Setembro ‘09 Nº 2

Neste número TORRE MARAVILHA LUANDA

A procura da Excelência
chegou a Luanda!
A PORTA DA FRENTE
ENTRA EM ANGOLA Com 25 andares acima
A Internacionalização tornou-se do solo, a Torre Maravilha
um objectivo prioritário para a
Luanda é uma verdadeira
Porta da Frente, que através da
sua empresa angolana Porta Dez, obra-prima de excelência
se orgulha de ter entrado no na Luanda em renovação
mercado angolano através de dos dias de hoje, com fan-
projectos absolutamente
emblemáticos e de grande tásticas vistas para a lin-
prestígio em Luanda díssima Baía de Luanda ou
PAG.
1/2/3/8 para a não menos bonita
Ilha do Mussulo.

NO ESTORIL-SOL RESIDENCE
O SONHO MATERIALIZA-SE
O mais importante desenvolvi-
mento imobiliário de toda a Linha
de Cascais ergue-se a um ritmo
notável.
PAG.
5

EDIFÍCIO GOYA

FORTE DE ALGÉS
A Nova obra de Arte de Luanda
Iniciámos o ano de 2009 com Dois séculos depois, Luanda é o palco onde o
um lançamento diferenciado,
nome de Goya volta a estar associado à Sagra-
de elevado grau de qualidade
habitacional e excepcional da Família. O mais moderno projecto de Escri-
localização com vista para o rio tórios da capital angolana encontra-se junto à
Tejo – O Forte de Algés. Igreja e à prestigiada Zona da Sagrada Família.
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4 PAG.
8

