Anda di halaman 1dari 23

Licenciado = Cesar López

Derechos Reales

Bienes

Derechos Personales

Propietario.

Derechos Formales

Título: Escritura pública, sentencia, testamento de las diferentes formas concluyen en instrumento
público, tienen que ser inscritos.

Definicion de derechos Reales.

Es disponer bien de los derechos reales.

Definicion: Es el poder jurídico directo e inmediato que ejercen las personas sobre una cosa y que
se puede hacer valer frente a la colectividad.(Frente a una sociedad a base de un
comprobante) (erga omnes: “respecto de todos o frente a todos) Facultad que atribuye el
derecho a una persona física o jurídica y que consiste en el poder inmediato y pleno que se
ejerce sobre las cosas.

Poder = Tener el control o dominio sobre los bienes.

Jurídico = Que la ley lo establezca.

Titulo de propiedad, Escritura publica

Viernes trabajos de esa naturaleza y tipos de investigaciones

En cuanto plazos no se le otorga de manera inmediata el poder de la cosa.

Interpretación

Teoría clásica de derechos reales

De acuerdo con esta teoría, el titular de un derecho ostenta. La relación jurídica entre cosas y
personas.

Teoría Personalista sobre derechos reales

Es denominada también obligacionista y anticlásica y parte de la afirmación de que solo caben


relaciones jurídicas entre personas y no entre personas y cosas.

Teoría ecléctica sobre derechos reales.

Establece que la relación de propiedad se produce entre el propietario y las demás personas, pero
el objeto de dicho derecho (Ya que la otra persona se despoja de un derecho) es un bien sobre el
cual el propietario tiene un poder directo e inmediato, consecuencia de las cuales las demás
personas están obligadas a respetar su derecho.
Cuáles son las formas de adquirir una propiedad.

Los elementos de los derechos reales

La singularidad de la adquisición (Cada bien es independiente del otro, cada una tiene su
particularidad)

El escaso poderío creador de la voluntad humana; (Los bienes que no son comerciables)

Derechos de preferencia y persecución; (Eleccion del bien que le gusta y lo selecciona la misma
persona siempre y cuando este a la venta e tenga el poder económico para hacerlo)

La posibilidad de abandono. (Se puede abandonar los bienes) Ejemplo los vehículos si tiene otros
vehículos y los deja aparcados.

Abandono total

Abandono temporal.

En dado caso de ocupación de un terreno, aunque lo haya comprado tiene que tener acreditación.

Diferencias entre derecho Real y Derecho Personal

-En los derechos reales hay indeterminación del sujeto pasivo y a veces del sujeto activo; en los
derechos personales hay siempre un obligado o deudor conocido; en los derechos reales todos los
ciudadanos sin distinción son sujetos pasivos.

(Se desconoce al sujeto pasivo)

Tipica de los derechos personales es la suficiencia del titulo para su adquisición; en cambio el
derecho real precisa lago mas, es generalmente un acto ostensible de transmisión de la posesión.

(Los dos son obligados)

El deudor es el sujeto activo. Relacion directa (Relacion personal)

Clasificación de los derechos reales

A. Dominio: Es un derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la
voluntad y a la acción.

(El dominio lo posee el propietario)


(Extensión de dominio: Privar a una persona que obtuvo un bien de forma ilícita el estado
lo va despojar de esos bienes.)

Dichos bienes pasan a ser subastados si no hay comprobación de como obtuvo los bienes
la persona.

-Ley de extensión de dominio, no pertenece en ninguna rama del derecho.


Es independiente el proceso penal del proceso de extinción.
Rama de Administrativo.
B. Condominio: Hay condominio cuando varias personas tiene idénticos derechos sobre una
cosa o sobre un conjunto de bienes, asociaciones, sociedades.

C. Usufructo: Es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad le pertenece a
otro, con tal que no altere su sustancia.

Clases de derechos reales

1. Derechos reales de disposición

Pueden disponer de los bienes que uno considere siempre y cuando estén en el marco
legal.
2. Derechos reales de mero goce
Se puede dar a otra persona para que lo use , pero sin que sean los propietarios.

