Plan Regulador CURRIDABAT

MUNICIPALIDAD DE CURRIDABAT
Ampliación y modificación del Plan Regulador

del cantón de Curridabat
Municipalidad
Municipalidadde Curridabat
de Curridabat 1
2 Municipalidad de Curridabat
Ampliación y modificación del Plan Regulador

del cantón de Curridabat
Municipalidad de Curridabat 3
TABLA DE CONTENIDOS
Acuerdo de aprobación de la Modificación
Extensión del Plan Regulador 7
CAPITULO 1: Objetivos y alcances 9
CAPITULO 2: Características de las zonas de transecto 21
CAPITULO 3: Estándares Urbanísticos 47
CAPITULO 4: Parámetros de uso de suelo para el cantón

de Curridabat 51
CAPITULO 5: Requisitos para edificios residenciales,

comerciales, de uso mixto o industriales 59
CAPITULO 6: Requisitos para edificios que superan

la altura base típica 61
CAPITULO 7: Desarrollo Sostenible en el cantón de Curridabat 67
CAPITULO 8: Vialidad 91
CAPITULO 9: Fraccionamiento del cantón de Curridabat 99
CAPITULO 10: Planes Maestros Municipales 105
Anexos 109
El Concejo Municipal del Cantón de Curridabat acuerda, una vez cumplidos los requisitos
según la Ley de Planificación Urbana, efectuada la Audiencia Pública y aprobado por el In-
stituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, acuerda la adopción formal del Plan Regulador
de Curridabat, en la Sesión Ordinaria N°____ de 2017.
Estas regulaciones, conocidas en el presente documento como Modificación y Ampliación

del Plan Regulador de Curridabat, integra una serie de reglamentos, propuestas de diseño
urbano y planes de desarrollo municiapales que deben ser respetados por el mismo.
Se aplica suplementariamente a esta reforma, la Ley de Planificación Urbana, La Ley de

Construcciones y su Reglamento, El reglamento para el Control de Nacional de Fracciona-
miento y Urbanizaciones y cualquier normativa afín.
Para que rija estas reformas a partir de su primera publicación en el Diario Oficial
La Gaceta.
CAPITULO 1: OBJETIVOS Y ALCANCES
Artículo 01. Objetivos de Reglamento. manera positiva al crecimiento económico del
Este Reglamento establece las regulaciones que cantón.
deben acatar todos los propietarios de terrenos
que se encuentren localizados en el Cantón de d) Los corredores viales, deben ser planificados y
Curridabat. diseñados en coordinación con el uso del suelo
adyacente y respetando el espíritu de la norma-
Artículo 02. El fin primordial de la presente tiva.
Ampliación y Modificación al Plan Regulador es
el de sentar las bases para la construcción de e) Con el fin de brindar seguridad peatonal, se
una ciudad accesible y equitativa, que brinde incorporarán sistemas de diseño vial para reducir
oportunidades de desarrollo para sus habi- la velocidad de los vehículos y modificar la cultu-
tantes, en un entorno urbano que poten- cie las ra vial hacia una priorización del peatón.
características naturales y culturales del sitio. Por
lo tanto en Curridabat no se aplica el parámetro f) Los corredores naturales, como cauces de ríos
de densidad. y demás ejes verdes, deberán estar integrados al
tejido urbano. En los casos en que el contexto y
Artículo 03. Mediante el debido proceso, la sola normativa lo permita, albergarán infraestruc-
ciedad civil podrá realizar observaciones y solici- tura de uso público con fines recreacionales y de
tar modificaciones al Plan Regulador. conectividad peatonal.
Artículo 04. La corporación Municipal podrá g) La Región fomentará la implementacion de in-

emitir reglamentos de apoyo al Plan Regulador fraestructura de transporte colectivo.
en temas de urbanismo, paisajismo, vialidad y
otros. h) La Región fomentará la implementacion de
infraestructura de transporte alternativo no mo-
Artículo 05. Alcances del Reglamento. El si- torizado.
guiente reglamento promueve la implementa-
ción de políticas de ordenamiento territorial en: La Comunidad, Vecindario y Barrio
MARCO CONCEPTUAL a) Con el fin de fomentar una cuidad caminable,

los vecindarios, barrios y áreas urbanizadas de-
La Región berán ser compactos, orientados al peatón,
promoviendo los desplazamientos cortos y con-
a) La región debe conservar su ecosistema natu- teniendo una mezcla balanceada de usos. La ciu-
ral e integrarlo al tejido urbano así como mejorar dad será regulada por criterios de forma y no
la calidad de vida de los habitantes mediante la aplicará el criterio de densidad poblacional.
planificación y diseño integral del entorno cons-
truído. b) Una red interconectada de vías públicas debe
ser designada, diseñada y gestionada con el fin
b) Se fomentará el desarrollo de proyectos de de reducir la carga vehicular sobre las vías prin-
vivienda para diferentes segmentos de la po- cipales. Se favorece la creación de nuevas cone-
blación distribuídos a lo largo y ancho del cantón. xiones viales en puntos específicos a lo largo y
ancho del cantón.
c) Se fomenta la instalación de empresas que
brinden fuentes de trabajo y que aporten de c) Un rango variado de tipos y tamaños de vivien-
da debe ser desarrollado dentro de los vecinda-
rios, con el fin de ofrecer opciones habitaciona-
les a los distintos segmentos poblacionales que
residen en Curridabat.
d) Las actividades residenciales y comerciales

se mezclaran de manera planificada e integra-
da con terminales de transporte público y zonas
recreativas.
e) Los usos cívicos, institucionales y recreaciona-

les estarán en estrecha integración con el tejido Figura 1 Estimación y proyección de población de 1980-
urbano y servirán como puntos de referencia y 2015
convivencia en el territorio.
f) Los centros de enseñanza se ubicarán en sitios

estratégicos, integrados al tejido urbano y de fá-
cil acceso.
g) Se fomentará la creación de espacios públicos

abiertos a lo largo y ancho del cantón y se procu-
rará una ubicación prefencial de los mismos, con
cercanía a nodos de transporte y otras ameni-
dades. una eficiencia en los servicios municipales
basados en la demanda y no la oferta.
Figura 2 Evolución de la población 1927-2011
Comportamiento poblacional
d) El Plan Regulador, con los nuevos estándares
a) Las regulaciones urbanísticas en Curridabat, urbanísticos, será un motor del desarrollo y la
han tenido una implicación directa en el compor- inversión, buscando un balance del comporta-
tamiento demográfico, es decir regulaciones en miento demográfico, provocando contener y au-
cuanto a: tamaño de lotes, densidad, cobertura, mentar la población en Curridabat.
retiros frontales y laterales, un límite en la altura
de los pisos, fueron una consecuencia en la dis- e) Por lo anterior, no se establecen restricciones
minución de la población, asociado indudable- en cuanto a la densidad poblacional, pero sí se
mente al alto coste de la tierra. regula su comportamiento a través de restringir
la altura y tamaño de las edificaciones.
b) Según datos oficiales del Instituto Nacional
de Estadística y Censo (INEC), en el gráfico N.1, El Edificio
se puede observar la estimación y proyección
de la población en Curridabat, pero como se a) Las edificaciones deben contribuir a la imagen
puede verificar en el gráfico N.2 , no se cumplió y forma urbana del cantón y a la vitalidad de las
la proyección poblcional. vías y espacios públicos.
c) Otro de los aspectos importantes de estudio, b) El desarrollo inmobiliario dará prioridad al

fue georeferenciar los mapas, a partir de 1945 peatón e intetragrará las edificaciones al espacio
hasta el año 2017, con el fin de analalizar el pro- público por medio de principios de diseño como
ceso y evolución de la tendencia urbanística en la permeabilidad y la transparencia.
Curridabat, y se muestra en la Figura 3.
Figura 3 Proceso y evolución de la tendencia urbanística en Curridabat
c) El diseño de los edificios debe promover la dos como sitios de referencia en cuanto a la pro-
creación de ambientes seguros, accesibles y en moción de la identidad local.
constante actividad a lo largo del día.
g) Se promueve la preservación y rehabilitación
d) La arquitectura, el urbanismo y el paisajismo de edificaciones con valor histórico o patrimo-
respetarán y promoverán el ecosistema natural y nial.
cultural de su entorno.
h) Por medio de una normativa basada en la for-
e) Las edificaciones deben integrarse al clima lo- ma, se planificará la construcción de un ecosiste-
cal y potenciar el consumo energético mediante ma urbano que promueva una ciudad completa,
estrategias pasivas de diseño. compacta y caminable.
f) Las edificaciones de carácter cívico y los espa-

cios de convivencia pública deben ser considera-
Identidad arquitectónica
a) Curridabat aún conserva estructuras arqui-

tectónicas de primera mitad del siglo XX. Edi-
ficaciones que evidencian un carácter distintivo Figura 4 Arquitectura tradicional en Curridabat
por poseer patrones como simetría, aperturas,
proporciones verticales, porches o balcones
frontales y cubiertas inclinadas, entre otros. Es
relevante para Curridabat una visión de ciudad
que se enriquezca de su patrimonio y tradición.
b) La Figura 1 muestra fachadas de edificaciones

que reftejan la arquitectura tradicional existente
en Curridabat.
Figura 5 Nuevas tipologías con caracter basado en edifica-
c) La Figura 2 muestra un patrón de tipología ur- ciones con valor histórico.
bana para edificaciones nuevas con un carácter
basado en elementos de las edificaciones de va-
lor histórico.
d) La Figura 3 ejemplifica la relación de formas

y patrones entre edificaciones nuevas y edifica-
ciones tradicionales.
El transecto
a) El transecto es una herramienta de planifi-

cación urbana que designa las zonas de una ciu- Figura 6 Edificaciones nuevas y edificaciones tradicionales.
dad con base en sus características físicas y su
relación con el entorno.
proximidad máxima de la construcción respecto
b)La normativa presentada en este reglamen- a la vía pública. En el caso de colindancias con
to se organiza con base en dicho concepto y ríos y quebradas, dicha línea es fijada por el Insti-
se apoya en tablas y diagramas propios de la tuto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
metodología para la aplicación de la normativa
definida en este documento. 3. Altura de edificaciones: Se refiere a la altura
máxima que una edificación puede tener. La al-
Artículo 06. Definición de Términos. tura es definida por la cantidad máxima de nive-
les del edificio desde el nivel de calle.
Para efectos de interpretación y aplicación de los
Estándares Urbanísticos en el Plan Regulador, se 4. Ampliación: Aumento del área y de las di-
definen los siguientes términos: mensiones de un inmueble existente.
1. Acera: Sección del derecho de vía público 5. Apartamentos: Conjunto de varias habita-
destinado para la circulación de peatones. ciones que, con un fin determinado, ocupa el to-
tal o una parte de un piso o edificio, o bien parte
2. Alineamiento: Línea fijada por la Municipali- de varios pisos.
dad, o por el Ministerio de Obras Publicas y
Transportes en vías nacionales, como límite o 6. Área cubierta (cobertura): Área imperme-
abilizada del proyecto. las leyes y reglamentos vigentes respectivos.
7. Área libre: Todo espacio descubierto, no 14. Calzada: es el espacio dispuesto para el
techado, ni pavimentado, independientemente tránsito de vehículos, comprendido entre aceras,
de su uso. cordones, cunetas o zanjas de drenaje.
8. Área de lote: Dimensión total (en metros 15. Categorías de uso: Definen las correspon-
cuadrados) de una propiedad catastrada. En dientes intensidades de intervención urbana en
cada transecto se especifica el área máxima de virtud de las siguientes determinaciones:
lote permitida. En caso de propiedades o fincas a) No Permitido: Uso no permitido o ve
con dimensiones superiores a el área máxima de dado, que busca ser impedido. Se defi-
lote especificada para cada transecto, es permiti- nen en la Tabla Tabla de usos de suelo
do su desarrollo siempre y cuando se plantee para el Cantón de Curridabat.
un plan maestro que segregue la propiedad en b) Permitido: Uso admitido tolerado, o
lotes con áreas equivalentes o inferiores al área aceptado, en algunos casos, según pro-
máxima indicada. Esto puede implicar, pero no yecto. Se definen en la Tabla 1: Tabla de
se limita a, el desarrollo de nuevas vialidades y usos de suelo para el Cantón de Currida
espacios de acceso público. bat.
9. Áreas protección: Son los territorios que por 16. Cerramiento perimetral: Cerca, valla o
los valores del medio natural requieren de espe- muro circundante, empleado para delimitar las
cial protección por las autoridades y entidades parcelas de terreno. Los cercados pueden ser en
competentes. La áreas de protección permiten acero, concreto, elementos vivos o una combi-
solo ciertos tipos de usos y de construcción (ver nación de ambos.
Capítulo 2: Caracterización de las zonas de tran-
secto y usos de suelo) con el fin de conservar la 17. Certificado de Licencia de construcción: Es
integridad de los recursos naturales y de evitar el documento técnico legal o permiso oficial que
riesgos en el desarrollo cantonal. se emite para la realización de las obras cons-
tructivas correspondientes, en el que se señalan
10. Azotea: Parte superior plana y descubierta la información, los requisitos y condicionales que
de un edificio, dispuesta para poder andar sobre deben cumplirse obligatoriamente en la realiza-
ella. Se puede techar hasta un 50%. Se permite ción de la obra constructiva en cuestión.
utilizarla para áreas comunes e instalación de
equipos mecánicos. No se contabilizará como 18. Configuración de edificaciones: Se refiere
piso. a la configuración de un edificio dentro de un
lote. Aquí se consignan retiros y demás elemen-
11. Balcones: Plataformas estrechas en voladizo, tos que regulan la ubicación y emplazamiento
protegidas por pretiles, barandas o barandillas, del edificio en el lote.
que prolongan la estructura de un piso fuera de
la fachada, a través de una abertura del muro o 19. Construcción: es toda estructura que se fije
pared exterior. o se incorpore a un terreno; incluye cualquier
obra de edificación, reconstrucción, alteración o
12. Calle: Vía destinada al tránsito de vehículos y ampliación que implique permanencia.
peatones. Es el espacio público entre límites de
propiedad. 20. Cuadra: Espacio urbano o frente de calle
comprendido entre dos esquinas.
13. Calle pública: vía de dominio público y de
uso común que, por disposición administrativa, 21. Cuadrícula urbana: Estructura urbana tradi-
se destinará al libre tránsito de conformidad con cional conformada por calles que se cruzan en
ángulos, definiendo esquinas o polígonos cerra- propiedades o lotes a partir de una finca original.
dos o manzanas.
30. Franja habitable: Sección de la propiedad
22. Demolición: Eliminación física parcial o total orientada al límite frontal que debe de contar
de un inmueble. con espacios habitables en al menos un 50%, o
la mitad, de la fachada. Lo anterior con el fin de
23. Derecho de vía: es el ancho total de la ca- constituir fachadas frontales adyacentes al es-
rretera, calle, sendero o servidumbre. Su distan- pacio público. En la franja habitable no es per-
cia se mide entre líneas de propiedad e incluye mitido crear zonas de estacionamiento vehicular
calzada, franjas verdes y aceras. permanente como parqueos o gara-
ges.
24. Espacio habitable: Superficie de lote que
alberga una actividad primaria dentro del pro- 31. Frente de lote: Es la longitud, en la línea
grama de usos de la edificación y que conlleva frontal de la propiedad, que se encuentre ubica-
la permanencia humana. No considera zonas da adyacente a una calle publica.
verdes, áreas de paso, garajes y parqueos.
32. Frente de calle: Espacio urbano integrado
25. Espacio público: Son las áreas comunes exis- por la línea de fachada o construcción de los pre-
tentes entre propiedades privadas, constituidos dios.
por el derecho de vía, plazas, plazoletas, parques
urbanos y otros, así como las correspondientes 33. Galería: pórtico o espacio conformado por
áreas tributarias de las instalaciones públicas y columnas y paredes que se ubica paralelo a las
de servicios públicos. calles o vías y que permite un libre movimiento
de peatones, ofreciendo, a la vez, protección de
26. Espacio semipúblico: Es el espacio privado las condiciones climatológicas y promoviendo la
definido y separado del espacio público por el integración delespacio público con el espacio
límite de propiedad pero que se relaciona de privado.
manera visual directa con el espacio público.
Quien ostente su titularidad o usufructo puede 34. Jardín frontal: Espacio semipúblico descu-
reservar el derecho de acceso. bierto situado entre la línea de propiedad y la
primera línea de fachada o portal privado, que
27. Estacionamientos: Aquellos sitios, públicos forma parte de la superficie descubierta de la
o privados, destinados a albergar vehículos, in- parcela, dedicado a la ubicación de áreas verdes
cluyendo terminales de autobuses y garajes para y mobiliario urbano.
taxis.
35. Límite o línea de propiedad: Lindero o línea
28. Fachada: objeto de especial cuidado en que confina físicamente la titularidad o posesión
diseño arquitetonico y urbano. La misma debe de un terreno o parcela.
de poseer elementos como aperturas y accesos
al inmueble, paisajismo y mobililario urbano, 36. Línea de construcción o línea de edifi-
entre otros. La fachada determina la relación cación: Es la alineación constructiva en par-
del inmueble con el espacio público: la calle, el celas urbanas ubicados en el perímetro interior
parque, la plaza o el río, entre otros. Toda facha- de la manzana, y que incluye la denominación
da debe someterse a análisis municipal por parte de “línea de fachada” o línea frontal de edifica-
de la Dirección de Desarrollo y Control Urbano y ciones.
la Alcaldía para su aprobación.
37. Lote o Predio: Es el terreno, separado de
29. Fraccionamiento urbano: Se refiere a las las propiedades vecinas, con acceso a uno o más
acciones constructivas para obtener dos o más senderos o vías. Puede ser de uso privado, públi-
co o comunal. 45. Parcela: Porción pequeña de terreno, en
este caso urbano. En el catastro, cada uno de los
39. Lote esquinero: Todo lote que se encuen- terrenos de un propietario, llamado entonces lo-
tre sobre la esquina o intersección de dos calles, te o finca urbana. Por regla general, son los es-
vías o espacios públicos en una manzana. Los pacios o unidades que integran las manzanas.
lotes esquineros cuentan con dos frentes abier-
tos a vía pública, alameda, zona peatonal, espa- 46. Parque: Terreno destinado a prados, jardines
cio publico u otro espacio abierto. Al tener dos y arbolado para el recreo y el ornato. Las activi-
frentes, las edificaciones sobre lotes esquineros dades propuestas para los parques serán acorde
deben respetar los retiros mínimos establecidos a las expectativas y necesidades de los usuarios,
por cada transecto en cada una de los frentes y consideraran las distintas poblaciones y sus
de lote abiertos hacia espacio publico o vía. Con mascotas. Las fachadas de los inmuebles, inclu-
respecto a la designación de la colindancia pos- yendo viviendas, comercios, instituciones, y
terior y lateral, queda a criterio del propietario otros, pueden orientarse y generar aperturas ha-
o desarrollador designarlas según su conveniencia los parques ubicados en el cantón.
cia siempre y cuando se respeten las normativas
para dichas colindancias establecidas en este 47. Parqueo público: Espacio descubierto o cu-
Plan Regulador. bierto ubicado, ya sea en parcelas libres, a todo
lo largo de una cuadra o calle o en una sección
40. Manzana urbana: Célula o elemento esen- de ésta, que es usado para el estacionamiento
cial de la estructura o cuadrícula urbana, confor- público de vehículos.
mada por polígonos cerrados, y definidos por
calles y vías que se intersecan o cruzan formando 48. Pasaje: Pasillo publico peatonal que da acce-
ángulos o esquinas. Las manzanas a su vez están so a comercios y locales, pudiendo cruzar total-
constituidas por elementos o espacios menores, mente o no la manzana, y /o los patios interiores
que son las parcelas, lotes, terrenos, fincas ur- de las edificaciones, según sea el caso.
banas o propiedades en las que se construyen
las edificaciones. 49. Patentes soportadas: Todos aquellos usos
de suelo que cuenten con patente al día al mo-
41. Medio ambiente: ecosistema natural, cul- mento de la emisión de la nueva modificacion
tural y antrópico en que se desenvuelve la ciu- del Plan Regulador que, sin embargo, no sean
dadanía. permitidos dentro de las nuevas regulaciones de
usos de los transectos. Dada su pre-existencia o
42. Mobiliario urbano: Es el conjunto de ele- su anterioridad a estas nuevas regulaciones, se
mentos utilitarios, ornamentales o conmemorati- les permitirá continuar operaciones como paten-
vos situados en los espacios públicos y en la vía tes soportadas.
pública, tales como: luminarias, farolas, bancas,
basureros, fuentes, estatuas, jardineras y señali- 50. Patrimonio Cultural: Conjunto de bienes y
zaciones, entre otros. expresiones culturales recibido de nuestros an-
cestros. Es aquel conocimiento acumulado en
43. Monumento: Todo centro histórico urbano, forma de leyendas, tecnología, conocimientos,
construcción, sitio u objeto que por su carácter creencias, arte, arquitectura, sistemas de pro-
excepcional merezca ser conservado por su sig- ducción y organización social.
nificación patrimonial, arquitectónica, cultural,
histórica o social para la ciudad o el país. 51. Patrimonio arquitectónico: edificaciones,
conjuntos y centros históricos así declarados
44. Nueva edificación: Construcción de nueva conforme la Ley correspondiente.
obra, estructura o cualquier elemento inexis-
tente anteriormente. 52. Permiso de construcción: Licencia otor-
46. Parcela: Porción pequeña de terreno, en Municipalidad de Curridabat 15

este caso urbano. En el catastro, cada uno de los
gada por la Municipalidad para construir en un los bienes culturales en las mismas condiciones
sitio, mientras la construcción se ajuste a lo esen que se les ha encontrado, protegiéndolos de
tablecido en el Plan Regulador y la legislación y la humedad, de los agentes químicos, la acción
reglamentación vigente. A partir de la emisión humana y de todo tipo de plagas y de micror-
de un permiso de construcción, el desarrollador ganismos, con el propósito de evitar, o al menos
o propietario tiene hasta un año para el inicio de retardar, su deterioro.
obras, y hasta 3 años para la renovación del mis-
mo, en el caso de proyectos de alta duración de 58. Prevención: Conjunto de acciones protec-
etapa constructiva. toras que se aplican sobre un bien patrimonial.
53. Plan Maestro: Propuesta de configuracion 59. Protección: Acción o conjunto de acciones
de edificaciones, infraestructura, equipamientos tendientes a evitar que agentes naturales y/o so-
y actividades formulada por el propietario, de- ciales dañen o deterioren el patrimonio histórico
sarrollador o municipio de una propiedad o con- arquitectónico.
junto de propiedades. Si una propiedad cuenta
con un área mayor al área máxima de manzana 60. Puesta en valor: Habilitación de un inmue-
permitida por transecto –área máxima para una ble para un uso distinto al original, sin desvirtuar
sola propiedad permitida por este reglamento– su tejido histórico o función.
la misma puede ser configurada en sus propues-
tas de vialidad para configurar predios menores 61. Reconstrucción: Devolución de un tejido
a dicha dimensión. Para dicho fin, se puede tra- histórico o edificio, o una parte de él, a su condi-
bajar por etapas o fases de desarrollo. Todo plan ción original o anterior, utilizando para ello tanto
maestro, junto con sus estapas de desarrollo, de- materiales nuevos como antiguos. Debe distin-
be ser sometido a análisis y aprobación por parte guirse de la reconstrucción conjetural, pues en
de la Dirección de Desarrollo y Control Urbano y este ultimo caso la condición anterior del bien
la Alcaldia de la Municipalidad. Para Curridabat, no es conocida de manera cabal.
la Municipalidad ha trabajado en el diseño de
propuestas de planes maestros para algunas de 62. Reglamentos: La presente modificación y
las fincas del cantón (Ver Capítulo 10). ampliación del Plan Regulador contempla una
serie de reglamentos complementarios para el
54. Porcentaje de cobertura: Se refiere al por- ordenamiento y desarrollo del cantón. Por ello, se
centaje, en relación al área de superficie total de incluyen los siguientes reglamentos: Reglamento
un lote, que es ocupado por una construcción. de Gestión de riesgo y manejo ambiental, Ren-
que es ocupado por una construcción. ovación y diseño urbano, Paisaje, ecosistemas
y conectividad biológica, Zona industrial, Zona
55. Portal: Zaguán, pórtico o espacio conforma- de protección forestal, Estacionamientos, Publi-
do por columnas y paredes situado en la parte cidad exterior, Derechos de vía, pacificación vial
frontal de las edificaciones. y calles completas, Construcciones y sostenibili-
dad edilicia, Territorio sensible al agua, Incenti-
56. Predios institucionales: Se refiere a las vos y derechos de construcción, Infraestructura y
áreas que son propiedad de la Municipalidad u equipamiento.
otra institución pública. Las mismas pueden ser
albergar usos públicos –como parques, áreas re- 63. Rehabilitación: Intervención dirigida a re-
creativas, edificios comunitarios o equipamien- cuperar y/o mejorar la capacidad de uso de un
tos– o bien, pueden ser empleados para el de- conjunto urbano, de un inmueble o de la infraes-
sarrollo de proyectos público-públicos o público tructura urbana, a través de diversas acciones
privados. constructivas y ajustes en el régimen de uso.
57. Preservación: consiste en la conservación de 64. Remodelación: Toda construcción o arreglo