EDITORIAL
Rafael Ascenso
Director Geral
Imobiliário de Qualidade
Investimento e rentabilidade
Garantidos
Vivemos um período que designaram
como “Crise”. Esta palavra tem dois
significados: Derrocada e oportuni-
dade. Procuramos naturalmente a se-
gunda, principalmente num mercado
que apresenta excelentes oportuni-
dades de compra de imóveis de gran-
de qualidade, cuja valorização futura
é uma certeza.
Nos três últimos meses assistimos a
uma animação no mercado imobiliá-
rio que contrasta com o período an-
terior. Principalmente no segmento
alto e médio-alto, o que nos faz pen-
sar que foi feito um ajustamento de
preços e que estamos a entrar no iní-
cio da curva ascendente do ciclo.
Talvez porque o mercado nacional
não sofreu uma bolha inflacionista
como se verificou por exemplo em
Espanha e Inglaterra, esse ajustamen-
to foi sereno e aconteceu de modo
progressivo, o que indicia um merca-
do maduro e nos faz encarar o futuro
com optimismo.
Estamos pois numa época em que
vale a pena investir em imóveis de
qualidade, em zonas consolidadas e
de prestígio que garantirão uma boa
valorização a médio e longo prazo.
Cascais e o Estoril são disso um bom
exemplo, bem como as zonas nobres
de Lisboa.
Mas se não quiser pensar apenas
na valorização do imóvel a adquirir,
pode sempre arrendá-lo e retirar um
bom rendimento mensal. A procura
de imóveis para arrendamento tem
subido bastante nos últimos meses,
sendo nesta altura um mercado com
grande dinamismo.
2 | E SPAÇOS
TORRE MARAVILHA LUANDA
A obra que vai mudar o panorama
arquitectónico de Luanda
C
om 25 andares acima do solo
e oito em cave para estacio-
namento, a Torre Maravilha
Luanda oferece apartamentos com tipo-
logias desde o T1 ao T5+1 duplex (2 úl-
timos andares do edifício), sendo que a
maioria dispõe de fantásticas vistas para
a lindíssima Baía de Luanda ou para a
não menos bonita Ilha do Mussulo.
A Porta da Frente, através da sua empre-
sa angolana Porta Dez, orgulha-se de
anunciar a comercialização em exclusivo
da TORRE MARAVILHA LUANDA, um pro-
jecto do Arqt.º Alexandre Costa Lopes
constituída por apartamentos de alto ní-
vel, situado na zona mais prestigiada no
centro de Luanda – o Largo do Kinaxixi.
Trata-se de um projecto que oferece os
mais altos padrões de qualidade de arqui-
tectura exterior, de interior, acabamentos
e equipamentos, e que representa um
ponto de viragem no mercado habitacio-
nal de Luanda: A procura da Excelência.
Com áreas muito grandes para as tipo-
logias propostas, a TORRE MARAVILHA
LUANDA irá proporcionar aos seus com-
pradores o máximo de conforto, quer
através dos materiais de acabamento,
quer através dos equipamentos.
Excelente oportunidade de Investimento
A obra já começou, e a entrega dos aparta-
mentos está prevista para o final de 2012.
A comercialização inicia-se em Setembro
de 2009 a preços de lançamento subs-
tancialmente abaixo da concorrência
directa da zona, constituindo assim, uma
excelente oportunidade de investimento
num mercado em grande crescimento e
que cada vez mais procura a qualidade.
PORTA
LEGISLANDO
DE CASCaiS
Cascais e Oeiras apostam
em relançar o vinho de Carcavelos
O Lisbon wine, como era conhecido
no século XIX, vai ter uma confraria
destinada a apoiar a produção e o
surgimento de uma nova marca. A
proposta de criação da Confraria do
Vinho de Carcavelos poderá aproxi-
mar dois concelhos e alargar o mer-
cado para preservar um património
comum. A fama do vinho de Carcave-
los perde-se no tempo. O Carcavelos,
conhecido no mercado inglês do sé-
culo XIX como Lisbon wine, chegou a
ser misturado com o vinho do Porto,
para lhe dar mais “corpo”, paladar e
cor. Só em 1984, “renasce o interesse
pela produção deste famoso vinho,
que corria o risco de desaparecer por
completo. 408 hectolitros de vinho
A Porta da Frente em Angola
de Carcavelos foram produzidos em
2004, o valor mais elevado dos ante-
riores nove anos.
A entrada da Porta da Frente em Angola, através da criação da Porta Dez, é um
passo natural no nosso processo de crescimento e consolidação num mercado
que há muito trabalhamos. Agência Cascais Atlântico
Com esta aposta, procuramos atingir dois objectivos principais: protege a ZIBA
• Por um lado, um maior apoio a todos os clientes e potenciais clientes que A Cascais Atlântico desenvolveu uma
investem em Portugal, os quais contam apartir de agora com um escritório estratégia no âmbito da Valorização e
à sua porta que lhes dará toda a informação e acompanhamento. Qualificação Ambiental, com o objec-
• Por outro lado, a Porta da Frente tem recebido vários convites para através
tivo de minimizar os impactos negati-
da experiência adquirida no mercado portugês apoiar os promotores no
vos sobre a Zona de Interesse Biofísi-
lançamento dos seus produtos em Angola.
co das Avencas (ZIBA).
É no seguimento deste convite, que nos orgulhamos de termos sido a media-
Neste sentido, a Agência criou o
dora escolhida para lançar as vendas da Torre Maravilha Luanda. Trata-se de
Touch Tank, o Guia do Litoral e o Mi-
um edifício que representa um grande salto em frente em termos de qualida-
radouro Virtual, suportes que dão a
de arquitectónica, de materiais e equipamentos no panorama imobiliário de
conhecer a vida marinha e a costa do
Angola. Esta torre será o ícone arquitectónico de Luanda, tal como seria em
Concelho de Cascais e que se concen-
qualquer outra capital mundial em que fosse construída. Paralelamente tere-
tram no Centro de Interpretação Am-
mos também a venda em exclusivo do mais moderno edifício de escritórios no
biental da Ponta do Sal (CIAPS).
centro de Luanda. O Edifício Goya junto à Sagrada Família.
Através de uma equipa com uma vasta experência, queremos transportar para
Luanda a mesma filosofia e postura que nos diferencía no mercada nacional,
formando novos quadros angolanos que serão o futuro da Porta Dez. Abertura da ‘Casa das Histórias’
de Paula Rego
A Partir deste mês de Setembro, Cas-
cais conhecerá, localizado na Aveni-
da da República, um equipamento
