No.

Kebutuhan Dana Investasi Dana/Biaya

Investasi Harga Tetap
1 (Pencapaian Investasi) Rp 1,000,000
Biaya Pra Operasi
2 (Digunakan untuk proses pembelian tanah dan Rp
mendirikan bangunan) 500,000,000
Modal Kerja
3
(Pembiayaan Seluruh Aktiva Lancar) Rp 250,000,000
TOTAL Rp 751,000,000

No. Kebutuhan Dana Investasi Dana/Biaya

1 Modal Sendiri Rp 600,000,000
2 Pinjaman Dari Bank Rp 300,000,000
TOTAL Rp 62,911,000.00
a. Aktiva Tetap Æ Proyeksi Keuangan
o Tanah 500 m2 Rp 125,000,000 o Pendapatan Per hari
o Bangunan 400 m2 Rp 250,000,000 o Pendapatan Per Bulan
o Rak Pendingin, 20 buah Rp 20,000,000 o Pendapatan Per Tahu
o Troli, 5 buah Rp 2,500,000 Æ Proyeksi Biaya Per Tahun
o Keranjang Tas Buah, 20 Buah Rp 240,000 o Pengadaan Buah
o Timbangan, 3 Buah Rp 750,000 o Gaji Karyawan
o Komputer dan Mechine Teller, 2 Buah Rp 6,000,000 -
o Mobil operasional 1 buah Rp 60,000,000 -
o Motor 1 buah Rp 15,000,000 -
TOTAL Rp 479,490,000 -
b. Aktiva Lancar -
o Kas Rp 90,000,000 -
o Buah Impor Rp 70,000,000 -
o Buah Lokal Rp 2,000,000 o Biaya Listrik
TOTAL Rp 162,000,000 o PBB
JUMLAH KESELURUHAN Rp 641,490,000 o PPn
o Biaya Telepon
o Perlengkapan Kebersih
o Dep Bangunan Gedun
o Dep Komp/Machine T
o Dep Kendaraan 5 Tahu
o Dep Sofa 2 Tahun
o Dep Rak Pendingin 3 T
o Dep Troli 5 Tahun
o Dep Timbangan 2 Tahu
o Dep Keranjang 1 Tahu
Total Depres
TOTAL
Proyeksi Keuangan Pendapatan Sebelum
No. Tahun
Pendapatan Per hari Rp 5,500,000 Dikurangi Pajak 15% (Rp)
Pendapatan Per Bulan Rp 165,000,000 1 2011 Rp
Pendapatan Per Tahun Rp 1,848,000,000 2 2012 Rp
Proyeksi Biaya Per Tahun 3 2013 Rp
Pengadaan Buah Rp 800,000,000 4 2014 Rp
Gaji Karyawan Rp 5 2015 Rp
1 Pimpinan Rp 24,000,000 TOTAL
2 Manajer Rp 36,000,000 RATA-RATA EAT
1 Kabag. Pelayanan Rp 12,000,000 RATA-RATA INVESTASI
karyawan gudang Rp 21,600,000 153,938,400
IRR =
1 Driver Rp 8,400,000 320,745,000
2 Clining service Rp 14,000,000
1 Satpam Rp 12,000,000
Biaya Listrik Rp 12,000,000
PBB Rp 2,400,000
PPn Rp 504,000,000
Biaya Telepon Rp 4,000,000
Perlengkapan Kebersihan Rp 1,000,000
Dep Bangunan Gedung 20 Tahun Rp 25,000,000
Dep Komp/Machine Teller 2 Tahun Rp 1,000,000
Dep Kendaraan 5 Tahun Rp 15,000,000
Dep Sofa 2 Tahun Rp 1,500,000
Dep Rak Pendingin 3 Tahun Rp 20,000,000
Dep Troli 5 Tahun Rp 2,000,000
Dep Timbangan 2 Tahun Rp 500,000
Dep Keranjang 1 Tahun Rp 1,000,000
Total Depresiasi Rp 4,800,000
TOTAL Rp 1,517,400,000

330,600,000
27,550,000
 0.3

MARR = 15%
Pendapatan Sebelum Pendapatan Setelah No. EAT + Depresiasi
Dikurangi Pajak 15% (Rp) Dikurangi Pajak15% (Rp) 1 Rp 158,738,400
181,104,000 Rp 153,938,400 2 Rp 158,738,400
181,104,000 Rp 153,938,400 3 Rp 158,738,400
181,104,000 Rp 153,938,400 4 Rp 158,738,400
181,104,000 Rp 153,938,400 5 Rp 158,738,400
181,104,000 Rp 153,938,400 TOTAL
TOTAL Rp 769,692,000 NPV (NET PRESENT VALUE)
RATA-RATA EAT Rp 153,938,400
RATA-RATA INVESTASI Rp 320,745,000
153,938,400
Rp 47.994 %
320,745,000
 Diskon Faktor (P/A dan P/F) PV
0.870 Rp 138,033,391
0.756 Rp 120,029,036
0.658 Rp 104,373,075
0.572 Rp 90,759,195
0.497 Rp 78,921,039
TOTAL Rp 532,115,737
NPV (NET PRESENT VALUE) Rp 469,204,737