La propiedad es el máximo derecho que puede tenerse sobre una cosa. Según los romanos, se
compone de tres atributos que son:
NUDO PROPIEDAD
La propiedad se denomina nuda o mera cuando el propietario esta desprovisto del goce. Esto
ocurre cuando una persona distinta de aquel tiene la posesión a título de usufructo, de uso o
habitación, la nuda propiedad, pues hace referencia a la idea de propiedad imperfecta, restringida,
limitada
Es el derecho de usar una cosa ajena, según su naturaleza y destino, sin derecho sobre los frutos.
Según los romanos el título de derecho de uso se llama usuario.
HABITACIÓN: era un derecho de uso, pero este limitado a la habitación de una casa, que también
podía ser arrendada por el titular del derecho
El derecho real de uso consiste en la facultad de gozar de una parte limitadas de las utilidades de
una cosa, pero si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella recibe la denominación de
derecho de habitación.
PROPIEDAD O DOMINIO
Es un derecho real en cabeza del dueño es el uso, goce y disposición de la cosa, y el dueño es el
propietario de la cosa corporal mueble o inmueble.
Usar= Utilizar la cosa con forme a su naturaleza y destino pero teniendo en cuenta una limitación
de orden público que es la ley.
Gozar= percepción (recogerlo para satisfacer necesidades ya sean naturales como los frutos o
civiles de capital- bien inmueble) y disposición (vender, regalar enajenar frente a terceros) de los
frutos.
La nuda propiedad = Es la propiedad separada del uso y del goce, solo queda con la titularidad de
disposición, hizo una desmembración, pero este pude hipotecar.
Lo anterior no puede ir en contra de la ley ni el derecho ajeno, la propiedad tiene que cumplir una
función social (art 58) en Colombia se garantiza la propieda privada pero si llega haber un interés
público sobre el particular, prevalece el público; utilidad pública e interés social.
La propiedad no es ilimitada.
El usufructo es el derecho real en virtud de el cual una persona, el usufructuario puede gozar
temporalmente de la cosa que pertenece a otro sin alterar su esencia.
· La propiedad representa un señorío pleno sobre una cosa, en virtud de ese señorío el
propietario puede gozar de la cosa y disponer libremente de ella
Sucesivo: es el que se constituye a favor de una persona estableciéndose que a su muerte pase el
derecho a otra persona
· Por la ley, como el padre de familia sobre ciertos bienes del hijo
· Por testamento
· Por donación, venta u otro acto entre vivos
· Por prescripción
La gran mayoría del usufructo tiene por objeto cosas inmuebles, pues solo los inmuebles reúnen la
condición de ser estables y de fácil identificación. También en algunos casos las cosas muebles de
algún valor son susceptibles de usufructo
Ø Conservarla
Ø Derecho de disposición:es el derecho del propietario, mientras dura el usufructo, se llama nuda
propiedad en virtud de carecer del disfrute. El propietario puede disponer de esta derecho sin
menoscabar los del usufructuario, puede vender, hipotecar si trata de inmuebles sus bienes
pueden ser embargados pero el adjudicatario o comprador solo podrá entrar a disfrutar del bien al
terminar el usufructo
Ø Ejercicio de las acciones
Ø Costos judiciales
El usufructo se diferencia de otras situaciones jurídicas que también implican disfrute de las cosas.
Así, el arrendatario goza de las cosa que pertenece a otro, pero no es titular del derecho real, sino
de un simple crédito o derecho personal.
El usufructuario tiene el derecho a que se le entregue la cosa después de que haya hecho el
inventario y la caución
El usufructuario puede ser perturbado en su posesión o despojo de ellas, y puede ejercer las
acciones posesorias de derecho común (de conservación y recuperación) como las acciones
posesorias especiales de despojo, lo reglamenta el Art 984
Si el usufructuario ha sido despojado de la posesión y han prescrito las acciones posesorias, puede
ejercer la acción reivindicatoria en las mismas condiciones y con los mismos efectos que tiene la
reivindicación de la posesión que corresponde a la propiedad Art 984
Esta se extiende sucesivamente a todas las accesiones que la cosa puede recibir, Ninguna nuda
hay sobre los aluviones y otra variedad de accesión como a lo que respecta a los frutos civiles,
obligaciones generadas entre las partes
Art 843.c.c si la cosa fructuaria comprende minas y canteras en actual laboreo, podrá el
usufructuario aprovecharse de ellas, y no será responsable de la disminución de productos que a
consecuencia sobre venga, con tal que la mina o cantera no se desmejore por culpa suya.
Art 842.c.c el goce del usufructuario de una heredad se extiende a los bosques y arbolados pero
con el cargo de conservarlo en su ser, reponiendo los arboles que derribe y reponiendo de su
menoscabo en cuanto no dependa de causas naturales o accidentes naturales
Art 847 c.c el usufructuario de ganados o rebaños es obligado a reponer los animales que mueren
o se pierden, pero solo con el incremento natural de los mismos ganados o rebaños, salvo que la
muerte o perdida fueran imputables a su hecho o culpa, pues en este caso deberá indemnizar al
propietario si el ganado o rebaño perece del todo o en gran parte por efecto de una epidemia u
otro caso fortuito, el usufructuario no estará obligado a reponer los animales perdidos, y cumplirá
con entregar los despojos que hayan podido salvarse.
Ø Por la muerte natural del usufructuario, aunque ocurra antes del día o condición prefijados para
su terminación por la resolución del derecho del constituyente, como cuando sea constituido
sobre una propiedad fiduciaria y llega el caso de la restitución.
Ø Por la consolidación del usufructo con la propiedad por prescripción por la renuncia del
usufructuario