,001066 • 36 = 0,038376 m3

Lo anterior, expresado en litros de mortero, se calcula como se muestra a

continuación:

0,038376 m3 • 1.000 = 38,376 litros (Se aproxima al entero 38

litros)

Paso Nº 3: Determinar incidencia para la escalerilla. Las escalerillas van

cada 3 hiladas

𝟏
= 𝟎, 𝟐 𝒊𝒏𝒄𝒊𝒅𝒆𝒏𝒄𝒊𝒂
𝟓


Se debe determinar la cantidad de metros que se necesitan.


𝟏𝟎𝟎
= 𝟏𝟏 𝒉𝒊𝒍𝒂𝒅𝒂𝒔
𝟗, 𝟏
57

𝟏𝟏
= 3,66 hiladas se necesitan 3 metros
𝟑

0,2 x 3 = 0,6 incidencia

Paso Nº 4.


El saco rinde 30 litros Mortero de pega Topex 45 kg.


𝟏
= 𝟎, 𝟎𝟑𝟑 x 38 litros calculados = 1,25 saco.
𝟑𝟎

Betonera

𝟏
= 𝟎, 𝟎𝟔𝟔 incidencia por litro.
𝟏𝟓

Mano de obra maestro y ayudante

𝟏
𝟏𝟓
= 𝟎, 𝟎𝟔𝟔 incidencia

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO



UNIDA
DESCRIPCIÓN D CANT P. UNIT P.TOT

MATERIALES
Ladrillo titán reforzado
29x14x7,1 m2 36 $ 210 $ 7.560
Mortero de pega topex. Saco
45 kg Saco 1,25 $ 3.269 $ 4.086
Escalerilla de 5 m de 4,2 Uni 0,6 $ 966 $ 580
Pérdida % 7 $ 12.226 $ 856
58


SUB-TOTAL MATERIALES $ 13.082

UNIDA
SUB-CONTRATOS D CANT P. UNIT P.TOT

SUB-TOTAL SUBCONTRATOS

EQUIPOS y MAQUINARÍA
Betonera A/D 0,0666 $ 5.500 $ 366

SUB-TOTAL EQUIPOS y
MAQUI $ 366

MANO DE OBRA
Maestros Albañil D/H 0,0666 $ 34.091 $ 2.270
Ayudante D/H 0,0666 $ 17.213 $ 1.146

SUB-TOTAL MANO DE OBRA $ 3.417
LEYES SOCIALES % 29 $ 991
TOTAL MANO DE OBRA $ 4.408
TOTAL COSTO DIRECTO $ 17.856
GASTOS GENERALES (12%)
UTILIDADES (15%)

VALOR NETO
IVA 19 %
TOTAL

Ejercicio No.5: Análisis 1 m2 de pintura muro exterior

Para determinar el rendimiento en la pintura necesitaremos determinar

los m2 que rinde el galón o la tineta, esta información siempre viene


59

indicada en los envases del producto, nosotros debemos determina el

valor de incidencia para un m2.

Análisis

Un galón de pintura en una mano rinde aproximadamente 27 m2, pero es

importante aclarar que una mano de pintura corresponde a dos manos.

En terreno, si se pinta un muro con una mano de pintura, este queda

traslucido. Por lo tanto; se debe aplicar una segunda mano para dar una

buena terminación. A veces es necesario hasta una tercera mano, o

también se puede decidir antes de aplicar la pintura de terminación,

una mano de fondo de látex del mismo color de la pintura.

𝟏
= 𝟎, 𝟎𝟑𝟕𝟎 𝒆𝒏 𝒖𝒏𝒂 𝒎𝒂𝒏𝒐
𝟐𝟕

Una mano de pintura (equivale a dos manos). Entonces el galón rendirá

la mitad; es decir,

𝟏
= 𝟎, 𝟎𝟕𝟒𝟎
𝟏𝟑, 𝟓
60

El valor de Incidencia para una mano de pintura es 0,0740 para un m2

de pintura.

El rodillo tiene un rendimiento que es variable, puede rendir 10 m2 ó

como puede rendir 120, 150 m2 esto dependerá del cuidado de este al

momento de usarlo y su posterior lavado, para nuestro ejercicio

usaremos un rendimiento de 120 m2.