interior o exterior de una edificación que esté
interior o exterior de una edificación que esté 73. Tipo de frente: Característica primordial pa-
dirigida al diseño de nuevos espacios a partir ra definir la relación que las edificaciones tienen
del inmueble existente, altere su composición o con el espacio público.
aspecto original y le introduzca cambios estruc-
turales. 74. Tipología arquitectónica: Es el resultado
de la clasificación de las edificaciones en “tipos”
65. Reparación: Renovación y/o reconstrucción a partir de la detección de patrones específicos
de cualquier parte de una obra, para dejarla en que las hacen integrar un conjunto claramente
condiciones iguales o mejores que las anteriores. identificable.
66. Restauración: Proceso de recuperación to- 75. Tipología urbana: Estudios de tipos o mode-
tal o parcial de un bien patrimonial, tendente a los urbanos en virtud de su trama, características
recuperar o preservar sus características origina- físicas, ambientales, históricas y socioeconómi-
les, espaciales y formales. cas, entre otros.
67. Saliente sobre la vía: Son los elementos, 76. Transecto: Herramienta de planificación ur-
partes u objetos de las edificaciones que se bana que designa las zonas de una ciudad con
proyectan sobre la vía pública, tales como bal- base en sus características físicas y su relación
cones, marquesinas, voladizos, aleros y otros de con el entorno. Designa, además los usos de
carácter estético y funcional, cuyas dimensiones suelo permitidos para una zona específica, en
y alturas sobre la vía publica, incluida la acera, conjunto con regulaciones de disposición de los
son regulados. edificios, sus alturas y tratamiento de fachadas,
entre otras. En caso de que un desarrollador o
68. Separador de la vía / separador central / propietario solicite para una propiedad un cam-
medianera: Parte de la vía que separa calzadas, bio de transecto, en función de intenciones de
sendas o carriles de vehículos y peatones. En el diseño especificas, el mismo podrá ser otorgado
caso del separador central, los carriles son de cir- posterior a análisis de la propuesta y contexto
culación opuesta, salvo excepción. urbano mediante resolución de la Alcaldía y la
Dirección de Control y Desarrollo Urbano. Dicho
69. Superficie descubierta: Área de la parcela cambio solo podrá darse siguiendo el orden o
urbana que no es edificada y que ocupa un míni- jerarquía establecida para los mismos, donde se
mo o un máximo del terreno o parcela en que se puede solicitar el cambio de una propiedad de
ubique, dependiendo esto de las condicionales un transecto hacia el transecto inmediato que se
específicas del área en cuestión. Esta superficie encuentre por encima del mismo. Por ejemplo,
se obtiene físicamente a partir de patios, patios una propiedad ubicada en el transecto de Cen-
interiores, jardines y pasillos laterales, según co- tral Periférico solo puede solicitar ser cambiada
rresponda. hacia el transecto de Núcleo Periférico.
70. Tejido histórico: Componentes materiales 77. Ubicación de estacionamiento: al normar la

originales de una edificación, monumento, cen- ubicación del estacionamiento, se define en que
tro histórico o sitios patrimoniales. parte de la parcela o edificio se podrán ubicar. La
normativa tiene como fin salvaguardar una franja
71. Tejido histórico: Componentes materiales habitable en los frentes de propiedad donde no
originales de una edificación, monumento, cense permite la ubicación de automóviles.
tro histórico o sitios patrimoniales.
78. Uso del suelo: Destino o fin dado a deter-
72. Terrazas: Son espacios cubiertos o descu- minado terreno, según la zonificación dispuesta
biertos, generalmente de nivel superior al del por el Plan Regulador. Es también, la calificación
terreno, limitados por muros bajos o balaustra- funcional urbanística y empleo inmobiliario del
das, que forman parte de una edificación.
terreno urbanizado o urbanizable. El documento cos, decorativos o de mobiliario reconocidos en
de uso de suelo emitido por la Dirección de De- ciertos objetos, inmuebles o espacios urbanos.
sarrollo y Control Urbano es la aprobación oficial
para utilizar la propiedad con un fin específico. 84. Valor histórico: Se asocia a la presencia de
valores, personalidades, o a la ocurrencia de
79. Uso mixto: Una edificación, o conjunto de hechos o acciones de relevancia para la historia
edificaciones, contenida en una propiedad es de la ciudad o del país.
de uso mixto cuando alberga diferentes tipos de
usos en su espacio construido. Esto, por ejem- 85. Vano: Hueco o abertura en paredes consti-
plo, incluye a todas las edificaciones o conjunto tuido por puertas y ventanas o simplemente ca-
de edificaciones que contienen dos o más de los lado.
siguientes usos: vivienda, comercio, industria,
servicios, recreación, alojamiento, educación, 86. Vía pública: La componen tanto el sistema
transporte, deporte, entre otros. Asimismo, se de calles y avenidas como las aceras, las áreas
considera de uso mixto toda edificación o con- ocupadas por plazas, plazuelas, isletas con vege-
junto de edificaciones en una sola propiedad tación y/o mobiliario, paseos, separadores y
que contengan cualquiera de los usos mencio- espacios libres en generalral, al exterior de los
nados anteriormente en formatos distintos. Por límites de propiedad la propiedad privada indi-
ejemplo, se considera de uso mixto aquella edi- vidual.
ficación que contenga en su espacio diferentes
tipos de comercio, como una tienda por depar- 87. Vivienda: Se entenderá por vivienda toda
tamentos, una cafeteria pequena, un super mer- edificación, local o recinto independiente cons-
cado y un numero de tiendas y bazares de áreas truido o adaptado, en todo o en parte, para fines
distintas. de alojamiento permanente de personas. Debe
contar con los servicios básicos y auxiliares re-
80. Usos deportivos: aquellos usos de suelo queridos para tal función.
destinados al ejercicio de algún deporte, com-
petitivo o recreativo, de manera individual o 88. Vivienda multifamiliar: Conjunto de uni-
colectiva, en interiores o exteriores. Las areas dades habitacionales con equipamiento com-
deportivas deben encontrarse en áreas de alta pleto que se ubica en uno o varios niveles de un
accesibilidad para peatones, ciclistas y usuarios edificio y que comparten accesos, circulaciones,
del transporte público, con el fin de estimular la pasillos, escaleras, elevadores y demás sistemas.
movilidad activa y sostenible.
89. Vivienda unifamiliar: Unidad habitacional
81. Usos propuestos: los usos propuestos por de 1 o varios niveles diseñada para ser ocupada
algun propietario o desarrollador que no se en- por un único núcleo familiar y que cuenta con a-
cuentren regulados en la tabla de usos, serán cceso directo e independiente desde la vía
sometidos a análisis por las direcciones de Pa- pública.
tentes, Desarrollo y Control Urbano, Legal y la
Alcaldia de la Municipalidad para su aprobación. 90. Zona Cívica: es aquella zona con potencial
Dicho análisis se realizará caso por caso. o capacidad de atracción según su ubicación en
el territorio cantonal, al plantear nuevas centrali-
82. Valor arquitectónico-urbanístico: Se refiere dades de importancia social, cultural, ambiental
a los componentes o partes de las edificaciones y económica. Asimismo, una zona cívica puede
y del contexto urbano, su espacialidad interna y ser toda aquella área que albergue, actualmente,
externa, y a los rasgos que los definen dentro de usos de importancia simbólica, social, cultural y
cierta tendencia estética y expresiva. económica para el cantón. Las zonas designa-
das como cívicas, además, pueden albergar usos
83. Valor artístico: Se refiere a elementos plásti- mixtos y comerciales. Las zonas cívicas adquie-
ren, inherentemente, las configuraciones y re-
gulaciones del transecto que las rodee en su
mayor porcentaje perimetral. Por ejemplo, una
zona cívica cuyo perimetro esté mayoritaria-
mente rodeado por el transecto Urbano Gene-
ral adquiere las propiedades de configuración y
regulaicones del transecto Urbano General.
91. Zona verde: es el uso de suelo que se le da

a toda aquella propiedad empleada para el de-
sarrollo de actividades de ocio, recreación, con-
templación o preservación de recursos naturales,
por medio del desarrollo de recursos y linea-
mientos paisajísticos con los cuales se destine
el mayor o principal área de la propiedad para
la ocupación de especies vegetales o materiales
orgánicos.
92. Zona del Transecto: es aquella área o por-

ción de tierra en la cual se deben aplicar los
parámetros establecidos en el presente regla-
mento.
CAPITULO 2: CARACTERIZACIÓN DE LAS
ZONAS DE TRANSECTO Y USOS DE SUELO
Figura 7: Mapa cantonal de

transectos y usos de suelo
Zonas de transecto
núcleo urbano
urbano central
urbano general
núcleo periférico
central periférico
general periférico Otros usos de suelo
local barrial predios institucionales

industrial zonas de verdes
zona de protección forestal área de protección
cívico
Permitido
Según tabla
Permitido
Area de manzana 10 000 m2 8000 m2 6000 m2 8000 m2 6000 m2 6000 m2 6000 m2 6000 m2
2 niveles 2 niveles 2 niveles 2 niveles 2 niveles 2 niveles 2 niveles 2 niveles

25 niveles 14 niveles 7 niveles 14 niveles 7 niveles 7 niveles 5 niveles 7 niveles
NUCLEO URBANO
descripción
Artículo 07. Núcleo Urbano
Carácter general: Es la zona que permite mayor inexistentes tanto en el frente como a los costa-
densidad edilicia y con edificaciones de mayor dos, con edificaciones orientadas hacia el espa-
altura, con la mayor variedad de usos y edificios cio público.
públicos. Las calles principales tienen árboles,
hay plazas y los edificios están ubicados en el Tipo de frente: voladizo, galería, vitrina y toldo,
rostro frontal de las propiedades. escalinata de ingreso, patio frontal.
Las edificaciones pretenden formar una pared ur- Altura base típica: 2 níveles máximo
bana contínua con aperturas amplias hacia el es-
pacio público, procurando mayor concentración Altura máxima según requisitos: 25 niveles
de actividad comercial, peatonal y de transporte máximo
colectivo.
Altura de pisos: de 2.5 a 5.0 metros lineales li-
Disposición de edificaciones: retiros cortos o bres de piso a cielo.
NUCLEO URBANO
configuración
1. USOS GENERALES
Residencial Permitido
Alojamiento Permitido
Oficina Permitido
Comerical Permitido
2. CONFIGURACION DEL EDIFICIO
Patio interior Permitido
Jardín posterior Permitido 4. OCUPACION DEL LOTE
Patio lateral No permitido Superficie del lote 360 m2
Jardin perimetral No permitido Porcentaje de cobertura 100%
3. MANZANAS 5. DISPOSICION DEL EDIFICIO
Area máxima de manzana 10 000 m2 a) Ancho del lote 15 mts min
Notas: b) Retiro frontal a calle principal 2 mts máx
1. Un minimo del c) Retiro frontal a calle secund. 0 mts máx
60% de la fachada
debe estar ubica- d) Retiro lateral a colindancia 0 mts min
da en la franja e) Retiro posterior a colindancia 0 mts min
habitable.
2. En terreno es- f) Franja habitable 5 mts
quinero el ingreso
al estacionamien-
to debe de estar
ubicado sobre
calle secundaria.
3. Los estaciona-
mientos subter-
ráneos pueden
ocupar el 100%
del lote y no
necesitan de una
franja habitable.
6. ALTURA DEL EDIFICIO

g) Altura base 2 niveles
h) Altura incentivable 25 niveles
7. TIPO DE FRENTE DEL EDIFICIO 8. UBICACION DE ESTACIONAMIENTO

Voladizo Permitido Subterráneo fuera del lote Permitido / analisis
Galería Permitido municipal
Vitrina y toldo Permitido Posterior en edificio Permitido
Escalinata de ingreso Permitido Posterior en superficie Permitido
Patio frontal Permitido
9. INGRESO A ESTACIONAMIENTO
Terraza elevada No permitido
I) Ancho de ingreso vehicular 12 mts máx
Pórtico y cerca No permitido
h) Distancia de esquina 10 mts min
URBANO CENTRAL
descripción
Artículo 08. Urbano Central
Carácter general: Es una zona de usos mixtos cio público.

que contiene comercio, oficina, vivienda y apar-
tamentos. Posee una red de calles interconecta- Tipo de frente: galería, vitrina y toldo, escalina-
das y aceras diseñadas para el peatón con árbo- ta de ingreso, patio frontal.
les y vegetación y con mobiliario urbano.
Altura base típica: 2 niveles máximo
Las edificaciones pretenden formar una pared
urbana continua con aperturas amplias hacia el Altura máxima según requisitos: 14 niveles
espacio público, procurando mayor actividad en
el nivel de calle. Altura de pisos: de 2.5 a 5.0 metros lineales li-
bres de piso a cielo
Disposición de edificaciones: retiros cortos o
inexistentes tanto en el frente como a los costa-
dos, con edificaciones orientadas hacia el espa-
URBANO CENTRAL
configuración
1. USOS GENERALES
Oficina Permitido
Comerical Permitido
Patio lateral Permitido Superficie del lote 250 m2
Area máxima de manzana 8000 m2 a) Ancho del lote 15 mts min
Notas:
b) Retiro frontal a calle principal 2 mts máx
60% de la fachada d) Retiro lateral a colindancia 0 mts min
debe estar ubica-
habitable. f) Franja habitable 5 mts
2. En terreno es-
quinero el ingreso
al estacionamiento
debe de estar
ubicado sobre
calle secundaria.
3. Los estacionamientos subterráneos pueden ocupar el 100%

del lote y no necesitan de una franja habitable.


Voladizo No permitido Subterráneo fuera del lote Permitido/
Galería Permitido analisis municipal
Patio frontal Permitido Frontal en superficie No permitido
Terraza elevada Permitido
Pórtico y cerca No permitido 9. INGRESO A ESTACIONAMIENTO
URBANO GENERAL
descripción
Artículo 09. Urbano General
Carácter general: Es una zona que consiste cio público.

en su mayoría de usos residenciales, aunque se
permiten usos mixtos, especialmente cuando Tipo de frente: escalinata de ingreso, patio
se combina comercio y vivienda. Las viviendas frontal, terraza elevada, pórtico y cerca.
tienen un pequeño retiro frontal y los patios o
jardines interiores son más amplios que en otras Altura base típica: 2 niveles máximo
zonas urbanas. Hay una gran variedad de ti-
pologías de edificación que va desde casas sep- Altura máxima según requisitos: 7 niveles
aradas a casas adosadas y edificios multifamilia-
res. Altura de pisos: de 2.5 a 5.0 metros lineales li-
inexistentes tanto en el frente como a los costa-
dos, con edificaciones orientadas hacia el espa-
81.Viviendaunifamiliar:Unidadhabitacionalde1o
variosnivelesdiseñadaparaserocupadaporunúnico
URBANO GENERAL
configuración
1. USOS GENERALES
Alojamiento Según tabla de usos
Oficina Según tabla de usos
Comerical Según tabla de usos
Patio interior No permitido
Patio lateral Permitido Superficie del lote 150 m2
Jardin perimetral Permitido Porcentaje de cobertura 70%
Notas:
60% de la fachada
debe estar ubica-
d) Retiro lateral a colindancia 0 mts min
2. En terreno es-
quinero el ingreso
al estacionamiento
debe de estar
ubicado sobre
calle secundaria.


7. TIPO DE FRENTE DEL EDIFICIO

Voladizo No permitido 8. UBICACION DE ESTACIONAMIENTO
Galería No permitido Subterráneo fuera del lote Permitido /
Vitrina y toldo No permitido analisis municipal
Escalinata de ingreso Permitido Posterior en edificio Permitido
Patio frontal Permitido Posterior en superficie Permitido
Terraza elevada Permitido Frontal en superficie No permitido
Pórtico y cerca Permitido 9. INGRESO A ESTACIONAMIENTO
NUCLEO PERIFERICO
descripción
Artículo 10. Núcleo periférico
Carácter general: Es aquella zona que por su edificaciones orientadas hacia el espacio públi-
ubicación, nivel de conectividad y potencial de co.
crecimiento promueve el desarrollo comercial
y residencial en edificaciones de mayor altura y Tipo de frente: voladizo, galería, vitrina y toldo,
con espacios públicos amplios e integrados a su escalinata de ingreso, patio frontal.
entorno.
Altura base típica: 2 niveles máximo
Las edificaciones pretenden formar una pared
urbana continua con aperturas amplias hacia el Altura máxima según requisitos: 14 niveles
espacio público, procurando mayor actividad en
el nivel de calle. Altura de pisos: de 2.5 a 5.0 metros lineales li-
NUCLEO PERIFERICO
configuración
1. USOS GENERALES
Oficina Permitido
Comerical Permitido
Patio lateral No permitido Superficie del lote 250 m2 min
1. Un minimo del
60% de la fachada
c) Retiro frontal a calle secund. 2 mts máx
debe estar ubi- d) Retiro lateral a colindancia 0 mts min
cada en la franja
habitable.
e) Retiro posterior a colindancia 0 mts min
f) Franja habitable 5 mts
2. En terreno es-
quinero el ingreso
al estacionamiento
debe de estar
ubicado sobre
calle secundaria.
3. Los estaciona-
mientos subter-
ráneos pueden
ocupar el 100%
del lote y no
necesitan de una

8. UBICACION DE ESTACIONAMIENTO
7. TIPO DE FRENTE DEL EDIFICIO Subterráneo fuera del lote Permitido/
Voladizo Permitido analisis municipal
Galería Permitido Posterior en edificio Permitido
Vitrina y toldo Permitido Posterior en superficie Permitido
Escalinata de ingreso Permitido Frontal en superficie No permitido
Terraza elevada No permitido 9. INGRESO A ESTACIONAMIENTO
Pórtico y cerca No permitido I) Ancho de ingreso vehicular 9 mts máx
CENTRAL PERIFERICO
descripción
Artículo 11. Central periférico
Carácter general: Es una zona de usos mixtos Tipo de frente: galería, vitrina y toldo, escalinata
que contiene comercio, oficinas, vivienda adosa- de ingreso, patio frontal, terraza elevada.
da y apartamentos. Posee una red interconecta-
da de calles y aceras arborizadas, los edificios Altura base típica: 2 niveles máximo
se encuentran ubicados en la parte frontal de
las propiedades o muy cerca de esta. La mez- Altura máxima según requisitos: 7 niveles
cla de usos comerciales con residenciales y de
servicios, la promoción de edificios medianos Altura de pisos: de 2.5 a 5.0 metros lineales li-
edificios cívicos, entre otros, busca generar una bres de piso a cielo
importante presencia peatonal.
Disposición de edificaciones: Se establecen re-

tiros cortos o inexistentes; edificios orientados
hacia la calle, con ventanas y puertas directa-
mente relacionadas con el espacio público.
CENTRAL PERIFERICO
configuración
1. USOS GENERALES
Oficina Permitido
Comerical Permitido
Jardín posterior Permitido
Patio lateral Permitido 4. OCUPACION DEL LOTE
Jardin perimetral No permitido Superficie del lote 250 m2 min
Porcentaje de cobertura 80%
3. MANZANAS
Area máxima de manzana 6000 m2 5. DISPOSICION DEL EDIFICIO
a) Ancho del lote 10 mts min
Notas:
1. Un minimo del b) Retiro frontal a calle principal 2 mts máx
60% de la fachada c) Retiro frontal a calle secund. 2 mts máx
debe estar ubica-
da en la franja d) Retiro lateral a colindancia 0 mts min
habitable. e) Retiro posterior a colindancia 0 mts min
2. En terreno es-
quinero el ingreso
al estacionamiento
debe de estar
ubicado sobre
calle secundaria.



Voladizo No permitido 8. UBICACION DE ESTACIONAMIENTO
Galería Permitido Subterráneo fuera del lote Permitido /
Vitrina y toldo Permitido analisis municipal
Escalinata de ingreso Permitido Posterior en edificio Permitido
Patio frontal Permitido Posterior en superficie Permitido
Terraza elevada Permitido Frontal en superficie No permitido
Pórtico y cerca No permitido
9. INGRESO A ESTACIONAMIENTO
GENERAL PERIFERICO
descripción
Artículo 12. General periférico
Carácter general: Es una zona de uso mixto greso patio frontal, terraza elevada, pórtico y
donde predomina la actividad residencial y que cerca y jardín frontal abierto.
a la vez permite usos comerciales según lo indi-
cado en la Tabla de Usos. Las viviendas tienen un Altura base típica: 2 niveles máximo
pequeño retiro frontal y los patios o jardines inte-
riores son más amplios que en otras zonas. Con- Altura máxima según requisitos: 7 niveles
sidera una gama de configuraciones urbanísticas
que van desde casas adosadas a edificios multi- Altura de pisos: de 2.5 a 5.0 metros lineales li-
familiares.
Disposición de edificaciones: Se establecen
retiros mínimos o inexistentes tanto en el frente
como a los costados.
Tipo de frente: vitrina y toldo, escalinata de in-
GENERAL PERIFERICO
configuración
1. USOS GENERALES
Patio lateral Permitido Superficie del lote 250 m2 min
Jardin perimetral Permitido Porcentaje de cobertura 80%
1. Un minimo c) Retiro frontal a calle secund. 2 mts máx
del 60% de la
fachada debe d) Retiro lateral a colindancia 0 mts min
estar ubicada e) Retiro posterior a colindancia 3 mts min
en la franja
habitable.
2. En terreno
esquinero el
ingreso al
estaciona-
miento
debe de estar
ubicado sobre
calle secundaria.
del lote y no
necesitan de una franja habitable.

8. UBICACION DE ESTACIONAMIENTO
Subterráneo fuera del lote Permitido /
Voladizo No permitido
analisis municipal
Galería No permitido
Posterior en edificio Permitido
Vitrina y toldo Permitido
Posterior en superficie Permitido
Escalinata de ingreso Permitido
Frontal en superficie No permitido
BARRIAL LOCAL
descripción
Artículo 13. Barrial local
Carácter general: Es una zona predominante- Altura base típica: 2 niveles máximo
mente residencial con usos comerciales relacio-
nados a la vivienda según la Tabla de Usos. Las Altura máxima según requisitos: 5 niveles.
viviendas tienen un pequeño retiro frontal y los
patios o jardines interiores son permitidos. La Altura de pisos: de 2.5 a 5.0 metros lineales li-
configuración urbanística considera desde casas bres de piso a cielo
adosadas hasta comercio local en un entorno
residencial amigable con el peatón.
Disposición de edificaciones: Se establecen

retiros cortos o inexistentes.
Tipo de frente: escalinata de ingreso, patio fron-

tal, terraza elevada, pórtico y cerca, jardín frontal
abierto.
BARRIAL LOCAL
configuración
1. USOS GENERALES
4. OCUPACION DEL LOTE
Patio lateral Permitido
Superficie del lote 150 m2 min
Jardin perimetral Permitido
3. MANZANAS
5. DISPOSICION DEL EDIFICIO
Area máxima de manzana 6000 m2
Notas:
60% de la fachada d) Retiro lateral a colindancia 0 mts min
debe estar ubica-
2. En terreno es-
quinero el ingreso
al estaciona-
miento debe
de estar
ubicado sobre



Voladizo No permitido Subterráneo fuera del lote Permitido /
Galería No permitido analisis municipal
Vitrina y toldo No permitido Posterior en edificio Permitido
INDUSTRIAL
descripción
Artículo 14. Industrial
Carácter general: Es aquella zona de uso espe- Tipo de frente: voladizo, galería, vitrina y toldo,
cial cuya función es albergar las actividades de escalinata de ingreso, patio frontal.
carácter industrial y sus usos complementarios.
Altura base típica: 2 niveles máximo.
Posee una red de calles que facilita el tránsito de
vehículos de carga y vehículos articulados. Altura máxima según requisitos: 7 niveles
Las aceras son amplias y arborizadas. Los frentes Altura de pisos: de 2.5 a 5.0 metros lineales li-
inmediatos de las edificaciones consideran una bres de piso a cielo
tipología arquitectónica relacionada con el con-
texto urbano, estableciendo pórticos o accesos Para otras regulaciones y lineamientos sobre el
para sus áreas comunes. desarrollo urbano de la Zona Industrial se debe
revisar el Reglamento de Zona Industrial.
Disposición de edificaciones: considera retiros
frontales y laterales.
INDUSTRIAL
configuración
1. USOS GENERALES
Alojamiento No permitido
Patio lateral No permitido Superficie del lote 500 m2 min
3. MANZANAS
Notas:
60% de la fachada
debe estar ubica-
d) Retiro lateral a colindancia 0 mts min
2. En terreno es-
quinero el ingreso
al estacionamiento
debe de estar
ubicado sobre
calle secundaria.