3. Derechos reales de garantía


Tengo un bien, pero tengo una necesidad, dispongo ese bien en garantía para recibir
dinero (Hipoteca y la Prenda)

Derechos reales de disposición


Aquí se comprende el derecho de propiedad, ya que a través de los mismos se otorga un
poder pleno sobre la cosa.

Propiedad = Se demuestra bajo una escritura pública, título y si se compraron 10 sillas


facturas.
Es el conjunto de normas jurídicas que regulan la actividad de una persona y su
adquisición de bienes.
Se otorga un poder pleno sobre la cosa.

Teoría clásica de derechos reales se aplica esta teoría

Derechos reales de Mero Goce


Son aquellos que facultan a su titular para disfrutar de una cosa aquí se incluye el uso, usufructo,
habitación, servidumbre, etc.

Teoría ecléctica sobre derechos reales.

Teoría clásica de derechos reales se aplica esta teoría


Ejemplo
Contrato de arrendamiento, una persona me arrienda un carro y da un taxi, la condición
es pasar cierta cantidad por uso de dicho taxi para hacer uso.

Derechos Reales de Garantía


Son aquellos que tienen por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación
dineraria, por lo que en caso de incumplimiento del deudo el acreedor tiene la facultad de
obtener la venta judicial en pública subasta, para que con el precio de esta se reintegre el
valor de la obligación. EJ: Prenda, hipoteca, Subhipoteca

Ejemplo dar una casa a cambio de dinero.

En nuestro código civil los derechos reales no nos indica si son numerus clausus (Creación
de derechos reales a travez de la ley)

numerus apertus (se puede crear a través de la voluntad de las partes según sus
necesidades) sin embargo la práctica legal guatemalteca indica que se sigue un sistema de
números clausus, aunque la ley no dice nada al respecto.

Numerus clausus = Regulada por una ley. (La ley es la que va decir, es la que va regir, no es
la voluntad de las partes)

Numerus apertus = Voluntad de las partes. (Ya sea escrito o oral)

La Propiedad según el código civil Artículo 464


Contenido del derecho de propiedad. La propiedad es el derecho de gozar y disponer de
los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las
leyes.

Por ejemplo las armas = Abusan del mismo disparando al aire, pasando el limite de la ley
de armas y municiones.
Tenencia y Portación son diferentes
Tenencia = Tenerlo en su propiedad
Portacion que la lleve en si.armas
Tambien en bienes inmuebles, hay limitantes. Como escavar y la construcción también
tiene limitantes.
Tambien en la propiedad propia también hay limitantes.

Articulo 465 (Abuso de derecho)

El propietario, en ejercicio de su derecho, no puede realizar actos que causen perjuicio a


otras personas y especialmente en sus trabajos de explotación industrial, esta obligado a
abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad del vecino.
Articulo 466 (Derecho del Perjudicado)
El que sufre o esta amenazado con un daño porque otro se exceda o abusa en el ejercicio
de su derecho de propiedad, puede exigir que se restituya al estado anterior, o que se
adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la indemnización por el daño sufrido.

26 – 7 - 2017

-Ley de extensión de dominio

- Cual es el espíritu de la ley de extensión de dominio


- Crimen organizado
- Lavado de dinero
- Narcotrafico
- Financiamiento Ilicito
- Corrupción

Lograr vender esos bienes ilícitos para obtener una ganancia monetaria para las otras
instituciones, ministerio de gobernación, ministro de seguridad.

- Art 2 se refiere a los delitos.

Pertenece a lo administrativo

Esta ley no pertenece a la ley penal, ni administrativo si no que es independiente del mismo.

No se juzga personas

No hay conflicto de intereses

Aquí no se persigue un procedimiento administrativo

No hay multa debido no es administración.

Esta conformada por ciertas instituciones.

Vehiculo en uso provisional = El cual es usado por el mismo ministerio publico.

Esos bienes no se quedan con el estado. Ley ordinaria = Especifica (Que no tiene rama)

468 Codigo Civil

Defensa de propiedad

Registro de la propiedad =Algunos notarios , Realizan escrituras falsas

Incluso si son bienes ilícitos estará protegida por la ley.


Como se puede demostrar la venta de un carrito que le pertenece a su dueño.

