LAUDO DE AVALIAÇÃO

Federal Seguros SA

2015

Lotes 07 e 09 Quadra 05 – Balneário Ponta da Areia – São Pedro da Aldeia/RJ

 - ANEXOS -

RE SUMO EX ECUTI VO

CARACTERÍSTICAS GERAIS

Tipo de Trabalho: Consultoria Descritiva do Mercado Imobiliário – SP.

Objeto: Terreno Urbano.

Finalidade: Determinação do Valor de Compra/Venda.

Endereço: Lotes 07 e 09 – Balneário Ponta da Areia- São Pedro da Aldeia/RJ

MERCADO IMOBILIÁRIO - SUMMARY

De acordo com a prospecção realizada na região em que está inserido o avaliando, constatamos uma quantidade
significativa de agentes atuando nesta área e alguns imóveis similares sendo ofertados no que se refere a terrenos
urbanos.

VALORES – DATA BASE FEVEREIRO DE 2017 – LOTE 07

Descrição Área de Terreno Valor Unitário (R$/m²) Valor (R$)

Valor de Compra/Venda 375,00 m² R$ 240,46 R$ 90.000,00

Valor Máximo de Compra/Venda 375,00 m² R$ 279,66 R$ 105.000,00

Valor Mínimo de Compra/Venda 375,00 m² R$ 201,27 R$ 75.000,00

VALORES – DATA BASE FEVEREIRO DE 2017 – LOTE 09

Descrição Área de Terreno Valor Unitário (R$/m²) Valor (R$)

Valor de Compra/Venda 491,00 m² R$ 233,15 R$ 113.000,00

Valor Máximo de Compra/Venda 491,00 m² R$ 265,85 R$ 125.000,00

Valor Mínimo de Compra/Venda 491,00 m² R$ 200,45 R$ 101.000,00

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INTRODUÇÃO

A Elo Engenharia apresenta suas conclusões relativas ao imóvel, localizado no município e comarca de São Pedro da Aldeia, RJ

CONSTITUINTES

Interessado Federal Seguros SA.

Cliente Federal Seguros SA.
Tipo do bem Terreno Urbano.
Finalidade Determinação do Valor de Compra/venda.
Vistoria 28 de Janeiro de 2016.
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CRITÉRIO DE ELABORAÇÃO

Esta avaliação foi elaborada segundo a Norma Brasileira Registrada - N.B.R. 14.653 (Avaliação de Bens – Parte 01:
Procedimentos Gerais e Parte 02: Imóveis Urbanos) da A.B.N.T. - Associação Brasileira de Normas Técnicas e os preceitos do
I.B.A.P.E. - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Observamos também o código de Ética da American
Society of Appraisers.

O critério geral empregado foi o de avaliar os imóveis, supondo-se que continuarão sendo empregados para o mesmo fim e no
mesmo estado de conservação em que se encontram atualmente. Todas as análises são baseadas em informações atuais com
relação à oferta e demanda, as quais são devidamente tratadas em bases estatísticas e em engenharia financeira específica
para o mercado imobiliário.

Os estudos desenvolvidos têm como base os valores de avaliação sob a ótica imobiliária, onde foram considerados, entre
outros, aspectos de
 Potencial de valorização futura;
 Tendências do mercado imobiliário local;
 Consolidação urbana;
 Características constitutivas;
 Perspectivas das necessidades de reinvestimento para reposicionamento da propriedade;
 Projetos e obras em planejamento (públicos e privados);
 Grau de especificidade do imóvel; e
 Outros aspectos relevantes na consolidação do valor dos ativos.

O imóvel foi considerado livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou comprometimentos que impeçam ou imponham restrições
à sua comercialização ou utilização, exceto aqueles mencionados no decorrer do presente trabalho.
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METODOLOGIA

ANÁLISE FÍSICA

Os aspectos físicos do imóvel em questão envolvem sua localização, características constitutivas a serem adotadas, interferências
urbanísticas – conjunto de leis e atos públicos que podem interferir no uso, ocupação e status de mercado. Sua posição no mercado
imobiliário atual e futuro (se o imóvel contará com versatilidade para atender novas exigências mercadológicas); detectar problemas
e/ou vantagens quanto à sua localização; bem como apontar medidas para o incremento de atratividade.

