PROCEDIMIENTO DE INSPECCION,
MANTENIMIENTO Y PRUEBA DE
TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE
AGUA
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PROCEDIMIENTO DE INSPECCION, MANTENIMIENTO
Y TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA
OBJETIVOS
Establecer los requisitos mínimos para la inspección, prueba y mantenimiento periódico
de Tanques de Almacenamiento de Agua para sistemas contra incendios.
Evitar o al menos minimizar fallas de funcionamiento por deterioros de las instalaciones
en el tiempo.
Se aplica a sistemas ejecutados correctamente de acuerdo a las prácticas generalmente
aceptadas por la NFPA 25, Versión 2017, Capitulo 9 ‘’ Tanques de Almacenamiento
de Agua´´.
incluyen las acciones correctivas, las que deben realizarse de acuerdo a la norma
correspondiente en cada caso.
Requisitos generales
• De la responsabilidad del Propietario u Ocupante
• De la Inspección
• De las Pruebas
• Del Mantenimiento
Responsabilidad del propietario
1. El propietario es responsable del correcto funcionamiento de las instalaciones de
seguridad contra incendios.
2. En caso de no ser ocupante del edificio, el propietario puede trasladar a un tercero su
autoridad para IPM, por acta o contrato legal.
3. Se debe demostrar que los sistemas están en condición de funcionamiento en base a
inspecciones, pruebas y mantenimiento (IPM) periódico.
4. Se debe llevar registro de las IPM realizadas, de los procedimientos seguidos como
así también de toda otra contingencia en relación a las mismas.
5. No se deben hacer cambios respecto a ocupación, uso, proceso o reformas
constructivas o en el uso de materiales que modifiquen las condiciones iniciales sin las
verificaciones, avisos y comunicaciones correspondientes.
6. Todas las intervenciones, ya sean inspecciones, pruebas, mantenimiento,
verificaciones, acciones correctivas, etc. deben ser llevadas adelante por profesionales
o personal de mantenimiento o contratistas calificados.
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Y TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA
I. INSPECCION
1.1. nivel del agua.
El nivel de agua en un tanque se determina midiendo la cantidad de agua en el tanque
entre el desbordamiento y la salida de descarga. Esta cantidad está determinada por el
flujo calculado del sistema de protección de incendio para una duración específica,
como 30, 60 o 90 minutos. El nivel nunca debería ser inferior a 3 pulg. a 4 pulg. (76 mm
a 102 mm) por debajo del nivel de servicio contra incendios designado. Algunos
tanques tienen el indicador corriendo a toda la altura de un tanque de gravedad que
muestra una mirilla en un tanque de presión de acero. El nivel de agua en tanques no
equipados con alarmas supervisadas de nivel de agua conectadas a un lugar
constantemente atendido se inspeccionará mensualmente.
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Y TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA
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Y TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA
(5) Los fondos de los tanques deben probarse para pérdida de metal y/o
herrumbre en la parte inferior usando prueba ultrasónica donde haya evidencia
de picadura o corrosión. La remoción, inspección visual, y reemplazo al azar
de placas testigo, colocadas al azar en el piso es una alternativa aceptable a la
prueba ultrasónica.
(6) Los tanques con fondos planos deben probarse por caja de vacío en las
juntas del fondo de acuerdo con la NFPA 22, Norma para tanques de agua para
protección privada de incendios.
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II. PRUEBAS.
Los indicadores de nivel deben probarse cada 5 años para exactitud y libertad de
movimiento.
El sistema de calefacción del tanque, donde los haya, debe probarse antes de la
temporada de calefacción para garantizar que está en correctas condiciones de
funcionamiento.
Las alarmas de baja temperatura de agua, donde las haya, deben probarse
mensualmente (clima frío solamente).
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Los interruptores de límite de temperatura alta del agua en los sistemas de calefacción
de los tanques, si los hay, debe probarse mensualmente cuando el sistema de
calefacción está en servicio.
Las alarmas de nivel alto y bajo de agua se deben probar dos veces al año.
Es importante confirmar que el indicador pueda moverse libremente y no haberse
quedado inadvertidamente "atascado" en la posición incorrecta.
Los indicadores de presión deben probarse cada 5 años con un indicador calibrado de
acuerdo con las instrucciones del fabricante.