La Propiedad

A) Definicion

B.1) De la ocupación
B.2) Del Trabajo
B.3) De la ley
B-4) Moderma

Ocupación
a) Definición
b) Requisitos
c) Bienes objeto de ocupación.

589 – 590 de ocupación definición

Las personas que toman parte de la propiedad y usurpan la misma, estas personas no cometen
ocupación.

Si hay una persona que compra el terreno el cual tiene su escritura pero la otra persona ya tenia la
propiedad que procedería.

El proceso es el siguiente:

Registro general de la propiedad

Alli se va determinar si la inscribieron o no (Se demuestra la inscripción legal)

Ya se puede iniciar una acción para dejar sin efecto el contrato.

Cuando hay un conflicto civil, primero hay que agotar vías conciliatorias.

Cuando no se posee la escritura publica de la colonia de los dueños, el terreno se vuelve parte
del estado.

Siempre tiene que haber un documento donde legitimiza el derecho sobre ese bien.
El alcade de un municipio

Vendio licencias y proporcionar tierras.

Actualmente, pasa este problema con las familias que viven en el interior.

Información Catastral.

Modos de adquirir la propiedad

A) Definicion
B) Clasificacion:

2. Originarios: La ocupación, accesión usucapión.

Derivativos

A titulo universal: La herencia

A titulo particular: Legados, donaciones.

A titulo oneroso: Contrato onerosos.

Intervivos: Contratos.

Mortis Causa: Herencia, legados, donación.

Aluvion. 679 Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes con los arroyos torrentes,
ríos y lagos el acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o sedimentación de
las aguas.

9 – 8 - 2017

Leer Codigo de Etica Profesional

Propiedad por ocupación

Articulo 589 . Las cosas muebles o semovientes que no pertenecen a ninguno, pueden adquirirse
por ocupación, de conformidad con lo dispuesto en leyes especiales.

Ocupación = Es una forma de adquirir una propiedad

Articulo 590 Los inmuebles no pueden adquirirse por ocupación.

No se puede adquirir por ocupación un bien inmueble ya que no se puede ocupar un bien mueble.
Solo invadir o usurpación.

Articulo 591 explica que objetos pueden ser objeto de ocupacion

Articulo 592

Articulo 593

Articulo 594

Bienes Mostrencos.

El que encontrare un mueble o semoviente al parecer extraviado y cuyo dueño se ignore, deberá
presentarlo a la autoridad municipal más próxima al lugar donde hubiere tenido lugar el hallazgo.

-Valla caída

- Árbol caido

11- 8- 2917

¿Qué será la copropiedad?


Articulo 485

(Cuando hay copropiedad). Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece

Pro indiviso (Bienes comunes que no han sido divididos entre sus varios propietarios) a varios
propietarios) a varias personas.

A falta de contrato o disposición especial, se regirá la copropiedad por las disposiciones del
presente capitulo.

Compran los buses y dan 50 y 50 con el que va manejar el bus.

Sat

Dentro del registro se escriben los nombres de los propietarios

Se coloca el nombre se coloca y copropiedad se coloca al final.

Articulo 486 (Cuotas de los partícipes)

Las cuotas de los coparticipes se presumen iguales. El concurso de los comuneros, tanto en los
beneficios como en las cargas de la comunidad será proporcional a sus respectivas.
(Comuneros = En el interior

Articulo 487 (Uso de la cosa común)

Departamento o terreno

Cada participe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a
su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad ni …

Art 489 (innovaciones)

Tiene que pertenecer el terreno a los copropietarios.

Art 490

Acuerdos de la mayoría de los participes, que represente por lo menos las dos terceras partes
valor total de la cosa.

(Lo eligen todos los copropietarios)

Art 491

(Derecho de cada condueño) Todo condueño tiene plena propiedad de la parte alícuota que le
corresponda y a la de sus frutos y utilidades, pudiendo en consecuencia enajenarla, cederla o
gravarla y aun ceder únicamente su aprovechamiento.

Anotación = en el registro

Enajenarse = Vender

Gravar = hipotecarse

Propiedad Horizontal.

Articulo 528 (Propiedad singular en edificios de varios pisos, departamentos y habitaciones.)