Para esta fase, utilizamos os seguintes procedimentos:

a) visitas à região onde está o imóvel, para levantamento de dados sobre sua localização, facilidade de acesso, ocupação
circunvizinha, melhoramentos públicos existentes e previstos, transporte urbano e comunicações;
b) análise de documentos e plantas;
d) consultas a leis e publicações sobre zoneamento, desapropriações, tombamentos e, caso necessário, consulta informal aos
órgão competentes.

ANÁLISE JURÍDICA

Já a conceituação da forma de participação dos terrenos urbanos e a situação de registro (checagem de áreas, propriedade e
outras averbações), são realizadas através dos documentos de propriedade, como escrituras, matrículas, impostos, etc.
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ANÁLISE DE MERCADO

A identificação das características do mercado imobiliário onde está inserido imóvel nos permite determinar o seu
posicionamento com relação à concorrência, verificando as possibilidades de seu desempenho, quando lançado no mercado.

Para o mercado de imóveis comerciais foram abordados os seguintes itens:

 Perfil dos imóveis em oferta;

 Diferenciação dos valores de imóveis posicionados nos logradouros considerados principais e fora deles.

 Diferenciação dos imóveis providos de infraestrutura urbana

A análise de valores praticados se dá através da pesquisa de preços pedidos e, sempre que possível, de valores efetivamente
transacionados.

Através de informações históricas colhidas de estudos anteriores, também foi possível a análise da evolução de preços de
mercado e crescimento histórico, o que sinaliza aquecimento ou desaquecimento de demanda.

ANÁLISE DE VALOR

Os trabalhos foram pautados pelas determinações da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT e pelas
recomendações do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia - IBAPE/SP.

Todas as análises são baseadas em informações atuais com relação à oferta, demanda, possibilidades de uso, características
técnicas e aspectos restritivos, as quais são devidamente tratadas em bases estatísticas e análises específicas para o mercado
imobiliário, discorrendo sobre a posição atual da propriedade perante o mercado e suas perspectivas de aceitação pelo
mercado.
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DEFINIÇÃO DE VALOR DE MERCADO

Para o desenvolvimento do presente trabalho adota-se o conceito presente na norma estabelecida pela ABNT “Associação
Brasileira de Normas Técnicas” (NBR 14653), que apresentam a seguinte definição para “Valor de Mercado”:

“Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de
referência, dentro das condições do mercado vigente.”

Além das normas brasileiras, as análises também consideram as definições de “Market Value” (Valor de Mercado) extraída das
recomendações do “RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) – Appraisal and Valuation Standard”, definidas a seguir:

Market Value (Valor de Mercado):

“A quantia pela qual uma propriedade deveria ser negociada, na data da avaliação, entre um comprador
desejoso e um vendedor desejoso, em uma negociação não tendenciosa (sem interesses específicos entre as
partes), após realização de marketing apropriado, onde as partes tenham agido com conhecimento, prudência
e sem compulsão”.

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico (homogeneização) dos atributos dos elementos
comparáveis constituintes da amostra, no qual é admitida “a priori” a validade da existência de relações fixas entre os atributos
específicos e os respectivos preços.

Para isso são considerados fatores de localização, estrutura dos imóveis comerciais e padrão construtivo predominante, entre
outros, que reflitam em termos relativos o comportamento do mercado com determinada abrangência espacial e temporal.

Os valores de mercado são identificados considerando os imóveis como disponíveis no mercado aberto. Esta análise deve ser
realizada de forma bastante crítica, possibilitando o fornecimento de subsídios comerciais para a contratante.
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LIMITAÇÕES E PRESSUPOSIÇÕES

Trazemos à sua atenção, antecipadamente, que a seguinte lista de Limitações e Suposições acompanha nossos laudos:

1. Presume-se bom título de propriedade aquele sem ônus. Não foram realizadas averiguações profundas na
documentação do imóvel e a avaliação não tem a finalidade de confirmar título de propriedade.

2. Considera-se, para fins de avaliação, que o imóvel não possui comprometimentos de nenhuma natureza (técnicos,
documentais, licenças, etc.) que venham a impossibilitar ou interferir no processo de comercialização. Reservamos o
direito de rever a avaliação caso venha a ser identificado algo que afete o potencial de compra e venda do imóvel.