𝟏
= 𝟎, 𝟎𝟎𝟖𝟑
𝟏𝟐𝟎

La brocha tiene un rendimiento que es variable al igual que el rodillo,

puede rendir 10 m2 o como puede rendir 100, 120 m2 esto dependerá

del cuidado de este al momento de usarlo y su posterior lavado, para

nuestro ejercicio usaremos un rendimiento de 100

𝟏
𝟏𝟎𝟎 = 𝟎, 𝟎𝟏


61

La lija para los muros se consideran siempre, lija papel kraf grano 100 y

lija grano 120 esta tiene un rendimiento variable como lo mencionados

en brocha y rodillo, para este ejercicio aplicaremos un rendimiento de 4

m2

𝟏
= 𝟎, 𝟐𝟓
𝟒

Mano de obra.

La mano de obra puede ser bajo 2 formas:

1. Trabajadores de la propia empresa (de la casa). Rinden 40 m2

2. Subcontrato valor por m2

Armaremos el precio con los elementos básico para pintar, dependerá

lo que se quiera pintar, a veces es necesario considerar andamios, Huaipe

de seda y cinta de enmascarar que serán necesarios considerar.


62

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO



DESCRIPCIÓN UNIDAD CANT P. UNIT P.TOTAL

MATERIALES
Esmalte al agua Sipa
Galón 0,0740 $ 15.117 $ 1.119
Semibrillo
Rodillo de chiporro Lizcal
Uni 0,083 $ 4.025 $ 334
de 18 cm
Brocha 3/4 x 5/8 Uni 0,010 $ 2.345 $ 23
Lija papel Kraf grano 100 Uni 0,250 $ 161 $ 40
63

y 120
Pérdida % 7 $ 1.516 $ 106

SUB-TOTAL MATERIALES $ 1.623

SUB-CONTRATOS UNIDAD CANT P. UNIT P.TOTAL

SUB-TOTAL
SUBCONTRATOS

EQUIPOS y MAQUINARÍA

SUB-TOTAL EQ y MAQ $ -

MANO DE OBRA
Maestros Pintor D/H 0,0333 $ 35.000 $ 1.166
Ayudante D/H 0,0333 $ 20.500 $ 683

SUB-TOT M DE OBRA $ 1.848
LEYES SOCIALES % 29 $ 536
TOTAL MANO DE OBRA $ 2.384
TOTAL COSTO DIRECTO $ 4.007
GASTOS GENERALES % 12
UTILIDADES (15%)

VALOR NETO
IVA 19 %
TOTAL

Ejercicio No.6: Análisis para instalación de 1 m2 de cerámica en piso

de hormigón. Diremos que se cumplen con todas las condiciones y

que el piso está listo para recibir la cerámica.


64

Análisis:


1. Cerámica de 33x 33 cm Cima Gris antideslizante. Rendimiento de la

caja 1,53 m2 , valor I.V.A incluido $ 6.564

𝟏
𝟏,𝟓𝟑
= 𝟎, 𝟔𝟓𝟑𝟔 es la incidencia para 1 m2

2. Determinamos el valor neto de la caja

𝟔. 𝟓𝟔𝟒
= $ 𝟓. 𝟓𝟏𝟔
𝟏. 𝟏𝟗

3. Se utilizará Bekrón D.A en polvo saco de 25 kg su rendimiento es de

3 a 3,5 m2 por saco y su valor comercial es de $ 9.590 I.V.A incluido

𝟏
𝟑,𝟓 = 𝟎, 𝟐𝟖𝟓𝟕 es la incidencia para 1 m2

4. Determinamos el valor neto del saco.

𝟗. 𝟓𝟗𝟎
= $ 𝟖. 𝟎𝟓𝟗
𝟏. 𝟏𝟗

65

5. Fragüe Gris 1 kilo (Befrague) su rendimiento es de 4 m2 y su valor es

de $ 1.690 I.V.A incluido.

6. Determinaremos el valor neto del fragüe

𝟏.𝟔𝟗𝟎
= $ 𝟏. 𝟒𝟐𝟎
𝟏.𝟏𝟗

7. Determinaremos su valor de incidencia

𝟏 2
𝟒
= 𝟎, 𝟐𝟓 por m

8. Separadores plásticos 3 mm: se debe determinar cuántos separadores

se usarán en 1 m2.