Los distintos pisos, departamentos y habitaciones de un mismo edificio de mas de una planta,
susceptibles de aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes propietarios, en
forma separada o en condominio, siempre que tenga salida a la via publica o a determinado
espacio común que conduzca a dicha via.

Articulo 529 (Como se origina la propiedad horizontal)

El régimen de propiedad horizontalmente dividida puede originarse:


A. Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este
régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con odos o parte de sus diferentes pisos,
una vez que se hayan inscrito en el Registro de la Propiedad como fincas independientes;
B. Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito
C. Cuando en disposición de ultima voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos
como legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.

Examen =

Libro 2

Bienes

Clasificacion de bienes

La Propiedad

Ley de extinción de dominios Art 1 al 4

Ocupación

La Copropiedad

Traer preguntas dia 25 de agosto del 2017


2do Parcial

USUFRUCTO

703 Codigo Civil

Definición = Es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. La persona titular del
usufructo es mero tenedor respecto de la cosa pero no su dueño no poseedor. Tiene la mera
tenencia sobre la cosa, pero no la propiedad. Puede Utilizarla y disfrutarla es decir obtener sus
frutos o rendimientos sean en especie o dinerarios.

En el ámbito judicial el usufructo es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación
de conservarlos. Esto quiere decir el usfructuario posee el bien en cuestión (tiene la posesión )
puede utilizar obtener sus frutos pero no es su dueño (no es el propietario).

USUFRUCTO = Escritura Publica

USUFRUCTO de los muebles = Taxi.

USUFRUCTO al momento de hacer se debe de = Realizar una Anotación porque solo le esta
dando un uso a una persona ajena al propietario y tiene un tiempo estipulado.

8 – 9 - 2017

1. Usufructo = Dentro del usufructo va el uso


2. Uso = Dentro va la habitacion
3. Habitacion = la familia

Ejemplo

Terreno de caña de azúcar

1. Se realiza un contrato de usufructo al momento de contraer el terreno.


2. A la hora de sembrar (Se hace el Uso) la caña en el terreno
3. Los trabajadores que vivirán o usaran allí del edificio
Tomar en cuenta los títulos y los capítulos

Vitalicio

Moneroso

Terreno = Una persona quiere sembrar zanahoria

Arrendamiento = cuota fija Q 2000

Usufructo = De lo que obtenga de ganancia me va a dar un 2 o 1 %

Habitacion = Habitar bien mueble o inmueble

Servidumbre (derecho)
Para otros usos de este término, véase Servidumbre.

En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el


dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado
fundo dominante perteneciente a otra persona.
La servidumbre predial es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio
de distinto dueño.

Índice
[ocultar]

 1Clases de servidumbre
o 1.1Serventía
 2Características
 3Servidumbre en el derecho romano
 4Véase también
 5Enlaces externos
 6Referencias

Clases de servidumbre[editar]
 Activas : El predio sirviente es el que sufre el gravamen. El predio dominante el que
reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante se llama activa. Ej.: Electroducto -
Vistas- Aguas
 Continuas : Continuas son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que exista un
hecho actual del hombre. Ej.: Electroducto - Vistas- Aguas
 Discontinuas : Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser
ejercidas. Ej.: Paso - Tránsito
 Prediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de otro
inmueble. Personales son las constituidas en beneficio de una o más personas o de una
comunidad.
 Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y están continuamente a
la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No
aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.
 Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueño
del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo, y
negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le seria lícito sin la
servidumbre.
 Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas
del ordenamiento jurídico) o por la voluntad de los propietarios.

Capítulo 9:
La servidumbre
CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA

Derecho real perteneciente al dueño de un fundo (Una finca, también


denominada en derecho fundo o predio) sobre otro fundo ajeno, por el que puede
exigir del dueño de éste, que sufra la utilización de su fundo de algún modo, o se
abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a la propiedad.

