România – Uniunea Naţională a Notarilor Publici

Societatea Profesională Notarială NICA şi TRANDAFIRESCU-

CALANGIU
Licenţa de funcţionare 148/3639/22.06.2017
Bucureşti, str. Sfânta Vineri nr.5, et.2, ap.7 şi 8, sector 3
Tel/fax: 021.314.10.11; 021.313.88.48;
Mobil: 0723.16.23.20; 0723.27.69.57
E-mail:bnp.nica@gmail.com; office@notartrandafirescu.ro
CIF: RO35765855

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

CONTRACT DE IPOTECĂ IMOBILIARĂ

1. Încheiat între: ---------------------------------------------------------------------------------

DIRECŢIA GENERALĂ REGIONALĂ A FINANŢELOR PUBLICE
BUCUREŞTI - ADMINISTRAŢIA SECTOR 3 A FINANŢELOR PUBLICE, cu sediul
în Bucureşti, Calea Moşilor, nr.156, sect. 2, reprezentată la autentificarea prezentului
înscris de Şef Administraţie ....................................... , cetatean roman, domiciliat in
Bucuresti, str. .................., nr. ....., Sector ....., identificat cu CI seria .... nr. .................
eliberata de ........................................., la data de ...............................avand
CNP: ................................., împuternicit în baza Ordinului nr. 486/17.01.2017, in
calitate de Creditor Ipotecar,
- ARMEANCA LAURA, CNP…………………………...cetăţean român,
domiciliat în Bucureşti, Str. ……………………..., etaj …., ap….., sector …..,
legitimată cu C.I. seria ….. nr…………….. eliberată de ………………. Sector
………... la data de ………………..., CNP…………………………….., în calitate de
Garant, denumită în continuare Garant Ipotecar, și
- Societatea A.R. PERFECT CONSTRUCT S.R.L., persoană juridică
română, cu sediul în Municipiul Bucureşti, Aleea Mizil nr. 59-61, parter, bl. 2, sc. 2,
ap. 20, Sector 3, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă
Tribunalul București sub nr.J40/4737/20.04.2015, având cod unic de înregistrare
34390080, reprezentată prin ARMEANCA ROMARIO-MIHAI, cetăţean român,
născut la data de 10.10.1995 în Oraşul Titu, Judeţul Dîmboviţa, domiciliat în
Municipiul Bucureşti, Str. Bârlogeni nr.73, ap.25, Sector 1, titular al C.I. seria RT
nr.957537 emisă de S.P.C.E.P. Sector 1, la data de 08.08.2013, valabilă până la data
de 10.10.2020, având C.N.P. 1951010155146, având în vedere şi Hotărârea A.G.A.
nr. ..........................emisa de catre societate , în calitate de Debitor, denumită în
continuare, Debitor Ipotecar, ----------

2. Având în vedere: -----------------------------------------------------------------------------

- Acordul de principiu emis de Ministerul Finanţelor Publice – Direcţia
Generală Regionala Finantelor Publice Bucureşti, Administraţia Sector 3 a
Finanţelor Publice , sub nr. __________________.
- Prevederile art. 211, alin.1, lit. c) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de
Procedura Fiscala; ----------------------------------------;
a intervenit prezentul contract de ipotecă imobiliară, în următoarele conditii: ---
3. Pentru îndeplinirea obligaţiei de plată a creanţei debitorului ipotecar “
Societatea A.R. PERFECT CONSTRUCT S.R.L., în valoare de 849.632
(optsutepatruzecisinouamiisasesutetreizecisidoilei) LEI, reprezentând valoarea
garanţiilor imobiliare, conform prezentului contract de ipotecă imobiliară se constituie