cultural de excepcional valor, com a
abertura da ‘Casa das Histórias’, espa-
ço de celebração viva da obra da in-
ternacionalmente prestigiada artista
plástica portuguesa Paula Rego.
3 | E SPAÇOS
LEGISLANDO
Certificação Energética
de Imóveis já está em vigor
Desde 1 de Janeiro 2009, qualquer frac-
ção destinada a habitação ou serviços,
nova ou existente, transaccionada ou
arrendada, terá de dispor dum Certifi-
cado Energético.
O Decreto-lei 80/2006 de 4 de Abril,
surge no seguimento da Directiva nº
2002/91/CE do Parlamento Europeu
de 16 de Dezembro, na qual é imposto
aos Estados membros a adopção e ac-
tualização periódica dos regulamentos
relativos ao desempenho energético
dos edifícios. O Decreto-lei 80/2006, ou
RCCTE, estabelece as regras a observar
em edifícios de habitação ou de servi-
ços sem sistemas de climatização cen-
tralizados de modo a que:
• As exigências de conforto térmico
(quer de Inverno quer de Verão)
possam vir a ser satisfeitas sem
grande dispêndio de energia.
• Sejam minimizadas as situações pa-
tológicas nos elementos de cons-
trução, provocadas pela ocorrência
de condensações superficiais.
Em Portugal a aplicação e cumprimen-
to deste Decreto-lei, tem vindo a ser
implementada, sendo que a última
fase tem aplicação a partir de 1 de Ja-
neiro de 2009, data a partir da qual é
obrigatória a Certificação Energética:
• Para obter a autorização de utiliza-
ção em edifícios novos.
• Para reabilitações importantes de
edifícios existentes (custo>25% do
•
custo edifício calculado com base
num valor de referência).
Na locação ou venda de edifícios de
habitação e de serviços existentes.
A legislação do Certificado Energético
é orientada considerando ainda o ma-
rketing da sua propriedade, bem como
a sua eventual valorização. O Certifica-
do Energético é válido por um período
de 10 anos. Caso tenha o seu imóvel
arrendado e o locatário não pretenda
desocupar sua propriedade, não existe
qualquer obrigação legal em requerer
o Certificado Energético. Mas, caso
preveja que o mesmo possa vir a ser
desocupado, poderá solicitar um Cer-
tificado Energético agora, encurtan-
do desta forma o período em que sua
propriedade estará no mercado após o
termo de um contrato de arrendamen-
to ou transacção do imóvel. Para mais
informações, contacte a Porta da Fren-
te, que lhe prestará todos os esclareci-
mentos necessários.
4 | E SPAÇOS
FORTE DE ALGÉS ESTORIL-SOL RESIDENCE.
UM PROJECTO
ORIGINAL,
A ESTRUTURA JÁ ESTÁ CONCLUÍDA
COM VISTA
PARA O TEJO
N
a expansão geográfica da
sua actividade de comercia-
lização e mediação imobili-
ária, a Porta da Frente orgulha-se de
comercializar, em exclusivo, o empre-
endimento Forte de Algés, localizado
frente ao rio, com vista panorâmica
para o estuário do Tejo, ampliando a
zona pedonal da baixa de Algés, valorizando-a, e preservando a memória histórica
do local, pela recuperação da antiga muralha do Forte de Nossa Sra. da Conceição.
Trata-se de um condomínio com uma concepção arquitectónica elegante e cuidada,
amplamente beneficiado pela excelente exposição solar. A oferta distribui-se por pe-
quenos blocos de habitação e uma zona comercial, com um amplo leque de opções:
apartamentos T1, T2, T2 Duplex, T3 e T3 Duplex, todos com grandes áreas, além dos re-
feridos espaços comerciais. A piscina na Cobertura, com área de lazer, alia-se a exigente
qualidade de construção e acabamentos, com destaque para os factores de isolamento
O
e insonorização. O empreendimento, que ostenta a garantia de ser construído pela Edi- s Apartamentos do Estoril-Sol Residence estarão já completamente estru-
fer, encontra-se pronto a habitar. turados até ao 9.º Piso quando esta newsletter chegar às nas suas mãos. O
mais importante desenvolvimento imobiliário da Linha de Cascais, e mes-
SKY RESTELO mo de toda a orla portuguesa na última década possuirá também, já no final de No-
vembro, toda a caixilharia colocada. As obras decorrem a um excelente ritmo, com a
JÁ ESTÁ EM COMERCIALIZAÇÃO
inovação adicional de se ter introduzido uma melhoria significativa, um ‘poço inglês’,
que proporcionará uma fonte interna de luz natural às caves do edifício, e uma peça
UM EDIFÍCIO PREMIADO de água arborizada. Marco importante na construção do Estoril Sol Residence, foi a
elevação da “ponte”, a parte do edifício que une as torres Cascais e Estoril. Depois de
O
vários meses de construção da estrutura metálica no estaleiro da própria obra, foi eleva-
Edifício Sky Restelo acaba de receber o “Prémio Melhor Edifício Habitação de
da, encaixada e soldada à estrutura dos dois edifícios num processo calculado ao milíme-
2009”, corolário e reconhecimento de uma peça de arquitectura, construção
tro e levado a cabo com grande precisão. Este processo de elevação, sem precedentes em
e equipamentos único na capital. Iniciada a sua fase de comercialização, já
Portugal ao nível de edifícios de habitação, demorou cerca de 12 horas.
se encontram vendidas várias unidades adquiridas ronda os 15%. A quantidade de vi-
sitantes ao empreendimento tem sido notável, tal como notável é a sua reacção a um
edifício que nasceu de um sonho de excelência e levou duas décadas a ser pensado e
projectado, até atingir o patamar da perfeição. A perfeição pronta a habitar.
SCALA CASCAIS. UMA VIVÊNCIA
APAIXONANTE
A
o sucesso de comercialização do Scala Cascais, levado a bom termo
da Porta da Frente, seguiu-se, naturalmente, a plena posse e habita-
ção por parte dos seus compradores, cuja opinião é unânime na su-
peração das expectativas que a sua nova casa lhes proporciona, uma vivência de
C
qualidade verdadeiramente apaixonante. Apenas restam algumas unidades T1,
T2 e T3 para comercialização, neste projecto inovador e marcante para a história
de Cascais, dos proprietários do Scala e para a própria Porta da Frente.
5 | E SPAÇOS
PORTA
DA CULTURA
 EDIFÍCIO GOYA
OPORTUNIDADES
DO MÊS A Nova obra de Arte de Luanda
PF 120 – Estoril
Centro
Apartamento T4 em
duplex em frente aos
jardins do Casino, com
excelente vista mar.
€640.000,00