9. Mano de Obra: se empleará el valor por subcontrato de $ 3.500

correspondiente a valor por m2


66

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO



DESCRIPCIÓN UNIDAD CANT P. UNIT P.TOTAL

MATERIALES
Cerámica de 33x33 anti
m2 0,6536 $ 5.516 $ 3.605
deslizante gris
Bekrón D.A. saco 25kg Saco 0,2857 $ 8.059 $ 2.302
Frague gris 1 kg Kg 0,250 $ 1.420 $ 355
Separadores plásticos Uni 12 $ 7 $ 84
Pérdida % 7 $ 6.347 $ 444

SUB-TOTAL MATERIALES $ 6.791

SUB-CONTRATOS UNIDAD CANT P. UNIT P.TOTAL

SUB-TOTAL
SUBCONTRATOS

EQUIPOS y MAQUINARÍA

SUB-TOTAL EQUIPOS y
MAQUI $ -

MANO DE OBRA
2
Subcontrato m 1 $ 3.500 $ 3.500

SUB-TOTAL MANO DE
OBRA $ 3.500
67

LEYES SOCIALES % 29 $ 1.015


TOTAL MANO DE OBRA $ 4.515
TOTAL COSTO DIRECTO $ 11.306
GASTOS GENERALES (12%)
UTILIDADES (15%)

VALOR NETO
IVA 19 %
TOTAL

Ejercicio No.7: Análisis para 1 m2 de estuco

Se inicia haciendo las fajas indicada anteriormente dejándolas con la

medida con que se va terminar el muro. Es importante que la carga o

chicoteo, se aplique en una primera instancia, chicoteando el muro

dejando pasar 24 horas para aplicar la segunda carga para dar la mano

terminación. Este proceso consiste en platachar el mortero aplicado y

posteriormente dar terminación con una llana metálica. Otra

terminación es entregar el muro platachado dejando una superficie

rugosa normalmente para recibir un revestimiento de cerámica,

porcelanato o piedra pizarra. Los paños no deben superar los 16 m2, la

carga mínima para estuco de 1,5 cm y la carga máxima es de 2,5 cm.


68

Según las condiciones anteriores, se deben determinar los litros de

mortero para 1 m2, preparado en obra con arena y cemento en la

proporción 2 : 1 o 3: 1. También existe en el mercado, mortero

preparado de distintas marcas Adilisto, Transex, Melón y Presec; esto

implica conocer su rendimiento en litros. La información está indicada

en los sacos.

Estos rendimientos deben ser verificados en terreno, porque siempre el

rendimiento es menor que el indicado en la información del producto.

Para determinar 1 m2 de estuco realizaremos la siguiente operación:


1m2 x 0,025 carga máxima = 0,025 m3

0,0025 x 1000 = 25 litros de mortero

Estucaremos un muro que tiene de 16 m2 con la carga máxima, con la

proporción arena cemento 2 : 1

Análisis

16 m2 x 0,025 = 0,4 m3 de mortero.

0,4 x 1000 = 400 litros de mortero.

1. Proporción 2 : 1
69

𝟏 𝟒𝟎𝟎
= = 133 litros
𝟑 𝟑

Arena = 133 x 2 = 266 litro.

Cemento = 133 litros.

2. Determinar la cantidad de sacos que se necesitarán. Un saco pesa

42,5 kg y su rendimiento en obra es 35 litros.

𝟏𝟑𝟑
= 3,12 saco = 4 sacos
𝟒𝟐,𝟓

𝟏𝟑𝟑
𝟑𝟓 = 3,8 saco = 4 sacos.

Es importante hacer esta relación para tener una buena información

que sea real al momento de comprar los insumos necesarios para

realizar la actividad.

3. Determinemos la incidencia para la arena, un cubo de arena son 1000

litro y su valor por m3 es de $ 18.000


70


𝟏
= 0,001 incidencia para 1 litro
𝟏𝟎𝟎𝟎


Determinemos la incidencia para el cemento, un saco rinde 35 litros, el

saco de 42,5 kg y valor es $ 4.537 sin IVA.


𝟏
𝟑𝟓
= 0,0286 incidencia para 1 litro.


Se emplea una regla de 3 simple para determinar las incidencias de la

arena y el cemento: se necesitan 266 litros arena para 16 m2 entonces:


16 m2 266 litros

1 m2 x

x = 16,625 litros m2


16,625 litros x 0,001 = 0,0166 incidencia para 1 m2


Veamos la incidencia para el cemento: se necesitan 133 litros de

cemento para 16 m2 entonces:


16 m2 133 litros

1 m2 x

71

x = 8,31 litros m2


8,31 litros x 0,0286 = 0,2378 incidencia para 1 m2

4. Veremos ahora la betonera para preparar el mortero para esto la

cuadrilla compuesta por un albañil y su ayudante tendrán un

rendimiento de 12 m2 día, la betonera tendrá el mismo rendimiento que

tendrá la cuadrilla. El arriendo día es de $ 7.592.