1
o garanţie imobiliară asupra bunurilor imobile descrise mai jos, bunuri care au fost
evaluate la suma de 346.800 (treisutepatruzecișișasemiioptsute) LEI conform
raportului de evaluare întocmite în 2017/ mai /29 de expert evaluator autorizat
ANEVAR inginer Georgescu Miihnea (legitimatie nr. 12768).
Această valoare acoperă integral suma eşalonată la plată, dobânzile datorate
pe perioada eşalonării la plată a obligaţiilor fiscale datorate de debitoarea A.R.
PERFECT CONSTRUCT S.R.L., persoană juridică română, cu sediul în Municipiul
Bucureşti, Aleea Mizil nr. 59-61, parter, bl. 2, sc. 2, ap. 20, Sector 3, înmatriculată la
Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul București sub
nr.J40/4737/20.04.2015, având cod unic de înregistrare 34390080, penalităţile de
întârziere aferente obligaţiilor fiscale principale, precum şi cheltuielile de orice fel
legate de recuperarea tuturor sumelor datorate, înclusiv cele legate de executarea
silită, conform Acordului de Principiu emis de Ministerul Finanţelor Publice – Direcţia
Generala Regionala a Fianatelor Publice Bucureşti, Administraţia Sector 3 a
Finanţelor Publice, sub nr. __________ din data de ____________
In urma verificarilor efectuate de echipa inspectorilor fiscali cu atributii în
acordarea esalonarilor la plata, s-a constatat faptul ca, în expertizele utilizate de
camera notarilor publici (expertize 2017) imobilul (sau terenul) se incadreaza în zona
............... unde mp are valoare de ............euro x .............. lei /mp rezulta ..............
=............... lei.
În consecinta, valoarea terenului cf. Art. 193 alin(11) privind Codul de
Procedura Fiscala, determinata, este cea din expertizele camerei notarilor publici. ''
În cazul bunurilor imobile a caror valoare stabilită în raportul de evaluare este mai
mare decât valoarea orintativa stabilită prin expertizele utilizate de camera notarilor
publici, valoarea bunurilor se determina la nivelul valorii orientative stabilite prin
expertiza intocmita de camera notarilor publici.” Asadar, suma de ................. lei din
grila notarilor publici nu acopera suma de __________ lei din acordul de principiu nr.
__________________, drept urmare suma de _________ lei reprezentand obligatii
fiscale accesorii amânate la plata vor fi incluse in graficul de esalonare la plata.
Subsemnata, ARMEANCA LAURA, sunt de acord să garantez aceste
obligaţii fiscale prin constituirea, în mod valabil, necondiţionat şi irevocabil, în
favoarea Direcţiei Generale a Finanţelor Publice a Municipiului Bucureşti,
Administraţia Finanţelor Publice Sector 3 a unei ipoteci de rang I (ipoteca
imobiliară), cu notarea interdicţiilor de înstrăinare şi grevare, asupra
următoarelor imobile: -------------------------------------------------------------------------------
a) imobilul situat în loc. Domnești, Str. Romancierilor nr. 1, jud. Ilfov,
Tarla 46, Parcela 181/4/15 și 181/4/16, compus din:
- construcția P+E1, având nr. cadastral 114215-C1-U1, înscris în Cartea
funciară nr. 114215-C1-U1 a localității Domnești, jud. Ilfov, compusă din :
PARTER, având living, cu suprafață utilă de 25,50 m.p., bucătărie, cu suprafață utilă
de 11,70 m.p., hol cu suprafață utilă de 6,94 m.p., baie cu suprafață utilă de 3,52
m.p., suprafața utila parter=59,70 mp, terasă = 13,65 m.p., terasă=4,28 m.p, casa
scării=4,36 m.p., suprafață totală parter=81,99 m.p. ; ETAJ, având : dormitor cu
suprafață utilă de 19,91 m.p., dormitor cu o suprafață utilă de 16,94 m.p., dormitor cu
o suprafață utilă de 114,75 m.p.ș, hol cu suprafață utilă de5,56 m.p., baie cu
suprafață utilă de 4,38 m.p. ; suprafață utilă etaj : 58,54 m.p. ; balcon=3,79 m.p.,
casa scării =5,31 m.p-., balcon=3,93 m.p., Suprafața totală etaj =71,57 m.p.,
apartamentul având suprafață utilă de 118,24 m.p. și o suprafață totală de 153,56
m.p., împreună cu cota indiviză de 47,96% din părțile și dependințele comune ale
imobilului, precum și,
b) suprafața indiviză de 77,70 m.p. aferentă apartamentului din terenul în
suprafață de 162 m.p. situat în loc. Domnești, Str. Romancierilor nr. 1, jud. Ilfov,
Tarla 46, Parcela 181/4/15 și 181/4/16, categoria de folosință curți-construcții, având

2
număr cadastral 114215, înscris în cartea funciară nr. 114215 a localității
Domnești, jud. Ilfov, pe care este edificat imobilul ;
c) terenul intravilan, categoria curți-construcții, în suprafață de 160 m.p. situat
în loc. Domnești, Str. Romancierilor nr. 1, jud. Ilfov, Tarla 46, Parcela 181/4/15 și
181/4/16, având nr. cadastral 114214, înscris în Cartea Funciară nr. 114214 a
localității Domnești, jud. Ilfov.
d) terenul intravilan, categoria curți-construcții, în suprafață de 73 m.p. situat
în loc. Domnești, Str. Romancierilor nr. 1, jud. Ilfov, Tarla 46, Parcela 181/4/15 și
181/4/16, având nr. cadastral 114158, înscris în Cartea Funciară nr. 114158 a
localității Domnești, jud. Ilfov.
e) suprafața indiviză de 10,25 m.p. din terenul intravilan în suprafață totală de
82 m.p., situat în loc. Domnești, Str. Romancierilor nr. 1, jud. Ilfov, Tarla 46, Parcela
181/4/15 și 181/4/16, având nr. cadastral 572/2, înscris în cartea funciară nr.
101452 (număr CF vechi 5896) a localității Domnești, jud. Ilfov.
f) suprafața indiviză de 10,46 m.p. din terenul intravilan , categoria de
folosință arabil, în suprafață totală de 312 m.p., situat în loc. Domnești, jud. Ilfov,
Tarla 46, Parcela 181/4/15, având nr. cadastral 571/4, înscris în cartea funciară
nr. 101454 (număr CF vechi 5903) a localității Domnești, jud. Ilfov.