Voladizo Permitido Subterráneo fuera del lote Permitido /
Galería Permitido analisis municipal
ZONA DE PROTECCION FORESTAL
descripción
Artículo 15. Zona de protección
Carácter general: Esta zona necesaria para re- Altura base típica: 1 nivel máximo.
tener el desarrollo urbano y continuar en ella el
uso forestal. Altura máxima según requisitos: 1 nivel
Disposición de edificaciones: considera retiros Altura de pisos: de 2.5 a 5.0 metros lineales li-
frontales y laterales. bres de piso a cielo.
Usos permitidos: vivienda unifamiliar, viveros, Para otras regulaciones y lineamientos sobre el
usos agrícolas y forestales. desarrollo urbano de la Zona de protección fo-
restal se debe revisar el Reglamento de Zona de
Usos no permitidos: no se permite ningún otro protección forestal.
uso que no sea de los anteriores.
Tipo de frente: voladizo, galería, vitrina y toldo,

escalinata de ingreso, patio frontal.
ZONA DE PROTECCION
configuración
1. USOS GENERALES
Residencial Permitido (vivienda unifamiliar)
Alojamiento No permitido
Oficina No permitido
Comerical No permitido
Jardin perimetral Permitido Superficie del lote 1 Ha mínimo
3. MANZANAS
1. Un minimo del
60% de la fachada
da en la franja
habitable.
2. En terreno es-
quinero el ingreso
al estacionamiento
debe de estar
ubicado sobre
calle secundaria.


g) Altura base 1 nivel
h) Altura incentivable 1 nivel

Voladizo Permitido 8. UBICACION DE ESTACIONAMIENTO
Galería Permitido Subterráneo fuera del lote No permitido
ZONA NATURAL
descripción
Artículo 16. Zona natural
Carácter general: Esta zona se caracteriza por al-

bergar los ríos del cantón y sus márgenes. En épo-
ca lluviosa, presenta una alta vulnerabilidad por
inundación. Las propiedades que estén dentro de áreas al espacio público, las cuales no pueden ser
esta zona o colinden con la misma, deben respe- cerradas o inaccesibles a la ciudadanía.
tar –como mínimo– los retiros con respecto a ríos
estipulados por el INVU, en los cuales no se per- Usos permitidos: aprobación posterior a presenta-
mite ningún tipo de construcción dentro de los 10 ción de desarrollador o propietario mediante análi-
metros de retiro desde cada una de las márgenes sis de la Dirección de Control y Desarrollo Urbano y
de los ríos. Para áreas de alta vulnerabilidad por in- la Alcaldía Municipal.
undación, se podran aplicar retiros de construcción
de mayor distancia. Los mismos se establecerán en Tipo de frente: voladizo, galería, vitrina y toldo, es-
los reglamentos de Territorio sensible al agua y de calinata de ingreso, patio frontal.
Gestión de riesgo y manejo ambiental.
Altura base típica: según análisis municipal
Disposición de edificaciones: Los retiros posteri-
ores de las propiedades que colidan con la zona Altura máxima según requisitos: según análisis
natural deben ser considerados como frentes a municipal.
áreas públicas, por lo que deben respetar los mis-
mos criterios que los retiros frontales y aplicar las Altura de pisos: de 2.5 a 5.0 metros lineales libres
mismas tipologías de frente, mientras se destinan de piso a cielo.
ZONA NATURAL
configuración
1. USOS GENERALES
Residencial Según análisis municipal
Alojamiento Según análisis municipal
Oficina Según análisis municipal
Comerical Según análisis municipal
Jardin perimetral Permitido Superficie del lote Según transecto
Porcentaje de cobertura Según análisis
3. MANZANAS
1. Un minimo del
60% de la fachada
da en la franja
habitable.
2. En terreno es-
quinero el ingreso
al estacionamiento
debe de estar
ubicado sobre
calle secundaria.


g) Altura base Según análisis municipal
h) Altura incentivable Según análisis mu-
nicipal

Voladizo Permitido 8. UBICACION DE ESTACIONAMIENTO
Galería Permitido Subterráneo fuera del lote No permitido
Vitrina y toldo Permitido Posterior en edificio Según análisis
Escalinata de ingreso Permitido Posterior en superficie Según análisis
ZONA CIVICA
descripción
Artículo 17. Zona de cívica
Carácter general: Es aquella zona con potencial Urbano General adquiere las propiedades de
o capacidad de atracción según su ubicación en configuración y regulaciones del transecto Urba-
el territorio cantonal, al plantear nuevas centrali- no General.
dades de importancia social, cultural, ambiental
y económica.
Para la definición de la disposición de las edifica-

ciones, usos permitidos y no permitidos, tipos de
frente y altura de las edificaciones, entre otros,
las zonas cívicas adquieren, inherentemente,
las configuraciones y regulaciones del transecto
que las rodee en su mayor porcentaje perime-
tral. Por ejemplo, una zona cívica cuyo perimetro
esté mayoritariamente rodeado por el transecto
CAPITULO 3: ESTANDARES URBANISTICOS
Artículo 16. Configuración de Edificios a)
a) Especial: Es una construcción que no está
sujeta a una configuración o a una categoría es-
pecífica. Puede utilizarse para construcciones de
carácter cívico, que expresen las aspiraciones de
sus instituciones.
b) Patio interior: internamente se definen uno

o más patios privados y abiertos. Esta es una
tipología urbana que genera patios interiores
seguros y de carácter semi-público o privado.
Esta tipología ofrece la posibilidad de acomodar b)
distintas actividades en un mismo edificio. La ti-
pología también es apropiada para usos que re-
quieren cierto nivel de privacidad y discreción,
como talleres, hoteles, hospitales o colegios.
c) Patio o jardín posterior: La construcción ocu-

pa el frente del lote, dejando la parte posterior
del lote como jardín o patio abierto. Esta es una
tipología urbana que, al ubicarse al frente de los
lotes, logra crear una continuidad de fachadas,
lo cuál define espacialmente la vía pública. Las
elevaciones laterales de las edificaciones pueden c)
ser articuladas con propósitos funcionales.
d) Patio o jardín lateral: La construcción ocupa

primordialmente un lado del terreno, dejando
un patio o jardín lateral entre la construcción y
el terreno colindante. La otra colindancia puede
contar con un retiro mínimo o nulo. El patio gene-
rado en el lateral puede utilizarse como lugar de
estacionamiento o para uso exterior. Esta con-
figuuración permite una orientación climática
efectiva en relación al sol o a la brisa, ya que ge- d)
nera edificios largos pero angostos, permitiendo
buena iluminación y ventilación cruzada en to-
dos los ambientes.
e) Patio o jardín perimetral: La construcción

ocupa el centro de la propiedad con retiros en
todo el contorno que forman un jardín perime-
tral. El jardín frontal crea una continuidad visual
con los jardines de propiedades adyacentes y
esté se define al límite frontal de la propiedad
puede definirse por un cerramiento permeable e)
en rejas o cercas de metal o madera, o un muro
bajo de máximo 1 metro de altura en concreto
o algún otro material similar. Sin embargo, la
propiedad puede prescindir de limite frontal físi-
co. El jardín posterior y lateral debe asegurarse
con muros o cercas para generar privacidad. Es
posible contar con una segunda edificación en
el mismo terreno, ubicada en el jardín posterior.
Artículo 17. Tipos de frente
a) Voladizo: La fachada frontal se encuentra a)

alineada directamente sobre el límite frontal
de la propiedad, con ingreso peatonal a nivel
de acera. El voladizo es un elemento ligero que
se proyecta de manera perpendicular o inclina-
da sobre el plano horizontal desde la fachada
frontal para cubrir parte de la acera frontal. Este
no debe ser menor a 1 metro de profundidad y
puede cubrir la totalidad del ancho de la acera,
hasta 0.5 metros del bordillo. Este tipo de frente
es conveniente para usos comerciales, oficinas o
edificios cívicos.
b) Galería: La fachada frontal se encuentra ali- b)

neada muy cerca del límite frontal de la propie-
dad o directamente sobre este, con ingreso pea-
tonal a nivel de la acera. La galería se extiende
desde la fachada frontal con una cubierta liviana
soportada por columnas que cubren parte de la
acera frontal. La galería no debe ser menor de
2 metros de profundidad y puede cubrir la to-
talidad del ancho de la acera hasta 0.5 metros
del bordillo. Este tipo es conveniente para usos
comerciales.
c) Vitrina y toldo: La fachada frontal se en-

cuentra alineada muy cerca del límite frontal de
la propiedad o directamente sobre este, con c)
ingreso peatonal a nivel de la acera. El primer
nivel cuenta con vitrinas amplias y transparentes,
así como con toldos que se proyectan desde la
fachada con el fin de proteger a los peatones del
sol y la lluvia, hasta 0.50 metros antes del bordi-
llo. Este tipo es conveniente para usos comer-
ciales.
d) Escalinata de ingreso: La fachada frontal se
encuentra alineadamuy cerca del límite frontal
de la propiedad y el primer piso se encuentra d)
elevado sobre el nivel de la acera para asegurar
una transición hacia espacio interior del edificio.
La escalinata cuenta con un descanso antes de
ingresar al edificio, el cuál puede estar cubierto
o descubierto. La escalinata no puede obstruir el
área designada para el tránsito de peatones de
la acera frontal del edificio.
e) Patio frontal: Parte de la fachada frontal se

encuentra alineada muy cerca del límite frontal
de la propiedad y una porción se retira para ge-
nerar un espacio abierto entre la calle y el ingre-
so del edificio. El patio que se genera puede
e)
utilizarse para colocar mobiliario y generar ac-
tividades al aire libre. El patio puede contar con
árboles para generar sombra.
f) Terraza elevada: Una terraza se proyecta des-

de la fachada frontal de un edificio y se eleva so-
bre la acera con el fin de crear una separación
entre el nivel de la calle y el espacio interior de
un edificio. También puede contar con una se-
cción que se ubique por debajo del nivel de la
acera, con fin de crear acceso a un sótano o me-
dio sótano. La terraza elevada se convierte en un f)
lugar conveniente para instalar mobiliario y ge-
nerar actividades al aire libre.
g) Pórtico y cerca: El pórtico se proyecta desde

la fachada frontal de un edificio hacia el límite
frontal de una propiedad y marca el ingreso del
edificio, sirviendo de antesala entre la vía pública
y el espacio privado en el interior de este. Una
cerca en el límite frontal de la propiedad puede
definir la propiedad privada y el patio o jardín
frontal. Los pórticos no deben de tener menos
de 1.50 metros de profundidad.
g)
h) Jardín frontal abierto: Se genera un jardín en
al área entre la fachada frontal de un edificio y el
límite frontal de la propiedad. Éste permanece
sin cerca y genera un espacio visualmente con-
tinuo con los jardines de las propiedades adya-
centes. El retiro frontal de las edificaciones es
profundo, lo cuál genera una zona de amortigua-
miento entre la vía pública y el edificio.
Artículo 18. Estándares urbanísticos del
espacio público
a) Plaza: es un espacio formal abierto previsto h)

para fines cívicos y actividades comerciales o re-
creativas. Una plaza debe ser definida espacial-
mente por los frentes de las edificaciones que la
rodean y suele contar con la presencia en su alre-
dedor de uno o más edificios cívicos, como igle-
sias, edificios comunitarios o gubernamentales.
Su paisaje consiste de áreas pavimentadas y oca-
sionalmente contiene jardines y árboles dispues-
tos de manera formal a su alrededor. Las plazas
suelen estar ubicadas en la intersección de vías
principales y usualmente son el centro de un
vecindario o ciudad. Sus usos también pueden
incluir áreas para mesas, como restaurantes y
a)
cafés al aire libre. Su tamaño mínimo debe ser de
un cuarto de manzana y el máximo 2 manzanas.
El espacio debe adecuarse a lo que estipula la
Ley de Planificación Urbana. Las fachadas de los
inmuebles, incluyendo viviendas, comercios, ins-
tituciones, y otros, pueden orientarse y generar
aperturas hacia las plazas ubicadas en el cantón.
b) Plazoleta: es un espacio abierto previsto

para recreación no estructurada y fines cívicos.
Una plazoleta esta definida parcialmente por los
frentes de edificaciones que le rodean. Su paisaje b)
consiste de áreas pavimentadas, con adoquines
o otros materiales apropiados, áreas con jardines
y árboles dispuestos de una manera formal. Su
tamaño suele ser compacto, no mayor a media
manzana. Es un lugar ideal para colocar cafés y
restaurantes al aire libre. El espacio debe ade-
cuarse a lo que estipula la Ley de Planificación
Urbana. Las fachadas de los inmuebles, incluyen-
do viviendas, comercios, instituciones, y otros,
pueden orientarse y generar aperturas hacia las
plazoletas ubicadas en el cantón.
c) Juegos infantiles: es un espacio abierto, c)

diseñado y equipado para la recreación y juego
de los niños. Las áreas de juegos infantiles de-
ben estar distribuidas a lo largo de un vecindario
y se pueden ubicar tanto dentro de una manzana
como en el interior de parques urbanos. No se
ha determinado un tamaño mínimo para estos.
En ciertos vecindarios, pueden contar con es-
pacios diseñados para la recreación de ado-
lescentes también. El espacio debe adecuarse
a lo urbanos. No se ha determinado un tamaño
mínimo para estos. En ciertos vecindarios, d)
pueden contar con espacios diseñados para la
recreación de adolescentes también. El espacio
debe adecuarse a lo que estipula la Ley de Plani-
ficación Urbana. Las fachadas de los inmuebles,
incluyendo viviendas, comercios, instituciones, y
otros, pueden orientarse y generar aperturas ha-
cia las áreas de juegos infantiles ubicados en el
cantón.
d) Parque urbano: es un espacio abierto pre-

visto para recreación tanto estructurada como
no estructurada. Un parque urbano puede estar
definido por elementos paisajísticos y no nece-
e)
sariamente por los frentes de edificaciones. Su
paisaje consiste de césped y árboles, dispuestos
de una manera naturalista en el interior, pero de
manera formal para marcar los bordes y veredas
que lo atraviesen. Su tamaño mínimo recomen-
dado debe ser de un cuarto de manzana. Debe
contar con áreas recreativas y deportivas, como
canchas de juegos o pistas para correr; y debe
contar con mobiliario urbano como quioscos,
iluminación con faroles en las áreas peatonales
y postes en las canchas deportivas y bancas dis-
persas a lo largo de aceras y veredas, según se
disponga en la Ley de Planificación Urbana. Las
fachadas de los inmuebles, incluyendo viviendas,
comercios, instituciones, y otros, pueden orien-
tarse y generar aperturas hacia los parques ur-
banos ubicados en el cantón.
e) Parque natural: es una área natural adyacen-

te a un área urbana prevista para recreación no
estructurada. Un parque natural no tiene que
estar definido necesariamente por los frentes
de edificios colindantes. Su paisaje consiste de
veredas naturales, prados, áreas boscosas, lagu-
nas y pabellones techados, todo dispuesto de
una manera naturalista. Los parques naturales
pueden ser lineales, siguiendo las trayectorias
de corredores naturales, como ríos o barrancos.
Su tamaño debe de ser preferiblemente mayor a
4 manzanas de extensión. El espacio debe ade-
cuarse a lo que estipula la Ley de Planificación
Urbana. Las fachadas de los inmuebles, inclu-
yendo viviendas, comercios, instituciones, y
otros, pueden orientarse y generar aperturas ha-
cia los parques naturales ubicados en el cantón.
f) Parklets: Son extensiones temporales o per-

manentes de la acera que se ubican paralela-
mente a la calle y al mismo nivel de la acera en
espacios del derecho de vía que usualmente se
destinan como parqueos. Son amenidades ur-
banas cuyo fin es servir a las personas promo-
viendo la cultura y el esparcimiento. Para la ins-
stalación de un Parklet se deberá presentar un
anteproyecto al municipio y contar con su visto
bueno previo a la realización de los trámites de d)
construcción o permisos asociados a la actividad.
Para otras regulaciones y lineamientos sobre

condiciones de forma y diseño urbano y paisa-
jístico de espacios abiertos y contruidos del
cantón, se debe revisar el Reglamento de Reno-
vación y Diseño Urbano, de Paisaje, ecosistemas
y conectividad biológica y de Publicidad exterior.
CAPITULO 4: PARÁMETROS DE USO DE
SUELO PARA EL CANTON DE CURRIDABAT
Artículo 19. Todas las propiedades que se en-
cuentran ubicadas en el Cantón de Curridabat,
definidas en el Mapa de Transectos, deberán
sujetarse a los usos de suelo establecidos en el
presente capítulo.
Artículo 20. Es requisito indispensable para los

propietarios o desarrolladores realizar el tramite
de Uso de Suelo previo al trámite de patentes o
permisos de construcción, ampliación, remode-
lación o reconstrucción.
Articulo 21. El uso de suelo tiene vigencia de un

