ACABADOS EN UNA EDIFICACIÓN

Se conoce como acabados, revestimientos o recubrimientos a todos aquellos

materiales que se colocan sobre una superficie de obra negra, para darle
terminación a las obras, quedando ésta con un aspecto habitable. Es decir son los
materiales finales que se colocan sobre pisos, muros, plafones, azoteas, huecos o
vanos como ventanas, puertas de una construcción.

Los acabados tienen como función principal proteger todos los materiales bases o
de obra negra así como de proporcionar belleza, estética y confort, estos materiales
deben corresponder a funciones adecuadas con el uso destinado y en las zonas en
donde la obra requiere su colocación. Por lo que es muy importante conocer sus
características y su procedimiento constructivo de colocación.

Para llegar a su acabado final casi siempre es necesario utilizar antes otros
materiales llamados acabados intermedios. Por ejemplo para colocar un piso de
duela de madera o un mármol en un muro, necesitamos primero colocar un bastidor
de madera a base de barrotes de polín de pino o colocar un aplanado de mortero,
cemento, arena sobre el material base, en este caso un firme de concreto o un muro
de tabique.

CLASIFICACIÓN DE LOS ACABADOS EN EDIFICACIONES

Existen diferentes tipos de acabados y recubrimientos, los hay elegantes, sencillos,

rústicos, coloridos, brillantes, lisos, rugosos y para todos los gustos. Los materiales
varían según el tipo de acabado que se desee, pero los más empleados son: barro
y cemento (tejas), mármol y cuarzo (incrustaciones), piedra artificial (acabado
rústico), pastas acrílicas (texturizados), pinturas de diferentes colores, por
mencionar algunos.

Para la fácil comprensión y estudio de los acabados en edificaciones es necesario

clasificarlos. Emplearemos una clasificación que nos permita diferenciarlos de
acuerdo a las circunstancias y agentes que intervienen en su ejecución.

POR SU UBICACIÓN:

1. Acabados de interiores.-Son tratamientos que se efectúan a elementos

constructivos ubicados en el interior de ambientes y que no son afectados
directamente por las inclemencias del clima.

2. Acabados de exteriores.- El acabado exterior de una edificación es mucho más

que un sencillo elemento estético y decorativo. Relacionados a aquellos trabajos en
elementos constructivos que están ubicados en las partes externas al objeto
arquitectónico, es decir que están expuestos a la intemperie y a las inclemencias
climáticas.

POR LA TÉCNICA EMPLEADA O SISTEMA CONSTRUCTIVO:

1. Acabados expuestos o cara vista.- Se consideran en esta clasificación a los

acabados conformados por el mismo material que se construye el elemento
constructivo, es decir el material es mostrado con todas sus características que
constituye. Requiere en la mayoría de los casos ponerles interés en sus
comportamientos estructurales.

2. Acabados con revoques.- Constituidos por una capa de material pastoso

impregnada sobre los elementos constructivos, requiere la existencia de
compatibilidad de adherencia entre éste y el material empleado sobre el cual se
aplica.

3. Acabados con enchapes.- Son elementos prefabricados que se adhieren al

elemento constructivo, pueden ser de cualquier material como: piedras, lajas,
cerámicos, madera, vinílicos, vidrio, aluminio, cuero, papel, telas, plásticos, cobre,
otro metales, etc. Es indispensable establecer y conocer el sistema constructivo
para cada material. También existe la alternativa de diseñar nuevos sistemas de
enchapes.

4. Acabados sellados, pintados y barnizados.- Ejecutados con el empleo de

pigmentos y sustancias aglutinantes que hacen de medios fluidos y que se aplican
sobre las superficies de los elementos constructivos.

5. Acabados con sistemas no convencionales.- Aquellos que por

incompatibilidad de adherencia o imposibilidad de usos de sistemas constructivos
convencionales, requieren el diseño de nuevos sistemas constructivos o el uso de
estructuras auxiliares.

POR EL ELEMENTO CONSTRUCTIVO:

1.- Cubiertas

2.- Columnas y vigas

3.- Muros y tabiques

4.- Cielo Raso y entrepisos

5.- Pisos y zócalos

6.- Puertas, mamparas

7.- Ventanas

8.- Escaleras

POR EL MATERIAL EMPLEADO

Clasificación referida al material que se emplea en predominancia: Acabados con

Tierra, acabados con piedra, acabados con madera, aluminio, cemento
vidrio, etc.