4. Părţile convin ca, în conformitate cu articolul 2330 din Codul Civil Român,
Ipoteca Imobiliară constituită prin prezentul Contract, se va extinde şi asupra oricăror
şi tuturor sumelor datorate GARANTULUI IPOTECAR în temeiul oricăreia dintre
poliţele de asigurare cu privire la Proprietatea ipotecată sau oricare parte a acestora,
precum şi asupra oricărei sume de bani pe care un terţ ar datora-o GARANTULUI
IPOTECAR în legatură cu pierderea său deteriorarea Proprietăţii ipotecate sau
oricărei părţi din acestea şi asupra oricăror şi tuturor sumelor platite său oricare ar
putea fi plătite GARANTULUI IPOTECAR de către orice autoritate centrală său
locală său de către altă persoană drept despăgubire în temeiul exproprierii pentru
cauză de utilitate publică său pentru îngrădiri ale dreptului de proprietate stabilite
prin lege (inclusiv, fără a se limita la, naţionalizare, preluare, rechiziţie) a Proprietăţii
ipotecate său oricăror părţi ale acestora. ----------------------------------------------------------
Ipoteca Imobiliară constituită prin prezentul Contract va fi ţinută de
CREDITORUL IPOTECAR ca o garanţie continuă şi indivizibilă şi va rămâne în
vigoare până la achitarea în întregime a tuturor sumelor datorate în conformitate cu
Acordul de principiu nr. 2304358 /23,05,2017.
Ipoteca Imobiliară constituită prin prezentul Contract în favoarea
CREDITORULUI IPOTECAR va profita oricăror cesionari, dobânditori prin novaţie şi
succesori ai acestuia prin menţinerea aceloraşi drepturi şi rang astfel cum au fost
constituite prin prezentul Contract. ------------------------------------------------------------------
5. Garantul ipotecar declară că imobilele sus menţionate la pct.a, b, c, d, e, f,
sunt proprietatea lor şi au fost dobândite,prin Contractul de partaj voluntar încheiat
cu fostul soț, Armeanca Daniel, conform Actului de partaj voluntar autentificat sub nr.
3644 din data de 19.12.2016 de notar public Alexandru Mocanu cu sediul în Mun.
București. Din acest act rezultă că la rândul lor foștii soți, Armeanca Laura și
Armeanca Daniel, au dobândit inițial:
- terenul în suprafață de 500 m.p., parcela 181/4/16, tarlaua 46, având
număr cadastral 572/3, înscris în cartea funciară nr. 101451 (număr CF vechi 5897)
a localității Domnești, jud. Ilfov și asupra cotei indivize de 1/2(jumătate) respectiv
suprafața de 41 m.p. din terenul intravilan lot 2 cu destinația de drum servitute , în
suprafață totală de 82 m.p., având număr cadastral 572/2, înscris în cartea funciară
nr. 101452 (număr CF vechi 5896) a localității Domnești, jud. Ilfov, prin cumpărare
conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1440/25.06.2007 de