año natural.
Artículo 22. Aquella actividad que no se en-

cuentra indicada en la Tabla de Usos de Suelo
será analizada y valorada por la Dirección de De-
sarrollo y Control Urbano, la Dirección Jurídica
y el Departamento de Patentes y resolverán en
conjunto la aprobación o rechazo de la solicitud.
Adicionalmente, la Municipalidad tiene la potes-
tad –posterior a un análisis del contexto y de las
condiciones del anteproyecto presentado– de
permitir o rechazar usos de suelo específicos en
cualquier transecto.
TABLA DE USOS
CAPITULO 5: REQUISITOS PARA EDIFICIOS
RESIDENCIALES, COMERCIALES,
DE USO MIXTO E INDUSTRIALES
Artículo 23. Este Capítulo considera una serie pacios peatonales abiertos, áreas verdes de uso
de regulaciones cuyo fin es proveer a los habi- público y constitución de nodos de atracción ur-
tantes del cantón condiciones óptimas de hab- bana. Estos proyectos deberán presentarse en
itabilidad en aquellas edificaciones cuya altura la Municipalidad y serán analizados como una
no supere la altura base tipica. Para otras regu- única unidad, aún cuando su desarrollo se haga
laciones y lineamientos sobre el tratamiento del por etapas.
tema de construcción de bienes inmuebles se
debe revisar el Reglamento de Construcción y Artículo 30. Todo proyecto residencial, a par-
Sostenibilidad Edilicia. tir de los 3 niveles, debe contar como mínimo
con un elevador y escaleras de emergencia que
Artículo 24. Los edificios deben ser de uso res- cumplan con las condiciones de accesibilidad y
idencial, comercial o mixto, según lo permita la seguridad mínimas regidas por las entidades y
Tabla de Usos de Suelo. leyes competentes.
Artículo 25. Para cualquier edificio, rige la nor- Artículo 31. Todo proyecto debe cumplir con la
mativa nacional en cuanto a dimensiones míni- totalidad de los requisitos exigidos por Ley y el
mas de los aposentos internos y externos. Plan Reg- ulador del Cantón de Curridabat para
ser autorizado.
Artículo 26. Para los proyectos que incluyen
usos comerciales o de servicio, la cantidad de Artículo 32. Todo proyecto debe ser totalmente
parqueos es regida por lo que señala el Regla- accesible –según lo requerido por ley– para per-
mento de Estacionamientos de la Municipalidad sonas amparadas bajo la Ley 7600, Ley de Igual-
de Curridabat. dad de Oportunidades para personas con disca-
pacidad.
Artículo 27. Para los edificios de uso industrial
rigen las normativas nacionales impuestas para Articulo 33. Cada nivel, o piso, debe tener una
dichas actividades en conjunto con el presente distancia minima de piso a cielo de 2.50 metros
documento para su configuración urbanística libres y una distancia máxima de 5 metros libres
de piso a cielo. No se incluyen los motivos o ele-
Artículo 28. Todos los proyectos tendrán su pro- mentos ornamentales o estructurales que no
pia solución sanitaria adecuada y efectiva, según sean habitables, como torres abiertas, cúpulas,
las leyes correspondientes. pérgolas, vestíbulos, salas de estar y similares.
Artículo 29. Los proyectos que contemplen Articulo 34. Quedan excluidos de la altura mini-
más de un edificio en altura deberán respetar un ma o máxima de piso, iglesias, teatros, audito-
retiro entre ellos igual a la mitad de la altura de la rios, cines, restaurantes, bares, salones de reu-
edificación más alta del conjunto. Lo anterior se niones, de baile o de eventos, estaciones de ser-
exime en casos de proyectos de edificios multi- vicio, de tren o de buses y cualquier otra obra
funcionales que se basen en criterios de cercanía, que reúna multitud de personas.
aprovechamiento peatonal, restricción vehicular,
concentración de usos mixtos, creación de es- Articulo 35. Los mezzanines, áticos y semisóta-
nos no se cuentan como pisos, independiente de garanticen el cumplimiento de los servicios bási-
sus dimensiones. El mezzanine no cuenta como cos a los ciudadanos y ocupantes de los proyec-
piso siempre y cuando no abarque mas del 50% tos.
de área de piso.
Artículo 43. Todo proyecto debe cumplir con to-
Articulo 36. Para edificios de uso residencial o das las Leyes, Reglamentos y Requisitos propios
mixto, se excluye la vivienda unifamiliar, se re- de los trámites de permisos de construcción.
quiere 0.5 espacios de parqueo por cada dor-
mitorio o lo que indique el reglamento de esta- Artículo 44. Cuando una finca este dividida por
cionamiento del cantón de Curridabat. Esto se dos Transectos, el propietario mediante solici-
aplica desde 1 piso en adelante. Se excluye a la tud formal y la presentación de un anteproyecto
vivienda unifiamiliar. puede solicitar que se aplique el Transecto según
la conveniencia del proyecto. Lo cual será anal-
Articulo 37. Todo proyecto residencial, a partir izado y aprobado por la Dirección de Desarro-
de los 3 niveles, debe contar con un elevador y llo y Control Urbano.
escaleras de emergencia que cumplan con las
condiciones de accesibilidad y seguridad míni- Artículo 45. Los negocios de comida, comercio
mas regidas por las entidades y leyes compe- u otros servicios no podrán tener ventanillas de
tentes. auto-servicio o proveer ningún servicio a través
de ventanillas para automóviles. Los vehículos
Articulo 38. En los jardines frontales, según automotores solo pueden ingresar al interior del
análisis se podrá permitir que el jardín pueda cuadrante cuando se dirijan a los parqueos ubi-
ubicarse a lo interno de la propiedad siempre y cados en el interior del mismo según lo autoriza-
cuando posea acceso publico a perpetuidad. do en el Plan Regulador.
Articulo 39. Se autorizan los autoservicios vehi- Artículo 46. En el nivel de calle, toda fachada
culares siempre y cuando la circulación vehicular de edificio debe contar con al menos una entra-
quede resuelta a lo interno de la propiedad, no da peatonal. En los casos donde la fachada se
se obstruya la circulación vehicular sobre la vía extienda lo suficiente, no podrá existir una dis-
publica y se aporten estudios respaldados por tancia superior a los 15 metros de separación
profesionales para su respectivo análisis. entre una entrada peatonal y otra, o bien, entre
una entrada peatonal y la esquina del edificio.
Artículo 40. Para cualquier edificio de uso resi- La Municipalidad podrá evaluar aquellos casos
dencial o mixto, los parqueos deben cumplir donde se propongan distancias menores o ma-
con los parámet- ros establecidos en el presente yores a lo indicado, siempre y cuando se cumpla
documento y con lo indicado por la normativa con el espíritu de la normativa.
competente.
Artículo 47. Las entradas peatonales deben
Artículo 41. El proyecto que así lo requiera según cumplir con la normativa y pueden fungir como
las leyes competentes, previamente a la revisión acceso principal del edificio, accesos de los lo-
municipal, debe ser analizado y aprobado por el cales comerciales que lo componen en su nivel
Departamento de Ingeniería de Bomberos, del de calle o como accesos a espacios de cone-
Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, xión interna o vertical, como escaleras y ascen-
así como por las demás instituciones res- sores. La presencia de puestos o elementos de
pectivas. seguridad en estos accesos queda a discreción
del propietario o administrador del edificio.
Artículo 42. Todo proyecto obtendrá el permi-
so de construcción, en tanto exista la autoriza- Artículo 48. No se deben ubicar elementos
ción expresa de las entidades competentes, que de publicidad que cubran mas de un 20% de la
fachada frontal de los edificios.
CAPITULO 6: REQUISITOS PARA EDIFICIOS
QUE SUPEREN LA ALTURA
BASE TIPICA
Artículo 49. Se considera Edificación en Altu- de Curridabat.
ra a aquella que sobrepasa la altura base típica
según la zona correspondiente. Artículo 56. La ubicación de los parqueos será
conforme a lo indicado en cada transecto, regi-
Artículo 50. Aquellos propietarios, inversionis- do según lo que señala el Reglamento de Esta-
tas o desarrolladores que opten por aprovechar cionamientos de la Municipalidad de Curridabat.
el aumento de la altura en su proyecto, según
lo permita el transecto donde se ubique, deben Articulo 57. Todo condominio residencial o mix-
cumplir con los requisitos indicados en el pre- to, debe destinar el diez por ciento (10%) del lote
sente documento. a desarrollar para áreas verdes, juegos infantiles,
parques o áreas recreativas, independiente de la
Artículo 51. Se debe cumplir con el Capítulo 5 cantidad de filiales del proyecto. Dentro de este
del presente Reglamento de Plan Regulador. porcentaje se cuenta las areas que el desarrolla-
dor traspase al municipio para dominio publico,
Artículo 52. Aquellos proyectos ubicados en zo- o bien convierta a un uso publico a perpetuidad
nas cuyo Índice de Fragilidad Ambiental plantea utilizando la normativa legal que corresponda.
restricciones al uso del suelo deben aportar es-
tudios técnic- os ambientales aprobados por las Articulo 58. Todos los proyectos de edificios
instituciones correspondientes que demues- que superen la altura base/tipica deben incluir
tren la viabilidad del mismo. la instalacion de mobiliario urbano, en el espacio
publico, para beneficio de la comunidad. Para
Artículo 53. Todo proyecto que supere la altura esto, deberan retirarse en el frente de la propie-
base típica, debe presentar ante la Dirección de dad lo que se exija en cada transecto,
Desarrollo y Control Urbano el uso del suelo y
un anteproyecto, para ser analizado y aprobado Artículo 59. Consideraciones ambientales.
preliminarmente al ingreso del trámite para so- Todo proyecto que supere la altura base típica
licitud de permiso de construcción. deberá incorporar estrategias bioclimáticas en
la resolución del diseño, sistemas de tratamiento
Artículo 54. La Dirección de Control y Desarro- de aguas residuales, recolección y reutilización
llo Urbano de la Municipalidad otorgará los per- de aguas pluviales, sistemas de infiltración de
misos de altura adicional según los parámetros agua y retardo de escorrentías , así como las
de alturas incentivables definidos para los Tran- demás observaciones indicadas en el Capítulo 7
sectos que según estudio previo por parte de la del presente reglamento.
Unidad de Control Urbano, cumplan las carac-
terísticas de configuración y forma adecuadas Artículo 60. Ventanas, balcones o similares ha-
para dicha acción urbanística. cia colindancia. En los edificios que cuenten con
ventanas, balcones o similares hacia colindan-
Artículo 55. Para los proyectos que incluyan cia, los retiros mínimos se rigen de la siguiente
usos comerciales o de servicio, la cantidad de forma: del piso 1 al 2 deben retirarse 3 metros,
parqueos es regida por lo que señala el Regla- en el piso 3 deben retirarse 4 metros, en el piso
mento de Estacionamientos de la Municipalidad 4 deben retirarse 5 metros, en el piso 5 deben
retirarse 6 metros, del piso 6 en adelante el re- como mobiliario para producir sombra.
tiro mínimo es de 7 metros. El retiro es medido Este retiro debe ser mínimo de 5.00 me-
desde el plano vertical de la línea divisora de los tros, a partir de la línea de propiedad y
predios hacia la línea de construcción. no debe usarse como espacio de par-
queo.
Artículo 61. En la Zona de Núcleo Urbano, 2. Generar una cubierta ligera desde la
la altura del proyecto puede aumentar hasta 25 fachada frontal para cubrir parte del acce-
niveles al cumplir con los siguientes requisitos: so del edificio. Este elemento no debe
1. Retirar una porción del edificio para ser menor a 1.4 metros de profundidad y
generar un espacio abierto entre la calle puede cubrir la totalidad del ancho de la
y el ingreso peatonal al edificio. El área acera.
que se genera puede utilizarse para colo 3. Crear transparencia y permeabilidad
car mobiliaio y actividades al aire libre, así en el primer nivel de los edificios, de tal
En la siguiente imagen se muestra parte de los requisitos constructivos a considerar para optar por
el incentivo en altura:
Para otras regulaciones y lineamientos sobre el tratamiento del tema de incentivos de construcción
se debe revisar el Reglamento de Incentivos y Derechos de Construcción.
de tal manera que se permita la visibili- nivel la ubicación del comercio permitido
dad y la accesibilidad desde la vía según tabla de usos.
publica hacia el interior del primer 4. Desarrollar parqueos subterráneos,
piso del inmueble. dentro del edificio o posterior al mismo.
4. El primer nivel del proyecto debe po- No se permiten parqueos frontales.
seer comercio en sus frentes. El diseño de 5. Construir aceras de 3 metros de ancho
las fachadas del primer nivel del proyecto con arborización.
debe incluir elementos que creen diferen- 6. Se debe incluir en el proyecto, mobilia-
tes ritmos, contrastes, yuxtaposición de rio urbano y la instalación de material
texturas y aperturas que la subdividan en vegetal para el aprovechamiento de la
múltiples ámbitos y eviten superficies comunidad.
ciegas o monótonas. 7. El proyecto debe respetar la propues-
5. Desarrollar parqueos subterráneos, en ta vial del Capítulo 8. Sin embargo, el de
el interior del edificio o posterior al mis sarrollador puede proponer una distribu-
mo. No se permiten parqueos frontales. ción de vías dentro de la propiedad difer
Para otras regulaciones y lineamientos so- ente a la propuesta vial, siempre y cuan
bre el tema de estacionamientos se debe do se respete la interconexión general.
revisar el Reglamento de Estacionamien-
tos de la Municipalidad de Curridabat. Artículo 63. En la Zona Urbana General, la altu-
6. Construir aceras de 4 metros de ancho ra del proyecto puede aumentar hasta 7 niveles
mínimo con arborización. si crea un área del lote para jardín frontal abierto,
7. Incluir en el proyecto mobiliario urba- un área de jardín que garantice el acceso público
no para el aprovechamiento de la comu- permanente. Este permanece sin cerramiento y
nidad. genera un espacio visualmente cotinúo, gene-
8. Respetar la propuesta vial del Capítulo rando una zona de amortiguamiento en tre la vía
8. Sin embargo, el desarrollador puede pública y el edificio.
proponer una distribución de vías dentro 1. Crear transparencia y permeabilidad
de la propiedad diferente a la propuesta en el primer nivel del edificio, de tal ma-
vial, siempre y cuando se respete la inter- nera que se permita la visibilidad desde
conexión general. la vía pública hacia el interior del primer
nivel del inmueble.
Artículo 62. En la Zona Urbana Central, la altu- 2. En caso de que el edificio cuente con
ra del proyecto puede aumentar hasta 11 niveles uso mixto se debe reservar para el pri-
al cumplir con los siguientes requisitos: mer nivel la ubicación del comercio per
1. Destinar como mínimo el 20% del área mitido según tabla de usos.
del lote para jardín frontal abierto, un 3. Desarrollar parqueos subterráneos,
área de jardín que garantice el acceso pú- dentro del edificio o posterior al mismo.
blico permanente. Este permanece sin No se permiten parqueos frontales. Las
cerramiento y genera un espacio visual calles destinadas para propuesta vial de-
mente continúo, generando una zona de ben ser exclusivas para el vehículo, pue-
amortiguamiento entre la vía pública y el den ser también peatonales.
edificio. 4. Construir aceras de 3 metros de ancho
2. Crear transparencia y permeabilidad con arborización.
en el primer nivel del edificio, de tal ma- 5. Se debe incluir en el proyecto, mobilia-
nera que se permita la visibilidad desde rio urbano y la instalación de material ve-
la vía pública hacia el interior del primer getal para el aprovechamiento de la co-
nivel del inmueble. munidad.
3. En caso de que el edificio cuente con 6. El proyecto debe respetar la propues-
uso mixto se debe reservar para el primer ta vial del Capítulo 8. Sin embargo, el de-
sarrollador puede proponer una distribu vial, siempre y cuando se respete la intercone-
ción de vías dentro de la propiedad dife- xión general.
rente a la propuesta vial, siempre y cuan-
do se respete la interconexión general. Articulo 65. En la Zona Central y General Peri-
férica, la altura del proyecto puede aumentar
Articulo 64. Nucleo Periférico, la altura del hasta 7 niveles al cumplir con los siguientes re-
proyecto puede aumentar hasta 11 niveles al quisitos:
cumplir con los siguientes requisitos: 1. Destinar como mínimo el 15% del área
1. Retirar una porción del edificio para del lote para jardín frontal abierto, un
generar un espacio abierto entre la calle área de jardín en el espacio entre la facha-
y el ingreso peatonal al edificio. El área da frontal de un edificio y el limite frontal
que se genera puede utilizarse para colo- de la propiedad. Este permanece sin ce-
car mobiliario y actividades al aire libre, rramiento y genera un espacio visualmen-
asi como mobiliario para producir som te continuo con los jardines de las propie
bra. Este retiro debe ser mínimo de 5.00 dades adyacentes. Dicho jardín genera
metros, a partir de la línea de propiedad una zona de amortiguamiento entre la vía
y no debe usarse como espacio de par- publica y el edificio.
queo. 2. Crear transparencia y permeabilidad
2. Generar una cubierta ligera desde la en el primer nivel del edificio, de tal ma-
fachada frontal para cubrir parte del acce- nera que se permita la visibilidad desde
so del edificio. Este elemento no debe la vía pública hacia el interior del primer
ser menor a 1.4 metros de profundidad y nivel del inmueble.
puede cubrir la totalidad del ancho de la 3. En caso de que el edificio cuente con
acera. uso mixto se debe reservar para el pri-
3. Crear transparencia y permeabilidad en mer nivel la ubicación del comercio per
el primer nivel de los edificios, de tal ma- mitido según tabla de usos.
nera que se permita la visibilidad y la 4. Desarrollar parqueos subterráneos,
accesibilidad desde la vía publica hacia dentro del edificio o posterior al mismo.
el interior del primer piso del inmueble. No se permiten parqueos frontales.
4. El primer nivel del proyecto debe po- 5. Construir aceras de 3 metros de ancho
seer comercio en sus frentes. El diseño de con arborización.
las fachadas del primer nivel del proyec- 6. Se debe incluir en el proyecto, mobilia-
to debe incluir elementos que creen dife- rio urbano y la instalación de material ve-
rentes ritmos, contrastes, yuxtaposición getal para el aprovechamiento de la co-
de texturas y aperturas que la subdividan munidad.
en múltiples ámbitos y eviten superficies 7. El proyecto debe respetar la propues-
ciegas o monótonas. ta vial del Capítulo 8. Sin embargo, el de-
5. Desarrollar parqueos subterráneos, en sarrollador puede proponer una distribu-
el interior del edificio o posterior al mis- ción de vías dentro de la propiedad dife-
mo. No se permiten parqueos frontales. rente a la propuesta vial, siempre y cuan-
6. Construir aceras de 3 metros de ancho do se respete la interconexion general.
mínimo con arborización.
7. Incluir en el proyecto mobiliario urba- Artículo 66. En la Zona Local Barrial, la altura
no para el aprovechamiento de la c omu- del proyecto puede aumentar hasta 5 niveles al
nidad. cumplir con los siguientes requisitos:
8. Respetar la propuesta vial del Capítulo 1. Destinar como mínimo el 10% del área
8. Sin embargo, el desarrollador puede del lote para jardín frontal abierto, un
proponer una distribución de vías d entro área de jardín que garantice el acceso pú
de la propiedad diferente a la propuesta blico permanente. Este permanece sin
cerramiento y genera un espacio visual- a la industria, como oficinas, atención a
mente continúo, generando una zona clientes y proveedores, vestíbulos, come-
amortiguamiento entre la vía pública dores, etc.
y el edificio. 4. Desarrollar parqueos subterráneos y/o
2. En caso de que el edificio cuente con dentro del edificio o posteriores. No se
uso mixto se debe reservar para el pri- permiten parqueos frontales. Las calles
mer nivel la ubicación del comercio per destinadas para propuesta vial no deben
mitido según tabla de usos. ser exclusivas para el para el vehículo,
3. Desarrollar parqueos subterráneos, pueden ser también peatonales.
dentro del edificio o posterior al mismo, 6. Construir aceras de 3 metros de ancho
no se permiten frontales. Las calles desti- con arborización.
nadas para propuesta vial no deben ser 7. Se debe incluir en el proyecto, mobi
exclusivas para el vehículo, pueden ser liario urbano para el aprovechamiento de
también peatonales. los usuarios.
4. Construir aceras de 2.5 metros de an- 8. El proyecto debe respetar la propuesta
cho con arborización. vial del Capítulo 8. Sin embargo, el desa-
5. Se debe incluir en el proyecto, mobi- rrollador puede proponer una distribu-
liario urbano para el aprovechamiento de ción de vías dentro de la propiedad dife-
la comunidad. rente a la propuesta vial, siempre y cuan-
6. El proyecto debe respetar la propuesta do se respete la interconexión general.
vial del Capítulo 8. Sin embargo, el desa-
rrollador puede proponer una distribu-
ción de vías dentro de la propiedad di-
ferente a la propuesta vial, siempre y
cuando se respete la interconexión gene-
ral.
Artículo 67. Es responsabilidad del propieta-

rio del inmueble el mantenimiento de las áreas
destinadas a jardín frontal abierto, patio frontal
y voladizo.
Artículo 68. En la Zona Industrial, la altura del

proyecto puede aumentar hasta 7 niveles al cum-
plir con los siguientes requisitos:
1. Debe de presentar un anteproyecto
para analisis municipal.
2. Destinar como mínimo el 15% del área
del lote para jardín abierto, un área de
jardín en un área que garantice el acceso
público permanente. Este perman ece sin
cerramiento y genera un espacio visual-
mente cotinúo, generando una zona de
amortiguamiento entre la vía pública y el
edificio.
3. En la zona industrial las actividades in-
dustriales deben ubicarse en la parte pos-
terior del lote mientras que en el frente
estarán las actividades complementarias
CAPITULO 7: DESARROLLO SOSTENIBLE
EL CANTÓN DE CURRIDABAT
Artículo 69. Con el fin de dotar a la Municipali- Artículo 71. Definiciones:
dad de Curridabat de los instrumentos necesa-
rios para garantizar la sostenibilidad de las acti- A efectos de la aplicación del presente regla-
vidades productivas actuales y futuras del cantón, mento, se entenderá por:
así como el aprovechamiento eficiente y respon-
sable de los recursos naturales de las presentes • IFA: índice de Fragilidad Ambiental
y futuras generaciones , se establece el presente
Capítulo de Desarrollo Sostenible del cantón • ZRMBD: Zona Residencial de Muy Baja Den-
de Curridabat. Este incorpora el Índice de Fra- sidad.
gilidad Ambiental, denominado IFA, aprobado
por la SETENA, según expediente Numero EAE: • ZRBD: Zona Residencial de Baja Densidad.
23-2009. El mismo es aplicable a todo el territo-
rio del cantón de Curridabat, de conformidad • ZRMD: Zona Residencial Media Densidad.
con el artículo 50 de la Constitución Política de
la República de Costa Rica, la Ley Orgánica del • ZRAD: Zona Residencial de Alta Densidad.
Ambiente 7554 y en uso de las facultades que le
confieren el artículo 4o el Código Municipal, a la • ZRMAD: Zona Residencial Muy Alta Densidad.
Municipalidad y sus órganos, a la comunidad de
Curridabat y sus organizaciones. • ZM: Zona de Uso Mixto.
Artículo 70. Principios: • ZCS: Zona de Uso Comercial y de Servicios.
Los principios básicos y fundamentales de este • ZPI: Zona de Uso Público Institucional.
Reglamento son los siguientes:
• ZI: Zona de Uso Industrial.
• El derecho universal de todo ser humano a un
ambiente sano y ecológicamente equilibrado. • ZRD: Zona de Uso Recreativo y Deportivo.
• La necesidad del cantón por mejorar su calidad Artículo 72. Con respecto al artículo anterior,
ambiental en general, garantizando una mejor la Zona Residencial de Muy Baja Densidad es
calidad de vida para sus habitantes. equivalente a Zona Suburbana de Crecimien-
to Controlado; y Zona Residencial de Muy Alta
• La obligación del organismo Municipal de ve- Densidad es equivalente a Alta Densidad del
lar por el cumplimiento de las normas, leyes y Plan Regulador publicado en la Gaceta 197 del
regulaciones de tipo ambiental y sanitario que viernes 15 de octubre de 1993.
rigen para toda la nación, dentro de su jurisdic-
ción territorial. Artículo 73. Para efectos del presente docu-
mento de Plan Regulador, cada una de las zonas
• La necesidad de armonizar las actividades hu- Indicadas en el Mapa de Indice de Fragilidad
manas productivas con los usos del suelo esta- Ambiental deberá ser equiparada con las zonas
blecidos en el Reglamento de Zonificación del indicadas en el Mapa de Transectos disponible
Plan Regulador. en el Capiluto 2 del presente documento.
Artículo 74. Lineamentos ambientales específ- tal. Los lineamientos ambientales a seguir para
icos: Referente a las zonas planificadas de uso las zonas de sobreuso para las cuales el Plan Reg-
del suelo que están en condición de sobreuso, ulador propone usos de suelo diversos, se resu-
es necesario que se realicen ajustes al Plan Re- men en la tabla 2. Tabla de Lineamientos Ambi-
gulador con el objeto de evitar que se siga dan- entales. Para otras regulaciones y lineamientos
do esa condición de desequilibrio ambiental, así sobre el tratamiento del tema de riesgo y mane-
como el incremento de los efectos acumulativos jo ambiental se debe revisar el Reglamento de
identificados en el Análisis de Alcance Ambien- Gestión de riesgo y manejo ambiental.
Figura 8: Mapa Indice de fragilidad ambiental