3. Informações de terceiros são colhidas com cuidado, mas não garantimos sua veracidade.

4. Presume-se que informações fornecidas pelo cliente são corretas, mas não garantimos sua veracidade. Não foram
tomadas medidas no imóvel. Na falta de informações exatas, são feitas estimativas, e reservamos o direito de rever a
avaliação caso haja comprovação de erro na informação cedida pelo cliente.

5. Presume-se que a propriedade está com as devidas licenças e laudos para seu funcionamento.

6. Não foram realizados estudos ambientais no solo, para averiguar ou não a presença de substâncias prejudiciais à
saúde, à estrutura do empreendimento ou ao meio ambiente. A Elo Engenharia não possui “know-how” sobre assuntos
que afetam o meio ambiente ou saúde, e os valores reportados ignoram estes aspectos. Reservamos o direito de rever
a avaliação caso venha a ser identificado algo que afete o potencial de compra e venda do imóvel.

7. O relatório é dirigido ao cliente nomeado na capa, e a Elo Engenharia não deve responsabilidades a terceiros que
assumam posições e decisões com base neste trabalho. Este relatório não poderá ser publicado em todo ou em parte,
sem prévia autorização da Elo Engenharia.

8. Os avaliadores declaram não ter conhecimento de interesse presente ou futuro, próprio ou de familiares, nos imóveis
sendo avaliados.
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9. Tendências positivas passadas do mercado não são indicativo de sucessos futuros. Projeções são opiniões na data da
avaliação, e a Elo Engenharia não assume responsabilidade por mudanças de comportamento do mercado.

10. Efetuamos análises e procedimentos por nós considerados adequados, contudo a Elo Engenharia não se
responsabiliza por informações fornecidas por terceiros e não será responsável, sob qualquer hipótese, por quaisquer
danos ou perdas resultantes da omissão de informações por parte do contratante ou de terceiros consultados durante o
desenvolvimento desta avaliação.

11. Os profissionais envolvidos neste trabalho não têm interesses financeiros nos bens aqui avaliados, caracterizando a
sua independência.

12. Os honorários cobrados não tem qualquer relação com os valores aqui avaliados.

13. O objetivo deste trabalho não inclui investigação em documentos e registros da propriedade, ou inclui a
responsabilidade da Elo Engenharia para detectar fraudes nos documentos.

14. Não é responsabilidade da Elo Engenharia identificar ou corrigir eventuais deficiências na propriedade aqui avaliada,
incluindo físicos, financeiros e ou legais.

15. O resultado desta avaliação está condicionado às premissas e cenários específicos mencionados neste relatório e
invalida quaisquer outras análises anteriores para a mesma data-base.
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LOCALIZAÇÃO

São Pedro da Aldeia, RJ

MACRO LOCALIZAÇÃO E ACESSOS GERAIS

Municípios vizinhos: Araruama, Cabo Frio, Iguaba Grande

Principais eixos
RJ-140, Estrada do Boqueirão, Rua Teixeira Brandão
viários:

Mapa de Localização
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REGIÃO

São Pedro da Aldeia é um município brasileiro do estado do Rio de Janeiro. Localiza-se na latitude 22º50'21" sul e
na longitude42º06'10" oeste. Sua população segundo estimativa do IBGE em agosto de 2013 é de 93.659 habitantes. Possui uma
área de 358,66 km². É um dos principais centros históricos e culturais, cuja história se entrelaça com o enredo nacional e também
do Estado do Rio de Janeiro. Abriga monumentos de grande importância como a Casa da Flor, a qual recebeu o Prêmio Culturas
Populares pela Secretaria da Identidade e da Diversidade Cultural/ Ministério da Cultura em 2007, e igrejas construídas pelos
padres na fundação da aldeia, como a Igreja Matriz de São Pedro. Neste município, encontra-se a Base Aérea Naval de São Pedro
da Aldeia, única de seu tipo no país, sede da Força Aeronaval da Marinha do Brasil, exercendo uma importantíssimo papel na
defesa nacional. A Base de São Pedro abriga o Museu da Aviação Naval, único do seu gênero em todo o Brasil. A economia
aldeense se baseia basicamente em Pesca artesanal, turismo, comércio local e extração de sal marinho, atualmente em pouca
quantidade. São Pedro da Aldeia é sede regional de importantes órgãos da sociedade como o ETRL/ IPHAN-
RJ, Prolagos (empresa de distribuição de água da região) e o Tribunal Regional Federal da 2ª Região (TRF2). A cidade detém o
mais importante pólo de empresas de distribuição de toda a região, contanto com aproximadamente 10 empresas. O Aterro
Sanitário Dois Arcos, o único da Região dos Lagos. Em 04 de Agosto de 2013 foi inaugura no aterro a primeira Usina de
Tratamento de Biogás do Brasil, um projeto de gás natural renovável (GNR), tornando São Pedro da Aldeia a cidade brasileira
pioneira na geração de biogás em um aterro sanitário.