3
BNP Florea Sârbu cu sediul în Mun. București, rectificat cu Încheierea de rectificare
nr. 583/11.02.2008 de același birou notarial.
- terenul în suprafață de 600 m.p., categoria de folosință arabil, situat în
intravilanul comunei Domnești, jud. Ilfov, parcela 181/4/16, tarlaua 46, având număr
cadastral 571/2, înscris în cartea funciară nr. 101453 (număr CF vechi 5901) a
localității Domnești, jud. Ilfov și asupra cotei indivize de 1/2(jumătate) respectiv
suprafața de 41,75 m.p. din terenul intravilan lot 4 cu destinația de drum servitute , în
suprafață totală de 46 m.p., având număr cadastral 572/2, înscris în cartea funciară
nr. 101452 (număr CF vechi 5896) a localității Domnești, jud. Ilfov, prin cumpărare
conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 520/08.04.2011 de
Biroul Notarial Alexandra Mocanu, cu sediul în Mun. București, de la soții Andreescu
Nicolae Romulus și Andreescu Roxana-Laura.
În baza Actului de alipire autentificat sub nr. 155/31.01.2012 de BN Alexandra
Mocanu terenurile menționate mai sus au fost alipite, rezultând un singur corp de
proprietate, respectiv terenul intravilan arabil în suprafață de 1100 m.p., situat în
comuna Domnești, jud. Ilfov, tarla 46, parcela 181/4/15, 181/4/16, având număr
cadastral 102476. Ulterior în baza Actului de dezlipire autentificat sub nr.
2694/13.09.2016 de BIN Alexandra Mocanu imobilul situat în localitatea Domnești
str. Romancierilor nr. 1, T46, P181/4/15 și 181/4/16 jud. Ilfov, compus din teren
intravilan, categoria de folosință curți-construcții, în suprafață de 1.100 m.p. având
număr cadastral 102476, întabulat în cartea funciară nr. 102476 a localității
Domneștijud. Ilfov, a fost dezlipit în 3(trei)loturi, respectiv: Lotul 1 situat în localitatea
Domnești, str. Romancierilor nr. 1, T46, P181/4/15 și 181/4/16 jud. Ilfov, compus din
teren intravilan categoria de folosință curți-construcții în suprafață de 560 m.p.,
având număr cadastral 114156 pe care este edificată locuința P+1, cu o suprafață
construită desfășurată de 344 mp; Lotul 2 situat în localitatea Domnești, str.
Romancierilor nr. 1, T46, P181/4/15 și 181/4/16 jud. Ilfov, compus din teren intravilan
categoria de folosință curți-construcții în suprafață de 467 m.p., având număr
cadastral 114157 pe care este edificată locuința P+1, cu o suprafață construită
desfășurată de 324 mp; Lotul 3 situat în localitatea Domnești, str. Romancierilor nr.
1, T46, P181/4/15 și 181/4/16 jud. Ilfov, compus din teren intravilan categoria de
folosință curți-construcții în suprafață de 73 m.p., având număr cadastral 114158.
În baza Actului de dezlipire autentificat sub nr. 3141/24.10.2016 de BIN
Alexandra Mocanu cu sediul în Mun. București, imobilul Lotul 2 situat în localitatea
Domnești, str. Romancierilor nr. 1, T46, P181/4/15 și 181/4/16 jud. Ilfov, compus din
teren intravilan categoria de folosință curți-construcții în suprafață de 467 m.p.,
având număr cadastral 114157 pe care este edificată locuința P+1, cu o suprafață
construită desfășurată de 324 mp, având nr. cadastral 114157-C1, a fost dezlipit în
3 (trei ) loturi: Lotul 2A, compus din teren intravilan categoria curți-construcții, în
suprafață de 160 m.p., având nr. cadastral 114214; Lotul 2B, compus din teren
intravilan categoria curți-construcții, în suprafață de 162 m.p., având nr. cadastral
114215, teren aferent construcției C1-locuință P+1 cu suprafața construită
desfășurată de 324 mp; Lotul 2C, compus din teren intravilan categoria curți-
construcții, în suprafață de 145 m.p., având nr. cadastral 114216;
În baza Actului de dezlipire autentificat sub nr. 3142/24.10.2016 de BIN
Alexandra Mocanu cu sediul în Mun. București, imobilul situat în localitatea
Domnești, str. Romancierilor nr. 1, T46, P181/4/15 și 181/4/16 jud. Ilfov, compus din
teren intravilan categoria de folosință curți-construcții în suprafață de 560 m.p.,
având număr cadastral 114156 pe care este edificată construcția C1, locuința P+1,
având nr. cadastral 114156-C1, a fost dezlipit în 3 (trei ) loturi: Lotul 1A, compus din
teren intravilan categoria curți-construcții, în suprafață de 193 m.p., având nr.
cadastral 114213; Lotul 1B, compus din teren intravilan categoria curți-construcții, în
suprafață de 195 m.p., având nr. cadastral 114212, Lotul 1C, compus din teren

4
intravilan categoria curți-construcții, în suprafață de 172 m.p., având nr. cadastral
114211 teren aferent construcției C1-locuință P+1 cu suprafața construită
desfășurată de 344 mp;;
În baza Actului de dezlipire autentificat sub nr. 3386/21.11.2016 de BIN
Alexandra Mocanu cu sediul în Mun. București, imobilul situat în localitatea
Domnești, str. Romancierilor nr. 1 T46, P181/4/15 și 181/4/16 jud llfov, respectiv
imobilul compus din teren intravilan în suprafață de 162 m.p., având număr cadastral
114215 și construcția edificată pe acesta Locuință (P+1) cu o suprafață utilă de
246,56 m.p., o suprafață totală de 312,44 m.p. și o suprafață construită desfășurată
de 324 m.p., având număr cadastral 114215-C1, înscris în Cartea Funciară nr.
114215 a localității Domnești Ilfov, cu Încheierea nr. 268703/25.10.2016 eliberată de
OCPI Ilfov, construcție C1 –P+1 ce a fost edificată în baza Autorizației de construire
nr. 104/25.05.2012 emisă de Primăria comunei Domnești, jud. Ilfov, recepționată prin
Procesulo verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 117/12674 din 04.08.2014
încheiat cu Primăria localității Domnești, jud. Ilfov, pentru care s-a emis Certificatul
de atestare a edificării construcției nr. 9932/28.06.2016 eliberat de Primăria comunei
Domnești, jud. Ilfov, a fost dezlipit (apartamentat) în două loturi (apartamente).