Los indicadores inexactos dentro de 3% de la escala del indicador que se prueba deben
ser recalibrados o reemplazados.
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(20 mm) en el punto alto de la tubería. Los la trampa de aire por lo general se puede
instalar más fácilmente en una T conectada por un trozo corto de tubería en E, con un
tapón en la parte superior del tee para que se pueda agregar mercurio en el futuro, si es
necesario, sin quitar la trampa Si hay bolsas inaccesibles en la tubería, como ubicado
debajo del nivel o debajo de los pisos de concreto, el aire puede ser removido solo a
través de la llave de purga RE.
(5) Si, en el paso (4), el agua no fluye a la fuerza a través de la llave D, hay una obstrucción
que debe eliminarse de la salida de la llave de prueba o de la tubería de agua entre el
martillo de prueba y el elevador del tanque.
(6) Si hay agua en la parte superior de la columna de mercurio en el vidrio de calibración,
proporcionará inexactitud lecturas y debe ser eliminado. Primero, baje el mercurio en la
olla como en el paso (2) Cierre el grifo D y retire el tapón G. Abra la válvula F muy
lentamente, haciendo que el mercurio se eleve lentamente y que el agua que está sobre
él se drene a través del tapón G. Cierre la válvula F rápidamente cuando el mercurio
aparece en el tapón G, pero tiene un receptáculo listo para atrapar cualquier mercurio
que drena fuera. Reemplace el tapón G. Reemplace cualquier escape de mercurio en la
olla.
(7) Después de la prueba, deje abierto la válvula F, excepto en las siguientes condiciones:
si es necesario para evitar el forzado de mercurio y agua en el colector de mercurio, la
válvula de control F se puede permitir que se cierre cuando se llena el tanque, pero se
debe dejar abierto después del tanque está lleno. En casos donde el medidor está sujeto
a la fluctuación continua de presión, podría ser necesario para mantener el medidor
apagado, excepto cuando sea necesario leerlo. De otra manera, podría ser necesario
eliminar agua con frecuencia de la parte superior de la columna de mercurio como en el
paso (5).
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7. Cierre todas las conexiones de drenaje del tanque que se abrieron en el Paso 5.
8. abra la línea de recarga manual para iniciar una recarga del tanque y observar el
objetivo del nivel del agua para el movimiento a medida que el nivel del agua comienza
a subir. Hacer Controles periódicos de la posición de destino en comparación con la
proporcionada escala para garantizar la precisión de la escala como el tanque se rellena
9. Abra todas las válvulas de control que estaban cerradas en la salida del tanque en el
paso 2 anterior.
10. Al finalizar todas las pruebas, notifique al departamento de bomberos y / o la
compañía de monitoreo de alarmas (según sea necesario), así como representantes de
la instalación, que la prueba está completa, y restablecer el sistema de alarma contra
incendios según sea necesario.
Evaluación de resultados
El indicador de nivel de agua debe proporcionar una indicación precisa del nivel de agua
real dentro del tanque en toda la gama de operación. Los componentes del indicador de
nivel de agua no deben mostrar signos de corrosión excesiva, deterioro u otras
condiciones que inhiben el movimiento libre del sistema. Cualquier nota las
inexactitudes o condiciones que inhiben la libre circulación deben ser investigado y se
deben tomar acciones correctivas según sea necesario.
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Evaluación de resultados
La transmisión de la señal de supervisión de baja temperatura se verifica mediante
recibo en el panel de control de alarma contra incendios, anunciador remoto u otro
panel supervisor luego de la simulación de una activación del interruptor de
supervisión de baja temperatura. La falta de transmisión de una señal adecuada
requiere una mayor investigación y la acción correctiva según sea necesario.
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12. Localice una conexión de drenaje para el tanque y verifique el área que rodea el
punto de descarga para garantizar que no haya condiciones obvias que evitarían que el
agua se descarge de manera segura o causar daño directo en la vecindad inmediata.
Donde la descarga de agua esta área sujeta a posibles condiciones de congelación, la
debe ser advertido al representante de la instalación de las condiciones potenciales de
formación de hielo.
13. Iniciar el drenaje del agua del tanque, monitorear el panel de alarma de fuego,
anunciador remoto u otro panel supervisor, y verificar el inicio de la transmisión de la
señal de bajo nivel de agua Asegúrese de que la señal se inicie antes de una caída en el
nivel del agua de más de 12 pulgadas (300 mm) del nivel de agua de funcionamiento
normal.