integrado
TABLA IFA
Artículo 75. Lineamentos ambientales gene- Artículo 77. Lineamientos ambientales gene-
rales: El Plan Regulador ha sido redactado te- rales para las zonas de uso residencial.
niendo en cuenta la información proporcionada 1. Cumplir los lineamientos establecidos
por los IFA, por lo que ya contempla, desde su por la normativa, incluyendo el Código
formulación inicial, la medida más importante: de Buenas Prácticas Ambientales.
la protección de zonas de fragilidad ambiental. 2. Considerar los lineamientos referentes
Aún así, en el presente artículo se establecen a las acciones a tomar para corregir o mi-
una serie de recomendaciones para los distintos tigar los efectos acumulativos identifica-
usos establecidos, con el objeto de minimizar dos para el uso del suelo actual del can-
en todo lo posible los impactos sobre el medio. tón.
Para otras regulaciones y lineamientos sobre el 3. Procurar disminuir la expansión urbana
tratamiento del tema de riesgo y manejo am- horizontal, particularmente en las áreas
biental se debe revisar el Reglamento de Gestión de recarga acuífera.
de riesgo y manejo ambiental. 4. Promover lineamientos de diseño en
las edificaciones para disminuir al máxi-
Artículo 76. Zonas de uso residencial. mo la producción de aguas de escorrentía
Este tipo de desarrollo implica la construcción de superficial y se favorezca la infiltración en
viviendas unifamilaries y/o multifamiliares, repre- el terreno.
sentando por tanto proyectos de categorías B2, 5. Evitar al máximo el uso de tanques sép
B1 y A. Los mayores impactos ambientales que ticos como solución al tratamiento de
produce este tipo de desarrollo: aguas residuales. En lo posible, debe dar-
1. Amplia superficie de suelo utilizado. se prioridad al desarrollo de plantas de
2. Deforestación de áreas verdes. tratamiento de aguas residuales. De no
3. Mayor producción de aguas de esco- ser posible, debe procurarse que las re-
rrentía debido a la impermeabilzación sidencias dejen prevista la conexión a
del suelo. futuro con un sistema de alcantarillado
4. Pérdida de la capacidad de infiltración sanitatio institucional y que construyan
de agua al subsuelo y efecto en la calidad un sistema de tratamiento individual de
de los acuíferos, cuando estos están pre aguas residuales sin los inconvenientes
sentes. de los tanques sépticos tradicionales.
5. Potencial contaminación de aguas sub- 6. Desarrollar sistemas separativos para
terráneas por el uso de tanques sépticos. las aguas pluviales y las aguas residuales.
6. Impactos por vertido de aguas residua- 7. Debe contenerse la expansión horizon-
les, en caso de que no se contemple el tal mediante la zonificación establecida
uso de plantas de tratamiento. en el Plan Regulador Urbano. Las áreas
7. Producción de residuos domésticos. periurbanas contiguas que presenten po-
8. Potenciación de amenazas naturales tencial para desarrol lo urbano –conexión
(deslizamientos, inundaciones, erosión- y accesibilidad a servicios públicos, entre
sedimentación o riesgo sísmico/volcáni otros– y que actualmente estén ocupa-
co) por la no consideración de factores das por actividades agropecuarias de ba-
de riesgo en el diseño y construcción jo rendimiento podrían ser sujeto de com-
de las edificaciones. pra por parte del Estado, o de un pago
9. Mayor requerimiento de red vial y de por servicios urbanos (exención de pago
servicios. parcial o total del impuesto de bienes in
10. Impacto paisajístico. muebles), con miras a un posible desarro-
llo urbano a futuro.
A partir de lo anterior, es posible resumir una se- 8. Debe estimularse el desarrollo urbano
rie de lineamientos ambientales para las zonas vertical de moderada altura. Para ello se
de uso residencial. debe establecer normativa específica
relativa a las áreas verdes ya englobadas plazo, con un reglamento sobre linea-
por la expansión urbana, la cual conge- mientos paisajísticos y códigos de forma
lará el cambio de uso de tales áreas y que defina los parámetros y criterios bási-
condicionará su aprovechamiento urba- cos que deberán tener en cuenta los de
no al desarrollo de proyectos de alta den- sarrolladores y diseñadores de los nuevos
sidad y aprovechamiento del espacio ver proyectos de construcción.
tical. Mientras tanto, el municipio podrá emitir
9. Igualmente, se procurará recuperar los criterios por zonas según estudios técni-
espacios urbanos mediante congelación cos básicos.
de permisos para modificación y, según la 14. En todos los proyectos residenciales
disponiblidad de recursos, mediante la debe procurarse maximizar la cantidad
compra de terrerenos, a fin de que estos total de áreas verdes del proyecto. A fin
también pasen a ser terrenos de aprove- de incrementar el valor ecológico del em-
chamiento urbano intenso, con desarro- plazamiento y entorno, se deben incor-
llos en altura. porar especies vegetales (árboles y arbus-
10. Se definirán los corredores urbanos tos) autóctonas y variadas en los desarro-
de alta amenaza por peligro de flujos llos a realizar.
laháricos y flujos de detritos en genera, 15. Las áreas verdes urbanas que son de-
y se congelará e desarrollo urbano en di- dicadas a parque deben enriquecerse y
chas áreas, con miras a desestimular la in- embellecerse para que brinden el espar-
versión y lograr una reducción del precio cimiento requerido por los habitantes de
del suelo, de modo que en el largo plazo la ciudad. La limpieza y no contaminación
se pueda bajar la ocupación de estos del ambiente debe estar asegurada me-
ejes y hacer las obras de protección co diante una buena disposición y recole-
munal requeridas. cción de desechos. Las fachadas de los
11. Los nuevos desarrollos localizados en inmuebles, incluyendo viviendas, comer-
áreas con algún tipo de riesgo natural de- cios, instituciones, y otros, pueden orien
berán tomar en cuenta esas limitantes tarse y generar aperturas hacia las áreas
técnicas en su planificación, diseño y eje- verdes urbanas ubicadas en el cantón.
cución y demostrar que se encuentran 16. Las áreas verdes urbanas que están
en condiciones de seguridad antes de en desuso deben ser congeladas en cuan-
conseguir los permisos de construcción to al desarrollo urbano (con algunas me-
correspondientes. didas compensatorias) o condicionadas
12. Para los nuevos desarrollos deberá urbano a desarrollo denso con compo
aplicarse un criterio ordenado y bien pla- nente vertical (no menos de tres pisos).
nificado respecto a la red vial y de servi- 17. Fomentar que los nuevos desarrollos
cios, de forma tal que se induzca su máxi- residenciales tengan en cuenta, en su
mo aprovechamiento y no su expansión diseño y planificación, criterios de arqui-
horizontal desordenada. tectura bioclimática y ahorro energético.
13. Deberá procurarse que los nuevos de- 18. Debe haber planificación para la me
sarrollos cumplan lineamientos planifica jora de la red vial, coherente con el desa-
dos y técnicamente definidos sobre el im- rrollo de nuevas zonas residenciales.
pacto en el paisaje, de forma tal que el 19. Planificar y establecer un programa
resultado final de los desarrollos indivi- efectivo que facilite la recolección, trans
duales siga un plan coherente que logre porte y disposición final de los residuos
un balance efectivo entre áreas construi- sólidos.
das, zonas verdes, altura de edificacio- 20. Estudiar la trama urbana prevista en
nes, emplazamiento y color. Para ello, la la planificación urbanística, es decir, el
Municipalidad deberá contar, a corto diseño resultante de los edificios y calles
que forman el entorno, a fin de prever las presentes
implicaciones medioambientales de la 3. Potencial contaminación del suelo y las
misma –ocupación del suelo, congestión aguas subterráneas por el uso de tanques
de tráfico, traslados de los residentes, po- sépticos.
tenciación del desplazamiento a pie, en 4. Sobrecarga de la red vial y problemas
tre otros– y formular estrategias para su de congestionamiento debido a la aglo-
potenciación y mejoramiento, según sea meración de comercios.
el caso. 5. Impacto paisajístico generado por la
21. Los nuevos desarrollos residenciales rotulación de los diferentes comercios.
procurarán evitar la fragmentación de los 6. Emisiones y ruido generados por el
hábitats naturales. tráfico asociado a las zonas comerciales.
22. Re-utilización de estructuras existen- 7. Producción de residuos asociados al
tes: cuando se realizan demoliciones o comercio como embalajes, envases, pa
grandes reformas, se debe mantener, en pel/cartón, restos de comida.
donde resulte razonable, algunos o la
mayoría de los elementos que se indican Artículo 79. Lineamientos ambientales gene-
a continuación: cimentación y estructura, rales para las zonas de uso mixto y comercial.
cubierta y fachada, particiones, suelos 1. Cumplir todos los lineamientos esta-
elevados y falsos techos. blecidos por la normativa vigente, inclu-
23. En la medida de lo posible, se debe yendo el Código de Buenas Prácticas Am-
priorizar el uso de suelo “recuperado” bientales.
frente a la ocupación de suelo “natural”. 2. Considerar todos los lineamientos se-
El término “suelo recuperado” hace refe- ñalados en el capítulo 3.4 referentes a las
rencia a la ocupación de zonas degrada acciones a tomar para corregir o mitigar
das recuperadas, como pueden ser ruinas los efectos acumulativos identificados
industriales. para el uso del suelo actual del cantón.
24. Asegurar que los edificios y su entorno 3. Procurar disminuir en todo lo posible la
no generen un gradiente de temperatura expansión de tipo horizontal, particular-
que pueda dar lugar a un microclima mente en las áreas de recarga acuífera.
(efecto “isla Térmica”). 4. Promover lineamientos de diseño de
las edificaciones para que se disminuya al
Artículo 78. Zonas de uso mixto, zonas de uso máximo la producción de aguas de esco-
comercial/servicios. Corresponden con áreas rrentía superficial y se favorezca la infil
específicas destinadas al desarrollo comercial y tración en el terreno.
de servicios e incluso viviendas unifamiliares y 5. Evitar al máximo el uso de tanques
multifamiliares (zonas mixtas). Pueden corres- sépticos como solución al tratamiento de
ponder con cualquiera de las categorías de im- aguas residuales. En la medida de lo posi-
pacto ambiental potencial (C, B1, B2 y A) en ble debe darse prioridad al desarrollo de
función de los proyectos que se planteen. En plantas de tratamiento de aguas residua-
términos generales, presentan problemas am- les. Cuando esto no sea posible, debe
bientales similares a los del apartado anterior, procurase que los edificios dejen previs-
aunque es posible hacer un mayor énfasis en los ta la conexión a futuro con un sistema de
siguientes: alcantarillado sanitario institucional y
1. Mayor producción de aguas de esco- que construyan un sistema de tratamien-
rrentía debido a la impermeabilzación to indvidual de aguas residuales más
del suelo. moderno, que no tenga los inconvenien-
2. Pérdida de la capacidad de infiltración tes de los tanques sépticos tradicionales.
de agua al subsuelo y efecto en la cali- 6. Desarrollar sistemas separativos para
dad de los acuíferos, cuando estos están las aguas pluviales y las aguas residuales.
7. Los nuevos desarrollos localizados en 15. Re-utilización de estructuras existen-
áreas con algún tipo de riesgo natural tes: cuando se realizan demoliciones o
deberán tomar en cuenta esas limitantes grandes reformas, se debe mantener, en
técnicas en su planificación, diseño y eje- donde resulte razonable, algunos o la
cución y demostrar que se encuentran en mayoría de los elementos que se indican
condiciones de seguridad antes de con- a continuación: cimentación y estructura,
seguir los permisos de construcción co- cubierta y fachada, particiones, suelos
rrespondientes. elevados y falsos techos.
8. Planificar y desarrollar obras que me- 16. En la medida de lo posible, se debe
joren la capacidad vial de las calles vincu- priorizar el uso de suelo “recuperado”
ladas a las zonas de comercio, de manera frente a la ocupación de suelo “natural”.
que se evite superar su capacidad de car- El término “suelo recuperado” hace refe-
ga y se generen problemas derivados del rencia a la ocupación de zonas degrada
exceso de tránsito. Además, debe promo- das recuperadas, como pueden ser rui-
verse el desarrollo de aceras y rampas en nas industriales.
las orillas de las calles para potenciar el 17. Asegurar que los edificios y su entorno
desplazamiento peatonal. no generen un gradiente de temperatura
9. Desarrollar y poner en aplicación un que pueda dar lugar a un microclima
reglamento de impacto paisajístico que (efecto “isla Térmica”).
regule el uso de rótulos y vallas publicita-
rias a lo largo de las calles comerciales. Artículo 80. Zonas de uso público institucio-
10. En todos los proyectos debe procu- nal. Corresponden con áreas específicas desti-
rarse maximizar la cantidad total de áreas nadas a servicios institucionales y comunales.
verdes del proyecto. A fin de incrementar Pueden corresponder con cualquiera de las ca-
el valor ecológico del emplazamiento y tegorías de impacto ambiental potencial (C, B1,
entorno, incorporar especies vegetales B2 y A) en función de los proyectos que se plant-
(árboles y arbustos) autóctonas y varia- een. En términos generales presentan problemas
das en los desarrollos a realizar. ambientales similares a los del apartado anterior,
11. Fomentar que los nuevos edificios ten- como:
gan en cuenta en su diseño y planificación 1. Mayor producción de aguas de esco-
criterios de arquitectura bioclimática y rrentía debido a la impermeabilzación del
ahorro energético. suelo.
12. Planificar y establecer un programa 2. Pérdida de la capacidad de infiltración
que facilite la recolección, transporte y de agua al subsuelo y efecto en la calidad
disposición final de los residuos sólidos. de los acuíferos, cuando estos están pre-
13. Estudiar la trama urbana prevista en la sentes.
planificación urbanística, es decir, el dise- 3. Potencial contaminación del suelo y las
ño re sultante de los edificios y calles que aguas subterráneas por el uso de tanques
forman el entorno, a fin de prever las im- sépticos.
plicaciones medioambientales de la mis- 4. Sobrecarga de la red vial y problemas
ma – ocupación del suelo, congestión de congestionamiento debido a la aglo-
de tráfico, traslados de los residentes, meración de edificaciones propias de los
potenciación del desplazmiento a pie, servicios institucionales.
entre otros– y formular estrategias para 5. Emisiones y ruido generados por el
su potenciacion y mejoramiento, según tráfico asociado a las zonas instituciona-
sea el caso. les.
14. Los nuevos desarrollos procurarán evi- 6. Producción de residuos asociados a
tar la fragmentación de los hábitats natu los servicios institucionales (embalajes,
rales. envases, papel/cartón, restos de comida,
residuos médicos, etc.). de carga y se generen problemas deriva-
dos del exceso de tránsito. Además, de-
Artículo 81. Lineamientos ambientales gene- be promoverse el desarrollo de aceras y
rales para las zonas de uso público institucio- rampas en las orillas de las calles para po-
nal tenciar el desplazamiento a pie.
1. Cumplir todos los lineamientos estable- 9. En todos los proyectos debe procurar-
cidos por la normativa vigente, incluyen se maximizar la cantidad total de áreas
do el Código de Buenas Prácticas Am- verdes del proyecto. A fin de incrementar
bientales. el valor ecológico del emplazamiento y
2. Considerar todos los lineamientos se- entorno, incorporar y entonro, incorporar
ñalados en el capítulo 3.4 referentes a las especies vegetales (árboles y arbustos)
acciones a tomar para corregir o mitigar autóctonas y variadas en los desarrollos a
los efectos acumulativos identifica dos realizar.
para el uso del sue lo actual del cantón. 10. Fomentar, en la medida de lo posible,
3. Procurar disminuir en todo lo posible que los nuevos edificios tengan en cuen-
la expansión de tipo horizontal, particu- ta en su diseño y planificación criterios
larmente en las áreas de recarga acuífera. de arquitectura bioclimática y ahorro
4. Promover lineamientos de diseño de energético.
las edificaciones para que se disminuya 11. Planificar y establecer un programa
al máximo la producción de aguas de es efectivo que facilite la recogida, transpor-
correntía superficial y se favorezca la inte y disposición final de los residuos sóli
filtración en el terreno. dos.
5. Evitar en todo lo posible el uso de tan 12. Estudiar la trama urbana prevista en
ques sépticos como solución al tratamien- la planificación urbanística, es decir, el
to de aguas residuales. En la medida de diseño resultante de los edificios y calles
lo posible debe darse prioridad al desa- que forman el entorno, a fin de prever las
rrollo de plantas de tratamiento de aguas implicaciones medioambientales de la
residuales. Cuando esto no sea posible, misma (ocupación del suelo, congestión
debe procurase que los edificios dejen de tráfico, traslados de los residentes, po-
prevista la conexión a futuro con un siste tenciación del desplazmiento a pie, etc.).
ma de alcantarillado sanitario institucio- 13. Los nuevos desarrollos procurarán evi-
nal y que construyan un sistema de trata tar en la medida de lo posible la fragment-
miento indvidual de aguas residuales más tación de los hábitats naturales.
moderno, que no tenga los inconvenien- 14. Re-uso de los edificios existentes
tes de los tanques sépticos tradicionales. cuando se realizan demoliciones o gran-
6. Desarrollar sistemas separativos para des reformas, mantener en donde resulte
las aguas pluviales y las aguas residuales. razonable algunos o la mayoría de los
7. Los nuevos desarrollos localizados en elementos que se indican a continuación:
áreas con algún tipo de riesgo natural cimentación y estructura, cubierta y facha-
deberán tomar en cuenta esas limitantes da, particiones, suelos elevados y falsos
técnicas en su planificación, diseño y eje techos.
cución y demostrar que se encuentran en 15. En la medida de lo posible, priorizar
condiciones de seguridad antes de con- el uso de suelo “recuperado” frente a la
seguir los permisos de construcción co- ocupación de suelo “natural”. El término
rrespondientes. suelo recuperado hace referencia a la
8. Planificar y desarrollar obras que me- ocupación de zonas degradadas recupe-
joren la capacidad vial de las calles vin- radas, como pueden ser ruinas industria-
culadas a las zonas institucionales, de les.
manera que se evite superar su capacidad 16. Asegurar que los edificios y su en-
torno no generen un gradiente de tempe- yendo el Código de Buenas Prácticas Am-
ratura que pueda dar lugar a un microcli- bientales.
ma (efecto “isla Térmica”). 2. Considerar todos los lineamientos se-
17. Las actividades institucionales que ge- ñalados en el capítulo 3.4 referentes a las
neren residuos especiales/peligrosos de- acciones a tomar para corregir o mitigar
berán establecer un procedimiento de los efectos acumulativos identificados pa-
identificación, separación y gestión indi- ra el uso del suelo actual del cantón.
vidual de ese tipo de residuos, según lo 3. Procurar disminuir en todo lo posible
establecido por la legislación vigente. No la expansión de tipo horizontal, particu-
se mezclarán estos residuos con los ordi- larmente en las áreas de recarga acuífera.
narios. 4. Promover lineamientos de diseño de
las edificaciones para que se disminuya
Artículo 82. Zonas de uso recreativo-depor- al máximo la producción de aguas de es-
tivo. Corresponden con áreas específicas desti- correntía superficial y se favorezca la infil-
nadas a zonas e instalaciones de ocio y espar- tración en el terreno.
cimiento. Pueden corresponder con cualquiera 5. Se deberá intentar crear zonas verdes
de las categorías de impacto ambiental poten- que se mantengan de manera autónoma,
cial (C, B1, B2 y A) en función de los proyectos mediante la introducción de especies xe-
que se planteen. En términos generales presen- rófilas, y su plantación orientada al au-
tan problemas ambientales similares o los del mento de humedad, que hará prescindi-
apartado anterior, aunque es posible hacer un ble el riego.
mayor énfasis en los siguientes: 6. Se separarán por parterres las plantas
1. Mayor producción de aguas de esco- que necesiten más agua de las que re-
rrentía debido a la impermeabilzación quieran menos cantidad. Por ejemplo, el
del suelo. césped y los macizos de flores irán juntos
2. Pérdida de la capacidad de infiltración y ocuparán poco espacio al ser los que
de agua al subsuelo y efecto en la calidad necesitan mayor irrigación. Las especies
de los acuíferos, cuando estos están pre- autóctonas, por su parte, serán las más
sentes. numerosas, por ser las más austeras.
3. Potencial contaminación del suelo y las 7. Evitar en todo lo posible el uso de tan-
aguas subterráneas por el uso de tanques ques sépticos como solución al tratamien
sépticos. to de aguas residuales. En la medida de
4. Sobrecarga de la red vial y problemas lo posible debe darse prioridad al desa-
de congestionamiento debido a la aglo- rrollo de plantas de tratamiento de aguas
meración en las zonas de esparcimiento residuales. Cuando esto no sea posible,
y ocio. debe procurase que los edificios dejen
5. Emisiones y ruido generados por el trá- prevista la conexión a futuro con un siste-
fico asociado a las zonas de esparcimien- tema de alcantarillado sanitario institucio
to y ocio. nal y que construyan un sistema de trata-
6. Producción de residuos asociados al miento indvidual de aguas residuales
ocio y esparcimiento (embalajes, enva- más moderno, que no tenga los inconve-
ses, papel/cartón, restos de comida, resi- nientes de los tanques sépticos tradicio-
duos médico). nales.
8. Desarrollar sistemas separativos para
Artículo 83. Lineamientos ambientales gene- las aguas pluviales y las aguas residuales.
rales para las zonas de uso público institucio- 9. Los nuevos desarrollos localizados en
nal. áreas con algún tipo de riesgo natural de-
1. Cumplir todos los lineamientos esta- berán tomar en cuenta esas limitantes
blecidos por la normativa vigente, inclu- técnicas en su planificación, diseño y eje-
cución y demostrar que se encuentran implicaciones medioambientales de la
en condiciones de seguridad antes de misma (ocupación del suelo, congestión
conseguir los permisos de construcción de tráfico, traslados de los residentes,
correspondientes. potenciación del desplazmiento a
10. Planificar y desarrollar obras que me- pie, etc.).
joren la capacidad vial de las calles vincu- 16. Los nuevos desarrollos procurarán
ladas a las zonas deportivo-recreativas, evitar en la medida de lo posible la frag-
de manera que se evite superar su capaci- mentación de los hábitats naturales.
dad de carga y se generen problemas 17. Re-uso de los edificios existentes
derivados del exceso de tránsito. Ade- cuando se realizan demoliciones o gran-
más, debe promoverse el desarrollo de des reformas, mantener en donde resulte
aceras y rampas en las orillas de las calles razonable algunos o la mayoría de los ele-
para potenciar el desplazamiento a pie. mentos que se indican a continuación: ci-
11. En todos los proyectos debe procu- mentación y estructura, cubierta y facha-
rarse maximizar la cantidad total de áreas da, particiones, suelos elevados y falsos
verdes del proyecto. A fin de incrementar techos.
el valor ecológico del emplazamiento y 18. En la medida de lo posible, priorizar
entorno, incorporar especies vegetales el uso de suelo “recuperado” frente a la
(árboles y arbustos) autóctonas y variadas ocupación de suelo “natural”. El término
en los desarrollos a realizar. suelo recuperado hace referencia a la
12. Fomentar, en la medida de lo posible, ocupación de zonas degradadas recupe-
que los nuevos edificios tengan en cuenta radas, como pueden ser ruinas industria
en su diseño y planificación criterios de les.
arquitectura bioclimática, ahorro energé- 19. Asegurar que los edificios entorno no
tico y ahorro de agua. generen un gradiente de temperatura
13. La utilización de instalaciones depor- que pueda dar lugar a un microclima
tivas por muchos/as ciudadanos/as de (efecto “isla Térmica”).
forma más o menos regular provoca que 20. Las actividades recreativo-deportivas
las instalaciones deportivas se conviertan que generen residuos especiales/peligro-
en perfectos puntos de recogida de resi- sos deberán establecer un procedimien-
duos no habituales para su reciclaje, pu- to de identificación, separación y gestión
diendo instalar en los centros deportivos individual de ese tipo de residuos, según
contenedores centralizacos para la reco- lo establecido por la legislación vigente.
lección de pilas, tóners y cartuchos de No se mezclarán estos residuos con los
impresoras, CDs usados, móviles usados, ordinarios.
etc. y establecer un acuerdo con alguna
asociación cercana para que, de forma Artículo 84. Zonas de uso industrial.
gratuita, se encargue de la recogida y Corresponden con áreas específicas destinadas
tratamiento o (derive éste en otras em- al desarrollo de actividades industriales. Pueden
presas) de forma acorde con la legislación corresponder con cualquiera de las categorías
vigente. de impacto ambiental potencial (C, B1, B2 y A)
14. Planificar y establecer un programa en función de los proyectos que se planteen.
efectivo que facilite la recogida, trans- Los mayores impactos ambientales que produce
porte y disposición final de los residuos este tipo de desarrollo son:
sólidos. 1. Producción de aguas residuales de
15. Estudiar la trama urbana prevista en tipo industrial que, sin el debido trata-
la planificación urbanística, es decir, el miento, puede llegar a contaminar el
diseño resultante de los edificios y calles suelo y las aguas superficiales/subterrá-
que forman el entorno, a fin de prever las neas.
2. Generación de residuos especiales e in- drán ser tratadas por medio de plantas
cluso peligrosos que, sin un sistema de de tratamiento o en su defecto por siste-
gestión efectivo, pueden llegar a mezclar- mas de tanques sépticos, siempre y cuan-
se con los residuos ordinarios, aumenta- do para estos últimos haya mediado un
do el potencial contaminante de los mis- estudio de hidrogeología ambiental que
mos. demuestre que no hay riesgo de conta-
3. Potencial afectación de la calidad del minación de las aguas subterráneas ni de
aire por la generación de emisiones, in- las fuentes de aguas cercanas.
misiones, ruidos y vibraciones. 4. Las actividades industriales y comercia-
4. Impacto paisajístico por el efecto acu- les que generen residuos especiales o
mulativo de desarrollos industriales que peligrosos deberán establecer un proce-
no cumplen un diseño armonizado entre dimiento de identificación, separación y
sí. gestión individual, según lo establecido
5. Potencial contaminación del suelo deri- por la legislación vigente. No se mezcla-
vada de vertidos de productos contami- rán estos residuos con los ordinarios.
nantes, fugas de depósitos de combusti- 5. Los proyectos industriales y comer-
bles y el almacenamiento inadecuado de ciales deberán velar porque todos los im-
materiales. pactos ambientales asociados a emisio-
6. Sobrecarga de la red vial y problemas nes, inmisiones, ruido y vibraciones, que-
de congestionamiento debido al tránsito den restringidos a su área de proyecto.
de vehículos pesados. Para ello deberán disponer de sistemas
7. Potencial afección a las personas y el de minimización apropiados y conforme a
medio ambiente por el uso de productos lo señalado en la normativa vigente, ade-
químicos. más de asegurar áreas de amortiguamien-
8. Las grandes dimensiones de algunos to dentro del área del proyecto total.
emplazamientos industriales pueden te- 6. Se deberán cumplir con las normas y
ner consecuencias de alcance global. La lineamientos que sobre impacto paisajis-
contribución a la emisión de gases de tico establezca la municipalidad a fin de
efecto invernadero, la utilización de sus- evitar efectos de desequilibrio y altera-
tancias que destruyen la capa de ozono ciones en el paisaje.
o la emisión de contaminantes persisten- 7. Fomentar que los nuevos desarrollos
tes puede llegar a adquirir trascen dencia industriales tengan en cuenta en su dise-
a nivel regional o nacional. ño y planificación criterios de arquitectu-
ra bioclimática y ahorro energético.
Artículo 85. Lineamientos ambientales gene- 8. Se estimulará la creación de sistemas
rales para las zonas industriales. de intercambio de materiales entre dife-
1. Restringir el crecimiento urbano colin- rentes empresas; los subproductos o resi-
dante con las industrias, con el fin de dis- duos en una empresa pueden ser aprove-
minuir el riesgo y afectación de la pobla- chables en otra como materia prima.
ción. 9. Se fomentará la reducción de la gene-
2. Los proyectos industriales cuyo proce- ración de residuos, vertidos líquidos y
so productivo implique la generación de emisiones atmosféricas de contaminantes
aguas residuales especiales, deberá mediante la generación de cadenas de
cumplir de forma estricta con la legisla- intercambio de subproductos entre em-
ción vigente y disponer de un sistema de presas y aplicación de técnicas de preven-
tratamiento adecuado para dichas aguas. ción de la contaminación en origen (eco-
En ningún caso esta agua podrán ser ver diseño, planes de minimización, etc).
tidas sin tratamiento previo. 10. Cuando exista una elevada densidad
3. Las aguas residuales ordinarias po- de actividad o población laboral podría
aumentar la viabilidad del transporte co- 6. Generación de desechos orgánicos,
lectivo. Por otra parte, se puede reducir agrícolas y envases de agroquímicos.
la necesidad de transporte si se habilitan 7. Erosión del suelo.
áreas residenciales integradas en el em- 8. Mala gestión de las cortas forestales.
plazamiento industrial. 9. Generación de olores.
11. La existencia de amplias extensiones 10. Quemas incontroladas de rastrojos.
de terreno disponible en las áreas indus- 11. Abuso de cultivos no adaptados a las
triales brinda a menudo la posibilidad de características climáticas de la zona.
conservar, o incluso crear, hábitats adya- 12. Sobreexplotación de recursos acuífe-
centes a los servicios, instalaciones para ros.
el vertido de residuos o zonas de amorti- 13. Empobrecimiento de suelos por el
guamiento alrededor de las instalaciones. fomento de especies de rápido creci-
12. En la medida de lo posible, se reutili- miento.
zarán ruinas industriales para el asenta-
miento de nuevos proyectos. Artículo 87. Lineamientos ambientales gen-
13. Se priorizará la construcción de era- les para las zonas agropecuarias.
instalaciones gestionadas en conjunto, 1. Respetar, en todos los casos, las distan-
tales como comedores centrales y plan- cias de protección establecidas en la Ley
tas de tratamiento de aguas colectivas Forestal y los lineamientos de la legisla-
para toda la zona industrial. ción vigente.
14. Los nuevos desarrollos industriales 2. Cada surco producido por el laboreo
procurarán evitar la fragmentación de los es una pequeña barrera que frena la
hábitats naturales. acción erosiva de la lluvia y el viento,
15. La Municipalidad podría crear un mantieniendo en su lugar la tierra fértil.
“ente gestor” de cada zona industrial que Por ello, siempre que no se ponga en pe-
asesoría a las empresas ubicadas en ella ligro la seguridad del agricultor y las tie-
sobre qué medidas tomar ante diferentes rras no sean muy arcillosas, se cultivará si-
situaciones que afecten al medio ambien- guiendo las curvas de nivel de terreno. Si
te o las personas, gestionaría la solicitud las tierras cultivadas son muy arcillosas,
de ayudas y subvenciones por parte de los surcos no deben seguir exactamente
las empresas y realizaría actividades de las curvas de nivel, sino que se les debe
formación ambiental. dar una pequeña inclinación para que el
agua tenga una lenta salida pendiente
Artículo 86. Zonas agropecuarias. Correspon- abajo.
den con áreas específicas destinadas a la activi- 3. Se fomentará el uso de técnicas de la
dad agrícola, pecuaria y forestal. Pueden corres- de nominada agricultura de conservación,
ponder con cualquiera de las categorías de im- tales como el mínimo laboreo y la siembra
pacto ambiental potencial (C, B1, B2 y A) en directa. Estás técnicas, aplicadas de for-
función de los proyectos que se planteen. Los ma adecuada a los cultivos y en los terre-
mayores impactos ambientales que produce nos apropiados, permiten conseguir pro-
este tipo de desarrollo son: ducciones similares a las obtenidas con
1. Amplia superficie de suelo utilizado. prácticas tradicionales, pero evitando e
2. Deforestación de áreas boscosas. diversos grados los problemas de erosión
3. Potencial contaminación de aguas sub- y mejorando la estructura y fertilidad de
terráneas por el uso inadecuado de agro los suelos.
químicos. 4. Las precipitaciones intensas sobre un
4. Impacto paisajístico. suelo en pendiente, desprovisto de cu-
5. Destrucción de la cubierta vegetal de- bierta vegetal, arrastran la capa de tierra
bido al sobrepastoreo. más superficial y más rica en materia
orgánica, empobreciendo y erosionando mas de depuración de los purines gana-
el terreno. Intercalar las zonas destinadas deros mediante balsas de decantación y
a cultivo con “fajas” o cubiertas de ve- sistemas de lagunaje.
getación autóctona, permanente y resis- 14. No incinerar los plásticos agrícolas.
tente a la erosión, frenan al efecto de Planificar y establecer un programa efecti-
arrastre. vo que facilite la recolección, transporte y
5. El empleo de fertilizantes debe hacerse disposición final de estos residuos.
con la mayor prudencia. Para determinar 15. Enterrar los rastrojos de anteriores
las cantidades reales en materia de fer- cultivos en lugar de incinerarlos.
tilizantes, es preciso informarse correcta- 16. Evaluar la vocación del suelo antes de
mente del tipo de producto más adecua- comenzar un nuevo cultivo. Evitar la rotu-
do para el terreno y el tipo de cultivo, así ración de zonas con pendientes elevadas
como de las cantidades recomendadas y adecuar de forma correcta el tipo de
por expertos. cultivo a las condiciones del suelo.
6. Siempre que sea posible, se recomien- 17. Utilizar especies autóctonas en las re-
da utilizar abonos naturales procedentes poblaciones forestales, ya que consiguen
del ganado. Sin embargo, con el abono un mejor un mejor equilibrio con el me-
natural (estiércoles o purines) hay que te- dio. Las plantaciones y reforestaciones
ner las mismas precauciones que con el deben incorporar la mayor naturalida po-