În baza Actului de dezlipire autentificat sub nr. 3387/21.11.2016 de BIN

Alexandra Mocanu cu sediul în Mun. București, imobilul situat în localitatea
Domnești, str. Romancierilor nr. 1 T46, P181/4/15 și 181/4/16 jud llfov, respectiv
imobilul compus din teren intravilan în suprafață de 172 m.p., având număr cadastral
114211 și construcția edificată pe acesta Locuință (P+1) cu o suprafață utilă de
238,34 m.p. o suprafață totală de 323,33 m.p. și o suprafață construită desfășurată
de 344 m.p., având număr cadastral 114211-C1, înscris în Cartea Funciară nr.
114211 a localității Domnești Ilfov, cu Încheierea nr. 268703/25.10.2016 eliberată de
OCPI Ilfov, construcție C1 –P+1 ce a fost edificată în baza Autorizației de construire
nr. 104/25.05.2012 emisă de Primăria comunei Domnești, jud. Ilfov, recepționată prin
Procesulo verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 117/12674 din 04.08.2014
încheiat cu Primăria localității Domnești, jud. Ilfov, pentru care s-a emis Certificatul
de atestare a edificării construcției nr. 9932/28.06.2016 eliberat de Primăria comunei
Domnești, jud. Ilfov, a fost dezlipit (apartamentat) în două loturi (apartamente).

Subsemnata ARMEANCA LAURA Garant ipotecar, în calitate de proprietară,

declar că imobilele pentru care se instituie ipoteca de rang I (unu) sunt în
proprietatea mea deplină, în mod coninuu de la data dobândirii acestora şi până în
prezent, nu sunt scoase din circuitul civil prin intermediul vreunui act normativ de
trecere a imobilelor în proprietatea publica a statului şi nu constituie obiectul unui
litigiu ori al vreunei urmăriri, înţelegând să garantez pe creditor pentru orice evictiune
totala său partiala, precum şi pentru orice daune ar putea fi suferite de acesta. --------
Imobilul nu este afectat de sarcini şi servituţi, astfel cum rezultă şi din extrasul
de carte funciară pentru autentificare nr. …………… eliberat de ANCPI OCPI Ilfov,
Garanta Ipotecară nu figurează cu impozite, taxe sau alte datorii neachitate către
Bugetul Local, în legatura cu aceste imobile astfel cum rezultă din certificatul de
atestare fiscală nr……………/data……………. emis de ………………….. - Biroul
taxe şi impozite.------------------------------------------------------------
Subsemnata ARMEANCA LAURA Garant ipotecar, în calitate de proprietară,
declar că sunt de acord să folosesc, să administrez şi să dispun de bunurile
ipotecate, cu obligaţia de a nu prejudicia drepturile creditorului ipotecar, conform
art.2373 şi art.2374 Cod Civil. ----------------------------------------------------------------------
6. Ipoteca imobiliară se va întinde fără nicio altă formalitate şi asupra tuturor
construcţiilor, îmbunătăţirilor şi accesoriilor Proprietăţii Imobiliare, chiar dacă acestea