14. Cierre el drenaje del tanque.
15. Abra la válvula de llenado manual, o abra las válvulas de control que se cerraron
como parte del Paso 11 anterior, y se rellena el nivel de agua de funcionamiento
normal.
16. Verificar que la señal de bajo nivel de agua se restaure en el panel de alarma de
fuego, anunciador remoto u otro panel supervisor, y reiniciarlos según sea necesario.
17. Al finalizar todas las pruebas, notifique al departamento de bomberos y/o la
compañía de monitoreo de alarmas (según sea necesario), así como representantes de
la instalación, que la prueba está completa, y restablecer el sistema de alarma contra
incendios según sea necesario. Una verificación de la recepción de señales iniciadas
con el departamento de bomberos y / o la compañía de monitoreo de alarmas, cuando
esté tan conectada, sería apropiado como parte de este esfuerzo.
Evaluación de resultados
Se verifica el funcionamiento correcto de las señales de nivel de agua alto/bajo
mediante el inicio y la transmisión de señales apropiadas al panel de alarma contra
incendios, el anunciador remoto u otro panel supervisión bajo las condiciones
simuladas de agua alta y baja, así como como el retorno del nivel de agua de operación
normal l. El inicio de las señales de agua de nivel alto y bajo son para operar a no más
de 12 pulgadas (300 mm) por encima o por debajo del nivel de agua de
funcionamiento normal. Un Fallo en los interruptores dentro de los niveles alto / bajo
de agua al iniciar requiere una mayor investigación y acción correctiva como necesario.
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Evaluación de resultados
El correcto funcionamiento de la válvula de llenado automático se verifica por
actuación de la válvula sobre una caída en el nivel del agua. Un mal funcionamiento
para operar la válvula de llenado automático del tanque a la operación nivel normal
requiere una mayor investigación y acción correctiva según sea necesario.
La determinación de la tasa de relleno se calcula mediante un promedio utilizando el
tiempo medido para rellenar una altura conocida. Un ejemplo de este cálculo para un
tanque de agua vertical redondo es como sigue. Calcule la tasa de llenado de la válvula
de llenado automático usando la siguiente fórmula, que se aplica a un tanque de agua
vertical de sección redonda:
dónde:
H = altura del tanque llena durante la duración del tiempo medido t (ft)
III. Mantenimiento.
Mantenimiento de tanques de acero.
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1. Los vacíos descubiertos debajo de los pisos de los tanques deben llenarse
bombeando lechada o llegando a la arena y rellenando. Los huecos pueden ser
el resultado de fugas lentas, que, si no se tratan, podrían causar una mayor
erosión del subsuelo y provocar una falla en el fondo del tanque.
.
2. El tanque debe mantenerse lleno al nivel de agua designado. El nivel de agua
nunca debe ser inferior a 3 pulg. A 4 pulg. (76 mm a 102 mm) por debajo del
nivel designado del servicio de bomberos
3. Las cubiertas en los techos y la puerta en la parte superior siempre deben
mantenerse aseguradas con pestillos resistentes contra daños por congelación
y huracanes.
4. No se deben dejar en el tanque o en la superficie del tanque materiales de
desecho como tablas, latas de pintura, material de ornamentación o suelto.
estos podrían bloquear el ducto. En los tanques de acero es común
inspeccionar la presencia de tal material. Los sedimentos deben retirarse
durante las inspecciones de interiores.
Mantenimiento de tanques de succión de tela revestida soportada en terraplén
(ESCF).
1. El mantenimiento de tanques ESCF debe hacerse de acuerdo con las
instrucciones del fabricante del tanque.
2. Las superficies expuestas de tanques de tela revestida soportados en terraplén
(ESCF) deben limpiarse y pintarse cada 2 años de acuerdo con las instrucciones
del fabricante.
Válvulas automáticas de llenado de tanques.
1. El mantenimiento de todas las válvulas de llenado automático de los
tanques debe hacerlo una persona calificada siguiendo las instrucciones de
fabricante y las políticas y procedimientos de la autoridad competente.
2. Las partes de caucho se deben reemplazar de acuerdo con la frecuencia
estipulada por la autoridad competente y las instrucciones del fabricante.
3. Los filtros se deben limpiar trimestralmente.
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