PF 259 – Apartamento
T4 duplex com 220
m 2 em condomínio
fechado no Monte
Estoril. Integra uma sala
comum com 54,2 m 2 e
um terraço de 23,7 m2
com vista desafogada
para o Parque Palmela
e mar. €510.000,00

PF 276 – S. João
do Estoril
Confortável moradia,
com muita luz e
óptimo jardim perto da
praia. €650.000,00

PF 989 – Cascais
Centro
Excelente moradia
para restaurar em
lote de 1000m 2, com
500m 2 de construção
no centro de Cascais.
€990.000,00

PF 107– Gandarinha.
Excepcional
apartamento T3
em Duplex, com
magnífica vista de mar.
€790.000,00.

PF 777 - Quinta
O Edifício Goya é um projecto promovido pela SCALA, empresa especializada na promoção
Patino.
Excelente moradia de projectos imobiliários. Com uma estrutura accionista dominada por capitais angolanos,
nova, T5+2 com 498m 2, a Scala dedica-se primordialmente ao desenvolvimento de projectos vocacionados para o
inserida em lote de
segmento mais alto do mercado. Como parceiro na vertente de marketing, a Scala escolheu a
1660m 2. Excelente
oportunidade. Porta Dez, que tem como accionista de referência a Porta da Frente.
€2.300.000,00 O Edificío Goya distingue se pela modernidade, qualidade, autonomia, segurança e flexibi-
PF 740 – Quinta
lidade na utilização dos espaços. Nele destacam-se o equipamento de segurança de última
da Marinha geração, a total autonomia energética e a reserva própria de água, que permitirão à sua
Moradia de charme, empresa manter uma actividade constante independentemente de qualquer problema nas
na zona sul da Q. da
Marinha, T4 totalmente infra-estruturas públicas de Luanda. A construção do Goya foi ainda orientada para o máximo
recuperada com conforto e flexibilidade, destacando-se o piso técnico sobrelevado, a climatização incluída
piscina, em lote de
em todo o edifício ou o isolamento térmico
700m 2. €1.300.000,00
e acústico, ao nível do que de melhor se faz
PF 906 – Monte no Mundo.
Estoril
Moradia dos anos
O mais moderno projecto de Escritórios da
60, no centro do capital angolana encontra-se junto à Igreja
Monte Estoril, com da Sagrada Família, uma marca de prestígio
lote de 1000m 2, e
500m 2 de construção. que acompanhará as empresas e investido-
€950.000,00 res que aproveitarem a oportunidade de se
associar a este projecto.

www.portadafrente.pt
A Porta da Frente encontra-se localizada frente ao mar, num espaço de grande nobreza
e marcante historial: o Hotel Atlântico, um dos mais emblemáticos pontos do Estoril.

Hotel Atlântico - Estrada Marginal, 8023 | Monte Estoril | 2765-249 Estoril

Tel: (+351) 21 482 68 30 | Fax: (+351) 21 486 12 68 | e-mail: info@portadafrente.pt