Naturaleza Jurídica: Es un derecho real de goce que consiste en un


gravamen.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES

a) Continuas o discontinuas

b) Aparentes o no aparentes,

c) Positivas y negativas

d) Urbanas y Rural

e) Voluntarias y legales.

f) Rusticas

g) Paso
h) Acueducto

i) Abrevadero

j) Desagüe

k) Conducción de energía eléctrica

l) Paso de luz (solar)

m) Construcción de compuerta

n) Conducción de comunicación telefónica

o) Estribo de presa

p) Toma de agua

q) Temporal

r) Perpetua

DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO

USUFRUCTO SERVIDUMBRE

No es un gravamen

Gravamen: es una carga (una obligación, impuesto o tributo que se Es un gravamen


aplica a un inmueble, a un caudal o a un bien y al uso que se hace
de estos)

Pleno goce Goce limitado

Temporal Indefinida

Beneficio de una o más personas por la finalidad o causa Utilidad del fundo

Un solo predio
Dos predios
Finca, tierra o posesión inmueble.

Derechos y obligaciones de
Relación directa de persona-cosa
dos o más inmuebles

UTILIDAD
Puede satisfacer intereses públicos y privados.

MODOS DE CONSTITUCIÓN

Debe constituirse en escritura públicaInscribirse registralmente tanto en el predio


dominante como en el predio sirviente. (Pero si son constituidas con el carácter de uso
público y a favor de pueblos ciudades o municipios, solo se harán constar en el predio
sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado).

EXTINCION

Por el no uso.Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la


servidumbre.Por remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del predio
dominante.Cuando vence el plazo, es decir esta constituida en un derecho revocable.
Titulo III USUFRUCTO, USO Y HABITACION

2do Parcial

Titulo III
Usufructo
Definición

Uso Habitación
Tipos de usufructos
Definición Definición
Usufructo Oneroso
Usufructo a titulo Gratuito
Tipos de Uso Tipos de habitacion
Usufructo Vitalicio

Usufructo

Derechos y Obligaciones del usufructo Capitulo I

Extensión del usufructo Articulo 703


Forma de Constitución Artiuculo 704
Duración del Usufructo Articulo 705
El Usufructo no puede exceder de treinta Articulo 706 (Usufructo Vitalicio)
años
No hay derecho de acrecer Articulo 707
Derechos de los acreedores Articulo 708
Derechos del usufructuario Articulo 709
Articulo 710
Articulo 711 (Usufructo a titulo Gratuito)
Articulo 712
Obligacion restituir Articulo 713
Usufructo sobre capitales Articulo 714
Goce de la accesión Articulo 715
Enajenacion del usufructo Articulo 716
Articulo 717
Cesion del usufructo Articulo 718
Servidumbres Articulo 719
Obligaciones del usufructuario Articulo 720
Garantía Articulo 721
Derecho del Propietario si no se presta Articulo 722
garantía
Administración por el propietario Articulo 723
Recobro de la administración por el Articulo 724
usufructuario
Abuso del usufructuario Articulo 725
Reparaciones ordinarias Articulo 726
Reparaciones extraordinarias Articulo 727
Aviso que debe dar el usufructuario Articulo 728
Reparaciones hechas por el propietario Articulo 729
Articulo 730
Carga que soporta el usufructuario Articulo 731
Ejecucion de la finca Articulo 732
Usufructo de patrimoni Articulo 733
Derechos del propietario pertubados por un Articulo 734
tercero
Costas de los pleitos Articulo 735
Articulo 736 ( Usufructo Titulo Gratuito)
Usufructo sobre animales Articulo 737
Capitulo II Modo de extinguirse el usufructo
Extincion del usufructo Articulo 738
Cesacion del usufructo Articulo 739
Destruccion del bien usufructuado Articulo 740
Impedimento Temporal Articulo 741
Usufructo a Termino Articulo 742
Seguro Articulo 743
Expropiacion de la cosa usufructuaria Articulo 744
Capitulo III Uso y Habitacion
Contenido del uso Articulo 745
Contenido de la habitación Articulo 746
Articulo 747
Son derechos inalienables Artiulo 748
Obligaciones de prestar garantia y de hacer Articulo 749
inventario
Articulo 750
Obligaciones del usuario y del habitacionista Articulo 751
Si muerte el usufructuario y el usufructuante se inicia el intestado y el usufructo queda anulado.

