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UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

Nombre:

Niulkely Altagracia Mesa Vázquez

Matricula:

14-6496

Asignatura:

Tributación e Impuesto

Tema:

Impuestos sobre las Viviendas Suntuarias

y los Solares Urbanos no Edificados (IVSS)

Facilitadora:

Luis Emilio Vargas

Fecha:

27/Enero/2018

Sto. Dgo. D.N


1- Elaboración un informe escrito de los conocimientos adquiridos del
Impuesto sobre las Viviendas Suntuarias y los Solares Urbanos no Edificados
(IVSS) analizadas en el aula y subirlo a la plataforma virtual.

El IPI o IVSS aplica a las viviendas suntuarias (casas, apartamentos urbanos o


rurales de lujo y a los solares urbanos) valorados por un precio mayor a los RD$5
millones de pesos, justipreciado por tasaciones determinadas por la Dirección
General del Catastro, que toman como referencia la cantidad de metros cuadrados
con que cuenta la propiedad, su ubicación y las condiciones en el entorno del
inmueble.
Este impuesto también grava solares urbanos no edificados cuyo valor sea superior
a cinco millones de pesos.

Se considera como solar urbano no edificado todo inmueble en que no se haya


levantado una construcción formal legalizada por los organismos competentes
(Secretaría de Estado de Obras Públicas y Comunicaciones, ayuntamientos
municipales y los demás contemplados por las leyes o resoluciones del gobierno), y
que destinados a viviendas o actividades comerciales de todo tipo y también
aquellos cuyas construcciones ocupen menos de un 30% de la extensión total de
dicho solar.

Excepciones.

 Inmuebles cuyo valor sea inferior a cinco millones de pesos.


 Inmuebles ubicados en las zonas rurales o en labores agrícolas.
 Inmuebles a nombre del estado dominicano.
 Inmuebles a nombre de instituciones benéficas debidamente
Reglamentadas.
 Inmuebles a nombre de instituciones religiosas incorporadas.
 Inmuebles a nombre de legaciones diplomáticas.

 Inmuebles a nombre de compañías (personas jurídicas).


 Inmuebles sujetos al pago del impuesto sobre los activos, zonas francas y
otras leyes especiales.
 Vivienda cuyo propietario haya cumplido los sesenta y cinco (65) años edad,
siempre que dicha vivienda no haya sido transferida de dueño en los últimos
quince (15) años, y su propietario únicamente posea como propiedad
inmobiliaria dicha vivienda.

El pago

Previamente hay que tomar en cuenta que el propietario está obligado a presentar
una declaración Jurada sobre el valor de la vivienda gravada anualmente en los
primeros sesenta (60) días del año por ante la Dirección General del Impuesto
sobre la Renta, además de la correspondiente Certificación de Avalúo expedida por
la Dirección General de Catastro o en su defecto por la misma Dirección General
de Impuestos Internos previo registro del inmueble.

La tasa a pagar consiste en 1% por ciento sobre el excedente del valor de la


vivienda o solar, luego de haberse deducido los cinco millones no gravados. Este
Impuesto es pagadero por el propietario tomando como referencia la fecha ultima
para la presentación anual de la Declaración Jurada mencionada anteriormente. El
pago de las cuotas semestrales correspondientes al IVSS son realizadas dentro de
los primeros diez (10) días contados a partir de el ultimo día a la fecha de pago en
la Colecturía de Rentas Internas correspondiente, o en la Tesorería Municipal en
donde no exista Colecturía. Puede ser en efectivo o en Cheque certificado a
nombre del colector de Rentas Internas correspondiente.

Cuando este impuesto no sea pagado dentro del plazo señalado, se impone un
recargo de un dos por ciento (2 %) mensual, sobre el monto vencido o impagado.

En caso de que no se conozca el valor de la vivienda y se quiere saber si la misma


califica para el pago del IPI/VSS, puede presentarse a la Administración o Agencia
Local que le corresponda con las copias de los siguientes documentos:
Título de Propiedad, Carta Constancia del Registrador de Títulos, Sentencia del
Tribunal Superior de Tierras o Acto de Venta de la Vivienda.

 Mensura Catastral (si existe).


 Plano de la mejora edificada en el solar.
 Cédula de Identidad y Electoral, en caso de Personas Físicas, Tarjeta de
Identificación Tributaria, en caso de Compañías y Pasaporte, en caso de
extranjeros.
 En caso de ser un representante, deberá presentar un poder legalizado que
lo autorice a efectuar la transacción.

En caso de que el Contribuyente no esté de acuerdo con el valor determinado para


su inmueble, puede solicitar a la DGII que reconsidere su decisión, presentando
una tasación de algunas de las instituciones referidas, dentro del plazo de veinte
(20) días a partir de la fecha de recepción de la valoración.

Por último ni el Tribunal de Tierras, ni el Registro de Títulos puede adjudicar ningún


derecho o interés sobre los bienes inmuebles sujetos a este impuesto, sino hasta
que se haya demostrado que el pago de este impuesto ha sido efectuado.

2.-Ejercicio practico.

El señor Juan Pérez tienen 3 propiedades en la república dominicana y al día


de hoy estos están valorizado en total 30 millones de pesos. Dígale a don
Juan cuanto debe de pagar en este ano 2018 y cuanto tendría que pagar

El IPI grava a los inmuebles, cuyos dueños son personas físicas, con un impuesto
del 1% anual sobre el valor de los mismos, según tasación de la Dirección General
de Catastro (Arts. 1 y 3 de la Ley #18-88).

El IPI es pagadero anualmente, a más tardar, el 11 de marzo, o en dos cuotas


iguales, la primera, a más tardar, el 11 de marzo y la segunda, a más tardar, el 11
de septiembre. Cuando este impuesto no sea pagado dentro del plazo señalado, se
impondrá un recargo de un dos por ciento (2%) mensual, sobre el monto vencido e
impagado (Art. 4 de la Ley #18-88).

Por tanto el señor Juan Pérez debe pagar la suma de: $300.000.00

$30.000.000.00 X 1% =300.000.00