químico. sible, particularmente en términos de di-
7. Cuando sea técnicamente viable, en las versidad estructural, de variedad de espe-
grandes explotaciones ganaderas, se in- cies, de fomento y respeto al sotobosque
tentará utilizar el biogás de los residuos y de alargamiento de los turnos de corta,
para la producción de energía de auto- permitiendo la existencia de árboles gran-
abastecimiento. des y viejos. Elegir es sistema de corta
8. Regar en horas de baja insolación menos impactante en función de las ca-
para evitar una evaporación excesiva. racterísticas de la plantación.
9. Realizar prácticas de agricultura y gana- 18. Fomentar el Pago por Servicios Am-
dería ecológica, que ayudan a establecer bientales y la certificación forestal FSC
un mejor equilibrio con el medio y pro- (Forest Stewardship Council o Consejo
porcionan productos de mejor calidad. de Administración Forestal).
Fomentar la agricultura de conservación.
10. Aprovechar los restos vegetales ver- Artículo 88. Zonas de protección. Son zonas
des y secos para la alimentación animal destinadas a la conservación, regeneración y
y para su incorporación al suelo como ma- protección de los recursos existentes, así como
teria orgánica. a la recuperación, regeneración y protección de
11. En la medida de lo posible, se deben todos los bordes y riberas de ríos y quebradas.
aplicar sistemas de control de plagas al- Pueden ser en parte utilizadas para la recreación
ternativos mediante especies vegetales y para actividades de baja densidad. Para otras
adecuadas, productos biológicos y siste- regulaciones y lineamientos sobre el desarrollo
mas biotécnicos. y manejo de cuencas y ríos, se debe revisar el
12. No abusar de los pesticidas, funguici- Reglamento de Territorio sensible al agua.
das y plaguicidas para evitar la contami-
nación de suelos y acuíferos. Utilizar estos Los impactos ambientales de este tipo de usos
productos en las cantidades indicadas son bajos ya que son los que se encuentran más
por el fabricante. en equilibrio con el medio natural. Los linea-
13. Promover la instalación de sistemas mientos ambientales generales para estas zonas
de depuración de los purines ganaderos incluyen:
mediante balsas de decantación y siste- 1. Cumplir lo establecido en normativa vi-
gente. turísticas o de comunicaciones en el en-
2. Respetar las limitantes técnicas y am- torno de las zonas naturales suele acabar
bientales establecidas por los IFA para produciendo impactos negativos directos
cada zona concreta. o indirectos.
3. Respetar los lineamientos establecidos
en el Plan Regulador. Artículo 90. Lineamientos ambientales gene-
rales para las zonas de turísticas o ecoturísti-
Artículo 89. Zonas de interés turístico y eco- cas.
turístico. Corresponden con áreas que, por su 1. Cumplir todos los lineamientos esta-
potencial y atractivo turístico o ecoturístico, de- blecidos por la normativa vigente, inclu-
ben ser preservadas como tal y aquellas áreas yendo el Código de Buenas Prácticas Am-
aledañas o de acceso a las mismas donde se bientales.
concentran todo tipo de actividades y servicios 2. Considerar todos los lineamientos se-
destinados al turismo. Pueden corresponder con ñalados en el capítulo 3.4 referentes a las
cualquiera de las categorías de impacto ambi- acciones a tomar para corregir o mitigar
ental potencial (C, B1, B2 y A) en función de los los efectos acumulativos identificados pa-
proyectos que se planteen. ra el uso del suelo actual del cantón.
3. Promover la producción local y ofrecer
En términos generales el desarrollo turístico y alimentos de la zona, de ser posible eco-
eco- turístico puede presentar los siguientes im- lógicos y sin productos químicos (plagui-
pactos ambientales: cidas, abonos químicos, aditivos), así co-
1. Especulación del suelo y desarrollo ur- mo elaborar menús regionales.
banístico masivo en áreas rurales, sin pla- 4. Procurar disminuir, en todo lo posible,
nificación y sin infraestructuras higiénico- la expansión de tipo horizontal, particu-
sanitarias suficientes. larmente en las áreas de recarga acuífera.
2. Invasión masiva de zonas naturales, 5. Promover lineamientos de diseño de
provocando la destrucción de hábitats y las edificaciones para que se disminuya al
pérdida de biodiversidad. máximo la producción de aguas de esco-
3. Grave deterioro del paisaje por la proli- rrentía superficial y se favorezca la infiltra-
feración de todo tipo de infraestructuras y ción en el terreno.
construcciones y la acumulación de dese- 6. Evitar en todo lo posible el uso de tan-
chos. ques sépticos como solución al tratamien-
4. Potencial contaminación del suelo y las to de aguas residuales. En la medida de
aguas subterráneas por el aumento de la lo posible debe darse prioridad al desa-
cantidad de vertidos y residuos sin las in- rrollo de plantas de tratamiento de aguas
fraestrucuras necesarias para su trata- residuales. Cuando esto no sea posible,
miento. debe procurase que los edificios dejen
5. Cambios en el estilo de vida tradicional prevista la conexión a futuro con un sis-
de los pueblos. tema de alcantarillado sanitario institucio-
6. Sobrecarga de la red vial y problemas nal y que construyan un sistema de trata-
de con gestionamiento debido a la aglo- miento indvidual de aguas residuales más
meración en los destinos turísticos tradi- moderno, que no tenga los inconvenien-
cionales. tes de los tanques sépticos tradicionales.
7. Emisiones y ruido generados por el 8. Desarrollar sistemas separativos para
tráfico asociado a las zonas de turísticas. las aguas pluviales y las aguas residuales.
8. Producción de residuos asociados al 9. Los nuevos desarrollos localizados en
turismo (embalajes, envases, papel/car- áreas con algún tipo de riesgo natural de-
tón, restos de comida, etc). berán tomar en cuenta esas limitantes
9. La construcción de infraestruturas técnicas en su planificación, diseño y eje-
cución y demostrar que se encuentran en la población receptora. Rechazar los gue-
condiciones de seguridad antes de con- tos turísticos. Planificar para que el turis-
seguir los permisos de construcción como beneficie a toda la población local.
rrespondientes. 16. Los nuevos desarrollos procurarán evi-
10. Planificar y desarrollar obras que me- tar la fragmentación de los hábitats natu-
joren la capacidad vial de las carreteras rales.
vinculadas a las zonas turísticas, de mane- 17. Re-uso de los edificios existentes
ra que se evite superar su capacidad de cuando se realizan demoliciones o gran-
carga y se generen problemas derivados des reformas, mantener en donde resulte
del exceso de tránsito. Además, debe razonable algunos o la mayoría de los
promoverse el desarrollo de aceras y ram- elementos que se indican a continuación:
pas en las orillas de las calles para poten- cimentación y estructura, cubierta y facha-
ciar el desplazamiento a pie. da, particiones, suelos elevados y falsos
11. Construir de manera ecológica y res- techos.
petuosa con el paisaje y el medio ambien- 18. En la medida de lo posible, priorizar el
te. Hacer uso de materiales locales de uso de suelo “recuperado” frente a la
producción pro pia, no tóxicos y aptos ocupación de suelo “natural”. El término
para el reciclaje. Adaptarse a la arquitec- suelo recupera do hace referencia a la
tura tradicional. Promocionar la arquiect- ocupación de zonas degradadas recupe-
tura bioclimática, y la alta densidad con radas, como pueden ser ruinas industria-
mezcla de actividades frente a la urbani- les.
zación dispersa. Los procesos de urbani- 19. Asegurar que los edificios entorno no
zación, las viviendas y los materiales de- generen un gradiente de temperatura
ben igualmente adaptarse al clima local. que pueda dar lugar a un microclima
12. Utilizar tecnologías eficientes en grifos (efecto “isla térmica”).
y retretes, construir instalaciones para re- 20. Las actividades turísticas que generen
coger el agua de lluvia, cambiar las toa- residuos especiales/peligrosos deberán
llas y sábanas sólo cuando sea necesario, establecer un procedimiento de identifi-
usar plantas autóctonas en los jardines cación, separación y gestión individual de
e informar a los clientes sobre la necesi- ese tipo de residuos, según lo estableci-
dad de ahorrar agua. Promover pocas y do por la legisla- ción vigente. No se mez-
amplias piscinas públicas frente a muchas clarán estos residuos con los ordinarios.
pequeñas piscinas individuales, con una
política de precios del agua que grave los Artículo 91. Zonas de producción eléctrica.
consumos excesivos. En este caso se trata de superficies ya ocupadas
13. Planificar y establecer un programa por instalaciones relacionadas con la produc-
efectivo que facilite la recolección, trans- ción y transporte de electricidad, por lo que la
porte y disposición final de los residuos aplicación de lineamientos ambientales en el
sólidos. planemiento no es posible al ser instalaciones ya
14. Estudiar la trama urbana prevista en existentes. Sin embargo, si es posible recomen-
la planificación urbanística, es decir, el dar una serie de lineamientos para su potencial
diseño resultante de los edificios y calles aplicación a las infraestructuras existentes, entre
que forman el entorno, a fin de prever ellas:
las implicaciones medioambientales de 1. Cumplir todos los lineamientos esta-
la misma (ocupación del suelo, congestión blecidos por la normativa vigente, inclu-
de tráfico, traslados de los residentes, po- yendo el Código de Buenas Prácticas Am-
tenciación del desplazmiento a pie, etc.). bientales.
15. Respetar a la población autóctona. 2. Instalación de señalización “salvapaja-
Facilitar el contacto entre los viajeros y ros” (espirales de colores, aspas con pla-
cas reflectantes, varillas metálicas) en las
líneas de alta tensión en las que se de-
tecte una colisión masiva de aves.
3. Restauración paisajística de los taludes
existentes en las subestaciones.
4. Elaborar un plan de eliminación/des-
contaminación de los transformadores
con PCBs.
5. Procedimientos de identificación, sepa-
ración y gestión individual de los residuos
peligrosos, según lo establecido por la
legislación vigente. No se mezclarán es-
tos residuos con los ordinarios.
CAPITULO 8: VIALIDAD
Artículo 92. Las vías públicas son inalienables e a. Calles Especiales: Tienen una previ-
imprescriptibles; según su clase se destinarán, sión vial de 18 a 40 metros.
además, a asegurar las condiciones de aireación b. Calles Locales Primarias: Tienen un
e iluminación de los edificios que las limitan, a derecho de vía de 14 metros, con 9 me-
facilitar el acceso a los predios colindantes y a tros de calzada que incluye el cordón de
la instalación de cualquier canalización, artefac- caño, 1.5 metros de acera y 1metro de zo-
to, aparato o accesorio perteneciente a una obra nas verdes. En la zona industrial el dere-
pública o destinado a un servicio público. cho de vía será de 17 metros con 11 me-
tros de calzada que incluye el cordón de
Artículo 93. Jerarquía de la Red Vial. La je- caño, 2 metros de acera y 1 metros de
rarquización de la red vial permite una adecuada zona verde.
relación entre el tipo y el tamaño de la actividad c. Calles Locales Secundarias: Tienen
permitida con la categoría de la vía que atenderá un derecho de vía de 11 metros, con 8
esta actividad, logrando con esto, encauzar los metros de calzada que incluye el cordón
flujos principales de transito por unas pocas de caño, y el resto se repartirá entre acera
vías que presenten las condiciones necesarias y y zonas verdes.
permitan un tránsito fluido. Dentro de esta je- d. Calles Locales Terciarias: Tienen un
rarquización se tiene: derecho de vía de 8.5 metros, con una
calzada de 5.5 metros que incluye el
a. Red Vial Nacional cordón de caño, y el resto se repartirá en-
• Carreteras Primarias tre acera y zonas verdes.
• Carreteras Secundarias
• Carreteras Terciarias TRANSITORIO: Las calles cantonales debida-
• Rutas de Travesía mente recibidas por la Municipalidad y que
posean un Derecho de Vía menor de 8.5 me-
b. Red Vial Cantonal tros, serán clasificadas dentro de la categoría
• Calles Especiales de Calles Locales Terciarias, asignándoseles una
• Calles Locales Primarias previsión vial de 8.5 metros, que deberán cum-
• Calles Locales Secundarias plir para futuros alineamientos.
• Calles Locales Terciarias
• Peatonales Artículo 96. Espacio de circulación de los vehícu-
los. Son aquellos caminos públicos de carácter
Artículo 94. Red Vial Cantonal. Son todos los nacional y municipal por los que transitan tanto
elementos constitutivos de su derecho de vía, vehículos particulares, vehículos de pasajeros y
tales como calzada; espaldones; zonas verdes; de carga de mercancías. En el presente Regla-
puentes viales y peatonales, fijos o colgantes; mento se darán las características de diseño y
aceras; ciclo vías; sistema de drenaje; cordón y construcción de las calles pertenecientes a la
caño; obras de estabilización o contención; túne- Red Vial Cantonal.
les; entre otros, que técnicamente, pueden con-
siderarse. Artículo 97. Condiciones generales de diseño.
Tanto para las calles existentes como para las
Artículo 95. Vías Cantonales. Estas vías se sub- calles nuevas incluidas en la Propuesta vial, todas
clasifican en: deben cumplir con los estándares operativos y
de diseño de las vías de acuerdo con su clasifi-
cación funcional, según la Tabla 3, condiciones diseño no menor de 15 años. Se deberá cum-
generales de diseño de vialidad. Las calles des- plir además, con los lineamientos dados por la
tinadas para propuesta vial no deben ser exclu- versión vigente del Manual de Especificaciones
sivas para el vehículo, pueden ser también pea- Generales para la construcción de carreteras,
tonales. caminos y puentes de Costa Rica, así como lo
estipulado en el apartado de Espacio para pea-
Artículo 98. Reducción de velocidades vehicu- tones, Espacio para bicicletas y Señalamiento
lares. Se controlará la velocidad de los vehícu- Vial los artículos correspondientes del presente
los motorizados a 30 kilómetros por hora (km/hr) Capitulo de Vialidad y contar con la aprobación
como un recurso que permita disminuir el riesgo de la Dirección de Gestión Vial y del MOPT,
que causen y hacerlos compatibles con la vida según corresponda. Dichas vialidades deben ser
urbana. Esto se puede aplicar en cualquier mo- traspasadas al municipio tras garantizar su uso
delo de vía cantonal, tomando en cuenta las publico a perpetuidad, bajo cualquier figura le-
condiciones existentes en el sitio. El con- gal. Las calles destinadas para propuesta vial no
trol de la velocidad se logrará a través de dos deben ser exclusivas para el vehículo, pueden
opciones: ser también peatonales.
1. Limitar el uso mediante la reglamenta-
ción de tránsito. Artículo 101. Espacio de los peatones y
2. Aplicar técnicas de diseño vial que im- aceras. Para tener un mejor aprovechamiento
pidan la circulación a velocidades mayo- del espacio público, en concordancia con el de-
res a la permitida. sarrollo del Cantón, las aceras frente a las Rutas
Cantonales y Rutas Nacionales en las zonas de
La estrategia de control de velocidad aplicará a Núcleo Urbano, Urbano Central y Urbano Gene-
una o ambas posibilidades, según lo determine ral, se ajustaran a las dimensiones indicadas a
la Administración, tomando en consideraciónlas- continuación:
característicasdelavía, de la circulación peatonal 1. Se deberá revisar el Mapa de Vialidad
y vehicular o del tipo de vía. del Cantón donde se indica la aplicación
de los modelos de calle local primaria ti-
Lo anterior en observancia de la normativa y po 1 indicado en el Artículo 95 del pre-
jurisprudencia relacionada con diseño vial. sente reglamento, así como las calles es-
peciales indicadas en el Artículo 120.
Artículo 99. Modelo de Calles Cantonales Pro- 2. Las aceras que se encuentran en rutas
puesto: nacionales, deberán de tomar en cuenta
Calle Primaria tipo 1: Dos carriles centra- los alineamientos dados por el MOPT, en
les de 3.00 metros cada uno, seguidos de caso de existir diferencias con el alinea-
2.0 metros de estacionamiento lateral a miento municipal, prevalecerá siempre el
ambos lados, para un ancho de calzada mayor.
de 10.0 metros que incluye el cordón de 3. Para el resto de calles se aplicaran los
caño y 2.00 metros de acera en los ex- parámetros mínimos establecidos en la
tremos, para un total de 14 metros. Tabla 3, 4, 5 y 6.
Ver detalle en los anexos. 4. Anchos de acera, vialidad.
Artículo 100. Recepción de calles incluidas Artículo 102. Características Técnicas de las
en la Propuesta de vialidad. Para la recep- aceras. Todas las aceras deben ser diseñadas y
ción de calles de Desarrollos Inmobiliarios nue- construidas teniendo en cuenta los siguientes
vos, el interesado deberá presentar, un Estudio criterios:
de Impacto Vial y un Diseño de Espesores por 1. Continuidad y tratamiento: Las aceras
medio del método AASHTO con su respectiva deben de ser continuas en su perfil y ni-
memoria de cálculo, que incluya un periodo de vel. De ser necesario, se coordinará una
visita de inspección con la Dirección de verde. Los desniveles que se generan en
Gestión Vial para determinar el nivel ne- los costados de éstas, también deberán
cesario. resolverse con rampas de pendiente no
2. No deben generarse gradas con los mayor a un 30% de la que tiene la acera.
predios colindantes. En sitios donde el nivel de acera y calza-
3. Las aceras deben ser firmes, continuas da generen dificultad para lograr el acce-
sin accidentes ni obstáculos. so a los predios, podrán colocarse rejillas
4. El acabado debe ser con materiales metálicas que no obstruyan la escorrentía,
duros y antideslizantes, preferiblemente y deberán ser removibles o abatibles para
concreto chorreado o prefabricado. facilitar la limpieza y mantenimiento del
5. Su diseño y ejecución debe garantizar cordón de caño.
el desplazamiento depersonas con disca 3. El propietario debe asegurar el par-
pacidad. queo de los vehículos dentro de los límites
6. Los accesos a los predios deben respe de su predio y no obstaculizar el paso de
tar la continuidad de las aceras. los peatones por la acera. En caso de no
7. En los accesos a predios, deben cons- poder hacerlo por falta de espacio, el pro-
truirse rampas que permitan la circulación pietario debe abstenerse de modificar el
de vehículos en dirección transversal, y cordón de caño y la acera para rampas de
peatonal en dirección longitudinal dando acceso al predio. Caso contrario, se apli-
siempre prioridad al peatón. cará la multa que establece el artículo 76
8. Las rampas para personas con discapa- del Código Municipal.
cidad, deben construirse en las esquinas 4. Cuando el acceso a un predio está en
generando un circuito, permitiendo la co- un nivel inferior al de la vía, debe respe-
nectividad fluida de la circulación peato- tarse la altura de la acera, y dirigir la pen-
nal entre las aceras. Tendrán una gradien- diente hacia el predio, colocando un siste-
te máxima del 10% y seran construidas ma de drenaje longitudinal; como una cu-
del mismo material que las aceras. neta auxiliar.
9. La pendiente longitudinal y transversal 5. Los portones de acceso a los predios
de la acera debe ajustarse a los paráme- deben de abatir hacia lo interno de la
tros establecidos en la Ley 7600 y su Re- propiedad.
glamento.
10. La altura debe ser la diferencia entre Articulo 104. Alamedas. Las alamedas y sen-
la superficie de la acera y el caño o pavi- deros peatonales deben ser diseñadas y constru-
mento adyacente. idas teniendo en cuenta los siguientes criterios:
11. En los accesos de vehículos a predios, 1. Tendrán un derecho de vía mínimo de 6
debe rebajarse el cordón a un tercio de su metros con acera de 2 metros y el resto
altura con el fin de permitir el paso vehi- para zonas verdes. Cuando tengan sali-
cular. da a dos carriles vehiculares su longitud
podrá ser de 200 metros; si no, la longitud
Artículo 103. Ingreso a garajes. Todos los acce- máxima será de 135 metros.
sos a garajes y parqueos deben cumplir con lo 2. Deben de ser continuas en su perfil y
siguiente: nivel.
1. No se permite estacionamiento de ve- 3. Los cruces entre alamedas y vías lo-
hículos sobre las aceras. cales, deben privilegiar la circulación pea-
2. El acceso vehicular a los predios debe tonal, para lo cual, la alameda se man-
salvarse con rampas, ocupando la franja tiene continua y a nivel. En los cruces con
de acera de hasta 0,50 metros de ancho, vías primarias deberán fijarse las medidas
medido desde el borde del cordón de de tráfico correspondientes, como sema-
caño, o en su defecto el ancho de la zona forización y disminución de velocidad.
Artículo 105. Espacio de las bicicletas. El es- El tipo de pintura de carretera a colocar deberá
pacio para el uso de las bicicletas se procurará ser TTP 115 E o F Tipo III, que cumpla con las
por medio de una ciclovía que consistirá en un especificaciones ASTM para pinturas de transito.
trazo netamente urbano, el cual es parte de la
calzada, separados de los vehículos por medio El espesor mínimo de la pintura aplicada será de
de una demarcación horizontal y dispositivos re- 28 milésimas de pulgada de pintura húmeda con
flectivos colocados sobre la superficie de ruedo, esfera de vidrio.
acompañados de señales verticales que indican
la presencia de la ciclovía. Se debe cumplir con Artículo 110. Espacio de Estacionamientos en
los siguientes requerimientos: vía pública. Son las plazas de estacionamiento
1. El espacio de las ciclovías, se ajustará que se sitúan sobre vía pública y pueden ser li-
a las condiciones existentes en el sitio. bres o sujetos a condiciones de pago mediante
2. El espacio de las ciclovías se pavimen- parquímetros y/o boletas de estacionamiento.
tará con la mayor regularidad posible, no Los espacios de estacionamiento se ajustarán a
se permitirán los adoquinados. los criterios de anchuras de la tabla 6, estaciona-
3. Se deberá cumplir con criterios de dimiento en vía publica, vialidad.
seño de la Tabla 5, ciclovía, vialidad.
Artículo 111. En la vía pública cantonal, se su-
Artículo 106. Señalización de las vías. La ins- peditará estrictamente al tipo de vía. En las calles
talación y autorización para instalar todo tipo de locales primarias, las calles locales secundarias y
señal vial en las calles cantonales será responsa- las calles locales terciarias, se permite el estacio-
bilidad de la Municipalidad. Todo nuevo proyec- namiento adyacente a la vía solo en los sectores
to de urbanización deberá contar con la señali- autorizados para tal fin, estipulados en el Regla-
zación indicada por la Ley de Construcciones, el mento de Estacionamientos de la Municipalidad
Manual Centroamericano de Dispositivos Uni- de Curridabat. En vías nacionales y locales prin-
formes para el Control del Transito (www.sieca. cipales que constituyen una red vial continua y
org.gt\sieca.htm) y ser aprobada por la Dirección sirven para interconectar los principales centros
de Gestión Vial, antes del recibimiento municipal urbanos, no se permiten espacios de estaciona-
de la obra. miento paralelos a la vía, salvo que se coloquen
en vías de servicio o marginales.
Artículo 107. La instalación de cualquier tipo
de señalización publicitaria, deberá estar acorde Artículo 112. Estacionamientos múltiples. Son
con lo estipulado en el Reglamento para la regu- las plazas de estacionamiento que se sitúan en
lación de la publicidad exterior en el Cantón de terrenos privados, y son de uso exclusivo por
Curridabat. parte de personal o clientes de ciertos estableci-
mientos o instituciones. Estos espacios de esta-
Artículo 108. Señalamiento Vertical. La capaci- cionamiento se ajustarán a los siguientes crite-
dad retrorreflectiva deberá estar constituida por rios:
papel de alta intensidad prismático según lo es- 1. En estacionamientos múltiples habrá
tablecido con la norma ASTM-4956 Tipo III. una entrada y una salida al parqueo, am-
bas diferenciadas y rotuladas.
La altura libre entre la acera y la señal de tran- 2. El número de espacios para los parque-
sito será mínimo 2.10 metros, con una distancia os privados depende de la actividad co-
de retiro lateral de 0.30 metros a 0.60 metros, mercial por realizar. Se rige por la Ley de
medidos desde el borde del cordón de la acera Construcciones
hasta la proyección vertical del borde más cerca- 3. Para toda actividad que implique la
no de la señal. venta de bebidas o comidas, realización
de conciertos y bailes, templos, cines,
Artículo 109. Señalamiento Horizontal. El teatros, guarderías, centros de educación
privada o sitios de reunión pública, se re- privado.
quiere de un espacio de estacionamien- 10. Cuando por las condiciones del lote
to por cada seis usuarios del edificio, y un no se pueda proveer de la totalidad de
espacio de carga y descarga cuyos radios estacionamientos dentro de la propiedad,
de giro y patio de maniobra no podrán se aceptará que el parqueo se ubique a
estorbar el libre tránsito público vehicu- no más de cien metros del sitio donde se
lar o peatonal, según lo define el Regla- genera la actividad.
mento de Construcciones.
4. Para toda actividad que implique bode- Artículo 113. Ocupación de las vías. Los terre-
gas, industria, supermercados, centros nos ocupados por carreteras y caminos son
comerciales, depósitos de materiales, fe- propiedad pública. En caso de existir dudas so-
rreterías, entrada y salida de camiones y bre la naturaleza de un camino público, se apli-
similares, se requiere de un espacio de cará lo estipulado en el Artículo 7 de la Ley de
estacionamiento por cada treinta metros Construcciones Nacional.
cuadrados de área de ventas; además un
espacio para carga y descarga por cada Artículo 114. Ocupación de la vía por medio
250 metros cuadrados de construcción, o del arrendamiento en precario. En las vías can-
una fracción de 125 metros cuadrados. tonales, la Municipalidad podrá otorgar permisos
5. Para proyectos como los descritos an- temporales revocables (por acuerdo del Conce-
teriormente que sobrepasen los 1000 m2 jo) para aprovechar las vías públicas con deter-
de construcción, los espacios de carga y minados fines, privados y de lucro (artículo 6 de
descarga se definirán de acuerdo a los re- la Ley de Construcciones Nacional); y en general,
sultados del estudio de Impacto Vial del dictar y controlar todo lo relacionado con la se-
proyecto de cada inmueble por construir guridad, comodidad y belleza de las vías.
con la finalidad de que las necesidades
de espacio de carga y descarga se ajusten Artículo 115. La ocupación de la vía solo se po-
a las necesidades reales de operación de drá autorizar mediante el pago del canon para
la estructura que vaya ser levantada. cada tipo de ocupación que fije el Concejo Mu-
6. El horario de uso del área de carga y nicipal.
descarga quedará a criterio de la oficina
de patentes, previa consulta a la oficina Artículo 116. Ductería Subterránea. Con la fi-
de la Dirección de Gestión Vial. nalidad de reducir la contaminacion visual gene-
7. Para locales comerciales que no impli- rada por el cableado aéreo de las compañias de
quen la reparación de vehículos en el si- electricidad, telefonía, televisión por cable, inter-
tio, se requiere de un espacio de estacio- net, etc., la Municipalidad dispondrá paulatina-
namiento por cada treinta metros cuadra- mente de ducteria subterránea a lo largo de la
dos de área de venta. red vial, la cual deberá ser utilizada por las em-
8. Para locales que sí impliquen la perma- presas de electricidad, telecomunicación, entre
nencia de autos en el negocio, sea auto- otras, para colocar sus cables respectivos.
decoradores, cambio de aceite, gasoline-
ra, enderezado y pintura o similares, se Artículo 117. En aceras con anchos iguales o
requiere de un espacio de parqueo por mayores a 3.50 metros, los dos metros adya-
cada empleado de la empresa que pueda centes a las propiedades podrán ser dados en
atender a un cliente; de tal manera que concesión por parte de la Municipalidad de Cu-
en la vía pública no permanezcan vehícu- rridabat para efectos comerciales previo estu-
los siendo atendidos. dio del Departamento de Patentes, Dirección de
9. Cuando se trata de un cambio de uso Desarrollo y Control Urbano y autorización del
de una edificación existente, el plano de- Concejo Municipal.
berá especificar el diseño del parqueo
Artículo 118. Cajas y pozos de registro en la liario urbano. Para sembrar árboles e instalar
vía pública. Estos elementos de conexión a las cualquier tipo de mobiliario urbano como ban-
redes de servicios públicos, cuando se ubiquen cas, basureros, casetas telefónicas, postes de
en el derecho de vía, deben cumplir con los alumbrado, pasamanos, barreras de protección,
siguientes lineamientos: etc.) en los espacios públicos, la Municipalidad
1. Nivelación: Por todos sus lados tendrán hará un estudio, previo a la autorización, basán-
un nivel igual al nivel final de la superficie dose en los siguientes lineamientos:
de rodamiento o acera. 1. El paso libre entre la línea de propie-
2. Material: La tapa de la caja o pozo, de- dad y el elemento a instalar no puede ser
be ser de un material antideslizante y de- menor de 1.20 metros. (Equivalente de
berá soportar las cargas sin que se pro- ancho de acera mínimo óptimo según la
duzcan vibraciones, hundimientos o am- Ley de Igualdad de Oportunidades para
bos. Personas con Discapacidad (Ley Nº 7600).
3. Junta: La junta de construcción entre 2. En las esquinas debe respetarse una
la tapa y la superficie de acera o calzada, distancia libre de ocho metros en ambas
debe ser mínima y a nivel. direcciones desde la esquina.
4. Aseguramiento: La tapa y/o parrilla de 3. La alineación del mobiliario o arboriza-
la caja o pozo debe presentar algún tipo ción deberá concentrarse siempre del
de aseguramiento que evite el robo de mismo lado de la acera, especialmente
las mismas. sobre zona verde o su equivalente en 0.50
metros desde el cordón de caño, dejando
Artículo 119. Elementos de seguridad. La libre de obstáculos y continuo el ancho
Municipalidad podrá autorizar la instalación de de la acera o ancho no inferior a 1,20 me-
agujas y casetillas para guardas basándose en el tros. Ver anexo de tipos de arboles y ar-
Reglamento de autorización para la instalación bustos permitidos a instalar en la zona
de casetas y mecanismos de vigilancia de acceso verde autorizados por la Dirección de Ser-
a barrios, caseríos y residenciales del Cantón de vicios Ambientales.
Curridabat. 4. Se tendrán en cuenta las condiciones
climáticas tropicales en el diseño de las
Artículo 120. La Municipalidad podrá autorizar calles para lograr la integración de lo ur-
previa solicitud, la colocación de postes de se- bano y lo ambiental y de este modo go-
guridad en las aceras, los criterios para su insta- zar de una ciudad más habitable con un
lación son los siguientes: los únicos elementos tejido vegetal y urbano de calidad.
de seguridad permitidos a instalar serán postes,
su sección será cuadrada o circular, su diámetro Artículo 122. Rotura del pavimento. La rotura
o grosor no será mayor de 12 cm, su altura desde de pavimento en la vía pública local para la eje-
la acera no será inferior de 0.90 metros, ni mayor cución de obras públicas o privadas requiere de
de 1.20 metros, se instalarán con una separación licencia previa de la Municipalidad.
mínima de 1.20 metros entre ellos, sus
materiales podrán ser acero, concreto o similar, Artículo 123. El solicitante de la licencia de rotu-
en esquinas el espacio mínimo para el paso libre ra en las calles locales está obligado a ejecutar la
sobre la acera no será inferior de 1.50 metros y la reparación correspondiente y para garantizarlo
distancia de los postes al cordón de caño será de deberá depositar, en la Tesorería de la Munici-
10 cm. Todos los costos de instalación y manteni- palidad, el valor correspondiente a la reparación
miento serán por cuenta del solicitante. No se (con base en el artículo III.8 y IV.16 del Reglamen-
permitirá el uso de cadenas u otros cerramientos to de Construcciones, INVU, y artículo 12 de la
entre los postes. Ley de Construcciones).
Artículo 121. Arborización de calles y mobi-
Artículo 124. Instalaciones provisionales, d. Conexión vial por medio de puente en-
materiales y escombros en la vía. Para colo- tre Tirrases y Monteayarco.
car estructuras de cualquier tipo, depositar los e. Conexión vial por medio de puente en-
materiales de construcción y escombros o hacer tre Tirrases y La Itaba.
instalaciones de carácter provisional en las vías f. Creación de calle nueva en Ayarco
públicas locales es obligatorio obtener la previa Sur.
autorización municipal. g. Nuevas conectividad vial en lote priva-
do.
Artículo 125. Si se incumple con el artículo ante- h. Nuevas conexiones viales en Ayarco
rior, la Municipalidad procederá, por cuenta del Sur.
propietario, a suspender la construcción y a eli- i. Nueva conexión vial en Pinares de
minar el obstáculo. Curridabat.
j. Nueva conexión vial en Cipreses.
Artículo 126. La persona que obstruya o de al- k. Nueva conectividad primaria entre Gua-
guna forma dificulte el tránsito en las vías públi- yabos y la zona de Freses Biarquirá.
cas o en sus aceras con materiales, escombros l. Nueva conectividad primaria en el Norte
o cualquier otro objeto, será castigado con la del cantón.
multa establecida en el artículo 76 del Código m. Conectividad por medio de puente
Municipal. entre Altamonte y Guayabos.
n. Nueva conectividad por medio de
Artículo 127. Adelgazamiento vial y seguri- puente entre los distritos de Sánchez y
dad peatonal. Con la finalidad de proporcionar Granadilla.
espacios más seguros de circulación peatonal en o. Nuevas conexiones viales en Granadilla
los vecindarios, así como de crear un sentido de p. Nuevas conexiones viales para el distri-
pertenencia en la comunidad, se proponen vari- to Sánchez.
os modelos de adelgazamiento vial y seguridad
peatonal, en los que se incorpora arborización, Para otras regulaciones y lineamientos sobre el
elementos urbanos, cambios de textura y en- tratamiento del tema de diseño y conceptualiza-
sanchamiento de aceras. Estos modelos se pro- ción de las vías del cantón se debe revisar el
ponen para las calles locales primarias de 14 Reglamento de Derecho de vía, pacificación vial
metros y calles locales secundarias de 11 metros y calles completas.
de derecho de vía, las cuales se podrán ajustar
según las condiciones existentes en sitio y las
necesidades de cada barrio. Ver detalle en los
Anexos.
Artículo 128. Nueva conectividad vial. Se pro-