MAMPARAS DE ALUMINIO

Llamamos mampara al elemento con vidrios con marcos de aluminio que llega
hasta el piso, cerrando un vano o separando un ambiente pudiendo tener o no una
o más puertas. Comprende las mamparas ejecutadas con perfiles especiales de
aluminio que pueden llevar o no elementos de aluminio para seguridad contra
robos.

Las Mamparas son elementos livianos modulares, desmontables, sin función

estructural que definen particiones de locales a través de una amplia variedad y
surtido de acuerdo al proyecto.
Pertenecen a la categoría de tabiques industrializados.
Por lo general los fabricantes presentan en sus catálogos soluciones de particiones,
con diseños estandarizados para paneles ciegos, acristalados o mixtos.

También incluyen los detalles de uniones entre paneles que, usualmente vienen
modulados, y poseen piezas especiales para puertas, ventanas o armarios.
Lo mas común es la mampara modular con doble panel y con una estructura interior
de aleaciones ligeras o de madera, que se oculta, donde se incluye el material
aislante. Su altura no debe superar los 3,50 m.
METRADO DE MAMPARAS

Unidad: Metro Cuadrado (m2) o Unidad (Und.)

Forma de Metrado: El cómputo total se obtendrá sumando el área de cada ventana
cuando sean de diseño y características similares. Si las ventanas tienen
características diferentes, el cómputo se efectuará por piezas.

CERRAJERIA

Se considera el cómputo de los elementos accesorios de los que figuran en

carpintería de madera y carpintería metálica, destinados a facilitar el movimiento de
las hojas y dar seguridad al cierre de puertas, ventanas y elementos similares.

En forma usual, el costo de colocación de la cerrajería común está incluido en la

carpintería; para cerrajería especial se contrata la colocación con el mismo
proveedor y por último hay casos en que ésta es una labor completamente
independiente.

Por ser muy abundante los tipos de cerrajería existentes en el mercado se da a

continuación una relación con propósito de ayuda mental, no limitativa, que puede
aumentarse libremente con otros elementos.

A) BISAGRAS
Una bisagra es un herraje articulado que posibilita el giro
de puertas, ventanas o paneles de muebles. Cuenta con dos piezas, una de
las cuales va unida a la hoja y gira sobre un eje permitiendo su movimiento
circular, también se puede referir a un tubo metálico sostenido en un mismo
eje.

La variedad de modelos presentes en el mercado es enorme y se adapta en

forma y tamaño a sus múltiples utilidades. Los materiales de fabricación se
pueden concentrar en dos grandes grupos: Plástico y Metal

METRADO DE BISAGRAS

Unidad: Unidad (Und.).

Forma de medición: Para el cómputo se contará el número de piezas
iguales en dimensiones y características, agrupándose en partidas
diferentes.

B) CERRADURAS
 Son mecanismos que sirven para asegurar el cierre de puertas, ventanas,
etc. Las hay de muy diversos tipos, como de parche, es decir, simplemente
adosadas al costado de la hoja; de embutir o sea empotradas en la hoja, etc.
también se les determina cerraduras.

METRADO DE CERRADURAS

Unidad de Medida: Unidad (Und.).

Forma de medición: Para el cómputo se contará, el número de piezas
iguales en dimensiones y características, agrupándose partidas diferentes.

C) SISTEMAS O MECANISMOS
Son elementos más perfeccionados que sirven para facilitar el movimiento
de las hojas y su seguridad. El sistema consta de varios accesorios diferentes
que en conjunto constituyen lo que se llama "juego", que se toma como
unidad.

METRADO DE SISTEMAS O MECANISMOS

Unidad de Medida: Juego (Und.)

Forma de Medición: Para el cómputo se contará el número de juegos
iguales en características.

D) ACCESORIOS DE CIERRE
Son elementos de operación muy simple que se aplican a las puertas,
ventanas, etc., para asegurar el cierre: picaportes, tarjetas, sapitos, cerrojos,
etc.

METRADO DE ACCESORIOS DE CIERRE

Unidad de Medida: Unidad (Und.).

Forma de medición: Para el cómputo se contará el número de piezas de
dimensiones y características diferentes, agrupadas en partidas
independientes.

