DERECHO DE USO

GENERALIDADES

Se trata de un derecho real porque recae sobre bienes inmobiliarios o mobiliarios

de propiedad ajena (iurain re aliena), pero también son derechos personales en el
sentido de que están destinados a satisfacer las necesidades de morada del
habitador y de su familia que son de orden estrictamente personal del titular. El
usuario no puede, por ningún motivo, llegar a realizar actos jurídicos como
contratos, etc. La ley establece el derecho de uso y habitación solo para el
aprovechamiento personal del usuario, el único acto jurídico que puede realizar es
adquirir el bien de su propietario y consolidar en su persona los demás poderes
jurídicos que el derecho de propiedad le atribuye al propietario.

METODOLOGÍA

Los derechos de uso y de habitación integran el grupo de los derechos reales

sobre bienes ajenos. la legislación y la doctrina generalmente los tratan juntos
“uso y habitación ”que en sentido estricto se trata de un solo derecho real de uso,
que al recaer sobre una casa o edificio asume la denominación de derecho de
habitación, en equivalencia conceptual a una casa que sirve de habitación para
ser utilizada como morada del usuario y familia. Entonces estamos ante el
llamado derecho de habitación.

El actual código civil, los trata bajo la denominación “uso y habitación”, en el título
IV (artículos 1026 a 1029), libro V – Derechos Reales. Estos derechos fueron
regulados en el código civil de 1936, en cuatro dispositivos (artículos 951 a 954),
que fueron literalmente copiados – por el codificador de 1984.

DEFINICIONES: derecho de uso

EN LA LEY: a diferencia de los códigos civiles de Colombia, argentina, chile, etc.,

nuestro código civil vigente – al igual que el derogado de 1936-no contiene una
definición legal expresa de los institutos ius reales que nos ocupan, solo los regula
señalando: “cuando el derecho de uso recae sobre una cosa o parte de ella para
servir de morada, se estima constituido el derecho de habitación”(artículo 1027). el
derecho de uso opera cuando una persona tiene la facultad de usar y servirse de
los bienes de propiedad ajena, según sus necesidades personales(articulo1026
del código civil).

EN LA DOCTRINA: algunos juristas lo conciben como semejante con el usufructo,

asi lo hace Capitant, cuando se oscupa del uso, afirmando que “es un derecho real
análogo al usufructo, pero mas restringido, que permita a su titular (usuario)
servirse de una cosa ajena y tomar de ella la cantidad de frutos, propia para sus
necesidades y las de su familia, siendo no cesible e inembargable”.

el derecho de uso para algunos es un derecho restringido, poruqe solamente

concede al usuario el derecho de usar y servirse- como se puede advertir del
articulo1026 del codigo civil-, pero con el solo propósito de atender las
necesidades de subsistencia del usuario y su familia.

CARACTERES DEL DERECHO DE USO

La individualización del instituto real de uso se determina por sus cualidades

siguientes:

1. Es un derecho real, constituido sobre bienes de propiedad ajena, la relación

es inmediata entre el titular y el bien objeto de uso (relación real). es un
derecho real que consiste en usar y servirse de un bien mobiliario o
inmobiliario.
2. Es un derecho personal en cuanto no puede ser materia de ningún acto
jurídico, excepto la consolidación, y porque además, es un derecho
intrasmisible e intransferible a cualquier título (articulo1029 del código civil).
3. Es un derecho temporal, porque como todo derecho real sobre bien ajeno
está gobernado por el tiempo en su duración. el plazo puede emerger del
título constitutivo en el que se haya fijado. si no se ha expresado, la
duración será por el tiempo que dure la vida del usuario, feneciendo a su
muerte.
4. El derecho de uso se constituye solo por acto voluntario (contrato o
testamento, sin confundir que, como derecho real nace de la ley), no existe
uso legal o creado por la ley. En nuestro medio la excepción a dicha regla
general la contiene el articulo731del código civil.
5. Es un derecho que solo permite el acto jurídico de la consolidación, que
puede transformar al usuario en propietario del bien, extinguiendo el
derecho de uso.
6. Es un derecho inembargable, por razones de garantía en el cumplimiento
de atender las necesidades del titular y su familia.

El derecho de uso solo se puede constituir sobre bienes no consumibles.

EL USO EN EL DERECHO CIVIL COMPARADO

En el derecho civil comparado los encontramos con definiciones de orden legal;

así el artículo 2948 del código civil Argentino, dice: “el derecho de uso es un
derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro
independientemente de la posesión de heredad alguna, con el cargo de conservar
la sustancia de ella, o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno lo que sea
preciso para las necesidades del usuario y de su familia”

Otra definición legal de importante didáctica, y en la línea del código anterior, es l

que se halla formulada en el artículo 811 del código civil chileno, cuyo tenor es: el
derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de
gozar de una parte limitada delas utilidades y productos de una cosa.

El código civil mexicano para el distrito federal, en su articulo1049, define el uso,

con el tenor que sigue: “el uso da derecho para percibir de los frutos de la cosa
ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque esta
aumente”.

DERECHOS Y OBLIGACIONES

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO

Los derechos y las obligaciones del usuario son los mismos que la ley establece
para el usufructuario, afirmación que se desprende de la norma contenida en el
artículo 1026 del código civil, cuando dispone que el derecho de uso o de servirse
de un bien no consumibles rige por las disposiciones que regula el usufructo. Los
derechos y las obligaciones del usuario han sido regulados con mayor rigor, que
para los del usufructuario prueba de ello está, que uso y habitación no son
transferibles por acto jurídico alguno, solo se permite la consolidación. En
consecuencia, los derechos y las obligaciones del usuario, son:

1. DERECHOS DEL USUARIO

1.1. Usar o servirse del bien objeto de uso.

1.2. Derecho del usuario habitador a satisfacer sus necesidades de morada
personal y familiar.
1.3. Derecho a percibir y hacer suyos los frutos, pero solo en la medida que los
requiera para cubrir sus necesidades elementales de alimentación, salud, etc.

2. OBLIGACIONES DEL USUARIO

2.1. Devolver el bien una vez fenecido el plazo fijado en el acto constitutivo o
testamentario, sin menoscabo de sus sustancia, si no existe plazo establecido
fenecerá con la muerte del usuario.
2.2. No celebrar acto jurídico alguno sobre el derecho de uso y habitación,
excepto la consolidación, la cual puede ser en favor del propietario (recupera
el derecho de uso) o en favor del usuario (adquiere los demás poderes de la
propiedad concentrándolos solo en su persona).
2.3. Practicar el inventario de los bienes muebles.
2.4. No alterar el uso ni el destino del bien.