5
sunt ulterioare constituirii ipotecii. -------------------------------------------------------------------
Ipoteca imobiliara se va extinde asupra fructelor naturale şi industriale ale
Proprietăţii Imobiliare produse după notarea începerii urmăririi silite. ----------------------
Ipoteca imobiliara se va extinde de la data menţionată la punctul anterior şi
asupra chiriilor şi arenzilor imobilului dat în locaţiune, în condiţiile legii. ------------------
7. Garantul ipotecar se obligă prin prezentul contract: -------------------------------
- să nu înstrăineze şi să nu ipotecheze imobilele aduse în garanţie prin acest act fără
acordul Creditorului Ipotecar, pe toată durata de valabilitate a eşalonării la plata a
obligatiilor fiscale prevăzute în Acordul de Principiu nr.................../..................... emis
de Ministerul Finatelor Publice – Direcţia Generală Regională a Finanţelor Publice
Bucureşti, Administraţia Sector 3 a Finanţelor Publice, în caz contrar va răspunde
atât pentru declaraţii neadevarate, cat şi pentru înşelăciune în convenţii. Aceste
interdicţii vor fi notate odată cu înscrierea ipotecii în Cărţile Funciare. --------------------
- să nu aducă imobillelor modificări care să îi scadă valoarea de circulaţie; -------------
- să se comporte cu diligenţa unui adevărat proprietar, întreţinând imobilele ipotecate
în cele mai bune condiţii; ------------------------------------------------------------------------------
GARANTUL IPOTECAR se obligă să depună la organul fiscal Contractul de
Ipotecă Imobiliară înscris în Cărţile Funciare, împreună cu încheierea de întabulare
şi extrasele de Carte Funciară în termen de 4 (patru) zile lucrătoare de la încheierea
prezentului contract.
-------------------------------------------------------------------------------------
Eşalonarea obligaţiilor fiscale conform Acordului de Principiu
nr. ......................................... emis de Ministerul Finanţelor Publice – Direcţia
Generală Regionala a Finanţelor Publice Bucureşti, Administratia Sector 3 a
Finanţelor Publice va opera numai după prezentarea de către GARANTUL
IPOTECAR a următoarelor documente, în original: -----------------------
- Încheierea Registratorului de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară
Bucuresti din care să rezulte următoarele: înscrierea în Cartea Funciară a dreptului
de ipotecă de prim rang, în favoarea Direcţiei Generale Regionale a Finanţelor
Publice Bucureşti, Administraţia Sector 3 a Finanţelor Publice. ----------------------------
8. GARANTUL IPOTECAR declară şi garantează:
------------------------------------
a) că sunt titulari absoluţi şi exclusivi ai dreptului real de proprietate asupra imobilului
ipotecat şi sunt singurele persoane îndreptăţite să constituie Ipoteca Imobiliară în
favoarea CREDITORUL IPOTECAR; avem capacitatea juridică să încheiem, să
furnizăm şi să ne exercităm drepturile şi să ne îndeplinim obligaţiile în baza
prezentului Contract şi operaţiunile avute în vedere în prezentul Contract (incluzând,
dar fără a se limita la, Ipoteca Imobiliară a cărei constituire este descrisă în prezentul
Contract); -----------------------------------------------------------------------------------------------
b) CREDITORUL IPOTECAR împotriva evicţiunii din partea oricărui terţ, în cazul în
care CREDITORUL IPOTECAR său un terţ, ca efect al executării Ipotecii Imobiliare,
va dobândi titlul de proprietate asupra Proprietăţii; ---------------------------------------------
c) că deţinem în deplină şi exclusivă proprietate imobilele ipotecate; ---------------------
d) că vom întreţine şi păstra în bune condiţii imobilul ipotecat pe perioada existenţei
prezentului Contract de Ipoteca Imobiliară; -------------------------------------------------------
e) că vom asigura Proprietatea împotriva tuturor riscurilor până la achitarea integrală
a obligaţiilor fiscale ale DEBITORULUI conform Acordului de principiu
nr. ................................... Vom cesiona toate drepturile reprezentând eventualele
despăgubiri privind Proprietatea ipotecata precum şi orice alte sume încasate ca
preţ, valoare său despăgubiri privind amelioraţiunile intervenite asupra acestuia în
favoarea CREDITORULUI IPOTECAR. --------
Sumele datorate cu titlu de indemnizaţie de asigurare sau despăgubire (inclusiv în
caz de expropriere sau alte îngrădiri ale dreptului de proprietate stabilite prin lege