INFRAESTRUTURA E MELHORAMENTOS PÚBLICOS

A região é atendida por redes de água potável, energia elétrica (luz e força), telefone e iluminação. A via de acesso é
pavimentada em asfalto e possui guias, sarjetas, calçadas, coleta de lixo e entrega postal, de sistema viário, transporte coletivo,
coleta de resíduos sólidos, energia elétrica, telefone, esgotamento sanitário e águas pluviais. Em relação à urbanização, o
logradouro apresenta revestimento asfáltico, guias e sarjetas.
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CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

VISTA AÉREA
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TERRENO

 Área Lote 07 375,00 m²

 Área Lote 09 491,00 m²

 Descrição Trata-se de dois lotes sem benfeitorias.

 Observações As áreas foram obtidas através das matrículas fornecidas.

 Matrículas 1.771 (Lote 07) e 1.772 (Lote 09)

ANÁLISE DE MERCADO

O MERCADO IMOBILIÁRIO

De acordo com a prospecção realizada no mercado imobiliário da região em que está inserido o avaliando, constatamos uma
quantidade significativa de agentes atuando nesta área e alguns imóveis similares sendo ofertados no que se refere a terrenos
urbanos.

Em função de sua constituição, o público de interesse na aquisição de um imóvel com as características do avaliando seria para
ocupação ou investimento.

De acordo com a prospecção mercadológica realizada na região, adquirimos uma convicção em relação ao valor que julgamos
justa e perfeita e de acordo com a configuração de mercado descrito classificamos o avaliando como imóvel de BAIXA
LIQUIDEZ.

Desempenho de mercado Baixo

Absorção pelo mercado Baixa
Volume de ofertas Baixo
Nível de demanda Baixo
Liquidez do imóvel Baixa
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ANALISE DO VALOR

INTRODUÇÃO

Os valores sugeridos ao imóvel foram obtidos através de nossas interpretações, baseados na experiência de mercado e
tendências da região.

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico (homogeneização) dos atributos dos elementos
comparáveis constituintes da amostra, no qual é admitida “a priori” a validade da existência de relações fixas entre os
atributos específicos e os respectivos preços.

Para isso são considerados fatores de localização, estrutura dos imóveis e padrão construtivo predominante, entre outros,
que reflitam em termos relativos o comportamento do mercado com determinada abrangência espacial e temporal.

Os valores de mercado são identificados considerando os imóveis como disponíveis no mercado aberto. Esta análise deve
ser realizada de forma bastante crítica, possibilitando o fornecimento de subsídios comerciais para a contratante.

DETERMINAÇÃO DOS VALORES DOS BENS

Foram analisados elementos comparáveis ao imóvel, todos no mesmo município do avaliando. Para a correta aplicação de
técnicas avançadas para análise crítica do comportamento do mercado imobiliário faz-se necessária uma análise
complementar dos fatores socioeconômicos de influência nas relações de compra/venda dos imóveis.

Antes de se caracterizar um mercado específico, se faz necessário entender seu funcionamento e os seus mecanismos. São
três as partes componentes deste, a saber: os bens levados a mercado, as partes desejosas em tê-los e as partes
interessadas em adquiri-los.

