INSTITUTO TECNOLÓGICO SUPERIOR DE MISANTLA

“PERMISOS LEGALES EN UNA CONSTRUCCIÓN”

NOMBRE: CLISSMAN ANDREY CHACÓN MÉNDEZ

DOCENTE: ARQ. CARLOS ENRIQUE VIDAL ARELLANO.

MISANTLA, VERACRUZ.

FECHA DE ENTREGA: 05/DICIEMBRE/2017.

 INDICE

Contenido
PERMISO DE CONSTRUCCIÓN ...................................................................................... 3
OTROS PERMISOS .......................................................................................................... 3
TIPOS DE PERMISO ......................................................................................................... 4
PROYECTO ESPACIAL .................................................................................................... 4
CONSTANCIA DE USO DE SUELO .................................................................................. 4
EDIFICACIÓN.................................................................................................................... 4
CONTRATOS .................................................................................................................... 5
CLÁUSULAS DE CONTRATOS ........................................................................................ 5
SUPERVISIÓN DE OBRA ................................................................................................. 6
CONTRATOS .................................................................................................................... 7
ESTRUCTURA DEL CONTRATO ...................................................................................... 7
TIPOS DE CONTRATO ..................................................................................................... 7
POR SU NATURALEZA..................................................................................................... 7
POR SU CARÁCTER FINANCIERO .................................................................................. 7
POR SU GLOBAL .............................................................................................................. 8
CONTRATO A PORCENTAJE........................................................................................... 8
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA .............................................................................. 8
OBLIGACIONES DEL DUEÑO .......................................................................................... 9
SUB CONTRATOS ............................................................................................................ 9
 PERMISO DE CONSTRUCCIÓN

Toda obra de construcción en el Área Urbano - Regional para iniciarse debe contar
con el correspondiente Permiso de Construcción extendido por el Ministerio de
Vivienda y Asentamiento Humanos, quien revisará los planos y demás documentos
que se requieren para la obra y otorgará la Aprobación Técnica, cuando cumplan
con los reglamentos, códigos y normas que le sean aplicables.

Es la autorización que otorga de Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos

para dar inicio a la realización de las obras de construcción.

OTROS PERMISOS

ROMPER CALLES

 ALCALDIA
 ENACAL

CONSTRUCCIÓN

 INFRAESTRUCTURA
 DESARROLLO URBANO
 DESARROLLO VIAL
 EDIFICACIÓN
 PROYECTO ESPECIAL
 TIPOS DE PERMISO

El Permiso de Construcción que se otorgue, debe indicar si se trata de construcción

nueva, reparación o extensión, reforzamiento, cambio de estructura, demolición o
cualquier otra obra que se trate, o bien, combinación de ellas.

PROYECTO ESPACIAL

Es aquella obra no comprendida en las definiciones anteriores como son, sin

limitarse a ellas, las siguientes: cementerios, rótulos, piscinas, tanques, antenas de
radio y televisión, plazas monumento, pedestales, gasolineras, puentes,
estacionamientos aislados y parques.

CONSTANCIA DE USO DE SUELO

La constancia de uso del Suelo señalara el uso o usos a que debe destinarse un
determinado terreno indicando las normas técnicas y urbanísticas aplicables.

Esta constancia no constituye:

1.- Reconocimiento de propiedad sobre el inmueble.

2.- Autorización a realizar cualquier tipo de obras de construcción.

3.- Autorización para ocupar el inmueble.

EDIFICACIÓN

Se subdividen en los siguientes tipos:

1.- Edificio

2.- Proyecto de propiedades horizontales.

3.- Obra menor

 CONTRATOS

De acuerdo a las leyes que rigen nuestro país contrato es el acuerdo de dos o más
personas para constituir, regular o aclarar entre las mismas un vínculo jurídico.
Además de lo anterior, para que un contrato tenga validez no debe de contravenir
las leyes vigentes, la moral, ni el orden público.

Otro elemento a considerar en un contrato, es que nadie puede involucrarse en uno

a nombre de otro, sin tener la representación legal para ello. En otras palabras,
cualquier contrato celebrado a nombre de otra persona es nulo si no se tiene la
autorización de ley.

Para invalidar un contrato se puede hacer por razones legales y/o consentimiento
mutuo de las partes.

CLÁUSULAS DE CONTRATOS

1) Objeto del contrato

2) Alcance de los Servicios

3) Documentos del Contrato

4) Valor del Contrato

5) Forma de pago

6) Plazo

7) Escalamiento

8) Multas

9) Modificaciones al contrato

10) Retenciones al Contratista por parte del Dueño

11) Control de calidad del proyecto

12) Control del Proyecto

13) Sub-contratos

14) Obligaciones y atribuciones del Contratista

15) Obligaciones y atribuciones del Dueño

16) Condiciones Especiales

17) Seguridad y prevención de accidentes

18) Fuerza Mayor y/o Caso Fortuito

19) Recepción y Finiquito de las obras

20) Arbitraje

21) Resolución del Contrato

22) Domicilio y Representación

SUPERVISIÓN DE OBRA

Se realiza con el fin de controlar el proceso de los trabajos que se ejecutan en

todas las obras de desarrollo para que se ajusten a los planos aprobados
técnicamente y a los reglamentos, códigos y normas que le sean aplicables.