6
sau alt act de autoritate publică) se vor consemna într-un cont bancar, purtător de
dobânzi, deschis pe numele şi la dispoziţia CREDITORULUI IPOTECAR.---------------
f) că nu vom constitui nici o altă ipotecă asupra Proprietăţii şi nu vom înstrăina
Proprietatea sau crea un dezmembrământ asupra Proprietăţii imobilului, nu vom
greva Proprietatea de nici o altă servitute sau sarcină şi nu vom încheia nici un fel de
act de dispoziţie sau contract de închiriere (locaţiune), totală sau parţială, având ca
obiect Proprietatea pe perioada existenţei prezentei Ipoteci Imobiliare, fără acordul
scris, prealabil, al CREDITORULUI IPOTECAR, nu vom ceda dreptul de uzufruct
altei persoane; --------------------------------------------------------
g) că ne obligăm în solidar cu CONTRIBUABILUL – DEBITOR şi declarăm că
renunţăm la beneficiul discuţiunii şi diviziunii şi la orice alte opoziţii şi să achităm cu
promptitudine şi la scadenţă toate impozitele şi taxele asupra Proprietăţii şi să
punem la dispoziţia CREDITORULUI IPOTECAR în orice moment documente emise
de autorităţile fiscale din care să rezulte faptul că GARANŢII IPOTECARI nu au
datorii faţă de bugetul de stat şi/sau bugetul local în legatură cu Proprietatea;
----------
h) că ne obligăm să înştiinţăm CREDITORUL IPOTECAR în legătură cu orice proiect
de schimbare structurală sau alte măsuri ce ar putea reduce valoarea Proprietăţii
sau orice porţiune a Proprietăţii. ---------------------------------------------------------------------
i) că cesionăm CREDITORULUI IPOTECAR toate drepturile reprezentând eventuale
despăgubiri în cazul în care imobilul este scos din circuitul civil prin expropriere
pentru cauza de utilitate publică sau alte îngrădiri ale dreptului de proprietate stabilite
prin lege sau alt act de autoritate publică; ---------------------------------------------------------
j) că acordăm CREDITORULUI IPOTECAR dreptul ca, pe durata prezentului
Contract de Ipotecă Imobiliară, să verifice oricând existenţa şi modul de conservare
a Proprietăţii, iar în cazul în care constată reaua – credinţă a GARANTULUI
IPOTECAR ca efect direct al acesteia să considere întreg datoriile scadente şi să
execute prezenta Ipotecă Imobiliară; -------
k) că ne obligăm şi asigurăm ca pe întreaga durată a prezentului contract să avem
un drept de proprietate valabil asupra Proprietăţii ipotecate. În cazul intervenirii unei
cauze de evicţiune (parţială sau totală) asupra întregii sau a unei părţi din
Proprietate, ne obligăm să notificăm imediat CREDITORUL IPOTECAR despre
apariţia unei astfel de cauze de evicţiune şi să depunem toate diligenţele necesare
pentru a conserva dreptul de proprietate valabil şi pentru a apăra Proprietatea
împotriva oricărei evicţiuni totale sau parţiale. -----------------------------------------
9. În cazul în care se va nota începerea urmăririi silite sau deschiderea
procedurii insolvenţei împotriva GARANTULUI IPOTECAR, Ipoteca Imobiliară
constituită prin prezentul Contract se va extinde asupra fructelor naturale şi
industriale produse dupa acest moment, precum şi asupra oricăror chirii sau arenzi. -
10. Obligaţiile rezultate din prezentul Contract de Ipotecă Imobiliară încetează
de drept numai în cazul în care DEBITORUL şi-a achitat integral obligaţiile fiscale
conform Acordului de principiu nr.......................................... GARANTII IPOTECARI
nu vor cesiona, sau transfera în nici un mod, integral sau parţial, drepturile sau
obligaţiile lor care decurg din prezentul Contract. -----------------------------------------------
11. Noi, CREDITORUL IPOTECAR acceptăm garanţia constituită în baza
prezentului Contract de Ipotecă Imobiliară de GARANTUL IPOTECAR, având ca
obiect imobilul descris la punctul a din cuprinsul prezentului contract, în vederea
garantării obligaţiei de rambursare a obligaţiilor fiscale în valoare de 849.632 lei
(optsutepatruzecisinouamiisasesutetreizecisidoilei) lei, astfel cum rezultă din
Acordul de principiu nr.2304358/23,05,2017. La data semnării prezentului contract,
eu GARANTUL IPOTECAR am luat la cunoştinta de Acordul de principiu nr.
_____________________; ------------------------------
12. Prezentul contract este guvernat de legea română. Nici o modificare a

7
prezentului Contract nu va produce efecte decât dacă este întocmită în scris şi
semnată conform legii în faţa unui Notar Public în România de către persoanele
împuternicite să acţioneze în numele fiecărei părţi contractante. ---------------------------
13. Prezentul Contract de Ipotecă Imobiliară constituie titlu executoriu, în
conformitate cu dispoziţiile art.2431 dîn Codul civil. --------------------------------------------
14. Creditorul ipotecar are următoarele drepturi: ---------------------------------------
- să inspecteze bunul ipotecat, fără a stânjeni activitatea celui care deţine
bunul ipotecat, conform art.2394 Cod Civil. -------------------------------------------------------
- să considere exigibilă creanţa garantată şi să execute ipoteca imobiliară în
cazul în care constată lipsă unei întreţineri corespunzătoare a bunului ipotecat sau
alte fapte, imputabile garantilor ipotecari, de natură să facă dificilă sau imposibilă
executarea ipotecii, astfel cum aceste fapte sunt determinate prin contractul de
ipotecă imobiliară, conform art.2396 Cod Civil. --------------------------------------------------
În caz de neexecutare de către debitor a obligaţiilor ce rezultă din Acordul de
Principiu emis de Ministerul Finaţelor Publice – DIRECŢIA GENERALĂ
REGIONALĂ A FINANŢELOR PUBLICE BUCUREŞTI-ADMINISTRAŢIA SECTOR
3 A FINANŢELOR PUBLICE, nr. 2304358/23,05,2017 creditorul ipotecar va solicita
executarea prezentului contract care prezintă titlu executoriu fără nicio altă
formalitate prealabilă şi se va îndestula din sumele obţinute prin executarea silită a
imobilului ipotecat prin prezentul act de garanţie, Garantii ipotecari renunţând expres
la beneficiul de diviziune şi discuţiune. ----------
Creditorul ipotecar acceptă această garanţie reală imobiliară de rang I (unu),
cu notarea interdicţiilor de înstrăinare şi grevare, constituită prin prezentul contract. -
15. Taxele aferente autentificării prezentului contract de ipotecă imobiliară şi
efectuării formalităţilor de publicitate imobiliară vor fi suportate de către debitor. -------
Subsemnatele părţi, declarăm ca înainte de semnarea actului, am citit
personal cuprinsul acestuia, constatând ca el corespunde voinţei şi conditiilor
stabilite de noi părţile de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos. -------------
În conformitate cu art. 35 al.1 din Legea Cadastrului şi publicităţii imobiliare
nr.7/1996 şi având în vedere prevederile Protocolului de colaborare încheiat între
Agenţia Naţionala de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi Uniunea Naţională a
Notarilor Publici din România privind modul de efectuare a operaţiunilor de
publicitate imobiliară, notarul public este tinut să solicite din Oficiul Biroului de Carte
Funciară competent, cel târziu până la expirarea temeiului de valabilitate a
Extrasului de Carte Funciară înscris pe aceasta, întabularea în Cartea Funciară, în
favoarea Creditorului ipotecar, a dreptului de ipotecă. ------
Calculul taxelor a fost aplicat la suma de 849.632 lei
(optsutepatruzecisinouamiisasesutetreizecisidoilei) lei, reprezentând creanţa
garantată.
Redactat şi editat la sediul Societății Profesionale Notariale Nica și
Trandafirescu-Calangiu într-un exemplar original pentru arhiva Societății
Profesionale Notariale Nica și Trandafirescu-Calangiu, şi ____ (____) duplicate din
care 4 (patru) exemplare pentru părți, ____ (____) exemplare pentru ANCPI OCPI
Ilfov, ____ (____) exemplare pentru ANCPI OCPI Biucuresti sector 1 şi 1 (un)
exemplar pentru arhiva Societății Profesionale Notariale.--