E) ACCESORIOS EN GENERAL
Se refiere a cualquier tipo de accesorios de operación simple no
comprendidos en otras partidas, de los cuales se mencionan algunos como
ejemplo: topes, agarradera, pasadores, etc.
 METRADO DE ACCESORIOS EN GENERAL

Unidad de Medida: Unidad (Und.).

Forma de medición: Para el cómputo se contará el número de piezas de
dimensiones y características diferentes, agrupadas en partidas
independientes.

F) CERRAJERÍA PARA MUEBLES

Aunque es norma general que el suministro y colocación de la cerrajería para
muebles de cocina u otros, esté incluido en el costo del mueble, se menciona
en forma separada para casos especiales en que el suministro sea
independiente.

METRADO

Unidad de Medida: Unidad (Und.).

Forma de medición: Para el cómputo se contarán separadamente las piezas
de distinto uso como bisagras, chapas, agarraderas, topes, correderas, etc.
agrupándose en partidas independientes de acuerdo a sus dimensiones, tipo
y características.
VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES
Comprende la provisión y colocación de vidrios para puertas, ventanas, mamparas
y otros elementos donde se especifiquen, incluyendo a la unidad todos los
elementos necesarios para su fijación, como ganchos, masilla, junquillos, etc.

El cristal templado es un vidrio flotado sometido a un tratamiento térmico, que

consiste el calentarlo hasta una temperatura del orden de 700° C y enfriarlo
rápidamente con chorros de aire. Este proceso le otorga una resistencia a la flexión
– equivalente a 4 ó 5 veces más que el vidrio primario.

Una característica importante de este vidrio es que al romperse se fragmenta en

innumerables pedazos granulares pequeños, que no causan daño al usuario.

Los vidrios se instalarán, en lo posible, después de terminados los trabajos de

ambiente.

MATERIALES

Se utilizarán vidrios transparentes o translúcidos, templados incoloros. El vidrio

templado será del espesor especificado en planos.

MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN
En general, serán instalados de acuerdo a indicaciones del fabricante y a las
indicaciones en planos, sin fallas ni burbujas de aire ni alabeamientos
Habiendo ya colocado los vidrios, serán éstos marcados o pintados con una lechada
de cal, para evitar impactos o roturas por el personal de la obra.

MÉTODO DE MEDICIÓN

Unidad de medida: Pie cuadrado (p2) para vidrios primarios y metro cuadrado (m2)
para vidrios templados y laminados
Norma de medición: Se obtiene el área de cada vano a cubrir ya sea ventana o
mampara, el área obtenida en metros cuadrados se convertirá en pies cuadrados
de ser el caso, diferenciándose en partidas independientes según espesor y calidad.

CONDICIONES DE PAGO

Se pagará según las cantidades medidas señaladas en el párrafo anterior, al precio

unitario indicado en el Contrato.
El precio unitario incluye el pago por material, accesorios, mano de obra,
herramientas, traslado, y cualquier imprevisto necesario para su buena colocación

PINTURA
Este rubro comprende todos los materiales y mano de obra necesarios para la
ejecución de los trabajos de empaste y pintura en la obra (paredes, cielo rasos;
vigas, contrazócalos, revestimientos, carpintería en general, etc.).

La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos, con o sin carga, y
otros aditivos dispersos homogéneamente, con un vehículo que se convierte en una
película sólida, después de su aplicación en capas delgadas y que cumple con una
función de objetivos múltiples.

Es un medio de protección contra los agentes destructivos del clima y el tiempo: un

medio de higiene que permite lograr superficies lisas, limpias y luminosas, de
propiedades asépticas, un medio de ornato de primera importancia y un medio de
señalización e identificación de las cosas y servicios.

REQUISITOS PARA PINTURAS

1. La pintura no deberá ostentar un asentamiento excesivo en su recipiente

abierto, y deberá ser fácilmente redispersada con una paleta hasta alcanzar
un estado suave y homogéneo. La pintura no deberá mostrar
engrumecimiento, decoloración, conglutimiento ni separación del color y
deberá estar exenta de terrenos y natas.
 2. La pintura al ser aplicada deberá extenderse fácilmente con la brocha, poseer
cualidades de enrasamiento y no mostrar tendencias al escurrimiento o a
correrse, al ser aplicada en las superficies verticales y lisas.

3. La pintura no deberá formar nata, en el envase tapado en los períodos de

interrupción de la faena de pintado.