Requisitos (carta solicitud).

Cuando se suspenden las obras por orden de la Dirección de Urbanismo, no se

cobra la tasa de inspección. En caso que se reanuden sin autorización, es
sancionada con una multa de 5 veces el valor de la tasa que devengaría desde el
reinicio no autorizado de las obras.

Si el área declarada es menor que el área existente, la diferencia sufre recargo del
150% del valor de la tasa.
 CONTRATOS

Es un acuerdo privado, oral o escrito entre partes que se obligan sobre materia o
cosa determinada, y cuyo cumplimiento pueden ser exigidos.

Es un acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones para las partes.

ESTRUCTURA DEL CONTRATO

 Titulo
 Cuerpo Sustantivo (Lugar, fecha, ID, representaciones)
 Exposición (relaciona hechos y antecedentes)
 Cuerpo Normativo (pactos o acuerdos)
 Cierre
 Anexos (desarrollan aspectos complejos del contrato para simplifica la
lectura).

TIPOS DE CONTRATO

 Contrato de Proyecto y Construcción.

 Contrato a precio fijo o cerrado.
 Contrato por unidades de obra y cuadro de precios.
 Contrato de presupuestos parciales y presupuesto general.
 Contrato por administración.

POR SU NATURALEZA

 Contrato por consultoria

 Por estudios de suelo
 Por prefactibilidad
 Construcción
 Supervision

POR SU CARÁCTER FINANCIERO

 Suma global (costo fijo)

 Contrato a porcentaje
 Administracion delegada
 Precio unitario
 POR SU GLOBAL

Los contratos por una suma global se utilizan principalmente para trabajos en que
el contenido y la duración de los servicios, así como el producto que se exige de los
consultores, se encuentran claramente definidos. Se utilizan en general para
estudios sencillos de planificación y factibilidad, estudios ambientales, diseño
detallado de estructuras estándar o comunes, diseño de sistemas de procesamiento
de datos, etc.

CONTRATO A PORCENTAJE

Este tipo de contrato se utiliza normalmente para servicios de arquitectura. También

se puede utilizar para servicios de agentes de adquisiciones y de inspección. En los
contratos a porcentaje la remuneración que se paga al Consultor está directamente
relacionada con el costo de construcción real o estimado del proyecto, o con el costo
de los bienes adquiridos o inspeccionados. El contrato se negocia sobre la base de
las prácticas del mercado para los servicios y/o del costo estimado en meses-
personal de los servicios, o se adjudica en base a propuestas competitivas.

OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

 El Contratista será el único responsable de la organización de los trabajos

para los cuales fue contratado. Será pleno y enteramente responsable de
todos los elementos, medios, recursos materiales y humanos; fueran estos
o no recomendados o aprobados por el Dueño.
 El Contratista adquirirá por su propia cuenta, los elementos necesarios
(mano de obra, equipos de transporte y construcción, herramientas, trabajo
y materiales), para la ejecución y finalización de los servicios contratados.
 El Contratista será el único responsable del almacenamiento de los
materiales y de la custodia y cuido de sus herramientas y equipos.

 El Contratista se hará responsable del pago de salarios, vacaciones, seguro

social y demás prestaciones sociales a que tenga derecho su personal, de
conformidad con la ley establecida de la República, o que se establecieran
con posterioridad a la suscripción de este contrato.
 OBLIGACIONES DEL DUEÑO

El Dueño para garantizar la buena marcha del proyecto, tanto en los aspectos
técnicos como financieros de las obras a realizar, así como también velar por el
avance de las obras y hacer las observaciones necesarias para la solución de
problemas, nombrará a un Supervisor calificado, persona que tendrá entre otras las
siguientes funciones:

a). - Representar al Dueño en sus relaciones con el Contratista.

b). - Facultad de actuar en nombre del Dueño.

c). - Dar seguimiento al Proyecto y todos los documentos contractuales.

d). - Verificar el uso y calidad de los materiales.

e). - Hacer las observaciones pertinentes a los avances de las obras.

f). - Recibir de parte del Contratista, las obras ya terminadas.

g). - Todas aquellas funciones que se requieran para el buen funcionamiento del
proyecto.

El Dueño y el Supervisor harán cualquier observación, recomendación, instrucción

y cambio tanto en los aspectos técnicos como administrativos en el libro de
"Bitácora".

La "Bitácora" estará bajo la custodia de la Supervisión y harán uso de ella el Dueño,

el Contratista y los Representantes autorizados por ambas partes. El valor de dicha
"Bitácora" será asumida por el Dueño y deberá estar en el proyecto durante el
tiempo que el proyecto dure.

SUB CONTRATOS

Un sub-contrato es una relación contractual del Contratista con otra persona natural
o jurídica, que realizará parte de la obra con la aprobación del Dueño.

El Contratista no podrá sub-contratar sin el consentimiento escrito del Dueño. Dicho

consentimiento no eximirá en ningún caso la responsabilidad que tiene el
Contratista en relación a las obras sub-contratadas, pues en todo caso se entiende
que están bajo la responsabilidad directa del Contratista. El valor total de los sub-
contratos no deberá ser mayor del 40 % del valor del contrato.