Hal |1

PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

Perjanjian ini dibuat pada hari ini (hari, tanggal, bulan, tahun) oleh dan antara:

Nama :
Pekerjaan :
Alamat :

Selanjutnya akan disebut PIHAK PERTAMA.

Nama :
Pekerjaan :
Alamat :

Selanjutnya akan disebut PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama selanjutnya disebut sebagai
PARA PIHAK

Para Pihak menerangkan lebih dahulu hal-hal sebagai berikut:

1. Bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah dari bangunan berkehendak menjual
kepada PIHAK KEDUA, dan PIHAK KEDUA berkehendak membeli bangunan dari
PIHAK PERTAMA.
2. Sebidang Bangunan yang terletak di Jalan _____ Nomor _____ seluas _____ m (_____
meter persegi) dengan sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor_____ Desa _____
Kecamatan _____ Kabupaten _____ Gambar Situasi Nomor _____ tertanggal _____ ,
selanjutnya disebut Tanah dan Bangunan.

Selanjutnya Para Pihak sepakat saling mengikatkan diri dalam Perjanjian Jual Beli Rumah
(selanjutnya disebut "PERJANJIAN") dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan berikut ini:

Pasal 1
HARGA
Jual beli Tanah dan Bangunan tersebut dilakukan dan disetujui oleh kedua belah pihak dengan
total harga Rp _____ (_____ Rupiah), dengan rincian sebagai berikut:
1. Harga Tanah Rp _____ (_____ Rupiah).
2. Harga Bangunan rumah adalah Rp _____ (_____ Rupiah).
 Hal |2

Pasal 2
CARA PEMBAYARAN
1. PIHAK KEDUA membayar sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) secara tunai kepada
PIHAK PERTAMA pada saat Perjanjian ini ditandatangani oleh PARA PIHAK, dan
dalam Perjanjian ini berlaku kwitansi sebagai tanda terima yang sah.
2. Sisa harga Tanah dan Bangunan sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) harus dibayar oleh
PIHAK KEDUA paling lambat _____ (_____) hari sejak surat Perjanjian ini
ditandatangani oleh PARA PIHAK.

Pasal 3
JAMINAN
PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa apa yang dijualbelikan dalam Perjanjian
ini adalah benar haknya PIHAK PERTAMA, bebas dari sitaan, tidak dipertanggungkan, belum
dijual dengan cara apa pun juga kepada orang lain, dan tentang hal itu baik sekarang maupun di
kemudian hari PIHAK KEDUA tidak akan mendapat tuntutan apa pun dari pihak lain yang
menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang
dipindahkan haknya ini dan karenanya PIHAK KEDUA dibebaskan oleh PIHAK PERTAMA
dari segala tuntutan apa pun juga dari pihak lain mengenai hal-hal tersebut.

Pasal 4
PENYERAHAN
1. PIHAK PERTAMA berjanji akan menyerahkan Tanah dan Bangunan yang dimaksud
dalam Perjanjian ini kepada PIHAK KEDUA dalam keadaan kosong selambat-lambatnya
_____ hari setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh PARA PIHAK yang penyerahannya
bersamaan dengan pelunasan seluruh harga Tanah dan Bangunan sebagaimana dimaksud
pada Pasal 2 Ayat (2) Perjanjian ini.
2. Penyerahan Tanah dan Bangunan yang dimaksud dalam Ayat (1) disertai dengan
penyerahan kunci-kunci pintu rumah dan kunci ruangan-ruangan yang ada di dalam
rumah tersebut.

Pasal 5
PERALIHAN HAK KEPEMILIKAN
Sejak ditandatanganinya Perjanjian dan telah dilunasinya seluruh pembayaran dari PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, maka Tanah dan Bangunan yang dimaksud dalam
Perjanjian ini beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik
PIHAK KEDUA.
 Hal |3

Pasal 6
BALIK NAMA
1. Biaya pengurusan balik nama atas kepemilikan hak atas Tanah dan Bangunan yang
dimaksud dalam Perjanjian ini sepenuhnya dibebankan kepada PIHAK KEDUA.
2. Dalam proses pengurusan balik nama, PIHAK PERTAMA berjanji dan menyatakan
bersedia bersama PIHAK KEDUA menghadap instansi-instansi terkait, memberikan
keterangan-keterangan, serta menandatangani SuratSurat yang bersangkutan, serta
melakukan segala hal yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan
hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

Pasal 7
BIAYA-BIAYA
1. PIHAK PERTAMA menyatakan dan bersedia untuk melunasi seluruh kewajibannya
berkaitan dengan hak atas Tanah dan Bangunan tersebut di atas seperti pajak, iuran, dan
pungutan lainnya yang berhubungan dengan tanah di atas sebelum diserahkan kepada
PIHAK KEDUA.
2. Setelah Penyerahan Tanah dan Bangunan sebagaimana diatur pada Pasal 4 , maka segala
macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan Tanah dan Bangunan
sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 8
JANGKA WAKTU PERJANJIAN
Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya salah satu pihak, atau karena sebab apa
pun juga, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris
atau penerima hak masingmasing pihak.

Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Apabila terjadi perselisihan di kemudian hari Para Pihak akan menyelesaikan dengan jalan
musyawarah untuk mufakat. Dan, apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka
Para Pihak sepakat untuk memilih domisili yang sah dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan
_____ .

Demikianlah Perjanjian Jual Beli Rumah ini dibuat dan ditandatangani di _____ pada tanggal
sebagaimana disebut pada awal Perjanjian, serta ditandatangani oleh PARA PIHAK dan dihadiri
oleh saksi-saksi, serta dibuat rangkap dua dengan meterai cukup sehingga memiliki kekuatan
hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

_____________ ___________

Saksi-saksi