4. La pintura deberá secar dejando un acabado liso y uniforme, exento de

asperezas, granos angulosos, partes disparejas y otras imperfecciones de la
superficie.

5. El contratista propondrá las marcas de pintura a emplearse.

6. El contratista será responsable de los desperfectos o defectos que pudieran

presentarse, después de la recepción de la obra, quedando obligado a
subsanarlas a entera satisfacción.

MATERIALES

Es una pasta a base de látex, formulado con pigmentos y resinas especiales, a ser
utilizado como imprimante.

Al secarse deberá dejar una capa dura, lisa y resistente a la humedad, permitiendo
la reparación de cualquier grieta, rajadura, porosidad y asperezas. Será aplicada
con brocha o plancha. Luego de aplicarse, se recomienda aplicar la pintura como
máximo a los 7 días.

En caso necesario, el Contratista podrá proponer y utilizar algún tipo de sellador

transparente, siempre y cuando cuente con la aprobación de la Supervisión.
Método de Ejecución

La pintura a usarse será extraída de sus envases originales y se empleará sin

adulteración alguna. procediendo, en todo momento, de acuerdo a las
especificaciones proporcionadas por los fabricantes.

La pintura se aplicará en capas sucesivas a medida que se vayan secando las

anteriores.

Se dará un mínimo de 2 manos en muros.

En los muros indicados en los planos de arquitectura se procederá a empastar,

debiendo dejar que el empaste seque para recién aplicar el sellador, siendo el
acabado del muro lo indicado en el cuadro de acabados que puede ser:
 - Papel colomural
- Pintura látex
- Pintura Sintética.

Antes de comenzar la pintura, será necesario efectuar resanes y lijado de todas las
superficies, las cuales llevarán una base de imprimante de calidad. debiendo ser
éste de marca conocida.

Se aplicarán dos manos de pintura. Sobre la primera mano de muros y cielo rasos,
se harán los resanes y masillados necesarios antes de la segunda mano definitiva.
No se aceptarán, sino otra mano de pintura del paño completo

Todas las superficies a las que se debe aplicar pintura, deben estar secas y deberán
dejarse tiempos suficientes entre las manos o capas sucesivas de pintura, a fin de
permitir que ésta seque convenientemente.

Ningún pintado exterior deberá efectuarse durante horas de lluvia, por menuda que
ésta fuera. Las superficies que no puedan ser terminadas satisfactoriamente con el
número de manos de pintura especificadas, deberán llevar manos adicionales
según requieran para producir un resultado satisfactorio sin costo adicional alguno
para el propietario.

PINTURA EN EXTERIORES

Pintura en exteriores fachadas, en todas las superficies exteriores por pintar, se

aplicará una mano de imprimante y dos manos de pintura formulada especialmente
para resistir a la intemperie. Si la intemperie es cerca a la playa o humedad extrema
recurriremos a productos especiales.

La fachada de nuestra edificación es muy importante, llamara la atención a nuestros

compradores de los departamentos, asi como su diseño.
Como vemos en esta fachada debemos recurrir a andamios especiales eléctricos y
normados que cumplan los estándares de seguridad.
Se aplicaran dos manos de imprimante en pasta con aditivos para resistir la
intemperie, mas una porción de sellador para su mejor adherencia.
La pintura a aplicarse deberá ser para exteriores y soportar la intemperie.

PROTECCIÓN

Los trabajos terminados como pisos, zócalos, contrazócalos vidrios, etc. Deberán
ser debidamente protegidos durante el proceso de pintado.

MÉTODO DE MEDICIÓN

Para pintura en general

Unidad de Medida: Metro cuadrado (m2)
Norma de Medición: El cómputo se efectuará midiendo el área neta a pintarse.

Para casos específicos (elementos no comprendidos en el acápite anterior)

Unidad de medida: Se usará el Metro cuadrado para estructuras de fierro,

estructuras de madera, y superficies metálicas y de madera.
Norma de medición: Para superficies y estructuras de fierro y de madera.
especialmente en techos, se tomará como referencia el perímetro de la estructura.
en proyección horizontal, y se sumará el área efectiva a pintarse en cada superficie
individual.

CONDICIONES DE PAGO

Los trabajos descritos serán pagados según las cantidades medidas, de acuerdo al
precio unitario indicado en el Contrato.