Se puede hacer usufructo a un rio que es dueño

Caracteristicas
El usufructo es un derecho
intransmisible

El usufructo es un derecho
sobre cosas inconsumibles

Titulo IV de las servidumbres Capitulo I


Titulo IV De las servidumbres

De la De la
servidumbre servidumbre
de Legal de
acueducto Paso

Capitulo I Disposiciones, generales


Concepto Articulo 752
Articulo 753
Clasificación Articulo 754
Inseparabilidad Articulo 755
Indivisibilidad Articulo 756
Servidumbres voluntarias y legales Articulo 757
Articulo 758
Amplitud de la servidumbre Articulo 759
Capitulo de la servidumbre de acueducto Articulo 760
casos en que puede imponerse
Oposisicion del dueño del predio sirviente Artoc
Pag 70

Copropiedad Articulo 485

Propiedad de una cosa compartida con otro u otros.

Existe la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o


más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de
la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la
cosa en cierta proporción.

Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio


común y las casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que
cuentan con espacios comunes.

Propiedad horizontal Articulo 528

Se conoce como propiedad horizontal al derecho que se ejerce sobre uno o más pisos, viviendas o
locales de un edificio, que han sido adquiridos por distintos propietarios en forma separada pero
que tienen ciertos derechos y obligaciones en común.

El derecho de propiedad horizontal supone que el propietario de un departamento tiene un


porcentaje de propiedad sobre los espacios comunes. Dicha cuota es inherente a la propiedad del
departamento e inseparable de ésta.

Ocupación Articulo 589

la ocupación es el procedimiento natural para lograr la posesión de algo que no tiene dueño. Este
accionar implica la captura material del bien cuestión para transmitir la intención de obtener el
dominio: “Hemos procedido a la ocupación de estas tierras ociosas hace más de diez años, y ahora
esperamos que el Estado reconozca nuestro derecho como dueños”.

Usufructo, Uso y Habitacion 745

Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o
bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario. Los derechos y obligaciones del usuario
se definen en el título constitutivo y, a falta de éste, se regulan por lo que la legislación
establezca al respecto.

El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso, ya sean
muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas físicas como
jurídicas, si bien en este último caso es necesario establecer un límite temporal. Es un derecho
personalísimo, que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado.
El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar
en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de satisfacer sus
necesidades de vivienda.
Por su naturaleza, sólo puede recaer sobre un bien raíz y, al igual que en el derecho de
uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el título constitutivo y,
a falta de éste, por lo que establezca la legislación que lo regule.

703 Usufructo

Derecho por el que una persona puede usar los bienes de otra y disfrutar de sus
beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios.
Servidumbre Articulo 752

En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio


de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo
dominante perteneciente a otra persona.

Medianeria Articulo 505

Pared, muro, vallado, seto o camino en el linde de dos fincas, cuya propiedad y uso
pertenece a los dueños de ambas
Contrato en virtud del cual el propietario de un terreno agrícola o de una instalación
ganadera cede su explotación a otra persona a cambio del pago de una cantidad de
dinero, de una parte de los beneficios o frutos o de otra forma de compensación.
Diferencia entre servidumbre de paso y acueducto

Servidumbre de Paso

La tierra afectada por la servidumbre de paso se llamará "predio sirviente", mientras que el
terreno o la persona que se beneficie de la servidumbre es conocida como "predio dominante". Si
la servidumbre beneficia a una porción de terreno en particular, se dice que es una servidumbre
"accesoria" del terreno.

Otorga a su titular un interés sin posesión sobre la propiedad de otro.

Servidumbre de paso es un derecho real que permite al titular de una servidumbre usar la
propiedad sin tenencia ni posesión,

Servidumbre de acueducto

Obliga al dueño del predio sirviente a permitir el paso por su finca del agua destinada a otro
predio. El dueño del predio dominante es el que, queriendo servirse del agua de que pueda
disponer para su finca, ha de hacerla pasar por otro u otros predios intermedios, que serán los
sirvientes.
Clasificacion de las servidumbres

Titulo V

Derechos Reales de Garantia

Capitulo I

De la Hipoteca ( Mueble- Inmueble)f

Artiulo 822 – 827


Titulo V
Derechos Reales de Garantia

Hipoteca

Prenda Común

Imputacion del deudor

(Deudor

Articulo 829 = El juez pide vender el inmueble a cambio de lograr cubrir las deudas con la
pension