mueve la creación de nueva infraestructura vial
con derecho de vía de 14 metros como modelo
base. A continuación se adjunta un mapa con la
ubicación de las zonas designadas para nueva
conectividad vial.
a. Ensanchamiento y adecuación de cone-
xión vial existente entre La Colina y la ca-
lle principal a Tirrases.
b. Conexión por medio de puente entre
Tirrases y Hacienda Vieja.
c. Conexión por medio de puente entre
Tirrases y Hacienda Vieja
Figura 9: Mapa de nuevas propuestas viales
nuevas vías
nuevas vialidades propuestas

CAPITULO 9: FRACCIONAMIENTO DEL
CANTON DE CURRIDABAT
Artículo 129. Todo fraccionamiento que se a restricciones, como son las áreas de protección
realice en el cantón de Curridabat deberá ser a ríos, nacientes, etc. Se exceptúan de esta nor-
visado por la Municipalidad, conforme con la ma a aquellas divisiones cuyos fraccionamientos
legislación vigente, siempre y cuando el mismo resultasen con áreas mayores de cinco hectáreas
cumpla con todos los requisitos establecidos en y en donde conste el uso agropecuario. Así tam-
las leyes y reglamentos. De lo contrario, el fra- bién aplica esta excepción en los fraccionamien-
ccionamiento no tendrá ningún efecto. tos dados en cuadrantes y zonas previamente
urbanizadas.
Artículo 130. La Municipalidad negará el visado
de planos relativo a fraccionamientos cuando: Artículo 132. Para autorizar el visado de planos,
a) Las áreas a fraccionar tengan otro des- es indispensable que el interesado presente el
tino, conforme con el Plan Regulador y la plano de la finca madre, en donde se muestren
presente Reforma. todas las porciones resultantes. Si alguna de
b) Las áreas de los lotes fraccionados sean ellas no cumple con las normas mínimas se
inferiores a los indicados en la presente negará visado.
Reforma y el Plan Regulador.
c) Cuando el acceso a las vías públicas Artículo 133. Todos los lotes resultantes de un
no tengan las dimensiones de ley o cuan- fraccionamiento tendrán acceso directo a vía
do en el sitio no existan los servicios indis- pública, En casos muy calificados, la municipali-
pensables, tales como agua potable, elec- dad podrá admitir el accionamiento de lotes
tricidad, cordón, caño, acera, evacuación mediante servidumbre de paso, siempre y
pluvial y cualquier otra infraestructura cuando se cumpla con los siguientes requisitos:
existente en la zona aledaña. a) En segregaciones no mayores de tres
d) No cuenten con los permisos estableci- lotes, y únicamente para vivienda unifami-
dos por las leyes. liar, se podrá aceptar una servidumbre
e) Sobre el inmueble a dividir pese algún de tres metros con treinta centímetros de
impedimento como: áreas reservadas a ancho, dentro de los cuales un metro con
calles o a usos públicos y cuando así esté veinte centímetros corresponderá a ace-
indicado en el Plan Regulador y en la pre- ra, y cuya longitud de acceso a los lotes
sente Reforma. interiores no excederá de sesenta metros,
f) Exista algún otro tipo de impedimento además deberán indicar los inmuebles
técnico o de trámite con base en la ley sirvientes.
como sería el caso de atraso de pago de b) Por cada lote adicional, para vivienda
Impuestos o Servicios Municipales por al- unifamiliar se requiere un metro con trein-
guna de las partes solicitantes. ta centímetros adicional de ancho de la
servidumbre, hasta completar seis metros
Artículo 131. Todo fraccionamiento de terrenos con treinta centímetros de ancho.
en el cantón, cederá gratuitamente, a favor de c) Frente a servidumbre solamente se po-
la Municipalidad, para áreas verdes y facilidades drá segregar un máximo de seis lotes.
comunales, como mínimo el diez por ciento del
área total a fraccionar. Dentro del área a ceder Artículo 134. Todos los lotes resultantes de las
gratuitamente, no se contará aquellas sujetas segregaciones frente a servidumbres deberán

tener las mismas medidas reglamentarias que técnico dentro del plazo de quince días hábiles;
conforme con su ubicación establezca la pre- posteriormente lo conocerá el Concejo Munici-
sente Reforma. pal para que apruebe o rechace el proyecto,
conforme con la legislación existente, el cual de-
Artículo 135. Las áreas destinadas a calles o a berá conocerlo en la sesión siguiente a la pre-
servidumbres no se computarán para efectos de sentación.
cálculo de las áreas mínimas de lotes ni para el
área a ceder gratuitamente a la Municipalidad. Artículo 142. Presentará conjuntamente con
el proyecto, todos los planos de urbanización y
Artículo 136. El tamaño y el frente de los segregación así como los permisos requeridos
lotes de cualquier fraccionamiento se ajustará a por la ley.
los requisitos establecidos en la presente Refor-
ma. Artículo 143. El sistema vial de urbanizaciones
debe entrelazarse a una vía pública reglamenta-
Artículo 137. Todas las áreas verdes, de facilida- ria, conforme la presente Reforma.
des comunales y calles de uso público deberán
ser traspasadas por el fraccionador a favor del Artículo 144. Los anchos de las vías de urbaniza-
dominio municipal. ciones, así como de las aceras, serán conforme
a la presente Reforma, el Plan Regulador y el
Asimismo todas las áreas de uso público deberán Reglamento para el Control Nacional de fraccio-
ser traspasadas a favor del dominio municipal. namiento y Urbanización.
En áreas mayores a los 250 metros cuadrados, la
cesión de áreas públicas se dará en el sitio. Las Artículo 145. El amansamiento de toda urbani-
áreas para servicios particulares deberán dejarse zación en cuanto a tamaño, tipo, forma o blo-
en todos los fraccionamientos cuando resulten ques, será conforme lo establece el Plan Regula-
mayores de 100 metros cuadrados. Cuando el dor, la presente Reforma y el Reglamento para el
área a ceder a la Municipalidad, resulte inferior a Control Nacional de Fraccionamiento y Urbani-
100 metros, se exonera de la aplicación del Artí- zación.
culo 138.
Artículo 146. Previo al recibo formal de un
Artículo 138. Las sumas que perciba la Munici- proyecto de urbanización, las obras deberán es-
palidad por los conceptos indicados en el artícu- tar totalmente concluidas según informe de ins-
lo anterior, se destinarán a la adquisición y man- pección municipal. En caso de proyectos cuya
tenimiento de áreas de uso público dentro del construcción no está concluida, y se soliciten los
cantón. visados de los lotes individuales, el urbanizador,
garantizará el fiel cumplimiento de condiciones
Artículo 139. Para segregaciones promovidas técnicas y el traspaso formal al municipio de las
por instituciones estatales, que medie el interés áreas a ceder, mediante pólizas de fidelidad,
y bienestar público en el desarrollo de proyectos cheques certificados, dinero efectivo o cualquier
viales y de servicios públicos, se exonera de re- otro medio que a juicio de la Municipalidad re-
quisitos de zonificación. sulte satisfactorio, y cuyo monto lo determinará
según corresponda la Dirección de Control y De-
Artículo 140. Urbanizaciones. Toda urbaniza- sarrollo Urbano
ción deberá ajustarse a lo estipulado en el artí-
culo anterior. Artículo 147. Los traspasos de las calles y áreas
verdes en toda segregación y urbanización se
Artículo 141. Todo proyecto de urbanización harán ante el notario público que la Municipali-
deberá ser presentado a la Municipalidad para dad designe para que proteja sus derechos, el
que este lo dictamine desde el punto de vista costo de los mismos será cubierto por el urbani-

zador. fincas filiales, se debe cumplir con el artículo 13,
del capítulo II del decreto N°32303-MIVAH-
Artículo 148. La Municipalidad no autorizará el MEIC-TUR.
visado de planos y permisos de construcción si el
urbanizador no ha traspasado formalmente a la Artículo 156. Cementerios. Se debe presentar
Municipalidad calles, las áreas verdes y de facili- antes del catastro de cualquier tumba, un mosai-
dades comunales. co similar al plano general de una urbanización,
en el cual se describa los espacios para tumbas,
Artículo 149. En lo previsto en este reglamen- accesos, jardines, capilla, bodega, osario, y cual-
to, se aplicará suplementariamente la Ley de quier otro elemento.
Planificación Urbana, la Ley de Construcciones
y su Reglamento, Reglamento para el Control y Artículo 157. La ubicación de cada lote será de
Fraccionamiento de Urbanizaciones y cualquier acuerdo al respectivo diseño oficial del cemente-
reglamentación afín. rio, que debe alinearse a los términos del Regla-
mento General de Cementerios N° 32833.
Artículo 150. Propiedad Horizontal. El área y
frente de cada filial, en condominios de lotes, Artículo 158. Asentamientos consolidados.
se ajustará a los requisitos de zonificación dados En la figura 7 (siguiente página) se muestran los
por la presente Reforma. asentamientos consolidados del canton de Cur-
ridabat con su respectiva ubicación y delimita-
Artículo 151. En todo caso, se debe indicar el ción.
numero de finca filial, finca matriz, uso de
filial, numero de catastro que describe la finca Artículo 159. Las áreas y frentes mínimos que
madre y el nombre del condominio, como míni- deben tener los asentamientos descritos en el
mo. artículo 139, son:
a- Barrio El Imperio: Área 90 metros cua-
Artículo 152. En los condominios de lotes, de- drados con un frente de 7 metros lineales.
ben indicarse al menos dos acotes o referencias b- Barrio María Auxiliadora: Área 90 me-
que permitan el replanteo del mismo. tros cuadrados con un frente de 5.50
metros lineales.
Artículo 153. En los condominios verticales, de- c- Urbanización La Europa: Área 120 me-
ben indicarse al menos dos referencias que per- tros cuadrados con un frente de 8 metros
mitan el replanteo de la filial al menos en el piso lineales.
que corresponde, así como se debe mostrar me- d- Urbanización Pinos del Este: Área 70
diante un corte transversal que pase por la filial metros cuadrados con un frente de 5.50
a catastrar, las alturas de los niveles respectivos, metros lineales.
hasta el nivel donde se ubica la filial respectiva. e- Urbanización Santa Teresita 1: Área 90
metros cuadrados con un frente de 7 me-
Artículo 154. En todo plano de agrimensura tros lineales.
de fincas filiales, se deberá incluir un diseño es- f- Urbanización Santa Teresita 2: Área de
quemático con la distribución arquitectónica del 90 metros cuadrados con un frente de 7
piso o nivel en que se ubica la finca filial, con in- metros lineales.
dicación de pasillos, áreas comunes y privativas, g- Colonia Cruz 1: Área 80 metros cuadra-
accesos, áreas verdes, piscinas, así como cual- dos con un frente de 7 metros lineales.
quier otro elemento que facilite la identificación h- Colonia Cruz 2: Área 80 metros
de la filial. En ese diseño se deberá resaltar la cuadrados con un frente de 7 metros line-
ubicación de la finca por catastrar. ales.
i- Llano La Gloria: Área 80 metros cuadra-
Artículo 155. Para reunir, dividir o segregar las dos con un frente de 7 metros lineales.