𝟏
𝟏𝟐
= 0,0833 incidencia 1 m2 betonera

𝟏
𝟏𝟐
= 0,0833 incidencia 1 m2 mano de obra

5. Sika Látex: Es un puente de adherencia que se usa en la

preparación del mortero que da una mayor seguridad al momento de

aplicar la carga y evita que el estuco se sople, previo al estucar un muro

debe ser lavado para evitar el polvo, este crea una película que evita una

buena adherencia, el valor de un embace de 4,5 litro es de $ 29.790 I.V.A

incluido y rinde aproximadamente 25 litros.


72

6. Mano de obra: así también como en la cerámica, el valor del estuco

puede ser un valor por subcontrato o a maestros que pertenecen a la

misma empresa y que se les llama maestro de la casa, este valor varía

de acuerdo a la calidad algunos valores de los subcontratos $ 3.500, $

4.000 hasta $ 5.000, y los valores de los maestros que pertenecen a la

empresa su sueldo fluctúa entre $ 650.000 hasta $ 750.000 al mes.

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO



DESCRIPCIÓN UNIDAD CANT P. UNIT P.TOTAL

MATERIALES
$
3
Arena lepanto m 0,0166 18.000 $ 299
Cemento Polpaico saco 42,5 kg Saco 0,2378 $ 4.537 $ 1.079
$
Litros 0,040 $ 1.001
Sika látex envase de 4,5 litros 25.034
Pérdida % 7 $ 2.379 $ 167

SUB-TOTAL MATERIALES $ 2.247

SUB-CONTRATOS UNIDAD CANT P. UNIT P.TOTAL

SUB-TOTAL SUBCONTRATOS

EQUIPOS y MAQUINARÍA
Betoneras A/D 0,0833 $ 7.592 $ 632

SUB-TOTAL EQUIPOS y MAQUI $ 632
73


MANO DE OBRA
Subcontrato m2 1 $ 4.000 $ 4.000

SUB-TOTAL MANO DE OBRA $ 4.000
LEYES SOCIALES % 29 $ 1.160
TOTAL MANO DE OBRA $ 5.160
TOTAL COSTO DIRECTO $ 8.039
GASTOS GENERALES (12%)
UTILIDADES (15%)

VALOR NETO
IVA 19 %
TOTAL

GLOSARIO7 DE TÉRMINOS CONSTRUCTIVOS USADOS EN ESTE MANUAL


7
Fuentes: http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/08/08_1974_C.pdf
https://www.mutual.cl/Portals/0/prevencion_riesgos/campana_mano_mano/archivos/Construccion/fic
has_tecnicas_construccion/107400445.pdf

74

Albañil: Obrero de construcción que se dedica a ejecutar la llamada “obra

civil”, la que incluye, desde la


Nota: Este glosario hace referencia
a los términos empleados en el cimentación, armadura estructural,
presente Manual de Presupuestos;
por lo tanto, no pretende, agotar la
terminología en uso de la
mampostería, fundiciones y otros
construcción. Algunos de los
términos citados, se emplean en renglones, hasta la elaboración de
otras actividades, por lo que un
término técnico puede tener varias
acepciones. acabados en muros, techos, pisos, etc.

Armador: Por lo general se trata de un albañil, que se ha especializado en

la elaboración de la armadura estructural (cimientos, vigas conectoras,

columnas, losas, etc), y por lo tanto constituye parte de la mano de obra

calificada y especializada, aunque usualmente de forma empírica.

Ayudante: Término que, en general, se refiere a la mano de obra no

calificada que sirve de apoyo para otras categorías ocupacionales

(albañiles, electricistas, plomeros, etc.), en múltiples labores

“secundarias” (elaboración de mezclas, traslado de materiales, limpieza,

etc.) y que representa un costo indirecto en la obra.


75

Carpinero: Trabajador que en la edificación se dedica a la elaboración de

formaletas, cimbras, andamios, bodegas, etc. y que también puede

intervenir en los acabados finales (puertas, ventanas, zócalos, etc.)

Maestro enfierrador: El enfierrador realiza tareas relacionadas con la

preparación y colocación de fierro de construcción en estructuras de

hormigón armado.

