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SUPERFICIE

DCHO REAL QUE OTORGA AL TITULAR EL USO, GOCE Y DISPOSICION


CONCEPTO MATERIAL Y JURIDICA DEL DERECHO DE PLANTAR, FORESTAR O CONTRUIR,
O SOBRE LO PLANTADO, FORESTADO O CONSTRUIDO EN EL TERRENO.

PARTES 1) PROPIETARIO / 2) SUPERFICIARIO

OBJETO SOBRE EL
QUE RECAE INMUEBLE AJENO

1) SE CONSTITUYE EL DERECHO SOBRE UNA SUPERFICIE DE UN PREDIO


PARA UNA CONSTRUCCION / FORESTACION / PLANTACION / SILVICULTURA.

MODALIDADES 2) SE CONSTITUYE EL DERECHO RESPECTO DE UNA CONSTRUCCION O


FORESTACION YA “EXISTENTE”.
DESDOBLANDO LA PROPIEDAD – “SUELO” (PROPIETARIO) Y “LO
CONSTRUIDO O PLANTADO” (SUPERFICIARIO = TEMPORAL)

A) CONTRATO ONEROSO O GRATUITO. SE PUEDE TRANSMITIR POR ACTOS


ENTRE VIVOS O POR CAUSA DE MUERTE. NO
CONSTITUCION ADQUISICION POR USUCAPION

70 AÑOS PARA CONSTRUCCIONES / 50 AÑOS PARA FORESTACIONES Y


PLAZO PLANTACIONES

SUPERFICIARIO:
- CONSTITUIR DERECHOS REALES DE GARANTIA (HIPOTECAR) O DE
DISFRUTE (USUFRUCTUTO/ USO)
- POSESION
- ACTOS DE ADMINISTRACION Y DISPOSICION
- POTESTAD EN LA SUPERFICIE URBANA (SUPERFICIARIO PUEDE AFECTAR LA
FACULTADES CONSTRUCCION AL REGIME DE LA PH, C/ SEPARACION DEL TERRENO
PERTENECIENTE AL PROPIETARIO)

PROPIETARIO:
- DISPOSICION MATERIAL Y JURIDICA.
SUPERIFICARIO:
- PAGO DEL CANON
- PAGAR TASAS IMPUESTOS DEL INMUEBLE Y DE LA ACT A DESAROLLAR.
- DAR A LO CONSTRUIDO EL DESTINO ACORDADO.

OBLIGACIONES
.RENUNCIA
- VTO DEL PLAZO
- SE CUMPLE COND. RESOLUTORIA.
EXTINCCION - POR CONSOLIDACION
- NO USO POR 10 AÑOS (CONSTRUCCION) Y 5 AÑOS (PLANTAR O
FORESTAR)

PRODUCIDA LA EXTINCCION - VUELVE LA PROPIEDAD AL "PROPIETARIO" -


INDEMNIZACION SE DEBE INDEMNIZAR AL SUPERFICIARIO (EXCEPTO PACTO EN CONTARIO)
USUFRUCTO

DCHO REAL DE USAR, GOZAR Y DISPONER DE UN BIEN AJENO - "SIN


ALTERAR SU SUSTANCIA" (MODIF SU MATERIA / FORMA O DESTINO)

1) NUDO PROPIETARIO / 2) USUFRUCTUARIO

A) COSA NO FUNGIBLE ; B) DERECHO (PREVISTO POR LA LEY); C) COSA


FUNGIBLE CUANDO RECAE S/ CONJ DE ANIMALES ; D) TODO O PARTE
INDIVISA DE UNA HERENCIA POR USUFRUCTO
TESTAMENTARIOTESTAMENTO
PURO Y SIMPLE.
SUJETO A CONDICION O PLAZO RESOLUTORIO
CON CARGO

PROHIBIDO = PLAZO SUSPENSIVO.

A) TRANSMISION USO Y GOCE CON RESERVA DE LA NUDA PROPIEDAD.


B) TRANSMISION DE LA NUDA PROPIEDAD CON RESERVA DEL USO Y
GOCE. C) TRANSMISION DE LA NUDA PROPIEDAD A UNA PERSONA Y
EL USO Y GOCE A OTRA.

PACTADO POR LAS PARTES - SI NO SE PACTO = PUEDE SER VITALICIO


(PERSONAS FISICAS) O 50 AÑOS (PERSONAS JURIDICAS)

USUFRUTUARIO:
- LE PERTENECEN LOS FRUTOS PERCIBIDOS / PENDIENTES AL TIEMPO
DE CONSTITUCION.
- TRANSMITIR SU DERECHO. DURACION = SU PROPIA VIDA NO LA DEL
ADQUIRIENTE.
- CONSTITUIR DCHOS REALES DE SERVIDUMBRE Y ANTICRESIS, USO Y
HABITACION.
- INTRODUCIR NUEVAS MEJORAR A LAS YA PACTADAS.

NUDO PROPIETARIO.
- CONSEERVA LA DISPOSICION JURIDICA Y MATERIAL.

USUFRUTUARIO:
- RESPETAR EL DESTINO PACTADO.
- MEJORAS NECESARIAS PARA MANTENIMIENTO.
- PAGAR IMPUESTOS, TASAS, CONTRIBUCIONES Y EXPENSAS
COMUNES.
- COMUNICACIÓN CON EL DUEÑO FRENTE A CUALQUIER TURBACION.
- RESTITUCION.
MUERTE DEL USUFRUCTUARIO.
EXTINCCION DE LA PERSONA JURIDICA USUFRUCTUARIA.
NO USO POR 10 AÑOS.
USO ABUSIVO Y ALTERACION DE LA SUSTANCIA.