Figura 10: Mapa de asentamientos
consolidados
Barrio El Imperio
Barrio María Auxiliadora
Urbanización La Europa
Urbanización Pinos del Este
Urbanización Santa Teresita 1
Urbanización Santa Teresita 2
Colonia Cruz 1
Colonia Cruz 2
Llano La Gloria
Barrio Gloria Bejarano
Urbanización 15 de agosto
Urbanización El Bosque
Barrio El Mirador
Urbanización Kira del Castillo
Las Luisas
La Penca
ASOVIC o Urb. Marianella
j- Barrio Gloria Bejarano: Área 80 metros tros cuadrados con un frente de 6 metros
cuadrados con un frente de 7 metros line- lineales.
ales. m- Barrio El Mirador: Área 70 metros cua-
k- Urbanización 15 de agosto: Área 80 drados con un frente de 76 metros linea-
metros cuadrados con un frente de 7 me- les.
tros lineales. n- Urbanización Kira de Castillo: Área 90
l- Urbanización El Bosque: Área 110 me- metros cuadrados con un frente de 7 me-
tros cuadrados con un frente de 6 metros tros cuadrados con un frente de 7 metros
lineales. lineales.
k- Urbanización 15 de agosto: Área 80 o- Las Luisas: Área 120 metros cuadrados
metros cuadrados con un frente de 7 me- con un frente de 6 metros lineales.
tros lineales. p- La Penca: Área 60 metros cuadrados
l- Urbanización El Bosque: Área 110 me- con un frente de 5.50 metros lineales.
q- Urb. Marianella: Área 80 metros cua- como a los funcionarios responsables del
drados con un frente de 7 metros lineales. cumplimiento de este reglamento que
conste en la violación del mismo.
Artículo 160. Los requisitos, rigen según lo esta-
blecido en el reglamento para visados de planos Transitorio:
catastrados y no catastrados.
Las disposiciones contenidas en el presente Plan
Artículo 161. SANCIONES, MODIFICA- Regulador, derogan y modifican las establecidas
CIONES Y VIGENCIA. La contravención a las en el Plan Regulador publicado en la Gaceta
normas del presente reglamento se sancionará N°215 del 13 de noviembre de 1990, modificado
de la siguiente forma: en la Gaceta N° 197, del 15 de octubre de 1993
a- La instalación de actividades en edifi- y Gaceta N° 225 del 21 de noviembre de 2013.
cios ya existentes que implican un uso
que no concuerda con la zonificación in- RIGE A PARTIR DE LA PUBLICACIÓN EN EL
dicada, se sansancionará con la clausura DIARIO OFICIAL LA GACETA.
del local, perjuicio de la responsabilidad
penal en que incurra.
b- La Municipalidad llevará a cabo la sus-
pensión de toda obra que se ejecute en
contravención a la zonificación, pudiendo
disponer para ello del auxilio la fuerza
pública.
c- Se aplicarán además todas las sancio-
nes civiles y penales contempladas en las
leyes correspondientes. Serán acreedores
a dichas sanciones tanto los infractores
como los funcionarios responsables del
cumplimiento de este reglamento que
conste en la violación del mismo.
Artículo 162. SANCIONES, MODIFICA-

CIONES Y VIGENCIA. La contravención a las
normas del presente reglamento se sancionará
de la siguiente forma:
d- La instalación de actividades en edifi-
cios ya existentes que implican un uso
que no concuerda con la zonificación indi-
cada, se sancionará con la clausura del lo-
cal, perjuicio de la responsabilidad penal
en que incurra.
e- La Municipalidad llevará acabo la sus-
pensión de toda obra que se ejecute en
contravención a la zonificación, pudiendo
disponer para ello del auxilio la fuerza
pública.
f- Se aplicarán además todas las san-
ciones civiles y penales contempladas las
leyes correspondientes. Serán acreedores
a dichas sanciones tanto los infractores

CAPITULO 10: PLANES MAESTROS
MUNICIPALES
Como se menciona en el Capítulo 1, un Dulzura, Date tu Casa, Transiciones, accesibili-
Plan Maestro es aquella propuesta de configu- dad real y vialidades propuestas.
racion de edificaciones, infraestructura, equi-
pamientos y actividades formulada por el pro- Las propuestas de planes maestros mu-
pietario, desarrollador o municipio sobre una nicipales presentados en este capítulo buscan
propiedad o conjunto de propiedades. Dicha crear guías claras de desarollo y diseño de sitio
propuesta puede ser planteada por etapas de –así como de programa arquitectónico y urba-
desarrollo. Todo plan maestro debe ser someti- no– para futuros desarrolladores y propietarios.
do a análisis y aprobación por parte de la Dire- Las mismas buscan crear escenarios que inspiren
cción de Desarrollo y Control Urbano y la Al- o guien las propuestas y eviten formulaciones de
caldía de la Municipalidad. poco o nulo aporte a los principios y esquemas
Con el fin de orientar el desarrollo del de desarrollo urbano planteados por este Plan
cantón de Curridabat hacia esquemas de uso Regulador y sus reglamentos.
mixto, compacto y de respeto hacia el medio Los esquemas de uso, diseño, constru-
ambiente, la Municipalidad ha trabajado en el cción y emplazamiento de las mismas son pre-
diseño de propuestas de planes maestros para liminares, buscando ser guías para propues-
algunas de las fincas del cantón (Ver Figura 08). tas más específicas. Cuando un desarrollador
Dicho proceso tiene como fin identificar lugares o propietario pretenda plantear una propuesta
públicos y privados que puedan ser utilizados de diseño y construcción sobre las propiedades
para proyectos congruentes con el Plan Regula- seleccionadas (ver Figura 08), el mismo deberá
dor. El área de trabajo se enfoca en las propie- revisar los planes maestros elaborados para las
dades baldías o con potencial de regeneración mismas por la Municipalidad y verificar que su
urbana de los cuatro distritos del cantón. propuesta encaje con los principios que dichos
La red de propuestas pretende crear una planes formulan. Con esto, no es necesario que
distribución estratégica de vivienda, servicios, la propuesta del desarrollador o privado sea
comercios y amenidades en el territorio, cuyo igual a la planteada por la Municipalidad, sino
fin es crear mejores accesos a servicios urbanos. que asemeje o supere a las propuestas munici-
Se busca crear un tejido urbano conectado, pales en el aprovechamiento del terreno, inte-
compacto, que facilite los desplazamientos, jun- gración de recursos y elementos naturales, pro-
to con nuevas posibilidades de equipamientos moción de los usos mixtos y las alturas edilicias
para la población del cantón. Para ello, se realizó incentivables y ofrezca aportes a nivel urbano
un estudio general del territorio, para identificar por medio de la creación de espacios y ameni-
las fincas y sectores de mayor y menor concen- dades accesibles a nivel público.
tración de servicios para la elaboración de pro- Como se menciona anteriormente, toda
gramas para las mismas. Los programas se in- propuesta debe ser presentada a la Dirección de
tegran a la visión de Ciudad Dulce, y las cinco Control y Desarrollo Urbano y a la Alcaldía de la
dimensiones de biodiversidad, infraestructura, Municipalidad para análisis. Dicha presentación
hábitat, convivencia, y productividad. Adicional- puede abrir un proceso de trabajo conjunto en-
mente, se complementan los proyectos privados tre el desarrollador o privado y la Municipalidad
en curso y las iniciativas de Ciudad Dulce. para la revisión, refinamiento o reformulación de
su propuesta para su aprobación y ejecución.
Se vinculan los planes maestros de Espacios de
Dulzura, Date tu Casa, Transiciones, accesibili-
dad real y vialidades propuestas. Municipalidad de Curridabat 107
Figura 11: Mapa de ubicación
de planes maestros municipales
9
20
5
10 17
4
11
1
2
6 13
14
16
8
8 12
7
19
18
15
3
03
1) MP01 Brenes-Cristal 11) MP11 El Dorado

2) MP02 Seagrams 12) MP12 Veinsa 2
3) MP03 Tirrases 13) MP13 Calle Real
4) MP04 Abedules San Angel 14) PP01 Zona Industrial
5) MP05 El Prado 15) PP02 CTP Tirrases
6) MP06 Barrio San José 16) PP03 Pinares MP Master Plan
7) MP07 Gurdián 17) MPP01 Leumi PP Propuesta de paisaje
8) MP08 Lomas del Sol 18) PA01 La Colina MPP Master Plan para
9) MP08 Granadilla 19) PA02 Tirrases iniciativa privada
10) MP10 Veinsa 1 20) PA03 Guayabos-Freses PA Parque Ambiental

ANEXOS
VISUALIZACION DE LA CIUDAD EN APLICACION DE LA NORMATIVA

FORMA URBANA

FORMA URBANA

FORMA URBANA

FORMA URBANA

FORMA URBANA

Definiciones relacionadas con el nado Anillo Periférico y/o Intercantonal, conti-
nuación de la Florencio del Castillo, Corredor
Capítulo de Vialidad Vial del Registro Nacional, Corredor Vial de Plaza
del Sol, Bulevar Urb. El Prado, Bulevar Urb. José
La Red Vial Nacional es el conjunto de carreteras María Zeledón, entre otras)
nacionales cuya administración corresponde al
Ministerio de Obras Públicas y Transportes. Calles Locales Primarias. Aquellas vías que
constituyen una red vial continua, sirven para ca-
Carreteras Primarias. Son aquellas que inter- nalizar las vías locales hacia sectores de la ciu-
conectan las principales carreteras nacionales dad o bien, hacia carreteras de enlace entre el
dentro del Gran Área Metropolitana y sirven de desarrollo propuesto y otros núcleos poblados o
enlace, principalmente, entre los centros urbanos que se considere que puedan llegar a tener esa
(cabeceras cantónales principales), aeropuertos, función.
zonas industriales, comerciales y recreativas de
importancia nacional. Calles Locales Secundarias. Es aquella vía que
sirve de enlace entre el sistema de cuadrícula vial
Carreteras Secundarias. Son aquellas que de las cabeceras de los distritos y las calles pri-
sirven de enlace entre los principales centros ur- marias, o carreteras nacionales.
banos del Área Metropolitana, no servidos por
las vías primarias. Calles Locales Terciarias. Vía que atiende movi-
mientos vehiculares dentro de barrios pequeños
Carreteras Terciarias. Son aquellas que sirven (100 o menos unidades de vivienda) Comprende
de colectoras de tránsito para las vías primarias caminos en herradura, calles de continuidad limi-
y secundarias, así como de enlace entre los cen- tada o sin salida
tros urbanos de segundo orden (cabeceras de
cantones pequeños y distritos grandes). Peatonales. Alamedas o senderos peatonales
(bulevares) Tendrán un derecho de vía mínimo
Rutas de Travesía. Conjunto de carreteras públi- de 6 m. con acera de 2 m. al centro minimo y el
cas nacionales que atraviesan el cuadrante de un resto para zonas verdes. Cuando tengan salida a
área urbana o de calles que unen dos secciones dos calles vehiculares su longitud podrá ser de
de carretera nacional en el área referida. La red 200 m. si no, la longitud máxima será de 135 m.
de rutas de travesía se establece, para hacer más
expedito el tránsito en el centro de la ciudad (Ar- Derecho de vía. Es el ancho total de la carretera,
ticulo 3 Ley N°5060). calle, sendero, servidumbre, medido entre las
líneas de propiedad, incluyendo calzada, aceras
Red vial Cantonal. Es la red de calles y caminos y zonas verdes.
públicos que no forman parte de la Red Vial Na-
cional y cuya administración es de responsabili- Para la aceptación de fraccionamientos en calles
dad Municipal. que no cumplan con las dimensiones reglamen-
tarias establecidas en este Reglamento, para to-
Calles Especiales. Aquellas vías cantonales que dos los efectos de las respectivas ampliaciones
se indican en el presente Reglamento o Previsión viales.
vial: Es la regulación con base en la cual se apli-
cará la normativa establecida en proyectos espe- Línea de propiedad. La que demarca los límites
ciales o parciales debidamente aprobados por el de la propiedad en particular.
INVU y/o MOPT. Su sección será la indicada en
cada caso y deberán integrarse adecuadamente Calzada. Es la franja entre cordones, cunetas o
a la vialidad existente o propuesta para la zona. zonas de drenaje destinada al tránsito de vehícu-
(Dentro de esta categoría se tiene el denomi-

Aceras. Parte de la vía pública, normalmente N°2, La Carretera N°210 desde La Colina hasta
ubicada en sus orillas, que se reserva para la cir- la intercesión con la Ruta 215 (Frente a la Munici-
culación peatonal por excelencia, destinada a su palidad), La carretera N°211 desde el Limite Can-
libre movimiento. Es obligación del propietario tonal San José-Curridabat (frente al Motel Paraí-
construir o reconstruir las aceras ubicadas frente so hasta La Colina) y La carretea N° 221 desde la
a sus predios con los materiales y diseño que in- intersección con la ruta N°215 (Frente al Banco
dique la Municipalidad. Nacional) hasta el límite Cantonal Curridabat-La
unión (Costado sur del Liceo Franco Costarri-
Zonas verdes. Áreas libres enzacatadas o arbori- cense).
zadas, de uso público comunal, destinadas a la
recreación Carreteras Terciarias. En el Cantón de Currida-
bat se tienen las siguientes carreteras en este ran-
Alamedas. Son lugares de circulación peatonal go: La Carretera N°306 desde el limite Cantonal
exclusivamente, arborizadas y dotadas de mobi- Montes de Oca-Curridabat (sobre la Quebrada
liario urbano. Se caracterizan por ser utilizadas Poró) hasta el límite Cantonal Curridabat-Mon-
para circulación, paseo y recreación, ya que son tes de Oca-La Unión (Granadilla Norte).
espacios para juego donde se genera la relación
con los vecinos entre dos edificaciones definidas. Rutas de Travesía. En el Cantón de Curridabat
se tienen las siguientes carreteras en este rango:
Vía pública. Es todo terreno de dominio público Ruta N°11801 desde la intersección con la Carre-
y de uso común, que por disposición de la auto- tera N°2 (Pops) hasta la intersección con la Ca-
ridad administrativa se destinare al libre tránsito rretera N°215 (frente a Café Maravilloso), la Ruta
de conformidad con las leyes y reglamentos de N°11802 desde la intersección con la Carretera
planificación; incluye aquel terreno que de hecho N°211 (Frente al motel Paraíso) hasta la interse-
esté destinado ya a ese uso público. cción con la carretera N°210 (eje Calle 3), La Ruta
N°11804 desde la intersección Ruta N°2 (La
Ciclovía. Vía o sección de la calzada destinada, Galera) hasta la Intersección con la Ruta N°221
exclusivamente, al tránsito de bicicletas, triciclos (Guayabos), La ruta N°11805desde intersección
y peatones. (Artículo 2 Ley de Transito por vías Ruta N°210 sobre el eje de la avenida 4 hasta la
Públicas Terrestres y Seguridad Vial N°9078) intersección con la Ruta Travesía 11802 (frente al
Cementerio Curridabat) y la Ruta N°11806 des-
Rutas Nacionales que atraviesan el de la intersección de la Carretera N°215 sobre el
eje de la calle 1 hasta la intersección con la Ruta
Cantón de Curridabat. Travesía N°11802.
Carreteras Primarias. En el Cantón de Currid-

abat se tienen las siguientes carreteras en este
rango: La Carretera N° 2 Ruta Interamericana Sur,
desde el limite cantonal Montes de Oca-Currida-
bat hasta el límite cantonal Curridabat-La Unión
en la Carretera Florencio del Castillo.
Carreteras Secundarias. En el Cantón de Cur-

ridabat se tienen las siguientes carreteras en
este rango: La Carretera N° 252 Florencio del
Castillo y la previsión vial para su continuación.
La carretera N°251 desde La Galera hasta el Hip-
ermás, La carretera N°215 desde el limite can-
tonal San José-Curridabat (Costado Norte de
Almacén Gollo) hasta la intersección con la ruta
Tablas del Capítulo de Vialidad
Tabla 3. Condiciones generales de diseño de vialidad
Tabla 4. Anchos de acera, vialidad.

Tabla 5. Ciclovía, vialidad.
Tabla 6. Estacionamiento en vía publica, vialidad.
Detalles gráficos complementarios
Figura 12 Detalle de ubicación de las rampas en las esquinas.

Figura 13 Detalle de acceso vehicular a predios
Figura 14 Detalle de acera con arbolado en la Red Vial Cantonal
Figura 15 Detalle de acera sin arbolado en la Red Vial Cantonal

Figura 16 Detalle de Alameda Peatonal
Figura 17 Detalle de ubicación de señales de

tránsito en la acera

Modelo de adelgazamiento vial y
seguridad peatonal
Figura 18 Adelgazamiento de calzada - intersección de 4 carriles - 2 vías. Derecho de vía de

11 metros

Figura 19 Adelgazamiento de calzada - intersección de 4 carriles - 2 vías. Derecho de vía de
14 metros

Figura 20 Adelgazamiento de calzada - intersección de 4 carriles - 1 vía. Derecho de vía de
9.6 metros

Figura 21 Adelgazamiento de calzada - intersección de 4 carriles - 1 vía. Derecho de vía de
14 metros

Figura 22 Adelgazamiento de calzada - 2 carriles. Derecho de vía de 11 metros
Figura 23 Adelgazamiento de calzada - 2 carriles. Derecho de vía de 14 metros

Figura 24 Adelgazamiento de calzada - 1 carril. Derecho de vía de 11 metros
Figura 24 Adelgazamiento de calzada -1 carril. Derecho de vía de 14 metros

Mapa de IFA, Capacidad del Suelo

Mapa de IFA, Geoaptitud: Factor Amenaza por Deslizamientos
Capacidad del Suelo

Mapa de IFA, Geoaptitud: Factor Geodinámica Externa

Mapa de IFA, Geoaptitud: Factor Hidrogeología

Mapa de IFA, Geoaptitud: Factor Amenaza por Inundaciones

Mapa de IFA, Geoaptitud: Factor Litopetrofísica

Mapa de IFA, Geoaptitud: Factor Amenaza por Eventos Sísmicos

Mapa de IFA, Geoaptitud: Factor Amenaza por Actividad Volcánica

Mapa de IFA, Geológico del Cantón de Curridabat

Mapa de IFA, Geomorfología

Mapa de IFA, Hidrogeológico del Cantón de Curridabat

Mapa de IFA, Antropoaptitud

Mapa de IFA, Bioaptitud

Mapa de IFA, Edafoaptitud

Mapa de IFA, Geoaptitud

Mapa de IFA, Integrado

Mapa de IFA, Subclasificación del IFA Integrado

Mapa de IFA, Neotectónico

Mapa de IFA, Categorías de Sobreuso

Mapa de IFA, Uso Actual del Suelo


Plan Regulador CURRIDABAT

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MUNICIPALIDAD DE CURRIDABAT

Ampliación y modificación del Plan Regulador

Ampliación y modificación del Plan Regulador

CAPITULO 1: Objetivos y alcances 9

CAPITULO 2: Características de las zonas de transecto 21

CAPITULO 3: Estándares Urbanísticos 47

CAPITULO 4: Parámetros de uso de suelo para el cantón

CAPITULO 5: Requisitos para edificios residenciales,

CAPITULO 6: Requisitos para edificios que superan

CAPITULO 7: Desarrollo Sostenible en el cantón de Curridabat 67

CAPITULO 9: Fraccionamiento del cantón de Curridabat 99

CAPITULO 10: Planes Maestros Municipales 105

Estas regulaciones, conocidas en el presente documento como Modificación y Ampliación

Se aplica suplementariamente a esta reforma, la Ley de Planificación Urbana, La Ley de

Artículo 04. La corporación Municipal podrá g) La Región fomentará la implementacion de in-

MARCO CONCEPTUAL a) Con el fin de fomentar una cuidad caminable,

d) Las actividades residenciales y comerciales

e) Los usos cívicos, institucionales y recreaciona-

f) Los centros de enseñanza se ubicarán en sitios

g) Se fomentará la creación de espacios públicos

c) Otro de los aspectos importantes de estudio, b) El desarrollo inmobiliario dará prioridad al

f) Las edificaciones de carácter cívico y los espa-

a) Curridabat aún conserva estructuras arqui-

b) La Figura 1 muestra fachadas de edificaciones

d) La Figura 3 ejemplifica la relación de formas

a) El transecto es una herramienta de planifi-

46. Parcela: Porción pequeña de terreno, en Municipalidad de Curridabat 15

57. Preservación: consiste en la conservación de 64. Remodelación: Toda construcción o arreglo

70. Tejido histórico: Componentes materiales 77. Ubicación de estacionamiento: al normar la

91. Zona verde: es el uso de suelo que se le da

92. Zona del Transecto: es aquella área o por-

Figura 7: Mapa cantonal de

local barrial predios institucionales

2 niveles 2 niveles 2 niveles 2 niveles 2 niveles 2 niveles 2 niveles 2 niveles

Artículo 07. Núcleo Urbano

6. ALTURA DEL EDIFICIO

7. TIPO DE FRENTE DEL EDIFICIO 8. UBICACION DE ESTACIONAMIENTO

Artículo 08. Urbano Central

Carácter general: Es una zona de usos mixtos cio público.

3. Los estacionamientos subterráneos pueden ocupar el 100%

6. ALTURA DEL EDIFICIO

7. TIPO DE FRENTE DEL EDIFICIO 8. UBICACION DE ESTACIONAMIENTO

Artículo 09. Urbano General

Carácter general: Es una zona que consiste cio público.

3. Los estacionamientos subterráneos pueden ocupar el 100%

6. ALTURA DEL EDIFICIO

7. TIPO DE FRENTE DEL EDIFICIO

Artículo 10. Núcleo periférico

6. ALTURA DEL EDIFICIO

Artículo 11. Central periférico

Disposición de edificaciones: Se establecen re-

3. Los estacionamientos subterráneos pueden ocupar el 100%

6. ALTURA DEL EDIFICIO

7. TIPO DE FRENTE DEL EDIFICIO

Artículo 12. General periférico

Tipo de frente: vitrina y toldo, escalinata de in-

6. ALTURA DEL EDIFICIO

Artículo 13. Barrial local

Disposición de edificaciones: Se establecen

Tipo de frente: escalinata de ingreso, patio fron-

3. Los estacionamientos subterráneos pueden ocupar el 100%

6. ALTURA DEL EDIFICIO

7. TIPO DE FRENTE DEL EDIFICIO 8. UBICACION DE ESTACIONAMIENTO

Artículo 14. Industrial