O método aqui utilizado para descrever este mercado é a denominada “TRATAMENTO POR FATORES” onde são
comparados utilizados dados de mercado com atributos semelhantes ao do avaliando. Estas técnicas nada mais são que
modelos explicativos e simplificados do mercado já que consideram apenas as características semelhantes e não todas as
características pesquisadas.
 - 15 -

ENCERRAMENTO

As informações contidas nesse relatório são para uso estrito e exclusivo da contratante, não podendo ser modificado, copiado,
reproduzido ou divulgado sem a prévia autorização por escrito da Elo Engenharia, sendo que o seu uso indevido estará sujeito à
aplicação da legislação competente.

Atenciosamente,

São Paulo, 01 de Fevereiro de 2017.

________________________________
Eng. Flávio Anselmo Genari Mendonça
CREA - 0682583325/D
C PF 0 669 534 48 - 0 9

Fazem parte integrante deste laudo os seguintes anexos:

Anexo I FOTOGRAFIAS DESCRITIVAS DO AVALIANDO

Anexo II PLANILHA COM PESQUISA DE MERCADO – COMPRA/VENDA
Anexo III TRATAMENTO DOS DADOS E MEMORIAL DE CÁLCULOS - LOTE 07
Anexo IV TRATAMENTO DOS DADOS E MEMORIAL DE CÁLCULOS - LOTE 09
 - ANEXOS -

ANEXO I

FOTOGRAFIAS DESCRITIVAS DO AVALIANDO

 - ANEXOS -

FOTO 01 – VISTA DA ÁREA DO IMÓVEL

FOTO 02 – VISTA DO LOGRADOURO

 - ANEXOS -

FOTO 03 – VISTA DA ÁREA DO IMÓVEL

FOTO 04 – VISTA DA ÁREA DO IMÓVEL

 - ANEXOS -

A N E X O II

PLANILHA COM PESQUISA DE MERCADO – COMPRA/VENDA

 - ANEXOS -

AMOSTRAS

Amostra n.º 1 03/02/2017

Endereço: Avenida Saputiaba - Localização -22.852471, -42.099730
Bairro: Porto D'Aldeia Cidade: São Pedro da Aldeia UF: RJ
Fonte/ telefone: Particular - Edmilson - 22)9 9995-8858
Tipo: Terreno
Terreno (m2) 600,00 Status: Oferta
Preço de venda: R$ 120.000,00 R$/ m2 R$ 200,00

Obs.:

Amostra n.º 2 03/02/2017

Endereço: Rua Dona Matilde
Bairro: Boqueirão Cidade: São Pedro da Aldeia UF: RJ
Fonte/ telefone: C Lobo Imóveis - Raphael - 22)99828-1401
Tipo: Terreno
Terreno (m2) 360,00 Status: Oferta
Preço de venda: R$ 70.000,00 R$/ m2 R$ 194,44

Obs.:

Amostra n.º 3 03/02/2017

Endereço: Rua Fabio Cavalcante Uzai - Localização -22.874727, -42.114333
Bairro: Boqueirão Cidade: São Pedro da Aldeia UF: RJ
Fonte/ telefone: Armação dos Búzios Imóveis - Célia - (22) 2633-0609
Tipo: Terreno
Terreno (m2) 412,00 Status: Oferta
Preço de venda: R$ 60.000,00 R$/ m2 R$ 145,63

Obs.:

Amostra n.º 4 03/02/2017

Endereço: Avenida Saputiaba - Localização -22.852471, -42.099730
Bairro: Porto D'Aldeia Cidade: São Pedro da Aldeia UF: RJ
Fonte/ telefone: Particular - Edmilson - 22)9 9995-8858
Tipo: Terreno
Terreno (m2) 680,00 Status: Oferta
Preço de venda: R$ 120.000,00 R$/ m2 R$ 176,47

Obs.:

Amostra n.º 5 03/02/2017

Endereço: Rua Carlos Costa - Localização -22.864220, -42.105044
Bairro: Poço Fundo Cidade: São Pedro da Aldeia UF: RJ
Fonte/ telefone: Particular - Maria - 022 992151380
Tipo: Terreno
Terreno (m2) 360,00 Status: Oferta
Preço de venda: R$ 65.000,00 R$/ m2 R$ 180,56