Análisis de precio unitario8 (A.P.U): en construcción conocido también

como descompuestos. En palabras simples son el desglose que debe

hacerse al precio unitario de cada partida de un presupuesto (por la

unidad de Obra), donde se debe descomponer el precio unitario en

cuatro partes principales que son:

a.- Primero desglosar todos Materiales que componen o entran en la

partida por unidad de obra. (al cual se le debe agregar las pérdidas de

aquellos materiales que tienen.

b.- La Mano de Obra (Maestros,Ayudantes, Jornales) que se utiliza para

ejecutar esa unidad de obra, se debe agregar el desgaste de


8
Tomado de: http://www.chilecubica.com/fichas-y-manuales-t%C3%A9cnicos-de-
construcci%C3%B3n/estudio-de-costos/apu-an%C3%A1lisis-de-precios-unitarios/
76

herramientas cuando son obras de larga duración que es un porcentaje

(3%,5%,8%, ...), incluir tambien en reglón aparte el porcentaje de Leyes

Sociales ....%).

c.- Los Medios Auxiliares (andamios, maquinarias, equipos, etc) que se

utilizan para poder ejecutar la partida por unidad de obra.

d.- Luego Imprevistos que es un % de (a+b+c) , obras con complicaciones ,

principalmente por paralización de faenas, no siempre algunas obras

particulares llevan imprevistos (trabajos en plena cordillera, en zonas

anegadas, en zonas en que la temperatura por frio o calor, lluvia se

deben paralizar faenas, en zonas de permanente conflicto donde hay

paros de faenas, materiales importados en que va a depender del

transporte ejem ascensores importados y no llegan al igual que

materiales importados no se puede continua las faenas, materiales que

cambian de color por partidas diferentes (no vamos a poner ejemplos),

etc.

Costo: Es el gasto económico que representa la fabricación de una

unidad de obra. Al determinar el costo de producción se puede

determinar el precio de venta.


77

Mano de obra: Unidad de tiempo (días u hora hombre) que se requieren

para realizar una actividad por unidad de medida de una actividad.

Leyes sociales: Valor porcentual que se aplica a la mano de obra, las

empresas usan este valor en forma diferente y de acuerdo a sus

necesidades al momento de cerrar un presupuesto.

Costo Directo: Es la suma de materiales, maquinaria y mano de obra, más

los valores porcentuales, porcentaje de perdida de los materiales y el

porcentaje de leyes sociales que se aplica a la mano de obra.

Valor neto de un presupuesto: Corresponde a suma del costo directo,

gastos generales y utilidades.

I.V.A.: Corresponde al Impuesto del valor agregado que se aplica al

momento de llegar a un valor neto de un presupuesto, este corresponde

al 19%

𝟏𝟗
𝑽𝒂𝒍𝒐𝒓 𝒏𝒆𝒕𝒐 + ∙ 𝒗𝒂𝒍𝒐𝒓 𝒏𝒆𝒕𝒐 = 𝑷𝒓𝒆𝒄𝒊𝒐 𝒕𝒐𝒕𝒂𝒍
𝟏𝟎𝟎


78

Gastos generales: Estarán siempre asociados o relacionados al tipo de

faena, lugar donde esta se realiza, son gasto que estarán presente en el

transcurso de una obra el abastecimiento de materiales, equipo de

profesionales que estarán a cargo de ejecutar las faenas; y además,

personal administrativo y bodeguero entre otros.

Utilidad: Es la tasa de interés de retorno que se desea obtener una

empresa, al momento de estudiar un proyecto de construcción, medido

en porcentaje, el cual es aplicado al costo directo de un presupuesto

Valor Proforma9:

Estimación del precio de una especialidad o de una unidad de obra o

partida de un presupuesto cuya determinación exacta y precisa no es

posible de establecer en la etapa de estudio del precio de un proyecto.

Las partidas cotizadas bajo esta modalidad serán pagadas por el

mandante el precio real que resulta de su ejecución en acuerdo a lo

especificado en dicha partida.

Rendimiento:


9
Fuente: Documento técnico CDT. Inspección Técnica de Obras. http://glosario.registrocdt.cl/letra/v
79

Es la unidad de obra en tiempo determinado asociado a maquinaria y

mano de obra.

Rendimiento de materiales:

El rendimiento de los materiales estará determinado por el previo

conocimiento de sus características, su uso, y su forma geométrica de

instalación y el conocimiento del personal para ejecutar la utilización de

este.

Fórmula para el valor de incidencia: para facilitar la comprensión de la

presente fórmula, se cita como ejemplo el rendimiento de una cuadrilla

concretera.

Rendimiento: 35 m3 diarios de hormigón de fundaciones

𝟏
Factor: 𝟑𝟓 = 𝟎, 𝟎𝟐𝟖𝟔

Del resultado obtenido anteriormente, se puede obtener el rendimiento

que fue aplicado, realizando la siguiente operación:

𝟏
= 𝟑𝟒, 𝟗𝟔𝟓 ≈ 𝟑𝟓
𝟎, 𝟎𝟐𝟖𝟔