CREDITOR IPOTECAR:
Statul Român – Ministerul Finanţelor Publice
DIRECŢIA GENERALĂ REGIONALĂ A FINANŢELOR PUBLICE BUCUREŞTI-
ADMINISTRAŢIA SECTOR 3 A FINANŢELOR PUBLICE
prin Şef Administraţie

8
................................,

DEBITOR:
Societatea A.R. PERFECT CONSTRUCT SRL
prin asociat unic și administrator,
ARMEANCA ROMARIO-MIHAI
S.S.

GARANT IPOTECAR:
ARMEANCA LAURA
S.S.

România – Uniunea Naţională a

Notarilor Publici
Societatea Profesională Notarială
NICA şi TRANDAFIRESCU-CALANGIU
Licenţa de funcţionare
nr.148/3639/22.06.2017
Bucureşti, Str. Sfânta Vineri nr.5,
et.2, ap.7 şi 8, Sector 3
Încheiere de autentificare nr. ____
Anul: 2017 Luna: August Ziua: ____

În faţa mea, Trandafirescu-Calangiu Vlad-Alexandru, notar public, la sediul

biroului notarial, s-au prezentat:

ARMEANCA ROMARIO-MIHAI, cetăţean român, născut la data de 10.10.1995

în Oraşul Titu, Judeţul Dîmboviţa, domiciliat în Municipiul Bucureşti, Str. Bârlogeni nr.73,
ap.25, Sector 1, identificat cu C.I. seria RT nr.957537 emisă de S.P.C.E.P. Sector 1, la data de
08.08.2013, valabilă până la data de 10.10.2020, având C.N.P. 1951010155146, în calitate de
asociat unic şi administrator Societății A.R. PERFECT CONSTRUCT S.R.L., persoană

9
juridică română, cu sediul în Municipiul Bucureşti, Aleea Mizil nr. 59-61, parter, bl. 2, sc. 2,
ap. 20, Sector 3, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul
București sub nr.J40/4737/20.04.2015, având cod unic de înregistrare 34390080, în calitate de

pe de altă parte, în nume propriu, şi care, după ce au citit actul intitulat "Contract
de ipotecă imobiliară" au declarat că i-au înţeles conţinutul, că cele cuprinse în act
reprezintă voinţa lor, au consimţit la autentificarea prezentului înscris şi au semnat
unicul exemplar.

În temeiul art.12 lit.b din Legea notarilor publici si a

activitatii notariale
nr.36/1995, republicată, cu modificările ulterioare,
Se declară autentic prezentul înscris.
S-a perceput onorariul de ____ LEI +____ LEI TVA achitat cu bon fiscal nr. ___/2017.
Taxa ANCPI (cod 2.3.3.) ______________

(Redactat L.C.)

Notar Public,
Trandafirescu-Calangiu Vlad-
Alexandru
L.S./S.S.
Prezentul duplicat s-a întocmit în ____ (_____) exemplare, de Trandafirescu-
Calangiu Vlad-Alexandru, notar public, astăzi, data autentificării actului, are aceeaşi
forţă probantă ca originalul şi constituie titlu executoriu în condiţiile legii.

Notar Public,

1
0