Definición de Saneamiento en el Derecho Bancario

Descripción y/o Definición de Saneamiento en este contexto: Obligación del

vendedor de indemnizar al comprador por la evicción o por vicios o defectos ocultos
de la cosa vendida.

Elementos del Saneamiento

Obligación de saneamiento por evicción

La evicción es un acto que acarrea para el comprador la privación de la propiedad

de la cosa comprada, que pasa a ser propiedad de un tercero como consecuencia
de una sentencia judicial firme en virtud de un derecho anterior a la compraventa.

Clases de evicción

 Evicción parcial. La evicción parcial se produce cuando el comprador

perdiere una parte de la cosa vendida y dicha parte en relación con el todo
es de tal importancia que sin ella no la hubiere comprado. Asimismo se
produce cuando se vendiesen dos o más cosas conjuntamente por un precio
alzado constando claramente que el comprador no habría comprado la una
sin la otra.
 Evicción de cargas o gravámenes. Si la finca vendida estuviese gravada, sin
mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal
naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido el comprador si la
hubiera conocido.

El saneamiento por vicios ocultos.

Es la responsabilidad a cargo del enajenante respecto del adquirente por haber

enajenado una cosa que presenta defectos de tal naturaleza que no le permite a
esté ultimo tener posesión útil de la cosa.

Vicio oculto es un defecto del que adolece el objeto de la venta y que no puede
apreciarse a simple vista o bien se requieren conocimientos técnicos para advertirlo.

El comprador podrá optar por desistir del contrato, abonándosele los gastos que
pago, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Además, si
el vendedor conocía los vicios y no se los comunicó al comprador, podrá este pedir
una indemnización de los daños y perjuicios si optase por la rescisión.

Elementos para que exista saneamiento por vicios ocultos

Entre otros elementos o requisitos, los vicios deben ser anteriores a la enajenación.
Esto es necesario para que se puedan reclamar los vicios ocultos, pues es
precisamente la anterioridad a la enajenación y su ocultamiento por parte del
enajenante lo que constituyen la esencia del saneamiento por vicios ocultos

Efectos de la obligación del vendedor de saneamiento por evicción

Cuando el comprador de una cosa es privado de todo o parte de ella, por sentencia
judicial como lo expresa el código civil, es obligación del vendedor de la cosa,
cumplir su obligación de sanear por evicción, siempre y cuando la evicción haya
ocurrido por una causa anterior a la venta.
El vendedor de una cosa esta en la obligación de cumplir su obligación de
saneamiento por evicción a menos que se haya estipulado en el contrato lo
contrario. Esta obligación genera unas consecuencias para el vendedor de la cosa
las cuales son las siguientes:
1. Le corresponde al vendedor restituir el precio de la cosa, dicho precio es el
que pago el comprador cuando se celebro el contrato, aunque la cosa en el
momento del saneamiento por evicción cueste menos, el vendedor tiene que
restituir el precio que le fue pagado.
2. También debe restituir lo que se hubiere gastado el comprador en la
celebración del contrato.
3. Los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño.
4. Las costas de la demanda que hubiere sufrido el comprador como
consecuencia de la demanda.
5. Si la cosa evicta había aumentado su valor en poder del comprador, ya sea
por el transcurso de tiempo o por causas naturales, dicho aumento de valor
también deberá ser pagado por el vendedor.

En el último caso, por el contrario si la cosa hubiere disminuido de precio por el

deterioro del cual el comprador haya sacado provecho, en la restitución del precio
se debe hacer el respectivo descuento. En cuanto a que la cosa haya aumentado su
valor en poder del comparador, se reembolsara el valor que haya sido causado por
mejoras necesarias o útiles que haya hecho el comprador.
Por último cuando se trate de un vendedor de mala fe, este será obligado incluso a
pagar la mejoras voluptuarias que haya realizado el comprador.
¿En caso de evicción también se generan obligaciones para el comprador?

En virtud de la obligación del vendedor de saneamiento, cuando la cosa es evicta le

corresponde al vendedor restituir el precio pagado por el comprador en razón de la
venta, aunque en el contrato de compraventa se hayan efectuado estipulaciones
que lo eximan de dicha obligación.
Pero no solo corresponde al vendedor pagar el precio, además le corresponde:
 Pagar los gastos en que haya incurrido el comprador por la demanda y los
costos pagados por este en razón del contrato de compraventa.
 Pagar el aumento de valor de la cosa que se hay generado en manos del
comprador.
 Pagar los perjuicios que la evicción haya causado al comprador.

En cuanto al comprador, ¿En caso de evicción de la cosa comprada le asiste alguna

obligación?
A simple vista en caso de evicción de la cosa comprada al comprador no le asiste
obligación alguna, pues quien debe responder por la evicción de la cosa es el
vendedor, sin embargo cuando el comprador solicita la rescisión del contrato de
compraventa por evicción y la evicción es parcial, es decir, que solo una parte de la
cosa fue evicta, le asiste al comprador restituir la parte no evicta.
Entonces cuando la evicción es parcial nace la obligación para el comprador de
restituir la parte no evicta al vendedor, y ¿Qué pasa si la evicción es parcial, pero el
comprador no solicita la rescisión del contrato?
Sino se solicita la rescisión del contrato cuando una parte de la cosa ha sido evicta,
aun le asiste la obligación de saneamiento al vendedor respecto a esta parte, es
decir, que respecto a la parte evicta se generan los efectos de la obligación de
saneamiento, conservando el comprador la parte no evicta de la cosa.
¿Cuándo hay lugar al saneamiento por evicción de bienes que se adjudicaron en la
partición de la herencia?

Cuando se adjudica a los herederos los bienes pertenecientes a la herencia una vez
efectuada la partición de estos, puede darse el caso de que terceros se encuentren
en posesión de alguno, lo cual le puede causar perjuicios al participe adjudicado,
perjuicios tales como la evicción del bien.
Cuando el participe sufra perturbación o evicción de la cosa tendrá derecho al
saneamiento. Si el participe es perturbado respecto a la posesión del bien que le
fue adjudicado en ocasión a la partición de los bienes de la herencia, tendrá
derecho a que los demás participes hagan cesar dicha perturbación; si lo que sufre
el participe es la evicción los demás deben sanearla, el saneamiento por evicción a
cargo de los demás participes se divide a prorrata de sus cuotas.