Subastas distintas de Instituc. Financ.

¿Existen otro tipo de Remates?

¿Qué no sean de Banco o Instituc. Financ.?

Judicial: Tesorería General de la
República.
Público: Dicrep.
Venta/Usufructo: Min. Bienes Nac.
 Transición entre el Remate
Judicial y el Remate Público

Es prerrogativa de cada institución

Financiera, ofrecer las propiedades
adjudicadas en remate judicial (o en
operaciones denominadas “Obligación
de Dar” por préstamos), en sus propios
portales, en la modalidad de venta
directa.
 El comprador libera a Banco Santander Chile de toda
responsabilidad derivada de defectos en los títulos de el o los
bienes, superficie y cabida, deslindes, defectos de materiales,
diseño y construcción, faltas o defectos de permisos de
edificación, de recepción de servicios municipales parciales o
definitivos, y cualquier otro defecto técnico y/o jurídico, que
exista a la época de otorgarse el contrato de compraventa o que
sobrevenga en el futuro.
 Públicos: ¿Cómo se producen?

 Por liquidación de activos bancarios.

 Por orden de Tribunales.

 Síndico de Quiebras.

 Juicios de Partición.

 Voluntarios. Empresas y Personas.

Públicos: Casas de Remates.
Públicos: Casas de Remates.
 No olvidar Monto adeudado por
Gastos Comunes.

En el Seminario de Administración de
Edificios y Condominios, enseñamos
la modalidad de cómo el Comité de
Administración junto con el
Administrador del mismo, tienen la
facultad de solicitar el corte de luz, para
asegurar el pago de gastos comunes.
 Bienvenido
Sr. Don
Dinero
Mantra Financoach
Excedentes, excedentes, excedentes…,
Lo dijo Kiyosaki: el capital no es …
 Proceso Remate Público

Se publica en Portal de la Casa de Remate.

Obtener antecedentes de la propiedad.
Realizar vista personal a la propiedad.
Hacer contacto en caso de estar ocupada.
Investigar sector y valores de arriendo y venta.
Adoptar certeza razonable que es conveniente.
Investigar en portales.
 Proceso Remate Público

Decidir si la desea para venta o arriendo.

Solicitar VV para seriedad a la oferta.
Decidir el monto máximo de postura.
Presentarse el día de remate o a distancia.
Si adjudica, pagar gastos (3% +iva, notaría).
En el plazo estipulado, pagar saldo.
Firmar escritura en notaría.
 Gestiones del Inversionista

Obtener Antecedentes y Visitar la Propiedad.

 Dónde está ubicada. Uso del suelo (cip).

 Quien ocupa la propiedad al momento del remate. ¿Futura relación?

 Verificación deudas servicios básicos.

 Verificar deudas en gastos comunes y derechos de aseo.

 Recepción final. Documentos en CBR, Munic. y otras instituciones.

 Plano inscrito en el CBR. ¿El mismo rematado?

 Certificado de avalúo fiscal. ¿Deuda en contribuciones?
 Proceso Remate Público

En no más de tres meses, es el nuevo dueño.

Libertad Financiera
Mente de Inversionista
 Remate de la Manera Equivocada
 Inversión en Edificios Habitacionales.
 Prohibición de Arriendo Diario (Reglamento de Co-propiedad).
 Inexistencia de Servicios de Hotelería.

 Sin Demanda Turística, por Ocio, Trabajo o Negocios.

 Bienes Raíces de bajo precio. Preguntarse ¿por qué?
 Facilidad de crédito (propiedades portal de bancos, remate).
 Demanda existe, pero es incierta, irregular, estacionaria, etc.
 Dificultad en la logística para atender las necesidades del cliente.

 Un buen Inversionista NO Ocupa Tiempo para Administrar

 Busca hacer dinero de la manera más automática posible.
 Se apalanca operativamente para la administración de las propiedades.
 Replica el éxito de una Inversión.
 Primero evalúa la rentab. de su tiempo, antes de la rentab. de la Inv.
 ¡Cuánto!

¿A partir de que Monto puedo

comenzar a invertir en Remate de
Propiedades?

Desde $ 0.-
 Disyuntiva…
Qué es más importante:
¿El dinero… o la Felicidad? ¿Rico… o Feliz?
¿El Agua… o los Diamantes?
¿El Brazo o la Pierna?
Sor María Teresa de Calcuta,
Nunca hizo llover pan, abrigo y techo.

Un primer paso, es entender, que ambas

opciones, siempre, son las correctas.
Riqueza, ¿es lo más Importante?

Una de mis hijas, me dijo una vez:

«Papá, el dinero no es lo más importante,
pero si tengo que llorar…

¡Quiero que sea dentro de un Ferrari!

¡Quiero que sea dentro de un Ferrari!
¡Quiero que sea dentro de un Ferrari!
 Inversionista, aquel que…
Vive de las Rentas.
Los Ingresos Pasivos mensuales
Superan sus gastos mensuales.
¿Qué busca?: ¿Rentas o Ganancias?
¿Patrimonio Rentable o Plusvalía?

El Inversionista busca las Rentas…, a partir

de Ganancias puntuales.
 Reflexión
Inversionistas con mentalidad de Pobre
 Dirigirse con mentalidad de empleado.
 Pobre manejo de las finanzas personales.

 Nula inversión en el desarrollo personal.

 Falta de controles financieros del negocio.

 Incapacidad de dirección estratégica.

 Baja productividad y gestión del tiempo.

 Indiferencia por la reinversión de utilidades .

 Reflexión
Una es la inteligencia académica, otra la inteligencia financiera.
¿Qué lees, Cuánto lees, qué y a quién escuchas, a cuántas suscripciones
adhieres, con cuanta gente conversas que ha emprendido exitosamente?

Todo el conocimiento en el mundo, es inútil,

a menos que tenga un contexto práctico en el cual aplicarlo.
(Steve Mcknight, De 0 a 130 Propiedades en 3.1/2 años)

Una, es la falta de recursos momentánea, otra,

es la pobreza mental permanente.

Desconocer una verdad,

nos hace esclavo de una mentira

¿Cuánto invertimos en nosotros mismos?

Pobreza: Mal utilización de las horas libres. Suma de horas mal utilizadas.
 Libertad Financiera
"El activo más poderoso que tenemos, es
Nuestra Mente. Bien entrenada, puede
generar una enorme riqueza." R. Kiyosaki
Por eso…
Sin Educación ni Entrenamiento Financiero,
podremos conocer todos los secretos acerca
de la inv. en BBRR, todo acerca de
finanzas…, tarde o temprano, por no saber
administrar los excedentes, los perderemos.
 Gracias
No importa Cuánto Dinero Ganemos,

Sino Cuánto Flujo de Efectivo Re-Invertimos

Para Crear un Patrimonio Rentable y obtener mayores Ingresos Pasivos