Obs.:
 - ANEXOS -

A N E X O III

TRATAMENTO DOS DADOS E MEMORIAL DE CÁLCULOS – COMPRA/VENDA – LOTE 07

 - ANEXOS -

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - HOMOGENEIZAÇÃO

Área do Valor Fator Fator Fator Via Fator Via Fator Área do Fator Soma dos Valor Unitário
Amostra Localização Topografia Acesso
Terreno Unitário Oferta Localização Topografia Principal Principal Terreno Acesso Fatores Final

1 600,00 R$ 180,00 0,90 1,20 1,04 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,14 R$ 205,24
2 360,00 R$ 175,00 0,90 0,70 1,79 1,00 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 1,00 1,78 R$ 311,08
3 412,00 R$ 131,07 0,90 0,80 1,56 1,00 1,00 0,80 1,25 1,02 0,80 1,25 2,08 R$ 272,82
4 680,00 R$ 158,82 0,90 1,20 1,04 1,00 1,00 1,00 1,00 1,13 1,00 1,00 1,17 R$ 185,52
5 360,00 R$ 162,50 0,90 1,00 1,25 1,00 1,00 1,10 0,91 0,99 0,80 1,25 1,40 R$ 227,66
AV 375,00 1,25 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Média: R$ 240,46

limite superior: R$ 312,60

limite inferior: R$ 168,32

média saneada: R$ 240,46

desvio padrão: R$ 51,13

 - ANEXOS -

DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO

VALOR DO TERRENO
Área de Terreno (m²) 375,00
Valor unitário homogeneizado do terreno (R$/m²) 240,46
Valor total do terreno (R$) 90.173,19
VALOR DE NEGOCIAÇÃO R$ 90.000,00
VALOR MÁXIMO DE NEGOCIAÇÃO 16,67% R$ 105.000,00
VALOR MÍNIMO DE NEGOCIAÇÃO -16,67% R$ 75.000,00
VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ 63.000,00
GRAU DE PRECISÃO
Amplitude Máxima 16,67%
Amplitude Mínima -16,67%
Amplitude Total 33,33%
GRAU II
 - ANEXOS -

A N E X O IV

TRATAMENTO DOS DADOS E MEMORIAL DE CÁLCULOS – COMPRA/VENDA – LOTE 09

 - ANEXOS -

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - HOMOGENEIZAÇÃO

Área do Valor Fator Fator Fator Via Fator Via Fator Área do Fator Soma dos Valor Unitário
Amostra Localização Topografia Acesso
Terreno Unitário Oferta Localização Topografia Principal Principal Terreno Acesso Fatores Final

1 600,00 R$ 180,00 0,90 1,10 1,14 1,00 1,00 1,00 1,00 1,04 1,00 1,00 1,18 R$ 211,91
2 360,00 R$ 175,00 0,90 0,80 1,56 1,00 1,00 1,00 1,00 0,94 1,00 1,00 1,50 R$ 262,91
3 412,00 R$ 131,07 0,90 0,80 1,56 1,00 1,00 0,80 1,25 0,97 0,80 1,25 2,03 R$ 265,81
4 680,00 R$ 158,82 0,90 1,10 1,14 1,00 1,00 1,00 1,00 1,07 1,00 1,00 1,20 R$ 191,17
5 360,00 R$ 162,50 0,90 1,00 1,25 1,00 1,00 1,10 0,91 0,94 0,80 1,25 1,35 R$ 219,20
AV 491,00 1,25 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Média: R$ 230,20

limite superior: R$ 299,26

limite inferior: R$ 161,14

média saneada: R$ 230,20

desvio padrão: R$ 32,85

 - ANEXOS -

DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO

VALOR DO TERRENO
Área de Terreno (m²) 491,00
Valor unitário homogeneizado do terreno (R$/m²) 230,20
Valor total do terreno (R$) 113.027,41
VALOR DE NEGOCIAÇÃO R$ 113.000,00
VALOR MÁXIMO DE NEGOCIAÇÃO 10,62% R$ 125.000,00
VALOR MÍNIMO DE NEGOCIAÇÃO -10,62% R$ 101.000,00
VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ 79.100,00
GRAU DE PRECISÃO
Amplitude Máxima 10,62%
Amplitude Mínima -10,62%
Amplitude Total 21,24%
GRAU III